EXPOSE BAUGEMEINSCHAFT "WIR AM RYCK" GBR - COHOUSING ...
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EXPOSE Baugemeinschaft „Wir am Ryck“ GbR
Neubau von 21 Wohneinheiten mit Gemeinschaftsraum in Greifswald
aktualisiert 02.06.2021
Bauherr
Baugemeinschaft
Wir am Ryck GbR
Projektentwicklung
cubus architekten
Winfried Härtel
Projektsteuerung
Winfried Härtel
Oranienplatz 5
10999 Berlin
mail@winfriedhaertel.de
Planung
cubus architekten
August-Bebel-Str. 33
18055 Rostock
info@cubus-architekten.de
0381-8170727
DAS QUARTIER und sozial gemischter Lebensraum.
HAFENSTRASSE Die Hafenpromenade mit einem weiten
Blick zum Ryck und zum gegenüber
NATUR UND KULTUR gelegenen Yachthafen ist das Entree in
das Quartier. Die Hafenstraße lädt zum
Flanieren ein und führt im Osten Richtung
Die Hanse- und Universitätsstadt Greifswalder Bodden in die Ortsteile
Greifswald liegt im Nordosten Wieck und Eldena. Die hier angeordneten
Mecklenburg-Vorpommerns am Fluss 5-geschossigen Baukörper mit ihren Blick
Blickzur östlichen
in die Altstadt
Hafenpromenade, BE Architekten, Berlin
Ryck und in der Nähe des Greifswalder auskragenden Obergeschossen markieren
Boddens. Die Stadtgründung erfolgte den Eingang von der Promenade aus in
schon im 13. Jahrhundert. Die beiden Richtung Süden in das Quartier. Die 2-
gotischen Kirchen, der Dom und der geschossigen Baukörper zwischen diesen
Marktplatz mit seinen typischen Giebeln 5-geschossigen „Köpfen“ vermitteln mit
aus der Hansezeit bestimmen das ihrem kleineren Maßstab eine angenehme
Stadtbild. Mit rund 61 000 Einwohnern Atmosphäre. Ein geplantes Cafe lädt zum
ist Greifswald eine lebenswerte und Verweilen ein und abends kann man den
beliebte Stadt mit hohem Freizeitwert. Sonnenuntergang über dem Ryck
Besonders geprägt wird sie durch den genießen. Von der Promenade geht es in
großen Anteil an Studenten, die Richtung Süden in baumbeschattete
Greifswald den besonderen Charme Spielstraßen und Plätze, auf denen sich
einer jungen Community in einer im große und kleine Leute gern aufhalten. Blick in Spielstraße, BE Architekten, Berlin
Mittelalter gegründeten Stadt verleiht.
Die Spielstraßen werden auch von den
Auch in Greifswald ist der Bedarf nach anliegenden privaten Gärten mit den
innerstädtischem Wohnen groß. Die halbhohen Hecken belebt.
UTB Projektmanagement GmbH hat Vogelgezwitscher und Kinderlachen statt
deshalb mit der Stadt Greifswald ein Autolärm und Abgasen; das ist die neue
innovatives Quartier zum Leben und Urbanität im Quartier Hafenstraße in
Arbeiten entwickelt. Genossenschaften, Greifswald. Weitgehend autofreie
Baugruppen und Bauträger schaffen Quartiere gibt es schon seit den 2000er
gemeinsam mit der städtischen Jahren z.B. im Freiburger Stadtteil
Wohnungsbaugesellschaft Wohn- und Vauban. Der Verzicht auf ein eigenes Auto
Gewerberaum für ca. 1.200 Menschen. bedeutet nicht Verzicht auf Lebensqualität:
In fußläufiger Nähe zur Greifswalder statt Parkplätzen gibt es mehr Raum für
Altstadt entsteht ein lebendiger Grünflächen zum Spielen, Erholen und
Lageplan, BE Architekten, Berlin
zum Klönen.
Das Quartier Hafenstraße
Ryck
Hafenstraße
Sozial gemischtes Quartier
UTB
Genossenschaften, Bauträger,
Baugemeinschaften,
Wir am Ryck städtische Wohnungsgesellschaft Greifswald
convivo
UTB
Arbeiten und Wohnen
Mobility Wohnungsbau
Hub begeno16 u. Verwaltungsgesell.
Parken begeno16
Greifswald
Carsharing
Kita
Einkaufen
Quartiers-
management
begeno16 Wilhelmus
Wohnungsgenossenschaft
Greifswald e.G.
- begeno16: Baugenossenschaft(Berlin)
- UTB Projektmanagement GmbH (Berlin)
- Convivo, Wohnpark mit Servicewohnungen und Tagespflege
DAS QUARTIER
HAFENSTRASSE
Mobilität
Das Mobilitätskonzept sieht eine
Differenzierung der Verkehrsarten vor.
Viele Wege werden hier in den
weitgehend verkehrsberuhigten Straßen
zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt.
Für weitere Wege gibt es den öffentlichen
Nahverkehr bzw. die Bahn. Weiterhin
wird aber auch ein Carsharing
angeboten.
Blick in eine Spielstraße, Visualisierung Baumschlager Eberle Architekten, Berlin
Und wer nicht auf einen privaten PKW
MIV
verzichten kann, parkt am westlichen ÖPNV + MIV
Rand des Quartiers im geplanten Alternative
Mobility-Hub, direkt neben unserem Erschließung
Baufeld. Dieser Mobility-Hub ist nicht nur
ein Parkhaus für PKW und der geplante
Carsharing-Standort, sondern soll auch
eine Kita, eine Einkaufsmöglichkeit und
das Quartiersmanagement beherbergen.
Mobility
Das Quartier Hafenstraße ist somit in Hub
vielerlei Hinsicht zukunftsweisend und für
ein entspanntes Wohnen und Arbeiten in Parken
der fußläufigen Nähe zur Altstadt wie Carsharing
geschaffen.
E-Ladestation
Durch die unmittelbare Nähe zur
Kita
Innenstadt ist eine gute Anbindung an Einkaufen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Quartiers-
kulturelle Einrichtungen gewährleistet. management
Das Quartier Hafenstraße
Hochwasserschutz
Sperrwerk Greifswald: Ryck/Dänische Wiek mit Eindeichung des Rycks -durch Sperrwerk
schützt die Stadt vor Sturmhochwasser (Fotos: STALU Vorpommern)
-durch Höheneinordnung
-durch baukonstruktive Maßnahmen
(weiße Wanne)
Binnenhochwasser Ryck
Bemessungswasserstand
Grundwasserstand
Prinzipschnitt Haus Baugemeinschaft Wir am Ryck
Das Projekt angeordnet, wo die selbst angepflanzten
Küchenkräuter wachsen und gedeihen
können.
INDIVIDUELL UND Im 1. Obergeschoss dieser
NACHBARSCHAFTLICH LEBEN Maisonettewohnungen liegen die
Schlafräume und Kinderzimmer. Die
Die Baugemeinschaft „Wir am Ryck“ GbR Schlafräume orientieren sich nach Norden
wird den südlichen Bereich des direkt am bzw. nach Westen mit einer vorgelagerten
Fluss gelegenen Grundstücks im nord- Terrasse bzw. einem Balkon zum Innenhof.
westlichen Bereich des Quartiers
bebauen. Es entstehen 21 Wohnungen In den darüberliegenden Obergeschossen
für Familien, Paare und Singles und ein liegen weitere großzügige 2-4 Raum
Gemeinschaftsraum. Jede Wohnung Wohnungen. Raumhohe Fenster weiten den
verfügt über einen Kellerraum. Es werden Blick in die Landschaft.
auch gemeinschaftliche Abstellflächen für Zum Innenhof hin öffnet sich das Haus mit
Fahrräder errichtet. Balkonen und Laubengängen, z.T. mit Blick
Die Wohnungen werden über ein helles auf die Flusslandschaft.
Treppenhaus mit einem Aufzug Es entstehen Orte zum Entspannen und Orte
barrierefrei erschlossen; einige der Kommunikation. Der Innenhof ist für alle
Wohnungen sind über einen Laubengang Bewohner zugänglich und bietet auch einen
im Innenhof zugänglich. Die geschützten Spielplatz für die kleinsten
Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. Kinder.
60-125 m² Wohnfläche. Lichte Ein geplanter Gemeinschaftsraum im
Raumhöhen von ca. 3,30 m im Erdgeschoss bietet Platz für Alltägliches und
Erdgeschoss und ca. 2,80 m in den Festliches und ist ein Treffpunkt für alle Gemeinschaftsraum, Erdgeschoss
Obergeschossen schaffen eine Bewohner.
großzügige Wohnatmosphäre. Alle Die Materialität des Hauses ist auch von der
Wohnungen haben entweder eine Loggia Historie der Hansestadt mit seinen
oder eine Terrasse. Diese „grünen Backsteingiebeln inspiriert. Die Fassade
Zimmer“ erweitern den Wohnraum und erhält mit einem Klinkermauerwerk ein
beleben die Straße bzw. den Innenhof. nachhaltiges und optisch wie haptisch
Im Erdgeschoss werden größtenteils ansprechendes Äußeres. Textile
Maisonettewohnungen mit einem direkten Senkrechtmarkisen sorgen für eine
Eingang von der Straße errichtet. Verschattung der Wohnungen und der
Das Wohnen ist am Innenhof, Essen und Loggien. Sie sind zum einen
Küche sind mit Blick auf den eigenen Sonnenschutzelemente und zum anderen
kleinen privaten Garten erzeugen sie ein abwechslungsreiches
Fassadenspiel. Gemeinschaftsraum Wohnprojekt Lindenhof,
Rostock
Die Projektidee
INDIVIDUELL UND
NACHBARSCHAFTLICH LEBEN
Die Baugemeinschaft „Wir am Ryck“ errichtet
21 Wohnungen und einen Gemeinschaftsraum
für Familien, Alleinerziehende, Singles und
Paare.
Ob Kindergeburtstag oder Sommerfest,
Kochkurs oder Heimkino; der
Gemeinschaftsraum bietet Möglichkeiten für Impressionen aus
alltägliches und festliches. dem Wohnprojekt Lindenhof,
Rostock
Alle, die Interesse an einem
nachbarschaftlichen Miteinander haben, ohne
damit auf private Rückzugsmöglichkeiten zu
verzichten, sind bei uns gut aufgehoben.
2.BA vergeben
vergeben
Die Darstellung enthält ggf. Sonderausstattung, die ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden ist.
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vergeben
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vergeben
Die Darstellung enthält ggf. Sonderausstattung, die ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden ist.Es sind noch Planänderungen wegen Statik, Fassadenplanung und technischer Gebäudeausstattung möglich!
Was ist eigentlich eine
Bauen in der Gemeinschaft bedeutet
Baugemeinschaft? Bauen zum Selbstkostenpreis.
Bauträgergewinn und Maklergebühren
entfallen. Es herrscht
Bauen in Baugemeinschaften liegt seit Kostentransparenz.
einigen Jahren im Trend, da viele Leute Die Architekten sind Partner der
auf der Suche nach Alternativen für Bauherrschaft und nicht Auftragnehmer
bezahlbaren Wohnraum sind. eines Investors mit
Gewinnmaximierungsinteresse.
Für manchen ist das Bauen auf der
grünen Wiese kein anstrebenswertes Ein weiterer Vorteil ist die verringerte
Ziel, da der Wunsch nach Grunderwerbsteuer, die bei einem Wohnprojekt Lindenhof
Wohneigentum dort mit weiten Wegen Gemeinschaftsraum
frühen GbR-Eintritt vor dem
zu Schulen, Arbeiten etc. erkauft wird. Grundstückskauf nur auf den Anteil am
Grundstück fällig wird und nicht auf die
Der Wohnungsmarkt bietet oft nur gesamte Immobilie.
stereotype Antworten auf den wirklichen
Bedarf. Es gibt immer mehr Singles,
immer mehr Alleinerziehende, immer Das Bauen in der Gruppe bedarf
mehr ältere Menschen, die nicht isoliert allerdings auch einer gewissen
leben wollen. Kompromissbereitschaft, da bestimmte
Entscheidungen gemeinsam getroffen
Das gemeinsame Bauen bietet viele werden müssen.
Vorteile: Aufgabe des Planerteams ist es u.a.
Die Einflussnahme auf die Gestaltung diese Entscheidungen fachlich
der eigenen 4 Wände und die vorzubereiten und die
Ausstattung der Wohnung ist bei einem Entscheidungsprozesse zu moderieren.
frühen Eintritt in die GbR möglich. Da die Baugemeinschaftsmitglieder
gemeinsam Investoren sind, tragen Sie
das Bauherrenrisiko, z.B. für anfallende
Die zukünftigen Nachbarn lernen sich Mehrkosten. Natürlich werden auch
bereits in der Planungsphase kennen; Bauminderkosten entsprechend
es entsteht keine Zufalls-Gemeinschaft. umgelegt.Kosten
und Finanzierung
Nach der Baugemeinschaft „Altstadtkieker“ in Rostock ist
die Baugemeinschaft
„Wir am Ryck“ das 10. Baugemeinschafts-Projekt von
cubus architekten.
Als Endfinanzierungspartner für die Baufinanzierung steht
die Sparkasse Vorpommern in Greifswald zur Verfügung.
Alle Gesellschafter der „Wir am Ryck“ GbR schließen mit
dieser Bank einen individuellen Kredit ab. Siehe dazu
auch die nächste Seite. Baugemeinschaft „Altstadtkieker“,
Rostock-Petriviertel
Da das Gebäude als KfW Effizienzhaus 55 konzipiert ist,
können alle Bauherren ein zinsgünstigeres Darlehen der
KfW-Bank bis zu 120.000,-€ erhalten. Für aktuelle
Zinssätze siehe www.kfw.de, Kredit-153.
In der Baubeschreibung finden Sie weitere
Informationen zum Bauvorhaben.
Referenzen cubus architekten
in Mecklenburg-Vorpommern
•Baugemeinschaft „ Altstadtkieker“, Rostock
•Baugemeinschaft „ Die Bröker“, Haus 3 und 4, Rostock
•Wohnprojekt Lindenhof, Rostock
weitere Referenzen s. auch www.cubus-architekten.de
Baugemeinschaft „Die Bröker“,
Haus 3 und 4, Rostock-PetriviertelBaugemeinschaft
„Wir am Ryck“ GbR
Wie werde ich Mitglied in der
Baugemeinschaft?
Hierzu sind folgende Schritte
erforderlich:
1. Vereinbaren Sie mit cubus architekten Eine Finanzierungszusage ist
einen Beratungstermin. Voraussetzung für die Aufnahme in
Hier werden Sie ausführlich über die die Planungs-bzw. Baugemeinschaft.
Chancen und Risiken von
Baugemeinschaften im Allgemeinen 4. Wenn Sie Mitglied der
Richtfest
sowie über die Baugemeinschaft Baugemeinschaft werden wollen,
Baugemeinschaft „Altstadtkieker“, Rostock
Wir am Ryck im Speziellen informiert. dann stellen Sie einen Aufnahme-
2. Besuchen Sie eine Informations- bzw. antrag, über den die Gesellschafter
Gesellschafterversammlung. mit 2/3 Mehrheit entscheiden.
Hier haben Sie Gelegenheit, die
Baugruppe kennenzulernen und sich 5. Damit Ihre Mitgliedschaft
selbst vorzustellen. rechtskräftig ist, wird ein
3. Klären Sie mit der Sparkasse Eintrittsgeld von 3.000,-€ fällig,
Vorpommern, ob die gewünschte das auf das Konto der GbR
Wohnung für Sie finanzierbar ist. einzuzahlen ist.
Das Eintrittsgeld schafft
Ihr Ansprechpartner für die Verbindlichkeit und wird im weiteren
Baufinanzierung: Verlauf mit den Kosten der Wohnung
verrechnet.
Herr Lars Ohl
Innenhof mit Terrassen und Sandspielplatz für die Kleinsten
Markt 10
Baugemeinschaft „Altstadtkieker“, Rostock
17489 Greifswald
Tel. 03834 557-1421
lars.ohl@spk-vorpommern.deZeitplan
- Herbst / Winter 2020
- Baugemeinschaft
Wohnprojekt Lindenhof
BG StadtGartenPark Berlin - Frühjahr 2022 Baubeginn cubus architektenc
cubus architekten
BG StadtGartenPark Berlin
- Frühjahr 2024 Fertigstellung
(vorbehaltlich Terminplanung Gesamtquartier)
BG StadtGartenPark Berlin
cubus architekten
Wohnprojekt Lindenhof
Einweihungsfest
BG „Die Bröker“ BG „ Altstadtkieker“
cubus architekten cubus architektenBaugemeinschaft „Wir am Ryck“ Greifswald, Kostenaufstellung der einzelnen Wohnungen (Kostengruppen 100-700) incl. Lagefaktor Stand: 02.06.2021 Stellplatz im Mobility Hub: zusätzlich ca. 20.000 € / je Wohneinheit
Perspektive Innenhof Die Visualisierung stellt den 1. und den 2. Bauabschnitt (BA)* dar. Die Darstellung enthält ggf. Sonderausstattung, die ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. *2.BA entfällt. Haftungsausschluss: Das vorliegende Expose wird im Auftrag der Gesellschafter der „Wir am Ryck“ GbR erstellt und kontinuierlich weiterentwickelt. Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Jedoch kann keine Haftung übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
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