IMMOBILIEN in Ihrer Region
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IMMOBILIEN
in Ihrer Region
Seite 04
Herzlich Willkommen!
In der aktuellen Ausgabe finden Sie einen Auszug der neues-
ten Angebote aus unserem Portfolio in Windeck, Waldbröl,
Gummersbach, Morsbach, Hennef und Umgebung. Alle
Immobilienangebote sowie ausführliche Informationen und
Fotos zu allen Objekten finden Sie auch auf unserer Websei-
te www.bender - immobilien.de
Sie haben noch Fragen?
Dann rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich und
stehen Ihnen für eine ausführliche und unverbindliche Bera-
tung zu Verfügung!
Viel Spaß beim Durchstöbern von haussichten!
Sehr geehrte Interessenten, sehr geehrte Kunden,
an dieser Stelle möchten wir uns Ihnen gerne kurz vorstel-
len, denn eine fachkundige Beratung bei Kauf, Verkauf und Hier erreichen Sie uns:
Bewertung Ihrer Immobilie ist eine wichtige Angelegenheit. • Filiale in 51643 Gummersbach, Moltkestr. 21-23
• Filiale in 51597 Morsbach, Bahnhofstr. 5
Seit 1993 sind wir erfolgreich in der Immobilienbranche • Filiale in 51427 Bergisch Gladbach, Vürfelser Kaule 44
tätig und haben schon tausende Immobilien verschiedens- • Filiale in 53773 Hennef, Westerwaldstr. 173
ter Arten vermittelt. In unseren 18 Filialen zwischen Köln • Filiale in 51545 Waldbröl, Kaiserstr. 37
und Frankfurt steht Ihnen unser Team bei jeglichen Fragen • Filiale in 51570 Windeck, Rathausstr. 20
gerne zur Verfügung. Tel. 0 800 / 11 88 66 0 • info@bender-immobilien.de
Alle Schritte und Fragen zum Kauf und Verkauf Ihrer Immo-
bilie besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Ihr Team der Bender & Bender Immobilien Gruppe freut
und unverbindlichen Beratungsgespräch - telefonisch oder sich auf Sie!
vor Ort!
02 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
BERGNEUSTADT | Objekt-Nr.: GM-G-896
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. - Isolierverglaste Kunststofffenster Kaufpreis: 398.500 €
1967 auf einem ca. 802 m² großen Grundstück in Massivbauwei- - Stellplätze stehen zur Verfügung Käufercourtage: 2,38 % inkl.
se errichtet. Der Anbau erfolgte ca. 1998. - Weiterer Stauraum ist auf dem Spitzboden MwSt.
Baujahr: 1967
Die Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf eine Hauptwoh- Die Immobilie liegt in einer Tempo 30 Zone und ist daher beson- Grundstück ca.: 802,00 m²
11 nung (EG und DG) und eine Einliegerwohnung (KG) mit separatem
Eingang. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige, helle
ders für Familien mit Kindern interessant. In ca. 1,5 km erreichen
Sie das Zentrum von Bergneustadt.
Wohnfläche ca.: 185,00 m²
Zimmer: 8
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Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Sicht in den Garten. Energieausweis: Bedarf
Einzelhandelsgeschü üfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ban- Energieträger: Gas
An sonnigen Tagen können Sie im Garten schöne Stunden mit der ken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Spielplätze und Kindergärten sind Endenergiebedarf: 165,10
Familie verbringen, zur Ruhe kommen und gleichzeitig die Vorteile ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. kWh/(m²*a)
des zentrumsnahen Wohnens genießen, denn Ihr künftiges Haus Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung, die Sie Energieeffizienzklasse: F
liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. fußläufig erreichen können.
Bergneustadt ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises Jenny Linz
- Dach und Außenfassade 1997/98 neu gedämmt in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. 02261 5909920
- Beheizung mittels einer Gas-Zentralheizung (ca. 2017)
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 03
REICHSHOF
Objekt-Nr.: A-17388
Kleine Eigentumswohnung in dörflicher Lage!
Das freistehende Mehrparteienhaus mit sechs Kaufpreis: 110.000 €
Wohneinheiten wurde 1996 errichtet. Die Woh- Käufercourtage: 3,57 % inkl.
nung befindet sich im Souterrain. Aufteilung der MwSt.
Wohnung (ca. 57 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Die- Baujahr: 1996
le, Abstellraum, Balkon Wohnfläche ca.: 57,00 m²
Das monatliche Hausgeld beträgt € 220,-. Zimmer: 2
Energieausweis: Verbrauch
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszen- Energieträger: Gas
tralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Energieverbrauch: 168,90
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflicher
Lage der Ortschaft Reichshof-Mittelagger.
Lars Leidig
02291 9174900
... mehr Infos unter
www.bender-immobilien.de
MUCH | Objekt-Nr.: GM-G-862
Lukratives Wohn-und Geschäftshaus mit Gastronomie und Fremdenzimmer!
Der hier angebotene Landgasthof mit Fremdenzimmer entstand Nutzungsmöglichkeiten. Der Gasthof kann bei Bedarf weiter Kaufpreis: 395.000 €
ca. im Jahre 1800 auf einem ca. 3.301 m² großen Grundstück und betrieben werden. Aufgrund der idealen Lage eignet sich die Käufercourtage: 3,57 % inkl.
verfügt über eine Wohnfläche von ca. 232 m² und eine Gewerbe- Immobilie hervorragend als Einkehrort für Wanderer und Biker. MwSt.
fläche von ca. 316 m². Es ist jedoch ebenfalls möglich das Objekt komplett zu einer rei- Baujahr: 1800
nen Wohnimmobilie umzubauen. Der Fantasie sind hier keine Grundstück ca.: 3.301,00 m²
Das Ursprungshaus wurde ca. 1850 erbaut und war ein ehemali- Grenzen gesetzt. Gesamtfläche ca.: 232,00 m²
ges Mühlengebäude. Im Jahre 1920 erfolgte die Aufstockung und Energieausweis: Bedarf
im Jahre 1976 der Anbau. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung mit Energieträger: Öl
einem Stahltank mit 10.000 Litern Fassungsvermögen. Endenergiebedarf: 213,00
Die Wohnfläche teilt sich in 10 Fremdenzimmer mit ca. 160 m² kWh/(m²*a)
und eine Betreiberwohnung mit ca. 72 m² auf. Die Fremdenzim- Ihre neue Immobilie befindet sich in einem Stadtteil des Ortes Energieeffizienzklasse: G
mer sind alle mit einem kleinen Bad ausgestattet. Das Ursprungs- Much in Nordrhein-Westfalen. Much hat knapp 14.000 Einwohner
gebäude wird als Landgasthof mit mehreren Gasträumen genutzt. und liegt im Norden des Rhein-Sieg-Kreises an der Grenze zum Lars Leidig
Oberbergischen Kreis. 02291 9174900
Das Objekt bietet Ihnen ein vielfaches an
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
04 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
NÜMBRECHT | Objekt-Nr.: SU-H-820
Einmalige Kapitalanlage ohne Renovierungsstau im Herzen von Nümbrecht!
Drei miteinander verbundene Immobilien aus 1987,1992 und 2004 Anlage. Die meisten Mietverhältnisse bestehen schon seit vielen Kaufpreis: 1.845.000 €
bilden den Kern dieser Kapitalanlage. Das Objekt präsentiert sich Jahren und eine langjährige Fortführung ist gewünscht. Die aktuel- Käufercourtage: 3,57 % inkl.
in einem hervorragenden Pflegezustand und weißt keine Instand- le Jahres-Mieteinnahmen beträgt rund 92.000 €. MwSt.
haltungsrückstände auf. Baujahr: 1987
Die Mieterstruktur ist mit Arztpraxen, Gastgewerbe, einem Ton- Die Beheizung der Immobilien erfolgt über eine Gas - Zentralhei- Grundstück ca.: 589,00 m²
11 technikplaner und Wohngewerbe breit gefächert und sichert Ihnen
so eine langfristige Rendite.
zung. Gesamtfläche ca.: m²
Energieausweis: liegt zur
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Ihre neue Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage des Besichtigung vor
Im ältesten Teil des Gebäudekomplexes befindet sich das bekann- idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht.
te, langjährig existierende Nümbrechter Pfannkuchenhaus. Der Frank Sachs
mittlere Gebäudekomplex ist mit einem Zahnarzt und mit Woh- Sie erreichen von hier aus fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten 02248 4483910
nungsmietern belegt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärz-
te und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule,
Der neuste Teil dieses Komplexes beherbergt ein Büro für Ton- Realschule, Sekundarschule und Gymnasium).
technikplanung sowie Therapieräume einer Ärztin.
Ebenfalls gehört der beliebte Partykeller Oberberg zu dieser ... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 05
BERGISCH GLADBACH | Objekt-Nr.: SU-K-804
Zweigenerationenhaus mit Ladenlokal in Refrath!
Im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zum 30.11.2022 möglich. Kaufpreis: 515.000 €
befindet sich eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit, die als Friseur- Der Saloninhaber ist jedoch unbedingt an einer weiteren, langfristi- Käufercourtage: 3,57 % inkl.
salon genutzt wird. Der Salon verfügt neben der Ladenfläche über gen Nutzung interessiert. Gleiches gilt für die Mieter der Wohnein- MwSt.
einen Personalraum und ein Kunden WC. heit. Hinter dem Haus stehen insgesamt 3 Kfz-Stellplätze zur Ver- Baujahr: 1934
fügung. Zwei sind der Gewerbeeinheit, einer der Wohneinheit Grundstück ca.: 334,00 m²
Darüber hinaus sind dieser Einheit aktuell ca. 20 m² Nutzfläche im zugeordnet. Gesamtfläche ca.: 108,00 m²
KG zu Lagerzwecken zugeordnet. Über das OG und DG erstreckt Energieausweis: Bedarf
sich eine etwa 108 m² große 4-Zimmer Wohnung mit offenem Das Objekt befindet sich in Refrath, dem wohl beliebtesten und Energieträger: Gas
Wohn-/Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzim- mit der höchsten Kaufkraft ausgestatteten Stadtteil Bergisch Glad- Endenergiebedarf: 192,90
mern, Duschbad, Wannenbad und Abstellraum. Zur Wohnung bachs. Die Immobilie schmiegt sich direkt an die gut frequentierte kWh/(m²*a)
gehört außerdem eine hübsche Terrasse im hinteren Grundstücks- Dolmanstraße an, die unmittelbar in das Herz von Refrath, mit sei- Energieeffizienzklasse: F
bereich sowie ca. 40 m² Abstellfläche im Keller. ner hübschen Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften führt.
Heike Schmidt-Kusche
Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit sind zuverlässig ... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de 02204 2904940
vermietet. Eine Auflösung des Gewerbemietverhältnisses wäre
BERGISCH GLADBACH
Objekt-Nr.: SU-K-915
Kapitalanlage: Gepflegte Eigentumswohnung in
Bensberg mit hervorragender Verkehrsanbindung!
Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung Kaufpreis: 189.000 €
befindet sich im 5. Stock eines 7-geschossigen Käufercourtage: 3,57 % inkl.
Mehrfamilienhauses, nur unweit des Zentrums MwSt.
von Bensberg. Insgesamt beheimatet das Haus Baujahr: 1975
24 Parteien. Die Wohnung verfügt über insges- Wohnfläche ca.: 62,00 m²
amt ca. 62 m² Wohnfläche. Zimmer: 2
Energieausweis: Verbrauch
Bis ins Zentrum von Bensberg mit seiner schö- Energieträger: Gas
nen Fußgängerzone sind es nur etwa 1,8 Kilome- Energieverbrauch: 75,10
ter. kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
... mehr Infos unter
Heike Schmidt-Kusche
www.bender-immobilien.de
02204 2904940
06 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
BERGISCH GLADBACH | Objekt-Nr.: SU-K-912
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch
Gladbach - Schildgen!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Mas- und deren Kindern bewohnt. Kaufpreis: 1.460.000 €
sivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Käufercourtage: 3,57 % inkl.
Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit MwSt.
Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamt- dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwarten- Baujahr: 1984
fläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als de Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00. Grundstück ca.: 1.290,00 m²
11 Büro, die andere als Antiquariat genutzt.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet,
Wohnfläche ca.: 271,00 m²
Zimmer: 13
21 Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals
als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein
nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen
sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Gas
Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. und Gastronomie angesiedelt. Endenergiebedarf: 115,80
kWh/(m²*a)
Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zim- Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Energieeffizienzklasse: D
mer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10
m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten. Heike Schmidt-Kusche
Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. 02204 2904940
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 07
WALDBRÖL | Objekt-Nr.: GM-G-882
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldbröl!
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Massiv- Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apothe- Kaufpreis: 389.000 €
bauweise ca. im Jahre 1972 auf einem ca. 657 m² großen Grund- ken erreichen Sie fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten. Käufercourtage: 3,57 % inkl.
stück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m². MwSt.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das Baujahr: 1972
Die Terrasse im Erdgeschoss muss noch fertiggestellt werden. ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Grundstück ca.: 657,00 m²
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist zur Zeit für € 340,- ver- Wohnfläche ca.: 205,00 m²
mietet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Zimmer: 7
Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Energieausweis: Bedarf
Für Ihre Gartengeräte bietet das Gartenhaus Platz. Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienst- Energieträger: Gas
leistungen. Endenergiebedarf: 171,40
Für Ihre PKW stehen vier Stellplätze und ein Carport bereit. kWh/(m²*a)
Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der Energieeffizienzklasse: F
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt,
(2018). Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2014 und iso- der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Lars Leidig
lierverglast. 02291 9174900
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Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage.
MORSBACH
Objekt-Nr.: A-14177M
Zentral gelegenes Ladenlokal in Morsbach!
Die hier angebotenen Ladenlokale umfassen Mietpreis: 2.500,00 € p.M. zzgl.
eine Größe von ca. 285 m². NK
Mietercourtage: 19,00 x
Die Ladenlokale lassen sich kombiniert nutzen Nettomonatsmieten
und besitzen mehrere Kühl- und Lagermöglich- Baujahr: 1972
keiten. Gesamtfläche ca.: 285,00 m²
Die einzelnen Räume lassen sich auch miteinan- Energieausweis: liegt zur
der verbinden um ein großes Ladenlokal zu Besichtigung vor
bekommen.
Jenny Linz
02261 5909920
Die monatliche Miete beträgt € 2.500,- inkl. 19 %
MwSt. zuzüglich eine Nebenkostenvorauszah-
lung.
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08 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
WINDECK
Objekt-Nr.: A-17276
Großes Erbpachtgrundstück in ruhigem Ortsteil der
Gemeinde Windeck!
Dieses schöne Eckgrundstück liegt in einer ruhi- Kaufpreis: auf Anfrage
gen Seitenstraße am Ortsrand und bietet einen Käufercourtage: 3,998 EUR inkl.
schönen Ausblick in die Natur. Die jährliche Erb- MwSt.
pacht beträgt 3.385,20EUR. Grundstück ca.: 1.736,00 m²
Die Maklerprovision beträgt € 3.998,40 inkl. 19% Jennifer Bender
MwSt. 02292 3964900
Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma
Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige
Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach
ein persönliches Beratungsgespräch in unserem
Büro.
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WINDECK | Objekt-Nr.: SU-W-847
Großes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück und Garage!
Diese charmante Immobilie bietet Platz für die Großfamilie, den Esszimmer und Flur, die nach Belieben selbst genutzt oder vermie- Kaufpreis: 209.000 €
Mehrgenerationenhaushalt oder für neue Eigentümer, die einen tet werden kann. Käufercourtage: 3,57 % inkl.
Teil des Hauses selbst bewohnen wollen und den anderen vermie- MwSt.
ten. Die Immobilie wird mittels Öl-Zentralheizung (mit Erdtank) beheizt Baujahr: 1900
und die Holzfenster sind doppelverglast. Das Haus ist teilunterkel- Grundstück ca.: 1.164,00 m²
Das ca. 240 m² große Haus wurde um ca. 1900 auf einem ca. lert. Wohnfläche ca.: 240,00 m²
1.164 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1950 saniert. Die Zimmer: 8
geräumige Wohnküche ist das Herzstück der Hauptwohnung im Die Böden sind hauptsächlich mit Fliesen oder Teppich ausgelegt Energieausweis: Bedarf
Erdgeschoss, von hier gelangt man in das erste der beiden Bäder und im Obergeschoss sind teilweise noch alte Holzdielenböden Energieträger: Öl
sowie in den Abstellraum. Zusätzlich zur Essgelegenheit in der vorhanden. Endenergiebedarf: 315,40
Küche gibt es noch einen schönen separaten Essbereich angren- Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befindet sich ein Teich kWh/(m²*a)
zend an das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man über das mit einem schönen Zulauf. Energieeffizienzklasse: H
Büro ins Schlafzimmer.
Ihre neue Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaft- Jennifer Bender
Im Obergeschoss befindet sich eine vollständige und abgeschlos- lich schönen Gemeinde Windeck/Sieg. 02292 3964900
sene zweite Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem großen
Wohnzimmer, Küche mit Ausgang auf den Balkon, Bad, ... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 09
10 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
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Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 11WINDECK | Objekt-Nr.: A-17442
Reihenmittelhaus als Kapitalanlage in Windeck!
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1985 errich- Für Ihren PKW steht ein Stellplatz bereit. Kaufpreis: 158.000 €
tet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Käufercourtage: 3,57 % inkl.
Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich MwSt.
Aufteilung: reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Baujahr: 1985
Kellergesc hoss: 3 Kellerräume Grundstück ca.: 175,00 m²
Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele, Wohnen, Küche Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Wohnfläche ca.: 105,00 m²
Obergeschoss: Flur, Bad, Kind, Schlafen Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Energieausweis: Verbrauch
das Rathaus und den Bahnhof. Energieträger: Gas
Die Immobilie ist zurzeit vermietet, die IST-Miete p.a. beträgt aktu- Energieverbrauch: 70,40
ell EUR 5.940,-, dies entspricht eine Rendite von 3,76 %. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeit- kWh/(m²*a)
gestaltung. Energieeffizienzklasse: B
Eine Mieterhöhung erfolgt am 01.01.2022. Die Miete beträgt dann
p.a. EUR 6.300,-. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Jennifer Bender
Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. 02292 3964900
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas - Zentralheizung.
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
WINDECK
Objekt-Nr.: 4380
Großes Baugrundstück in wunderschöner Höhenlage!
Voll erschlossenes, 921 m² großes Grundstück Kaufpreis: 41.000 €
in der Gemeinde Windeck. Käufercourtage: 1,785 EUR inkl.
MwSt.
Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für Grundstück ca.: 921,00 m²
die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.
Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Jennifer Bender
Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit 02292 3964900
schlüsselfertige Massivhäuser anbieten.
Das Grundstück liegt in einer der schönsten,
unverbaubaren Höhenlagen der Gemeinde Wind-
eck.
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12 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbHWINDECK
Objekt-Nr.: A-17458
Nutzen Sie Ihre Chance! Großes Bauerwartungsland in
begehrter Lage!
Dieses schöne Bauerwartungsland in begehrter Kaufpreis: 106.400 €
Lage befindet sich im letzten Bauabschnitt Käufercourtage: 3,57 % inkl.
eines Neubaugebietes und verfügt über eine MwSt.
Grundstücksgröße von 2.660 m². Grundstück ca.: 2.660,00 m²
Das Grundstück ist nicht erschlossen. Jennifer Bender
02292 3964900
Ihr neues Zuhause befindet sich in Obernau,
einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen
Gemeinde Windeck/Sieg.
Die Umgebung mit ihrer unberührten Natur, den
schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebha-
ber zu unvergesslichen Wanderungen ein.
... mehr Infos unter
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Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 13WINDECK | Objekt-Nr.: SU-W-790
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet und wird aktuell Kaufpreis: 299.000 €
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage. durch den Mieter renoviert, sie verfügt über einen separaten Ein- Käufercourtage: 3,57 % inkl.
Das ca. 1969 errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 215 m² gang, zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine eige- MwSt.
Wohnfläche und wurde von 2004 bis heute nach und nach voll- ne Terrasse. Baujahr: 1969
ständig saniert. Erst in diesem Jahr wurde die Immobilie neu ver- Grundstück ca.: 1.326,00 m²
putzt. Das Bad in der Hauptwohnung wurde 2017 vollständig erneuert. Wohnfläche ca.: 215,00 m²
Der Wintergarten lädt zum verweilen ein. Die Böden der Immobilie Zimmer: 7
In der Hauptwohnung befinden sich im Erdgeschoss neben dem sind mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Energieausweis: Bedarf
Eingangsbereich und einem WC/Waschküche noch drei weitere Energieträger: Gas
Räume mit Ausbaupotenzial von ca. 35 m². Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Ortsteil der landschaft- Endenergiebedarf: 185,50
lich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Für Berufspendler, die mit kWh/(m²*a)
Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über Abstellraum, Bad, der Bahn zur Arbeit fahren, ist der nahe gelegene Bahnhof in Her- Energieeffizienzklasse: F
drei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit viel Platz, ein chen/Sieg besonders von Vorteil.
ebenfalls großes Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse. Jennifer Bender
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de 02292 3964900
WINDECK
Objekt-Nr.: SU-W-760
Schönes Grundstück in Zentrumsnähe!
Dieses schöne Grundstück könnte bald Ihres Kaufpreis: 65.000 €
sein! Auf 527 m² können Sie sich Ihren Traum Käufercourtage: 3,57 % inkl.
vom Eigenheim in zentrumsnähe erfüllen. MwSt.
Grundstück ca.: 527,00 m²
Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für
die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Jennifer Bender
Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma 02292 3964900
Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit
schlüsselfertige Massivhäuser anbieten.
Das Grundstück liegt in einem Ortsteil der land-
schaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg.
... mehr Infos unter
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14 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbHWINDECK
Objekt-Nr.: SU-W-893M
Schönes Ladenlokal/Büro-/Praxisfläche in optimaler
Lage!
Diese schöne Büro- oder Praxisfläche ist vielsei- Mietpreis: 540,00 € p.M. zzgl. NK
tig nutzbar. Denkbar wäre hier zum Beispiel ein Mietercourtage: 19,00 x
Versicherungsbüro, eine Kanzlei, eine Büroge- Nettomonatsmieten
meinschaft oder eine Physiotherapiepraxis. Baujahr: 1930
Gesamtfläche ca.: 90,00 m²
Die gesamte Immobilie wird mittels einer Öl-Hei- Energieausweis: liegt zur
zung beheizt, die Warmwasseraufbereitung Besichtigung vor
erfolgt über Durchlauferhitzer.
Jennifer Bender
Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaf- 02292 3964900
ten befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis
in Nordrhein-Westfalen.
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WINDECK | Objekt-Nr.: A-16865
Großes Einfamilienhaus in Massivbauweise in dörflicher Lage!
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca.1900 teilweise unterkel- dieser dient im Bad der Warmwasseraufbereitung. Kaufpreis: 225.000 €
lert auf einem ca. 645 m² großen Grundstück errichtet und ca. Käufercourtage: 3,57 % inkl.
1970 kernsaniert. Bis 2016 wurden kontinuierlich Modernisie- In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung mittels einem MwSt.
rungsmaßnahmen durchgeführt. Der Speicher wurde wohnlich Durchlauferhitzer. Die Wärmeverteilung erfolgt größtenteils über Baujahr: 1900
ausgebaut. Heizkörper. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet Grundstück ca.: 645,00 m²
sich eine Fußbodenheizung. Wohnfläche ca.: 170,00 m²
Der großzügig gestaltete Carport kann aufgrund seiner Größe Zimmer: 6
auch sehr gut für Feierlichkeiten im Freien genutzt werden. Die 24 Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Ortsteil der landschaft- Energieausweis: Bedarf
m² große Terrasse verfügt über einen Grill. lich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,70
Das Gerätehaus verfügt über Strom. Das Tor hat einen Elektro-An- Sie erreichen in wenigen Fahrminuten einen Supermarkt, einen kWh/(m²*a)
trieb.In allen Zimmern wurde ein SAT- und in fast allen Zimmern Bäcker, einen Metzger, einen Friseur, eine Gärtnerei, eine Arztpra- Energieeffizienzklasse: G
ein LAN-Kabel-Anschluss verlegt. xis, zwei Banken, einen Kindergarten, eine Grundschule und vieles
mehr. Jennifer Bender
Die Immobilie wird mittels einem neuen Viessmann Vitovalor, 02292 3964900
Brennstoffzelle Micro Kwk Gasbrennwertgerät Hybrid, beheizt, ... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 15HENNEF | Objekt-Nr.: A-17284
PROVISIONSFREI! Ladenlokal in 1A-Zentrumslage von Hennef!
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in bester Lage des Hen- Das Objekt bietet durch seine top Ausstattung und die 1A Lage, Kaufpreis: 598.500 €
nefer Zentrums. Es handelt sich um ein repräsentatives Objekt sämtliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung z.B. als Bäcke- Käufercourtage: 7,14 % inkl.
mit ca.14 m Schaufensterfläche und einer hochwertigen Ausstat- rei, Einzelhandel oder Praxis ist problemlos denkbar. MwSt.
tung. Baujahr: 1986
- Beheizung über Gas-Zentralheizung Gesamtfläche ca.: 195,00 m²
Ein barrierefreier Zugang über ein großzügiges Eingangsportal mit - Isolierverglaste Alu-Fenster Energieausweis: Verbrauch
Türluftschleier ist gewährleistet. - Boden mit Fliesen ausgelegt Energieträger: Gas
- DSL-Anschluss vorhanden Energieverbrauch: 88,00
Die Nähe zu Post, Banken und Nahversorgung bietet ein hohes kWh/(m²*a)
Potential an Laufkundschaft. Die Hauptstraße, wie auch Fußgän- Das Ladenlokal befindet sich unmittelbar an einer stark frequen- Wärme: 88,0 kWh/(m²*a)
gerzone schließen das Ladenlokal ein. tierten Hauptstraße des Hennefer Zentrums! Der Stadtkern von Strom: 84,6 kWh/(m²*a)
Hennef (Sieg) besitzt eine sehr gute Infrastruktur und stellt Ihnen
Weiterhin sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der ein breites Einkaufs- und Unterhaltungsangebot zur Verfügung. Frank Sachs
Umgebung vorhanden. Das Ladenlokal ist noch zu einer vereinbar- Die Autobahn A560/ A3 ist in weinigen Fahrminuten erreichbar. 02248 4483910
ten Kaltmiete von EUR 3.163,- vermietet. Diese ist auch bei Neu-
vermietung wieder erzielbar. ... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
16 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbHHENNEF | Objekt-Nr.: A-17299M
Gewerbeobjekt mit Hof- und Lagerfläche in zentraler Lage von
Hennef-Uckerath!
Kernstück des hier angebotenen Gewerbeobjektes ist die 21 x 6,4 Lagerflächen von ca. 70 m². Druckluft- und Drehstromanschlüsse Mietpreis: 2.500,00 € p.M. zzgl.
m große Halle, die sich u.a. ideal für eine Produktion eignet. sind in ausreichender Anzahl vorhanden. NK
Mietercourtage: 2,38 x
Neben der Halle verfügt das Objekt über zwei weitere Räume von INFO: Es ist nur ein -nicht störendes Gewerbe- zugelassen. Ein Nettomonatsmieten
ca. 30 m² und ca.15 m², die als weitere Produktion oder Verede- KFZ-Betrieb ist ebenfalls nicht möglich. Baujahr: 1950
11 lung genutzt werden können.
Die Beheizung der Räumlichkeiten (ca. 340 m²) erfolgt über eine
Gesamtfläche ca.: 430,00 m²
Energieausweis: Verbrauch
21 Ein Büro, ein Aufenthaltsraum und ein WC sind ebenfalls vorhan-
den. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein ca. 140 m² gro-
Gas-Zentralheizung (Erdgas). Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,50
ßer Raum, der über eine Stahltreppe zu erreichen ist und z.B. als Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Uckerath, unmittel- kWh/(m²*a)
trockener Lagerraum dienen kann. bar an der stark frequentierten Hauptdurchgangsstraße. Uckerath Wärme: 127,5 kWh/(m²*a)
Das Objekt verfügt auf der Seitenstraße über eine Zufahrt mit gehört zur Stadt Hennef, die verkehrsgünstig in landschaftlich reiz- Strom: 22,8 kWh/(m²*a)
Rampe. An- und Ablieferung kann ebenfalls über den rund 210 m² voller Lage im mittleren Siegtal liegt. Uckerath liegt nur wenige
großen Hof erfolgen. Autominuten vom Hennefer Zentrum entfernt. Frank Sachs
02248 4483910
Angrenzend an den Hof befindet sich eine überdachte ... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 17KÖNIGSWINTER | Objekt-Nr.: SU-H-833
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage!
Über die Jahre wurde dieses solide gebaute Haus von seinem Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Tank- Kaufpreis: 523.000 €
Eigentümer stets gepflegt und instand gehalten. Ursprünglich als raum weiterer Abstellplatz. Das Objekt verfügt über eine Garage Käufercourtage: 3,57 % inkl.
2-Familienhaus errichtet, wurde im Souterrain eine weitere Wohn- mit davorliegendem, übergroßem Carport, sowie drei weitere, über- MwSt.
möglichkeit geschaffen. dachte Stellplätze vor dem Haus. Die Jahresnettomiete für alle Baujahr: 1974
drei Wohneinheiten ist mit EUR 16.080,- anzusetzen. Grundstück ca.: 583,00 m²
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Souterrain sind vermie- Wohnfläche ca.: 220,00 m²
tet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch den Eigentümer Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Das Objekt ver- Energieausweis: Bedarf
bewohnt. Dieser möchte auch nach dem Verkauf, gegen Zahlung fügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008, welche alle Energieträger: Öl
einer Miete, zwingend dort wohnen bleiben. Die Wohnfläche von drei Einheiten beheizt. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Erdge- Endenergiebedarf: 260,30
ca. 220 m² verteilt sich auf die EG-Wohnung (ca. 86m²), die OG-- schoss über einen hochwertigen Kachelofen. Die Holzfenster sind kWh/(m²*a)
Wohnung (ca. 92m²) und die Wohnung im Souterrain (ca. 42m²). isolierverglast. Energieeffizienzklasse: H
Die OG-Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Die EG-Woh-
nung bietet eine große, an das Wohnzimmer angrenzende Terras- Das sehr gepflegte, vollverklinkerte Mehrfamilienhaus befindet Frank Siegfried
se, sowie eine Terrasse hinter dem Haus mit wunderbarem Blick sich im Ortsteil Königswinter-Willmeroth. 02204 7671784
ins Grüne.
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
18 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH11
21
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Bahnhofstraße 1
57610 Altenkirchen
Telefon: 02681 789970
E-Mail: info@bender-immobilien.de
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 19IMPRESSUM
IMPRESSUM Bildnachweise:
Angaben gemäß § 5 TMG: Tzido/Depositphotos.com, Tzido/Depositphotos.com
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Bahnhofstraße 1
57610 Altenkirchen Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Die objektbe-
zogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Vertreten durch:
Mike Bender Konzeptionelle Gestaltung:
Melanie Bender Schwarz Design Consulting, Oppenhoffallee 115, 52066 Aachen
Kontakt: haussichten ist ein Produkt der ZwoVadis GmbH:
Telefon: 02681 / 78 99 70 ZwoVadis GmbH, Projektstr. 4, 52134 Herzogenrath,
E-Mail: info@bender-immobilien.de www.haussichten.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Montabaur
Registernummer: HRB 24589
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuerge-
setz:
DE256195976
Aufsichtsbehörde:
Rhein-Sieg-Kreis, Der Landrat, Kaiser- Wilhelmplatz 1, 53721 Sieg-
burg
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36
VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung
des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB)
eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeile-
gungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle kön-
nen u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des
IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt
werden.
Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD
und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der
Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn die-
se ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Sch-
lichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe
GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung,
Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlich-
tungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensord-
nung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streit-
beilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr.Sie können auch lesen
