Gepflegte Praxis-/Bürofläche nahe Wandsbek Markt - sofort bezugsfertig! - Immo ID: 29089 22041 Hamburg-Wandsbek Deutschland

Gepflegte Praxis-/Bürofläche nahe Wandsbek
             Markt – sofort bezugsfertig!

                     Immo ID: 29089
                 22041 Hamburg-Wandsbek
                      Deutschland

25.08.2021                                Seite 1/12

Daten im Überblick
ImmoNr.                  10848
Verfügbar ab             per sofort möglich
Objektart                Büro/Praxen
Objekttyp                Bürofläche
Baujahr                  1985
PLZ                      22041
Ort                      Hamburg-Wandsbek
Stadtteil                Wandsbek
Land                     Deutschland
Gesamtfläche             137,72 m²
Bürofläche               137,72 m²
                         Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 90,00
Stellplätze
                         €, Anzahl 1
Aufzug                   Personenaufzug
Nebenkosten              413,00 €
Warmmiete                1.928,00 €
Kaltmiete €/m²           11,00 €
Maklercourtage           3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Energieeffizienzklasse   Klasse E
Energieverbrauch         143,00 kWh (m²*a)
Energieausweis           Energieverbrauchsausweis
Gültig bis               23.01.2028
Heizungsart              Zentral
Befeuerung               Gas

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Baujahr (laut Energieausweis)   1985

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Beschreibung
Die zur Vermietung stehende renovierte Praxis- / Bürofläche ist ca. 138 m² groß und
befindet sich im 1. Obergeschoss eines Rotklinker-Wohn- und Geschäftshauses. Ein
Personenaufzug ist vorhanden. Zurzeit ist die Fläche in vier Räume, eine kleine Küche
(noch ohne Küchenzeile) und getrennte Sanitäranlagen mit separaten Waschbecken
aufgeteilt. Die Fläche ist komplett mit einem grauen Granitboden ausgestattet. Der größte
Raum verfügt über ein Handwaschbecken. Eine Deckenbeleuchtung sowie teilweise
Einbauschränke sind vorhanden. Die Fläche ist per sofort verfügbar und wird
umsatzsteuerfrei vermietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat entgeltlich angemietet
werden. Ferner gibt es evtl. die Möglichkeit, zusätzlich einen Außenstellplatz auf dem
Hinterhof zu nutzen.

Lage
Die Bürofläche liegt in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, ganz in der Nähe der
Wandsbeker Marktstraße/Rüterstraße, einer belebten Ein- und Ausfallstraße. Es handelt
sich um einen Standort mit sehr guter Infrastruktur. Im angrenzenden Gebäudekomplex
gibt es mehrere gastronomische Angebote, das Hotel ibis budget, eine
Indoor-Sportanlage, Gilde Bowling, sowie ein öffentliches Parkhaus. Direkt vis-à-vis des
Objektes befindet sich das Hallenbad von Wandsbek (ein großes
bäderland-Schwimmbad). Entlang der Hauptstraße sind weitere Geschäfte, wie z. B.
„Conrad Electronic“ und „Bauhaus“ und auch das „Meridian Spa Wandsbek“, zu finden. In
knapp 10 Gehminuten ist das Einkaufszentrum „QUARREE Wandsbek“ mit seinem
Cinemaxx Kino zu erreichen sowie die U-Bahnstation mit Busbahnhof „Wandsbek-Markt“.
Hinter dem Quarree findet von Montag bis Samstag täglich von 08.00 bis 13.00 Uhr ein
Wochenmarkt statt. Mehrere Buslinien (Nr. 8, 9, 116) halten praktisch neben dem
Gebäude, so dass eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Zum Horner Kreisel sind
es mit dem Pkw lediglich 5 Minuten, ins Stadtzentrum ca. 13 Minuten.

Ausstattung

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- sofort bezugsfertig!
- zentrale u. ruhige Lage
- Aufzug
- 4 Räume
- getrennte Sanitäranlagen
- Granitboden
- Beleuchtung vorhanden
- 1 TG-Stellplatz verfügbar
- umsatzsteuerfreie Anmietung

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Bildergalerie

Vorderansicht

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Rückwärtige Ansicht

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Nachbarschaft

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Innenansicht I

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Innenansicht II

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Innenansicht III

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Ihr Ansprechpartner
                                                                     Melanie Gütschow
                                                                  Tel.: +49 40 4109888-24
                                                            E-Mail: mg(at)witthoeft-gewerbe.com

                                         Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine
                                         Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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                                         gebundenund unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
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                                         führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe
                                         der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht
                                         ausgeschlossen.

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