HOTELMARKT WIEN 2015 - EIN BERICHT VON KOHL & PARTNER - WWW.KOHL.AT
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Hotelmarkt Wien 2015
Ein Bericht von
Kohl & Partner HOTEL UND TOURI S MU S CON S ULTING
Seite 2
Wien knackt DEUTLICH die 13 Millionen Nächtigungsmarke
Wien knackt die 13 Millionen Nächtigungsmarke deutlich
Seite
DieDie
2 Nachfrageentwicklung
positive
Seite 2
positive Nachfrageentwicklung ininWien Wien setzt
setzt sich auch einem
spricht im Jahr 2014 fort. 13,5
prozentuellen ZuwachsMillionen
von 6,3% im
Nächtigungen
sich auch bedeuten
im die
JahrWien
2014 das fünfte Rekordergebnis
fort. 13,5die
Millionen in Folge.
Näch- Nächtigungsmarke
Vergleich Das Plus von
zum Jahr 2013. rd. 800 Tsd. Nächtigungen
Im Zehn-Jahresvergleich
Wien knackt 13 Millionen
knackt Nächtigungsmarke
13 Millionen deutlich deutlich
entspricht
tigungen einem prozentuellen
bedeuten Zuwachs von 6,3% im Vergleich zum Jahr 2013. Im Zehn-
Die positive Diedas fünfte Nachfrageentwicklung
Nachfrageentwicklung
positive Rekordergebnis
in Wien setzt in sich
konnte
inauchdieimDestination
Wien setzt
Jahrsich
2014 Wien
fort.ihre
auch im
13,5 Nächtigungen
Jahr 2014 fort.um
Millionen 13,5 Millio
Jahresvergleich
Folge. Das Pluskonnte
von rd. die
800 Destination
Tsd. Wien ent-
Nächtigungen ihre Nächtigungen
54% steigern.um 54% steigern.
Nächtigungen bedeuten Nächtigungen
das fünfte
bedeuten
Rekordergebnis
das fünfteinRekordergebnis
Folge. Das Plusinvon Folge.
rd. 800
Das Tsd.
Plus Nächtigungen
von rd. 800 Tsd
entsprichtAnkünfte
Entwicklung einem prozentuellen
entspricht einem
und Nächtigungen Zuwachs
prozentuellen
2005-2014von 6,3% Zuwachs
im Vergleich
von 6,3%
zum imJahr
Vergleich
2013. Im zum
Zehn-
Jahr 2013. Im Zeh
Entwicklung Ankünfte
Jahresvergleich konnte und Nächtigungen
Jahresvergleich
die Destination 2005-2014
konnte Wien
die Destination
ihre Nächtigungen
Wien ihreumNächtigungen
54% steigern.um 54% steigern.
16
Millionen
Entwicklung Ankünfte
Entwicklung
und Nächtigungen
Ankünfte2005-2014
und Nächtigungen 2005-2014
14 13,5
12,7
16 16 12,3
12 11,4
Millionen
Millionen
10,9
14 14 10,2 9,8
10 9,4 9,7
8,8
12 12
8
10 10 5,8 6,2
6 5,2 5,6
4,6 4,9
8 8 4,2 4,4
3,7 3,9
4
6 6
2
4 4
-
2 2005 2006 2 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
- - Ankünfte Nächtigungen
2005 2006 2005
2007 2006
2008 2007
2009 2008
2010 2009
2011 2010
2012 2011
2013 2012
2014 2013
Quelle: MA23 – Dezernat für Statistik
Quelle: MA23 – Dezernat für Statistik
Ankünfte Nächtigungen
Ankünfte Nächtigungen
überdurchschnittlichE Prozentuelle Nächtigungsentwicklung
Prozentuelle
Quelle: MA23 –Nächtigungsentwicklung
Dezernat
Quelle: MA23 – Dezernat fürim
für Statistik 2-/1-Stern Segment überdurchschnittlich
Statistik
Zahlreiche neue Betriebe im 2-/1-Stern Segment wurden in den letzten Jahren eröffnet. Zudem liegen
im 2-/1-Stern Segment
Hotels mit günstigen
Prozentuelle
Zahlreiche neue
Fixpreisen bei
Nächtigungsentwicklung
Prozentuelle
Betriebe
Zahlreiche im neue
gleichzeitig
Nächtigungsentwicklung
2-/1-Stern
BetriebeSegment im
reduzierten
im 2-/1-Stern
2-/1-Stern
wurden
mehreren Jahren im Trend. Diese Faktoren haben in den letzten zehn Jahren zu einem
Flächen
Segment
Segment
in den
und Serviceleistungen
im 2-/1-Stern
überdurchschnittlich
letzten
wurden Jahren
in deneröffnet.
letzten
seit
Segment überdurchschnittlic
Zudem
Jahren liegen
eröffnet
Zahlreiche
außerordentlichen neue
Hotels mit günstigen Betriebe
Hotels im
Fixpreisen
Nachfrageplus 2-/1-Stern
mit günstigen
bei Segment
vongleichzeitig
Fixpreisen
182% Hotellerie
reduzierten
bei gleichzeitig
beigetragen. im Jahr
Flächen
Dennoch 2014
reduzierten
liegtundder traditionell den
Serviceleistungen
Flächen
Anteil an den größten
und Serviceleistun
seit
wurden in Jahren
mehreren den letzten
Gesamtnächtigungen Jahren
Trend.eröffnet.
mehreren
im dieses Jahren
Segmentes Zudem
Diese Faktoren
im Trend.
erst liegen
haben
Diese
bei Nächtigungsanteil
inFaktoren
10,3%. den Mitletzten
haben
51,3% und
zehn konnte
in Jahren
stellte den seit
dieletzten 2005
zu einem
4-Stern zehn mit einem
Jahren
Hotellerie zu einem
im
Hotels mit günstigen Fixpreisen
Nachfrageplus bei gleichzeitig
von redu-
Nachfrageplus
182% Plus
beigetragen.
von von
182% 1,67
Dennoch % Nächtigungen
Jahr 2014 traditionell den größten Nächtigungsanteil und konnte seit 2005 mit einem Plus von 1,67 an d
außerordentlichen außerordentlichen beigetragen.
liegt der Dennoch
Anteilauch
an den
liegt
den höchs-
der Anteil
zierten Flächen
Gesamtnächtigungen
Millionen und
Nächtigungen Serviceleistungen
Gesamtnächtigungen
dieses
auch den seit mehreren
Segmentes
höchsten dieses
erst bei
absoluten tenZuwachs
Segmentes
10,3%. absoluten
Mit erst Zuwachs
51,3%
bei stellteverzeichnen.
10,3%.
verzeichnen. die
Mit 4-Stern
51,3%
Das Das
65%ige 65%ige
stellte
Hotellerie
die 4-Stern
im H
Jahren
Jahr im
2014 Trend. Diese
traditionell
Jahr Faktoren
den
2014 haben
größten
traditionell in den letz-
Nächtigungsanteil
den größten Nächtigungsplus
Nächtigungsanteil
und konnte der
seit
Nächtigungsplus der 3-Stern Hotellerie entspricht 1,3 Millionen Nächtigungen. Der Nächtigungsanteil 3-Stern
2005
und mit Hotellerie
konnte
einemseit entspricht
Plus
2005 vonmit 1,67
einem P
ten
liegt beizehn
Millionen Jahren
26,9%. zu
Nächtigungen einemauch
Millionen
Dahingegen außerordentlichen
Nächtigungen
den höchsten
sanken Nach-
auch
in der 5-Stern 1,3
absoluten
den Millionen
höchsten
Zuwachs
Hotellerie Nächtigungen.
absoluten
die verzeichnen.
Nächtigungen Zuwachs Der
Das Nächtigungsan-
verzeichnen.
65%ige
im Jahr 2014 trotz Dasder65%
frageplus von
Nächtigungsplus 182%der beigetragen.
Nächtigungsplus
3-Stern
deutlich gestiegenen Kapazitäten. Dennoch
Hotellerie
der liegt
3-Stern der
entspricht teil liegt
Hotellerie
1,3 hier
Millionen bei
entspricht 26,9%.
Nächtigungen.
1,3 Dahingegen
Millionen Der sanken
Nächtigungen. in der
Nächtigungsanteil Der Näc
liegt beian26,9%.
Anteil Dahingegen
liegt bei 26,9%.
den Gesamtnächtigungen sankenDahingegen
in Segmen-
dieses der 5-Stern sankenHotellerie
5-Sternin der 5-Stern
die Nächtigungen
Hotellerie dieHotellerie die
Nächtigungen im Nächtigungen
Jahr 2014
im Jahr trotzim
2014 der
Jahr
deutlich
tes erstgestiegenen
Prozentuelle bei deutlich
10,3%. Kapazitäten.
Mit gestiegenen
51,3%
Nächtigungsentwicklung stellte dieKapazitäten.
je Kategorie seit 2005 trotz
4-Stern der deutlich gestiegenen
/ Nächtigungsanteil je Kategorie Kapazitäten.
im Jahr 2014
Prozentuelle Nächtigungsentwicklung je Kategorie seit 2005
Prozentuelle
200,0% Nächtigungsentwicklung
Prozentuelle Nächtigungsentwicklung
je Kategorie seit 2005
je/Kategorie
Nächtigungsanteil
seit 2005 je
/ Nächtigungsanteil
Nächtigungsanteil je Kategorie 2014
Kategorie im Jahr je
2014
Kategorie im Jahr
180,0%
200,0% 200,0%
181,7 %
160,0%
180,0% 180,0%
10,3% 11,5%
140,0%
160,0% 160,0%
10,3 % 11,5 %
120,0%
140,0% 140,0%
10,3% 11,5% 10,3%
100,0%
120,0% 120,0%
80,0%
100,0% 100,0% 26,9%
60,0%
80,0% 80,0% 26,9 %
65,1 % 26,9% 26,9%
40,0%
60,0% 60,0%
20,0% 35,8 % 51,3%
40,0% 40,0%
51,3 %
51,3%
0,0%
20,0% 20,0%
27,5 %
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
0,0% 0,0%
2005 5-Stern
2006 2007 4-Stern
2008
2005 2009
2006 3-Stern
2010
2007 2011
2008 2-/1-Stern
2012
2009 2013
2010 2014
2011 2012 2013 2014
5-Stern 4-Stern 5-Stern3-Stern 4-Stern2-/1-Stern
3-Stern 2-/1-Stern
Quelle: MA23 – Dezernat für Statistik
Quelle: MA23
Quelle: MA23 ––Dezernat
Dezernatfür für
Quelle:Statistik
Statistik
MA23 – Dezernat für Statistik
Premium Wien-Hauptbahnhof (300 Zimmer) sowie das Hotel Schani Wien Hauptbahnhof (135
Kapazitätszuwächse vor allem rund um den neuen Hauptbahnhof
Zimmer).
Wien ist3aus DieSicht
signifikanten Kapazitätszuwächse
von Hotelbetreibern, werden
Projektentwicklern undzumindest in den Anlaufjahren
Investoren weiterhin eine der einen P
Seite
fürattraktivsten
die Betriebe dieser Mikrolage darstellen. Spätestens Kamen Anfang2014 2016rd.sollen
1.300 aber alle Zug-
uwächse
Kapazitätszuwächse
Fernverbindungen
den
vorMarkt
allemwerden
Kapazitätszuwächse
Destinationen
rund um über
2015 vor
den den
rd.
vorneuen
1.500
allem
neuen
allem
im europäischen
Zimmer
rund um
Hauptbahnhof
rund
Transporthub
das
um
denHotelangebot
den
Städtetourismus.
neuen
geleitet
neuen Hauptbahnhofdersowie
Hauptbahnhof
die Verbindungen
Hauptstadt
neue Zimmer
erweitern. Am Ende
auf
zum Flughafe
Sicht
m Wien
Wien
dieses
intensiviert
von
rund um auswerden,
istJahres
aus
Hotelbetreibern,
den neuen Sicht
Sicht vonwodurch
von
werden Hotelbetreibern,
Hotelbetreibern,
Wien-Besucher
Projektentwicklern
Hauptbahnhof Projektentwicklern
Projektent-
aus
und Schani
rd. 33.400
das Hauptbahnhofareal
Investoren und
Wien
Zimmern
weiterhin Investoren
Hauptbahnhof
wählen
für eine weiterhin
der können.
Touristen perfekt einedas
an der nationale
(135 Zimmer). Die si- und
attraktivsten
wicklern
Nach
Destinationen
reibern, der
im und Destinationen
Investoren
offiziellen
europäischen
Projektentwicklern Einweihung
und im
weiterhineuropäischen
eine
des
Städtetourismus.
Investoren derKamen
neuen
weiterhin Städtetourismus.
attrak- gnifikanten
Hauptbahnhofs
eine 2014
der im
rd. 1.300 Kamen
Oktober 2014
2014
neue Zimmer rd.
Kapazitätszuwächse 1.300
öffnen neue
auf werden
2015 zumindest auf
Zimmer
internationale
den Markt werdenVerkehrsnetz
2015 rd. angeschlossen
1.500 Zimmer das sein wird.
Hotelangebot Dahingegen
der einenverliert der Westbahnhof als
rden 2015 tivsten
rd.
großvolumige
europäischen Destinationen
1.500 Zimmer
Hotels
Städtetourismus. im
das europäischen
Hotelangebot
imKamen
Budget- und
2014 Städtetou-
der inZimmer
Hauptstadt
Midscale-Segment
rd. 1.300 neue den denHauptstadt
Anlaufjahren
erweitern.
auf auf Am Ende
angrenzenden erweitern.
Prüfstein Am
für dieEnde
Betrie-
Entwicklungsflächen
s00
werdenVerkehrsknotenpunkt
Zimmerdieses
rismus. Jahres
Kamen
Wien-Besucher
ihre das werden
2014
Hotelangebot
Pforten. Dazu ausrd.rd.
der
zählen an33.400
1.200 Bedeutung.
Wien-Besucher
neue
Hauptstadt
das Zimmer
Zimmern
Motel
ausDie
aufrd.
erweitern.
One Situation
33.400
den
wählen Am be
können.
Ende
Wien-Hauptbahnhof für die
Zimmern
dieser Hotels
wählen
Mikrolage
(533 dieser
können.
Zimmer), dasMikrolage
darstellen. Spätestens
Star wird dadurch
Anfang
Inn Hotel
Nach der offiziellen Einweihung des das
neuen Hauptbahnhofs im Oktober 2014 öffnen 2015
sucherleichter.
ziellen Markt
Einweihung
aus 2015
werden
rd. 33.400
Premium des eröffnet
Zimmern trotz
2015
neuenrd.
Wien-Hauptbahnhof1.500
wählen alledem
Zimmer
Hauptbahnhofs können.
(300 imam Eingang
sowie dasder
Hotelan-
Zimmer)Oktober 2016
2014 inneren
sollen
öffnen
Hotel aber
2015
Schani Mariahilferstraße
alle
Wien Hauptbahnhof ein
Zug-Fernverbindungen weiteres
(135 über Bud
großvolumige
gebot Hotels
der Hauptstadt im Budget-
erweitern. und
Am auf Midscale-Segment
Ende dieses auf
den neuen den angrenzenden Entwicklungsflächen
Transporthub geleitet sowie die Verbin-
g Hotels im
des neuen
Design Budget-
Zimmer). Hotel.und Midscale-Segment
Hauptbahnhofs
DieDazu im
signifikantenOktober 2014 den
öffnen
Kapazitätszuwächse
angrenzenden
2015 Entwicklungsflächen
werden zumindest in den Anlaufjahren einen
ihre
Dazu zählenJahresPforten.
das Motel
werden Onezählen
Wien-Besucher das Motel
Wien-Hauptbahnhof
aus rd. One
33.400Wien-Hauptbahnhof
(533 Zimmer),
Zim- dungen daszum (533
Star InnZimmer), das Star Inn
Hotel intensiviert
Flughafen HotelPrüfstein
werden, wo-
t- und Midscale-Segment auf den angrenzenden Entwicklungsflächen
für
n-Hauptbahnhof
mern
dieauswählen
Premium Betriebe
(300 dieser
Wien-Hauptbahnhof
Zimmer) Mikrolage (300
sowieZimmer),
können.(533 das darstellen.
Zimmer) Spätestens
Hotel Schani sowie das Hotel
Wien Anfang
Hauptbahnhof
durch
2016(135
Schani sollen
Wien
das Hauptbahnhofareal
aber alle Zug-
Hauptbahnhof (135
für Touristen perfekt
Motel One Wien-Hauptbahnhof
Zimmer). Die signifikanten das
Kapazitätszuwächse Star Inn Hotel
werden zumindest inVerbindungen
den Anlaufjahren einen Prüfstein
300
Fernverbindungen
signifikanten
Nach Kapazitätszuwächse
Nächtigungen
Zimmer) der offiziellen
sowie
über
übersteigen
das dieser
den
Einweihung
Hotel Schani
neuen
werden Transporthub
zumindest
Bettenwachstum
des
Wien neuen Haupt-
Hauptbahnhof
geleitet
in den(135seit sowie
anAnlaufjahren
das 2005 die
nationale einen
und Prüfstein zum Flughafen
internationale Verkehrsnetz
für die Betriebe
intensiviert werden, Mikrolage
wodurch das darstellen. Spätestens
Hauptbahnhofareal fürAnfang 2016
Touristen sollen
perfekt aber alle Zug-
be dieser Mikrolage
bahnhofs
azitätszuwächse
Vergleicht im darstellen.
werden
man
Fernverbindungen Oktober
zumindest
die Spätestens
2014denöffnen
gestiegenen
über in
neuen
Anfang
den2015 2016 sollen
großvolu-
Anlaufjahren
Kapazitäten
Transporthub einen
geleitet
aber
angeschlossen alle
Prüfstein
(Stichtag Mai)
sowie
Zug-
diesein
mit wird.an
der
Verbindungen
das nationale
Dahingegen
Nächtigungsentwicklung
zum Flughafen
undder
verliert (jew
ngen internationale
über den
mige
e darstellen. neuen
Hotels
Spätestens Verkehrsnetz
Transporthub
im Budget-
Anfang 2016 angeschlossen
undgeleitet sowie
Midscale-Segment
sollen sein wird.
die Verbindungen
aber alle Dahingegen
Zug-Westbahnhof verliert
zumalsFlughafen der Westbahnhof
Verkehrsknotenpunkt an undals
Bedeu-
intensiviert
der werden, wodurch das Hauptbahnhofareal für Touristen perfekt an das nationale
erden, auf1-Stern
uen Transporthub
internationale
bis
Verkehrsknotenpunkt
wodurch dendas 5-Stern
Hauptbahnhofareal
angrenzenden
geleitet sowie
Verkehrsnetz
Betriebe)
anEntwicklungsflächen
Bedeutung.
die von
Die 2005
für Touristen
Verbindungen
angeschlossen Situation
zum bis
perfekt
ihre
sein
2014,
füran
tung.
Flughafen
wird. diedas
Diezeigt
Hotels sichfür
dieser
nationale
Situation
Dahingegen
eine
und
verliert die erhöhte
Mikrolage
derHotels wird prozentuelle
dieser
Westbahnhof dadurch
als nicht
Mikrolage Zunah
as der
Verkehrsnetz Nächtigungen.
leichter.
Pforten.angeschlossen
Hauptbahnhofareal 2015 eröffnet
Dazu zählen
Verkehrsknotenpunkt Dieser
sein
trotz
das
für Touristen
an stichtagsbezogene
wird.
alledem
Motel
Bedeutung. Dahingegen
One
perfekt am Eingang
Wien-Haupt-
an das
Die nationale
Situation Vergleich
verliert
der
für der
inneren
wird
unddiedadurch
Hotelsunterliegt
Westbahnhof
nicht
dieser als
Mariahilferstraße je Zeitperiode
leichter.
Mikrolage einwird
2015 weiteres
eröffnet Schwankungen
Budget-
trotz
dadurch alle-
nicht
enpunkt
geschlossen an
DennochBedeutung.
Design
bahnhof
sein
leichter. sieht
Hotel.
(533
wird.
2015 Die
Zimmer), Situation
man deutlich,
Dahingegen
eröffnet das
trotzStar für
Inn
verliert
alledem die
dass Hotels
Hotel
der
amdie dieser
Premium
Westbahnhof
Eingang Mikrolage
hinzugekommenen
derdem
inneren wird
alsam Eingang dadurch nicht
Zimmerkapazitäten
der innerenein
Mariahilferstraße derBudget-
Hotellerie
Mariahilferstraße
weiteres ein dur
eröffnet
utung. Die trotz alledem
Situation für am
Wien-Hauptbahnhof
Design Hotel. die Eingang
Hotels der inneren
dieser
(300 Zimmer) Mikrolage
sowie das Mariahilferstraße
wird dadurch
Hotel weiteres einBudget-Design
nicht weiteres Budget- Hotel.
neue Gäste gefüllt wurden.
dem amNächtigungen
Eingang der inneren
Gleichzeitig
Mariahilferstraße
müssenBudget-
ein weiteres
jedoch stagnierende Zimmerpreise sowie gesti
übersteigen Bettenwachstum seit 2005
Kostenpositionen genannt werden. Zudem verlagern sich die Nächtigungsanteile in Richtung H
Nächtigungen übersteigen Bettenwachstum seit 2005
Nächtigungen
Vergleicht man übersteigen
niedrigerer
n übersteigen
Vergleicht man
der 1-SternKapazitäten
die gestiegenen
Segmente,
Bettenwachstum
die seit
gestiegenen
bis 5-Stern (Stichtag
Bettenwachstum
wodurchvon
Betriebe)
Kapazitäten (Stichtag
2005 nicht
Kapazitäten
2005 alle
seit 2005
Kategorien
(Stichtag
Mai) mit der Nächtigungsentwicklung (jeweils
Mai) gleichermaßen vom Nachfrage-Boom
mit der Nächtigungsentwicklung
bisNächtigungsentwicklung
2014, zeigt sich eine erhöhte prozentuelle (jeweils
Zunahme prof
an die gestiegenen
der
ettenwachstum 1-Stern
Vergleicht seit bis
man 5-Stern
2005
die Betriebe)
gestiegenen Mai)
von
Kapazitäten mit
2005 der
bis
(Stich-2014, zeigt sich
Zimmerkapazitäteneine (jeweils
erhöhte
der prozentuelle
Hotellerie durch Zunahme
neue Gäste
der
nsKapazitäten
5-Stern der Nächtigungen.
Betriebe) von
Nächtigungen.
(Stichtag 2005
Mai)
Dieser
bisder
Dieser
mit
stichtagsbezogene
2014, zeigt sich(jeweils
stichtagsbezogene Vergleich
eineVergleich
Nächtigungsentwicklung erhöhte unterliegtje
prozentuelle
unterliegt
(jeweils
jeZeitperiode
ZeitperiodeSchwankungen.
Zunahme Schwankungen.
tag Mai)
Dennoch mit
siehtder Nächtigungsentwicklung
mansich deutlich, dass die dieprozentuelle
hinzugekommenen gefüllt wurden. Gleichzeitig
Zimmerkapazitäten müssen jedoch stagnie-
derjährlich
Hotellerie durch
ngen.
e) vonDieserDennoch
2005 stichtagsbezogene
bis sieht
2014, man Vergleich
deutlich, dass unterliegt je Betten
Zeitperiode
hinzugekommenen Schwankungen.
Zimmerkapazitäten der Hotellerie durch
Prozentuelle
der 1-Stern biszeigt
Entwicklung
5-Stern eine
der
Betriebe) erhöhte
Nächtigungen
von 2005 bisund
2014, Zunahme
im 10-Jahres
rende ZimmerpreiseVergleich und
sowie gestiegene Kostenposi-
ht neue
man deutlich, Gäste
neue Gäste
tagsbezogene Vergleichgefüllt
dassgefüllt wurden.
die hinzugekommenen
wurden.je
unterliegt Gleichzeitig
Gleichzeitig
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Zimmerkapazitäten
müssen jedoch stagnierende Zimmerpreise
der HotellerieZimmerpreise
jedoch stagnierende
Schwankungen. durch sowie gestiegene
sowie gestiegene
zeigt sich eine erhöhte prozentuelle Zunahme der tionen genannt werden. Zudem verlagern sich die
efüllt
ass diewurden.
Kostenpositionen
hinzugekommenen genannt
Gleichzeitiggenannt
müssen werden. Zudem
jedoch stagnierende
werden.
Zimmerkapazitäten Zudemder verlagern sich die
Zimmerpreise
verlagern
Hotellerie sich
durch die Nächtigungsanteile
Nächtigungsanteile
sowie gestiegene in inRichtung
RichtungHotels
Hotels
Nächtigungen. Dieser stichtagsbezogene
12,0%sich Vergleich Nächtigungsanteile in Richtung Hotels niedrigerer
nen niedrigerer
genannt werden.
niedrigerer
ichzeitig unterliegt
müssen jedoch Segmente,
Zudem
Segmente, wodurch
verlagern
wodurch
stagnierende nicht
nicht alle
die
alle
Zimmerpreise Kategorien
Nächtigungsanteile
Kategorien gleichermaßen
sowie Segmente, in Richtung
gleichermaßen vom
vom Nachfrage-Boom
Hotels
Nachfrage-Boom
gestiegenewodurch nicht alle Kategorien gleicher- profitieren.
profitieren.
je Zeitperiode Schwankungen. Dennoch
egmente,
den. Zudem
50% wodurch
verlagernnicht alledie
sich Kategorien
10,0% gleichermaßen
Nächtigungsanteile in vom Nachfrage-Boom
Richtung Hotels profitieren.
sieht man deutlich, dass die hinzugekommenen maßen vom Nachfrage-Boom profitieren.
h nicht alle Kategorien
Prozentuelle gleichermaßen
Entwicklung der vom Nachfrage-Boom
Nächtigungen und Betten im profitieren.
10-Jahres Vergleich und jährlich
Prozentuelle Entwicklung 8,0%
der Nächtigungen und Betten im 10-Jahres Vergleich und jährlich
twicklungProzentuelle Entwicklung
der Nächtigungen der
und Betten Nächtigungen
im und Betten
10-Jahres Vergleich und im 10-Jahres Vergleich und jährlich
jährlich
40% 12,0%
gungen und Betten im 10-Jahres Vergleich 6,0%
und jährlich
12,0%
10,0% 10,3 % 10,8 %
12,0% 49,8
50%
50% % 10,0%4,0% 9,2 %
10,0% 8,0%
30% 45,2 2,0%
8,0%
40% 8,0% 6,0% 6,8 %
% 6,2 % 5,8 %
4,0% 5,5 %
40% 6,0% 6,0%
0,0% 3,9 %
3,9 % 3,6 %
30% 4,0% 2,0%
4,0% 4,7 % 3,0 %
20% -2,0%
0,0%
4,7 %
30% 2,0% 2,0% 0,8 % 3,0 %
20% -2,0% 2,4 % 2,5 %
-4,0% 2,5 %
0,0% 0,0% 1,5 %
-4,0%
10% -2,0%
20%
-6,0%
-2,0%
10% -6,0%
-4,0% 2005200620062007 2007 2008 2009 2010 2012
2011 2013201220142013 2
-4,0%2005 2008 2009 2010 2011
-6,0% -3,9 %
0%
10%
0%
2005 2006 2007-6,0%2008 2009 2010 Betten
2011 2012 2013 2014
Nächtigungen
2005-2014
2005-2014 2005 Nächtigungen
2006 2007 Betten
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
05 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
*Bettenangebot am Stichtag 31. Mai des jeweiligen Jahres. Jährliche Wachstumsraten der Nächtigungen und Betten beziehen
2014 *Bettenangebot
0% Nächtigungen
am bis
sich auf die 1-Stern Stichtag
5-Stern31.Betten
Mai des
Hotellerie jeweiligen
/ Quelle:
*Bettenangebot Jahres.
MA2331.
am Stichtag Mai desJährliche
– Dezernat Wachstumsraten
StatistikJahres.
jeweiligen der Nächtigungen
Jährliche Wachstumsraten und Betten
der Nächtigungen be
Nächtigungen 2005-2014
Betten und Nächtigungen
Betten beziehen sich aufMA23 Betten bis 5-Stern Hotellerie / Quelle: MA23 – Dezernat Statistik
die der
1-Stern
am sich31.
Stichtag aufMai
diedes
1-Stern bis 5-Stern
jeweiligen Jahres. Hotellerie
Jährliche / Quelle:
Wachstumsraten –Nächtigungen
Dezernat Statistik
und Betten beziehen
ern bis 5-Stern Hotellerie
*Bettenangebot / Quelle:
am MA23
Stichtag –
31. Dezernat
Mai des Statistik
jeweiligen Jahres. Jährliche
es jeweiligen Jahres. Jährliche Wachstumsraten der Nächtigungen und Betten beziehen Wachstumsraten der Nächtigungen und Betten beziehen
sich
rie / Quelle: auf die
MA23 1-Stern bis
– Dezernat 5-Stern Hotellerie / Quelle: MA23 – Dezernat Statistik
Statistik
Ruby Sofie Vienna, 77 Zimmer, Mai 2014 Motel One Wien-Staatsoper, 405 Zimmer, Dez 2014
Ruby Sofie Vienna, 77 Zimmer, Mai 2014 Motel One Wien-Staatsoper, 400 Zimmer, Dez 2014
na, 77 Zimmer, Mai 2014 Motel One Wien-Staatsoper, 405 Zimmer, Dez 2014
14 Motel One Wien-Staatsoper, 405 Zimmer, Dez 2014
Ruby Sofie Vienna, 77 Zimmer, Mai 2014 Motel One Wien-Staatsoper, 405 Zimmer, Dez 2014
Seite 4
Verschiebung
Seite 4 bei den Auslandsmärkten
Verschiebung bei den Auslandsmärkten
Nachdem sichbei Stärkster Herkunftsmarkt bleibt weiterhin Deutsch-
Verschiebung
Nachdem sich imimJahr
Jahr Auslandsmärkten
den 2013 Russland auf Platz
2013 Russland auf Platz drei der stärksten internationaler Herkunftsmärkte für
drei der stärksten
Nachdem internationaler
sich im Jahr 2013 Herkunftsmärkte
Russland land
auf Platz drei 2014 mit 2,65 Millionen
der stärksten Nächtigungen
internationaler und einem
Herkunftsmärkte
Wien vorgeschoben hatte, gingen die Nächtigungen auf Grund der politischen Lage um 14,9%für
für Wien
Wien vorgeschoben
vorgeschoben hatte,
hatte, gingengingen
die die Nächti-
Nächtigungen Plus
2014 von
auf 5,4%
Grund imderVergleich zumLage
politischen Vorjahr,
um gefolgt
14,9%
zurück. Dahingegen konnten die Hauptmärkte USA, Italien und Großbritannien jeweils um mehr als
gungenDahingegen
2014 auf Grund der die
politischen Lage um von Österreich. Auch die asiatischen (Hoffnungs-)
10% zulegen und tragen damit maßgeblich zum sehr guten Nächtigungsergebnis bei. Stärkster als
zurück. konnten Hauptmärkte USA, Italien und Großbritannien jeweils um mehr
14,9%
10% zurück.
zulegen
Herkunftsmarkt undDahingegen
tragen
bleibt damitkonnten
weiterhin die Haupt-
maßgeblich
Deutschland zum sehrmärkte
mit 2,65 (inkl. der arabischen
guten Nächtigungsergebnis
Millionen Nächtigungen undLänder) performten
bei. Stärkster
einem Plus von
märkte
5,4% USA, Italien
Herkunftsmarkt
im Vergleichbleibt und Großbritannien
zumweiterhin
Vorjahr, Deutschland mit 2,65überdurchschnittlich,
gefolgt vonjeweils
Österreich. Millionen
Auch die Nächtigungen
asiatischeninsb.(Hoffnungs-)märkte
Taiwan
und (+26,1%),
einem Süd-
Plus von (inkl.
um
5,4% mehr
im als 10%
Vergleich zulegen
zum und
Vorjahr, tragen
gefolgtdamit
von maß- korea
Österreich. Auch (+25,9%),
die Indien (18,4%)
asiatischen und China inkl.
(Hoffnungs-)märkte (inkl.
der arabischen Länder) performten überdurchschnittlich insb. Taiwan (+26,1%), Südkorea (+25,9%),
geblich
der zum sehr
arabischen gutenperformten
Länder) Nächtigungsergebnis bei. Hongkong
überdurchschnittlich insb. (+13,5%).
Taiwan (+26,1%), Südkorea (+25,9%),
Indien (18,4%) und China inkl. Hongkong (+13,5%).
Indien (18,4%) und China inkl. Hongkong (+13,5%).
Leichte Erholung der Zimmerauslastung sowie der Zimmerpreise in 2014
Leichte Erholung der Zimmerauslastung sowie der Zimmerpreise in 2014
Leichte
Der Erholung
von STR Globalder Zimmerauslastung
erhobene durchschnittlichesowie der Zimmerpreise
Netto-Zimmerpreis in 2014
(ADR) der Wiener Hotellerie hat
Der
sich von
Derimvon STR
STR
Jahr Global
2014Globalerhobene
leichterhobene durchschnittliche
erholt und durchschnittliche Netto-Zimmerpreis
ein Drittel
liegt bei € 96,30. Weiters (ADR)
der in Wien
konnten der Wiener
verfügbaren
die Betriebe, Hotellerie
dieHotelzimmer
rund hat
re-
ein Drittel
sich im Jahr 2014
Netto-Zimmerpreis leicht erholt
(ADR) der und liegt
Wiener bei € 96,30.
Hotellerie Weiters konnten
präsentieren*, ihre die Betriebe,
Auslastung
der in Wien verfügbaren Hotelzimmer repräsentieren*, ihre Auslastung auf 72,3% steigern, was einem die
auf rund
72,3% ein Drittel
steigern,
der
hatinsich
Wienimverfügbaren
Fünf-Jahreshoch Hotelzimmer
Jahrentspricht.
2014 leicht repräsentieren*,
erholt und
Dadurch liegt bei sich
entwickelte wasihre
auch Auslastung
einem auf
Fünf-Jahreshoch
der RevPar 72,3%entspricht.
positiv. steigern, was einem
Dadurch
Fünf-Jahreshoch entspricht. Dadurch entwickelte
€ 96,30. Weiters konnten die Betriebe, die rund sich auch der RevPar positiv.
entwickelte sich auch der RevPar positiv.
Entwicklung ADR (Average Daily Rate) und Occ (Zimmerauslastung) seit 2010
Entwicklung
Entwicklung ADR(Average
ADR (AverageDaily
DailyRate)
Rate)und
und Occ(Zimmerauslastung)
Occ (Zimmerauslastung) seit
seit 2010
2010
85,00%
99 € 85,00%
99 € 83,00%
83,00%
97 € 81,00%
97 € 97,32 % 96,30 % 81,00%
79,00%
95 € 79,00%
95 €
91,42 % 95,06 % 94,81 % 77,00%
93 € 77,00%
93 € 75,00%
72,30 % 75,00%
91 € 71,60 % 73,00%
91 € 72,30 % 73,00%
73,00 % 71,00%
89 € 71,00%
89 € 70,80 % 69,00%
87 € 69,00%
67,00%
87 €
67,00%
85 € 65,00%
85 €2010 2011 2012 2013 2014 65,00%
2010 2011 2012 2013 2014
ADR (€) OCC (%)
ADR (€) OCC (%)
Quelle:STR
Quelle: STR Global
Global *Anm.
*Anm.Kohl
Kohl& &
Partner: Repräsentiert
Partner: werden
Repräsentiert vor allem
werden vor Hotels
allem nationaler und internationaler
Hotels nationaler Betreibergruppen.
und internationaler
Das Sample
Quelle: der Betriebe
STR Global
Betreibergruppen. Das*Anm.kann
Sample sich
Kohl & je
der Jahresstichtag
Partner:
Betriebe kann leicht
sich jeverändern.
Repräsentiert werden vor allem
Jahresstichtag Hotels
leicht nationaler und internationaler
verändern.
Betreibergruppen. Das Sample der Betriebe kann sich je Jahresstichtag leicht verändern.
Auf Betriebsebene stimmte vor allem die zweite Jahreshälfte positiv
Auf Betriebsebene stimmte vor allem die zweite Jahreshälfte positiv
Auf der
Lag Betriebsebene stimmte
RevPar (Revenue pervor allem Room)
available die zweite Jahreshälfte
in der positiv 2014 noch nahezu auf dem
ersten Jahreshälfte
Lag der RevPar
Vorjahresniveau, (Revenue
Lag der RevPar konnte
(Revenue per
dieper available
Wiener Room)
Hotellerie
available Room)ihrein der ersten
in Performance Jahreshälfte
PerformancevonvonJuli 2014
Julibis
bis noch nahezu
Dezember
Dezember im auf dem
imVergleich
Vergleich
Vorjahresniveau,
zum
der Jahr 2013
ersten konnte die
deutlich 2014
Jahreshälfte Wiener
verbessern. Hotellerie ihre
Der Abwärtstrend
noch nahezu auf dem Performance
zumderJahr von
ZimmerrateJuli bis
wurde
2013 deutlich Dezember im Vergleich
damit gestoppt.
verbessern. Der Abwärts-
zum Jahr 2013 deutlich verbessern. Der Abwärtstrend
Vorjahresniveau, konnte die Wiener Hotellerie ihre der Zimmerrate wurde damit gestoppt.
trend der Zimmerrate wurde damit gestoppt.
RevPar im Jahresverlauf 2013 und 2014
RevPar im Jahresverlauf 2013 und 2014
RevPar im Jahresverlauf 2013 und 2014
100 €
100 € 98,16 %
90 €
90 €
81,72 % 87,78 %
80 € 78,64 %
80 €
70 € 70,03 %
70 € 76,10 % 67,25 %
60 € 62,21 % 58,65 % 64,27 %
60 €
50 €
50 € 45,17 %
40 €
40 € Jan Feb42,15 %
Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez
Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez
2013 2014
2013 2014
Quelle:STR
Quelle: STR Global
Global
Quelle: STR Global
ung in der Branche für 2015 gespalten
mehr als die Hälfte der von der Österreichischen Hoteliervereinigung befragten Betrieb
ner positiven Nächtigungsentwicklung aus. 48% der Befragten sehen dahingegen keine
egative Stimmung
Veränderung in der Branche
voraus. Damit fürliegt
2015diegespalten
diesjährige Zuversicht deutlich unter dem W
ngenen Jahres von
Knapp mehr 75%.
als die HälfteEin
der nahezu identes Bild
von der Österreichi- ergibt sichJahres
des vergangenen bezogen aufEin
von 75%. dienahezu
Einschätzu
schen Hoteliervereinigung befragten Betriebe ge- identes Bild ergibt sich bezogen auf die Einschät-
ntwicklung im einer
hen von 1. Quartal
positiven2015. 46% der Hoteliers
Nächtigungsentwicklung glaubt
zung der an eineimhöhere
Preisentwicklung 1. QuartalPreisdurchsetz
2015. 46%
nd 54%aus.ein48%
gleichbleibendes
der Befragten sehenoder sogarkeine
dahingegen rückläufiges Preisniveau
der Hoteliers glaubten an einesehen.
höhere Preisdurch-
bzw. eine negative Veränderung voraus. Damit liegt setzung während 54% ein gleichbleibendes oder
die diesjährige Zuversicht deutlich unter dem Wert sogar rückläufiges Preisniveau sehen.
2,0 %
Zuwachs über
Zuwachs über10%
10 %
4,0 %
8,0 %
Zuwachs über
Zuwachs über5%
5%
2,0 % 42,0 %
achs zwischen 1% und
Zuwachs zwischen 1 % u.5%
5%
40,0 %
24,0 %
e Veränderung zum Vorjahr
Keine Veränderung z. Vorjahr
18,0 %
16,0 %
gang zwischen 1% und
Rückgang zwischen 1 % u.5%
5%
22,0 %
2,0 %
Rückgang über
Rückgang über5%
5%
4,0 %
2,0 % Einschätzung der Nächtigungsentwicklung für 2015
Rückgang über
Rückgang über10%
10 %
6,0 % (Einzel- und Konzern-/Kettenbetriebe)
4,0 %
keine Keine
AngabeAngabe
4,0 %
Einschätzung der Preisentwicklung 1. Quartal 2015
(Einzel- und Konzern-/Kettenbetriebe)
Quelle: Österreichische Hoteliervereinigung (ÖHV)
Einschätzung der Nächtigungsentwicklung für 2015 (Einzel- und Konzern-/Kettenbetriebe)
Einschätzung
Chancenderfür
Preisentwicklung 1. QuartalEntwicklung
eine weitere positive 2015 (Einzel- der
und Zimmerraten
Konzern-/Kettenbetriebe)
bestehen
Für eineHoteliervereinigung
Österreichische weiterhin positive Entwicklung
(ÖHV) der Nachfrage als auch der Zimmerrate im Jahr 2015 sprechen
aus Sicht von Kohl & Partner folgende Gründe:
Positive Prognosen für eine weiter zunehmen-
cen für eine weitere positive Entwicklung derDer
de weltweite Reiseentwicklung mit Europa als
Eurovision Song Contest bietet die Mög-
Zimmerraten bestehen
lichkeit, Wien als moderne, weltoffenen Metro-
ne weiterhin positive
wichtigster Entwicklung der Nachfragepole
Zielmarkt alsund
auch der Zimmerrate
perfekten im Jahr 2015
Ausrichter von Großveran-
en aus Sicht von Kohl & PartnerStädtetourismus staltungen
folgende Gründe: präsentieren
Insbesondere der europäische
PositiveistPrognosen
weiterhin auf für
demeine weiter
Vormarsch undzunehmende
in den Nebenweltweite
dem SongReiseentwicklung mit Euro
Contest bieten zahlreiche
wichtigsten deutschsprachigen Metropolen ist Kongresse die Chance die Zimmerraten im
wichtigster Zielmarkt
eine positive Nachfrageentwicklung zu erwarten Jahresschnitt weiter zu steigern
Insbesondere der europäische Städtetourismus ist weiterhin auf dem Vormarsch und
wichtigsten deutschsprachigen Metropolen ist eine positive Nachfrageentwicklung zu
Der Eurovision Song Contest wird Wien als moderne, weltoffenen Metropole und perf
Ausrichter von Großveranstaltungen präsentieren
Neben dem Song Contest bieten zahlreiche Kongresse die Chance die Zimmerraten i
Jahresschnitt weiter zu steigern
Melià Vienna, 253 Zimmer, Feb 2014 Park Hyatt Vienna, 143 Zimmer, Jun 2014
be gehen
e bzw.
Quick Check Hotelmarkt Wien
Wert des
ung der Key Performance Indicators Wien 2013 2014 Veränderung zum Vorjahr (%)
zung
Ankünfte 5.836.669 6.210.888 + 6,4 %
Nächtigungen 12.719.289 13.524.266 + 6,3 %
ADR E 94,81 E 96,30 + 1,6 %
Occupancy 70,8 % 72,3 % + 2,1 %
REVPAR E 67,13 E 69,60 + 3,7 %
Quelle: MA6 & MA23 – Dezernat Statistik Wien / STR Global
Kohl & Partner Standorte
STUTTGART
MÜNCHEN
WIEN
INNSBRUCK
ZÜRICH VILLACH
BUDAPEST
SÜDTIROL
BUKAREST
SKOPJE
TIRANA
ANKARA
opa als
in denAuswahl von Kohl & Partner Leistungen ADRESSE
erwarten Kohl & Partner GmbH.
FEASIBILITY UND SECOND OPINION STUDIEN
fekten Hotel und Tourismus Consulting
OPERATIVE BETRIEBSOPTIMIERUNG Standort Wien
Wallnerstraße 3
im
BEWERTUNGEN 1010 Wien
Österreich
BETREIBERSUCHEN Tel.: +43 1 532 63 35
E-Mail: wien@kohl.at
HOTEL UND TOURI S MU S CON S ULTING
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