Immobilienpreise Düsseldorf 2021: Kaufpreise für Immobilien steigen weiter
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Immobilienpreise Düsseldorf 2021: Kaufpreise für
Immobilien steigen weiter
Die Prognose für die Zusätzlich bleiben
Immobilienpreise in Düsseldorf in Immobilienkredite auf nicht
2021 ist sehr einfach. Ein sehr absehbare Zeit sehr preiswert.
knappes Angebot an Häusern, Darüber hinaus ist bereits sehr viel
Wohnungen, Kapitalanlagen in liquides Geld auf den Bankkonten
Mehrfamilienhäuser trifft auf eine der Käufer vorhanden.
ungebrochen sehr hohe Nachfrage.
Schockwelle ohne Auswirkung auf das Gesamtjahr
Die kleine Schockwelle zur Die Zurückhaltung bei Käufern und
Jahresmitte 2020 ist mehr als Verkäufern und die
ausgeglichen. Der Herausforderungen bei
Gutachterausschuss der Stadt Finanzierung und Abwicklung der
Düsseldorf hatte gemeldet, dass die Käufe hat sich bis zum
Zahl der Grundstücksverkäufe zur Jahresanfang 2021 ausgeglichen.
Jahresmitte um rund 18 Prozent im Nach den Sommerferien wurden die
Vergleich mit den Vorjahren aufgeschobenen Verkäufe in
eingebrochen ist. Die Geldumsätze schnellem Tempo nachgeholt.
gingen sogar um rund 31 Prozent
zurück.
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Düsseldorf GmbH Fax 0211 5665064 Mail: Duesseldorf@IBFeldt.de
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AG Düsseldorf, HRB 69919 Gewerbeerlaubnis § 34c GewO als Immobilien-
Graf-Recke-Str, 19 Steuernummer 133/5838/3234 / Makler, Bauträger und Finanzierungsvermittler,
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Martin Feldt
40239 Düsseldorf Stadt Düsseldorf.Sie profitieren von Wissen, Können und Erfahrung.
Wie zuvor viele Privatkunden und Aufraggeber von
Banken, Versicherungen und Treuhändern.
Immobilienmarkt Düsseldorf 2021 – die Prognose
mmobilien bleiben in der Zuzug von Menschen in die
Landeshauptstadt weiterhin ein Metropole.
knappes Gut. Letztendlich werden
pro Jahr deutlich unter 5.000
Kaufverträge abgeschlossen. Immobilien werden also trotz
gebremster Wirtschaft die
Auf der anderen Seite wollen immer Preisrallye im Jahr 2021 fortsetzen.
mehr Menschen in die Stadt ziehen In den einzelnen Teilmärkten
– da reichen die etwa 3.000 Häuser, Eigentumswohnungen und
Baugenehmigungen bei weitem Mehrfamilienhäuser gibt es die
nicht aus. Genau so groß ist der folgenden Preistrends.
Eigentumswohnungen in Düsseldorf – Preistrend Plus 4-5 Prozent
Die Preise für
Eigentumswohnungen in Düsseldorf In einfachen Wohnlagen wie Rath,
hängen wie in kaum einer anderen Garath oder Reisholz sind
Stadt von der Lage in den Wohnungen in Häusern aus den
unterschiedlichen Quartieren ab. 70er bis 80er Jahren zu
Quadratmeterpreisen zwischen
Im Jahr 2020 sind die Preise für 2.300 – 3.300 Euro verkäuflich.
Eigentumswohnungen je nach
Baujahr und Ausstattung zuletzt In beliebteren Quartieren wie den
zwischen 8,3 Prozent bis zu 14.5 citynahen Stadtteilen Flingern oder
Prozent geklettert. Das berichtet der Mörsenbroich und im südlichen
Gutachterausschuss der Stadt Benrath beginnen die Kaufpreise
Düsseldorf. Dabei gilt die bei Wohnungen der Baujahre 1960-
Faustregel: je besser die Lage, je 1980 bei etwa 3.200 Euro pro
jünger das Baujahr, je besser die Quadratmeter Wohnfläche und
Ausstattung mit neuem Bad, klettern bis rd. 4.900 Euro.
Parkplatz oder Südbalkon desto
höher klettert der Preis.
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Wer in der Altstadt oder in Wer gleich mit Neubauwohnungen
Oberkassel Wohneigentum zum Kauf liebäugelte, konnte diese
erwerben möchte und dabei an ab einem Quadratmeterpreis von
Baujahre 1930 bis 1950 denkt, 3.700 Euro in einfachen bis
sollte als Kaufpreis zwischen 4.900 mittleren Wohnlagen kaufen. In
Euro und 8.800 Euro pro diesem Wohnlagen wurden aber
Quadratmeter Wohnfläche auch Preise von über 10.000 Euro
einplanen. für Apartments oder 6.400 Euro für
Wohnflächen über 120
Diese typischen Preisspannen Quadratmeter bezahlt.
verschieben sich deutlich, wenn die
Immobilie in einem Gebäude eines Wer sich für die sehr gefragten
jüngeren Baujahres liegt. Ein guten oder sehr guten Wohnlagen
Garten, ein Balkon in Südlage, entschieden hatte, zahlte für seine
Stellplätze oder eine grundlegende Neubauwohnung mit einer
Modernisierung von Bad & Co. Wohnfläche zwischen 80 und 120
können die Kaufpreise deutlich Quadratmeter zwischen 3.900 Euro
anschwellen lassen. und knapp über 16.000 Euro.
Immobilienpreise in Düsseldorf 2021 – Kapitalanlage in
Eigentumswohnungen
Das hohe Preisniveau hinterlässt Der Liegenschaftszins ist der Zins,
Spuren in den Kalkulationen von mit dem eine Anlage
Kapitalanlegern. So beträgt der durchschnittlich verzinst wird. Er
Liegenschaftszins für vermietete wird vom Gutachterausschuss aus
Eigentumswohnungen nur noch allen vorliegenden Käufen als
knapp 2,5 Prozent. Durchschnitt ermittelt.
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Eine höhere Mietrendite erzielt, wer durchschnittlich verdoppelt. Zu
die günstigen Zinsen nutzt, seine seiner Rendite darf der
Steuervorteile optimiert und Kapitalanleger oder die
langfristig denkt. Wer vor zehn Kapitalanlegerin beim steuerfreien
Jahren in eine marktgängige Verkauf noch die Differenz aus
Neubauwohnung investiert hat, Mieten, Zinsen und restlichem
dessen Einsatz hat sich Hausgeld hinzurechnen.
Zusammengefasst werden Eigentumswohnungen zwischen 4 Prozent
(einfache Wohnlagen, ältere Baujahre, veraltete Ausstattung) bis zu 8-9
Prozent (für gefragte Lagen, Neubauten und moderne Ausstattung)
teurer.
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Freistehende Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften
und Reihenhäuser
Immobilienpreise in Düsseldorf 2021 für freistehende Ein- und
Zweifamilienhäuser
Für freistehende Einfamilienhäuser ergattern konnte, zahlte bis zu 1,4
und Zweifamilienhäuser in Mio. Euro.
Düsseldorf haben die rund 200
Käufer in Düsseldorf rund 200 Die Preise richten sich natürlich
Millionen Euro an die Verkäufer nach Lage, Alter und Zustand. Über
überwiesen. Spitzenreiter in diesem alle Kaufpreise, die erst bei rd.
Segment war eine Immobilie im 600.000 Euro für eine freistehende
Wert von 2,100,000 Euro. Immobilie in Düsseldorf beginnen,
sind die Preise um rd. 7-8 Prozent
Wer eine der gut über 100 gestiegen. In den fünf Vorjahren
verkauften Doppelhaushälften waren Preissprünge von bis zu 15
Prozent möglich.
Immobilienpreise in Düsseldorf 2021 für Doppelhaushälften
Doppelhaushälften sind eine Unter 600.000 Euro sind die
beliebte Alternative zum gefragten Wohnimmobilien kaum zu
freistehenden Haus. Je nach ergattern. Neue und neuwertige
Quartier sind die Grundstücke Objekte kosten schnell 1,2 – 1,8
vergleichsweise groß. Garten & Mio., Euro.
Garage gehören oft zur gefragten
Ausstattung.
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Im Neubau überschritt der zwischen 480.000 bis knapp unter
Durchschnittspreis die 1 Mio. Euro 900.000 Euro abgeschlossen.
Marke. Dieser Durchschnittswert
hat sich in den vergangenen fünf Die Preise werden abhängig von
Jahren von 555.000 Euro der Lage steigen. In einfachen und
ausgehend nahezu verdoppelt. mittleren Lagen klettern die
Kaufpreise um 3-5 Prozent. In guten
Über alle Quartiere und Baujahre und sehr guten Lagen steigen die
gesehen wurden Verträge im Wert Preise 2021 um weitere 6-8
Prozent.
Immobilienpreise in Düsseldorf 2021 für Reihenhäuser
Reihenhäuser sind (nach Immobilien. Vor vier, fünf Jahren
Eigentumswohnungen) die an konnten noch Verträge zu
Anzahl größte Gruppe der Kaufpreisen von 360.000 Euro
verkauften Eigenheime. Rund 250 abgeschlossen werden.
Reihenhäuser wechseln jedes Jahr
den Eigentümer. Das Der Preistrend 2021 ist weiter
durchschnittliche Reihenhaus ist steigend. Die Anzahl der Kauffälle
unter 500.000 Euro kaum noch zu sank in den vergangenen fünf
erwerben. Bei Neubauten werden Jahren von 350 auf nur noch rd.
Spitzenwerte von rd. 1,8 Mio. Euro 250. Die weitere Verknappung sorgt
gezahlt. bereits als alleiniger Faktor für
steigende Preise: 5-7 Prozent im
Wer ein Reihenhaus erwerben unteren Preissegment und rd. 4-5
wollte, fand kaum Angebote unter Prozent für durchschnittliche bis
460.000 Euro bei gebrauchten hochwertige Angebote.
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Immobilienpreise 2021 in den Nachbarstädten
Das Marktforschungsinstitut empirica hat für die Nachbarstädte die folgenden
exemplarischen Kaufpreise für ein kleines Eigenheim mit 125 Quadratmeter
Wohnfläche ermittelt:
Düsseldorf 600.000 Euro
Meerbusch 590.000 Euro
Köln 510.000 Euro
Langenfeld 490.000 Euro
Bonn 470.000 Euro
Hilden 480.000 Euro
Mettmann 470.000 Euro
Ratingen 470.000 Euro
Neuss 450.000 Euro
Duisburg 300.000 Euro
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Immobilienpreise in Düsseldorf 2021 – Kapitalanlage
Mehrfamilienhäuser
Bei Mehrfamilienhäusern, In der Auswertung der
Zinshäusern und Wohn- und Neuvermietungsangeboten ist keine
Geschäftshäusern müssen Anleger Wohnung mehr unter 10 Euro
weiterhin tiefer in die Tasche Nettokaltmiete zu ergattern.
greifen. Das liegt an den steigenden Spitzenwerte in guten Lagen
Mieten, aber auch am sehr knappen erreichen leicht 20 Euro
Angebot. Nettokaltmiete.
Sachverständige rechnen für ein Die Kaufpreise für
Normgrundstück in mittlerer Lage Dreifamilienhäuser mit einem
nur noch mit einem Gewerbeanteil von unter 20 Prozent
Liegenschaftszins von 2,3-2,8 sind in den vergangenen drei
Prozent. Jahren jeweils um mehr als 10
Prozent nach oben gesprungen.
Der Mietspiegel weist für eine 75
Quadratmeter große Normwohnung Die Anleger werden nach dieser
in einem zwischen 1964 und 1974 Preisrallye selektiver kaufen. Solche
erbauten Haus in mittlerer Lage rasanten Preissprünge sind nur
eine Nettokaltmiete von 8 Euro aus. noch bei Immobilien in mindestens
mittlerer Lage, Baujahr und
Ausstattung zu erwarten.
Jeder Verkauf beginnt mit einer detaillierten, marktfähigen Bewertung der
Immobilie. Als erfahrener Experte und zert. Sachverständiger für
Immobilienbewertung lohnt sich ein Gespräch, wenn Sie eine Immobilie
verkaufen wollen.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.IBFeldt-Duesseldorf.de oder
rufen Sie mich einfach an.
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