Exposé Klein aber mein! Bezahlbare Doppelhaushälfte für Selbermacher - Lampka Immobilienmanagement

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Exposé
Klein aber mein! Bezahlbare Doppelhaushälfte für Selbermacher.

Adresse: Sauerbruchstrasse 14b
    Wohnfläche                                         Ca. 75 m²
    Nutzfläche Keller                                  Ca. 17,4 m²
    Zimmer                                             3 Zimmer
    Grundstücksgröße                                   271 m²
    Baujahr                                            1922

                                 Kaufpreis: 180.000€ (provisionsfrei)
        KONTAKT: MARK LAMPKA, TELEFON: 0163/4645091, E-MAIL: INFO@LAMPKA-IMMOBILIENMANAGEMENT.DE
                 DETAILS FÜR DIE VEREINBARUNG VON BESICHTIGUNGSTERMINEN: SIEHE LETZTE SEITE.

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    Seitenansicht_01

    Frontansicht_01                       Seitenansicht_02

     MARK LAMPKA, TELEFON: 0163/4645091                      1

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    Lage
    Lagekarte

    Lagebeschreibung
    Das Objekt Sauerbruchstraße liegt verkehrsberuhigt im Stadtteil Brassert, eine Ruhe
    Oase mit direktem Kontakt zum Ahrenberger Forst und über die nahe L52 zu der Hard,
    einem Waldgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten der Erholung. Das beschauliche
    Münsterland liegt direkt dahinter. Im Umkreis von 2 km befinden sich u.a. unzählige
    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und die Sport-und Freizeitanlage Zeche
    Brassert. Zum Marler Stern und dem Rathaus sind es 2,5 km mit direkter Busanbindung
    und vielfältigen Fußwegen. Der Chemiepark mit seinen attraktiven Arbeitgebern und
    das Gewerbegebiet Frentrop mit Arbeitgebern verschiedener Branchen sind mit dem
    Fahrrad leicht zu erreichen und über die Grenzen Marls sehr bekannt.

    Entfernungen
     Supermarkt                                Ca. 200 m
     Schule                                    Ca. 1 km
     Kindergarten/KiTa                         Ca. 200 m
     Ärztliche Versorgung                      Ca. 0,5 km
     Bushaltestelle                            Ca. 800 m
     Autobahn                                  Ca. 1,0 km
     Bahnhof                                   Ca. 4 km

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    Gartenhaus mit Zuwegung                  Hausseiteneingang

    Hausrückseite mit überdachter Terrasse

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    Gartenhaus Seitenansicht

    Garten Ansicht vom Gartentor

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    Gartenhaus Innen_01

    Gartenhaus Innen_02

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    Überdachte Terrasse von Innen

    Überdachte Terrasse

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    Objektbeschreibung

    Das aus dem Jahr 1922 stammende Haus bietet einem versiertem Hobby Handwerker
    dennoch viele Möglichkeiten ein Eigenheim zu erwerben und nach eigener Vorstellung
    zu sanieren bzw. renovieren.

    Der in sich mit massivem Gartentor abgeschlossener kleiner Garten mit einem
    gemütlichen Gartenhaus und Fundament im vorderen Bereich zur Errichtung einer
    Garage bzw. Carports, bietet dennoch genug Platz für Gartenaktivitäten und
    Spielfläche für Kinder.
    Die Überdachte nach Außen geschlossene Terrasse mit einer Fensterfront zum Garten
    vermittelt gewisse Wintergarten Atmosphäre und kann bei Wind und Wetter genutzt
    werden.

    Ein Anbau mit ca. 25m² ist auch noch möglich.
    Im Laufe der Jahre wurde an verschiedenen Stellen des Hauses renoviert bzw.
    ausgebaut.
    Allerdings sind Renovierungsarbeiten im und um das Haus notwendig.
    Das Haus befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung in einer verkehrsberuhigten
    Sackgasse und bietet somit eine hohe Lebensqualität und Kinderfreundliche
    Umgebung.
    Straßenoberdecke und die Kanalisation sind in einem neuwertigen Zustand.

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    Hauseingang 01

    Hausseiteneingang                     Kücheneingang

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    Kellereingang                         Kellermittengang

    Kellerraum mit Gasanschluss

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     Heizungsanlage und Gaszähler

      Küche

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     Wohnzimmer mit Tür zur Küche (rechts) und Flur nach oben (links)

     Wohnzimmer mit Fenster zur Straße

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     Flur 2 Eingang, rechts Wohnzimmer, geradeaus Gäste-WC und Treppe nach oben.

     1.OG. Zimmer 1

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     1.OG. Zimmer 1 Eingang

     1.OG. Zimmer 2

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     1.OG. Zimmer 2 Eingang

     1.OG. Zimmer 2 mit Gartenblick

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     Dachbodenleiter zum Dachbodenraum 1

     Dachbodenraum 2

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     Grundrisse

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     Daten im Überblick
     Eckdaten
     Objektart                            Doppelhaushälfte
     Adresse                              Sauerbruchstraße 14b
     Stadt-/Ortsteil/Gemeinde

     Kaufpreis & Verfügbarkeit
     Kaufpreis                            180.000€
     Provision                            Provisionsfrei
     Verfügbar ab                         ab sofort
     Aktuelle Nutzung                     Leerstand
     Nutzung bei Übergabe                 Frei

     Flächen & Zimmer
     Wohnfläche                           Ca. 75 m²
     Grundstücksgröße                     Ca. 271 m²
     Anzahl Zimmer                        3
     Anzahl Schlafzimmer                  2
     Anzahl Badezimmer                    1
     Anzahl separater WCs                 1
     Anzahl Wohnen/Wohnzimmer             1
     Anzahl Kellerräume                   1

     Bauweise
     Baujahr                              1922
     Bauweise                             Massiv
     Dachform                             Satteldach
     Deckenhöhe (durchschnittlich)        2,50 m
     Anzahl Etagen (inkl. Keller)         3
     Keller                               Ja, Teilkeller
     Anzahl Stellplätze                   2 Außenstellplätze
                                          Fundament für Garage bzw. Carport
     Elektroinstallation                  3-adrig, teilweise 2-adrig, teilweise erneuert
     FI-Schalter                          nicht vorhanden

     Heizung
     Baujahr Heizung                      2000
     Befeuerung                           Gas
     Heizungsart                          Heizkörper

     Sonstige Ausstattungsmerkmale
     Terrasse                             Geschlossene Außenterrasse
     Rollläden/Jalousien                  Teilweise
     Gartenlaube massiv                   ja

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     Internet & Fernsehen
     Internetgeschwindigkeit                     100 MBit/s
     Internetanbieter                            Anbieter frei
     Fernsehanschluss                            Kabel

     Flurstück & Grundbuch
     Flurstücks-Nr. & Gemarkung                  352 Marl
     Grundbuch-Blatt-Nr.                         15348
     Bekannte Bau- oder Altlasten im Bau- oder   Nein
     Altlastenkataster

     Letzte Modernisierungen
     Modernisierungsmaßnahme                     Jahr
     Neue Heizung                                2000
     Bad im Erdgeschoß                           1990
     Fußböden                                    Teilweise 2000

     Energieausweis
     Energieausweis-Art                          Bedarfsausweis
     Energieausweis gültig bis                   25.09.2027
     End-Energieverbrauch/-bedarf                315,9 kWh/(m²*a)
     Energieeffizienzklasse (falls vorhanden)    H
     Wesentlicher Energieträger                  Gas

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     Kontakt & Besichtigungstermin

     Ansprechpartner                       Mark Lampka
     E-Mail-Adresse                        info@lampka-immobilienmanagement.de
     Telefonnummer                         0163 / 4645091
     Erreichbarkeit                        Mo.-Fr., 17-19 Uhr, Sa. & So. 11 – 18 Uhr,
                                           ansonsten bitte auf die Mailbox sprechen
     Mögliche Besichtigungstermin-Zeiten    Um vorherige Terminabsprache wird gebeten.

     Internet                              www.lampka-immobilienmanagement.de
     Offene Besichtigung                   Nein
     Weitere Unterlagen                    Weitere Objektunterlagen schicken wir gerne
                                           nach persönlicher Nachfrage zu.

     MARK LAMPKA, TELEFON: 0163/4645091                                              22