Steinmatt Greppen - Alfred Müller AG
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… Steinmatt Greppen
Steinmatt 1–5 | Eigentum
Inhalt
… Leben braucht
6
8
Projekt
Wohnen Sie dort, wo andere gerne ihre Freizeit
verbringen
Licht und Freiraum
11 Beliebte Wohngemeinde am Vierwaldstättersee
12 Ihre moderne Wohlfühlwohnung
14 Allgemeines
16 Pläne
18 Umgebung
19 Grundrisse
33 Fassaden
35 Schnitte
36 Detailbeschrieb
39 Geschosswohnungen
41 Attika-Wohnungen
45 Allgemeine Räume
46 Allgemeines zum Gebäude
50 Finanzielles
52 Zahlungsmodus/Sicherheiten
52 Pauschalpreis
53 Stockwerkeigentümergemeinschaft
54 Alfred Müller AG
56 Ihre Partnerin vor, während und
nach dem Bauen
58 Referenzprojekte
60 Ein attraktives Angebot auf einen Blick
Beilage
Verkaufspreise
... Der gemeinsamen
Zukunft ein Zuhause
geben
Projekt
Wohnen Sie dort, wo andere gerne ihre
Freizeit verbringen
• Hohe Lebensqualität An schöner und gut besonnter Aussichtslage oberhalb des Dorfkerns von
Greppen entsteht die Wohnüberbauung Steinmatt: modern, familien-
• Vielfältiger Wohnungsmix freundlich, gut erschlossen und nur wenige Gehminuten vom See entfernt.
mit 3.5 bis 5.5 Zimmern Hier wohnen Sie ländlich entspannt, mit kurzen Wegen nach Weggis,
Küssnacht, Luzern und Zug.
• Individuell ausbaubar
38 komfortable 3.5- bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen verteilen sich
auf fünf moderne Mehrfamilienhäuser, welche sich architektonisch gut in
das bestehende Quartier und die Topographie des Geländes einfügen. Je
nach Baufortschritt dürfen Sie den Innenausbau aktiv mitgestalten und
sich so ein Wohnumfeld nach Ihren eigenen Wünschen kreieren. Wir
wünschen Ihnen dabei viel Vergnügen und beraten Sie gerne persönlich.
8 • Projekt • Steinmatt • Alfred Müller AG
Wisserli
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Rubibach
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Greppen
Sonnehof
500
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© Gemeinde Greppen Seehof
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Lehmattberg
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Chilchweg
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© 2014 Geoinformation Kt. LU.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.
Verbindlich sind einizg die von der zuständigen Stelle abgegebenen Pläne. Massstabsabweichungen in der Karte sind möglich.Beliebte Wohngemeinde am
Vierwaldstättersee
Greppen • Beliebte Wohngemeinde am
Das malerische Kastaniendorf Greppen zählt rund 1048 Einwohner und Vierwaldstättersee
befindet sich am Fusse der Rigi direkt am Vierwaldstättersee. Zusammen
mit den beiden Seegemeinden Weggis und Vitznau bildet Greppen eine • Schöne Aussichtslage
durch den See getrennte Exklave des Wahlkreises Luzern-Land. Die
wunderschöne Lage in einem Naherholungsgebiet, das unzählige Sport- • Für alle Generationen
und Erholungsmöglichkeiten bietet, macht Greppen zu einem beliebten gleichermassen geeignet
Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Städten Luzern und
Zug sowie die guten Verkehrsverbindungen tragen ebenfalls zur Beliebt-
heit der Gemeinde bei. Der aktuelle Steuerfuss beträgt 1.95 Einheiten.
Wohnüberbauung Steinmatt
Die Wohnsiedlung Steinmatt ensteht oberhalb des Dorfkerns zwischen
dem Rubibach und der Rigistrasse. Das von der Cerutti Partner Architek-
ten AG aus Rothenburg gestaltete Projekt umfasst fünf moderne und
hochwertige Mehrfamilienhäuser, welche künftig den Siedlungsraum
östlich der Kantonsstrasse klar markieren werden. Dank einer geschickten
Anordnung passen sich die Neubauten mit je drei Voll- und einem Attika-
geschoss gut in die Topographie ein. Die Siedlung ist in eine naturnahe
Umgebung eingebettet, welche für Kinder Raum zum Spielen und für
Erwachsene Orte der Begegnung schafft. Obstgärten, wie sie das Land-
schaftsbild der Region prägen, sind ein zentrales Element der Umge-
bungsgestaltung. Die den Wohnhäusern vorgelagerten Grünflächen
werden in ihrer heutigen Gestaltung belassen und mit Obstbäumen
bepflanzt.
Infrastruktur und Verkehrswege
Der Dorfladen mit Poststelle sowie der Kindergarten und das Primarschul-
haus liegen in unmittelbarer Nachbarschaft der neuen Überbauung. Für
grössere Einkäufe stehen in Weggis und Küssnacht vielfältige Einkaufs-
möglichkeiten zur Verfügung.
Wenige Meter vom Quartier entfernt, befindet sich die Bushaltestelle
Oberhaus mit Verbindungen nach Weggis, Küssnacht-Bahnhof und
Rotkreuz-Bahnhof. Die Fahrzeit in die Nachbargemeinden Weggis, Vitz-
nau und Küssnacht beträgt nur zirka 5–11 Minuten. Luzern und Zug sind
mit dem Auto in etwa 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in
zirka 40 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss in Küssnacht (A4) ist
wenige Fahrminuten entfernt.
Alfred Müller AG • Steinmatt • Projekt • 11Ihre moderne Wohlfühlwohnung
• Hoher Wohnkomfort Die Siedlung Steinmatt setzt architektonische Akzente und vereint
Ästhetik mit Nachhaltigkeit. Sämtliche Wohneinheiten entsprechen dem
• Attraktive Aussenflächen Minergie-Standard (minergiezertifiziert) und sind mit einer guten
Wärmedämmung, dreifachverglasten Fenstern und kontrollierter Raum
• Lichtdurchflutete lüftung ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über den Anschluss
Wohnräume ans Fernwärmenetz.
Es erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an unterschiedlich grossen und
verschieden geschnittenen 3.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen. Helle Räume,
durchdachte Raumlayouts sowie gut besonnte Loggien, Terrassen und
private Gartensitzplätze bieten ein hohes Mass an Lebensqualität. Einige
der Wohnungen sind als Attika-Wohnung mit Terrasse ausgestaltet. Somit
ist für jeden Wohngeschmack etwas Passendes dabei.
12 • Projekt • Steinmatt • Alfred Müller AGAllgemeines
Bezugstermine
Ab 1. August 2017 etappiert.
Der definitive Termin wird spätestens sechs Monate vor Bezug mitgeteilt.
Anzahl Wohnungen
38 Eigentumswohnungen
11× 3.5-Zimmer-Wohnung
21× 4.5-Zimmer-Wohnung
1× 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung
1× 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung
4× 5.5-Zimmer-Attika-Wohnung
Bruttonutzfläche (BNF)
Fläche exklusive Fassaden-, Treppenhauswände, Wohnungstrennwände,
Leitungsschächte und Loggia/Gartensitzplatz/Terrasse. Fläche inklusive
Innenwände.
Keller
Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein Keller, welcher im Verkaufspreis
enthalten ist.
Autoeinstellhalle
Die Zuteilung der Parkplätze erfolgt durch die Verkäuferschaft.
Nutzungsrechte/Dienstbarkeiten
Die für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die
Verkäuferschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind dies
vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Durchleitungsrechte, Überbaurechte
(z. B. Autoeinstellhalle), Benützungsrechte für die Autoeinstellhalle,
Besucherparkplätze, Veloräume, Räume für Kinderfahrzeuge, Container-
plätze sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die Gesamtüberbauung
notwendigen sowie auch behördlicherseits vorgeschriebenen Dienstbar-
keiten und Auflagen, so dass nach der Bauvollendung die rechtlichen
Belange einwandfrei geregelt sind.
14 • Projekt • Steinmatt • Alfred Müller AG?G
Haus ?
Pläne
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Attika
2.OG
1.OG
EG
1.UG
2.UG
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m0 51 2
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15 4
20 5m
25m
Umgebung
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Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
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mit Sandkasten mit Wipptieren mit Spielhaus ze
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Notausstieg e
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Notausstieg
Fo
Sitzplatz 5.01 Sitzplatz 5.02 Sitzplatz 4.01 Sitzplatz 4.02 Sitzplatz 3.01 Sitzplatz 3.02 Sitzplatz 2.01 Sitzplatz 2.02
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Kan
Massstab 1:500
0 5 10 15 20 25 m
18 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AGHaus 1 Massstab 1:100
EGErdgeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung
0 1 2 3 4 5m
BNF 104 m2
Haus 1 1.01
3.5-Zimmer-Wohnung
N BNF 104 m2
1.01
Sonnenstore
Festverglasung
Kinderfahrzeuge
Option Hebe-/Schiebetüre
Option Verglasung
Loggia Zimmer 2 Zimmer 1 9.0 m2
12.9 m2 14.0 m2 16.6 m2
Sonnenstore
Trocknen Veloraum
12.2 m2
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Wohnen/Essen Entrée/Korridor
37.9 m2 6.6 m2
Eingang
Reduit Lift
Küche 4.8 m2 Dusche Bad
WA/
8.7 m2 WT 4.6 m2 7.1 m2
Lüft. Treppenhaus
Attika
2.OG
WA/
1.OG WT
Entrée Lüft. Keller 1.09
EG 8.1 m2 Reduit 13.4 m2
Zimmer 1 Bad DU 4.1 m2
1.UG 16.3 m2 6.8 m2 4.2 m2
2.UG
Keller 1.07
13.5 m2
Log.2 Zimmer 3 Wohnen/Essen Küche Korr.
3.0 m2 12.4 m2 41.7 m2 8.7 m2 8.2 m2
Sonnenstore
Verglasung
Keller 1.08
Option
13.5 m2
Option Hebe-/Schiebetüre
Zimmer 2 Loggia 1 Keller 1.10
13.6 m2 14.4 m2 15.3 m2
Option Verglasung
Sonnenstore
4.5-Zimmer-Wohnung
BNF 121 m2
1.02
Massstab 1:100 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF 121 m2
0 1 2 3 4 5m 1.02
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 19Massstab 1:100
ss 3.5-Zimmer-Wohnung
0 1 2 3 4 5m
1. OG
BNF 104 m2
1.03 Haus 1
3.5-Zimmer-Wohnung
BNF 104 m2
1.0�
Sonnenstore
Festverglasung
Option Hebe-/Schiebetüre
Loggia Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1
12.9 m2 14.0 m2 16.6 m2 15.6 m2 14.1 m2 19.2 m2
Option Verglasung
Sonnenstore
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Wohnen/Essen Entrée/Korridor
37.9 m2 6.6 m2
Dusche Bad
4.2 m2 7.8 m2
Reduit Lift
Küche 4.8 m2 Dusche Bad
WA/
8.7 m2 WT 4.6 m2 7.1 m2
Lüft. Treppenhaus
Attika
Küche
Entrée/Korridor 9.5 m2 2.OG
WA/ 16.8 m2
WT 1.OG
Entrée Lüft.
8.1 m2 Reduit EG
Zimmer 1 Bad DU 4.1 m2
Reduit
16.3 m2 6.8 m2 4.2 m2 1.UG
3.5 m2
2.UG
WA/
WT
Wohnen/Essen
39.3 m2
Lüft.
Log.2 Zimmer 3 Wohnen/Essen Küche
Sonnenstore
3.0 m2 12.4 m2 41.7 m2 8.7 m2 Option Hebe-/Schiebetüre
Verglasung
Option
Option Hebe-/Schiebetüre
Option Verglasung
Sonnenstore
Zimmer 2 Loggia 1 Loggia
13.6 m2 14.4 m2 12.8 m2
Option Verglasung Option Verglasung
Sonnenstore Sonnenstore
4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF 121 m2 BNF 1�� m2
1.04 1.0�
4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung Massstab 1:100
BNF 121 m2 BNF 135 m2
1.04 1.05 0 1 2 3 4 5m
20 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AGHaus 1 Massstab 1:100
2. OG
2. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung
0 1 2 3 4 5m
BNF 104 m2
Haus 1 1.06
3.5-Zimmer-Wohnung
N BNF 104 m2
1.0�
Sonnenstore
Festverglasung
Option Hebe-/Schiebetüre
Loggia Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1
12.9 m2 14.0 m2 16.6 m2 15.6 m2 14.1 m2 19.2 m2
Option Verglasung
Sonnenstore
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Wohnen/Essen Entrée/Korridor
37.9 m2 6.6 m2
Dusche Bad
Reduit 4.2 m2 7.8 m2
Lift
Küche 4.8 m2 Dusche Bad
WA/
8.7 m2 WT 4.6 m2 7.1 m2
Lüft. Treppenhaus
Attika
Küche
2.OG Entrée/Korridor 9.5 m2
WA/ 16.8 m2
1.OG WT
Entrée Lüft.
EG 8.1 m2 Reduit
Zimmer 1 Bad DU 4.1 m2
Reduit
1.UG 16.3 m2 6.8 m2 4.2 m2
3.5 m2
2.UG
WA/
WT
Wohnen/Essen
39.3 m2
Lüft.
Log.2 Zimmer 3 Wohnen/Essen Küche
3.0 m2 12.4 m2 41.7 m2 8.7 m2 Option Hebe-/Schiebetüre
Sonnenstore
Verglasung
Option
Option Hebe-/Schiebetüre
Option Verglasung
Sonnenstore
Zimmer 2 Loggia 1 Loggia
13.6 m2 14.4 m2 12.8 m2
Option Verglasung Option Verglasung
Sonnenstore Sonnenstore
4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF 121 m2 BNF 1�� m2
1.0� 1.0�
Massstab 1:100 4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF 121 m2 BNF 135 m2
0 1 2 3 4 5m 1.07 1.08
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 21Massstab 1:100
s 0 1 2 3 4 5m
Attikageschoss
Haus 1
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1
16.1 m2 14.6 m2 17.2 m2 12.5 m2 18.4 m2
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Bad Dusche
6.7 m2
10.9 m2 Option Reduit Korridor
Oblicht 5.9 m2 5.8 m2 Dusche Bad
5.6 m2 7.9 m2
Lüft.
WA/ Option
WT Oblicht
Entrée/
Lift
Korridor
Küche Reduit 15.4 m2
10.1 m2 4.1 m2
Lüft. RWA Entrée
WA/ Dachaus- Treppenhaus
WT stieg 3.3 m2
Attika
2.OG
1.OG
Wohnen/Essen Küche EG
46.6 m2 9.2 m2
1.UG
Wohnen/Essen
37.5 m2 2.UG
Terrasse
Terrasse Reduit
44.9 m2
91.8 m2
3.4 m2
Trenn�and
Sonnenstore Sonnenstore
4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung
BNF 1�� m2 BNF 111 m2
1.0� 1.10
4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung Massstab 1:100
BNF 148 m2 BNF 111 m2
1.09 1.10 0 1 2 3 4 5m
22 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AG1. UG
Haus 1 Massstab 1:100
1
rgeschoss 0 1 2 3 4 5m
2
N
3
1
Moto 2
Ha
us Moto 1
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
4
8
9
Attika
2.OG
Technik Technik
1.OG
Lift
EG
10
1.UG
Treppenhaus Haus 1 Korridor
2.UG
Zugang Haus 1 13.3 m2
5
11 Keller 1.01 Keller 1.02
8.0 m2 10.9 m2
12 6
Keller 1.03 Keller 1.04
8.0 m2 10.9 m2
13 7
Keller 1.06 Keller 1.05
10.1 m2 11.0 m2
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 232. UG
Haus 1
Haus 1 27
Massstab 1:100
2. Untergeschoss 0 1 2 3 4 5m
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23
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Bra
24
14
1
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Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Korridor
Zugang Haus 1 5.6 m2
15
Attika
Disponibel 1.11 2.OG
12.5 m2
1.OG
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Lift EG
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1.UG
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nd 2.UG
Treppenhaus Haus 1
Bra
26
20 17
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22 19
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
24 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AG0 1 2 3 4 5m
EG
N
Haus 2 / 3 / 4 / 5
Eingang
Zimmer 1 Zimmer 2 Veloraum Zimmer 2 Zimmer 1
19.1 m2 12.0 m2 12.0 m2 19.1 m2
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Treppenhaus
Bad Dusche Entrée/ Entrée/ Dusche Bad
6.6 m2 5.2 m2 Korridor Korridor 5.2 m2 6.6 m2
8.4 m2 Lift 8.4 m2
WA/ WA/
Reduit WT WT Reduit
Küche Lüft. Lüft. Küche
Attika
5.5 m2 5.5 m2
10.5 m2 10.6 m2
2.OG
1.OG
EG
Wohnen/Essen Wohnen/Essen
43.6 m2 43.6 m2
UG
Option Hebe-/Schiebetüre Option Hebe-/Schiebetüre
Festverglasung
Sonnenstore
Festverglasung
Sonnenstore
Loggia Loggia
14.1 m2 14.1 m2
Option Verglasung Option Verglasung
Sonnenstore Sonnenstore
3.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung
BNF 11� m2 BNF 11� m2
2.01 2.02
�.01 �.02
4.01 4.02
3.5-Zimmer-Wohnung
�.01 3.5-Zimmer-Wohnung
�.02
BNF 115 m2 BNF 115 m2
2.01 2.02
Massstab 1:100 3.01 3.02
4.01 4.02
0 1 2 3 4 5m 5.01 5.02
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 250 1 2 3 4 5m
1. OG
Haus 2 / 3 / 4 / 5
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1
17.7 m2 12.0 m2 14.3 m2 14.3 m2 12.0 m2 17.7 m2
Entrée/ Entrée/ 1
us
Ha
Korridor Korridor Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
8.8 m2 8.8 m2
Treppenhaus
Bad Dusche Dusche Bad
6.9 m2 5.4 m2 5.4 m2 6.9 m2
Lift
WA/ WA/
Küche Reduit WT WT Reduit Küche
10.6 m2 5.1 m2 5.1 m2 10.6 m2
Attika
Lüft. Lüft.
2.OG
1.OG
Wohnen/Essen Wohnen/Essen EG
45.2 m2 45.2 m2
UG
Option Hebe-/Schiebetüre Option Hebe-/Schiebetüre
Festverglasung
Sonnenstore
Festverglasung
Loggia Loggia
Sonnenstore
14.1 m2 14.1 m2
Option Verglasung Option Verglasung
Sonnenstore Sonnenstore
4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF ��� m2 BNF ��� m2
2.0� 2.04
�.0� �.04
4.0� 4.04
�.0� �.04
4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF 131 m2 BNF 131 m2
2.03 2.04
3.03 3.04 Massstab 1:100
4.03 4.04
5.03 5.04 0 1 2 3 4 5m
26 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AG0 1 2 3 4 5m
2. OG
N
Haus 2 / 3 / 4 / 5
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1
17.7 m2 12.0 m2 14.3 m2 14.3 m2 12.0 m2 17.7 m2
1
Entrée/ Entrée/
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2 Korridor Korridor
8.8 m2 8.8 m2
Treppenhaus
Bad Dusche Dusche Bad
6.9 m2 5.4 m2 5.4 m2 6.9 m2
Lift
WA/ WA/
Küche Reduit WT WT Reduit Küche
10.6 m2 5.1 m2 5.1 m2 10.6 m2
Attika
Lüft. Lüft.
2.OG
1.OG
EG
Wohnen/Essen Wohnen/Essen
45.2 m2 45.2 m2
UG
Option Hebe-/Schiebetüre Option Hebe-/Schiebetüre
Festverglasung
Festverglasung
Sonnenstore
Loggia Loggia
Sonnenstore
14.1 m2 14.1 m2
Option Verglasung Option Verglasung
Sonnenstore Sonnenstore
4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF ��� m2 BNF ��� m2
2.�� 2.��
�.�� �.��
4.�� 4.��
�.�� �.��
4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF 131 m2 BNF 131 m2
2.05 2.06
Massstab 1:100 3.05 3.06
4.05 4.06
0 1 2 3 4 5m 5.05 5.06
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 270 1 2 3 4 5m
Attikageschoss
Haus 2 / 3 / 4 / 5
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 2
20.0 m2 12.9 m2 12.9 m2 19.0 m2
1
us
Ha
Entrée/Korridor Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
19.9 m2 Dusche Optio
n
8.9 m2 Bade
wan
Bad ne
7.7 m2
Oblicht
WA/
Lift WT
Lüft.
RWA WC
Dach- 3.0 m2 Reduit
ausstieg 5.9 m2
Reduit
3.4 m2
Cheminée
Attika
2.OG
1.OG
Wohnen/Essen Küche
46.7 m2 11.4 m2 EG
UG
Sonnenstore
Terrasse
114.1 m2
5.5-Zimmer-Wohnung
BNF 175 m2
2.07
3.07
4.07
5.07
5.5-Zimmer-Wohnung
BNF 175 m2
2.07
3.07 Massstab 1:100
4.07
5.07 0 1 2 3 4 5m
28 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AGUG
Haus 2/4 Massstab 1:100
Haus 2 / 4
Untergeschoss 0 1 2 3 4 5m
N
Brandschutzrolltor
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
33/56 28/51 27/50
�ption �aragentor
Disponibel Disponibel Trocknen
2.08/4.08 2.09/4.09 12.3 m2
16.9 m2 12.6 m2
34/57
Zugang
Kinderfahrzeuge Haus 2/4
5.5 m2
Attika
Korridor
2.OG Treppenhaus Haus 2/4
35/58 17.9 m2
29/52
1.OG
EG
Keller 2.07/4.07 Lift
UG
12.2 m2
36/59 30/53
Haus�art Technik
4.9 m2 11.4 m2
Keller 2.06/4.06
11.0 m2
37/60 31/54
38/61 32/55
Keller Keller 2.01/4.01 Keller 2.02/4.02 Keller 2.03/4.03 Keller
2.04/4.04 10.1 m2 10.1 m2 10.1 m2 2.05/4.05
12.1 m2 11.8 m2
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 29UG
Haus 3 Massstab 1:100
Haus 3
Untergeschoss N 0 1 2 3 4 5m
Brandschutzrolltor
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
44 39
Disponibel 3.08 Disponibel 3.09 Trocknen Disponibel 3.10
16.9 m2 12.6 m2 12.3 m2 13.0 m2
45
Zugang
Kinderfahrzeuge
Haus 3
6.4 m2
Attika
Korridor
17.9 m2
Treppenhaus Haus 3 2.OG
46 40
1.OG
EG
Keller 3.07 Lift UG
12.2 m2
47 41
Haus�art Technik
4.9 m2 11.4 m2
Keller 3.06
11.0 m2
48 42
49 43
Keller 3.04 Keller 3.01 Keller 3.02 Keller 3.03 Keller 3.05
12.1 m2 10.1 m2 10.1 m2 10.1 m2 11.8 m2
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
30 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AGaus 5 UG
62
Massstab 1:100
Haus 5
ntergeschoss 0 1 2 3 4 5m
63
N
64
Keller 5.07 Trocknen Disponibel 5.08
12.6 m2 14.3 m2 13.0 m2
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Kinderfahrzeuge Zugang
Keller 5.02 Haus 5
6.0 m2
10.7 m2
Treppenhaus Haus 5
65
Keller 5.01 Korridor
10.6 m2 10.9 m2 Lift
Attika
66
2.OG
Haus�art
1.OG 6.2 m2
Materiallager Schutzraum
Technik
EG
Schutzraum 1 12.9 m2
UG
67
Keller 5.03 Keller 5.06
11.0 m2 11.7 m2
Schutzraum 2 68
Keller 5.04 Keller 5.05
11.0 m2 11.6 m2
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 311.+2. UG
Autoeinstellhalle Massstab 1:400 %1
13.4
%
13.41
Autoeinstellhalle
0%
1. � 2. Untergeschoss
66.70.7%
0 1
4 2
8 3
12 4
16 5m
20m
13.41
13.41 %
r
To
%
1
%
6. 70
6.70
%
2
N
3
4
2
oto
1M
to
Mo 8
9
ng
ga
Zu us 1 5
10 Ha Ha
us
1
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
1. Untergeschoss 11
6
7
12
13
1. Untergeschoss
Attika
2.OG
1.OG
EG
1.UG
2.UG
2. Untergeschoss
62
63
14
56 51 50 39 33 28 27 23 ng
64 44 ga
Zu us 1
Ha
Zugang Haus 5 57 Zugang Haus 4 45 Zugang Haus 3 34 Zugang Haus 2 24 15
16
65 58 52 46 40 35 29
17
66 59 53 47 41 36 30
18
67 60 54 48 42 37 31 20
25
19
21
68 61 55 49 43 38 32 26
22
Massstab 1:400
0 5 10 15 20 25 m
32 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AGFassaden 0 21 2
4 3
6 4
8 5m
10m
Fassaden N
Haus 1
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Nordostfassade
Nordostfassade Südostfassade
Südostfassade
Südwestfassade
Süd�estfassade Nordwestfassade
Nord�estfassade
Massstab 1:200
0 2 4 6 8 10 m
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 330 21 2
4 3
6 4
8 5m
10m
Fassaden
N
Haus 4
1
us
Ha
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2
Nordostfassade
Nordostfassade Südostfassade
Südostfassade
Südwestfassade
Süd�estfassade Nordwestfassade
Nord�estfassade
Massstab 1:200
0 2 4 6 8 10 m
34 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AGHaus 1�4 �ue�s��nitt Massstab 1:200
Süd-Westfassaden
Schnitte
0 21 2
4 3
6 4
8 5m
10m
H�use� 1-5 mit
Gesamtansicht H��enk�ten Massstab 1:400
N
0 4 8 12 16 20m
2.50
Attika
60
2.50
Attika
2.40
2.��
60
45
2.40
2.40
Ha
us
1 2.��
Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2 1.��
45
45
2.40
2.40
1.��
��
45
rrain
59
gew. Te
2.40
��
1.��
59
��
2.��
Massstab 1:200
0 2 4 6 8 10 m Schnitt Haus 2–5
�ue�s��nitt Haus 4 Schnitt Haus 1 Haus 1
�ue�s��nitt
Dach +471.50m ü.M. 1
Dach +468.50m ü.M. 2 Attika +468.20m ü.M.
Dach +466.25m ü.M. 3
Attika +465.20m ü.M. 2.OG +465.20m ü.M.
Dach +464.00m ü.M. 4
Attika +462.95m ü.M.
Dach +462.00m ü.M. 5 2.OG +462.20m ü.M. 1.OG +462.35m ü.M.
Attika +460.70m ü.M.
2.OG +459.95m ü.M.
1.OG +459.35m ü.M. EG +459.50m ü.M.
Attika +458.70m ü.M.
2.OG +457.70m ü.M. Gew. Terrain
1.OG +457.10m ü.M.
EG +456.50m ü.M.
2.OG +455.70m ü.M.
1.OG +454.85m ü.M.
EG +454.25m ü.M. Gew. Terrain
1.OG +452.85m ü.M.
EG +452.00m ü.M.
EG +450.00m ü.M. Gew. Terrain
Südwestfassade
Süd�estfassade HausHaus
1–5 mit Höhenkoten
1-5
Massstab 1:400
0 5 10 15 20 25 m
Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 35Detailbeschrieb
Der Detailbeschrieb
• Umfassender Überblick Im Detailbeschrieb sind die wesentlichen Raum- und Material
über Produkte spezifikationen zu den Wohnungen, den allgemeinen Räumen,
und Materialien dem Gebäude sowie der Umgebung definiert.
• Transparente Informationen Die aufgeführten Produkte und Materialien sind von hoher Qualität
und haben sich in der Praxis bestens bewährt.
Die aufgeführten Detail- und Budgetpreise verstehen sich als Einheits
preise für fertig verlegte Produkte inklusive Nebenarbeiten, wie Sockel,
Zuschläge usw. sowie Mehrwertsteuer.
Bestellungsänderungen zu diesem Beschrieb durch die Käuferschaft
können zu Mehr- oder Minderkosten führen.
Bei Fabrikat- oder Materialänderungen durch die Alfred Müller AG werden
der Käuferschaft gleichwertige Produkte zu denselben Detailpreisen
vorgeschlagen.
38 • Detailbeschrieb • Steinmatt • Alfred Müller AGGeschosswohnungen
Bodenbeläge Wohnen/Essen, Küche, Zimmer, Entrée/Korridor
Schiffsboden-Fertigparkett Eiche, Natur oder weiss geölt, mit Holzsockel,
oder keramische Platten inkl. Sockel und Kittfuge.
Detailpreis CHF 120.–/m².
Bad, Dusche, Reduit
Keramische Bodenplatten inkl. Sockel.
Detailpreis CHF 120.–/m².
Loggia/Sitzplatz
Loggia: Feinsteinzeugplatten 60 × 60 × 2 cm mit Kreuzfugen auf Stelzen,
Farbe Hellbeige/Sand.
Detailpreis CHF 160.–/m².
Sitzplatz im Freien: chaussiert.
Wandbeläge Wohnen/Essen, Küche, Zimmer, Entrée/Korridor, Reduit
Abrieb 1.5 mm positiv, weiss gestrichen.
Küche
Glasrückwand zwischen Ober- und Unterbauten.
Bad, Dusche
Keramische Wandplatten im Bereich von Bad, Dusche,
WC, Lavabo raumhoch.
Übrige Wände mit Sockel und Weissputz, weiss gestrichen.
Detailpreis CHF 110.–/m².
Decken Sämtliche Räume
Weissputz, weiss gestrichen.
Loggia
Beton, gestrichen.
Küche Kücheneinrichtung
Qualitätsküche, Fronten und Sichtseiten allseitig mit Kunstharz Hochglanz
oder matt belegt, Tablare und Schrankinneres mit Kunstharz beschichtet.
Farbe nach Wahl, zirka 20 Standardfarben.
Hochschränke, Unter- und Oberbauten mit verstellbaren Tablaren, Voll-
auszügen und Kehrichteinsatz. Schubladen auf Rollen laufend mit dämp-
fendem Schliesssystem Blumotion oder gleichwertigem Produkt.
Kehrichteinsatz unter Spülbecken.
Abdeckung 20 oder 30 mm in folgenden Natursteinen: Nero Africa, Azul
Noce, Knisna Black, Royal Black, Rosa Beta, Rosa Sardo, Indian Black,
Azul Platino, Bianco Sardo, Pedras Selgados.
Ausschnitte für Kochfeld und Spülbecken.
Alfred Müller AG • Steinmatt • Detailbeschrieb • 39Apparate
Modelle der V-Zug AG oder gleichwertige Produkte:
Induktions-Glaskeramikkochfeld GK46TIG mit Sensorbedienung und
4 Kochzonen, Einbau flächenbündig.
Einbaubackofen Combair SE, hochliegend, Spiegelglas, mit elektronischem
Timer, TopClean, Heissluft, Grill mit Umluft, Geräteschublade beheizbar.
Steamer Steam HSE Spiegelglas mit Klimasensor, bedienergeführter Entkal-
kung, vier Dampftemperaturen, pflegeleichtem Edelstahl-Garraum.
Einbaukühlschrank Prestige, integriert, Nutzinhalt 303 l, davon separater
Gefrierteil mit Schubladen 71 l.
Dunstabzug WESCO EVME 211-55 in Edelstahl mit Glasauszug, LED-Spots,
Umluft, Aktivkohlefilter.
Geschirrspüler Adora N, Grossraum, vollintegriert.
Einlagen
Spülbecken/Ausguss Franke Largo Lax in Edelstahl, von unten an Naturstein-
Abdeckung montiert. Einhebelmischer arwa-twin, verchromt, mit Schwenk
auslauf, ohne Auszug.
Bad Apparate/Armaturen
Badewanne Alterna steel duo, weiss, Grösse gemäss Plan, in Stahl mit
Schallisolation.
Mechanischer Bademischer hansgrohe Metris Puro, verchromt, Handbrause
und Steckhalter Alterna joy.
Badetuchstange Alterna tonda, verchromt.
Doppelwaschtisch Alterna loft, weiss, mit zwei Einlochmischern hansgrohe
Metris Puro, verchromt.
Möbelunterbau Alterna loft mit vier Schubladen, lackiert, Hochglanz, weiss.
Je 2 Glas- und Handtuchhalter Alterna tonda.
Spiegelschrank Alterna intensa LED mit Beleuchtung direkt und indirekt.
Wandklosettanlage Moderna Geberit, weiss, mit Einbauspülkasten / Spül- und
Stoppbetätigung, Abdeckplatte Geberit Omega 20.
Klosettdeckel mit Absenkautomatik.
Papierrollenhalter Alterna tonda, verchromt.
Duschenwanne Kaldewei Superplan, weiss, Grösse gemäss Plan, in Stahl,
mit Schallisolation.
Mechanischer Duschenmischer Showerpipe hansgrohe Croma 160, ver-
chromt, mit Regenbrause Croma D und Handbrause Croma 100 Vario.
Duschentrennwand, Duka Dukessa-S3000, Profile Silber matt, Echtglas klar.
Eck-Drahtseifenhalter sam duschway.
Dusche Apparate/Armaturen
Duschenwanne Kaldewei Superplan, weiss, Grösse gemäss Plan, in Stahl,
mit Schallisolation.
Mechanischer Duschenmischer Showerpipe hansgrohe Croma 160, ver-
chromt, mit Regenbrause Croma D und Handbrause Croma 100 Vario.
Duschentrennwand mit Eckeinstieg Duka Dukessa-S3000 Quadra, Profile
Silber matt, Echtglas klar.
40 • Detailbeschrieb • Steinmatt • Alfred Müller AGEck-Drahtseifenhalter sam duschway.
Badetuchstange Alterna tonda, verchromt.
Einzelwaschtisch Alterna loft, weiss, mit Einlochmischer hansgrohe Metris
Puro, verchromt.
Möbelunterbau Alterna loft mit zwei Schubladen, lackiert, Hochglanz,
weiss.
Glas- und Handtuchhalter Alterna tonda.
Spiegelschrank Alterna intensa LED mit Beleuchtung direkt und indirekt.
Wandklosettanlage Moderna Geberit, weiss, mit Einbauspülkasten/
Spül- und Stoppbetätigung, Abdeckplatte Geberit Omega 20.
Klosettdeckel mit Absenkautomatik.
Papierrollenhalter Alterna tonda, verchromt.
Waschen/Trocknen Apparate
Wasch-Trocken-Säule in Reduit.
Waschautomat V-Zug Adora L, Energieklasse A+++.
Wäschetrockner V-Zug Adora TL WP, Energieklasse A++.
Schrankeinbauten Garderobe und Einbauschränke im Entrée/Korridor gemäss Plan.
Türen und Seitenwände mit Kunstharz belegt und Innenteile mit Kunst-
harz beschichtet, weiss.
Attika-Wohnungen
Bodenbeläge Wohnen/Essen, Küche, Zimmer, Entrée/Korridor
Schiffsboden-Fertigparkett Eiche/Doussie, versiegelt, oder
Räuchereiche, naturgeölt, mit Holzsockel, oder keramische Platten inkl.
Sockel und Kittfuge.
Detailpreis CHF 130.–/m².
Bad, Dusche, Reduit
Keramische Bodenplatten inkl. Sockel.
Detailpreis CHF 130.–/m².
Terrasse
Feinsteinzeugplatten 60 × 60 × 2 cm, mit Kreuzfugen auf Stelzen, Farbe
Hellbeige/Sand.
Detailpreis CHF 160.–/m².
Wandbeläge Wohnen/Essen, Zimmer, Entrée/Korridor, Reduit
Weissputz oder Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen.
Küche
Glasrückwand zwischen Ober- und Unterbauten.
Alfred Müller AG • Steinmatt • Detailbeschrieb • 41Bad, Dusche
Keramische Wandplatten im Bereich von Bad, Dusche, WC, Lavabo,
raumhoch.
Übrige Wände mit Sockel und Weissputz, weiss gestrichen.
Detailpreis CHF 130.–/m².
Decken Sämtliche Räume
Weissputz, weiss gestrichen.
Terrasse
Beton, gestrichen.
Küche Kücheneinrichtung
Qualitätsküche, Fronten und Sichtseiten allseitig mit Kunstharz Hochglanz
oder matt belegt, Tablare und Schrankinneres mit Kunstharz beschichtet.
Farbe nach Wahl, zirka 20 Standardfarben.
Hochschränke, Unter- und Oberbauten mit verstellbaren Tablaren, Voll-
auszügen und Kehrichteinsatz. Schubladen auf Rollen laufend mit dämp-
fendem Schliesssystem Blumotion oder gleichwertigem Produkt.
Kehrichteinsatz unter Spülbecken.
Abdeckung in Naturstein der Preisklasse 1–4.
Ausschnitte für Kochfeld und Spülbecken.
Apparate
Modelle der V-Zug AG oder gleichwertige Produkte:
Induktions-Glaskeramikkochfeld GK47TIMS mit Sensorbedienung und
4 Kochzonen, Einbau flächenbündig.
Einbaubackofen Combair XSE, hochliegend, Spiegelglas, mit elektro
nischer Backofensteuerung, Gargutsensor, TopClean, Heissluft, Grill mit
Umluft, Geräteschublade beheizbar.
Steamer Combi-Steam XSL, Spiegelglas, mit Klimasensor, bediener
geführter Entkalkung, vier Dampftemperaturen, Profibacken, Heissluft
und pflegeleichtem Edelstahl-Garraum.
Einbaukühlschrank Prestige, integriert, Nutzinhalt 303 l, davon Gefrierteil
71 l.
Dunstabzug WESCO EVME 211-55 in Edelstahl mit Glasauszug, LED-Spots,
Umluft, Aktivkohlefilter.
Geschirrspüler Adora S, Grossraum, vollintegriert.
Einlagen
Spülbecken/Ausguss Franke Largo Lax in Edelstahl, von unten an
Natursteinabdeckung montiert. Einhebelmischer arwa-twin, verchromt,
mit Schwenkauslauf, ohne Auszug.
Bad Apparate/Armaturen
Badewanne Alterna steel duo, weiss, Grösse gemäss Plan, in Stahl mit
Schallisolation.
Mechanischer Bademischer hansgrohe Metris Puro, verchromt,
Handbrause und Steckhalter Alterna joy.
42 • Detailbeschrieb • Steinmatt • Alfred Müller AGBadetuchstange Alterna tonda, verchromt.
Doppelwaschtisch Alterna loft, weiss, mit zwei Einlochmischern
hansgrohe Metris Puro, verchromt.
Möbelunterbau Alterna loft mit vier Schubladen, lackiert Hochglanz,
weiss.
Je 2 Glas- und Handtuchhalter Alterna tonda.
Spiegelschrank Alterna intensa LED mit Beleuchtung direkt und indirekt.
Wandklosettanlage Moderna Geberit, weiss, mit Einbauspülkasten/Spül-
und Stoppbetätigung, Abdeckplatte Geberit Omega 20. Klosettsitz mit
Absenkautomatik.
Papierrollenhalter Alterna tonda, verchromt.
Bodenebenes Duschelement mit Rinnenset Wedi Riolita/Muro, Designrost
Unidrain High Line, Grösse gemäss Plan.
Mechanischer Duschenmischer Showerpipe hansgrohe Croma 160,
verchromt, mit Regenbrause Croma D und Handbrause Croma 100 Vario.
Profillose Duschentrennwand Alterna lin.2 mit Pendeltüre, Echtglas klar.
Eck-Drahtseifenhalter sam duschway.
Dusche Apparate/Armaturen
Haus 1 Bodenebenes Duschelement mit Rinnenset Wedi Riolita/Muro, Designrost
Unidrain High Line, Grösse gemäss Plan.
Mechanischer Duschenmischer Showerpipe hansgrohe Croma 160, mit
Regenbrause Croma D und Handbrause Croma 100 Vario.
Eck-Drahtseifenhalter sam duschway.
Profillose Duschentrennwand Alterna lin.2 mit Pendeltüre, Echtglas klar.
Einzelwaschtisch Alterna loft weiss, mit Einlochmischer hansgrohe Metris
Puro, verchromt.
Möbelunterbau Alterna loft mit zwei Schubladen, lackiert Hochglanz,
weiss.
Glas- und Handtuchhalter Alterna tonda.
Spiegelschrank Alterna intensa LED mit Beleuchtung direkt und indirekt.
Wandklosettanlage Moderna Geberit, weiss, mit Einbauspülkasten/
Spül- und Stoppbetätigung, Abdeckplatte Geberit Omega 20. Klosettsitz
mit Absenkautomatik.
Papierrollenhalter Alterna tonda, verchromt.
Dusche Apparate/Armaturen
Häuser 2–5 Bodenebenes Duschelement mit Rinnenset Wedi Riolita/Muro, Designrost
Unidrain High Line, Grösse gemäss Plan.
Mechanischer Duschenmischer Showerpipe hansgrohe Croma 160, ver-
chromt, mit Regenbrause Croma D und Handbrause Croma 100 Vario.
Eck-Drahtseifenhalter sam duschway.
Profillose Duschentrennwand Alterna lin.2 mit Pendeltüre, Echtglas klar.
Doppelwaschtisch Alterna loft, weiss, mit zwei Einlochmischern
hansgrohe Metris Puro, verchromt.
Möbelunterbau Alterna loft mit vier Schubladen, lackiert Hochglanz,
weiss.
Je 2 Glas- und Handtuchhalter Alterna tonda.
Alfred Müller AG • Steinmatt • Detailbeschrieb • 43Spiegelschrank Alterna intensa LED mit Beleuchtung direkt und indirekt.
Wandklosettanlage Moderna Geberit, weiss, mit Einbauspülkasten/
Spül- und Stoppbetätigung, Abdeckplatte Geberit Omega 20.
Klosettsitz mit Absenkautomatik.
Papierrollenhalter Alterna tonda verchromt.
Separates WC Apparate/Armaturen
Häuser 2–5 Waschtisch Alterna loft, weiss, mit Einlochmischer hansgrohe Metris Puro,
verchromt.
Handtuchring Alterna tonda.
Spiegelschrank Alterna intensa LED mit Beleuchtung direkt und indirekt.
Wandklosettanlage Moderna Geberit, weiss, mit Einbauspülkasten/
Spül- und Stoppbetätigung, Abdeckplatte Geberit Omega 20.
Klosettsitz mit Absenkautomatik.
Papierrollenhalter Alterna tonda, verchromt.
Waschen/Trocknen Apparate
Wasch-Trocken-Säule in Reduit gemäss Plan.
Waschautomat V-Zug Adora SLQ, Energieklasse A+++.
Wäschetrockner V-Zug Adora TL WP, Energieklasse A++.
Schrankeinbauten Garderobe und Einbauschränke im Entrée/Korridor, gemäss Plan.
Ausführung und Farbe wie Küche.
Cheminée Cheminée inkl. Kaminrohr. Ausführung gemäss Anforderung Minergie.
Häuser 2–5 Budgetpreis: CHF 15 000.–.
Keller-/Disponibelräume Boden
Keller: Zementüberzug, gestrichen.
Disponibelräume: Zementüberzug, Methacryl-Zementbodenfarbe
PU-Siegelseidenglanz, Chips-Farben Schwarz/Weiss/Grau.
Wände
Beton oder Kalksandstein, weiss gestrichen, teilweise sichtbar geführte
Installationen.
Kellerabteil
Haus 5: Unterteilung mit gehobelten Holzlatten mit Lattentüren,
gleichschliessend zur Wohnung.
Haus 1–4: Unterteilung gemauert mit Türe, gleichschliessend zur
Wohnung.
Decken
Beton, weiss gestrichen, teilweise sichtbar geführte Installationen.
44 • Detailbeschrieb • Steinmatt • Alfred Müller AGAllgemeine Räume
Trocknen/Korridore/ Boden
Technik/Hauswart/ Zementüberzug, Methacryl-Zementbodenfarbe PU-Siegelseidenglanz.
Velos/Kinderfahrzeuge
Wände
Beton oder Kalksandstein, weiss gestrichen.
Decken
Beton, weiss gestrichen, teilweise sichtbar geführte Installationen.
Trocknen
Luftentfeuchter/Wäschetrockner mit Umluftbetrieb, Stromverbrauch auf
Allgemeinzähler geschaltet. Waschtrog Romay-Classic in Kunststoff mit
Kaltwasserbatterie KWC New Domo, Seifenhalter und 3 Handtuchhaken.
Hängevorrichtung für Wäsche.
Velos/Kinderfahrzeuge
Abstellplätze im Erd- oder Untergeschoss gemäss Plan.
Autoeinstellhalle Autos
Parkplätze in Autoeinstellhalle gemäss Plan.
Motorräder/Mofas
Abstellplätze in Autoeinstellhalle gemäss Plan.
Zutritt
Kipptor mit automatischem Antrieb, Schlüsselschalter und Fernbedienung
(1 Funkhandsender pro Parkplatz).
Alfred Müller AG • Steinmatt • Detailbeschrieb • 45Allgemeines zum Gebäude
Farb- und Materialkonzept Das Farb- und Materialkonzept wird durch die Verkäuferschaft festgelegt.
Fassaden Verputzte Aussenwärmedämmung mit Abrieb (grob und fein
abwechselnd), gestrichen gemäss Farbkonzept.
Tragstruktur Tragende Wände und Decken aus Stahlbeton.
Aussenwände aus Stahlbeton, über Terrain teilweise aus Backstein.
Wohnungstrennwände aus Stahlbeton.
Zimmertrennwände aus Stahlbeton oder Backstein.
Fenster/Fenstertüren Fenster und Flügelrahmen in Holz/Metall, aussenseitige Aluminium
abdeckung auf Rahmen.
Holzteile fertig gestrichen, äussere Aluminiumabdeckungen einbrenn
lackiert.
Fensterrahmen mit umlaufenden Gummidichtungen. Rahmen
verbreiterung isoliert. Verglasung mit 3-fach-Isolierglas.
Pro Raum ein Einhand-Drehkippbeschlag.
Sämtliche Fenster sind Flügelfenster. Fenster zur lärmzugewandten
Strassenseite können nur zu Reinigungszwecken geöffnet werden.
Ausführung mit Blindrosette. Attika-Wohnungen mit 1 bis 2 Hebe-/
Schiebetüren gemäss Plan.
Hebe-/Schiebetüre sowie Loggiaverglasung in den Etagenwohnungen
optional. Bei den Attika-Wohnungen im Haus 1 ist der Einbau eines
Oblichtes in der Dusche optional möglich.
Vorhangschiene
Wohnen/Essen: 1 Vorhangschiene in Weissputz eingelassen.
Zimmer: 2 Vorhangschienen in Weissputz eingelassen.
Türen Wohnungseingang
Stahlzargen mit umlaufenden Gummidichtungen, gestrichen. Vollspan-
Türblatt, mit Kunstharz belegt, schallhemmende Ausführung. Sicherheits-
verschluss, Spion, Drückergarnitur mit Langschild, matt vernickelt.
Zimmertüren
Stahlzargen, Röhrenspan-Türblätter, mit Kunstharz belegt,
Drücker Mega mit Rosette und Schlüsselrosette, matt vernickelt.
Schliessanlage Zylinder inkl. Sicherheitsrosetten bei Haus- und Wohnungseingängen,
Kellerabteil, Nebenräumen, Briefkasten und Autoeinstellhalle gemäss
Schliessplan.
46 • Detailbeschrieb • Steinmatt • Alfred Müller AGLamellenstoren Verbundraffstoren aus thermolackiertem Aluminium. Führungsschienen
aus Alu, farblos eloxiert, mit Geräuschdämpfungseinlage, bei allen
Fenstern, ausser bei Fenstern im 1. und 2. Obergeschoss im Bereich
Wohnen/Essen gegen Loggia. Storen bei ebenerdigen Fenstern mit
Hochstosssicherung. Alle Lamellenstoren mit Motorantrieb.
Sonnenstoren Attika: Knickarmmarkise aus Stoff bei Terrasse mit elektrischem Antrieb.
Loggia: Senkrechtmarkisen aus Acryl-Gewebe mit elektrischem Antrieb.
Elektroanlagen Entrée/Korridor
Einbauspots LED, weiss, schwenkbar.
2 bis 3 Lichtschalter und eine Steckdose.
Wohnen/Essen
Je 3 Dreifach-Steckdosen, je 1 × geschaltet.
2 Deckenlampenstellen.
Reduit
Lichtschalter mit Dreifach-Steckdose, Deckenlampenstelle.
Zimmer
Je 2 Dreifach-Steckdosen, je 1 × geschaltet.
1 Deckenlampenstelle.
Bad / Dusche / sep. WC
Bad: Einbauspot LED, weiss.
Dusche: Einbauspot LED, weiss.
Sep. WC: Einbauspot LED, weiss.
Reduit: 2 Einbauspots LED, weiss.
LED-Beleuchtung direkt und indirekt sowie Steckdose in Spiegelschrank
integriert.
Leerrohrzuleitung zu Wandklosettanlage in Bad und Dusche für
Nachrüstung mit Dusch-WC.
Küche
Einbauspots LED, weiss, schwenkbar und Unterbaubeleuchtung unter
Oberbauten in Küchenkombination. 1 bis 2 Dreifach-Steckdosen für
Kleinapparate.
Loggia/Terrasse
Loggia: 2 Einbauspots LED, weiss.
Terrasse Attika: 2 Einbauspots LED, weiss.
Je 1 Einfach-Steckdose unter Putz (Nass-Bereich).
Keller- und Disponibelräume
Disponibel: LED-Deckenleuchte, Lichtschalter mit Steckdose,
1 Dreifach-Steckdose, auf Wohnungszähler geschaltet.
Keller: LED-Deckenleuchte, Lichtschalter mit Steckdose, 1 Dreifach-Steck
dose, auf Wohnungszähler geschaltet.
Alfred Müller AG • Steinmatt • Detailbeschrieb • 47Multimedia/TV/Radio, Wohnen/Essen, Zimmer 1
Telefon Pro Wohnung zwei Multimediadosen für TV/Radio/Internet und Telefon,
betriebsbereit. (Hauserschliessung mit Glasfaserkabel bis Wohnungsver-
teiler gewährleistet.)
Weitere Zimmer
1 Leerrohr/Anschlussdose für Multimedia.
Heizungsanlage Wärmeerzeugung
Fernwärme aus Holzschnitzeln (CO2-neutral) für Heiz- und Warmwasser.
Liefervertrag mit ortsansässiger Energiezentrale.
Wärmeverteilung
Fussbodenheizung mit entsprechenden Raumthermostaten pro Raum.
Lüftungsanlagen Komfortlüftung für alle Wohnungen mit Einzelgerät in Reduits.
Die kontrollierte Wohnungslüftung stellt den Luftaustausch sicher und
spart Heizkosten durch Wärmerückgewinnung.
In Kellerräumen mechanische Be- und Entlüftung sowie Entfeuchtung mit
zentralem Gerät.
In Autoeinstellhalle mechanische Entlüftung mit zentralem Gerät inkl.
CO2-Warnanlage.
Sanitäranlage Zentrale Warmwasser-Enthärtungsanlage.
Aufzug Personenaufzug Schindler (vom UG bis Attika) mit Kabine für
8 Personen, Tragfähigkeit 630 kg, rollstuhlgängig, 6 LED-Einbauleuchten.
Bodenbelag in Naturstein, analog Treppenhaus. Raumhohe Spiegel,
Handlauf in Edelstahl, Decke in Edelstahl, poliert.
Loggia-/Terrassenbrüstungen Brüstungen 1. und 2. OG sowie Attika aus Beton (75 cm) mit Handlauf.
Alle Wohnungen im EG mit Ausgang auf den privaten Gartensitzplatz.
Treppenhaus Bodenbelag in edlem Naturstein, poliert. Treppengeländer mit Staketen.
Sonnerie Sonnerie-/Video-/Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Türöffner bei
Hauseingang. Kamera/Sprechstation in Briefkastenfront. Innensprech
stelle kombiniert mit Taster bei Wohnungseingang.
Briefkasten Briefkastenanlage mit einem Briefablagefach pro Wohnung beim Haus
eingang, mit Zylinder, gleichschliessend wie Wohnung.
48 • Detailbeschrieb • Steinmatt • Alfred Müller AGStrassen/Wege/Plätze Gestaltung und Ausführung gemäss Umgebungsplan des Landschafts
architekten.
Gärtnerarbeiten Bepflanzung mit Rasen- und Wiesenflächen, Bodendeckern, Kletter
pflanzen, Sträuchern und hochstämmigen Bäumen.
Kehrichtcontainer Genügend Kehrichtcontainer, getrennt für Hauskehricht und
Grünabfälle.
Autos Besucherparkplätze im Freien gemäss Gestaltungsplan.
Velos Abstellvorrichtung (Ständer) für Velos gemäss Umgebungsplan.
Tagesveloplätze (Ständer) gemäss Umgebungsplan.
Kinderspielplätze Diverse Gelegenheiten für Spiel und Spass mit Geräten sowie Sitzbänken.
Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten. Massgebend
für die Ausführung und Konstruktion sind der detaillierte Baubeschrieb und die
definitiven Ausführungspläne. Die Generalunternehmung kann kleinere Abweichungen
und Änderungen im Baubeschrieb vornehmen.
Die in dieser Dokumentation dargestellten räumlichen Visualisierungen dienen zur
Illustration des Projektes ab Plan. Sie können von der realen Ausführung abweichen
und sind deshalb kein Vertragsbestandteil.
Alfred Müller AG • Steinmatt • Detailbeschrieb • 49Finanzielles
Zahlungsmodus/Sicherheiten
Anzahlung Innert 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung
CHF 35 000.– für Geschoss-Wohnungen
CHF 70 000.– für die 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung
CHF 100 000.– für 4.5- und 5.5-Zimmer-Attika-Wohnungen
Restzahlung Per Datum der Beurkundung des Kaufvertrages bei Bezugsbereitschaft.
Freiwillige Vorauszahlungen Der Käuferschaft ist es freigestellt, Vorauszahlungen bis zu einer maxima-
len Höhe von 30 % des pauschalen Kaufpreises abzüglich der zinslosen
Anzahlung zu leisten. Diese werden bis zur Bezugsbereitschaft mit 1.5 %
pro Jahr verzinst.
Einzahlungskonto Die Zahlungen sind auf das Konto der Schwyzer Kantonalbank, Schwyz,
IBAN CH94 0077 7002 0590 3109 8, zugunsten der Alfred Müller AG,
Baar, zu leisten.
Sicherheiten Ein Zahlungsmodus, der Ihrer Sicherheit dient: Sie verpflichten sich mit
einer vergleichsweise kleinen Anzahlung zum Kauf eines Eigenheims.
Indem die Restzahlung erst bei Bezugsbereitschaft fällig wird, erhalten
Sie die Sicherheit, dass die Alfred Müller AG die vertraglich zugesicherten
Leistungen auch tatsächlich erbracht hat. Weil damit die Finanzierung
während der Bauzeit entfällt, sparen Sie die Bauzinsen.
Bestellungsänderungen Bestellungsänderungen der Käuferschaft können Mehrkosten ver
ursachen. Diese werden dem Baufortschritt entsprechend in Rechnung
gestellt. Die Zahlungen haben innert 30 Tagen zu erfolgen.
Pauschalpreis
Inbegriffen • Landanteil
• Vermessungskosten
• Landerschliessung mit allen Anschlussbeiträgen
• Bewilligungsgebühren für das Gebäude
• Vollständige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren
für Kanalisation, Wasser, Elektrizität und Kabel-TV
• Sämtliche Rohbau-, Ausbau-, Installations- und Umgebungsarbeiten
gemäss Baubeschrieb
• Alle von den zuständigen Instanzen wie Versicherungsamt, Feuerpolizei,
Zivilschutzamt vorgeschriebenen Vorkehrungen und Installationen
• Alle Honorare für die Erstellung des Bauwerkes (Generalunternehmer,
Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur und Fachplaner)
• Baukreditzinsen
• Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherungen
• Rechts-, Notariats- und Grundbuchkosten für die vorgängig zur
Kaufvertragsbeurkundung erfolgenden rechtlichen Regelungen
(z. B. interne Mutation, Dienstbarkeiten, Begründung von Mit- und
Stockwerkeigentum, Reglemente der Stockwerkeigentümergemein-
schaften, Nutzungs- und Verwaltungsordnungen für Gemeinschafts-
grundstücke und Autoeinstellhalle)
52 • Finanzielles • Steinmatt • Alfred Müller AG•G esetzliche Mehrwertsteuer
• Schätzungskosten (kantonale Gebäudeversicherung) für das Bauwerk
• Sämtliche Arbeiten irgendwelcher Art, die in den Unterlagen infolge
ungenügender Detaillierung, Unvollkommenheit usw. nicht enthalten
sind, die sich jedoch während der Bauausführung aus irgendwelchen
Gründen, insbesondere im Falle behördlicher Anordnungen, als
notwendig erweisen, um das Bauwerk schlüsselfertig und in zweck
entsprechendem Ausbau zu erstellen
Nicht inbegriffen •M ehrkosten bei Bestellungsänderungen sowie die dazugehörenden
(von der Käuferschaft separat anteilsmässigen Kosten für Anschlussgebühren (Kanalisation, Wasser,
zu bezahlen) Elektrizität), Versicherungen und Honorare
• Die Hälfte der Kosten für die Beurkundung und Grundbucheintragung
des Kaufvertrages
• Handänderungssteuer (1.5 % von Kaufpreis, Stand 2015)
• Kosten für die Grundpfanderrichtung (Hypothek)
• Allenfalls neu erhobene öffentliche Abgaben und Steuern
Stockwerkeigentümergemeinschaft
Nebenkosten Für Heizung und Warmwasser, Komfortlüftung, Abwasser, Wasser und
Elektrizität allgemein, Lüftungsanlagen, TV- und Lift-Abonnemente,
Hauswartsdienst (Treppenhaus, Autoeinstellhalle, Umgebung, Winter-
dienst), Kehrichtabfuhrgebühren, Versicherungen, Gebühren und
Abgaben, Reparaturen und Unterhalt, Verwaltung usw. ist monatlich
mit folgenden Kosten zu rechnen:
3.5-Zimmer-Wohnung zirka CHF 400.–/Mt.
4.5-Zimmer-Wohnung zirka CHF 460.–/Mt.
3.5-Zimmer-Attika-Wohnung zirka CHF 480.–/Mt.
4.5-Zimmer-Attika-Wohnung zirka CHF 540.–/Mt.
5.5-Zimmer-Attika-Wohnung zirka CHF 600.–/Mt.
Die Nebenkosten sind quartalsweise zum Voraus fällig.
Erneuerungsfonds Die Festlegung der Höhe des Erneuerungsfonds-Beitrages erfolgt zwei
Jahre nach Bezugstermin durch Beschluss der Stockwerkeigentümer
gemeinschaft. Die Beiträge pro Jahr sollen in der Regel insgesamt 0.5 %
des Gebäudeversicherungswertes nicht übersteigen. Die Einzahlungen
erfolgen längstens, bis der Fonds die Höhe von 10 % des Gebäude
versicherungswertes erreicht hat.
Reglement Das Reglement für die Stockwerkeigentümergemeinschaft wird auf den
Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrages hin erstellt.
Verwaltung/Bewirtschaftung Die Verwaltung wird spätestens sechs Monate vor Bezug von der Ver
käuferschaft bestimmt und verwaltet/bewirtschaftet die gemein
schaftlichen Teile der Liegenschaft für zunächst drei Jahre ab Bezugs
bereitschaft des Bauwerkes, wobei eine Verlängerung möglich ist. Die
Honorarberechnung erfolgt nach üblichen Ansätzen.
Alfred Müller AG • Steinmatt • Finanzielles • 53Alfred Müller AG
Alfred Müller AG
Ihre Partnerin vor, während
und nach dem Bauen
Wenn es um die Erfüllung von Wohnträumen oder um die Gestaltung von
flexibel nutzbaren, modern ausgestatteten Geschäftsflächen geht, ist die
Alfred Müller AG Ihre tatkräftige Partnerin. Mit hoher Fachkompetenz und
grossem Engagement entwickeln wir Wohn- und Arbeitsräume, in denen
sich Menschen entfalten können.
Führende Immobiliendienstleisterin
Die Alfred Müller AG zählt zu den führenden Immobiliendienstleistern der
Schweiz. Das in zweiter Generation geführte Familienunternehmen ver-
fügt über ein ertragsstarkes Immobilienportfolio im Wert von mehr als
einer Milliarde Schweizer Franken. Es erzielt einen Jahresumsatz von über
380 Millionen Franken und beschäftigt rund 190 Mitarbeitende am Haupt-
sitz in Baar und in den Filialen in Marin und Camorino. Die grosse Finanz-
kraft des Unternehmens bedeutet für seine Kunden eine wichtige Sicher-
heit und ist auch ein Grund dafür, dass es als Investor sehr gefragt ist.
• Wir schaffen Wohn- und
Arbeitsräume, in denen Alles aus einer Hand
Menschen sich wohlfühlen. Die Alfred Müller AG bietet alle Tätigkeiten, die während des Lebenszyklus
von Immobilien von Bedeutung sind, aus einer Hand an: Sie akquiriert und
entwickelt Grundstücke, sie plant, realisiert, vermarktet, bewirtschaftet
und renoviert Liegenschaften. Sie bietet ihren Kunden massgeschneiderte
Immobilienlösungen und ein reibungsloses Projektmanagement an.
Qualität, Seriosität und Fairness stehen bei der Alfred Müller AG an
oberster Stelle – deshalb ist sie für ihre Kunden in jedem Moment eine
zuverlässige Partnerin.
Stiftung sichert langfristigen Fortbestand
Um den langfristigen Erhalt der Firma zu sichern, haben Alfred Müller und
seine Familie eine Stiftung gegründet, welche eine qualifizierte Mehrheit
an der Alfred Müller Holding AG hält. Dank der Stiftung behält der kernge-
sunde Familienbetrieb die unternehmerische und finanzielle Unabhängig-
keit und kann auch künftig erfolgreich tätig sein.
Hauptsitz Zertifiziertes
Alfred Müller AG, Baar Qualitätsmanagementsystem
Filialen ISO 9001:2008
Alfred Müller SA, Marin
Alfred Müller SA, Camorino
Besuchen Sie unsere Webseite
Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Alfred Müller AG:
www.alfred-mueller.ch
56 • Steinmatt • Alfred Müller AGReferenzprojekte
Alle unsere Projekte finden Sie auch
auf unserer Webseite:
www.alfred-mueller.ch
Unterengstringen
Widenbüel: Überbauung mit
Wohlfühlfaktor
In Unterengstringen realisiert die Alfred Müller AG die
Überbauung Widenbüel. Zentral, ruhig und familien-
freundlich und angrenzend an den alten Dorfkern
gelegen entstehen 35 variantenreiche Eigentumswoh-
nungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern in fünf Mehrfamilien
häusern. Die Siedlung interpretiert den Landhausstil
in einer modernen Form und fügt sich harmonisch
in das bestehende Quartier ein.
Die Wohnungen erfüllen modernste Ansprüche
hinsichtlich Wohnkomfort. Helle Räume und gut
besonnte Loggien bieten ein hohes Mass an Lebens-
qualität. Das vielfältige Angebot an unterschiedlich
grossen und geschnittenen Wohnungen reicht von
2.5 bis 4.5 Zimmern. Die Maisonette-Wohnungen
beeindrucken mit überhohen Räumen im Wohn-/
Essbereich und offenen Galerien.
58 • Steinmatt • Alfred Müller AGZug Gisikon
Lauried: Urban wohnen mitten Feldhof: Ein neues Wohnquar-
in der Stadt Zug tier an bester Aussichtslage
Seit dem Herbst 2014 realisiert die Alfred Müller AG im Angrenzend an die Landwirtschafts- und Naturschutz-
Auftrag verschiedener Bauherrschaften sowie auf zone entsteht an idyllischer Lage das neue Wohnquar-
eigenes Risiko die Überbauung im Guthirtquartier in tier Feldhof. Die nach Südwesten ausgerichtete Über-
Zug. In einer klassischen Blockrandbebauung entste- bauung befindet sich an erhöhter und bevorzugter
hen vier 6-geschossige Wohn- und Geschäftshäuser Wohnlage mit Sicht auf den Pilatus und die Reuss
mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie Geschäfts- ebene. In mehreren Etappen realisiert die Alfred Müller
räumen. Die Gebäude befinden sich zentral gelegen an AG ein breites Angebot mit 22 Eigentumswohnungen,
der Ecke Lauriedstrasse/Guthirtstrasse, wenige 11 Mietwohnungen, 10 Doppeleinfamilienhäusern und
Schritte vom Bahnhof Zug und von den Einkaufs 10 Terrassenhäusern.
zentren entfernt.
Die verschiedenen Haustypen fügen sich architekto-
Die Neubauten bilden ein stimmiges Ensemble. Trotz- nisch in das bestehende Quartier ein und bieten den
dem erhält jedes Gebäude durch die unterschiedliche künftigen Bewohnern eine gute Wohn- und Lebens-
Farbgestaltung der Fassaden ein eigenständiges qualität. Die Wohnungen und Häuser im Minergie-
Aussehen. Die Architekten haben damit den Gedanken Standard genügen modernsten Ansprüchen hinsicht-
der ursprünglichen Blockrandbebauung aus den lich Wohnkomfort und Energieeffizienz. Sie verfügen
20er-Jahren sinngemäss weitergeführt. Die Wohn- und über grosszügige Grundrisse, grosse Fensterfronten
Geschäftsflächen werden ab Ende 2016 bezugsbereit und gut besonnte Aussenräume mit Sicht auf die
sein. Mit der Vermarktung der ersten Wohnungen hat umliegende Natur. Der komfortable Ausbau mit edlen
die Alfred Müller AG Ende 2014 begonnen. Materialien und die hochwertige Bausubstanz runden
das Angebot ab.
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