ICH KANN DIR GAR NICHT SAGEN, WIE GUT ES MIR HIER GEFÄLLT - Wien-Süd
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ICH KANN DIR GAR
NICHT SAGEN, WIE GUT
ES MIR HIER GEFÄLLT.
VERSUCH’S EIN-
FACH TROTZDEM!
GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNGEN
1210 Wien, Ödenburger Straße 11
Bauplatz 1C
www.wiensued.at
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 1 14.06.18 11:59
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Tel: +43 (0)1 866 95-0
Fax: +43 (0)1 866 95-1444
www.wiensued.at
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 2 14.06.18 11:59INHALTSVERZEICHNIS:
So wohnt Qualität 4
Exklusiv für Sie: Wohnen mit Wohnwerten 4
Was Ihnen die Wohnhausanlage bietet 5
Die Projektausführung 8
Die Projektleitung 8
Der Architekt 8
Die Projektdauer 8
Fragen? Hier gibt’s die Antworten! 9
Zum Nachschauen: die wichtigsten Adressen 9
Die geförderten Wohnungstypen: ein Überblick 11
Umweltfreundlich wohnen 11
Ein Niedrigenergiestandardwohnhaus 11
Hier wohnen auch Ihre Sonderwünsche 12
Alles, was Ihre Wohnung hat 12
Das kostet eine geförderte Wohnung 13
Geförderte Wohnungen mit Eigentumsoption 13
Wohnungskosten – ausgewählte Beispiele von Wohnungen mit Eigentumsoption 14
Smart-Wohnungen: geförderte Wohnungen ohne Eigentumsoption 14
Wohnungskosten – ausgewählte Beispiele von Smart-Wohnungen ohne Eigentumsoption 15
Tradition und Erfahrung 18
Ökologie im sozialen Wohnbau 18
Sanierung und Revitalisierung 18
Grundrissbeispiele 19
Energieausweis 23
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
3
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 3 14.06.18 11:59SO WOHNT QUALITÄT
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, zahlreichen Infrastrukturen: etwa die Tiefgarage mit
eine innovative, spannende Architektur und insgesamt 56 Kfz- und 4 Motorradabstellplätzen,
die durchdachte Gesamtkonzeption: All diese die Kinderwagenabstellräume, die Waschküche,
Attribute zeichnen das Wien-Süd Wohnhaus- die Lifte, der Fahrradabstellbereich im Freien oder
projekt in der Ödenburger Straße 11 aus. auch die parkähnlich gestaltete Außenanlage, die
das Gesamtpaket des Angebots abrundet.
Und mehr noch – die Nähe zu den öffentlichen
Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Behörden Die geförderten Wohnungen, die die „Wien-Süd“
und Einkaufsmöglichkeiten, um nur einige zu im Bereich der Ödenburger Straße 11, in Wien 21.,
nennen, gehören ebenso zu den besonderen errichtet, stehen dabei für besondere Exklusivität –
Qualitäten der geförderten Wohnungen, wie die und das zu erschwinglichen Preisen.
EXKLUSIV FÜR SIE:
WOHNEN MIT WOHNWERTEN
Die Wohnhausanlage in der Ödenburger Straße 11 (SMART-Wohnungen) und 38 frei finanzierten
besteht aus 18 geförderten Genossenschafts- Eigentumswohnungen sowie einem geförderten
wohnungen mit Eigentumsoption, 9 geförderten Kindergarten.
Genossenschaftswohnungen ohne Eigentumsoption
4
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 4 14.06.18 11:59Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
WAS IHNEN DIE WOHNHAUS-
ANLAGE BIETET
• hochwertige, bezugsfertige Ausstattung • Niedrigenergiestandard
aller Wohnungen (Energiekennzahl: ca. 23,2 kWh/m2 a)
• großzügig gestaltete Loggien • Fußbodenheizung
• Gemeinschaftswaschküche • Fernwärmeanschluss
• Kinderwagenabstellräume • 3 Lifte
• digitale TV-Versorgung • Kleinkinderspielbereich im Freien
• gestaltete Grünflächen • Einkaufszentrum Trillerpark ca. 500 m entfernt
• Tiefgarage mit 56 Kfz- und • hervorragende Anbindung an das öffentliche
4 Motorradabstellplätzen Verkehrsnetz (S3, S4, ÖBB-Bahnhof Jedlersdorf)
•
5
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 5 14.06.18 11:59STIMMT’S, AUCH
DU BIST VON HIER
BEGEISTERT?
Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 6 14.06.18 11:59KANNST DU
GEDANKEN LESEN …?
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 7 14.06.18 11:59DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Tel. +43 1 866 95-0
Fax: +43 1 866 95-1444
www.wiensued.at
DIE PROJEKTLEITUNG
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Herr DI Alfred Lehner
Tel.: +43 1 866 95-1545
Fax: +43 1 866 95-1556
E-Mail: office.pg.pachmann@wiensued.at
DER ARCHITEKT
Architekt Walter Stelzhammer
Neubaugasse 40/5
1070 Wien
Tel.: +43 1 523 94 22
E-Mail: mail@architektstelzhammer.at
DIE PROJEKTDAUER
Baubeginn: Herbert 2017
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2019
8
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 8 14.06.18 11:59FRAGEN?
HIER GIBT’S DIE ANTWORTEN!
Kundenberatung der „Wien-Süd“
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Frau Brigitte Kitzwögerer
Tel.: +43 1 866 95-1432
E-Mail: b.kitzwoegerer@wiensued.at
Fax: +43 1 866 95-1447
Frau Petra Posch-Geutner
Tel.: +43 866 95-1431
E-Mail: p.posch-geutner@wiensued.at
www.wiensued.at
ZUM NACHSCHAUEN:
DIE WICHTIGSTEN ADRESSEN
Behördliche Einrichtungen
Magistratisches Bezirksamt für Wien 21 – 1210 Wien, Am Spitz 1
Polizeiinspektion / Dienststelle – 1210 Wien, Hermann-Bahr-Straße 3
Sozialzentrum für den 21. Bezirk – 1210 Wien, Morsegasse 1C
Finanzamt 2., 20., 21. und 22. – 1220 Wien, Adolf-Schärf-Platz 2
Standesamt – 1200 Wien, Brigittaplatz 10
Bezirksgericht Floridsdorf – 1210 Wien, Gerichtsgasse 6
Kindergärten / Schulen
Kindergarten – am Areal der WHA – 1210 Wien, Ödenburger Straße
Avicenna (privat) – 1210 Wien, Prager Straße 124
Städtischer Kindergarten und Hort – 1210 Wien, Mitterhofergasse 2
Städtischer Kindergarten und Hort – 1210 Wien, Jedlersdorfer Straße 96
Städtischer Kindergarten – 1210 Wien, Prager Straße 92
Volksschulen
Avicenna (privat) – 1210 Wien, Prager Straße 124
Volksschule – 1210 Wien, Berzeliusgasse 2
Volksschule – 1210 Wien, Jochbergengasse 1
Paul-Grüninger-Schule – 1210 Wien, Hanreitergasse 2
Global Education Primary School – 1210 Wien, Brünner Straße 139
9
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 9 14.06.18 11:59Neue Mittelschulen (NMS)
NMS – 1210 Wien, Jochbergengasse 1
Paul-Grüninger-Schule – 1210 Wien, Hanreitergasse 2
NMS – 1210 Wien, Reisgasse 1
Allgemeinbildende Höhere Schulen
Avicenna (privat) – 1210 Wien, Prager Straße 124
GRG21 OE – 1210 Wien, Ödenburger Straße 74
Sonderschulen
Allgemeine Sonderschule – 1210 Wien, Franklinstraße 27 – 33
Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorger
BILLA – am Areal der WHA – 1210 Wien, Ödenburger Straße
EKZ Trillerpark – 1210 Wien, Trillergasse 4
Apotheken
Apotheke zum Weinstock – 1210 Wien, Brünner Straße 180
Mariahilf-Apotheke – 1210 Wien, Brünner Straße 128
Postamt
Postfiliale – 1210 Wien, Brünner Straße 133, Stg. 1
Öffentliches Verkehrsnetz
Schnellbahnen S3, S4 – ÖBB-Bahnhof Jedlersdorf
Busse 30A, 31A, 32A
Straßenbahnen 30 und 31 – Großjedlersdorf (Brünner Straße)
GUT ZU WISSEN!
10
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 10 14.06.18 11:59DIE GEFÖRDERTEN WOHNUNGSTYPEN:
EIN ÜBERBLICK
Nutzfläche
Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer
(inklusive Loggia)
9 2 + Nebenräume ca. 47 – 64 m2
13 3 + Nebenräume ca. 68 – 87 m2
5 4 + Nebenräume ca. 84 – 95 m2
UMWELTFREUNDLICH WOHNEN
Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- In die Wohnungen in Wien 21., Ödenburger Straße,
keit der fossilen Energieträger – die sorgsame fließen daher all die Erfahrungen und all das
Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, Wissen ein, das die „Wien-Süd“ in der Vergangen-
der schonende Umgang mit unserer Umwelt, heit mit diesem Thema sammeln konnte. Niedrige
die Senkung der Energieverbräuche und die Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Beitrag
Reduktion der Emission: All das sind Herausforde- zur Erhaltung unserer Umwelt – sie drücken sich
rungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu
sind. Die „Wien-Süd“ ist Pionier und Schritt- bei, dass Wohnen leistbar ist.
macher bei der Implementierung der Ökologie in
den (sozialen) Wohnbau und hat eine Reihe von Zwei wichtige umweltfreundliche Maßnahmen:
Niedrigenergie-Wohnhausprojekten realisiert,
die weit über unsere Grenzen hinaus Beachtung • hochwertige, ökologisch wertvolle Baumaterialien
und Anerkennung gefunden haben. • kompakter, energiesparender Baukörper
EIN NIEDRIGENERGIESTANDARD-
WOHNHAUS
Das große Know-how der „Wien-Süd“ mit nügend Helligkeit in den Räumen gesorgt, sondern
Niedrigenergiehaus-Konzepten fließt auch in das auch für ausgezeichnete Energiekennwerte durch
Projekt in der Ödenburger Straße, in Wien Florids- passive Nutzung der Sonnenenergie. Ergänzt wird
dorf, ein. Ein wesentlicher Faktor dabei ist die pas- das umfassende Konzept niedriger Energiever-
sive Nutzung der Sonnenenergie. Dazu zählt ein bräuche durch die Niedrigtemperaturheizung.
optimierter Baukörper (Verhältnis von Volumen zu Die künftigen BewohnerInnen der Wohnhausanlage
Oberfläche), aber auch die Größe und Anordnung werden in einem Haus wohnen, das den strengsten
der Fenster. Auf diese Weise ist nicht nur für ge- Niedrigenergiehausstandards gerecht wird.
11
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 11 14.06.18 11:59HIER WOHNEN AUCH IHRE
SONDERWÜNSCHE
Das Konzept, welches die „Wien-Süd“ in der angebot hinausgehend nach persönlichem
Wohnhausanlage in der Ödenburger Straße 11 Geschmack und individuellen Bedürfnissen
umsetzt, bietet durch die Möglichkeit der Mit- gewählt werden.
planung im Bereich der Zwischenwände –
natürlich abhängig vom Baufortschritt – sowie Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung,
der Realisierung von Sonderwünschen, eine weit- die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite
gehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklich-
Aber auch die Ausstattung kann über das Standard- keit werden kann.
ALLES, WAS IHRE WOHNUNG HAT
Boden Wand Fenster Türen
Vorraum / Gang Laminat Malerei – Vollbautüren weiß
Wohnküche Laminat Malerei Holz / Alu Vollbautüren weiß
Kochnische Laminat Malerei Holz / Alu Vollbautüren weiß
Bad Fliesen Fliesen – Vollbautüren weiß
Fliesen an der
WC Fliesen WC-Rückwand bis – Vollbautüren weiß
1,2 m Höhe
Zimmer Laminat Malerei Holz / Alu Vollbautüren weiß
Abstellraum Laminat Malerei – Vollbautüren weiß
Vollwärme-
Loggien Betonplatten – –
schutzfassade
12
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 12 14.06.18 11:59DAS KOSTET EINE GEFÖRDERTE
WOHNUNG
Die Wohnhausanlage in der Ödenburger Straße 11 option angeboten, bei denen ein Grund- und
wird durch ein Hypothekardarlehen, durch Eigen- Baukostenanteil zu entrichten ist, aber auch
mittel der Wohnungswerber sowie Darlehen des Wohnungen mit „SMART-Förderung“, bei denen
Landes Wien finanziert. Auf diese Weise ist es der lediglich der Baukostenanteil (daher keine Eigen-
„Wien-Süd“ möglich, hochwertigen Wohnraum tumsoption) bezahlt werden muss.
zu erschwinglichen Konditionen anbieten zu
können. Es werden Wohnungen mit Eigentums-
GEFÖRDERTE WOHNUNGEN MIT
EIGENTUMSOPTION
Bei den Kosten fällt zunächst der Finanzierungs- Nutzungsgebühr (inklusive Betriebskosten,
beitrag (Anteil für die Grund- und die Baukosten) Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Steuern)
an, wobei dieser für 2-Zimmer Wohnungen mit sind zwischen ca. € 600,– und € 690,– zu bezahlen.
ca. 58 bis 64 m2 Größe insgesamt zwischen rund
€ 26.020,– und € 27.440,– beträgt. Dieser Betrag Bei den ca. 84 bis 95 m2 großen 4-Zimmer
ist bei Vorvertragsabschluss zu entrichten. Die Wohnungen beträgt der Finanzierungsbeitrag
monatliche Nutzungsgebühr (inklusive Betriebs- zwischen ca. € 42.110,– und € 53.460,–,
kosten, Heizungs- und Warmwasserakonto sowie die Nutzungsgebühr (inklusive Betriebskosten,
Steuern) für diese Wohnungsgrößen beläuft sich Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Steuern)
auf ca. € 486,– bis € 515,–. macht rund € 735,– bis € 890,– pro Monat aus.
3-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca.
70 bis 87 m2 haben einen Finanzierungsbeitrag von
ca. € 32.640,– bis € 40.210,–. An monatlicher
13
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 13 14.06.18 11:59WOHNUNGSKOSTEN – AUSGEWÄHLTE
BEISPIELE VON WOHNUNGEN MIT
EIGENTUMSOPTION
monatliche
Finanzierungs- Nutzungsgebühr
Anzahl der Wohnungs- beitrag
Stiege / Top Nr. (inklusive Betriebs-
Zimmer größe (Grund- und kosten, Heizungs-
Baukostenanteil) sowie Warmwasser-
akonto und Steuern)
1/3 2 ca. 64 m2 € 27.440,– € 515,–
2/1 3 ca. 74 m2 € 37.375,– € 655,–
ca. 74 m2
3/6 3 € 40.215,– € 685,–
(Maisonette)
1 / 17 3 ca. 77 m2 € 35.010,– € 635,–
2/2 4 ca. 95 m2 € 47.310,– € 825,–
Beträge gerundet
Stand: April 2018
SMART-WOHNUNGEN:
GEFÖRDERTE WOHNUNGEN OHNE
EIGENTUMSOPTION
Bei den Kosten fällt zunächst der Finanzierungs- 3-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca.
beitrag (Anteil für die Baukosten) an, wobei dieser 68 bis 72 m2 haben einen Finanzierungsbeitrag
für 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 47 bis 53 m2 von ca. € 4.060,– bis € 4.325,–. An monatlicher
Größe insgesamt zwischen rund € 2.810,– und Nutzungsgebühr (inklusive Betriebskosten,
€ 3.185,– beträgt. Dieser Betrag ist bei Vor- Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Steuern)
vertragsabschluss zu entrichten. Die monatliche ist zwischen ca. € 560,– und € 600,– zu bezahlen.
Nutzungsgebühr (inklusive Betriebskosten,
Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Steuern)
für diese Wohnungsgrößen beläuft sich auf ca.
€ 395,– bis € 455,–.
14
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 14 14.06.18 11:59WOHNUNGSKOSTEN – AUSGEWÄHLTE
BEISPIELE VON SMART-WOHNUNGEN
OHNE EIGENTUMSOPTION
monatliche
Finanzierungs- Nutzungsgebühr
Anzahl der Wohnungs-
Stiege / Top Nr. beitrag (inklusive Betriebs-
Zimmer größe kosten, Heizungs-
(Baukostenanteil)
sowie Warmwasser-
akonto und Steuern)
3/2 2 ca. 52 m2 € 3.100,– € 450,–
3/8 2 ca. 47 m2 € 2.810,– € 395,–
3 / 11 3 ca. 70 m2 € 4.180,– € 574,–
1 / 25 3 ca. 72 m2 € 4.325,– € 600,–
Beträge gerundet
Stand: April 2018
ICH ZIEH EIN!
UND MEINE GELD-
BÖRSE ZIEHT MIT!
15
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 15 14.06.18 11:59ICH FÜHL MICH WIE
IM URLAUB HIER!
Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 16 14.06.18 11:59UND DAS
JEDEN TAG …!
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 17 14.06.18 11:59TRADITION UND ERFAHRUNG
Die „Wien-Süd“, gegründet im Jahr 1910, Wohneinheiten pro Jahr, gehört die Wien-Süd
ist eines der ältesten und traditionsreichsten zu den führenden gemeinnützigen Bauträgern in
Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche
Bilanzsumme von über 1,3 Milliarden Euro im Leistungsfähigkeit, Innovation, Nachhaltig-
Geschäftsjahr 2017 und einer durchschnittlichen keit und Kundennähe gehören zu den Kern-
Bau- und Sanierungsleistung von bis zu 1.500 kompetenzen, die die „Wien-Süd“ auszeichnen.
ÖKOLOGIE IM SOZIALEN WOHNBAU
Dass sich Innovation und Tradition ergänzen be- „Monte Verde“ in Wien 10, auf dem sich zudem
weist die Wien-Süd bei der Integration der Öko- das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befin-
logie in den sozialen Wohnbau. Die „Wien-Süd“ det, stehen für diesen erfolgreichen Weg.
nimmt in diesem Bereich eine auch international
beachtete Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Aber auch mit „Riverside“, einem beeindruckenden
So hat die Wien-Süd mit dem europaweit ersten Wohn- und Einkaufskomplex in Wien 23 und
Niedrigenergiehaus (auf wissenschaftlicher dem Großprojekt auf den ehemaligen Mautner
Grundlage) in Wien 2, Engerthstraße 257 in Markhof-Gründen in Wien 11, hat die „Wien-
vielfacher Hinsicht Maßstäbe gesetzt und wichtige Süd“ wesentliche Impulse zur Stadtentwicklung
Grundlagen für die Steigerung der Energie- geleistet. In diese Kategorie fallen ebenso die
effizienz von Wohnhäusern gesetzt. Projekte „In der Wiesen Süd“ und „In der
Wiesen Mitte“ sowie die „Lastenstraße“ im
Viele weitere Beispiele, etwa das Großprojekt 23. Wiener Gemeindebezirk und das städte-
auf den „Osramgründen“ in Wien 23 mit mehr bauliche Großprojekt „Biotope City Wiener-
als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11, berg“, die zudem für die dynamische Entwicklung
„Am Hofgartel“ oder auch das Wohnhochhaus der Stadt Wien stehen.
SANIERUNG UND REVITALISIERUNG
Schon sehr früh hat die Wien-Süd die Be- auch die „Alte Textilspinnerei“ in Teesdorf/NÖ
deutung der Sanierung und Revitalisierung genannt werden. In der Buckalgasse erhielt
alter Bausubstanz erkannt und Strukturen zur die „Wien-Süd“ für die innovativen Lösungen,
Bearbeitung dieses Themas geschafften. Folglich beispielsweise die Integration einer Photovoltaik-
wurden auch im Bereich Sanierung durch die anlage in Form von Balkonpaneelen, als besondere
Unternehmensgruppe „Wien-Süd“ vielbeachtete Würdigung den „Ethouse Award“ für energie-
Leistungen erbracht, deren Qualität durch diverse effizientes Sanieren. Beim Sanierungsobjekt in
Auszeichnungen – vor allem aber durch die hohe Teesdorf wurde die ehemalige Textilspinnerei aus
Zustimmung der Mieterinnen und Mieter – belegt dem 19. Jahrhundert in modernen, hochwertigen
wird. Als Beispiele aus jüngster Zeit können die Wohnraum umgewandelt, ergänzt durch einen
Wohnhausanlage in Wien 23, Buckalgasse oder Pool auf dem Dach des Hauses.
18
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 18 14.06.18 11:59NIE MEHR PLANLOS:
Grundrissbeispiel 1. Obergeschoß, Stiege 1 / Top 3 (Typ B gefördert), ca. 64 m2
WOHNK
HNKÜCH
ÜCHE LOGGIA
O G
GIA
AN
AN
VOR
VORRAUM
M ZIMMER
ZIMM
ZI
I R
BAD
AD
0 1 2 3m
19
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 19 14.06.18 11:59MEIN PLAN VON DER ZUKUNFT:
Grundrissbeispiel 1. Obergeschoß, Stiege 2 / Top 1 (Typ C gefördert), ca. 74 m2
BAD
WOHNK
WO
WOHNKÜCHE
HNKÜ
NKÜC
KÜCH
KÜC
ÜCHE
CHE
HE
E ZIMMER
R
VORRA
VORRA
RRAUM
AR ZIMMER
ZIMM
MMER
R
SR
R TERRASSE
TERRA
R A E
0 1 2 3m
20
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 20 14.06.18 11:59ABGEMESSEN UND ANGEMESSEN:
Grundrissbeispiel Unter- & Erdgeschoß (Maisonette), Stiege 3 / Top 6 (Typ C gefördert), ca. 74 m2
Eingangsebene
Eingangsebene
Eingangsebene VORRAUM
V RRA
WOHNKÜCH
KÜCHEE TERRASSE
T R ASSE
S
VORRAUM
V RRA
WOHNKÜCH
KÜCHEE TERRASSE
T R ASSE
S
Gartenebene
Gartenebene
ZIMMER
ZIMM
IMMER
R
Gartenebene
VORRA
VOR
RRAUM
ZIMM
Z IMM
MMER
ER
R
ZIMMER
ZIMM
IMMER
R
BAD
BAD
BA
AD
VORRA
VOR
RRAUM
ZIMM
ZIMM
MMER
ER
R
BAD
BAD
BA
AD
0 1 2 3m
Typ C 21
ca. 74 m²
Typ C
STIEGE 3, TOP 6, UG-EG, TYP C, GEFÖRDERT
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 21 14.06.18 11:59DER MASSSTAB ZUM WOHLFÜHLEN:
Grundrissbeispiel 1. Obergeschoß, Stiege 2 / Top 2 (Typ D gefördert), ca. 95 m2
ZIMME
MMER
MME
ZIMMER
ZIMM
TERRA
RRAS E
RRASSE
RRA
BAD
BAD
D
VORRAUM
M WOHNKÜCH
WOHN
WO
O KÜCH
ÜCHEE ZIMMER
ME
AN
0 1 2 3m
22
Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 22 14.06.18 11:59Beilage:10
Beilage:10
Energieausweis
Energieausweis für Wohngebäude
für Wohngebäude
Wohngebäude
OIB-Richtlinie
OIB-Richtlinie66
Ausgabe:
Ausgabe:März
März2015
2015
BEZEICHNUNG
BEZEICHNUNG
BEZEICHNUNG Ödenburgerstraße
Ödenburgerstraße
WHA 11BPL
11 BPL51c
Dr. Kraischekgasse 1c -Wohnen
Wohnen
in -2486 - -EINR
EINR
Pottendorf
Gebäude(-teil)
Gebäude(-teil)
Gebäude(-teil) Baujahr
Baujahr
Baujahr 2016
2016
2018
Nutzungsprofil
Nutzungsprofil
Nutzungsprofil Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus LetzteVeränderung
Letzte
Letzte Veränderung
Veränderung
Straße
Straße
Straße Ödenburgerstraße
Ödenburgerstraße
Dr. 11
Kraischekgasse11
5 Katastralgemeinde
Katastralgemeinde
Katastralgemeinde Strebersdorf
Strebersdorf
Pottendorf
PLZ/Ort
PLZ/Ort
PLZ/Ort 1210Wien-Floridsdorf
1210
2486 Wien-Floridsdorf
Pottendorf KG-Nr.
KG-Nr.
KG-Nr. 1617
1617
4106
Grundstücksnr.
Grundstücksnr.
Grundstücksnr. 839
839
443 Seehöhe
Seehöhe
Seehöhe 164m
164
218 m
SPEZIFISCHERSTANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF,
SPEZIFISCHER
SPEZIFISCHER STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF,STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF,
STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF, STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF,
STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF,
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONENUND
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UNDGESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR
UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR
GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR
HWBRef,SK
HWB
HWB Ref,SK
Ref,SK
PEBSK
PEB
PEB SK
SK
CO2SK
CO2
CO2 SK
SK f ffGEE
GEE
GEE
A+ A+
A A
A
A
A
A
B
B B
B
HWBRef
HWB : :Der
Ref Referenz-Heizwärmebedarfististjene
DerReferenz-Heizwärmebedarf jeneWärmemenge,
Wärmemenge,die dieininden
denRäumen
Räumen EEB:Der
EEB: Endenergiebedarfumfasst
DerEndenergiebedarf umfasstzusätzlich
zusätzlichzum
zumHeizenergiebedarf
Heizenergiebedarfden den
HWB Ref: Der werden
bereitgestellt
bereitgestellt Referenz-Heizwärmebedarf
werdenmuss,
muss,um umdiese
dieseauf ist jene
aufeiner
einer Wärmemenge,
normativ
normativ geforderten
geforderten die in den Räumen
Raumtemperatur,
Raumtemperatur, EEB: Der Endenergiebedarf
Haushaltsstrombedarf,
Haushaltsstrombedarf, umfasst
abzüglich
abzüglich zusätzlich
allfälliger
allfälliger zum Heizenergiebedarf
Endenergieerträge
Endenergieerträge undzuzüglich
und den
zuzüglich eines
eines
bereitgestellt
ohne werden muss,
ohneBerücksichtigung
Berücksichtigung um diese
allfälliger
allfälliger Erträgeaufaus
Erträge einer normativ geforderten zu
ausWärmerückgewinnung,
Wärmerückgewinnung, Raumtemperatur,
zuhalten.
halten. Haushaltsstrombedarf,
dafürnotwendigen
dafür abzüglich allfälliger
notwendigenHilfsenergiebedarfs.
Hilfsenergiebedarfs. DerEndenergieerträge
Der und zuzüglich
Endenergiebedarfentspricht
Endenergiebedarf entspricht eines
jener
jener
ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten. dafür notwendigen
Energiemenge,
Energiemenge, Hilfsenergiebedarfs.
dieeingekauft
die eingekauftwerden
werdenmuss Der (Lieferenergiebedarf).
muss Endenergiebedarf entspricht jener
(Lieferenergiebedarf).
WWWB:Der
WWWB: WarmwasserwärmebedarfististininAbhängigkeit
DerWarmwasserwärmebedarf Abhängigkeitder derGebäudekategorie
Gebäudekategorie Energiemenge, die eingekauft werden muss (Lieferenergiebedarf).
WWWB:
als Der Warmwasserwärmebedarf
alsflächenbezogener
flächenbezogener Defaultwertfestgelegt.
Defaultwert ist in Abhängigkeit der Gebäudekategorie
festgelegt. fGEE
fGEE : :Der Gesamtenergieeffizienz-Faktorististder
DerGesamtenergieeffizienz-Faktor derQuotient
Quotientaus
ausdem
dem
als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. GEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor
fEndenergiebedarf
Endenergiebedarf undeinem
und ist der Quotient
einemReferenz-Endenergiebedarf
Referenz-Endenergiebedarf aus dem 2007).
(Anforderung
(Anforderung 2007).
HEB:Beim
HEB: Heizenergiebedarfwerden
BeimHeizenergiebedarf werdenzusätzlich
zusätzlichzum zumHeiz-
Heiz-undundWarmwasser-
Warmwasser- Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
HEB: Beim Heizenergiebedarf
wärmebedarf
wärmebedarf dieVerluste
die Verlustedes werden zusätzlich zum
desgebäudetechnischen
gebäudetechnischen Heiz- berücksichtigt,
Systems
Systems und Warmwasser-
berücksichtigt, dazu
dazu PEB:Der
PEB: Primärenergiebedarfististder
DerPrimärenergiebedarf derEndenergiebedarf
Endenergiebedarfeinschließlich
einschließlichder
derVerluste
Verluste
wärmebedarf
zählen die Verluste
zähleninsbesondere
insbesondere die des
dieVerlustegebäudetechnischen
Verluste der Systemsder
derWärmebereitstellung,
Wärmebereitstellung, berücksichtigt,
der dazu
Wärmeverteitung,
Wärmeverteitung, PEB:
ininallen
allenDer Primärenergiebedarf
Vorketten.
Vorketten. ist der Endenergiebedarf
DerPrimärenergiebedarf
Der Primärenergiebedarf weisteinen
weist einschließlich
einenerneuerbaren
erneuerbaren derern.)
(PEB
(PEB Verluste
ern.) und
und
zählen
der insbesondere dieund
derWärmespeicherung
Wärmespeicherung Verluste
undder der Wärmebereitstellung,
derWärmeabgabe
Wärmeabgabe der Hilfsenergie.
sowieallfälliger
sowie allfälligerWärmeverteitung,
Hilfsenergie. in allen
einen
einen Vorketten.
nicht
nicht Der Primärenergiebedarf
erneuerbaren
erneuerbaren (PEBn.ern.)
(PEB n.ern.)Anteil weist
auf. einen erneuerbaren (PEB ern.) und
Anteilauf.
der Wärmespeicherung und der Wärmeabgabe sowie allfälliger Hilfsenergie. einen nicht erneuerbaren (PEB n.ern.) Anteil auf.
HHSB:Der
HHSB: Haushaltsstrombedarfististals
DerHaushaltsstrombedarf alsflächenbezogener
flächenbezogenerDefaultwert
Defaultwertfestgelegt.
festgelegt. CO2:Gesamte
CO2: Gesamtedem demEndenergiebedarf
Endenergiebedarfzuzurechnende Kohlendioxidemissionen,
zuzurechnendeKohlendioxidemissionen,
HHSB: Der Haushaltsstrombedarf
ErErentspricht
entspricht ininetwa
etwadem ist als flächenbezogener
demdurchschnittlichen
durchschnittlichen flächenbezogenen
flächenbezogenen Defaultwert festgelegt.
Stromverbrauch
Stromverbrauch CO2: Gesamte
einschließlich
einschließlich dem
jener
jener Endenergiebedarf
für
für Vorketten.
Vorketten. zuzurechnende Kohlendioxidemissionen,
Er entspricht in
einesösterreichischen
eines etwa dem durchschnittlichen
österreichischenHaushalts.
Haushalts. flächenbezogenen Stromverbrauch einschließlich jener für Vorketten.
eines österreichischen Haushalts.
AlleWerte
Alle Wertegelten
geltenunter
unterder
derAnnahme
Annahmeeines
einesnormierten
normiertenBenutzerInnenverhaltens.
BenutzerInnenverhaltens.Sie
Siegeben
gebenden
denJahresbedarf
Jahresbedarfpro
proQuadratmeter
Quadratmeterbeheizter
beheizterBrutto-Grundfläche
Brutto-Grundflächean.
an.
Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an.
DieserEnergieausweis
Dieser Energieausweisentspricht
entsprichtden
denVorgaben
Vorgabender derOIB-Richtlinie
OIB-Richtlinie66"Energieeinsparung
"Energieeinsparungund undWärmeschutz"
Wärmeschutz"desdesÖsterreichischen
ÖsterreichischenInstituts
Institutsfür
fürBautechnik
BautechnikininUmsetzung
Umsetzungderder
Dieser Energieausweis
Richtlinie
Richtlinie 2010/31/EU entspricht
2010/31/EUüber
überdie den Vorgaben der OIB-Richtlinie
dieGesamtenergieeffizienz
Gesamtenergieeffizienz vonGebäuden
von Gebäuden6 "Energieeinsparung
unddes
und und Wärmeschutz" des Österreichischen
desEnergieausweis-Vorlage-Gesetzes
Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG).Der
(EAVG). Instituts für Bautechnik
DerErmittlungszeitraum
Ermittlungszeitraum fürdie
für inKonversionsfaktoren
die Umsetzung der
Konversionsfaktoren für
für
Richtlinie 2010/31/EU
Primärenergie
Primärenergie und über die Gesamtenergieeffizienz
undKohlendioxidemissionen
Kohlendioxidemissionen istist2004 von (Strom:
2004- -2008
2008Gebäuden
(Strom:2009 nach
2009 Maßgabe
- -2013),
2013), der
undes
und NÖ BTV
eswurden
wurden 2014.Allokationsregeln
übliche
übliche Der Ermittlungszeitraum
Allokationsregeln für die Konversionsfaktoren für Primärenergie und
unterstellt.
unterstellt.
Kohlendioxidemissionen ist 2004 - 2008 (Strom: 2009 - 2013), und es wurden übliche Allokationsregeln unterstellt.
GEQvon
GEQ vonZehentmayer
ZehentmayerSoftware
SoftwareGmbH
GmbHwww.geq.at
www.geq.at BearbeiterDI
Bearbeiter DIXenia
XeniaTaschner
Taschner
GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at Bearbeiter DI Xenia Weissmann
v2016,052502REPEA15
v2016,052502 REPEA15o15
o15- -Wien
Wien Geschäftszahl15/022
Geschäftszahl 15/022
v2017,122703 REPEA15 o1517 - Niederösterreich Projektnr. 73997 29.01.2018 Seite 1
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Wien-Sued_Folder_A4_Oedenburger-Straße_RZ.indd 23 14.06.18 11:59IN DER ÖDENBURGER
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