Fondsforum 2021 Einzelhandel 2021 - Hillemeyer Immobilien GmbH
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Fondsforum 2021
Einzelhandel 2021
Retailermeeting 2021
Agenda
o Nahversorgung und Fachmarktzentren in pandemischer Zeit
o Investoren wollen ESG-Konformität auch bei Fachmärkten und Fachmarktzentren
2Nahversorgung und Fachmarktzentren in
pandemischer Zeit
3Nahversorgung und Fachmarktzentren in pandemischer Zeit
Pandemieklausel
4Entwicklungen im Fachmarktsegement
…aus Investorensicht
• Fachmarktzentren mit hohem Anteil an systemrelevantem Sortiment sind gefragt
• Lebensmitteleinzelhandelsstandorte sind derzeit bei Investoren besonders gefragt, weil sie als eine der
wenigen während des gesamten Lockdown geöffnet und erhebliche Umsatzzuwächse zu verzeichnen
hatten.
• Der Anteil anderer ergänzender Sortimente soll dabei möglichst gering bleiben.
• Fachmarktzentren funktionieren nur mit einem ausgewogenen Mietermix und attraktiven Zusatzangeboten
• Die ergänzenden Sortimente müssen nach wie vor auf die Klientel abzielen, die den Standort bevorzugt
aufsucht.
• Die Dimensionierung des Fachmarktzentrums muss auch weiterhin zum Einzugsgebiet passen.
• Fachmarktzentren müssen zukünftig die Hygiene- und Sicherheitskonzepte bereits in der
Gestehungs- bzw. Umbauphase gestalterisch und systemisch mit planen.
• Die derzeitige Nachfrage nach Lebensmitteleinzelhandelsstandorten, Fachmärkten und
Fachmarktzentren ist immens, da eine hohe Liquidität im Markt bei Kapitalanlegern gegeben ist.
5Investmentmärkte
Retail ist nicht Retail
Spitzenrenditen Einzelhandelsimmobilien Transaktionsvolumen Einzelhandel
8,00% Assetklassen
7,00% Fachmarkt/
Fachmarktzentrum
6,00%
1a-Handelsimmobilien
5,00%
Shopping Center
4,00%
Sonstiger
3,00% Einzelhandel
2,00% 0% 10% 20% 30% 40% 50%
2021 Q1 2020 2019 2018 2017
1a-Handelsimmobilien Shopping Center Shopping Center
(A-Standort) (B-Standort)
Fachmarktzentrum Fachmarkt (LEH) Baumarkt
Quelle: Grafiken CBRE Investmentmarktüberblick Einzelhandel
6Nachhaltigkeit und ESG
7ESG – Scoring
Handelsimmobilien
Deutsche Investment ist im März 2021 der Initiative von mehr als 75 namhaften Unternehmen der Immobilienbranche beigetreten, um gemeinsam ein ESG-Scoringmodell
als Standard für den europäischen Immobilienmarkt zu erarbeiten. Dabei werden die Scoringbögen, und damit die Kriterien, auf die jeweilige Immobilien-Assetklasse
adjustiert.
Neben den beteiligten Unternehmen wird die Initiative aktiv von den Verbänden ZIA, BVI, ICG, gif und GCSP unterstützt.
DIR Deutsche Investment Retail GmbH erarbeitet derzeit in der Arbeitsgruppe „Fachmärkte und Fachmarktzentren/Nahversorgung“ gemeinsam mit anderen namhaften
Partnern einen auf diese Immobilien-Assetklasse adjustierten Scoringbogen, mit dem zukünftig die für den Fonds zu erwerbenden Objekte gescored und aufgrund klar
definierter Parameter beurteilt werden. Zielsetzung ist es, daraus adäquate Maßnahmen abzuleiten, um die Objekte ESG-konform zu optimieren.
Anspruchsvolle Anforderungen in
den Bereichen Praxisbezogene Umsetzung im ECORE ESG-Scoring
20 % Cluster I 40 % Cluster II 40 % Cluster III
Governance (Fonds- und Unternehmerebene) Verbräuche und Emissionen (quantitativ) Asset Check (quantitativ)
Nachhaltigkeit und Management im Portfolio Erfassung und Analyse von Verbrauchsdaten
Environment o Ziele und Maßnahmen CO2 und Abfallaufkommen
1. Gebäudeautomation
o Steuerungsinstrumente o Endenergieverbrauch
2. Hülle und Technik
o Auschlusskriterien o Wasserverbrauch
o Abfallaufkommen
Kommunikation und Sensibilisierung 3. Ressourcen
Governance o Ziele und Maßnahmen
o Steuerungsinstrumente 4. Nutzerkomfort
Externe Qualitätssicherung Bewertung Energieverbrauch und CO2 – „Paris-
5. Ökonomie
o Umweltmanagementsystem ready“
Social o Nachhaltigkeitsbericht o Energieverbrauch
6. Standort
o Bewertungssysteme o CO2 Emissionen
o Gebäude-Zertifikate
7. Maßnahmen im Betrieb
o Daten-Qualitätssicherung
Verbrauchsdaten im Vergleich zu Nutzungsart- Vergleich von Eigenschaften der Immobilien bzw.
Vergleich von Entscheidungen und Maßnahmen
und klimazonen-spezifischen Benchmarks sowie Portfolios, die in Summer zu einer Verbesserung
(Management), die positive Auswirkungen auf die
Vergleich zu den Klimaschutzzielen der der Nachhaltigkeit führen bzw.
Nachhaltigkeit von Immobilien/Fonds haben 8
Bundesregierung bis 2030 Optimierungsansätze aufzeigenDie Referentin
Susanne Klaußner MRICS
Diplom-Betriebswirtin (FH), Geschäftsführende Gesellschafterin der DIR Deutsche Investment Retail GmbH, war bis März 2019 Vorstandsvorsitzende (CEO) der GRR AG und
der Geschäftsführung der GRR Real Estate Management GmbH. Sie verantwortete in der GRR Group die Bereiche Strategie, Real Estate Management, Personal und
Organisation. Susanne Klaußner gilt als eine der bundesweit führenden Expertinnen für Einzelhandelsimmobilien und ist seit 2021 Mitglied im Beirat des German Council of
Shopping Places. Sie ist seit 35 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig. Vorherige Stationen waren die Sireo Real Estate GmbH, wo sie zunächst die Niederlassung
Nürnberg und seit 2004 den Bereich Property Management für die Sireo Fonds leitete. Ihr besonderer Fokus liegt auf der Projektentwicklung und dem Asset Management.
Im Juni 2015 wurde sie auf dem Real Estate Women Summit als Managerin des Jahres in der Immobilienwirtschaft ausgezeichnet.
DIR Deutsche Investment Retail GmbH
Kressengartenstraße 10
90402 Nürnberg
Telefon: +49 911 96 95 81-10
E-Mail: info@deutsche-investment-retail.com
www.deutsche-investment-retail.com
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