Working & living HOUSE - Exposé
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Exposé
working & living HOUSE
Exposé
Inhaltsverzeichnis
Objektbeschreibung......................................... 3
Eckdaten......................................................... 4
Lagedetails..................................................... 5
Grundstücks- & Gebäudemerkmale................ 6
Nutzungsbeispiel / Büroflächenmerkmale...... 7
Flächenmerkmale............................................ 8
Büroformen..................................................... 9 -10
Werkflächen.................................................... 11
Haustechnik.................................................... 12
Nebenflächen.................................................. 13
Preisgestaltung.............................................. 14
Ansprechpartner............................................. 15
Exposé
01 | Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt vor den Toren von München bietet seinen Nutzern attraktive, hochwertige und flexible
Büro- & Geschäftsräume sowie Werkflächen in einem repräsentativen und architektonisch anspruchsvollem Gebäude.
Aufgrund der direkten Lage an der A96 (Anschlussstelle Gilching) ist die Stadt München oder aber das Erholungsgebiet
5-Seenland in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde Gilching den Nutzern eine umfangreiche Infrastruktur.
Weitere Details zum working & living HOUSE erfahren Sie auf den nachfolgenden Seiten.
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02 | Eckdaten Objektlage: Gilching, Gewerbegebiet Süd
Objektart: Multifunktionales Geschäftszentrum
Hauptflächen (Bauabschnitt I): Büro- & Werkflächen: 3.446,75 m²
Hauptflächen (Bauabschnitt II): Büroflächen: 2.738,50 m²
Geschosse: EG + 3 / UG
Baujahr: 2014/2015 (Bauabschnitt I)
Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2015 (Bauabschnitt I)
Projektziel: Entwicklung eines
§ architektonisch anspruchsvollen
§ attraktiven
§ hochwertigen
§ variablen und
§ ökologischen
Gebäudekomplexes
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03 | Lagedetails
attraktive Lage zentrale Lage vor den Toren Münchens ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze München
Flughafen München ca. 35 Autominuten
Erholungsgebiet 5-Seen-Land ca. 20 Autominuten
öffentliche Verkehrsmittel § S-Bahnanschluss: S8
§ Busanbindung (Halbstundentakt)
unmittelbare Autobahnanbindung A96 / A99
vielfältige Wohn- & Ortszentrum Gilching, Einzelhandel, Banken
Einkaufsmöglichkeiten hohe Kaufkraft im Einzugsgebiet
aufgrund strategisch sehr guter Positionierung
umfangreiche Freizeitmöglichkeiten
§ Sportvereine
§ Kletterhalle
§ Kino
§ Fitnessstudio
§ Gaststätten
§ etc.
Bildungs- & Sozialeinrichtungen
§ Kindergärten
§ Grundschulen
§ Mittelschule
§ Gymnasium
§ FOS
§ VHS
§ etc.
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04 | Grundstücks- und Gebäudemerkmale
Grundstücksmerkmale Fläche: 5.675 m²
Eye-Catcher am Eingang des Gewerbegebietes
anspruchsvolle begrünte Außenflächen
Stellplätze für Kfz und Fahrräder
Gebäudemerkmale anspruchsvolle Architektur
flexible Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeiten
Transparenz durch Verwendung von Glaselementen
Green-Building
§ Einsatz von regenerativen Energiequellen
§ Wärmedämmverbundsystem
Glasfassade
Großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich
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05 | Nutzungsbeispiel / Büroflächenmerkmale
§ flexible Anmietung von 40 m² bis 1.200 m²
(Atmungsmöglichkeit)
§ flexible Büroorganisationformen
- Business-Club
- Zellenbüro
- Kombibüro
§ Flexible Ausstattungsmöglichkeiten
- Bodenbeläge
- Trennwandsystem (Trockenbau- &Glaselemente)
- Beleuchtungskonzept
- Türen (Holz- & Glastüren)
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06 | Büroflächenmerkmale
I Bauabschnitt EG
1. OG
2. OG
3. OG Gesamtfläche
Büroflächen 205,52 m² 802,12 m² 994,20 m² 562,41 m² 2.564,25 m²
II Bauabschnitt
Büroflächen 273,42 m² 770,76 m² 770,67 m² 448,00 m² 2.262,85 m²
2. OG
I Bauabschnitt II Bauabschnitt
Exposé 07 | Büroformen (Gruppenbüro / Business Club) Business Club
Exposé 07 | Büroformen (Zellenbüro und Kombibüro) Zellenbüro Kombibüro
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08 | Werkflächen
Werkflächen 882,50 m² (EG + KG)
im I Bauabschnitt
Werkflächen im II 475,65 m² (EG + KG)
Bauabschnitt
§ flexible Nutzungsmöglichkeiten
§ Galerieverbindung ins Untergeschoss
Erdgeschoss UntergeschossExposé
09 | Haustechnik
Fenster Aluminiumfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Beleuchtungssystem flach abgehängte und variable Leuchten sowie Bewegungsmelder
Raumgeometrie Variables Wandsystem (Trockenbauwände & Glastrennwände)
Aufzug zwei zentrale Aufzugsanlagen für Mensch- und Materialtransport
Heizungssystem Wasserwärmepumpe & Heizkörper
Klimaanlage Vorbereitung bauseits / Anbindung gemäß Mieterwünschen
Be- & Entlüftungssystem für Werkflächen
Sanitäranlagen barrierefrei
Strom- & Netzwerkversorgung Wandkabelschächte anstelle von Hohlraumböden
Sicherheitssysteme zentrales Schließsystem
Rauchmeldeanlage
Entrauchungsanlage in den Aufzügen
Wasser & Abwasser eingeschränkt flexibelExposé
10 | Nebenflächen
Nebenflächen § große & helle Flure
§ attraktives Treppenhaus (Himmelstreppen)
§ Glasfront
§ TG Stellplätze
§ Außenstellplätze
§ Kellerflächen / Abstellflächen
§ großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich
§ anspruchsvoll begrünte AußenflächenExposé
11 | Preisgestaltung
Unsere
Philosophie
–
Ihr
Vorteil:
• alle Immobilien stehen in unserem Eigentum
• deltapro betreut Sie verlässlich über die gesamte Vertragslaufzeit
• deltapro realisiert Ihre individuellen Vorstellungen bei Raum und Material
• deltapro arbeitet provisionsfrei
Für die Erstellung eines individualen Angebotes stehen wir Ihnen
jederzeit gerne unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
Wir freuen uns mit Ihnen ins Gespräch zu kommen!Exposé
12 | Anbieter / Ansprechpartner
Alexander Reichhart Michael Heider Lisa Scholz
Geschäftsführung Projektleitung Projektbetreuung / Back Office
§ Projektmanagement § Vermarktung
§ Immobilienentwicklung § Neu- / Bestandskundenbetreuung
§ Controlling § Finanzbuchhaltung
§ Tel. 08105 20 800 30 § Controlling
§ Mobil 0175 7240610 § Tel. 08105 20 800 40
§ michael.heider@deltapro-immobilien.de § lisa.scholz@deltapro-immobilien.de
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