Bad Münder zwischen Kurpark & Altstadt - Stand: 5.1.2021 - norddeutsche wohnbau
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Bad Münder
zwischen Kurpark & Altstadt
Stand: 5.1.2021
Stadt Bad Münder
- Stadt der Heilquellen -
Traumhafte naturnahe Lage im historischen Weserbergland und Ziel für Gesundheitsurlauber, Sportler und
Naturliebhaber, die auf abwechslungsreichen Erlebnisrouten Bad Münder und seine Umgebung erkunden.
Beeindruckend das historische Stadtzentrum mit seinen restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen
Gassen. Und mit dem außergewöhnlichen Landschafts- und Kurpark, von Schweizer Landschaftsarchitekten
geplant, mit seinem Gradierwerk, dem Kurparksee und seinen zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.
Genau dort entsteht unser Neubauprojekt PARK LIVING Bad Münder:
10 schicke Townhäuser, wunderschön gelegen zwischen Altstadt und Kurpark, von der Sonne geküsst dank Süd-
und Südwest-Ausrichtung. Moderne und großzügige Grundrisse und in aktuell förderungsfähigen KfW55-
Energiestandard konzipiert mit einer Luft-Wärmepumpe, die steigende Gaspreise vergessen lässt.
2
Impressionen Bad Münder
3
Mikrolage direkt am Kurpark
Grundstück
4
Im Herzen von Bad Münder
Grundstück
5
Infrastruktur
• Kindertagesstätten (6 in der näheren Umgebung) → 450m bis 1,0km entfernt
• Grundschule → 850m entfernt
• Banken (Sparkasse, Volksbank etc.) → 550m bis 650m entfernt
• Apotheken → 450m bis 600m entfernt
• Innenstadt (Cafés, Einzelhandelsgeschäfte etc.) → 350m entfernt
• REWE → 600m entfernt
• Rossmann → 550m entfernt
• Lidl → 550m entfernt
• Kurpark Bad Münder am Deister → 350m entfernt
• Rohmelbad Bad Münder → 550m entfernt
6
PARK LIVING Bad Münder
Schönes Wohnen für die ganze Familie....
Offenes Kochen, Essen und Wohnen im Erdgeschoß, geräumige
Schlafräume im 1. Obergeschoß und das loft-ähnliche Dachstudio mit
Dachterrasse. Einziehen und sich wohlfühlen auf ca. 143 Quadratmetern,
dazu die Gartenterrasse und ca. 160 bis ca. 355 Quadratmeter Garten.
Traumlage – wenige Schritte bis zur idyllischen Altstadt und gegenüber
der sehenswerte Kurpark. Kurze Wege zur Fußgängerzone, zu Geschäften
des täglichen Bedarfs, zu Lokalen und Cafés und zu Praxen und
Therapeuten.
Selbstständige Kinder, zu Fuß. Kindergarten, Grundschule und
Kooperative Gesamtschule nahebei; Spiel und Sport ebenso in nächster
Nähe.
Hannovers Stadtmitte erreichen Sie per PKW nach ca. 35 Kilometern. Oder
Sie reisen ab Bad Münder entspannt per S-Bahn zum Hauptbahnhof der
Landeshauptstadt.
7
Ihre Erwartung an uns
Die Norddeutsche Wohnbau GmbH baut direkt am Kurpark Bad Münder in exponierter Lage mit einer Ausstattung, die sich sehen lassen
kann:
➢ 10 Pultdach-Reihenhäuser mit Dachterrasse und Garten als KfW 55 Haus (für KfW Förderung Energieeffizientes Bauen geeignet) auf
eigenem Grundstück
➢ Massive Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und massiven Holztreppen
➢ Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
➢ Video-Gegensprechanlage, LED-Hausnummernbeleuchtung und GIRA 55 Schalter-/Steckdosenserie
➢ Moderne Grundrisse und Fassadengestaltung, teilweise mit Klinkerriemchen von Wienerberger
➢ Moderne Badgestaltung mit Badewanne und bodengleichen Duschen sowie Gäste-WC im Erdgeschoss wahlweise mit Villeroy & Boch
oder Keramag Sanitärobjekten
➢ Energiewerte dauerhaft im niedrigen Bereich dank zentraler Luft-Wärme-Pumpe (Energieeffizienzklasse A+) mit Photovoltaikanlage
➢ Sonderwünsche mit Grundrissvarianten (bis zu 5 Schlafräume möglich) und Ausstattung, wie z.B. Duschbad im Dachstudio gemäß
Sonderwunschliste gegen Aufpreis wählbar
➢ Erschließung und Vorrüstung Medienanschluss, Malerarbeiten, Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
➢ Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen als Eigenleistung frei wählbar
8
Grundstück aus der Vogelperspektive
9
Impressionen Grundstück
10Lageplan Neubauvorhaben
11Visualisierungen Innen*
Badezimmer Studio Wohn-/Essbereich
* Möblierung und sonstige Ausstattungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten bzw. können ggfs. als Sonderwunsch ausgeführt werden.
12Grundriss Erdgeschoss
13Grundriss Obergeschoss
14Grundriss Studio
15Für den Inhalt sind nur die bis zum
Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder
erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere
Änderungen und/oder Ergän-zungen sind nicht
ausgeschlossen. Der Verkäufer behält sich
Änderungen in der Planung des Objektes und der
Grundrisse vor, soweit sie sich technisch als
Typ B Typ C zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf
Erdgeschoss Erdgeschoss behördlichen Auflagen oder Anordnungen
Wohnfläche 54,0 m² Wohnfläche 48,0 m² beruhen. Die Darstellung der Küchen,
Möblierungen, Pflanzen sowie der
Badausstattung sind beispielhafte
Gestaltungsvorschläge und nicht im
Leistungsumfang enthalten, soweit diese nicht
WC ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt
Diele
1.76
1.88
WC 2.22 m² 2.22 m² sind. Balkone, Terrassen, Loggien und
2.22 m²
3.01
3.01
Diele Dachterrassen sind jeweils mit 50 % ihrer
4.31 m² Grundfläche in der Berechnung der Wohnfläche
Ab+WM Gard.
1.38
1.38
1.16 m² 1.27 m² enthalten. Die in den Flächengrößen
angegebenen Zahlen sind Zirka-Angaben.
Sämtliche Flächen und Maße sind Rohbaumaße
24
und können innerhalb der zulässigen Toleranzen
abweichen und im Zuge der Ausführungsplanung
3.01
10.46
11.23
10.46
11.23
sowie der Ausführung sich ändern. Die Ermittlung
der Gesamtwohnfläche basiert auf der gültigen
Wohnflächenverordnung. Die Grundrisse und
Maße in diesem Exposé sind nicht zur
7.21
7.21
7.21
Maßabnahme geeignet.
Kochen, Wohnen Kochen, Wohnen
40.03 m² 36.06 m² Alle Maßangaben sind ca.-Maße.
3.96
PROJEKT:
1/2 Terrasse 1/2 Terrasse
Townhäuser in Bad Münder
6.00 m² 1/2 Box 90 x 60 6.00 m² 1/2 Box 90 x 60
0.27 m² 0.27 m² BAUHERR:
Norddeutsche Wohnbau GmbH
An der Börse 2, 30159 Hannover
Tel.: (0511) 5 35 69-0
E-Mail: info@norddeutsche-wohnbau.de
5.69 5.50 4.89 norddeutsche
wohnbau
5.10 4.49
3.75 1.35 1.36 2.53 60 ENTWURFSVERFASSER:
2.48 2.51 1.26 1.26 1.74 An der Börse 2
30159 Hannover
Planungsgesellschaft
1.98 1.64 1.26 Alle Maße sind ca.-Angaben. für Hochbau mbH
Telefon: (0511) 5 35 69-0
Telefax: (0511) 5 35 69-88
PLANUNGSPHASE: INDEX
Entwurfsplanung
PLANINHALT: MASSTAB
Grundrisse Erdgeschoss Typ B / Typ C
1: 100
PLAN-NR.
GEZ. DATUM BLATTGRÖSSE
Ge 24.11.2020 DIN A3 297 / 420 35
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2020Für den Inhalt sind nur die bis zum
Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder
erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere
Änderungen und/oder Ergän-zungen sind nicht
ausgeschlossen. Der Verkäufer behält sich
Änderungen in der Planung des Objektes und der
Grundrisse vor, soweit sie sich technisch als
Typ B / 2 Zimmer Typ B / 3 Zimmer Typ C zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf
Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss behördlichen Auflagen oder Anordnungen
Wohnfläche 47,7 m² Wohnfläche 47,2 m² Wohnfläche 41,5 m² beruhen. Die Darstellung der Küchen,
Möblierungen, Pflanzen sowie der
Badausstattung sind beispielhafte
Gestaltungsvorschläge und nicht im
Leistungsumfang enthalten, soweit diese nicht
ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt
Bad Bad sind. Balkone, Terrassen, Loggien und
8.00 m² 8.00 m² Zimmer Dachterrassen sind jeweils mit 50 % ihrer
3.01
3.01
3.01
13.88 m² Grundfläche in der Berechnung der Wohnfläche
enthalten. Die in den Flächengrößen
5.01
Zimmer Zimmer
11.77 m² angegebenen Zahlen sind Zirka-Angaben.
11.77 m²
Sämtliche Flächen und Maße sind Rohbaumaße
und können innerhalb der zulässigen Toleranzen
Flur abweichen und im Zuge der Ausführungsplanung
3.01
3.01
3.26
Flur Flur sowie der Ausführung sich ändern. Die Ermittlung
3.68 m²
11.23
11.23
4.56 m² 4.56 m²
12
Bad der Gesamtwohnfläche basiert auf der gültigen
6.21 m²
Wohnflächenverordnung. Die Grundrisse und
Maße in diesem Exposé sind nicht zur
Maßabnahme geeignet.
5.33
Schlafzimmer Zimmer Zimmer
Alle Maßangaben sind ca.-Maße.
10.42 m² 12.53 m²
3.96
3.96
3.96
23.40 m² Schlafzimmer
17.76 m² PROJEKT:
Townhäuser in Bad Münder
BAUHERR:
Norddeutsche Wohnbau GmbH
An der Börse 2, 30159 Hannover
Tel.: (0511) 5 35 69-0
E-Mail: info@norddeutsche-wohnbau.de
5.69 5.50 4.89 norddeutsche
wohnbau
5.10 4.49
ENTWURFSVERFASSER:
2.35 1.29 1.35 1.25 1.13 1.99
2.35 2.64 Alle Maße sind ca.-Angaben.
An der Börse 2
30159 Hannover
Planungsgesellschaft Telefon: (0511) 5 35 69-0
für Hochbau mbH Telefax: (0511) 5 35 69-88
PLANUNGSPHASE: INDEX
Entwurfsplanung
PLANINHALT: MASSTAB
Grundrisse Obergeschoss Typ B / Typ C
1: 100
PLAN-NR.
GEZ. DATUM BLATTGRÖSSE
Ge 16.12.2020 DIN A3 297 / 420 36
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2020Für den Inhalt sind nur die bis zum
Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder
erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere
Änderungen und/oder Ergän-zungen sind nicht
ausgeschlossen. Der Verkäufer behält sich
Änderungen in der Planung des Objektes und der
Grundrisse vor, soweit sie sich technisch als
Typ B / Studio + Bad Typ B / Studio Typ B / 2 Zimmer zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf
Staffelgeschoss Staffelgeschoss Staffelgeschoss behördlichen Auflagen oder Anordnungen
Wohnfläche 41,7 m² Wohnfläche 42,4 m² Wohnfläche 42,0 m² beruhen. Die Darstellung der Küchen,
Möblierungen, Pflanzen sowie der
Badausstattung sind beispielhafte
Bad als Sonderwunsch
Gestaltungsvorschläge und nicht im
Leistungsumfang enthalten, soweit diese nicht
Bad ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt
5.10 m² sind. Balkone, Terrassen, Loggien und
Zimmer
3.01
3.01
15.02 m² Dachterrassen sind jeweils mit 50 % ihrer
Grundfläche in der Berechnung der Wohnfläche
Studio Trennwand als Sonderwunsch enthalten. Die in den Flächengrößen
36.91 m² angegebenen Zahlen sind Zirka-Angaben.
Studio Sämtliche Flächen und Maße sind Rohbaumaße
8.76
7.99
31.34 m² und können innerhalb der zulässigen Toleranzen
Studio abweichen und im Zuge der Ausführungsplanung
2.99
11.23
21.46 m² sowie der Ausführung sich ändern. Die Ermittlung
4.74
der Gesamtwohnfläche basiert auf der gültigen
Wohnflächenverordnung. Die Grundrisse und
Maße in diesem Exposé sind nicht zur
1.75
Maßabnahme geeignet.
Alle Maßangaben sind ca.-Maße.
Terrasse zu 1/2 Terrasse zu 1/2 Terrasse zu 1/2
PROJEKT:
2.08
2.08
2.08
2.47
5.30 m² 5.50 m² 5.50 m²
5.69 5.50 5.50 Townhäuser in Bad Münder
5.10 BAUHERR:
Norddeutsche Wohnbau GmbH
3.75 1.35 An der Börse 2, 30159 Hannover
Tel.: (0511) 5 35 69-0
3.20 1.79 Alle Maße sind ca.-Angaben.
E-Mail: info@norddeutsche-wohnbau.de
norddeutsche
wohnbau
ENTWURFSVERFASSER:
An der Börse 2
30159 Hannover
Planungsgesellschaft Telefon: (0511) 5 35 69-0
für Hochbau mbH Telefax: (0511) 5 35 69-88
PLANUNGSPHASE: INDEX
Entwurfsplanung
PLANINHALT: MASSTAB
Grundrisse Staffelgeschoss Typ B
1: 100
PLAN-NR.
GEZ. DATUM BLATTGRÖSSE
Ge 06.11.2020 DIN A3 297 / 420 37
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2020Für den Inhalt sind nur die bis zum
Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder
erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere
Änderungen und/oder Ergän-zungen sind nicht
ausgeschlossen. Der Verkäufer behält sich
Änderungen in der Planung des Objektes und der
Grundrisse vor, soweit sie sich technisch als
Typ C Typ C zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf
Staffelgeschoss Staffelgeschoss behördlichen Auflagen oder Anordnungen
Wohnfläche 36,9 m² Wohnfläche 36,5 m² beruhen. Die Darstellung der Küchen,
Möblierungen, Pflanzen sowie der
Badausstattung sind beispielhafte
Bad als Sonderwunsch
Gestaltungsvorschläge und nicht im
Leistungsumfang enthalten, soweit diese nicht
ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt
sind. Balkone, Terrassen, Loggien und
3.01
3.01
Bad Dachterrassen sind jeweils mit 50 % ihrer
5.00 m² Grundfläche in der Berechnung der Wohnfläche
Studio Studio enthalten. Die in den Flächengrößen
32.02 m² 26.58 m² angegebenen Zahlen sind Zirka-Angaben.
Sämtliche Flächen und Maße sind Rohbaumaße
8.76
7.99
und können innerhalb der zulässigen Toleranzen
2.99
abweichen und im Zuge der Ausführungsplanung
11.23
sowie der Ausführung sich ändern. Die Ermittlung
4.74
der Gesamtwohnfläche basiert auf der gültigen
Wohnflächenverordnung. Die Grundrisse und
Maße in diesem Exposé sind nicht zur
1.75
Maßabnahme geeignet.
Alle Maßangaben sind ca.-Maße.
Terrasse zu 1/2 Terrasse zu 1/2
PROJEKT:
2.08
2.08
2.08
2.47
4.87 m² 4.87 m²
4.89 4.89 Townhäuser in Bad Münder
4.49 4.49 BAUHERR:
Norddeutsche Wohnbau GmbH
1.36 3.13 1.79 2.59 An der Börse 2, 30159 Hannover
Tel.: (0511) 5 35 69-0
Alle Maße sind ca.-Angaben. norddeutsche
E-Mail: info@norddeutsche-wohnbau.de
wohnbau
ENTWURFSVERFASSER:
An der Börse 2
30159 Hannover
Planungsgesellschaft Telefon: (0511) 5 35 69-0
für Hochbau mbH Telefax: (0511) 5 35 69-88
PLANUNGSPHASE: INDEX
Entwurfsplanung
PLANINHALT: MASSTAB
Grundrisse Staffelgeschoss Typ C
1: 100
PLAN-NR.
GEZ. DATUM BLATTGRÖSSE
Ge 06.11.2020 DIN A3 297 / 420 38
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2020Preisliste Townhäuser - PARK LIVING BAD MÜNDER
Grundstück zirka Anzahl
Haus Nr. Typ Wohnfläche in m2 in m2 Hauspreis Stellplätze
TH 1 KfW 55 Haus - Endhaus 143,0 400 reserviert 2
TH 2 KfW 55 Haus 143,0 244 348.000 € 2
TH 3 KfW 55 Haus 143,0 238 348.000 € 2
TH 4 KfW 55 Haus 126,0 215 299.000 € 2
TH 5 KfW 55 Haus 143,0 234 348.000 € 2
TH 6 KfW 55 Haus - Endhaus 143,0 264 reserviert 2
TH 7 KfW 55 Haus - Endhaus 143,0 406 reserviert 2
TH 8 KfW 55 Haus 143,0 224 reserviert 2
TH 9 KfW 55 Haus 143,0 227 346.000 € 2
TH 10 KfW 55 Haus - Endhaus 143,0 370 reserviert 2
Stand : 6.1.2021
Anmerkung: In den Grundstückflächen ist mit jeweils 54 m2 ein Anteil zu 1/10 der Zufahrt als Gemeinschaftsfläche enthalten
Ausführung der Häuser Typ B:
EG mit Abstellraum und WM Anschluss
1. OG mit zwei bzw. alternativ mit 3 Zimmern
DG mit Studio bzw. alternativ mit Studio/Bad oder mit 2 Zimmern
16Sie suchen gerade nach Ihrem neuen Zu Hause in Bad Münders idyllischen Ortskern – schreiben
Sie uns. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu unserem Neubauprojekt. Oder
vereinbaren Sie gleich Ihr persönliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Tel. 0511-53569-0 oder 0152-08880271
info@norddeutsche-wohnbau.de
www.norddeutsche-wohnbau.de
17Disclaimer
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte
maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Der Verkäufer behält sich
Änderungen in der Planung des Objektes und der Grundrisse vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder
notwendig erweisen, oder auf behördlichen Auflagen oder Anordnungen beruhen. Die Darstellung der Küchen,
Möblierungen, Pflanzen sowie der Badausstattung sind beispielhafte Gestaltungsvorschläge und nicht im
Leistungsumfang enthalten, soweit diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt sind. Balkone,
Terrassen, Loggien und Dachterrassen sind jeweils mit 50 % ihrer Grundfläche in der Berechnung der Wohnfläche
enthalten. Die in den Flächengrößen angegebenen Zahlen sind Zirka-Angaben. Sämtliche Flächen und Maße sind
Rohbaumaße und können innerhalb der zulässigen Toleranzen abweichen und im Zuge der Ausführungsplanung
sowie der Ausführung sich ändern. Die Ermittlung der Gesamtwohnfläche basiert auf der gültigen
Wohnflächenverordnung. Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet.
Sämtliche Maße zum Zwecke der Möbelbestellung sind nach Ausführung der Putz- und Estricharbeiten am Bau zu
nehmen. Soweit im Exposé Kaufpreise enthalten sind, so basieren diese auf der Standardbaubeschreibung und
stellen eine unverbindliche Preisempfehlung des Verkäufers dar. Der Verkäufer behält sich vor die Verkaufspreise
jederzeit anzupassen. Die 3D Visualisierungen geben eine modellhafte unverbindliche Darstellung der Gebäude
und der Umgebung wieder. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle
Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne, die Teilungserklärung sowie die Baubeschreibung. Angaben
gem. § 16 a Energieeinsparverordnung: Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Stand: Oktober 2020
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