Immobilienpreise steigen trotz Coronakrise - Team Rauscher
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TITEL
immobilienmarkt
Kaufabschlüssen, langfristig wird sie
die Wohnraumnachfrage aber nicht
mindern. Seit vielen Jahren übersteigt
der Bedarf an Wohnraum in vielen
Städten und Regionen das knappe Im-
mobilienangebot. Dieser fundamentale
Trend wird sich auch in der aktuellen
Situation nicht maßgeblich ändern, da
die Gründe für den Nachfrageüberhang
weiterhin bestehen bleiben.“
IMMOBILIEN GEBEN SICHERHEIT
Was für Deutschland gilt, trifft in die-
sem Fall auch voll auf Österreich zu.
Das bestätigt auch Elisabeth Rauscher,
Geschäftsführerin der Team Rauscher
Immobilien GmbH aus Salzburg: „Als
wir im letzten Frühjahr in den ersten „Viele Branchen wurden ordentlich durchgerüttelt,
Lockdown gingen, war eine gewis-
Salzburg ist und bleibt beliebt:
Dementsprechend steigen die
se Verunsicherung zu spüren, welche doch es wurde schnell klar: Gerade in schwieri-
Auswirkungen die Pandemie auf den
Immobilienpreise von Jahr zu Jahr an.
Immobilienmarkt haben würde. Viele gen Zeiten geben Immobilien Sicherheit.“
Branchen wurden ordentlich durch-
gerüttelt, doch es wurde schnell klar:
Immobilienpreise steigen
Elisabeth Rauscher,
Gerade in schwierigen Zeiten geben Geschäftsführerin Team Rauscher Immobilien GmbH
Immobilien Sicherheit und Salzburg ist
ein verlässliches Pflaster. Die günstige
trotz Coronakrise
Der Trend bleibt gleich. Gab es zu Beginn der Coronapandemie Meldungen über
sinkende Immobilienpreise stellt sich mittlerweile heraus, dass sich der Markt kaum
verändert hat. Der fundamentale Trend der Preissteigerungen setzt sich fort.
D
ie Coronakrise bringt neben ne-
gativen gesundheitlichen Aus-
wirkungen klarerweise auch
viele Probleme für Wirtschaftstreiben-
de mit sich. Die Ökonomen und Wirt-
Fotos: SalzburgerLand Tourismus, Team Rauscher, WKS, Leitgöb, Grafiken von Team Rauscher
schaftsexperten haben sich während
der letzten Monate mit Prognosen nur
so überschlagen. Auch was den Im-
mobilienmarkt angeht, gab es immer
wieder Meldungen, die Krise würde
die Immobilienpreise zu Fall bringen.
Dabei wurde jedoch unnötige Panik
verbreitet und bisher sind solche Sze-
narien nicht eingetroffen. Kai Enders,
Vorstandsmitglied der Engel & Völkers
AG aus Hamburg, die Wohn- und Ge-
werbeimmobilien sowie Yachten und
Flugzeuge vermittelt, meinte kürzlich:
Das Wohnbauprojekt „Tauernblick“
„Die Coronapandemie führ t kurz-
in Mittersill (Wohnbauträger Leitgöb).
fristig zwar zu Verlagerungen von
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TITEL
classic cars
immobilienmarkt
Das Projekt „Nonntaler Haupstraße“
wird vom Wohnbauträger Leitgöb verwirklicht.
Lage, eine starke Wirtschaft und der
Wohnlagenkarte des hohe Freizeitwert sind die Trumpfkar-
Lamprechtshausen
Perwang am
Grabensee Lochen
Salzburger Umlands te für alle, die sich den Traum von ei-
am See
Preisübersicht der ner eigenen Immobilie verwirklichen
Bürmoos
Mattsee Straßwalchen Gemeinden möchten.“
Seeham
Oberndorf bei
Salzburg
Nußdorf am
Obertrum Neumarkt
am Wallersee
Elisabeth Rauscher bestätigt, die Im-
am See
Haunsberg mobilien in Salzburg seien wie ein Fels
Seekirchen
Anthering
am Wallersee
Henndorf
am Wallersee in der Brandung. Dafür stünden sowohl
Elixhausen
die kräftigen Preissteigerungen und die
Bergheim
Eugendorf hohe Nachfrage quer über alle Wohn-
Thalgau
Hallwang
Plainfeld
kategorien. Dabei würden sowohl Ver-
Koppl
Hof bei käufer als Käufer zu den Gewinnern
Salzburg
Stadt Fuschl zählen. Verkäufer würden von den ak-
Salzburg am See
Wals-Siezenheim Ebenau tuellen Marktpreisen profitieren und
Elsbethen Faistenau Käufer könnten sich darauf verlassen,
Fotos: SalzburgerLand Tourismus, Team Rauscher, WKS, Leitgöb, Grafiken von Team Rauscher
St. Wolfgang
Urheber der bepreisten Wohnlagenkarte: Team Rauscher Immobilien GmbH
St. Gilgen
Anif
im Salz- dass ihr Erspartes im Eigentum aus-
Grödig Puch bei kammergut
Großgmain Hallein gezeichnet angelegt sei. Zudem könne
Oberalm
Krispl Hintersee
man das anhaltend niedrige Zinsniveau
Adnet für den Kauf einer Immobilie nutzen.
Strobl
Hallein Bad Vigaun
POSITIVE STIMMUNG
St. Koloman
ECHO fragte auch bei Roman Oberndor-
Kuchl
fer, dem Fachgruppenobmann der Salz-
Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors, and GIS user community
Regionen der Immobilien – neu und gebraucht
Preisnivea
Umlandgemeinden Durchschnittlicher Kaufpreis / m²
burger Immobilien- und Vermögen-
Salzburg Nord Abtenau höheres Preisniveau
Salzburg West streuhänder in der Wirtschaftskammer
Salzburg Süd
Salzburg Ost Golling an
der Salzach
Salzburg nach, wie sich die hiesige Im-
Salzburger Seenland niedrigeres Preisniveau
mobilienbranche entwickle. „Grund-
sätzlich herrscht eine sehr positive Stim-
mung. Im Bereich der Bauträger ist fest-
zustellen, dass die Behördenverfahren
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TITEL
classic cars
immobilienmarkt
Wohnlagenkarte
der Stadt Salzburg
Preisübersicht aller
Hallwang
Freilassing
Bergheim Stadtteile
Langwied
Liefering + Kasern
Itzling
Koppl
Heuberg
Elisabeth
Vorstadt Gnigl
Lehen
Taxham Schallmoos
Neustadt g
er
Mülln rb
ne
Im beliebten Bergheim entstehen sechs Ka pu z i
Mön
moderne 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Parsch
Urheber der bepreisten Wohnlagenkarte: Team Rauscher Immobilien GmbH
mit viel Privatsphäre (Team Rauscher). Altstadt
c
Gaisberg
hs
be
rg
Maxglan
hinsichtlich der Baugenehmigungen wir bei leistbarem Wohnraum in unse- leider auch die steigenden Preise. Als Aigen
Riedenburg Nonntal
derzeit etwas länger dauern und die rer Stadt weiterkommen“, sagt Gemein- einzige Möglichkeit zur Preisbremsung
laufenden Bauvorhaben damit leider derat Bernhard Carl von den Bürgerliste sehe ich das Einschreiten der Politik.
stocken. Bei den Maklern ist festzustel- Salzburg. Auch die Erhaltungskosten inklusi- Salzburg
len, dass mehr Objekte verkauft werden ve der Betriebskosten steigen ständig. Süd
könnten, als am Markt verfügbar sind“, ECHO wollte von Roman Oberndor- Grund dafür sind die völlig überbor-
so Oberndorfer. fer erfahren, welche Möglichkeiten es dendenden gesetzlichen Vorschriften Gneis
Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors, and GIS user community
Wohnungen – neu und gebraucht
gibt, auch sozial Schwächeren Wohn- bezüglich Wartungen, die letztend- Durchschnittlicher Kaufpreis / m²
An den hohen Immobilienpreisen, vor raum zu bieten. „Solange Geld ‚nichts lich die Eigentümer zu tragen haben.
Wals-Siezenheim
allem in der Stadt Salzburg, gibt es kostet‘ – sprich die Zinsen für Sparein- Damit entfernen wir uns bedauerli- < 5.500
5.500 – 6.500
aber auch Kritik. „Die Wohnungspreise lagen defacto null sind – ist es für viele cherweise immer mehr vom leistbaren Leopoldskron Morzg
Elsbethen 6.500 – 7.500
in Salzburg steigen und steigen. Wenn interessanter, ihr Geld in Immobilien Wohnen“, erklärt der Fachgruppenob- 7.500 – 8.500
die zuständige Vizebürgermeisterin zu investieren. Damit ist die Nachfrage mann der Salzburger Immobilien- und > 8.500
Unterkofler in Sachen leistbarer Wohn- größer als das Angebot und das bedingt Vermögenstreuhänder. Gewerbefläche
raum noch Projekte in Petto hat, dann Öffentliche Bauten
Grünflächen / Wälder
gehören diese jetzt auf den Tisch. Es
ist höchste Zeit, die bestens bewährten
Planungssprecherinnen- und Planungs-
„Solange die Zin- Anif
sprecher-Runden wieder einzuberufen
und sich darüber auszutauschen, wie
sen für Spareinla- Grödig
gen defacto null
Fotos: SalzburgerLand Tourismus, Team Rauscher, WKS, Leitgöb, Grafiken von Team Rauscher
MARKTBERICHT GIBT EINBLICK Wohnmarktbericht bildet die tatsächli- anführen. Das Team Rauscher berich-
sind – ist es für vie- Wie genau sich die Immobilienpreise
in der Stadt Salzburg aber auch in den
chen Kaufpreise auf dem freien Markt
laut Grundbuch ab, und zwar bereinigt
tet davon, dass vergangenes Jahr 760
Wohnungen in der Stadt Salzburg ihren
le interessanter, ihr Umlandgemeinden entwickeln, kann
man im aktuellen Wohnmarktbericht
um die Preisspitzen (zum Beispiel Ver-
käufe in der Familie) und ohne gemein-
Besitzer wechselten. Im Mittel wurden
dafür 4.850 Euro pro Quadratmeter
Die Team Rauscher Immobilien GmbH Geld in Immobilien des Team Rauscher nachlesen. Unter
www.team-rauscher.at können Inter-
nützige Immobilien, die das Ergebnis
ebenfalls verfälschen würden.
bezahlt. Die Spanne ist dabei groß: Je
nach Stadtteil, Lage und Ausstattung
zu investieren.“
aus Salzburg hat ECHO freundlicherwei- essierte den Bericht auch downloaden reicht sie von knapp 3.000 Euro/Quad-
se die beiden Grafiken Wohnlagenkarte und viele Details erfahren. Wenn es um den Immobilienmarkt 2020 ratmeter in der Elisabeth Vorstadt über
der Stadt Salzburg und Wohnlagenkarte in Salzburg geht, dann trifft es laut 8.500 Euro pro Quadratmeter für Premi-
des Salzburger Umlands aus dem aktu- Richard Oberndorfer,
„Bevor wir die Preise so genau erho- Marktbericht das Wort „ausverkauft“ umlagen in der Altstadt. Durchschnitt-
ellen Marktbericht zur Verfügung ge- Fachgruppenobmann der Salzburger
ben haben“, erklärt Elisabeth Rauscher, wohl am besten. Zu wenig Angebot lich stiegen die Preise von Wohnungen
stellt. Den gesamten Wohnmarktbericht Immobilien- und Vermögenstreuhänder
„musste sich das Salzburger Publikum sorgte bei hoher Nachfrage für steigen- in der Mozartstadt um 8,9 Prozent.
in der Wirtschaftskammer Salzburg
kann man unter www.team-rauscher.at auf Hörensagen und selbst gestrick- de Preise, wobei gebrauchte Eigentums-
downloaden und viele Details erfahren. te Einschätzungen verlassen.“ Der wohnungen die Hitliste nach wie vor Christian Granbacher
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