Fragen und Antworten zu - www.grest.at - Heroku
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Fragen und Antworten zu
www.grest.at
Der beste Weg für die einfache
und rasche Grundstückswertermittlung.
Letzte Aktualisierung am 21. Juni 2021
Immobilien. Einfach. Sicher. Bewerten.
© Sprengnetter Austria GmbH | 10.-Oktober-Straße 12 | A-9560 Feldkirchen
04276 5704 office@sprengnetter.atInhaltsverzeichnis 1 | WAS IST GREST.AT? .......................................................................................... 3 2 | UNTERSCHIEDE GREST.AT IM VERGLEICH ZUM BMF-RECHNER ................ 3 www.grest.at – Fragen und Antworten © Sprengnetter Austria GmbH Seite 2 von 5
1 | WAS IST GREST.AT?
Mit der Lösung www.grest.at kann der Grundstückswert nach dem "Pauschalwertmodell" gem. § 2 und
auf Basis eines geeigneten Immobilienpreisspiegels gemäß § 3 der Grundstückswertverordnung
(GrWV) berechnet werden.
• Durch den Vergleich von beiden Wertermittlungsverfahren wird das für den Klienten günsti-
gere Ergebnis herangezogen - in vielen Fällen ergibt sich somit eine Steuerersparnis.
• In den meisten Fällen erübrigt sich ein teures Gutachten, da die Pauschalwert- oder Immo-
bilienpreisspiegelmethode fast immer zu einem günstigeren Ergebnis für den Klienten führt.
2 | UNTERSCHIEDE GREST.AT IM
VERGLEICH ZUM BMF-RECHNER
Nachfolgend werden die Vorteile von www.grest.at gegenüber dem vom Bundesministerium für
Finanzen auf dessen Homepage zur Verfügung gestellten Grundstückswertrechner dargestellt.
www.grest.at www.bmf.gv.at
• Professionelle Lösung zur Ermittlung des • Reiner Internet-Servicerechner
Grundstückswerts
Integrierte Grundstückswertberechnung ge- Grundstückswertberechnung gemäß Immobi-
mäß Immobilienpreisspiegel lienpreisspiegel ist nicht integriert
• Damit ist ein Vergleich Pauschalwert- mit • Keine kompetente Beratungsmöglichkeit
dem Immobilienpreisspiegelmodell mög- für Klienten
lich.
• Damit entstehen für Klienten eventuell
• Üblicherweise wird der Grundstückswert höhere Grunderwerbsteuerkosten, da der
gemäß Immobilienpreisspiegelmethode Immobilienpreisspiegel zumeist wesent-
für den Steuerpflichtigen günstiger sein lich günstiger für Klienten ist.
(28,75 % Abschlag und vorsichtiger An-
satz der m²-Preise) - in vielen Fällen ist • Wenn der Immobilienpreisspiegel manuell
damit eine wesentliche Steuerersparnis separat erfasst wird, ist dies mit einem
für Klienten möglich. hohen Zeit- und Kostenaufwand verbun-
den.
• Nur geringer Mehraufwand für die Be-
rechnung gemäß Immobilienpreisspie- • Fehlerquellen und Haftungsproblematik
gelmethode • Da der Grundstückswert gemäß Immobi-
• Zeit- und Kostenersparnis lienpreisspiegel nicht berechnet werden
kann, gibt es keine Möglichkeit, die Er-
• Vermeidung von Fehlerquellen (automa- sparnis oder Mehraufwand gegenüber
tische Auswahl des Bezirks auf Grund der Pauschalwertmethode für den Klien-
der Adresse sowie der ten darzustellen.
Immobilienkategorie)
• Übersichtliche Darstellung des Vor- oder
Nachteils (Ersparnis oder Mehraufwand)
der Immobilienpreisspiegelmethode ge-
www.grest.at – Fragen und Antworten
© Sprengnetter Austria GmbH Seite 3 von 5genüber der Pauschalwertmethode
www.grest.at steuert auf Grund des Bewertungs-
stichtags, welcher Immobilienpreisspiegelwert
herangezogen wird:
• WKO-Immobilienpreisspiegel für Stichtag
bis 31.12.2016
• Immobiliendurchschnittspreis-Tabelle
2015 der Statistik Austria für Stichtag ab
01.01. bis 12.06.2017
• Immobiliendurchschnittspreis-Tabelle
2016 der Statistik Austria für Stichtag ab
13.06.2017
• Immobiliendurchschnittspreis-Tabelle Nicht verfügbar.
2017 der Statistik Austria für Stichtag ab
01.06.2018
• Immobiliendurchschnittspreis-Tabelle
2018 der Statistik Austria für Stichtag ab
01.06.2019
• Immobiliendurchschnittspreis-Tabelle
2019 der Statistik Austria für Stichtag ab
01.06.2020
• Immobiliendurchschnittspreis-Tabelle
2020 der Statistik Austria für Stichtag ab
01.06.2021
Professionelle Anwenderhilfe und fachliche Un-
terstützung
• Umfangreiches und übersichtliches An- • Nur bei einigen Eingabefeldern verfügbar
wenderhandbuch
• Nur kurze und vereinfachte Bedienungs-
• Kontextbezogene Hilfe zu jedem Feld anleitung
Support via E-Mail und Telefon durch kompetente
Nicht verfügbar.
Mitarbeiter der Firma Sprengnetter Austria GmbH
Beliebig viele unterschiedliche Gebäude oder Für unterschiedliche Gebäude oder Gebäudeteile
Gebäudeteile mit unterschiedlichen Nutzungs- muss jeweils eine eigene Berechnung durchge-
und Altersfaktoren können berücksichtigt werden. führt werden. Alle Berechnungen müssen dann
Somit ist eine Bewertung von gemischt genutzten mühsam und zeitaufwendig zusammengeführt
Gebäuden und Bauten mit Zubauten, Anbauten werden.
etc. einfach möglich.
Nachvollziehbare und transparente Darstellung Es wird nur das Gesamtergebnis für das Pau-
der Ergebnisse schalwertmodell angezeigt (Grundstücks- und
Gebäudewert)
Ausgabe nach Word mit Möglichkeit der Weiter-
bearbeitung
Ausdruck nur auf Drucker oder PDF möglich.
• Hinzufügen von Kommentaren
• Ergänzungen möglich
www.grest.at – Fragen und Antworten
© Sprengnetter Austria GmbH Seite 4 von 5Im Bewertungsdokument (Vorlagendokument)
Nicht verfügbar.
kann ein Firmenlogo berücksichtigt werden.
Jede Berechnung bzw. Bewertung wird gespei- Keine Speicherung der Berechnung; in vielen
chert und kann zu einem späteren Zeitpunkt je- Fällen sind Daten nicht zur Gänze verfügbar,
derzeit wieder bearbeitet werden. womit immer neue Eingabe erforderlich ist.
Separate Bewertung von Keller- und Garagenflä- Keine separate Berechnungsmöglichkeit für Ga-
chen ragen- und Kellerflächen – Berechnung nicht
nachvollziehbar.
Automatische Berechnung des Altersfaktors mit Automatische Berechnung des Altersfaktors ohne
Berücksichtigung des Jahres der jeweiligen Sa- Berücksichtigung des Jahres der jeweiligen Sa-
nierungsmaßnahme nierungsmaßnahme
Im Portal ist eine Checkliste verfügbar, die sämtli-
che Fragen umfasst, die für die Grundstückswer-
termittlung relevant sind. Ebenfalls sind in der
Nicht verfügbar.
Checkliste auch alle Unterlagen, die vom Klienten
für die Bewertung beigebracht werden müssen,
berücksichtigt.
www.grest.at – Fragen und Antworten
© Sprengnetter Austria GmbH Seite 5 von 5Sie können auch lesen
