IMMODAR MS - DIE AN DERE ART, IMMOBILI EN Z U VE RKAUFEN - Homegate
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DI E AN DE RE ART,
I M MOB I LI E N Z U VE R KAUFEN
Moderne, schöne
2½-Zimmerwohnung,
3½-Zimmerwohnungen und
4½-Zimmerwohnungen
als Festwohnsitz zu bewohnen
IN SAGOGN
I M MO DAR M S
IM M O DAR M S AG
Schulstrasse 46 • 7130 ILANZ
081 925 41 51 • 079 610 5 1 00
info@immo-darms.ch • www.immo - darms.ch
DARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51
mmo-darms.ch immo-darms.ch 079 610 51 00
FERIEN – UND WANDERGEBIET
In Sagogn sowie im näheren Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastro-
nomiebetriebe sowie mehrere attraktive Golfplätze. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind
enorm gut, da die Wohnung mitten in der Ferien-, Golf-, Wander- und Wintersportregion Flims /
Laax / Falera liegt. Der 18-Loch Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In 4 km Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein. Dies ist eine grosse Ehre, ist
der Rhein doch einer der längsten Flüsse Europas und für die Schweiz und ihre Nachbarländer
von grosser Bedeutung. Auch kommt man ins Träumen, wenn man auf der Ilanzer Rheinbrücke
dem Wasser nachschaut, das sich eines Tages ins Meer ergiessen wird...
Ilanz hat eine Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, ein Spital mit fast sämtlichen medizinischen Ein-
richtungen, Bahnhof, Migros-Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Spar, Aldi, Lidl sowie
Banken, vielfältiger Gastronomie, Apotheken und vieles mehr. Für die Sportlichen gibt es im gan-
zen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Biken, Wandern, Golfen
und vielem mehr.
Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen, es ist jedoch unmöglich, alles
auf Papier zu bringen. Man muss es selber erlebt haben !
Das sy mpa t h isc he D o rf Sa g o g n i m So mm e r …
… und i m W i nt e r.
DIe Musterwohnung in der Visualisierung …
… mit herrlicher Aussicht.
Situation / Lageplan
0 500 1
Massstab
Gedruckt am 22
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ändigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft. http://www.disclaimer.a
Situation / Umgebung
Situation | Umgebung
Fixpunkt 13935
770.67 m.ü.M
357
1482
Ha
us
A
1465
1492 379
Ha
us
B
Vi
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Su
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ila
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359
1471
34 360
0
N
MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, info@mt-bauleitungen.ch, www.mt-bauleitungen.ch 11
Haus A Die Häuser sind im Bau und werden
Ende 2018 fertiggestellt.
Haus B
Übersicht
Untergeschoss
Untergeschoss | Übersicht 1:200
WP
III IV
Garage Einstellhalle Haus A u. B
107.85m2 388.25m2
AU F T
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4 Plätze 11 Plätze
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I II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Briefk.
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N
MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, info@mt-bauleitungen.ch, www.mt-bauleitungen.ch 12
Haus A
Erdgeschoss
Erdgeschoss | Übersicht
Du/Wc
4.63m2
Küche
10.87m2
Spst
A1
Entree/Gang
13.64m2
±0.00
Eltern
Sitzplatz 16.74m2
22.16m2
Wohnen/
A UF T
VERK
Essen Bad/Du/Wc
32.78m2 7.51m2
Kind 1 Kind 2
11.62m2 12.95m2
Geräte
4.62m2
Wohnung A1 Woh
4½ Zimmerwohnung 4½ Z
112.77m2 NWF 112.3
117.42m2 NGF 117.4
A1 4½ - Zi m me rw oh n u n g
Woh n f l äch e : 117 .42 m ²
MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, in
bergeschoss | Übersicht
Haus A
Obergeschoss
Du/Wc
Zimmer 4.63m2
9.59m2
WC Eltern
Vorplatz 2.19m2 12.15m2
A2
5.14m2
+2.76 A3
Balkon
18.24m2 Vorplatz
Bad/WC 5.09m2
3.90m2 +2.76
Du/WC
Küche/Wohnen 2.64m2
Essen
27.90m2
Küche/Wohnen
Essen
Zimmer 23.76m2
11.27m2
A
Balkon
10.00m2
Wohnung A2
3½ Zimmerwohnung
61.03m2 NWF
63.72m2 NGF
A2 3½-Zimmerwohnung
Wohnung A3 A3 2½-Zimmerwohnun g
Wohnfl äch e : 2½
6 3Zimmerwohnung
.72 m² Wohnfläc he : 50. 29 m ²
49.39m2 NWF
50.29m2 NGF
hitektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 92
Das Haus A in Sagogn besitzt:
Eine 2½-Zimmerwohnung (A3) mit
Eine 3½-Zimmerwohnung (A2) mit
E inem
• Wohn- und Esszimmer
E inem
• Wohn- und Esszimmer
• Einer Küche
• Einer Küche
• Einem Vorplatz / Entrée
• Einem Vorplatz / Entrée
• Einem Doppelschlafzimmer mit eigener
E inem
• Doppelschlafzimmer mit eigener
Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche
Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche
E iner
• weiteren Nasszelle mit Lavabo
• Einem weiteren Schlafzimmer
und Toilette
E iner
• Nasszelle mit Lavabo, Toilette
• Einem grossen Balkon
und Bad / Dusche
• Einem Keller
• Einem grossen Balkon
• Einem Keller
Die allgemeinen Räume: Die allgemeinen Räume:
• Einen Technikraum • Einen Technikraum
• Einen Ski- und Veloraum • Einen Ski- und Veloraum
• Einen Lift • Einen Lift
Wohnfläche: 63.72 m ² Wohnfläche: 50.29 m ²
Fläche Keller: 10.77 m ² Fläche Keller: 9.47 m ²
Fläche Sitzplatz: 18.24 m ² Fläche Balkon: 10.00 m ²
Kaufpreis: Kaufpreis:
Wohnung: CHF 485 000.– Wohnung: CHF 365 000 .–
Tiefgaragenparkplatz: CHF 30 000 .– Tiefgaragenparkplatz: CHF 30 000 .–
Aussenparkplätze: CHF 12 000 .– Aussenparkplätze: CHF 12 000 .–
Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben
und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüssen
IMMO Darms AG
Gieri Darms
I MMO DAR M S
IM M O DAR M S AG
Schulstrasse 46 • 7130 ILANZ
081 925 41 51 • 079 610 5 1 00
info@immo-darms.ch • www.immo - darms.ch
DARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51
immo-darms.ch immo-darms.ch 079 610 51 00
achgeschoss | Übersicht
Haus A
Dachgeschoss
Bad
4.60m2
Küche
11.21m2
Zimmer/Ankleide
Sonnenstoren
13.77m2
A4
A5
Vorplatz
6.30m2
Balkon +5.52
18.24m2
Vorplatz
5.50 m2
Wc Du/Wc +5.52
1.91m2 3.65m2
Wohnen
Essen Küche/Wohnen
27.35m2 Essen
24.10 m2
Zimmer
10.90m2
Balkon
10.00 m2
Sonnenstoren
Wohnung A4
4½ Zimmerwohnung
106.22m2 NWF
111.13m2 NGF
A4 4½-Zimmerwohnung
Wohnung A5 A5 3½-Zimmerwohnun g
Wohnfl äch e : 3½
1 1 1Zimmerwohnung
.1 3 m² Wohnfläc he : 70. 65 m ²
67.84m2 NWF
70.65m2 NGF
hitektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 92alerie | Übersicht
Haus A
Galerie
Estrich Bad Estrich
4.60m2
7.45m2 7.47m2
H = 1.60
(UK Sparren)
Du/Wc Zimmer
3.80m2 9.05m2
Galerie
17.10m2
+8.28
Galerie
6.20m2
+8.28
H = 1.60
(UK Sparren) DF Zimmer Zimmer
9.14m2 11.52m2
hitektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 92Das Haus A in Sagogn besitzt:
Eine 4½-Zimmerwohnung (A4) mit Eine 3½-Zimmerwohnung (A5) mit
E inem
• Wohn- und Esszimmer E inem
• Wohn- und Esszimmer
• Einer Küche • Einer Küche
• Einem Vorplatz / Entrée • Einem grossen Vorplatz / Entrée
E inem
• Doppelschlafzimmer mit eigener E inem
• Doppelschlafzimmer mit
Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche Ankleideraum und eigener Nasszelle mit
• Einem weiteren Schlafzimmer Lavabo, Toilette und Bad.$
E iner
• Nasszelle mit Lavabo und Toilette • Einem grossen Balkon
E inem
• grossen Balkon • Einem Keller
E inem
• Keller
Auf der Galerie: Auf der Galerie:
• Ein Doppelschlafzimmer
• Ein Doppelschlafzimmer
• Ein weiteres Schlafzimmer E ine
• weiteren Nasszelle mit Lavabo,
• Einer Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad Toilette und Dusche
Die allgemeinen Räume: Die allgemeinen Räume:
• Einen Technikraum • Einen Technikraum
• Einen Ski- und Veloraum • Einen Ski- und Veloraum
• Einen Lift • Einen Lift
Wohnfläche: 111.13 m ² Wohnfläche: 70.65 m ²
Fläche Keller: 14.67 m ² Fläche Keller: 10.67 m ²
Fläche Balkon: 18.24 m ² Fläche Balkon: 10.00 m ²
Kaufpreis: Kaufpreis:
Wohnung: CHF 825 000.– Wohnung: CHF 620 000 .–
Tiefgaragenparkplatz: CHF 30 000 .– Tiefgaragenparkplatz: CHF 30 000 .–
Aussenparkplätze: CHF 12 000 .– Aussenparkplätze: CHF 12 000 .–
Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben
und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüssen
IMMO Darms AG
I MMO DAR M S
IM M O DAR M S AG
Schulstrasse 46 • 7130 ILANZ Gieri Darms
081 925 41 51 • 079 610 5 1 00
info@immo-darms.ch • www.immo - darms.ch
DARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51
immo-darms.ch immo-darms.ch 079 610 51 00Haus B
Erdgeschoss
1:200
Geräte
12.54m2
Büro/Zimmer Bad/Du/Wc Gäste
11.83m2 7.47m2 12.70m2
Entree/Gang
13.24m2
±0.00
B1
Du/Wc
F T Eltern
AU
4.54m2 17.57m2
R K
VE
Wohnen/
Küche Essen
10.87m2 31.92m2
Sitzplatz
Geräte 75.39m2
4.62m2
Wohnung B1
4½ Zimmerwohnung
112.36m2 NWF
117.42m2 NGF
N
B1 4½ - Zi m me rw oh n u n g
Woh
79 423 10 54, F +41 81 925 37 19,n f l äch e : 117 .42www.mt-bauleitungen.ch
info@mt-bauleitungen.ch, m² 131:200
Haus B
Obergeschoss
Kind 1 Bad/Du/Wc Kind 2
11.83m2 7.47m2 12.70m2
Entree/Gang
Putzk.
13.24m2
+2.81
B2
Du/Wc Eltern
4.54m2 17.57m2
Küche Wohnen/
10.87m2 Essen
31.92m2
Balkon
18.24m2
Wohnung B2
4½ Zimmerwohnung
112.77m2 NWF
B2 4½ - Zi
117.42m2 NGFmm e r w oh n u n g
Woh n f l äch e : 117 .42 m ² N
54, F +41 81 925 37 19, info@mt-bauleitungen.ch, www.mt-bauleitungen.ch 14Das Haus B in Sagogn besitzt:
Eine 4½-Zimmerwohnung (B2) mit
• E
inem Wohn- und Esszimmer
• Einer Küche
• Einem Entrée mit Garderobe
• Einem Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche
• Einem weiteren Doppelschlafzimmer
• Einem drittem Schlafzimmer
• Einer Nasszelle mit Lavabo, Toilette, Dusche und Bad
• Einem grossen Balkon
• Einem Keller und Waschküche
Die allgemeinen Räume:
• Einen Technikraum
• Einen Ski- und Veloraum
• Einen Lift
Wohnfläche: 117.42 m²
Fläche Keller: 10.70 m²
Fläche Balkon: 18.24 m²
Kaufpreis:
Wohnung: CHF 795 000.–
Tiefgaragenparkplatz: CHF 30 000 .–
Aussenparkplätze: CHF 12 000 .–
Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben
und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüssen
IMMO Darms AG
Gieri Darms
I MMO DAR M S
IM M O DAR M S AG
Schulstrasse 46 • 7130 ILANZ
081 925 41 51 • 079 610 5 1 00
info@immo-darms.ch • www.immo - darms.ch
DARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51
immo-darms.ch immo-darms.ch 079 610 51 001:200
Haus B
Dachgeschoss
Bad Zimmer/Ankleide
4.60m2 13.77m2
Balkon
10.00 m2
Vorplatz Küche/Wohnen
5.50 m2 Essen
+5.62 24.10 m2
B4
B3
Vorplatz Du/Wc Zimmer
6.30m2 3.65m2 10.90m2
+5.62
Wc
1.91m2
Küche Wohnen
11.21m2 Essen
27.35m2
Balkon
18.24m2
Wohnung B3
Sonnenstoren
4½ Zimmerwohnung
106.22m2 NWF
111.13m2 NGF
B3 3½-Zimmerwohnung
Wohnung B4 B4 4½-Zimmerwohnun g
Wohnfl äch e : 3½
7 0Zimmerwohnung
.65 m² Wohnfläc he : 111. 13 m ²
67.84m2 NWF
70.65m2 NGF
N
4, F +41 81 925 37 19, info@mt-bauleitungen.ch, www.mt-bauleitungen.ch 15Haus B
Galerie
Estrich Zimmer
4.60m2 9.05m2
Galerie
6.20m2
+8.28
Du/Wc
3.80m2
Galerie Zimmer
Bad 17.10m2 11.52m2
7.47m2 +8.28
Zimmer
9.14m2
Estrich
7.45m2
DF
(UK Sparren)
(UK Sparren)
H = 1.60
H = 1.60Das Haus B in Sagogn besitzt:
Eine 3½-Zimmerwohnung (B3) mit Eine 4½-Zimmerwohnung (B4) mit
E inem
• Wohn- und Esszimmer E inem
• Wohn- und Esszimmer
• Einer Küche • Einer Küche
• Einem Vorplatz / Entrée • Einem Vorplatz / Entrée
E inem
• Doppelschlafzimmer mit Ankleidraum E inem
• Doppelschlafzimmer mit eigener
und eigener Nasszelle mit Lavabo, Toilette Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche
und Bad / Dusche E iner
• weiteren Nasszelle mit Lavabo
E inem
• grossen Balkon und Toilette
E inem
• Keller • Einem grossen Balkon
• Einem Keller
Auf der Galerie: Auf der Galerie:
• Ein Doppelschlafzimmer
• Ein Doppelschlafzimmer
E iner
• Nasszelle mit Lavabo,
• Ein weiteres Schlafzimmer
Toilette und Dusche E ine
• weiteren Nasszelle mit Lavabo,
Toilette und Bad
Die allgemeinen Räume: Die allgemeinen Räume:
• Einen Technikraum • Einen Technikraum
• Einen Ski- und Veloraum • Einen Ski- und Veloraum
• Einen Lift • Einen Lift
Wohnfläche: 70.65 m ² Wohnfläche: 111.13 m ²
Fläche Keller: 9.62 m ² Fläche Keller: 15.62 m ²
Fläche Balkon: 10.00 m ² Fläche Balkon: 18.24 m ²
Kaufpreis: Kaufpreis:
Wohnung: CHF 620 000.– Wohnung: CHF 825 000 .–
Tiefgaragenparkplatz: CHF 30 000 .– Tiefgaragenparkplatz: CHF 30 000 .–
Aussenparkplätze: CHF 12 000 .– Aussenparkplätze: CHF 12 000 .–
Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben
und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüssen
IMMO Darms AG
I MMO DAR M S
IM M O DAR M S AG Gieri Darms
Schulstrasse 46 • 7130 ILANZ
081 925 41 51 • 079 610 5 1 00
info@immo-darms.ch • www.immo - darms.ch
DARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51
immo-darms.ch immo-darms.ch 079 610 51 00Haus A und B
Untergeschossräume
Untergeschoss | Keller Haus A
Waschen/ Vorplatz Waschen/ Ski- u.
Technik Haus A+B
Keller Whg A4 14.23m2 Keller Whg A2 Veloraum Haus A+B
Abwart (Schneefr. etc.
14.67m2 -3.08 10.77m2 25.88m2
25.09m2
Waschen/
Waschen/ Keller Whg A3 Waschen/
FT 9.47m2
K AU
Keller Whg A1 Keller Whg A5
VER
15.63m2 10.88m2
N
Untergeschoss | Keller Haus B
MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, info@mt-bauleitungen.ch, www.mt-bauleitungen.ch 17
Waschen/ Waschen/
Keller Whg B2 Keller Whg B3
10.69m2 15.62m2
Vorplatz Waschen/
5.31m2 Keller Whg B4
Ski- u. 9.26m2
Technik Haus A+B
Veloraum Haus A+B
Abwart (Schneefr. etc.)
25.88m2
25.09m2
Vorplatz
10.20m2
-3.08 Waschen Keller Whg B1
Whg B1 5.73m2
FT
7.53m2
ft
aAuU
VR erKk
VE
Dispo Whg B1
9.59m2
N
MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, info@mt-bauleitungen.ch, www.mt-bauleitungen.ch 18Preisübersicht Haus A
Das Haus ist fertiggestellt, die Wände sowie die Bodenbeläge, die Küchenein-
richtung und die Nasszelleneinrichtung können von den Käufern selber be-
stimmt und ausgesucht werden.
Wohnungs Nr. Stockwerk Anzahl Zimmer Wohnfläche Keller Sitzplatz / Balkon Verkaufspreis
A1 EG 4½ 117.42 m² 15.60 m² 22.16 m² 785
E R AU F T
000.–
K
V
A2 OG 3½ 63.72 m² 10.77 m² 18.24 m² 485 000.–
A3 OG 2 ½ 50.29 m² 9.47 m² 10.00 m² 365 000.–
A4 DG 4 ½ 111.13 m² 14.67 m² 18.24 m² 825 000.–
A5 DG 3 ½ 70.65 m² 9.26 m² 10.00 m² 620 000.–
Autoabstellplätze je 30 000.–
Aussenparkplätze je 12 000.–Preisübersicht Haus B
Das Haus ist fertiggestellt, die Wände sowie die Bodenbeläge, die Küchenein-
richtung und die Nasszelleneinrichtung können von den Käufern selber be-
stimmt und ausgesucht werden.
Wohnungs Nr. Stockwerk Anzahl Zimmer Wohnfläche Keller Sitzplatz / Balkon Verkaufspreis
B1 EG 4½ 117.42 m² 24.54 m² 75.39 m² A UF T
VERK
B2 OG 4½ 111.42 m² 10.70 m² 18.24 m² 795 000.–
B3 DG 3 ½ 70.65 m² 9.26 m² 10.00 m² 620 000.–
B4 DG 4½ 111.13 m² 15.62 m² 18.24 m² 825 000.–
Autoabstellplätze je 30 000.–
Aussenparkplätze je 12 000.–Baubeschrieb Via Isla 37 CH-7151 Schluein
T +41 81 925 37 12 N +41 79 423 10 54 F +41 81 925 37 19
info@mt-bauleitungen.ch www.mt-bauleitungen.ch
2/23
1 Allgemeines zum Baustandard/Baubeschrieb
1.1 Zweck des Baubeschriebs
Dieser Baubeschrieb legt den Roh- und Ausbaustandard fest.
Er dient als Grundlage für die Ausführungs- und Detailplanung, für die Submission, sowie die
Planungsarbeit der Fachingenieure. Zudem dient der Baubeschrieb der Generalunternehmung zur
Erstellung des Neubaus.
1.2 Grundlagen
Projektpläne
1.3 Normen und Empfehlungen
Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die folgenden Normen und
Empfehlungen
_Vorschriften und Richtlinien der Eidgenossenschaft, Kanton und Gemeinde
_Normen der SIA (Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein)
_Im speziellen die SIA-Norm 118 (2013) Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten
_Weisungen der SUVA
_Vorschriften der kantonalen Gebäudeversicherung (Feuerpolizei)
_Vorschriften des kantonalen Energiegesetzes
_Vorschriften des kantonalen Amts für Zivilschutz
_Vorschriften des kantonalen Gewässerschutzamtes
_Örtliche Vorschriften und Weisungen der Industriellen Betriebe
_Amt für Energie und Verkehr
1.4 Schallschutz
Ausführungen gemäss SIA-Norm 181 (2006) Schallschutz im Hochbau
1.5 Wärmedämmung
Ausführung gemäss SIA-Norm 380/1 (2009) Thermische Energie im Hochbau
Der bewilligte Energienachweis gilt es zu berücksichtigen
keine Minergie Zertifizierung
1.6 Wärmebedarf
Berechnungen nach SIA-Norm 384/1 (2009) Heizungsanlagen in Gebäuden
1.7 Wasser
Ausführungen und Berechnungen nach SIA-Norm 385/1 (2011) Anlagen für Trinkwasser
1.8 Raumlufttemperaturen
Allgemein Keller, Technik, Treppenhaus, Velo, Skiraum unbeheizt
Wohnungen Eingang, Korridor, Wohnen, Küche, Zimmer 20°
Nasszellen 22°
Galerie 20°Via Isla 37 CH-7151 Schluein
T +41 81 925 37 12 N +41 79 423 10 54 F +41 81 925 37 19
info@mt-bauleitungen.ch www.mt-bauleitungen.ch
3/23
1.9 Bauphysik
Ausführungen gemäss allfälligem Konzept des Bauphysikers
1.10 Geologie
Baugrundbeurteilung durch einen Geologen falls notwendig, für Statik, Aushub,
Versickerung etc.
1.11 Grundsätzliches zum Baubeschrieb
Für die Bauausführung wird folgenden Punkten besonders Beachtung geschenkt:
_Es werden nur qualitativ einwandfreie Materialen verwendet
_Es werden konstruktiv bewährte Lösungen angewendet
_Gebäudetechnische Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch,
Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den heutigen Anforderungen
_Die Gestaltung und Farbgebung des Gebäudes erfolgt nach dem Farb- und
Materialisierungskonzeptes des Architekten in Absprache mit der Bauherrschaft
_Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen Qualitäten und
Quantitäten, sowie des Ausbaustandards bleiben Änderungen vorbehalten.
1.12 Materialwahl und Produktebezeichnung
Bei hochwertigen Naturprodukten, wie Holzfurniere oder bearbeiteten Naturprodukten, wie
keramische Platten, Natursteine, vorgefertigte Betonelemente oder ähnliche Produkte, können
Schwankungen in der Maserung, in der Farbgebung oder optischen Erscheinungsbild auftreten.
Diese Abweichungen im üblichen Rahmen gilt es zu tolerieren. Ein Austausch oder Ersatz kann
nicht verlangt werden.
1.13 Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb
Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb, die sich aus technischen, konstruktiven und
architektonischen Anforderungen als notwendig und nützlich erweisen, bleiben ausdrücklich
vorbehalten. Qualitative Einbussen dürfen dadurch nicht entstehen.
Grundsätzlich müssen solche Änderungen mit der Bauherrschaft abgesprochen werden.
1.14 Budgetbeträge
Budgetbeträge sind Nettobeträge inkl. 8.0% MwSt.Via Isla 37 CH-7151 Schluein
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2 Raumtabellen
Raumprogramm: Neubau 2 Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohnungen und Einstellhalle
5 x 4.5 Zimmer Wohnungen
3 x 3.5 Zimmer Wohnungen
1 x 2.5 Zimmer Wohnung
15 Parkplätze Einstellhalle
4 Aussenparkplätze
2.1 Untergeschoss
Raumbezeichnung beheizt Boden Wand Decke
Treppenhaus nein Platten Abrieb Weissputz
Treppenlauf UG-EG - Platten Abrieb Weissputz
Technik, Abwart nein Überzug Beton, KS gestrichen Beton roh
Korridor nein Platten Abrieb Beton gestrichen
Waschküchen, Keller nein Überzug Beton, KS gestrichen Beton gestrichen
Velo, Skiraum nein Überzug Beton, KS gestrichen Holzwollplatten
2.2 Allgemein | Haus A und B
Raumbezeichnung beheizt Boden Wand Decke
Treppenhaus nein Kugelgarn Abrieb Weissputz
Treppenlauf EG-DG - Kugelgarn Abrieb Weissputz
2.3 Erdgeschoss | Wohnung A1, B1
Raumbezeichnung beheizt Boden Wand Decke
Eingang, Korridor ja Parkett Abrieb Weissputz
Dusche, Bad ja Platten Platten/Abrieb Weissputz
Küche, Essen ja Parkett oder Platten Abrieb Weissputz
Wohnzimmer ja Parkett Abrieb Weissputz
Schlafzimmer ja Parkett Abrieb Weissputz
Sitzplatz - Zementplatten Aussenputz Beton gestrichenVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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2.4 1. Obergeschoss | Wohnung A2, A3, B2
Raumbezeichnung beheizt Boden Wand Decke
Eingang, Korridor ja Parkett Abrieb Weissputz
Dusche, Bad ja Platten Platten/Abrieb Weissputz
Küche, Essen ja Parkett oder Platten Abrieb Weissputz
Wohnzimmer ja Parkett Abrieb Weissputz
Schlafzimmer ja Parkett Abrieb Weissputz
Balkon - Platten Aussenputz Beton gestrichen
2.5 Dachgeschoss | Wohnung A4, A5, B3, B4
Raumbezeichnung beheizt Boden Wand Decke
Eingang, Korridor ja Parkett Abrieb Weissputz
Dusche, Bad ja Platten Platten/Abrieb Weissputz/ Schalung
Küche, Essen ja Parkett oder Platten Abrieb Weissputz/ Dachkon.
Wohnzimmer ja Parkett Abrieb Dachkonstruktion
Schlafzimmer ja Parkett Abrieb Weissputz/ Schalung
Galerie ja Parkett Abrieb Dachkonstruktion
Balkon - Platten Aussenputz Beton rohVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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3 Baubeschrieb nach BKP
0 GRUNDSTÜCK
keine Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit dem Grundstück enthalten
1 VORBEREITUNGSARBEITEN
10 BESTANDESAUFNAHMEN, BAUGRUNDUNTERSUCHUNGEN
101 Bestandsaufnahmen
Terrainaufnahmen soweit notwendig, zur Realisierung des Neubaus.
Für das Bauvorhaben sind keine Bestandsaufnahmen von bestehenden Gebäuden,
Strassen usw. vorgesehen
102 Baugrunduntersuchungen
Geologisches Gutachten des Baugrundes, soweit notwendig.
Es sind keine speziellen Baugrunduntersuchungen und Beurteilungen vorgesehen
11 RÄUMUNGEN, TERRAINVORBEREITUNGEN
111 Rodungen
Entfernen des Baum- und Pflanzenbestandes auf der ganzen Parzelle, soweit notwendig, inkl.
Abtransport und Deponiegebühren.
Das Mähen von Wiesen ist in BKP 201 enthalten
112 Abbrüche
Es ist kein Abbruch mit Abtransport und Entsorgung von bestehenden Gebäudeteilen vorgesehen
113 Entsorgungen
keineVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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12 SICHERUNGEN, PROVISORIEN
122 Provisorien
keine
13 GEMEINSAME BAUSTELLENEINRICHTUNG
131 Abschrankungen
Abschrankungen der Baustelle, soweit notwendig, mit Kunsstoffnetzen entlang der
Grundstücksgrenze
132 Zufahrten, Plätze
Sämtliche Plätze und Zufahrten für Handwerker einrichten und unterhalten, während der gesamten
Bauzeit inkl. Schneeräumung. Signalisationstafeln für Baustellenverkehr nicht vorgesehen.
135 Provisorische Installationen
Erstellen und unterhalten der provisorischen Strom- und Wasserzuleitung während der Bauzeit.
136 Kosten für Energie, Wasser und dgl.
Kosten für Baustrom und Bauwasser während der Bauzeit.
138 Sortierung Bauabfälle
Sammlung, Abtransport und Entsorgung von Bauschutt inkl. Entsorgungsgebühren.
139 Winterbaumassnahmen
Installation und Betrieb einer Bauheizung während der Wintermonate. Frostschutz und
Schneeräumung, damit im Winter gearbeitet werden kann.
15 ANPASSUNGEN AN BESTEHENDE ERSCHLIESSUNGSLEITUNGEN
151 Erdarbeiten
Grabarbeiten für die Erschliessung der Werkleitungen ab öffentlichem Netz (dito BKP 450)
152- Kanalisations-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen
155 Anpassung/ Umlegung der best. Werkleitungen gem. den behördlichen Vorschriften.
Spülen der Kanalisation nach Beendigung der Bauarbeiten.
16 ANPASSUNGEN AN BESTEHENDE VERKEHRSANLAGE
161 Strassen
Sämtliche Kosten für Anpassungen oder Forderungen ausserhalb der Parzellengrenze ist Sache
der BauherrschaftVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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17 SPEZIELLE FUNDATIONEN, BAUGRUBENSICHERUNG, GRUNDWASSERABDICHTUNG
172 Baugrubenabschlüsse
Notwendige Böschungssicherungen sind im BKP 201 enthalten
174 Anker
Es sind keine Baugrubensicherungen mittels Anker, Nägel und dgl. vorgesehen
175 Grundwasserabdichtungen
Es sind keine speziellen Vorkehrungen bezüglich Grundwasserabdichtungen berücksichtigt.
Allfällige Massnahmen wie Fugenabdichtungen etc. sind im BKP 211 enthalten.
Kosten für Vorkehrungen von Grundwasserhebungen inkl. sämtlichen Nebenarbeiten, etc., sowie
Verzögerungen sind im Werkpreis nicht inbegriffen.
176 Wasserhaltung
Es sind keine speziellen Wasserhaltungsmassnahmen während des offenen Aushubs
geplant
177 Baugrundverbesserungen
Es sind keine Baugrundverbesserungen und kein Materialersatz vorgesehen.
Allfällige Verbesserungen infolge schlecht tragfähigen Baugrunds werden nach Rücksprache
mit dem Bauingenieur ausgetauscht bzw. durch gutes Material ersetzt. Nicht im Werkpreis
inbegriffen.
2 GEBÄUDE
20 BAUGRUBE
201 Baugrubenaushub
Humusabtrag und Aushub mit fachgerechter Lagerung auf der Baustelle.
Abbrucharbeiten und Entsorgung von bestehenden, nicht mehr benötigten Werkleitungen.
Abtransport von überschüssigem Material auf Deponie des Unternehmers inkl. Gebühren.
Auffüllarbeiten und Hinterfüllungen mit auf der Baustelle gelagertem oder zugeführtem
Aushubmaterial.
Erstellen der Baustellenzufahrt, provisorische Park-, Lager- und Umschlagplätze mit dafür
geeignetem Material.
Reinigen der Zufahrtwege während den Aushub und Auffüllarbeiten.
Allfällige Böschungssicherungen mittels Abdeckfolien falls notwendig.
Gesamte BKP in Position 211 Baumeisterarbeiten enthalten.Via Isla 37 CH-7151 Schluein
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21 ROHBAU 1
211 Baumeisterarbeiten
211.0 Baustelleneinrichtung
Komplette benötigte Installation für Maschinen und Geräte, Umschlag- und Lagerplätze,
Absperrungen, Bau-Büro, Bau-WC usw. während der ganzen Bauzeit.
Provisorien wie Baustrom-Verteilerkasten und Wasseranschluss.
Reinigungen der Zufahrtstrasse laufend nach Verschmutzungen
211.1 Gerüste
Fassaden- bzw. Schutzgerüst für Roh- und Fertigstellungsarbeiten nach Vorschrift.
Schutzwände Dachdecker, Konsolen, Überbrückungen, allfällige Schutznetze,
Verankerungen etc.
211.3 Baumeisteraushub
Aushub von Bermen und Vertiefungen für Fundationen, Kanalisations- und Werkleitungen,
Schächte etc. mit Wiedereinbau.
Abtransport überschüssigen Materials inkl. Gebühren
211.4 Kanalisation im Gebäude
Grabenaushub und Wiedereinbau für Zuleitungen und sämtliche Verrohrungen,
Grabenüberbrückungen usw.
Leitungen aus Kunststoff nach behördlichen Vorschriften, Anschluss an die Gemeinde
Kanalisation.
Schmutz- und Meteorwasserleitungen, Formstücke, Spülstutzen und dgl.
Notwendige Schächte, Sammler, Rinnen für Entwässerungen etc.
Filtermatten, Abdichtungen der Arbeits- und Dilatationsfugen, Schwarzanstrich auf
Kellerwänden
Die Gemeinde hat die Kanalisationsanschlüsse freizugeben.
211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten
Erdbebensicherheit, Nutzungsvereinbarung, statisches Konzept und Dimensionen
gemäss Bauingenieur und Bauphysiker. Beton und Bewehrungen nach aktueller Norm.
Fundationen Gebäude Bodenplatte mit notwendigen Verstärkungen, Unterlagsbeton,
Einstellhalle und Stützen mittels Streifen- und Einzelfundamenten
Wände Aussenwände gegen Erdreich
Wohnungstrennwände einschalig
Teilweise Aussen- und Innenwände
Stützen Ortbetonstützen in Einstellhalle und auf Balkonen
Decken Stahlbeton, Oberfläche abtaloschiert, Balkone thermisch getrennt
Treppen Treppenläufe inkl. Zwischenpodest in Stahlbeton ortbeton,
Schalllager, getrennt und entkoppelt
Schalungen für Wände, Stützen, Brüstungen, Decken usw. Schalungstyp 2
Bewehrung notwendige Bewehrungen gemäss Listen des Bauingenieurs,
Durchstanzbewehrungen, Hochbaulager etc.
Wärmegedämmte Anschlüsse für Kragplatten, Brüstungen etc.Via Isla 37 CH-7151 Schluein
T +41 81 925 37 12 N +41 79 423 10 54 F +41 81 925 37 19
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Dämmungen Perimeterdämmung teilweise bei Einstellhalle und wo notwendig
Oberflächen Sichtbleibende Betonflächen ohne zusätzliche Anforderungen
Betonkanten scharfkantig, Wassernasen Kunststoffprofil grau
211.6 Maurerarbeiten
Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Bauingenieur
Aussenwände Backstein gemauert mit notwendigen Lagern, Bewehrungen,
speziellen Dämmelementen etc.
Innenwände Backstein oder Kalksandstein gemauert mit notwendigen Lagern und
Bewehrungen
Zusatzarbeiten Zementestriche in Technikraum, Veloraum, Kellerräumen, Bohrarbeiten
Erstellen und Schliessen von Aussparungen und Durchbrüchen
Arbeiten im Aufwand nach Aufforderung der Bauleitung
Versetzen der Schlüsseltresore für Liftfirma und Feuerwehr.
Versetzen des Kaminschachtes EG-Dach mit Isolit Kaminsteinen
211.7 Kanalisationsreinigung
Reinigung von Abwasseranlagen mit Fernsehaufnahmen inkl. Bericht
211.8 Schuttmulden
Mulden für Bauschutt, brennbare Materialien etc. für Drittunternehmer
214 Montagebau in Holz
214.1 Montagebau in Holz
Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Bauingenieur
Ganze Dachkonstruktion sichtbar, bestehend aus
Pfetten aus Brettschichthölzer, verleimt
Sparren, Wechsel und dgl. als Duobalken, verleimt
Ständerwände für Gauben als Duobalken Industrie, verleimt
Notwendige Verbindungen in Holz und/oder Metall
Transporte, Abbund, Planung, Arbeiten im Aufwand nach Aufforderung der Bauleitung
Äussere Bekleidungen
Unterdachplatten aus Holzfaserdämmung bei Dachgauben
Blechschalungen Dachgauben mit Schalung aus 3-Schichtplatten
Steildächer, Unterkonstruktionen
Sichtbleibende Dachschalung Fichte, stumpf, Nut und Kamm
Vordach aus Mehrschichtplatten, Nut und Feder
Dachfensterfutter aus Massivholzplatten
Installations- und Randlatten für Verkleidungen usw.
Täferarbeiten in Dachgauben Schalung Fichte, stumpf, Nut und Kamm oder mit Gipskartonplatten
beplankt und verputztVia Isla 37 CH-7151 Schluein
T +41 81 925 37 12 N +41 79 423 10 54 F +41 81 925 37 19
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22 ROHBAU 2
221 Fenster, Aussentüren, Tore
221.1 Fenster in Holz/Metall
Holzrahmen innen, klar lackiert, aussen Metallabdeckung auf Rahmen und Flügel
Einteilungen gemäss Fassadenplänen bzw. Fensterliste, Dreh-Kipp Beschläge.
Hebe-Schiebetüren bei Balkonen bzw. Sitzplatz.
Kombinationen, Äussere Abdichtungen, Zusatzdämmungen etc.
Wetterschenkel in Aluminium, Versiegelungen.
Griffe und Beschläge Standard.
Werte der Verglasung gemäss Energienachweis.
Grundsicherheit, kein erhöhter Einbruchschutz.
Keine erhöhte Schalldämmung
221.2 Fenster im UG aus Kunststoff
Kunststofffenster- Rahmen und Flügel innen und aussen weiss
Einteilungen gemäss Fassadenplänen bzw. Fensterliste, Dreh-Kipp Beschläge.
Wetterschenkel in Aluminium, Versiegelungen.
Griffe und Beschläge Standard.
Werte der Verglasung gemäss Energienachweis.
Grundsicherheit, kein erhöhter Einbruchschutz.
Keine erhöhte Schalldämmung
221.6 Aussentüren, Tore aus Metall
Haupteingangstüren.
Profilsystem aus thermisch getrennten Leichtmetallprofilen, Oberfläche pulverbeschichtet.
Glaseinsätze, Werte der Verglasung gemäss Energienachweis.
Aussentüre Nebeneingang aus Stahlprofilen, nach Vorschrift Feuerpolizei.
Griffe und Beschläge in Edelstahl, Aussen Chromstahlrohr vertikal.
Elektrischer Türöffner, Einsteckschloss, Ausschnitt für Rundzylinder.
Türschliesser mit Feststeller.
Äussere Abdichtungen, Versiegelungen
221.9 Garagentore
Kipptor Zufahrt Einstellhalle, Konstruktion aus Vierkantrohren, Torblattfüllung gelocht, elektrische
Steuerung Handsender und Tastensteuerung
Schiebetor Einstellhalle, Konstruktion aus Vierkantrohren, Torblattfüllung geschlossen, elektrische
Steuerung Handsender und Tastensteuerung
222 Spenglerarbeiten
Sämtliche Bleche in Uginox matt, in BKP 224 enthalten.
Entwässerung Steildach, Rinnen, Fallrohre, Abdeckungen, Deckstreifen, Notüberläufe etc.
Blechverkleidungen Gaubenkonstruktion.
223 Blitzschutz
wird nicht erstelltVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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224 Bedachungsarbeiten
224.0 Steildacharbeiten
Ausführung Steildach über Sparren gedämmt
Aufbau: Dampfbremse
Mineralwolle, zweilagig 20cm
Unterdachbahn
Konterlattung/ Hinterlüftung
Lattung
Eindeckung Ziegel, Schneestopp
Dachfenster Schwingflügel in Holz klar lackiert, elektrisch ohne Fernbedienung
Werte der Verglasung gemäss Energienachweis
Innenrollo, Eindeckrahmen in Aluminium grau
224.1 Flachdacharbeiten
Ausführung Flachdach Einstellhalle
Entwässerung mittels Bodeinläufen, in BKP 250 enthalten
Aufbau: Voranstrich
Abdichtung, Polymerbitumendichtungsbahn, 1-lagig
Schutzschicht Drainagematte
Vegetationsaufbau, Humus und Rasen
Flachdach über Einfahrt
Aufbau: 3-Schichtplatten im Gefälle, Voranstrich, Abdichtung aus Polymerbitumendichtungsbahn,
1-lagig, Schutzschicht Polyestervlies, bekiest
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen
225.1 Fugendichtungen
Abdichten von Bauwerksfugen mit dauerelastischer Dichtungsmasse, inkl. Hinterstopfung
225.3 Spezielle Feuchtigkeitsabdichtungen
Anschlüsse, Aufbordungen und Fugenabdichtungen in Flüssigkunststoff .
Fugenbänder über Anschlusselemente
225.4 Brandschutzverkleidungen
Brandabschottungen bei allen Decken und Wanddurchbrüchen gemäss den aktuellen
Brandschutzvorschriften
226 Fassadenputze
226.2 Verputzte Aussenwärmedämmungen
Aussenwärmedämmsystem aus EPS (z.B. Swisspor)
Dämmstärken gemäss Energienachweis.
Grundputz mit Bewehrungsgewebe.
Deckputz mineralisch, eingefärbt, Vollabrieb Korngrösse 0.5-1.0mm, abgerieben.
Perimeterdämmungen, Untersichten, Aussenputze, Feuchtigkeitsschutz usw.
Fensterbänke aus Naturstein
Kapillarschnitte und Schutzanstriche im SockelbereichVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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227 Äussere Malerarbeiten
Wände und Stützen in Einstellhalle, Nummerierung und Markierung
Untersichten Balkone
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
228.2 Lamellenstoren
Verbundraffstoren aus Aluminiumlamellen, abgewinkelt, gebördelt, einbrennlackiert.
seitliche Führungsschienen, Führungsschienenhalter, über Eck mittels Y-Halter.
Motorantrieb bei sämtlichen Fenstern, nach Plan Architekt
228.3 Sonnenstoren
Gelenkarmmarkise bei Balkon/Sitzplatz von unten an Betondecke montiert.
Kassettenmarkise bei Terrasse an Fassade montiert, mit Montagekonsolen.
Knickarme aus stranggepresstem, pulverbeschichtetem Aluminium .
Markisentuch aus Acrylgewebe nach Standardkollektion
Antrieb elektrisch nach Plan Architekt.
23 ELEKTROANLAGEN
Vorschriften und Bedingungen
Das erarbeitete Projekt entspricht folgenden Bedingungen:
• Niederspannungsinstallationsnormen NIN (aktuelle Norm)
• Werkvorschriften des Elektrizitätswerkes
• Vorschriften über EMV-Schutz (Empfehlung)
• Vorschriften der SUVA
230 Elektroanlagen gesamt
Ausschreibung, Anordnung und Ausführung nach Apparatepläne und Schema des
Elektroingenieurs
231 Apparate Starkstrom
Erschliessung ab EW-Hauptleitung bis zur Hauptverteilung in Technikraum geführt.
Schaltgerätekombination für Tarifapparate, Leitungsschutzschalter, FI-Schutzschalter usw.
Zuleitungen für Telefon und Kabelfernsehen ab Übergabepunkt in Technikraum geführt.
232 Starkstrominstallation
Fundamenterdung mit Anschlussleitung, Erdungs- und Potentialausgleichsleitung.
Installationen mit Leitungen für Licht, Kraft und Haustechnik.
Rohre, Dosen, Abzweigstellen, Steigzonen, Einlagen usw.
Sämtliche Installationen in ausgebauten Räumen unter Putz montiert.
Restliche Räume wie Keller, Waschküchen etc. auf Putz montiert, sichtbar.
Schalter, Steckdosen und Abzweigdosen in Kunststoff weiss (Feller Edizio Due).
Aussenbereiche mit notwendigen Massnahmen nach Vorschriften.
Unterverteilungen UP mit Feld für Media, FI-Schutzschalter usw.
233 Leuchten und Lampen
Lieferung Leuchten, gemäss Architekten Plan
Effiziente energiesparende Leuchten innen und aussen.
Auswahl und Standort gemäss Vorschlag Architekt.
In Allgemein- und Nebenräumen einfache Balkenleuchten.Via Isla 37 CH-7151 Schluein
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14/23
FL-Leuchten in Einstellhalle, Korridor UG, Technik- und Veloraum über Bewegungsmelder und in
Kellerräumen ohne Bewegungsmelder.
Notbeleuchtung gemäss Vorgabe Feuerpolizei
LED-Einbauspots in allen Wohnungen im Korridor, Zimmer, Nasszellen, Küche, Balkone.
LED-Einbauleuchten im Treppenhaus über Bewegungsmelder
LED-Wegleuchten bei Zugangsweg über Bewegungsmelder
234 Photovoltaikanlage
Nicht vorgesehen
235 Apparate Schwachstrom
Multimediaanlage komplett ausgebaut. Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen.
(TV, Radio, Kabelmodem, Telefon ISDN bzw. Analog, Fast Ethernet LAN)
Radio- und TV-Empfangsanlage, Verstärker, Verteiler etc.
236 Schwachstrominstallation
Sonnerie- und Türsprechanlage, ohne Video, Aussen- und Innensprechstellen.
UKV-Verteiler mit Einbaukitt auf Montagepanel, Verteiler, Komponenten usw.
Multimediadosen in allen Wohn- und Schlafräumen
237 Gebäudeautomation
Keine Gebäudeautomation mit Bussystemen und Steuerungen vorgesehen
238 Provisorische Installationen
Baustromverteiler während der Bauzeit mit ausreichend Steckmöglichkeiten
(Steckdosenverteiler) für Geräte und Maschinen für Drittunternehmer.
Provisorische Beleuchtung im Treppenhaus und UG mit Zeitschaltuhr
24 HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEN
240 Heizungs- und Lüftungsanlagen gesamt
Ausschreibung und Ausführung nach Plänen des Heizungs- und Lüftungsingenieurs.
Leitungen im Untergeschoss an der Decke sichtbar.
Keine thermischen Sonnenkollektoren vorgesehen
242 Wärmeerzeugung
Wärmepumpe Sole/Wasser, Innenaufstellung im Technikraum.
Erdsonden, Standort Einstellhalle, gemäss Fachplaner
Pufferspeicher wärmegedämmt, notwendige Umwälzpumpen, Armaturengruppe usw.
Brauchwarmwasserspeicher Chromstahl wärmegedämmt.
Aufbereitung Warmwasser über die Wärmepumpe, Heizelement.
Temperaturfühler, Pumpen, Regler usw.
Druckexpansionsgefässe, Monometer, Sicherheitsventil etc.
Komplettes Leitungsnetz bestehend aus Rohren, Formstücke, Dichtungen, Befestigungen.
Dämmungen aus PIR-Schalen mit PVC-UmhüllungenVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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15/23
243 Wärmeverteilung
Kunststoff-Sockelkasten in Garderobenschrank oder Verteilerkasten aus Beton direkt
eingemauert, Klapptüre weiss mit Rahmen.
Inox-Verteiler mit Durchflussmesser, Absperrungen, RL-Ventile, Wärmezähler Passstück.
Wärmemessung, Zentraleinheit, Kompaktwärmezähler.
Beheizung der Räume über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung.
Verbundrohre, Klemmschienen, notwendige Dämmungen.
Einzelraumregulierung/Raumthermostaten für jeden beheizten Raum in BKP 230 enthalten .
Elektrothermische Antriebe mit Adapter und Funktionsanzeige.
Bodendämmungen, PE-Folien, Randdämmstreifen, Feuchtigkeitssperren usw.
Dämmstärken gemäss Energienachweis.
Komplettes Leitungsnetz zwischen Pufferspeicher und Verteiler geschweisst,
bestehend aus Rohren, Formstücke, Dichtungen, Befestigungen etc.
Dämmschläuche, PIR-Schalen mit PVC-Umhüllungen.
Provisorische Bauzeitheizung für die Austrocknung der Estrichböden
244 Lüftungsanlagen
Natürliche Belüftung in Einstellhalle und Kellerräumen.
Gefangene Nasszellen mittels Einzellüfter entlüftet.
Küchenabluft über Ablufthauben und Dunstabzüge in BKP 258 enthalten
Liftschachtentlüftung den Vorschriften entsprechend
Rauch und Wärmeabzug (RWA), falls notwendig, gemäss Vorschriften Feuerpolizei.
25 SANITÄRANLAGEN
250 Sanitäranlagen gesamt
Ausschreibung und Ausführung nach Plänen des Sanitäringenieurs.
Leitungen im Untergeschoss an der Decke sichtbar
251 Allgemeine Sanitärapparate
Lieferung und Montage der Sanitärapparate gemäss Auswahl Bauherrschaft.
In der Küche je ein Kalt- und Warmwasseranschluss für Spülbecken und ein
Warmwasseranschluss für Geschirrwaschmaschine
Bad/Dusche/WC mit Bad- und Duschmischer (generell Einhandmischer), Keramikwaschtisch (je
nach Raumgrösse), Waschtischmischer, Spiegelschrank und Wandklosettanlage mit UP
Spülkasten, sowie passende Garnituren
Technikraum/Waschküche mit Trog und Wandbatterie, Waschmaschine und Wäschetrockner.
Aussenventile bei Sitzplatz frostsicher.
Montage der Sanitärapparate inkl. Lieferung der Befestigungsmaterialien
251.1 Apparate Nasszellen Lieferung und Montage
Transport und einmalige Montage aller Apparate, Armaturen und Garnituren, inkl.
Befestigungsmaterialien.
Budget: Lieferung Dusche und Bad pro Nasszelle brutto inkl. MwSt 8.0%: CHF 6’000.-
Budget: Lieferung WC-Anlage pro Nasszelle brutto inkl. MwSt 8.0%: CHF 2’000.-
251.2 Apparate Waschküche Lieferung und Montage
Budget: pro Wohnung im Keller Waschturm brutto inkl. MwSt. 8.0%: 4'000.-Via Isla 37 CH-7151 Schluein
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16/23
252 Spezielle Sanitärapparate
Keine Feuerlöscher und dgl. gemäss Bewilligung Feuerpolizei notwendig.
Feuerlöschposten in Korridor UG
Keine Trockenraumeinrichtung mit Secomat etc. vorgesehen.
Enthärtungsanlage vorgesehen
253 Sanitäre Ver- und Entsorgung
keine Schmutzwasserpumpe vorgesehen
254 Sanitärleitungen
Hauszuleitung in Kunststoff ab Gemeindeleitung bis zum Hauseintritt geführt.
Anschluss mit entsprechenden Verbindungen, Schieber usw.
Komplette Kaltwasserleitungen von der Hauszuleitung über Verteilbatterie bis zu den
Steigzonen, Verteilbatterie mit Wasserzähler im Technikraum, Tropfwasserrinne.
Kaltwasser mit Netzdruck für Aussenventile bei Sitzplatz.
Komplette Warmwasserleitungen vom Wassererwärmer bis zu den Verbrauchern.
Steigzonen in Kunststoffrohren.
Warmhaltung Warmwasser mit selbstregulierendem Heizband.
Sanitärverteiler in Vorwandinstallation oder eingemauert Unicount-Box.
Verteilerkasten aus Beton, Klapptüre weiss mit Rahmen.
Warm- und Kaltwasserzähler.
Sicherungsarmaturen mit Rückflussverhinderer, Sicherheitsventil, Rückspülautomatik.
Schmutzwasserleitungen bis zur Kanalisation geführt.
Kunststoffrohre mit erforderlichen Schallschutzmassnahmen, teilweise zusätzlich
schallgedämmt, Bogen und Winkel, Brandschutzmanschetten usw.
Notwendige Fallleitungsentlüftungen über Dach.
Putz- und Spülvorrichtungen im Untergeschoss.
Bodenabläufe im Technikraum und Keller über Waschtrog geführt.
Entwässerung Flachdach Einstellhalle über Bodeneinläufe.
255 Dämmungen Sanitärinstallationen
Dämmungen für Kalt- und Warmwasserleitungen.
Dämmschläuche, PIR-Schalen mit PVC-Umhüllungen
256 Sanitärinstallationselemente
Vorwandinstallationen schallgedämmt, Geberit GIS oder Scarttazini
Vorfabrizierte Montageelemente mit Halterungen für Apparate, Spülkasten, Garnituren usw.
258 Kücheneinrichtung
Grösse und Einteilung nach Plan Küchenbauer.
Bestehend aus Hochschränken, Unter- und Oberbauten.
Auszüge für Pfannen und Flaschen bzw. Tablarelemente, Besteckeinsatz.
Untersicht LED Flachleuchte
Fronten Kunstharz beschichtet, Farbton nach Wahl Bauherrschaft, Dickkante umlaufend.
Abdeckungen und teilweise Stehbord, Rückwand in Naturstein, nach Wahl Bauherrschaft
Griffe nach Kollektion Küchenbauer, Auswahl Bauherrschaft
Unterbaubecken und Spültischmischer in Edelstahl, Einbaugeräte nach Auswahl, Geschirrspüler,
Backofen, Steamer und Kühlschrank
Inselhauben und Abzüge Abluft nach aussen.
Schalldämmende Montage
Budget: Lieferung und Montage pro Wohnung brutto exkl. MwSt 8.0%:
2.5 Zimmer Wohnung CHF 16'000.-
3.5 Zimmer Wohnung CHF 22'000.-
4.5 Zimmer Wohnung CHF 23'000.-Via Isla 37 CH-7151 Schluein
T +41 81 925 37 12 N +41 79 423 10 54 F +41 81 925 37 19
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26 TRANSPORTANLAGEN
261 Aufzüge
Personenaufzug 675kg mit elektrischem Antrieb, frequenzgeregelt, mit Brandfallsteuerung im
Treppenhaus. Kein Maschinenraum.
Kabinenausführung Standard, gemäss Farb- und Materialisierungskonzept.
Zugangskontrolle mit Abholsteuerung für Gäste (Dachwohnung).
Kabinennotruf mit Telefonanschluss.
Schlüsselrohr für Service.
27 AUSBAU 1
271 Gipserarbeiten
Decken In sämtlichen ausgebauten Räumen, inkl. Treppenuntersichten
Haftbrücke und Weissputz einschichtig geglättet, weiss gestrichen
In Wohn- und Schlafräumen eine Vorhangschiene im Putz integriert
Wände In sämtlichen ausgebauten Räumen
Kalkzementgrundputz mit notwendigen Abschluss- und
Kantenschutzprofilen, Putzbrücken usw.
Mineralischer-Deckputz als Fertigputz 1.2-1.5mm, weiss abgerieben
In Nasszellen Zementgrundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen
Trockenbau Ständerwände und Vorsatzschalen bestehend aus Metallprofilen
An- und Abschlüsse, Unterkonstruktionen, Verstärkungen etc.
Mineralwolldämmung, Ausflockung
Beplankung mit Gipskartonplatten, Verspachtelungen
Sanitär Verkleidungen von Installationselementen mittels Gipskartonplatten grün,
nach Zulassung Feuerpolizei
Verspachtelungen, Ausflockungen, Anschlüssen
272 Metallbauarbeiten
272.2 Allgemeine Schlosserarbeiten
Sämtliche Konstruktionen der Aussengeländer feuerverzinkt und farblackiert
nach Vorschriften und Plänen des Architekten
Abschlussgeländer EG und Geländer Aussentreppe, Staketen-Geländer, Staketen und Traversen
aus Flachstahl, Anschlussplatten.
Stützen Flachdach Einfahrt, Vierkantrohre mit Grundplatten, feuerverzinkt und farblackiert, mit
Dübeln, Abdichtung, Schrauben etc.
Balkongeländer Obergeschoss und Dachgeschoss
Pfosten aus Vierkantrohren und Handlauf aus Flachstahl, Halter vorgebohrt, Holzstaketen auf
Halter geschraubt, Anschlussplatten Befestigung auf Betonstirne, gemäss Architekt.
Absturzsicherungen Fenster Galerie
VSG mit Halteprofilen und AnschlusskonsolenVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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Geländer Treppenhaus
Staketengeländer UG-DG, Feuerverzinkt und Farblackiert nach RAL, nach Plan Architekt
Geländer Galerie
Ganzglas- Geländer VSG, mit Grundplatte auf Beton geschraubt
Fahrrad- und Skihalter in Velo- und Skiraum, an Wand befestigt
272.6 Briefkastenanlage
Brief- und Ablagekasten aus Aluminium, mit Zylinderausschnitt, Fronten farblos eloxiert.
273 Schreinerarbeiten
273.0 Innentüren aus Holz
Anforderungen nach Vorschriften der Feuerpolizei.
Ausführung als Blockfutter-Türen, Stumpf einschlagend, überschlagend gemäss Architekt
Türblätter Oberfläche Furniert Fichte
Wohnungsabschlusstüren mit erhöhten Anforderungen, Spion, Einbruchschutz.
Aussentüren Geräteraum mit Alu-Hartdeck.
Drückergarnitur, Drücker- und Zylinder- Rosetten, Anuba-Band, Ausführung matt vernickelt
Schiebetüren Türblätter Oberfläche Furniert Fichte, Führungsschiene, Schloss und Muschelgriff
nach Standard Unternehmer
273.1 Wandschränke, Einbauschränke und dgl.
Grösse und Einteilung nach Plan des Architekten.
Ausführung in furnierten Holzwerkstoffplatten Fichte, flächenbündige Montage
Einbaugarderobe mit offenen, geschlossenen Fronten
Bestehend aus Elementen mit Tablaren, Kleiderstangen, Hutablage, Sockel und Blende n
Ausschnitte für Heizverteiler
Budgetpreis inkl. Montage pro Element brutto inkl. MwSt 8.0%: 500.-
Schränke in Zimmern etc. sind Einrichtungen, im KV nicht enthalten.
273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten
Sturzbretter mit Vorhangschienen, in den Wohnungen bei Dachuntersichten in Holz, bei übrigen
Wohnungen eine Vorhangschiene in Decke eingelassen.
273.4 Wohnungsinterne Treppe in Holz, Treppenwange, Auftritte, Geländer, Montagematerial, etc.
nach Plan Architekt
275 Schliessanlage
Zentrale Schliessanlage nach Schliessplan, Kaba Star.
Schlüssel kombiniert für Wohnung, Hauseingangs- und Nebentüren, Keller, Briefkasten
Pro Wohnung 5 SchlüsselVia Isla 37 CH-7151 Schluein
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28 AUSBAU 2
281 Bodenbeläge
281.0 Unterlagsböden
Schwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmung, Randstreifen
Zementüberzug, fein Abgerieben in unbeheizten Nebenräumen wie Waschküchen/ Keller, Technik
und Veloraum
Zementüberzug in Duschen mit Gefälle auf Entwässerungsrinne.
Zementüberzug auf Balkonen mit Gefälle
281.2 Bodenbeläge aus Teppich/Textilien
gemäss Auswahl Bauherrschaft Fabromont.
Treppenhaus ab EG, Kugelgarn geklebt, schwerbrennbar, Treppenstufen mit Quickstep verstärkt.
Sockel, Abschlussprofile etc.
Eingangsbereich Haupteingang Nadelfilz als Schmutzschleuse
281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten
gemäss Auswahl Bauherrschaft.
Korridor UG und Treppenlauf UG-EG:
keramische Plattenbeläge Standard 30x60cm, inkl. Sockel
Budgetpreis: CHF 100.- pro m² brutto inkl. MwSt 8.0%
Waschküchen/ Keller:
keramische Plattenbeläge Standard 30x30cm, inkl. Sockel
Budgetpreis: CHF 80.- pro m² brutto inkl. MwSt 8.0%
Nasszellen:
keramische Plattenbeläge, inkl. Sockel, allen Nebenarbeiten und sämtlichen Zuschlägen
Budgetpreis: CHF 100.- pro m² brutto inkl. MwSt 8.0%
Balkone:
keramische Plattenbeläge, inkl. Sockel, allen Nebenarbeiten und sämtlichen Zuschlägen
Budgetpreis: CHF 150.- pro m² brutto inkl. MwSt 8.0%
281.7 Bodenbeläge aus Holz
gemäss Auswahl Bauherrschaft
Ganze Wohnungen ohne Nasszellen.
Parkett 2-Schicht geklebt, z.B. Eiche matt versiegelt, Holzsockel, Abschlussprofile etc. und
sämtlichen Zuschlägen
Budgetpreis: CHF 120.- pro m² brutto inkl. MwSt 8.0%
282 Wandbeläge, Wandbekleidungen
282.4 Keramische Wandbeläge
gemäss Auswahl Bauherrschaft.
Nasszellen:
Feinsteinzeugplatten unglasiert an Wänden, im Duschbereich bis Uk Decke,
übrige Wände +1.00m ab f Bo
Abschlussprofile, Abdichtungen, Manschetten, Kittfugen etc.
Budgetpreis: CHF 115.- pro m² brutto inkl. MwSt 8.0%Sie können auch lesen
