Im Welschdörfli 9 7000 Chur - Homegate

I m Welschdörfli 9
   7000 Chur

Willkommen
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Verkauft wird ein einzigartiges und teilrenoviertes Renditeobjekt an bester Lage im Ausgangsvier-
tel von Chur. Die Liegenschaft umfasst 4 Wohnungen (drei 5.5- Zimmerwohnungen und eine 3-
Zimmerdachwohnung) von welchen zwei vollumfänglich und eine teilrenoviert wurde. Die Dach-
wohnung ist noch renovationsbedürftig. Eine Bewilligung für den Penthouse-Ausbau des Dach-
geschosses liegt bereits vor. Im Falle eines Ausbaus des Daches müssen die Ziegel aufgrund
von Asbest speziell entsorgt werden. Sollte kein Ausbau stattfinden, kann das Dach ohne Prob-
leme so belassen werden Die gesamten Kosten für die Entsorgung der Ziegel würden sich nach
Schätzung auf ca. CHF 1‘500.00 belaufen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant.

LAGE
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Die wichtigsten Fakten im Überblick

Objekt            Mehrfamilienhaus
Adresse           Im Welschdörfli 9, 7000 Chur
Steuerfuss        88 %
Lage           Zentral – Im Kern der Altstadt/ Ausgangsquar-
               tier
Anzahl Wohnun- 4 Wohnungen + 1 Restaurant
gen
Wohnfläche     456 m 2 + mit Restaurant
Kubatur           2‘592 m 3
Nebenräume        4 Kelllerabteile + 1 Abstellraum auf jedem
                   Stockwerk
Grundstückflä-    205 m 2
che
Ausbaustandard    Mehrheitlich renoviert
Baujahr           1895
Besonderer        Überhöhte Räume
Mieteinnahmen     CHF 90‘600.00 – bei aktueller Vollvermietung
Verkaufspreis     2‘000‘000 – Verkauft wird im Bieterverfahren

Grundriss – Dachgeschoss (Baubewilligung liegt
vor)

Grundriss 3. Obergeschoss

Grundriss – 2. Obergeschoss

Grundriss – 1. Obergeschoss

Grundriss – Erdgeschoss

Grundriss – Untergeschoss

Katasterplan

Grundbuchauszug

Chur
Chur ist die älteste Stadt der Schweiz und idealer Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen
in Graubünden. Die malerische Altstadt, das grosse kulturelle und gastronomische An-
gebot, eine Bergbahn aus dem Stadtzentrum direkt ins Bergerlebnis sowie unvergleich-
liche Bahnreisen mit der Rhätischen Bahn machen den Aufenthalt in Chur einzigartig .

                                           Wichtigste Verbindungen ab Chur

                                           Bahnhof      Entfernung     Auto         ÖV

                                           Zurich HB    119 km       1h 21min    1h 14min
                                           St. Moritz    84 km       1h 25 min   2h 2min

Der Kaufprozess
1 INTERESSE
Bei vorhandenem Interesse führen wir mit Ihnen eine erste Besichtigung durch und klären
sogleich Ihre Fragen zum Objekt. Auch helfen wir Ihnen bei allen weiteren Abklärungen.
Dank unserem grossen Netzwerk in der Region können wir Sie auch bei der weiteren
Suche unterstützen, sollte das besichtigte Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen.

2 FINANZIERUNG
Haben Sie sich für das besichtigte Objekt entschieden, helfen wir Ihnen bei einer allfälli-
gen Finanzierung. Dank unseren zahlreichen und guten Verbindungen mit diversen Ban-
ken finden wir für Sie die perfekte Finanzierungslösung.

3 KAUFZUSAGE
Da der Finanzierungsnachweis nun vorgelegt werden kann, kann die definitive
Kaufzusage in Form einer Reservationsvereinbarung unterzeichnet werden. Eine erste
Anzahlung soll dabei Ihr Interesse untermauern. Der erste Schritt zum neuen Eigenheim
ist gemacht.

4 KAUFVERTRAG
Zeitnah setzen wir zusammen mit dem Notar Ihren Kaufvertrag auf. Auch hier helfen wir
Ihnen in allen Belangen, damit der gesamte Kaufprozess für Sie ein angenehmes Erlebnis
wird. Zusammen mit den Banken erstellen wir die nötigen Zahlungsversprechen und ko-
ordinieren eine allfällige Übergabe der Schuldbriefe. Zum Schluss vereinbaren wir den
Termin mit dem Notar.

5 BEURKUNDUNG UND EIGENTUMSÜBERTRAGUNG
Wir begleiten Sie bei Ihrem Termin mit dem Notariat betreffend der öffentlichen Beurkun-
dung. Wird gleichzeitig die Eigentumsübertragung vollzogen, wird sogleich die Restkauf-
preiszahlung fällig. Wenn nicht, vereinbaren wir für Sie einen zweiten Termin beim Notar
‑ der Traum vom Eigenheim ist nun verwirklicht.

6 DIE WEITEREN SCHRITTE
Unsere Dienstleistungen enden nicht mit dem Kauf Ihrer neuen Liegenschaft. Sollten Sie
ein Miet- oder Renditeobjekt erworben haben, können Sie auf unsere langjährige Erfah-
rung in der Liegenschaftenverwaltung zählen, sei es bezüglich einer Neu- oder Wieder-
vermietung oder sei es bezüglich Unterstützung bei der Verwaltung. Auch können wir Sie
jederzeit bei steuerlichen Themen (Grundstückgewinnsteuern, Ersatzbeschaffung etc.)
jederzeit unterstützen.

KONTAKT
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Verkauf und Besichtigung:

Gasser Wepf & Partner AG
Dorfstrasse 126
CH-8706 Meilen

Telefon 044/925 39 59
Telefax 044/925 39 50
E-Mail info@gasserwepf.ch
Internet www.gasserwepf.ch

Timo Salzgeber
Telefon 044/925 39 55
timo.salzgeber@gasserwepf.ch