IBA HAMBURG ARCHITEKTENPOOL - Auswahlverfahren von Architekturbüros für Baugemeinschaftsprojekte in Wilhelmsburg 2022 - Büro Luchterhandt
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IBA HAMBURG ARCHITEKTENPOOL Auswahlverfahren von Architekturbüros für Baugemeinschaftsprojekte SUBLINE/12-14 PT, ZAB 16-18 PT. in Wilhelmsburg Hier steht ein sehr kurzer Fließ- text mit wenigen Zeilen. 2022
2 IBA-ARCHITEKTENPOOL
Inhalt
04 ANLASS UND ZIELSETZUNG
06 HEIMAT KÜNFTIGER BAUGEMEINSCHAFTEN:
DIE QUARTIERE
14 DIE SUCHE GEEIGNETER BAUGEMEINSCHAFTEN:
DAS INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN
16 DER IBA-ARCHITEKTENPOOL
18 DAS VERFAHREN
Beteiligte Akteur:innen
Ausloberin
Verfahrenskoordination
Auswahlgremium und Berater:innen
Vorprüfung
19 Unterlagen
Verfahrensart
Kommunikation
20 Stufe 1: Bewerbungsstufe
Aufgabenstellung
Kriterien
Auswahl
23 Stufe 2: Auswahlstufe (Poolbildung)
Aufgabenstellung
Bewertungskriterium
Vergütung
Weitere Beauftragung
25 Leistungen
26 Termine und Fristen
Rückfragenkolloquium
Ablauf Präsentationstag
26 Information über die Entscheidung des Auswahlgremiums
Für den Pool zu erstellende Unterlagen
27 WEITERFÜHRENDE LINKS UND HINWEISE
28 IMPRESSUM
2 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Anlass und Zielsetzung
Die IBA Hamburg GmbH beabsichtigt, in den IBA Hamburg (hier) sowie realisierte Projektbei
nächsten Jahren in den Projektgebieten Wil spiele der Broschüre zum Baugemeinschaftspreis
helmsburger Rathausviertel, Spreehafenviertel (Anlage 04) zu entnehmen.
und Elbinselquartier ca. 20% der Grundstücke im
Rahmen von Interessenbekundungsverfahren an Um einerseits eine hohe Architekturqualität in
Baugemeinschaften zu vergeben. der Planung und baulichen Realisierung abzusi
chern und andererseits den Baugemeinschaften
Baugemeinschaften sind Gruppen von Bau eine optimale Partnerin und einen optimalen
willigen, die gemeinsam Wohnraum zur Selbst Partner an die Hand zu geben, sollen Baugemein
nutzung schaffen wollen. Bei der Auswahl von schaften mit dem Zuschlag für ein Grundstück
Baugemeinschaften stehen die Gruppen und verpflichtet werden, aus einem Pool an ausge
deren Konzepte im Vordergrund. Weitere Infor wählten Architekturbüros auszuwählen.
mationen sind der Homepage der Agentur für
Baugemeinschaften (hier) und auf der Seite der
4 IBA-ARCHITEKTENPOOL
Kanufahrt Wilhelmsburger Rathausviertel 5
2 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Heimat künftiger Baugemeinschaften:
Die Quartiere
In Wilhelmsburg entstehen in den nächsten Weitere Gebiete - darunter auch die Fischbeker
Jahren neue, lebendige Nachbarschaften, mit ca. Reethen und Oberbillwerder- sind in Planung und
4.800 Wohnungen, verteilt über das Wilhelms in der Entstehung begriffen. Auch diese Quartie
burger Rathausviertel, das Elbinselquartier und re werden von einer vielseitigen Bebauungsstruk
das Spreehafenviertel. Insgesamt sind davon bis tur aus unterschiedlichen Gebäudetypologien
zu 20 % für Baugemeinschaftsprojekte vorgese und vielfältigen Wohnqualitäten geprägt sein. Die
hen. IBA Hamburg behält sich vor, den Architekten
pool auch für diese Quartiere zu verwenden.
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2 - STUFIGES ARCHITEKTENAUSWAHLVERFAHREN
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Els2 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Wilhelmsburger Rathausviertel
Bürgerhaussee
Mit dem Wilhelmsburger Rathausviertel soll ein wird der Inselpark über fingerartige Grünzüge
lebendiges, abwechslungsreiches Quartier, auf bis an die Neuenfelder Straße herangeführt, er
einer Fläche von ca. 32 ha und insgesamt ca. bildet den Auftakt für eine grüne Achse bis zum
1.700 Wohnungen, entstehen. Das neue Quartier Spreehafen. Ein großer Spielplatz befindet sich
schließt unmittelbar nördlich an die Wilhelms zentral im Quartier. Mehrere Kitas und die Stadt
burger Mitte und an Inselpark an. Es bietet viel teilschule im nahegelegenen Elbinselquartier
Raum für Aktivitäten und ist durch die Nähe zur sichern die Betreuung und Bildung der jungen
S-Bahn Station Wilhelmsburg sowie durch den Bewohnerinnen und Bewohner. Einzelhandel
Radschnellweg sehr gut angebunden. und Gastronomie dürfen in einem lebendigen
Quartier ebenfalls nicht fehlen. Zahlreiche Erdge
Im Wilhelmsburger Rathausviertel entsteht ein schossflächen sind hierfür vorgesehen.
städtebaulicher Mix von Geschosswohnungsbau
und Stadthäusern, Reihenhäusern und Solitä
ren. Das Ziel ist die Umsetzung des Hamburger
Drittelmixes und die Schaffung neuen Wohn
raums für nahezu alle in der Stadt lebenden
Menschen – ein Angebot, das von klassischen
Mehrzimmerwohnungen für Familien bis hin zu
spezifischen Wohnungen für Studierende geprägt
ist.
Der ca. 12 ha große Freiraum ist geprägt von
den Wettern und Gräben. Durch die Bebauungs
struktur wird die Parklandschaft entlang der
Rathauswettern betont. Nicht nur die zukünftigen
Bewohnerinnen und Bewohner des Quartiers,
sondern ganz Wilhelmsburg profitiert so von der
besonderen Qualität der Wasserläufe. Von Süden
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2 - STUFIGES ARCHITEKTENAUSWAHLVERFAHREN
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g2 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Elbinselquartier Nord
Quartiersplatz
Das neue 47 ha große Quartier mit ca. 2.100 Geschäftshäuser im Blockrand, Mehrfamilien
Wohneinheiten zwischen den Kanälen ist eines häuser mit zum Teil gewerblicher Erdgeschoss
der fehlenden Puzzleteile im Stadtgefüge nutzung sowie Häuser für Baugruppen oder
Wilhelmsburgs. Es knüpft im Nordwesten an das Reihenhäuser zum Eigenheimerwerb. Vorbild sind
Reiherstiegviertel und im Süden an das Wilhelms hierbei traditionelle, vielfältige Viertel, wie der
burger Rathausviertel an und stellt eine bedeu Amsterdamer Grachtengürtel. Dieses bunte Bild
tende Verbindung zum nördlich angrenzenden passt zum Charakter Wilhelmsburgs und gibt dem
Spreehafenviertel dar. Im Quartier entsteht ein Quartier einen besonderen Charme.
neuer zentraler Park mit einem Quartiersplatz
am Wasser, der Bestandteil der Landschaftsachse An zentraler Stelle im Park am Quartiersplatz
entlang des Aßmannkanals sein wird. Bestehende entsteht ein Schulcampus mit einer Grund- und
Kleingartenanlagen werden integriert, verdichtet einer Stadtteilschule. Der Schulcampus soll um
und teilweise in Form eines Kleingartenparks zusätzliche Bildungs- und Gemeinbedarfsangebo
zum öffentlichen Erholungsraum. Der Freiraum te für Anwohnende und Nachbar:innen ergänzt
umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 18 ha. werden. Im Projektgebiet sind zudem vier Kin
dertagesstätten geplant. Das Elbinselquartier ist
Im Elbinselquartier finden sich derzeit Sport- über Busverbindungen sowie die S-Bahn Station
und Kleingartenanlagen, Gastronomie mit Wilhelmsburg an den ÖPNV angeschlossen.
Bootsverleih, Grünanlagen und Gewerbebetriebe.
Die historischen, teilweise denkmalgeschützten
Gebäude in der Jaffestraße sind identitäts
stiftend und bieten Raum für eine kleinteilige
Nutzungsstruktur mit klassischen und kreativen
Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Die städtebauliche Struktur lehnt sich an den
Blockrandstrukturen des Reiherstiegviertels an,
ist aber stärker differenziert und bietet Raum
für eine Vielzahl von Gebäudetypologien und
Entwicklungsmöglichkeiten, die Abwechslung und
soziale Durchmischung garantieren: Wohn- und
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2 - STUFIGES ARCHITEKTENAUSWAHLVERFAHREN
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15 Pt Weitere Baufelder für Baugemeinschaften,
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i eg2 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Spreehafenviertel
Eingang Innenhof
Das 20 ha große Projektgebiet Spreehafenvier häuser und Häuser für Baugemeinschaften sowie
tel mit ca. 1.000 Wohneinheiten ist heute von gereihte Stadthäuser und ein freistehendes
großflächigen Baumbeständen, gewerblichen Gebäude am Quartiersplatz.
Nutzungen und einer Sportanlage geprägt, die im
Zuge der Projektentwicklung verlagert und ver Die öffentlichen Grünflächen sollen anhand
größert wird. Das neue Quartier setzt sowohl den eines naturbelassenen Freiraumkonzeptes ent
Schlussstein als auch den Auftakt im Stadtgefüge wickelt werden, dass eine ökologische Gestaltung
Wilhelmsburgs. Im Norden wird eine bedeutende berücksichtigt. Naturnahe Erholungsflächen
Verbindung an die Wasserkante des Spreehafens und stellenweise Steganlagen, Sitzstufen oder
geschaffen. Im Süden knüpft das Spreehafenvier Treppen am Kanalufer laden zum Verweilen ein.
tel an das Reiherstiegviertel und im Südosten an Drei Kitas, ein großer Spielplatz sowie mehre
das Elbinselquartier an. Mit dem Grünzug entlang re kleinere Spielflächen stehen Kindern und
des Ernst-August-Kanals wird die Wilhelmsburger Familien zur Verfügung. Eine Sportanlage mit
Dove Elbe Landschaftsachse fortgeführt und insgesamt drei Fußballfeldern sowie fünf Tennis
zu einem erlebbaren Grünraum entwickelt. Der plätzen und dazugehörigen Vereinsheimen steht
Landschaftsraum umfasst hierbei eine Fläche Vereinen und der Stadtteilschule zur Verfügung.
von ca. 3 ha. Zwei neue Brückenverbindungen Das Spreehafenviertel ist über Busverbindungen
über den Ernst-August-Kanal sind vorgesehen, sowie die S-Bahn Station Veddel an den ÖPNV
sodass das Rad- und Fußwegenetz ausgebaut und angeschlossen.
verbessert wird.
Die städtebauliche Struktur lehnt sich an die Be
bauung des Reiherstiegviertels an, mit Blockrand
strukturen, Hinterhofbebauungen und großzügi
gen Innenhöfen, die zu Orten der Nachbarschaft
und Begegnung werden. Im Spreehafenviertel
wird es eine Vielfalt an Angeboten geben: Wohn-
und Geschäftshäuser im Blockrand, Mehrfamilien
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Weitere Baufelder für Baugemeinschaften,
Verfahren zu einem späteren Zeitpunkt
132 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Die Suche geeigneter
Baugemeinschaften
Um geeignete Baugemeinschaften für die In der Konzeptphase wird, aufbauend auf den
Grundstücke innerhalb der von der IBA Ham Angaben aus der Interessenbekundung sowie
burg betreuten Gebiete zu finden, führt die unter Anwendung der Anforderungen der Quar
IBA Hamburg zur Vergabe der Grundstücke an tiersentwicklung, das Vorhaben der Baugemein
Baugemeinschaften ein Interessenbekundungs schaft ausgearbeitet. Es sind Baubetreuungs
verfahren durch. In der ersten Phase 2021/2022 büros sowie Architekturbüros zu dem Verfahren
stehen Baufelder im Wilhelmsburger Rathausvier hinzuzuziehen und durch die Baugemeinschaften
tel sowie im Elbinselquartier Nord zur Auswahl. zu beauftragen. Diese sind für die grundlegen
Weitere Baufelder folgen sukzessive in den de Erarbeitung der inhaltlichen Konzepte und
nächsten Jahren. auch der Finanzierung wesentlich. Im Rahmen
der Ausarbeitung sind in Zusammenarbeit mit
Bis zum 31. Januar 2022 haben Baugemeinschaf den Architekturbüros sowie den Baubetreuerin
ten die Möglichkeit, ihr Interesse für ein Grund nen und- betreuern die jeweiligen Konzepte zu
stück/Baufeld im Wilhelmsburger Rathausviertel erarbeiten. Die Konzeptphase ist ab Mai 2022
sowie im Elbinselquartier Nord zu bekunden. vorgesehen.
Gefordert ist zunächst eine einfache Interessen
bekundung mit Basisangaben zur geplanten Anforderungen der Quartiere sowie weitere
Baugemeinschaft. Die IBA Hamburg sichtet in Ko Informationen können dem Verfahrenspapier des
operation mit der Agentur für Baugemeinschaf Interessenbekundungsverfahrens (Anlage 03 S.
ten die eingegangenen Bewerbungen und macht 13 ff.) und auf der Seite der IBA GmbH Hamburg
den Baugemeinschaften einen Reservierungsvor (hier) entnommen werden. Das Datenpaket zum
schlag für ein Grundstück. Auf den Baufeldern Interessenbekundungsverfahren kann (hier)
können auch mehrere Baugemeinschaftspro heruntergeladen werden.
jekte mit gemeinsamen Vorstellungen realisiert
werden. Das Verfahren wiederholt sich bis alle
Baufelder und neu hinzukommende Flächen für
Baugemeinschaften gefüllt sind.
14 IBA-ARCHITEKTENPOOLDas Interessenbekundungsverfahren
1
Interessenbekundungsphase
(6 Monate)
a. Einreichung Formular zur Interessen-
bekundung mit Eckpunkten zur
Baugemeinschaft, Eigentumsform und
Konzept sowie Benennung von
Baufeldprioritäten (3 Monate)
b. Auswahl und Einteilung der
Baugemeinschaft innerhalb der Baufelder
(3 Monate)
Reservierung des Grundstückes
2
Konzeptphase
(max. 18 Monate)
a. Beauftragung Baubetreuer:innen
und Architekturbüro
b. Erarbeitung eines gemeinschaftlichen
Konzeptes im Baufeld
c. Kooperation und Abstimmung mit den
anderen Baugemeinschaften im Baufeld
d. Aufstellung der Finanzierung
e. Abgabe Konzept
Anhandgabevereinbarung
3
Qualifizierungs- und Anhand-
gabephase (max. 24 Monate)
a. Beauftragung Büro für Freiraumplanung
b. Erstellung Entwürfe Gebäude und Freiraum
c. Erwirkung der Baugenehmigung
d. ggf. Beantragung Wohnraumförderung
Erbbaurechtsvertrag
4
Bauphase
a. Bemusterung
b. Qualitätscontrolling
c. Abnahme
15
12 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Der IBA-Architektenpool
Um den Baugemeinschaften die Wahl eines ge 3. Die Baugemeinschaft wird, das aus dem Pool
eigneten und zur Bauherrenschaft gut passen ausgewählte Büro, mind. für die Leistungs
den Architekturbüros zu erleichtern und dabei phasen 1-4 und Teile von 5 (Leitdetails)
zugleich die Qualität der Architektur zu sichern, beauftragen. Weitere Leistungsphasen können
wird die IBA Hamburg in Abstimmung mit der optional stufenweise durch die Baugemein
Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen schaften abgerufen werden; ein Anspruch auf
und dem Bezirk Hamburg Mitte, einen Pool aus den Abruf der optionalen Leistungen besteht
Architekturbüros zusammenstellen. Die dort nicht.
gelisteten Büros haben sich im Grundsatz für 4. Sofern eine Baugemeinschaft kein Architek
diese Planungs- und Bauaufgabe qualifiziert und turbüro aus dem Pool auswählen möchte,
als geeignet erwiesen. Auf die Durchführung von kann alternativ ein Wettbewerb gemäß RPW
Architekturwettbewerben kann damit verzichtet durchgeführt werden.
werden. 5. Für besondere Anforderungen und Aufga
benstelllungen (z.B. Bauen mit recycelten
Für die Nutzung des IBA-Architektenpools gelten Materialien oder modulares Bauen), die nicht
folgende Regeln: über den Architektenpool abgedeckt werden
1. Baugemeinschaften, die zur Umsetzung eines können, kann in Abstimmung mit der IBA
Vorhabens in einem Projektgebiet der IBA Hamburg ein Büro außerhalb des Pools ausge
Hamburg ausgewählt worden sind, müssen wählt werden.
sich eines Architekturbüros aus dem Architek 6. Sobald ein Büro dreimal aus diesem Pool aus
tenpool bedienen und dieses beauftragen. gewählt wurde, muss es für zwei Jahre an den
2. Die Auswahl des gleichen Architekturbüros Beckenrand und kann in dieser Zeit nicht von
(für die Leistungsphasen 1-5) durch benach Baugemeinschaften ausgewählt werden.
barte Baugemeinschaften ist ausgeschlossen, 7. Sobald der Pool trotz Interessentenliste eine
um die architektonische Vielfalt innerhalb der zweckmäßige Größe unterschreitet, wird der
für die Baugemeinschaften vorgesehenen Pool aufgelöst und voraussichtlich durch ein
Baufelder sicherzustellen. neues Verfahren neu befüllt. Der Modus zur
Bildung eines neuen Pools wird zu gegebener
Zeit bekannt gegeben.
16 IBA-ARCHITEKTENPOOLIBA ARCHITEKTENPOOL
VORBEREITUNG STUFE 1 STUFE 2 POOL
Verfahrensschema
Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli August
RÜCKFRAGEN- VORPRÜFUNG/ WEITER- PRÄSENTATION/
BEWERBUNG POOLBILDUNG
KOLLOQUIUM AUSWAHL BEARBEITUNG AUSWAHL
ARBEITSSCHRITTE
VERFAHREN
- Erläuterung des
Architektenpool Fertigung der Prüfung gem. Organisation
- Beantwortung von Bewerbungsunter- formaler Kriterien Bewertung der - Fokusgruppen
Rückfragen lagen mit Konzeptanteil Konzeptstudie - Pool-Plattform (IBA)
TEILNEH-
MENDE
Pecha-Kucha
ggf. Interessierte Präsentation &
gezielt informieren Diskussion
KONZEPT
ggf. Sparten Produkte
Motivationsschrei- - Nachhaltigkeit - Steckbrief/
ben zum Thema Konzeptstudie - Gemeinschaft Werkschau
Bauhaltung - ... - Konzept
AUSWAHL-
PROZESS
Weitere Beauftra-
Eingereichte Auswahl nicht Auswahl von mind. gung durch
Interessierte Bewerbungen begrenzt 20 Poolmitgliedern Baugemeinschaften
172 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Das Verfahren
Beteiligte Akteur:innen Auswahlgremium und
Berater:innen
Ausloberin
IBA Hamburg GmbH
IBA Hamburg GmbH • Karen Pein, Geschäftsführerin
Am Zollhafen 12 • Vertretung: Sabine de Buhr, städtebauliche
20539 Hamburg Leitung
• Christian Hinz, Projektkoordinator
T +49 (0) 40.226 227-115 • Vertretung: Philip Lemanski, Projektmanager
F +49 (0) 40.226 227-245
www.iba-hamburg.de Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
• Franz-Josef Höing, Oberbaudirektor, Freie und
Karen Pein Hansestadt Hamburg
Christian Hinz • Vertretung: Michael Rink, Amt für Landes
Philip Lemanski planung und Stadtentwicklung
• Angela Hansen, Agentur für Baugemeinschaf
Verfahrenskoordination ten, Amt für Wohnen, Stadterneuerung und
Bodenordnung
büro luchterhandt & partner • Vertretung: Bendix Bürgener, Agentur für Bau
Luchterhandt Senger Witt gemeinschaften, Amt für Wohnen, Stadterneu
Stadtplaner PartGmbB erung und Bodenordnung
Shanghaiallee 6
20457 Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte
• Michael Mathe, Amtsleiter Fachamt Stadt- und
T +49.40.7070807-0 Landschaftsplanung
F +49.40.7070807-80 • Vertretung: Karl Heinz Humburg, Fachamt
iba@luchterhandt.de Stadt- und Landschaftsplanung
Daniel Luchterhandt Externe Architekt:innen
Sarah Rietentiet • Karin Loosen, freie Architektin, Präsidentin
Katharina Trocha AKHH, Hamburg
• Nils Buschmann, freier Architekt, Berlin
• Michael Ziller, freier Architekt, München
Berater:in für Baugemeinschaften
• Karin Schmalriede
Die Ausloberin behält sich vor, die Besetzung des
Auswahlgremiums zu verändern.
18 IBA-ARCHITEKTENPOOLVorprüfung bewerber:innen als auch Bewerbergemeinschaf
ten berechtigt. Die Bildung von Bewerbergemein
Die Vorprüfung erfolgt durch das verfahrens schaften aus Akteur:innen mit unterschiedlichen
betreuende büro luchterhandt & partner, Ham Schwerpunkten ist aufgrund der angestrebten
burg in Zusammenarbeit mit der IBA Hamburg. Vielfalt der Poolmitglieder möglich.
Von der Verfahrensbetreuung wirken mit: Kommunikation
• Daniel Luchterhandt
• Sarah Rietentiet Das Verfahren wird über die Email-Adresse
• Katharina Trocha iba@luchterhandt.de geführt. Die für das Ver
fahren notwendigen Dokumente und Unterlagen
Unterlagen sowie etwaige zusätzliche Informationen werden
über die Website (hier) von büro luchterhandt &
Stufe 1 partner zur Verfügung gestellt. Die Bewerber:in
01 Vordruck Formblatt nen werden gebeten, die von ihnen einzurei
02 Gestaltungsleitfaden Wilhelmsburg chenden Dokumente fristgerecht postalisch
03 Verfahrenspapier Interessenbekundung (Poststempel) an folgende Lieferanschrift zu
04 Broschüre Baugemeinschaftspreis übermitteln:
05 Luftbild Visualisierung Wilhelmsburg
06 Funktionsplan Quartiere Wilhelmsburg büro luchterhandt & partner
06.1 Übersicht Luchterhandt Senger Witt Stadtplaner PartGmbB
06.2 Elbinselquartier Shanghaiallee 6
06.3 Spreehafenviertel 20457 Hamburg
06.4 Rathausviertel
Alle Pläne und Unterlagen sind sowohl elekt
Weitere, erst für die Ausarbeitung einer Bewer ronisch über die Cloud als auch in Papierform
bung zur Teilnahme am Pool (Stufe 2) erforder einzureichen. Alle Anfragen von Bewerberin
liche Unterlagen werden nur den in der Bewer nen und Bewerbern, die sich unmittelbar oder
bungstufe (Stufe 1) ausgewählten Bewerberinnen mittelbar auf das Auswahlverfahren oder den
und Bewerbern zur Verfügung gestellt. Auswahlgegenstand beziehen, sind über die o.g.
Email Adresse zu richten. Dazu gehören auch
Stufe 2 Rückfragen zur Aufgabenstellung.
07 Plangrundlagen
07.1 Lageplan Baufeld 13 Die personenbezogenen Daten der Teilnehmen
Wilhelmsburger Rathausviertel den werden nur zum Zwecke der Teilnahme an
dem Vergabeverfahren genutzt. Sobald diese
Verfahrensart Daten für das Verfahren nicht mehr erforderlich
sind, werden diese unverzüglich vernichtet bzw.
Das Verfahren zum Architektenpool wird als ein gelöscht.
qualifiziertes zweistufiges Verfahren zur Auswahl
von Architekturbüros durchgeführt und hat das Die Verfahrenssprache ist Deutsch.
Ziel, mindestens 20 geeignete Architekturbüros
auszuwählen. Aus dieser Auswahl können die
Baugemeinschaften für die jeweilige Projekt
realisierung eines Baufelds eine Partnerin oder
Partner für sich finden. Zur Teilnahme an diesem
Auswahlverfahren sind sowohl geeignete Einzel
192 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Stufe 1 Aufgabenstellung
Es gehört zu den außergewöhnlichen Aufgaben
Bewerbungsstufe
von Architekturbüros, Baugemeinschaften pla
Am Verfahren interessierte Unternehmen haben nerisch zu begleiten. Denn mehr als bei anderen
sich um Teilnahme am Verfahren zu bewerben. Bauherrenschaften ist der Planungs- und Reali
Hierfür ist zwingend das Formblatt (Anlage 01) sierungsprozess von der Arbeit mit einer Gruppe
zu verwenden, das auf der Website (hier) zur bestimmt. So stehen Planerinnen und Planer
Verfügung steht. hier neben den alltäglichen Herausforderungen
einer Planungsleistung vor einer anspruchsvollen
Das Formblatt enthält neben Erklärungsvordru Koordinations- und Kommunikationsaufgabe.
cken zur Beurteilung der Eignung eine Abfrage Für den Erfolg ist es wichtig, Baugemeinschaften
von Angaben zum Unternehmen der Bewerbe zu verstehen, kritisch anregend zu begleiten
rinnen und des Bewerbers. Weiter enthält es für und zu beraten. Die Zufriedenheit einer Bauge
den Fall der Bewerbung durch eine Bewerber meinschaft ist wesentlich von der Qualität der
gemeinschaft den Vordruck einer Bewerberge architektonischen Beratung abhängig. Daher ist
meinschaftserklärung. Das Formblatt ist für eine im Rahmen der Stufe 1 ein Motivationsschreiben
Bewerbergemeinschaft nur einmal vorzulegen. gefordert, aus dem die Haltung des Architektur
Das Formblatt mit den geforderten Angaben und büros zum Aufgabenfeld „Baugemeinschaft“, zur
Unterlagen zur Beurteilung der Eignung ist über Arbeit mit und für Baugemeinschaften überzeu
die Cloud bis zum 21.02.2022 sowie postalisch gend hervorgeht. Einige Anregungen:
(Poststempel) an die o. g. Adresse einzureichen.
Bewerbungen, die verspätet oder nicht form Worauf gründet die Motivation ein Baugemein
gerecht eingehen, können nicht berücksichtigt schaftsprojekt zu begleiten? Welche Unter
werden. schiede zu einer herkömmlichen Bauaufgabe
schätzen Sie an Baugruppenprozessen? Was
Mehrfachbewerbungen, als Einzelbewerbung so reizt Sie als Architekturbüro an der Gestaltungs
wie als Mitglied einer/mehrerer Bewerbergemein aufgabe „Baugemeinschaft“? Wo sehen Sie die
schaften sind nicht zulässig. Ein Austausch von Notwendigkeit, der Bauherrenschaft konkrete
Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft nach Gestaltungselemente anzubieten, die über
Aufforderung zur Bewerbungsabgabe bedarf der den Bedarf, die „Bestellung“ hinausgehen und
Zustimmung der Ausloberin, die grundsätzlich einen Mehrwert begründen könnten? Welche
nur bei gleicher fachlicher Qualifikation erteilt (neue oder realisierte) programmatischen Ideen
wird. Entsprechendes gilt für einen Austausch werden für eine Baugemeinschaft als besonders
von in Teilnahmeantrag vorgesehenen Nachun interessant empfunden? Welche Nutzungs- und
ternehmer:innen, auf die sich Einzelbewerber:in Anforderungsprofile würden den architektoni
oder eine Bewerbergemeinschaft im Teilnahme schen Schaffensprozess besonders anregen?
antrag zum Nachweis seiner/ihrer Eignung im
Auftragsfall berufen hat. Im Zuge der Bewerbungsphase wird insgesamt ein
Motivationsschreiben erwartet, in dem das bewer
Alle Bewerber:innen, die einen Teilnahmeantrag bende Architekturbüro seine Gedanken z. B. zu der
fristgerecht eingereicht haben und die formalen Bedeutung und Rolle des Nutzungsprogramms,
sowie Mindestkriterien erfüllen, sind für die Wer des architektonischen Ausdrucks sowie des sozia
tung zugelassen. len Gruppenprozesses für das Vorhaben verdeut
licht und in dem Zusammenhang das Verständnis
seiner eigenen Rolle überzeugend erläutert.
20 IBA-ARCHITEKTENPOOLKriterien übersichtlichen Präsentationsformat zur Durch
sicht / Auswahl durch die Baugemeinschaften.
Formale Kriterien Die Bewertung erfolgt anhand einer Wertungs
Für die Zulassung zur Stufe 1 sind folgende skala von 0 Punkte (sehr geringe Qualität
formale Kriterien zu erfüllen: erkennbar) bis 3 Punkte (überzeugende Qualität
erkennbar) durch das Auswahlgremium.
1. Fristgerechter Eingang (Einreichung über
Vergabeplattform) Referenzen (max. 21 Punkte)
2. Unterschriftenberechtigung (z. B. Handels 1. Projekte aus dem Bereich Wohnungsneubau
register, Partnerschaftsgesellschaft etc.) mit mind. 15 Wohneinheiten mit einer durch
3. Erklärung zur wirtschaftlichen Verknüpfung gängigen Bearbeitung der Leistungsphasen
4. Erklärung zu Ausschlussgründen 2 bis 5 gem. § 34 HOAI 2021
5. Signatur der Bewerbung 2. Projekte aus dem Bereich Wohnungsneubau
mit mind. 15 Wohneinheiten, die mit einem
Mindestkriterien Preis in einem geregelten hochbaulichen
Für die Teilnahme am Auswahlverfahren sind Wettbewerb ausgezeichnet wurden (in der
durch die Bewerberinnen und Bewerber folgende Jury muss mind. ein/e Vertreter:in mit der
Mindestkriterien zu erfüllen, um die Qualität und Qualifikation Architekt:in vertreten gewesen
die fachliche Eignung nachzuweisen: sein. Zuschläge in VOF / VgV-Verfahren
werden nicht gewertet)
Leistungsfähigkeit 3. Projekte mit Erfahrung der Durchführung
• Es sind mind. 2 festangestellte Mitarbei von Partizipationsverfahren unter An
ter:innen des Leistungsbereichs Objektpla gaben des Nutzungsschwerpunktes (z.B.
nung gem. §§ 34 HOAI mit der Berufsbe Zusammenarbeit mit Baugemeinschaften,
zeichung Architekt/-in bzw. Absolventen Mitwirkung an Prozessen zur Beteiligung der
der Fachrichtung Architektur (mind. FH) Öffentlichkeit, Nutzerbeteiligung im Rahmen
im Durchschnitt der letzten 3 Jahre von Phase 0 Projekten /Bedarfsermittlung
(2019/2020/2021) nachzuweisen. Es werden für Unternehmen oder öffentliche Auftrag
sowohl Inhaber:in als auch sozialversiche geber:in z.B. im Bereich Schulbau)
rungspflichtig beschäftigte Mitarbeiter:in 4. Projekte aus dem Bereich des geförderten
nen mit entsprechenden Berufsqualifikation Wohnungsbaus
gewertet. Bewerbergemeinschaften können 5. Originalität und Qualität der architektoni
diese Anforderung gemeinsam erfüllen. schen Handschrift des Architekturbüros
Erfahrung in dem Bereich Wohnungsneubau und des
• Mit der Leistungsübersicht ist mind. 1 Pro geförderten Wohnungsbaus.
jekt mit einer durchgängigen Bearbeitung
der LP 2 bis Teile von LP 5 gem. § 34 HOAI Die Projekte müssen in den vergangenen 10 Jah
• Mit der Leistungsübersicht ist mind. 1 Pro ren (Stichtag 01.01.2012) bearbeitet worden sein.
jekt mit einer durchgängigen Bearbeitung Die Leistungen dürfen nicht vor dem 01.01.2012
der LP 6 bis LP 8 gem. § 34 HOAI begonnen sein und die jeweils geforderten Leis
tungen müssen zum Zeitpunkt der Bewerbung
Auswahlkriterien abgeschlossen sein. Es kann ein Nachweis der
Motivation (max. 21 Punkte) Qualität und der fachlichen Eignung mit einer
Motivationsschreiben zur Begleitung von Bau Bewerbergemeinschaft gebildet werden.
gemeinschaften mit Aussagen zur Haltung in
Sachen des Nutzungsprogramms, der Gestaltung
sowie der Begleitung des Gruppenprozesses im
212 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Zu Punkt 1-4: Auswahl
Die Referenzen werden anhand der Anzahl der
eingereichten Projekte in der Leistungsüber Sämtliche Bewerberinnen und Bewerber, die
sicht bewertet. Für die Bewertung wird in einer die formalen Kriterien und die Mindestkriteri
Wertungsskala von 0 Punkten für 0 Projekte, 1 en erfüllen, gelangen in den Auswahlprozess.
Punkt für 1 Projekt, 2 Punkte für 2 Projekte und 3 Grundlage der Auswahl ist die mit der Bewerbung
Punkte für 3 und mehr Projekte bewertet. einzureichende Referenzen sowie das Motivati
onsschreiben.
Zu Punkt 4:
Zur Beurteilung der eingereichten Referenzen Das Ziel ist es, dass mindestens 20 geeignete
wird eine Kurzdarstellung, in der die Art und Bewerberinnen und Bewerber für den Architek
Komplexität des Verfahrens unter Angabe des tenpool gefunden werden. Hierbei sind mindes
Nutzungsschwerpunktes erläutert wird, erwartet. tens 18 von 42 Punkten zur Auswahl der Stufe 2
zu erreichen.
Zu Punkt 5:
Um dem Auswahlgremium die Möglichkeit zu
geben, die Projekte beurteilen zu können, sind
max. 3 Referenzen auf einem freizugestaltenden
Referenzblatt einzureichen. Zur Darstellung der
architektonischen Handschrift und Originalität
sind Aussagen zur Größe des Vorhabens, zur
Nutzung des Gebäudes, zum Leistungsbild, zum
Leistungszeitraum zu treffen. Es ist wünschens
wert, dass die Referenzen jeweils mit Visuali
sierungen, weiteren Abbildungen und ggf. Fotos
sowie einer kurzen Projektbeschreibung erläutert
werden. Die Bewertung erfolgt anhand von bis
zu drei Referenzen aus der Leistungsübersicht
(je Referenz ein Referenzblatt max. 1 DIN A3) der
Bewerberin oder des Bewerbers. Die zur Wertung
heranzuziehenden Referenzen sind zu benen
nen. Es sind max. 3 Referenzen einzureichen, je
Referenz werden 0 Punkte (sehr geringe Qualität
erkennbar) bis 3 Punkte (überzeugende Qualität
erkennbar) vergeben.
Es können im Auswahlkriterium, mit max. 21
Punkten für die Motivation und max. 21 Punkten
für die Referenzen in der Leistungsübersicht,
insgesamt max. 42 Punkte erreicht werden.
22 IBA-ARCHITEKTENPOOLStufe 2 interessanter, bereichernder Partner für Bau
gemeinschaften sein kann und zugleich für den
Standort Wilhelmsburg überzeugende Lösungen
Auswahlstufe (Poolbildung)
zu entwickeln in der Lage ist.
In Form eines weiterführenden Entwurfs sollen
Gestaltungsideen, Konzeptansätze und weiterge Vision für eine Baugemeinschaft skizzieren
hende Fragestellungen beantworten werden. Das Am Anfang steht immer die programmatische
Ziel ist es nicht nur geeignete Architekten:innen Idee einer Nutzerin oder eines Nutzers – erst
für den Standort auszuwählen, sondern beson recht bei Baugemeinschaften, die (zumeist) ein
ders spezifische und qualifizierte Partner:innen für sie verbindendes Leitbild formulieren. Auch
für die Interessierten der Baugemeinschaften für die Architektur ist die Suche nach einer
zu finden. Es sollen mindestens 20 qualifizierte sinnstiftenden Konzeptidee wesentlich. Architek
Büros ausgewählt werden. tur und Städtebau funktionieren nur zusammen
mit Nutzerinnen und Nutzern: Für wen entwerfen
Jedes in der Bewerbungsstufe ausgewählte Büro Sie also? Im Rahmen der Konzeptstudie soll frei
wird aufgefordert, sich mit Referenzen, einer eine interessante Nutzergruppe mit ihrem Ziel
Darstellung ihrer Haltung zu Baugemeinschaften „entworfen“ und die damit zu erwartendem
in Relation mit dem Umgang eines spezifischen Bedarf aufgezeigt werden. Welche Anforderun
Grundstücks zu präsentieren. Die übersichtliche gen ergeben sich daraus für die Architektur,
Werkschau mit allen Eckdaten der einzelnen welches inspirierende gemeinschaftsstiftende
Büros vereinfacht nicht nur den Prozess, sondern Architekturkonzept ließe sich daraus ableiten?
gibt ebenso den Baugemeinschaften eine Hilfe Welche Strategie soll die Architektur in der
stellung bei der richtigen Wahl der Partnerin und Konzeptstudie verfolgen, eine Baugemeinschaft
des Partners. als Zusammensetzung individueller Charaktere
mit vielfältigen Wünschen und Erwartungen zu
Für die Teilnahme im Pool sollte schriftlich in einen?
Form einer Eigenerklärung die Präsenz vor Ort
(z.B. der Teilnahme an Planungsbesprechun Konzeptstudie für ein Grundstück in
gen) im späteren Planungsprozess zugesichert Wilhelmsburg
werden, da Baugemeinschaften lokal agieren und Auch wenn sich auf dem gewählten Grundstück
ein persönlicher Austausch für den Planungs später keine Baugemeinschaft niederlassen wird
prozess wesentlich ist. Die Unterlagen der Stufe – es liegt im Wilhelmsburger Rathausviertel und
2 sind über die Cloud bis zum 09.05.2022 sowie gut dafür geeignet, mit welcher architektoni
postalisch (Poststempel) an die o. g. Adresse ein schen Überzeugung das städtebauliche Konzept
zureichen. Bewerbungen, die verspätet oder nicht unter Anwendung des Funktionsplans (Anlage
formgerecht eingehen, können nicht berücksich 06) und des Gestaltungsleitfadens (Anlage 02)
tigt werden. für das Quartier konkretisiert werden könnte.
Dies anhand der selbst gesteckten Programmatik
Aufgabenstellung auf unterschiedlichen Maßstabs- und Abstrakti
onsebenen zu demonstrieren, ist Gegenstand der
Das Motivationsschreiben aus der 1. Stufe ist Konzeptstudie. Gesucht wird dabei nicht mehr als
im Rahmen der 2. Stufe weiterzuentwickeln ein prägnanter Konzeptentwurf für das Baufeld
und nunmehr auch in einer architektonischen 13 mit seinen ca. 6.800 qm BGF – ein Vorschlag,
Konzeptstudie zu präzisieren: Gesucht wird eine der zeigt, wie man sich in diesem Raum als
starke Idee, die das Konzept „Baugemeinschaft“ Baugemeinschaft zeigen könnte und zugleich
architektonisch reizvoll in Szene setzt und zu der Versuch einer ersten Annäherung an die in
vermitteln vermag, dass das Architekturbüro ein Zukunft zu planenden Grundstücke.
232 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Gerade, weil die Baugemeinschaften für das Vergütung
ihnen zugeteilte Grundstück später keinen Ar
chitekturwettbewerb durchführen müssen, ist es Um den Aufwand der Bewerber:innen - insbeson
wichtig, mit der Konzeptstudie ist ein überzeu dere für ihre planerisch-hochbauliche Auseinan
gendes architektonisches Bild zu zeichnen, das dersetzung zu würdigen, wird allen Bieter:innen
eine reizvolle Interpretation des Gestaltungsleit der 2. Stufe, die ein prüffähiges Angebot einge
fadens erkennbar werden lässt. Gewünscht ist reicht haben, eine pauschale Aufwandsentschädi
eine prägnante Handschrift des Architekturbüros, gung von 2.000 Euro (netto) vergütet.
die ebenso passend zur funktionalen Idee Lust
auf eine anspruchsvolle Form des Lebens in Ge
meinschaft macht. Dies zu zeigen, bedarf keiner
Weitere Beauftragung
hochbaulichen Durcharbeitung, wohl aber einer Für das Verfahren wird kein weiteres Auftrags
originellen, gut durchdachten und überzeugend versprechen formuliert.
vertretenen Konzeptidee.
Baugemeinschaften, die zur Umsetzung eines
Bewertungskriterium Vorhabens in einem Projektgebiet der IBA
Hamburg ausgewählt worden sind, müssen sich
Die Bewertung der Bewerbung der 2. Stufe er eines Architekturbüros aus dem Architektenpool
folgt ausschließlich (100%) anhand des Kriteri bedienen und dieses verpflichtend beauftragen
ums „Qualität der Studie“ erfolgt auf Basis der oder einen Wettbewerb nach RPW durchführen.
Präsentation und der Abgabe der finalen Bewer
bung. In der Studie werden die Qualitäten des Ge
staltungskonzepts, die Qualität des prozessualen
Konzepts und die Qualität des programmatischen
Konzepts abgefragt. Die Bewertungsaspekte
beinhalten die Originalität und Inspirationskraft,
Programm- und Konzeptqualität, Architekturqua
lität, Prozessqualität und Sozialkompetenz.
24 IBA-ARCHITEKTENPOOLLeistungen
Stufe 1 Stufe 2
Inhalte Inhalte
• Steckbrief mit Information zum Bewerber:in • 1 Plan DIN A0 (Hochformat) mit frei wählba
(Format DIN A4, Hochformat) ren Darstellungen
Mit Aussagen zu Name des Büros, Inha • Präsentationsdatei (20 Folien pdf, Format
ber:innen, Gründungsjahr, Partner:innen, 16:9) für den Vortag im Pecha-Kucha-Format
Anzahl Mitarbeiter:innen, Mitgliedschaften, (20 Folien à 20 Sekunden)
Tätigkeits- und Projektschwerpunkte, Reich
weite, Unternehmensphilosophie/Leitbild,
Referenzliste (als extra Seite in Ergänzung
zu den abzugebenden Referenzen)
• Ausgefülltes Formblatt (siehe Anlage 01)
• Motivationsschreiben (DIN A4 Hochformat,
max. 5 Seiten) mit Aussagen zu den unter
Aufgabenstellung Stufe 1 genannten Inhal
ten inkl. Grafiken
• Referenzblätter (DIN A3 Querformat, max. 1
Seiten/Projekt)
Formale Anforderungen der abzugebenden Formale Anforderungen der abzugebenden
Inhalte Inhalte
• Steckbrief (pdf, doc) • Präsentationsplan (pdf und jpg, 300 dpi,
• Formblatt (pdf) CMYK-Modus in Originalgröße)
• Motivationsschreiben (pdf, doc) • Präsentationsdatei im Pecha-Kucha-Format
• Referenzblätter (pdf und jpg, 300 dpi, (pdf, max. 20 Folien)
CMYK-Modus) • Bild- und Präsentationsdaten (pdf und jpg,
300 dpi, CMYK-Modus)
Digitale Daten Digitale Daten
Upload auf der Cloud (Öffnen des Links) Upload auf der Cloud
Die digitale Abgabe der Stufe 1 ist am 21.02.2022 Die digitale Abgabe der Stufe 2 ist am
bis 14.00 Uhr ausschließlich über die o. g. Cloud 09.05.2022 bis 14.00 Uhr ausschließlich über die
einzureichen. o. g. Cloud einzureichen. Der Uploadlink wird den
Bewerberinnen und Bewerber der 2. Stufe zur
Verfügung gestellt.
252 - STUFIGES AUSWAHLVERFAHREN
Termine und Fristen
26.01.2022 Rückfragenfrist 1. Stufe
31.01.2022 Rückfragenkolloquium, 18.00-20.00 Uhr
21.02.2022 Abgabefrist Bewerbung 1. Stufe
in KW 15 Auswahl und Einladung 2. Stufe
09.05.2022 Abgabefrist Konzeptstudie
19.05 2022 Präsentationstermin
Rückfragenkolloquium Deutsch. Ein präziser Ablauf des Präsentationsta
ges wird mit der Einladung an alle Teilnehmerin
Rückfragen zum Verfahren können schriftlich bis nen und Teilnehmer der. 2 Stufe verschickt.
zum 26.01.2022 über die Email-Adresse
iba@luchterhandt.de gestellt werden. Information über die Entschei-
dung des Auswahlgremiums
Die Rückfragen werden im Rahmen des digitalen
Rückfragenkolloquiums am 31.01.2022 von 18.00- Alle Bewerberinnen und Bewerber werden über
20.00 Uhr beantwortet. Aktualisierte Informati den Ausgang des Verfahrens schriftlich infor
onen sowie den Link zur digitalen Veranstaltung miert und erhalten unaufgefordert ein Schreiben
entnehmen Sie bitte der Website von büro mit Angaben der Gründe für die Auswahl bzw. die
luchterhandt & partner (hier). Es wird zwingend Nicht-Berücksichtigung.
empfohlen am Rückfragenkolloquium teilzuneh
men. Das Rückfragenprotokoll der 1. Stufe mit der Für den Pool zu erstellende
schriftlichen Beantwortung der Fragen werden
Unterlagen
den Teilnehmenden über die Cloud zur Verfügung
gestellt. Die ausgewählten Bewerberinnen und Be
werber erhalten die Gelegenheit, neben den
Ablauf des Präsentationstages Bewerbungsunterlagen (Steckbrief vom Büro,
Referenzliste sowie Motivationsschreiben und
Der Präsentationstermin wird am 19.05.2022 Konzeptstudie) sich mit einer Referenzsammlung
stattfinden. Die Präsentation ist am Vortag des (1 Seite/Projekt) und einem persönlichen Video
Präsentationstermins bis 14.00 Uhr über die o.g. den Baugemeinschaften zu präsentieren. Das Vi
Cloud einzureichen. Ein Beamer und ein Laptop deo (mp4-Format) soll eine Länge von 10 Minuten
stehen den Teilnehmerinnen und Teilnehmern zur nicht überschreiten. Dieses soll verpflichtend in
Verfügung. die o.g. Cloud geladen werden und auf der Web
site der IBA Hamburg veröffentlicht werden – der
Für jede Bewerberin und jeden Bewerber stehen genaue Abgabetermin wird den Bewerberinnen
maximal 6:40 Minuten zur Verfügung, davon sind und Bewerbern der 2. Stufe mitgeteilt.
maximal 20 Sekunden pro Folie zu veranschla
gen. Weitere 5 Minuten stehen für Verständnis
fragen zur Verfügung. Die Verfahrenssprache ist
26 IBA-ARCHITEKTENPOOLWeiterführende Links und Hinweise
Informationen:
www.iba-hamburg.de/zusammenzuhause
www.hamburg.de/baugemeinschaften
www.bv-baugemeinschaften.de/
Literaturhinweise:
www.bv-baugemeinschaften.de/veroeffentlichungenliteratur.html
Dürr, Susanne / Kuhn, Gerd: „Wohnvielfalt“ Gemeinschaftlich wohnen - im Quar
tier vernetzt und sozial orientiert, Wüstenrot Stiftung (Hrsg), Stuttgart 2017:
https://wuestenrot-stiftung.de/publikationen/wohnvielfalt-gemeinschaftlich-woh
nen-im-quartier-vernetzt-und-sozial-orientiert-download/
Broschüre Baugemeinschaftspreis (Anlage 04):
www.hamburg.de/contentblob/12986394/e279a08b
916632214b46522e708a0742/data/baugemeinschaftspreis-2017.pdf
Förderrichtlinien für Baugemeinschaften:
www.ifbhh.de/api/services/document/1171
27Impressum
Ausloberin Verfahrenskoordination
IBA Hamburg GmbH büro luchterhandt & partner
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Telefon +49 (0) 40 226 227 - 0 Stadtplaner Part GmbB
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Philip Lemanski Daniel Luchterhandt
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Luftbild), IBA Hamburg GmbH / frem 3 (S.10), IBA
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erheben weder Anspruch auf Vollständigkeit
noch auf Richtigkeit. Jegliches Bild- und Planma
terial und alle weiteren eingereichten Unterlagen
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von Rechten Dritter übergeben werden. Im Falle
etwaiger Verletzungen der Urheberrechte von
Dritten aufgrund von unrechtmäßiger Nutzung
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bzw. zu Nutzung einer Dokumentation, Veröf
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Stand
Hamburg im Januar 2022
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