Wovon Familien träumen! 4 -Zi.-DEFH mit sonnigem Balkon, Sitzplatz, Garten und TG-PP - Zu verkaufen - RE/MAX Winterthur
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Zu verkaufen 8352 Elsau ZH
Wovon Familien träumen!
4 ½-Zi.-DEFH mit sonnigem Balkon,
Sitzplatz, Garten und TG-PP.
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt Winterthur Die Liegenschaft befindet in der attraktiven Gemeinde Elsau, im Gemeindeteil Unter-Schottikon, an der Stegackerstrasse 37. In einem gut besonnten und gemütlichen Familienquartier, 30er-Zone. Nur ca. 50 m vom Bahnhof Schottikon entfernt. Leben und Wohnen: Elsau befindet sich vor den Toren der Stadt Winterthur und bietet somit den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile des ländlichen Lebens und profitiert doch von allem, was die nahe Stadt Winterthur zu bieten hat. Öffentlicher Verkehr: Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schottikon ist Elsau opitmal ans Schie- nennetz (S35) angebunden. Ergänzt wird dieses sehr gute ÖV-Angebot mit Busverbindungen nach Winterthur und Schlatt für die Ortsteile Rümikon, Elsau und Räterschen. Einwohner/Schulen: Heute wohnen rund 3500 Einwohnerinnen und Einwohner in der Gemeinde. Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Kindergarten sowie eine Oberstufenschule. Der Steuerfuss beträgt 121 % (ohne Kirchen). Kultur, Freizeit, Sport: Neben dem vielseitigen Angebot der nahen Stadt Winterthur hat auch Elsau einiges zu bieten. Ausgestattet mit Freibad, Bowling-Halle, Tennisanlage (Innen- und Aussenplätze), Sportplatz mit zwei Fussballfeldern und einer neuen Sporthalle steht eine gut ausgebaute Sport- und Freizeit-Infrastruktur zur Verfügung. Elsau zählt rund 35 aktive Vereine und bietet damit gerade auch Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in Elsau einzuleben.
Das Wichtigste über dieses attraktive und familienfreundliche 4 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus Das attraktive, moderne und familienfreundliche 4 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch sehr helle und grosse Räume, einem sonnigen Balkon sowie Sitzplatz mit Gerätehaus inmitten einem durch eine Hecke geschützten und pflegeleichten Garten. Zur Liegenschaft gehört ein breiter Tiefgaragen-Parkplatz mit direktem Hauszugang in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Das einseitig angebaute Wohnhaus verfügt über ein gutes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die licht- durchfluteten Zimmer mit raumhohen Fensterfronten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Innenausbau entspricht dem heutigen Ausbaustandard. Die Liegenschaft freut sich auf eine leichte Sanierung (Wände, Boden, etc..). Im Untergeschoss liegen ein grosser Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage, der Waschraum und der Heizungs-/Technikraum. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC und die Treppe. Die geschlossene Einbauküche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld sowie der helle, gross- zügige Wohn-/Essbereich mit schönem Schwedenofen für gemütliche Stunden und der Ausgang zum sonnigen Sitzplatz und zum Garten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich das Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei Lavabos, WC) sowie zwei helle Schlafzimmer befinden, eines davon mit Ausgang zum Balkon. Das grosse Zimmer kann problemlost mit einer Wand unterteilt und so ein weiteres Zimmer generiert werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein riesiges Dachzimmer mit Lukarnen.
Kurzbaubeschrieb
• Wohnhaus in massiver Balkon. mit Granitabdeckung,
Bauweise mit Unterkellerung, • Zentrale Ölheizung (1997, Glaskeramikkochfeld V-Zug,
zwei Wohngeschossen und Riello 4100), Öltank mit 2000 Dampfabzug, Backofen V-Zug,
ausgebautem Dachgeschoss. lt. Inhalt. Wärmeverteilung Geschirrspülmaschine
• Fassade verputzt, Ausseniso- mittels Fussbodenheizung, Bauknecht, Kühlschrank
lation. Dachgeschoss mittels Radia- Bauknecht.
• Satteldach mit Ziegelein- toren. • Waschmaschine Bauknecht,
deckung. • Schwedenofen im Tumbler V-Zug.
• Holz-Fenster mit 2-facher Wohnzimmer. • Cablecom-/Internet-Anschluss
Isolierverglasung. Pro Raum • Warmwasseraufbereitung vorhanden.
ein Drehkippbeschlag. über Elektroboiler Cipagnorm • Bodenbeläge: Wohnen/Essen,
• Lamellenstoren mit Handkur- (1997). Inhalt 300 lt. Küche, Treppe und Nasszellen
belbedienung. Sonnenstoren • Entkalkungsanlage. mit keramischen Platten.
mit Handkurbelbedienung auf Zimmer mit Teppich.
• Geschlossene Einbauküche
Weitere Eckdaten und Informationen
• Baujahr 1997. • Hiezu gehört 1/25 subjektiv- • Versicherungs-Nr. 01164.
• Netto-Wohnfläche ca. 130 m . 2 dingliches Miteigentum an • Wohnzone W2 (Wohnen, 2
Grundregister Blatt 1647. Vollgeschosse).
• Grundbuch Blatt 3358,
Kataster Nr. 3347, Plan Nr. 32
Kataster-Nr. 3358, Plan Nr. 32. • Übernahme der Liegenschaft
mit 104 m Grundstücksfläche
2
• Grundstücksfläche 267 m mit
2 per Ende August 2018 oder
(Strasse, Weg).
folgender Aufteilung: Gebäude nach Vereinbarung.
• Volumen Wohnhaus (GVZ) 571
58 m , befestigte Fläche 31 m ,
2 2
• Keine offenen Hypotheken
m.3
Gartenanlage 178 m .2
vorhanden.
Herzlich Willkommen an der Stegackerstrasse 37. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss
Finanzierungsgespräch über Ihre
zukünftige Wohnimmobilie
Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem
wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch
mit einer Bank erfolgreich zu gestalten?
Unterlagen Baukreditgesuch
Pass oder ID Selbstdeklaration Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr
Aktueller Lohnausweis Arbeitgeber Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr
Kopie der letzten Steuererklärung Selbstdeklaration Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr
inkl. Zusatzblätter
Baubewilligungen Bauinspektorat
Aktuelle Betreibungsauskunft Betreibungsamt
Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer /
Bilanz / Erfolgsrechnung Treuhänder Architekt / Bauherr
(selbständig erwerbend)
Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer
Nachweis Guthaben 3. Säule Vorsorgestiftung
Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskasse
Stockwerkeigentum
Pensionskassenausweis nach Pensionskasse
Begründungsurkunde / budgetierter
Bezug
Verkaufspreis
Pensionskassenreglement Pensionskasse
Plan Stockwerkeinheit mit Netto Verkäufer / Architekt / Bauherr
fläche und Nebenräumen
Alle Liegenschaften / Objekte Benützungsreglement Stockwerk Verkäufer / Stockwerk
Grundbuchauszug und / oder Verkäufer / Grundbuchamt / eigentümergemeinschaft eigentümergemeinschaft
Kaufvertrag Notar
Situationsplan / Katasterplan Verkäufer Übrige
Foto der Liegenschaft Verkäufer Aktueller Mieterspiegel
Gebäudeversicherungsnachweis Verkäufer / Versicherung Liegenschaftsschätzung Liegenschaftsbewerter
mit Kubatur
Baurechtsvertrag Verkäufer / Baurechtgeber
Plan / Grundriss Verkäufer / Architekt / Bauherr
Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente
Baubeschrieb Verkäufer / Architekt / Bauherr
ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.
Verkaufsdokumentation Verkäufer / Architekt / BauherrWichtige Daten
im Überblick
Objektnummer 110161059-62 Raumprogramm
Haus 4 ½-Zimmer-DEFH UNTERGESCHOSS
Adresse Stegackerstrasse 37 Keller mit Zugang TG 19.8 m²
PLZ / Ort 8352 Elsau Waschen 15.6 m²
Baujahr 1997 Heizung/Technik 9.2 m²
Anzahl Zimmer 4½ ERDGESCHOSS
Anzahl Schlafzimmer 3 Eingang 3.0 m²
Anzahl Badezimmer 1, Anzahl WC 2 Gäste-WC 1.7 m²
Wohnfläche netto in m² 130 m² Küche 6.0 m²
Kubatur in m³ 571 m³ Wohnen/Essen 34.7 m²
Grundstücksfläche in m² 267 m² Sitzplatz mit Gerätehaus15.5 m²
Garten
Objektzustand leichte Sanierung notwendig
Qualität der Ausstattung Durchschnittlich OBERGESCHOSS
Vorplatz 3.0 m²
Heizungsart Zentrale Ölheizung Bad/Dusche/WC 6.25 m²
Befeuerung Fussbodenheizung Zimmer 1 23.4 m²
Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Boiler Zimmer 2 12.0 m²
Gäste WC DACHGESCHOSS
Keller Dachzimmer 37.0 m²
Balkon
Gedeckter Sitzplatz
Einstellhallenplatz 1
• Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.
• Attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten
Räumen.
• S.E.&.O.
Verfügbar ab 31.08.2018 oder Vereinbarung
Kaufpreis CHF 725'000.-Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award 2015 + 2016 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann 079 303 14 29 rolf.niederberger@remax.ch Winterthur 052 264 50 50 Katharina-Sulzer-Platz 4 052 264 50 51 CH-8400 Winterthur www.remax-winterthur.ch
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