HERNALSER HAUPTSTRASSE 107 - 1170 Wien - Hernals - K & K Immobilien
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EXPOSÉ
HERNALSER HAUPTSTRASSE 107
1170 Wien - Hernals
"Wien, Wien nur du allein,
sollst stehts die Stadt meiner Träume sein!"
Rudolf Sieczynski
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EDITORIAL
VORWORT
Wien ist mehr als nur die Hauptstadt Österreichs. Der ganz beson-
dere Charme dieser Stadt ist weit über die Grenzen des Alpenlandes
bekannt und erweckt bei den Einwohnern und Besuchern stets ein
Gefühl der Lebensfreude. An allen Ecken der Stadt finden sich
prachtvolle Parks, stimmungsvolle Kaffeehäuser, köstliche Sachertor-
ten und kulturelle Sehenswürdigkeiten von Weltrang, wie beispiels-
weise das Schloss Schönbrunn oder der Stephansdom.
Da wundert es nicht, dass nahezu 100 % der Wiener zufrieden mit
ihrer Heimatstadt sind – ein Beweis für die hohe Lebensqualität der
österreichischen Bundeshauptstadt.
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HERNALSER HAUPTSTRASSE 107
KAPITALANLEGER ODER PRIVATE ANLEGER SERVICED APPARTEMENTS
Die Appartements werden an Kapitalanleger veräußert. Alternativ Essbereiche werden mit Elektrogeräten sowie Koch- und Essgeschirr
können Privatkäufer die Einheiten für Eigennutzung erwerben. Die bereit. Zudem werden die Wohnbereiche mit TV-Geräten, Inter-
Idee, Menschen das Gefühl eines eigenen Zuhauses auf Zeit zu ge- netzugang, Waschmaschinen, Bettwäsche, Handtüchern und allem
ben, wird bei diesem Projekt bis ins Detail konsequent umgesetzt. Weiteren, was temporäre Bewohner benötigen, ausgestattet.
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HERNALS - 1170 WIEN
DAS PROJEKT
Bei dem Objekt in der Hernalser Hauptstraße 107, in 1170 Wien handelt es sich um ein Bestandsobjekt, welches
saniert und um zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss ergänzt werden soll.
Bezeichnend für die Dachgeschosswohnungen ist ein offener Baustil, der durch großzügige Verglasung der Außen-
flächen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre sorgt. Des Weiteren werden die Fassade und das Treppen-
haus umgestaltet sowie ein Lift errichtet, sodass das gesamte Gebäude barrierefrei wird und auf allen Geschossen
behindertengerechte Zugänge erhält. Mit der Durchführung des Bauvorhabens werden
u.a. lokal ansässige Unternehmen, welche schon bei anderen Bauvorhaben für die Initiatoren tätig waren,
beauftragt. Die Architektur und die technische Leitung wird von der erfahrenen Architektin Regina Lettner
mit Ihrem Architekturbüro Baukult begleitet und beaufsichtigt.
Sämtliche Appartements werden modern möbliert und voll ausgestattet verkauft.
Weiters bieten wir für Investoren ein Modell der Langzeitvermietung, "Serviced Appartements" an.
Hier werden die Appartments durch einen erfahrenen Betreiber, wie z.B. Vienna Living individuell serviciert und
an Geschäftsreisende vermietet. Die Vienna Living betreibt bereits rund 100 Appartements in Wien in gleicher
Weise. Dabei wird die Erstvermietung garantiert!
PROJEKTDATEN
Baubeginn: vor Ende 2020
Fertigstellung: Beginn 2021
Wohnfläche: 1000 m2
Balkon- und Terrassenflächen
Anzahl der Wohneinheiten: 14
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MICROLAGE HERNALS
HERNALSER
HAUPTSTRASSE 107
Im Nordwesten Wiens liegt der 17. der 23 Stadtbezirke – Hernals.
Die Zahl der Einwohner des Bezirks liegt aktuell bei knapp 58.000.
Wie der Rest der Stadt ist auch Hernals von Gegensätzen geprägt. Im westlichen Teil
des Bezirks, in den Bezirksteilen Neuwaldegg und Dornbach nahe der Stadtgrenze,
ist der Stadtteil besonders grün. Der östliche Teil, der zentrumsnahe Bezirksteil
Hernals, in dem sich auch das Objekt befindet, ist durch ein ausgesprochen urbanes
Lebensgefühl geprägt. So finden sich in direkter Umgebung der Immobilie verschie-
dene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Nur zwei Gehminuten entfernt liegen Bus- und
Straßenbahnhaltestellen, die eine gute Anbindung
an das Stadtzentrum gewährleisten.
Der 17. Bezirk zeichnet sich aus durch seine Nähe
zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten.
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Hernalser Hauptstrasse
UMGEBUNG
In Laufentfernung liegt zudem die Kalvarien-
bergkirche, die neben der Redemptoristenkirche
und dem Alszauberbrunnen zu den historischen
Sehenswürdigkeiten des Bezirkes Hernals zählen.
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HERNALSER HAUPTSTRASSE 107
VORHER - NACHHER
Bei dem Objekt in der Hernalser Hauptstraße 107, in 1170 Wien handelt es sich um ein Bestands-
objekt, welches saniert und um zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss ergänzt werden soll.
BESTANDSOBJEKT UND AUFSTOCKUNG
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Aufstockung Bestandobjekt
PROJEKTBESCHREIBUNG
Derzeit umfasst das Objekt zwei Geschosse mit Bestands-
wohnungen, welche saniert und zu neuen Einheiten mit einer
Fläche zwischen ca. 30 m2 bis 61 m2 ausgestaltet werden.
Im neu zu errichtenden dritten und vierten Obergeschoss
sollen jeweils fünf neue Appartements mit einer Fläche
von 35 m2 bis 56 m2 geschaffen werden.
Im Dachgeschoss sollen zwei luxuriöse Penthousewohnungen
mit Blick über die Dächer der Stadt entstehen.
AUFSTOCKUNG
Im neu zu errichtenden dritten und vierten
Obergeschoss sollen jeweils fünf neue Appartements
mit einer Fläche von 35 m2 bis 56 m2 geschaffen werden.
Im Dachgeschoss sollen zwei luxuriöse Penthousewoh-
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nungen mit Blick über die Dächer der Stadt entstehen.
Exklusive Dachterassen
DACHGESCHOSS & PENTHOUSE WOHNUNGEN
Bezeichnend für die Dachgeschosswohnungen
ist ein offener Baustil, der durch großzügige
Verglasung der Außenflächen für viel Licht und QUERSCHNITT
eine einladende Atmosphäre sorgt.
Des Weiteren werden die Fassade und das
Treppenhaus umgestaltet sowie ein Lift
errichtet, sodass das gesamte Gebäude
barrierefrei wird und auf allen Geschossen
behindertengerechte Zugänge erhält.
10/20VERKAUFSPREISE
Wohnfläche Gesamtpreis je
Geschoss Top Terrasse Balkon Loggia Status
in m2 Wohnung inkl.
1. OG 4 52,21 9,58 VERKAUFT
1. OG 5 32,65 VERKAUFT
2. OG 8 52,31 4,59 297.763
2. OG 9 32,77 168.700
3. OG 13 53,64 4,63 301.383
3. OG 14 33,77 173.848
3. OG 15 34,81 179.202
3. OG 16 89,14 458.893
4. OG 18 55,64 4,61 365.012
4. OG 19 35,40 215.374
4. OG 20 36,78 223.770
4. OG 21 94,03 572.079
DG 22 74,12 36,16 677.928
DG 23 96,56 37,35 727.695
GRUNDSÄTZLICHE VORBEHALTE: Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen Bauordnung, unter Einhaltung
sonstiger gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst.
Die in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung beschriebene Ausführung kann durch gleichwertige andere Ausstattungen und Ausführungen im Zuge der
Bautätigkeit abgeändert oder zum Teil oder zur Gänze gestrichen werden können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften
bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich.
Die den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen und dient nur zur Veranschaulichung einer Wohnraumnutzung.
Die Einrichtung wie Möblierung, Küchenausstattung inkl. Geräte und Leuchtkörper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung
gelangen können. Der/die Wohnungskäufer/in wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden.
Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch
nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können.
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Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften
verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind direkt mit dem Generalunternehmer abzurechnen.TOP 4 TOP 5
TOP 4 / TOP 5
Wohnfläche 52,21 m2 Wohnfläche 32,65 m2
Loggia 9,58 m2
1. OBERGESCHOSS
K A U F T K A U F T
VER VER
N N
Etagen-Übersicht
12/20TOP 8 TOP 9
PREIS
Wohnfläche
€ 297.763
52,31 m2
PREIS
Wohnfläche
€ 168.700
32,77 m2
TOP 8 / TOP 9
2. OBERGESCHOSS
Balkon 4,59 m2
N N
Etagen-Übersicht
13/20TOP 13 TOP 14
TOP 13 / TOP 14
3. OBERGESCHOSS
PREIS
Wohnfläche
€ 301.383
53,64 m2
PREIS
Wohnfläche
€ 173.848
33,77 m2
Balkon 4,63 m2
N N
Etagen-Übersicht
14/20TOP 15 TOP 16
PREIS
Wohnfläche
€ 179.202
34,81 m2
PREIS
Wohnfläche
€ 458.893
89,14 m2
TOP 15 / TOP 16
3. OBERGESCHOSS
N N
Etagen-Übersicht
15/20TOP 18 TOP 19
TOP 18 / TOP 19
1. DACHGESCHOSS
PREIS
Wohnfläche
€ 365.012
55,64 m2
PREIS
Wohnfläche
€ 215.374
35,40 m2
Balkon 4,61 m2
N N
Etagen-Übersicht
16/20TOP 20 TOP 21
PREIS
Wohnfläche
€ 223.770
36,78 m2
PREIS
Wohnfläche
€ 572.079
94,03 m2
TOP 20 / TOP 21
1. DACHGESCHOSS
N
N
Etagen-Übersicht
17/20TOP 22
TOP 22
2. DACHGESCHOSS
PREIS
MAISONETTE
€ 677.928
Wohnfläche 74,12 m2
Terrasse 36,16 m2
N
2. DACHGESCHOSS DACHTERRASSE
Etagen-Übersicht
18/20TOP 23
PREIS
MAISONETTE
€ 727.695
TOP 23
2. DACHGESCHOSS
Wohnfläche 96,56 m2
Terrasse 37,35 m2
N
2. DACHGESCHOSS DACHTERRASSE
Etagen-Übersicht
19/20Hernalser Hauptstrasse 107
Alle früheren Versionen dieses Exposés sind hiermit ungültig!
HHS 107 GMBH & CO KG
FIRMENBUCH FN 486 593d | ATU 73283635
1170 WIEN, CLERFAYTGASSE 5/32
OFFICE WIEN: HOHENSTAUFENGASSE 6, 1010 WIEN
Michael Kuenburg: Tel +43 (0) 676 617 85 20, mk@kk-real.com
Ulrike Pirich: Tel +43 (0) 664 4649029, up@kk-real.com
WWW.KK-REAL.COM
20.04.2020 V8Sie können auch lesen
