Gneis/Höglwörthweg: Hochwertig - modern - naturnah - ökologisch -34m2 Terrasse! - DM029 5020 Salzburg Österreich - Delta ...

Gneis/Höglwörthweg: Hochwertig -
modern - naturnah - ökologisch -34m2
             Terrasse!

                DM029

              5020 Salzburg
                Österreich

Daten im Überblick
  Objektart                              Wohnung
  Objekttyp                              Etagenwohnung
  PLZ                                    5020
  Ort                                    Salzburg
  Land                                   Österreich
  Etage                                  2
  Bundesland                             Salzburg
  Wohnfläche                             ca. 82,81 m2
  Anzahl Zimmer                          3
  Anzahl Schlafzimmer                    2
  Anzahl Badezimmer                      1
  Balkon/Terrasse Fläche                 ca. 36,93 m2
  Anzahl Balkon/Terrassen                1
  Anzahl Stellplätze                     2
  Anzahl Wohneinheiten                   8
  Kellerfläche                           ca. 6,50 m2
  Provision                              2 BMM + 20 % MwSt
  Kaution                                3 BMM
  Stellplatzmiete                        125,00 €
  Stellplatzanzahl                       2
  Heizkosten in Nebenkosten              Ja
  enthalten
  Gesamtmiete                            1.935,00 €
  Baujahr                                2020
  Zustand                                Erstbezug
  Heizwärmebedarf (AT)                   31,10 kWh/(m2 *a)
  Klasse Heizwärmebedarf                 B
  Gesamtenergieeffizienz-                0,60
  Faktor
  Befeuerung                             Pellet, Alternativ
  Heizungsart                            Fußbodenheizung
  Fahrstuhl                              Personenaufzug
  Stellplatzart                          Tiefgarage
  Etagenzahl                             2

  25.2.2022 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 2

Ansprechpartner                        Frau Ines Eder-Dobetsberger

                                       Wasagasse 6/4
                                       1090 Wien
                                       Mobil: +43 676 973 66 61
                                       E-Mail: i.eder@delta-immobilien.at
                                       Homepage: www.delta-immobilien.at

25.2.2022 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 3

Beschreibung
  DELTA Immobilien bietet eine moderne und hochwertige Neubau-Wohnung (BJ
  2020) mit 3 Zimmern und einer traumhaften 34m2 -Terrasse mit Bergpanorama. Die
  barrierefreie Wohnung liegt im 2. Liftstock. Zur Wohnung gehören noch 2 TG-Plätze
  (125€/Monat für beide TG-Plätze) und ein Kellerabteil. Das Wohnhaus mit 8
  Parteien wurde in ökologischer Bauweise mit einer Außenwand in Holzmassiv
  (Sichtholzoberfläche) und einer hinterlüfteten Holzfassade inkl. Dämmung
  (Mineralwolle) errichtet.
  Die Wohnung ist ab 01.04. verfügbar und wird befristet auf 4 Jahre (mit Option auf
  Verlängerung) vermietet.
  Miete: 1.650€ + BK: 285€ und 2 TG-Plätze: 125€ = 2.060€ Gesamtmiete.
  Keine Haustiere gestattet!

  Alle Vorteile im Überblick:

  - gelungener Grundriss
  - Vorraum
  - großes Wohn-Esszimmer (mit modernem Kachelofen mit Sichtfenster -nur verputzt
  ohne Kacheln) und mit offener Küche und Ausgang auf die 34m2 -Südwest-Terrasse
  - Schlafzimmer
  - weiteres Zimmer mit Ausgang auf die große Terrasse
  - Bad mit Fenster (und mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie
  Tischlereinbauten)
  - WC extra
  - AR
  - 2 TG-Plätze (125€/Monat für beide Plätze), ein Tiefgaragenplatz hat außerdem
  eine Stromsteckdose zum Aufladen von E-Autos
  - Keller mit 6,5m2
  - Sämtliche Innenwände in den Wohnräumen sind weiß lasierte Vollholzwände und
  die Raumhöhe: 2,65m
  - Küche und Einbaukästen im Vorraum und Badezimmer sind vom Tischler
  maßgefertigt.
  - Bodenbelag ist durchgehender Dielenparkett Eiche natur
  - Heizung ist eine Pelletsanlage in Kombination mit einer Photovoltaikanlage,
  Wohnungsstation mit Wärmemengenzähler (Ablesung nach Verbrauch) und
  Fußbodenheizung in allen Räumen
  - ökologische Bauweise mit Holzfassade sowie Holzmassivwänden bzw.
  Trockenbauwänden (Sichtholzoberfläche, ausgenommen Nassräume) als
  Zwischenwände in den Wohnungen und einer Massivholzdecke
  - Beschattung: Raffstores elektrisch mit Funkhandsender bedienbar
  - HWB; 31,10kWh/m2 .a, fGee: 0,60

  25.2.2022 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 4

- und mehr.

  Lage: Gneis, Höglwörthweg. Neben einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergarten,
  Schule und Bank gibt es zahlreiche Nahversorger sowie ideale Anbindungen des
  öffentlichen Verkehrsnetze.

  Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.

  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

  Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter
  www.delta-immobilien.at!

Objekttitel
  Gneis/Höglwörthweg: Hochwertig - modern - naturnah - ökologisch -34m2 Terrasse!

  25.2.2022 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 5

Bildergalerie

    Kochen- Essen- Wohnen mit Kaminofen                   Wohnen- Kochen- Essen

         Wohnen- Essen mit Kaminofen               weiteres Zimmer mit Ausgang auf den
                                                                 Balkon

          Ausblick auf den Untersberg                            Hausansicht

  25.2.2022 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 6

Bildergalerie

      Bad mit Dusche und Badewanne (1)

  25.2.2022 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 7

Ihr Ansprechpartner
                              Frau Ines Eder-Dobetsberger

                                      Wasagasse 6/4
                                         1090 Wien
                              Mobil: +43 676 973 66 61
                          Homepage: www.delta-immobilien.at
                           E-Mail: i.eder@delta-immobilien.at

      Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
      währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver-
      mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist.

25.2.2022 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 8