Zu verkaufen: Charmanter Bauernhaus-Teil (rechts) mit separatem Gartenhaus im sonnigen Tösstal Fr. 840'000.
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Zu verkaufen:
Charmanter Bauernhaus-Teil (rechts)
mit separatem Gartenhaus
im sonnigen Tösstal
Fr. 840'000.--
1
Lage und Beschreibung
Das Kaufobjekt ist Teil eines Zürcher Oberländer Flarz-Bauernhauses in einem landwirt-
schaftlich geprägten Weiler, 5 Autominuten vom Dorf Saland entfernt auf einer Anhöhe
im Tösstal. Die grüne Umgebung mit Obstbäumen und Weiden eignet sich ideal als
Rückzugsort für Ruhesuchende, fernab von Lärm und Hektik. Haus und Garten bieten
eine schöne Aussicht auf das Tal und die umliegenden Hügel und Wälder. Verschiedene
Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, Joggen oder Nordic-Walking
liegen direkt vor der Haustür. Der Pfäffikersee mit seinen vielfältigen Möglichkeiten für
Wassersport und den ausgedehnten Wanderwegen im Naturschutzgebiet ist in 15 Auto-
minuten oder per Velo auf Nebenstrassen in gut 30 Minuten zu erreichen. In schneerei-
chen Wintern ist das Zürcher Oberland für Langlauf (Panorama-Loipe) und Skifahren
sehr beliebt.
Mit seinem grosszügigen Umschwung und dem separaten Gartenhaus bietet das Objekt
nebst dem Wohnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie die Haltung von Kleintieren,
die Gestaltung eines grossen Pflanz- und Blumengartens, handwerkliche und künstleri-
sche Tätigkeiten oder das Arbeiten von zuhause aus – hier lassen sich Ihre Ideen für die
individuelle Lebensgestaltung verwirklichen!
Gartenhaus
Rund 800 Meter vom Wohnhaus entfernt an der Zufahrtsstrasse zum Weiler befindet
sich die zum Ausschreibungsobjekt gehörende Wiesen- und Waldparzelle.
2
Bahnhof, öffentlicher Verkehr
Für den Weg zum Bahnhof Saland werden zu Fuss 10 Minuten benötigt, für den Rück-
weg aufgrund der Steigung gut 15 Minuten. Saland verfügt über halbstündliche Zugver-
bindungen von und nach Winterthur (Fahrzeit 36 Minuten). Nach Pfäffikon bestehen
stündliche Verbindungen mit dem Postauto via Hittnau (Fahrzeit 23 Minuten), mit Zu-
satzkursen während der Hauptverkehrszeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
▪ Volg in Saland und Wila
▪ Bäckerei in Saland
▪ Grössere Lebensmittel-Läden und Kleingewerbe in Bauma, Turbenthal und Hittnau
▪ Einkaufszentren in Pfäffikon und Wetzikon
3
Grundstücks- und Gebäudedaten
Wohnhaus, Gartenhaus Wiese + Wald
Kataster-Nr. 1290 (Wildberg) 1316 (Wildberg)
Zone Lk (Kantonale Landwirtschaftszone) Lk
Grundstücksfläche 541 m² 2’216 m²
Mietverhältnisse Keine verpachtet
Gebäude Wohnhaus keine
Vers-Nr. 224, Erstellungsjahr ca. 1830
Volumen 706 m³
Versicherungswert Fr. 656'000.—
5 Zimmer auf 5 Etagen
Raumhöhe teilweise 1.90 m
Gartenhaus, gedeckter Parkplatz
Vers.-Nr. 226, Erstellungsjahr 1992
Volumen 134 m³
Versicherungswert Fr. 51’300
Wohnfläche ca. 150 m²
Heizung ▪ Holzspeicherheizung (1989)
Warmwasser ▪ Heissluftofen mit Sitzbank im Wohn-
zimmer, mit Verbrennungsluft-Auto-
matik (1999)
Letzte Renovationen Küche 1997
Haushaltgeräte Alle funktionsfähig
Waschmaschine/Tumbler im Keller
Parkierung 2 Autoabstellplätze
(1 gedeckt, 1 im Freien)
4
Aufteilung Wohnhaus, Flächen ca.
Untergeschoss Raum als Waschküche, Keller, Werkraum 22 m2
Naturkeller (geeignet für Vorräte, Wein) 25 m2
Erdgeschoss Wohnen/Essen, separater Windfang 40 m2
Küche 10 m²
Aussensitzplatz, befestigt 16 m²
1. Obergeschoss Zimmer mit Balkon 31 m2
Bad, WC 6 m2
2. Obergeschoss Zimmer 31 m2
Dusche, WC 6 m2
3. Obergeschoss Zimmer (teilweise abgeschrägt) 30 m2
+ Dachgeschoss Galerie 16 m2
Bodenbeläge Marmor/Schiefer in Wohnzimmer, Küche und Nassräumen
Holzriemen in den Zimmern
5
6
Schulen, Kindergarten
▪ Kindergarten und Primarschule in Wildberg (Schulbus)
▪ Oberstufe in Wila
▪ Kantonsschulen in Winterthur und Wetzikon
Weitere Angaben
• Nebenkosten: ca. 300.-- pro Monat (inkl. Holz),
zuzüglich Kosten für Stromverbrauch, individuelle Versicherungen etc.
• Tragung der Notariats- und Grundbuchkosten je hälftig (0,2 % des Verkaufspreises)
• Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft; Sicher-
stellung durch vorgängige Einzahlung des provisorisch berechneten Steuerbetrags
an das Steueramt
• Register-Schuldbrief im Nominalbetrag von Fr. 570'000.-- kann für die eigene Fi-
nanzierung übernommen werden (unbelastet)
Kontakt, Besichtigungen
Thomas Wernli, Mettlenstrasse 34b, 8193 Eglisau
E-Mail wernli-forster@bluewin.ch
Telefon +41 79 373 11 31
Wichtige Hinweise
Diese Verkaufsdokumentation hat den Zweck, einen ersten Eindruck des Ausschreibungsob-
jekts zu vermitteln. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr über-
nommen, Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Broschüre enthaltenen
Informationen sind von der Interessentin bzw. vom Interessenten selbst zu überprüfen. Die Ver-
kaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine ver-
bindliche Grundlage.
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