Freie Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude - ZK ...

93 | Wohnung 18 | 3.OG links

                        Freie Eigentumswohnung
                                  in Hamburg-Winterhude
zinshausteam-kenbo.de

Objekt

   Eigentumswohnungen in Hamburger
   Klassiker
   Der schöne Rotklinker in der Barmbeker Straße 91-93 im beliebten Stadtteil
   Hamburg-Winterhude wurde 1930 erbaut und ist ein echtes Hamburger
   Original. In dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen
   befinden sich 24 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 45 m² und 99 m².
   Viele Einheiten haben einen Balkon zum rückwärtig gelegenen, ruhigen
   Garten. Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut, hier sind vier geräumige
   Maisonettewohnungen mit großen Balkonen entstanden.
   Die übrigen Wohnungen sind im Stil der 30er Jahre mit Dielen ausgestattet.
   2018 wurden die Treppenhäuser renoviert sowie die Grundleitungen saniert.
   Im Folgejahr wurden die Fenster erneuert. Straßenseitig wurden
   hochwertige Schallschutzfenster verbaut. 2020 wurde die Klingel- und
   Briefkastenanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die
   Warmwasseraufbereitung findet über Durchlauferhitzer statt. Die
   Wohnungen verfügen über Abstellräume.

Daten & Fakten | 93 | Wohnung 18, 3.OG links

Kaufpreis                       € 305.000,00   Zimmer                              2

                                               Wohnfläche
Kaufpreis/m²                                                            ca. 45,85 m²
                                  € 6.650,68   (gem. Fläche AB)
(gem. AB)

                                               Bad                Vollbad mit Fenster
Wohngeld                            € 176,00

                                                                     Dielenfußboden,
                                               Ausstattung
                                                                      Raufasertapete
Energieausweis            Verbrauchsausweis

                                               Balkon               Westausrichtung

Endenergiebedarf              93,5 kWh/(m²a)
                                               Abstellraum        Im Kellergeschoss

Energieträger           Fernwärme KWK fossil
                                               Verfügbarkeit                   sofort

Wohnung

Grundriss | 93 | Wohnung 18, 3.OG links

GRUNDRISS                                                                                                 FLÄCHENAUFSTELLUNG IN M²

                                                                                                            Zimmer 1                   11,93

                                                                                                            Zimmer 2                   15,24

                                                                                                            Küche                       7,21

                                                                                                            Bad                         4,50

                                                                                                            Flur                        4,81

                                                                                                            Balkon (4,33 m² zu 50 %)    2,17

                                                                                                            Gesamt                     45,86

                                                                                                          GESCHOSSFLÄCHENPLAN 3.OG

Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Ansicht. Detaillierte Grundrisse stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekt

Lage

 Winterhude – liebenswertes Quartier am
 Stadtpark
 Stuckverzierte Altbauwohnungen, Villen an der Alster, dichte Bebauung in
 der ehemaligen Arbeitersiedlung Jarrestadt, Büros in der City Nord – das
 Wohnen, Arbeiten und Leben ist bunt hier. Die Infrastruktur in Winterhude
 kann ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden. Der
 Mühlenkamp gehört zu den lebendigsten Straßen in Winterhude – hier oder
 am Winterhuder Marktplatz kann man endlos shoppen, essen & trinken.
 Einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, der beliebte Goldbekmarkt,
 findet dreimal wöchentlich statt. Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel
 Natur und Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es
 ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt
 gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher.
 Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das
 Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt.
 Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude
 zahlreich.
 Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen
 Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen
 lassen.

Umfeld

Lage

                                                                                                         © FHH, LGV

ZINSHAUSTEAM & KENBO GmbH & Co. KG · Bernhard-Nocht-Straße 99 · D-20359 Hamburg
Tel +49 40.411725-0 · Fax +49 40.411725-30 · hamburg@zinshausteam-kenbo.de · www.zinshausteam-kenbo.de

Impressum

   COURTAGE/KAUFNEBENKOSTEN                                                                      HAFTUNGSAUSSCHLUSS
   Unsere Leistung im Rahmen der Verkaufs- und Transaktionssteuerung wird vom                    Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen
   Verkäufer bezahlt und ist insofern für den Käufer courtagefrei.                               sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die ZK Grundinvest GmbH
   Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.                       hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben,
                                                                                                 insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen
                                                                                                 einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem
                                                                                                 Grund wird hiermit eine Haftung der ZK Grundinvest GmbH für die
                                                                                                 Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen
                                                                                                 Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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