Mietenspiegel auch online
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Mietenspiegel auch online Immer mehr Bürgerinnen und Bürger informieren sich bei Wohnungssuche und anderen Mietangelegenheiten heute über das Internet. Deshalb ist auch für den Mietenspiegel 2013 unter www.mietenspiegel.hamburg.de ein benutzerfreundliches Portal frei geschaltet. Mit dem Online-Mietenspiegel macht Hamburg die Abfrage für die Nutzer noch einfacher. Nach Eingabe der entspre- chenden Wohnungsdaten erhält man die richtigen Mietenspiegel-Spannenwerte. Auch das vollständige Hamburger Wohn- lagenverzeichnis steht zum Download zur Verfügung. Auch beim Online-Mietenspiegel sind wichtige Hinweise zu beachten: Die online gegebenen Erläuterungen sind Teil der Mietenspiegel-Berechnung – ohne ge- naue Beachtung dieser Hinweise können die Mietenspiegelwerte zu Missverständ- Hamburger Mietenspiegel 2013 nissen und Fehlinterpretationen führen. Außerdem gilt auch hierbei: Jede Verwen- dung auch des Online-Mietenspiegels mit abweichenden Werten ist unzulässig.
Qualifizierter Mietenspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum in der Freien und Hansestadt Hamburg Stand: 1. April 2013
Inhalt
Erläuterungen zum Mietenspiegel
Seite
1. Vorbemerkungen 3
2. Zweck des Mietenspiegels 4
3. Rechtliche Voraussetzungen 4
4. Mieterhöhungsverfahren 4
5. Ortsübliche Vergleichsmiete 5
6. Anwendung des Mietenspiegels 6
Mietenspiegeltabelle 2013 12/13
Anlage 1
Betriebskosten 15
Anlage 2
Wohnfläche 17
Anlage 3
Auskünfte erteilen 20
2Erläuterungen zum Mietenspiegel
Die Behörde für Stadtentwicklung und fachlich begleitet. Der Mietenspiegel wird
Umwelt hat den Mietenspiegel auf der von der Behörde für Stadtentwicklung und
Grundlage einer repräsentativen Datener- Umwelt herausgegeben.
hebung von GEWOS, Institut für Stadt-,
Regional- und Wohnforschung GmbH
fortgeschrieben. Es handelt sich um einen 1. Vorbemerkungen
»qualifizierten Mietspiegel« im Sinne von
§ 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches Der Mietenspiegel ist eine Übersicht über
(BGB); er wird im weiteren Text als »Mie- die in Hamburg am 1. April 2013 gezahl-
tenspiegel« bezeichnet. ten Mieten für frei finanzierte Wohnungen
jeweils vergleichbarer Art, Größe, Ausstat-
Die Erstellung dieses Mietenspiegels wur-
tung, Beschaffenheit und Lage. Diese Mie-
de unter Leitung der Behörde für Stadt-
ten werden kurz »ortsübliche Vergleichs-
entwicklung und Umwelt durch einen
miete« genannt. Der Mietenspiegel findet
Arbeitskreis, bestehend aus
seine Grundlage im BGB.
u Grundeigentümer-Verband Hamburg
Die Mietenspiegeltabelle lässt sich nur
von 1832 e.V.,
richtig anwenden, wenn die »Erläute-
u Bundesverband freier Immobilien- rungen zum Mietenspiegel« und die Hin-
und Wohnungsunternehmen e.V. Lan- weise zur »Anwendung des Mietenspie-
desverband Nord e.V., gels« genau beachtet werden. Es wäre
falsch, die Mietenspiegeltabelle schema-
u Verband norddeutscher Wohnungsunter- tisch anzuwenden. Jede Wohnung und je-
nehmen e.V. Hamburg – Mecklenburg- des Mietverhältnis können Besonderheiten
Vorpommern – Schleswig-Holstein, haben. Als Orientierungshilfe werden die
u Mieter helfen Mietern, Hamburger Mie- tatsächlich in Hamburg gezahlten Mie-
terverein e.V., ten für frei finanzierte Wohnungen und
Altbauwohnungen nach dem Stand vom
u Mieterverein zu Hamburg von 1890 r.V., 1. April 2013 widergespiegelt. In dem
Landesverband im Deutschen Mieter- Mietenspiegel werden jedoch keine Mieten
bund, berücksichtigt für Wohnungen
u Immobilienverband Deutschland IVD u ohne WC in der Wohnung,
Verband der Immobilienberater, Verwal-
ter und Sachverständigen, u im Kellergeschoss,
Region Nord e.V., u in vermieteten Ein- und Zwei-Familien-
u einer Richterin und einem Richter am häusern (auch in der Form von Rei-
Amts- und am Landgericht Hamburg, henhäusern),
u Öffentliche Rechtsauskunft- und Ver- u mit vermietetem Mobiliar,
gleichstelle (ÖRA) u die nach dem 31. 12. 2012 bezugsfer-
tig geworden sind,
3u bei denen die Miethöhe durch Gesetz 3. Rechtliche Voraussetzungen
oder im Zusammenhang mit einer
Förderzusage festgelegt worden ist, Eine Kündigung, durch die der Vermieter /
die Vermieterin eine Mieterhöhung durch-
u bei denen es sich um ehemalige Sozial- setzen will, ist gesetzlich nicht zulässig. Der
wohnungen handelt, für die die Miete Vermieter / die Vermieterin kann aber ver-
nicht neu vereinbart wurde, langen, dass der Mieter / die Mieterin einer
u die im Rahmen der Arbeitgeberwoh- Erhöhung der Miete bis zur Höhe der orts-
nungsfürsorge gefördert wurden und üblichen Vergleichsmiete zustimmt, wenn
der Preisbindung unterliegen (auch folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
Bundes- und Landesbediensteten- u die Miete der Wohnung seit mindes-
Wohnungen). tens 15 Monaten in dem Zeitpunkt,
zu dem die Erhöhung eintreten soll,
unverändert ist (ausgenommen Miet-
2. Zweck des Mietenspiegels erhöhungen wegen Modernisierung
oder gestiegener Betriebskosten),
Der Mietenspiegel stellt eine der gesetz-
lichen Möglichkeiten für die Ermittlung der u eine Mieterhöhung nach dem Vertrag
ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 oder besonderen Umständen nicht
BGB dar. Auf seiner Grundlage können ausgeschlossen ist,
sich die Mietvertragsparteien bei bestehen-
u die verlangte Miete sich innerhalb
den Mietverhältnissen in einem fairen Aus-
eines Zeitraumes von drei Jahren
gleich einigen, ohne selbst z. B. Vergleichs-
nicht um mehr als 20 % (gilt bis
objekte ermitteln oder erhebliche Kosten
31.08.2013) beziehungsweise 15 %
für Gutachten aufwenden zu müssen.
(gilt ab 01.09.2013) erhöht (ausge-
Bei der Neuvermietung von Wohnungen nommen Mieterhöhungen wegen
können abweichende Mieten vereinbart Modernisierungen oder gestiegener
werden. Dabei sind die Bestimmungen des Betriebskosten).
Wirtschaftsstrafgesetzes gegen Mietpreis-
überhöhungen und des Strafgesetzbuches
gegen Mietwucher zu beachten. Diese 4. Mieterhöhungsverfahren
knüpfen an eine erhebliche Überschreitung
der ortsüblichen Vergleichsmiete an. Falls der Vermieter / die Vermieterin die
Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Nicht anwendbar ist der Mietenspiegel
erhöhen will, kann er / sie von dem Mie-
für Wohnungen, bei denen die Miethöhe
ter / der Mieterin die Zustimmung hierzu
durch Gesetz oder im Zusammenhang mit
verlangen. Er / Sie muss sein /ihr Verlan-
einer Förderzusage festgelegt worden ist,
gen gegenüber dem Mieter / der Mieterin
z. B. Sozialwohnungen, sonstige mit öf-
in Textform im Sinne des §126b BGB1 gel-
fentlichen Mitteln geförderte Wohnungen
tend machen und begründen. Dazu kann
sowie solche, die mit Arbeitgeber-Woh-
er sich insbesondere beziehen
nungsfürsorgemitteln gefördert wurden.
4u auf den Mietenspiegel (hierbei muss stimmt, hat er / sie die erhöhte Miete vom
er / sie in seinem / ihrem Erhöhungs- Beginn des 3. Monats an zu zahlen, der
verlangen mindestens Angaben zur auf den Zugang des Erhöhungsverlangens
Wohnlage, Baualtersklasse, Größe folgt (in unserem Beispiel ab 1. April).
und Ausstattung machen; das Raster- Stimmt der Mieter / die Mieterin der Er-
feld des Mietenspiegels muss feststell- höhung nicht zu, kann der Vermieter / die
bar sein; für die Wirksamkeit des Ver- Vermieterin innerhalb von drei weiteren
langens genügt es, wenn die verlangte Monaten den Mieter / die Mieterin auf
Miete innerhalb der Mietenspanne Zustimmung verklagen (in unserem Bei-
liegt), spiel bis zum 30. Juni).
u auf das begründete Gutachten eines /
einer öffentlich bestellten oder
vereidigten Sachverständigen, 5. Ortsübliche Vergleichsmiete
u auf die Mieten von mindestens drei Ortsüblich ist die Miete, die in Hamburg
vergleichbaren Wohnungen. für unmöblierte Wohnungen vergleich-
barer Art, Größe, Ausstattung, Beschaf-
Enthält der Mietenspiegel Angaben für
fenheit und Lage, einschließlich der ener-
die Wohnung, so hat der Vermieter / die
getischen Ausstattung und Beschaffenheit,
Vermieterin in seinem / ihrem Erhöhungs-
allgemein bezahlt wird. Die in der Tabelle
verlangen diese Angaben auch dann mit-
angegebenen Mieten stellen die Netto-
zuteilen, wenn die Mieterhöhung auf ein
Miete dar, ohne Heizkosten und ohne die
Gutachten, Vergleichswohnungen oder
übrigen Betriebskosten, die aus Anlage 1
auf ein anderes Begründungsmittel ge-
ersichtlich sind. Sie beruhen auf den zum
stützt wird.
1. April 2013 tatsächlich gezahlten Netto-
Dem Mieter / der Mieterin steht eine Über- Mieten.
legungsfrist von zwei Monaten zu. Sie be-
Außer dem Durchschnitt aller erhobenen
ginnt mit Ablauf des Monats, in dem ihm /
Mietwerte in Form des Mittelwertes sind
ihr das Erhöhungsverlangen zugegangen
in der Tabelle Mietspannen angegeben,
ist (Beispiel: Mieter / Mieterin erhält Erhö-
um den Besonderheiten des Einzelfalls
hungsverlangen am 28. Januar, dann endet
besser Rechnung tragen zu können. Die
die Frist mit dem 31. März). Soweit der
Mietspannen stellen die höchsten und
Mieter / die Mieterin der geforderten Er-
niedrigsten Werte von zwei Dritteln der
höhung innerhalb der Überlegungsfrist zu-
um Ausreißer bereinigten Mieten je Tabel-
1
Wortlaut des §126b BGB: »Ist durch Gesetz lenfeld als Orientierungshilfe dar. So wird
Textform vorgeschrieben, so muss die Erklärung aufgezeigt, innerhalb welcher Unter- und
in einer Urkunde oder auf andere zur dauerhaften Obergrenze der größte Teil aller erhobe-
Wiedergabe in Schriftzeichen geeignete Weise nen Mietwerte liegt. Die unterschiedlichen
abgegeben, die Person des Erklärenden genannt Spannweiten in den einzelnen Tabellen-
und der Abschluss der Erklärung durch Nachbil-
feldern ergeben sich aus
dung der Namensunterschrift oder anders er-
kennbar gemacht werden.«
5u Wohnwertunterschieden, die in der u die Wohnlage
Feldeinteilung nicht berücksichtigt wer-
mit der Tabelle vergleichen und dazu die
den konnten; diese können sich zum
Hinweise unter 6.2 bis 6.5 berücksichtigen.
Beispiel aus der Ausstattung, dem unter-
schiedlichen Umfang von Modernisie- Aus diesen vier Merkmalen ergibt sich
rungen, der Beschaffenheit und der Lage in der Tabelle das Feld, aus dem Sie den
der Wohnung im Gebäude ergeben, in Frage kommenden Mittelwert und die
Spanne ablesen können. Die Miethöhe
u der Einbeziehung von Mieten aus
kann zudem von weiteren Merkmalen
neuen Mietvertragsabschlüssen und
abhängig sein, die in dieser Mietenspie-
gleichzeitig aus älteren Mietverhält-
gelbroschüre nicht erfasst sind.
nissen,
Wie Ihre Wohnung in dem Feld einzuord-
u unterschiedlichen Mieten gleichartiger
nen ist, kann erst nach eingehender Prü-
Wohnlagen in verschiedenen Stadt-
fung der nachfolgenden Merkmale ent-
teilen,
schieden werden.
u sonstigen Faktoren, die neben den im
Gesetz genannten Kriterien die Miet-
höhe beeinflussen. 6.1 Art
Dieses Vergleichsmerkmal wird vor allem
6. Anwendung des Mietenspiegels durch die Gebäudeart und die Lage der
Wohnung innerhalb des Gebäudes (z. B.
Im Allgemeinen hängt die Höhe der Miete Souterrain-, Dachgeschosswohnungen)
von den Merkmalen Art, Größe, Ausstat- bestimmt. Im Mietenspiegel sind nur Mie-
tung, Beschaffenheit und Lage ab (einge- ten von Wohnungen in Mehrfamilien-
schlossen die energetische Ausstattung häusern mit drei und mehr Wohnungen
und Beschaffenheit). Um die ortsübliche berücksichtigt. Hierzu gehören auch ver-
Vergleichsmiete für Ihre Wohnung zu er- mietete Eigentumswohnungen in Mehrfa-
mitteln, sollten Sie folgendes beachten: milienhäusern.
Die Art der Wohnung wird in der Mieten- Wohnhäuser mit geringer Wohnungsanzahl
spiegeltabelle nicht ausgewiesen (Hinweise haben in der Regel höhere Mieten, eben-
dazu unter 6.1). Das für Ihre Wohnung in so Wohnungen in oberen Geschossen von
Betracht kommende Mietenspiegelfeld fin- Hochhäusern. Niedrigere Werte können
den Sie, indem Sie die vorhandenen Merk- sich z. B. ergeben bei Wohnungen im Dach-
male Ihrer Wohnung, nämlich geschoss, sofern es sich nicht um neu errich-
tete Wohnungen handelt, Wohnungen im
u die Größe, Souterrain oder oberhalb des 6. Geschos-
u die Ausstattung, ses, sofern kein Fahrstuhl vorhanden ist.
u die Beschaffenheit (Baualter) und
66.2 Größe u zur Hälfte angerechnet werden
Grundflächen mit einer lichten Höhe
Die Miete ist von der Wohnfläche, der von mindestens 1 Meter und weniger
Zahl der Zimmer und von dem Woh- als 2 Metern und von unbeheizbaren
nungstyp abhängig. Wintergärten, Schwimmbädern und
Ist die Wohnfläche bis zum 31. 12. 2003 ähnlichen nach allen Seiten geschlos-
nach der II. Berechnungsverordnung be- senen Räumen. Gehören ausschließ-
rechnet worden, bleibt es bei dieser Be- lich zu dem Wohnraum Balkone,
rechnung. Für Berechnungen nach diesem Loggien, Dachgärten oder Terrassen,
Zeitpunkt kann die Wohnflächenverord- so sind deren Grundflächen zur Er-
nung (WoFlV, s. auch Anlage 2) ange- mittlung der Wohnfläche in der Regel
wendet werden. Nach diesen Vorschriften zu einem Viertel, höchstens jedoch zur
umfasst die Wohnfläche die Summe der Hälfte anzurechnen.
Grundflächen der Räume, die ausschließ-
lich zur Wohnung gehören.
6.3 Ausstattung
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grund-
flächen von u Maßgeblich ist die Ausstattung der
Wohnung, wie sie von dem Vermieter /
u Zubehörräumen, wie z. B. Keller-
der Vermieterin gestellt wird.
räumen, Abstellräumen und Keller-
ersatzräumen außerhalb der Woh- u Von dem Mieter / von der Mieterin ge-
nung, Waschküchen, Bodenräumen, schaffene Ausstattungsmerkmale blei-
Trockenräumen, Heizungsräumen und ben unberücksichtigt.
Garagen,
u Die Tabelle geht von drei Ausstat-
u Räumen, die nicht den an ihre Nutzung tungsklassen aus:
zu stellenden Anforderungen des Bau-
ordnungsrechts der Länder genügen, – Wohnungen ohne Bad und ohne
Sammelheizung,
u Geschäftsräumen.
– Wohnungen mit Bad oder mit
Die Grundfläche von Räumen und Raum- Sammelheizung,
teilen lässt sich wie folgt ermitteln:
– Wohnungen mit Bad und mit
u voll angerechnet werden Grundflä- Sammelheizung.
chen mit einer lichten Höhe von mind.
2 Metern, Unter einem Bad ist ein Wannen- oder
Duschbad in einem besonderen Raum (mit
u nicht angerechnet werden Grundflä- oder ohne WC) in der Wohnung zu verste-
chen mit einer lichten Höhe von weni- hen. Ein Bad wird in der Regel dann einen
ger als 1 Meter, geringeren Mietwert haben, wenn genü-
gender Raum zum An- und Auskleiden
sowie ein Waschbecken fehlen.
7Sammelheizungen sind alle Heizungsarten, 6.3.1 Wesentliche Merkmale einer
bei denen die Wärme- und Energieversor- Normalwohnung sind außer
gung von einer zentralen Stelle aus erfolgt
den in der Mietenspiegeltabelle
und die sämtliche Wohnräume sowie Kü-
che und Bad angemessen erwärmen. Bau- genannten Ausstattungen
alterstypische Besonderheiten sind zu be-
rücksichtigen.
Gleichzusetzen sind alle Etagen- und Woh-
nungsheizungen, die automatisch, also
ohne Brennstoffnachfüllung von Hand,
arbeiten. Dabei können Nachtspeicherhei-
zungen niedriger bewertet werden als an-
dere Zentralheizungsarten.
Die Mehrzahl der Ausstattungsmerkmale
lässt sich innerhalb der Spanne berück-
sichtigen. Dabei geht der Mietenspiegel
von dem heutigen durchschnittlichen Aus-
stattungsstandard einer abgeschlossenen
Wohnung aus.
Die Miete einer normalen Wohnung mit
Standardausstattung entsprechend ihrem
Baualter wird vorwiegend im mittleren
Bereich der Spanne liegen. Eine schlechter
ausgestattete Wohnung wird im unteren,
eine besser ausgestattete wie auch eine
modernisierte Wohnung im oberen Bereich
der Spanne einzuordnen sein.
Liegen die wesentlichen Ausstattungs-
merkmale in einer Wohnung nicht vor,
handelt es sich um eine minderausgestat-
tete Wohnung.
86.3.2 Merkmale besserer Ausstattung 10. Balkon, Loggia oder Terrasse mit
sind zum Beispiel einer Nutzfläche größer als ca. 7 m²
und einer Mindesttiefe von 1,50 m;
11. Fahrradkeller / überdachter Fahrrad-
stellplatz , außer in den Gebäuden der
Spalte M sowie der Spalte L in guter
Wohnlage.
6.4 Beschaffenheit
Dieses Vergleichsmerkmal bezieht sich auf
Bauweise, Zuschnitt und baulichen Zu-
stand (Gesamtbeschaffenheit und Instand-
haltungsgrad des Gebäudes und / oder der
Wohnung) sowie auf das Jahr der Bezugs-
fertigkeit.
6.4.1 Baualter
Das Baualter einer Wohnung soll nicht
schematisch berücksichtigt werden. Im
Grenzbereich zwischen zwei Baualtersklas-
sen kann es gerechtfertigt sein, die Woh-
nung höher oder niedriger einzugruppieren.
Außerdem ist darauf abzustellen, ob zu den
Wohnräumen angemessene Nebenräume
außerhalb der Wohnung vorhanden sind.
Auskünfte über das Baualter des Hauses
oder der Wohnung erteilt – bei berechtigtem
Interesse – das zuständige Bezirksamt.
Die Wohnung sowie die technischen Ein-
richtungen müssen funktionsfähig sein; ihre
Qualität ist zu berücksichtigen.
Wohnungen, die durch Um- oder Ausbau
mit wesentlichem Bauaufwand entspre-
chend § 4 Abs. 2 Hamburgisches Wohn-
raumförderungsgesetz in bestehenden
9Gebäuden neu geschaffen wurden, sind in Je nach Baualtersklasse sind zudem im Rah-
der Regel der Baualtersklasse des Jahres men der Gesamtbeschaffenheit die Belüf-
der Bezugsfertigkeit der Wohnung zuzuord- tung, Besonnung, Schall- und Wärmeschutz
nen. Hierzu rechnen z. B. Wiederaufbauten der Wohnung zu berücksichtigen.
sowie Dachgeschossauf- und -ausbauten.
Eine vom Baualter des Gebäudes abwei-
chende Einordnung in die Baualtersklasse 6.4.2 Energetische Beschaffenheit
kann im Einzelfall in Anlehnung an § 4
Abs. 2 Hamburgisches Wohnraumförde- Für die Beurteilung des energetischen Zu-
rungsgesetz auch dann gerechtfertigt sein, stands des Gebäudes kann der übliche
wenn der durch eine mit wesentlichem Bau- Energieverbrauch herangezogen werden.
aufwand durchgeführte Modernisierung Der übliche Energieverbrauch wird dif-
geschaffene Wohnwert diese Abweichung ferenziert nach Gebäudegröße und –alter
rechtfertigt. Hierbei dürfte in aller Regel dargestellt. Es werden zwei Größenklassen
eine nicht unwesentliche Veränderung des gebildet: Kleinere Wirtschaftseinheiten mit
Grundrisses erforderlich sein. Kosten, die bis zu 9 Wohnungen und größere Wirt-
als Folgen von Instandsetzungsmaßnahmen schaftseinheiten ab 10 Wohnungen. Die
entstehen, bleiben dabei außer Betracht. Baualtersklassen entsprechen jenen aus
der Mietenspiegeltabelle.
Energiekennwerte für Verbrauchsausweise (in kWh/m2 und Jahr)
Kleinere Wirtschaftseinheiten mit bis zu 9 Größere Wirtschaftseinheiten mit 10 Wohnungen
Wohnungen und mehr
Baualters- Mittelwert und Mittelwert und Mittelwert und Mittelwert und
klassen 2 / 3-Spanne 2 / 3-Spanne (mit 2 / 3-Spanne (ohne 2 / 3-Spanne (mit
(ohne Warmwasser- Warmwasser- Warmwasser- Warmwasserauf-
aufbereitung) aufbereitung) aufbereitung) bereitung)
bis 164,5 183,7 123,7 142,9
31.12.1918 (119,2 – 214,6) (138,4 – 233,8) (93,5 – 148,1) (112,7 – 167,3)
01.01.1919 - 158,3 177,5 119,0 138,2
20.06.1948 (109,6 – 182,5) (128,8 – 201,7) (96,5 – 166,0) (115,7 – 185,2)
21.06.1948 - 144,4 163,6 126,8 146,0
31.12.1960 (112,4 – 193,5) (131,6 – 212,7) (99,0 – 165,5) (118,2 – 184,7)
01.01.1961 - 150,9 170,1 130,8 150,0
31.12.1967 (116,3 – 186,7) (135,5 – 205,9) (99,1 – 171,0) (118,3 – 190,2)
01.01.1968 - 156,8 176,0 136,9 156,1
31.12.1977 (112,5 – 204,9) (131,7 – 224,1) (103,6 – 178,9) (122,8 – 198,1)
01.01.1978 - 122,8 142,0 116,9 136,1
31.12.1993 (97,8 – 170,9) (117,0 – 190,1) (92,2 – 162,8) (111,4 – 182,0)
01.01.1994 - 114,8* 134,0* 82,3 101,5
31.12.2012 (91,8 – 148,8)* (111,0 – 168,0)* (62,3 – 112,8) (81,5 – 132,0)
* Eingeschränkte Aussagekraft, da weniger als 30 Fälle
10Ein Gebäude kann mit Hilfe eines Ver- Eine Auflistung fast aller Straßenabschnit-
brauchsausweises nach der Energieeinspar- te (Blockseiten) in Hamburger Wohngebie-
verordnung (EnEV) in die nebenstehende ten finden Sie im Hamburger Wohnlagen-
Tabelle eingeordnet werden. Angaben aus verzeichnis. Es handelt sich hierbei nicht
Bedarfsausweisen können nicht verwendet um ein amtliches Verzeichnis, sondern es
werden, da sie nicht mit Angaben aus Ver- dient der Einstufung von Wohnungen in
brauchsausweisen vergleichbar sind. Sollte die Wohnlagenkategorien »normal« und
ein Verbrauchsausweis mit einem Kenn- »gut« als Grundlage zur Erstellung des
wert inklusive Warmwasseraufbereitung Hamburger Mietenspiegels. Die Wohn-
vorliegen, so erfolgt eine Einordnung in lageneinstufungen können im Einzelfall
die Spalte „mit Warmwasseraufbereitung“ anhand der unten genannten Merkmale
in der jeweiligen Baualters- und Grö- in Verbindung mit Ortskenntnissen über-
ßenklasse, ansonsten in die Spalte „ohne prüft werden.
Warmwasseraufbereitung“.
Die Wohnlageneinstufung im Hamburger
Wohnungen in Gebäuden, die nach Einord- Wohnlagenverzeichnis wird vorgenommen
nung gemäß Größen- und Baualtersklassen auf Basis verschiedener Merkmale, die im
in der Tabelle einen Verbrauchskennwert Rahmen einer Untersuchung empirisch er-
unterhalb der 2/3-Spanne aufweisen, wer- mittelt wurden. Es handelt sich dabei im
den im Rahmen der Spanneneinordnung Wesentlichen um die Merkmale
als energetisch besonders vorteilhaft ange-
u Bodenrichtwerte,
sehen. Entsprechend werden Wohnungen
in Gebäuden, deren Verbrauchskennwerte u Einwohnerdichte,
oberhalb der 2 / 3-Spanne liegen, als ener-
u Bebauungsdichte,
getisch besonders nachteilig eingestuft.
u Lärmbelastung durch Gewerbebetrie-
be, Parkplätze, Bahnlinien, öffentliche
6.5 Wohnlage Freizeitflächen o. ä.,
u Art der Straße (Schnellstraße, Haupt-
Mit den zwei in der Tabelle ausgewiesenen straße, Straße mit mittleren Verkehrs-
Wohnlagenkategorien »normal« und aufkommen, Straße mit geringem Ver-
»gut« wird der überwiegende Eindruck kehrsaufkommen, Fußgängerzone),
des näheren Wohnumfeldes, d. h. dessen
typische Merkmale, beschrieben. Dabei u Grünflächenanteil (Straßenbäume, klei-
ist zu beachten, dass die Wohnlage inner- nere Grünflächen, größere Grünflächen),
halb eines Wohnviertels, einer Straße, aber
u Anbindung an den öffentlichen Nah-
auch von einer Straßenseite zur anderen
verkehr (Entfernung zur nächsten
wechseln kann. Die allgemeine Attrakti-
U-/S-Bahn- oder AKN-Haltestelle).
vität von Gebieten kann unterschiedlich
zu bewerten sein. Unterschiedliche Wohn- Örtlich enger begrenzten Lagekriterien, die
lagequalitäten, z. B. bei Eckbebauungen, in dieser allgemeinen Wohnlagenkennzeich-
können durch Zu- oder Abschläge ausrei- nung unberücksichtigt bleiben, muss durch
chend berücksichtigt werden. Zu- oder Abschläge Rechnung getragen
11Mietenspiegel 2013
der Freien und Hansestadt Hamburg in EURO
Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt - Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung -
(Erhebungsstand: 01.04.2013)
Nettokaltmiete ohne Heizung und
Baualtersklasse/Bezugsfertigkeit bis 31.12.1918 01.01.1919 bis 20.06
ohne Bad und ohne mit Bad oder mit Bad und mit Bad oder mit
Ausstattung
Sammelheizung Sammelheizung Sammelheizung Sammelheizung Samm
Wohnlage Wohnfläche A B C E
Mittelwert 9,92
25 m² bis unter
1 Spanne 7,93 - 12,36 6,62
41 m²
Anzahl
Mittelwert 7,05 8,80
41 m² bis unter
2 Spanne 6,01 - 8,22 7,20 - 10,60 6,26
Wohnlage
66 m²
Normale
Anzahl 17*
Mittelwert 4,50 6,99 9,15
66 m² bis unter
3 Spanne 4,16 - 4,83 5,04 - 9,13 7,61 - 11,49 5,86
91 m²
Anzahl 11* 22*
Mittelwert 6,26 8,36
ab 91 m² 4 Spanne 5,11 - 7,47 6,63 - 11,04 5,87
Anzahl 14*
Mittelwert 10,13
25 m² bis unter
5 Spanne 9,33 - 11,44
41 m²
Anzahl 12*
Mittelwert 9,75
41 m² bis unter
6 Spanne 8,29 - 11,46 7,26
66 m²
Anzahl
Wohnlage
Mittelwert 8,15 9,48
66 m² bis unter
Gute
7 Spanne 6,91 - 9,71 7,62 - 12,11 7,02
91 m²
Anzahl 20*
Mittelwert 8,51 9,40
91 m² bis unter
8 Spanne 6,57 - 9,54 7,53 - 11,85 7,52
131 m²
Anzahl 10*
Mittelwert 9,82
ab 131 m² 9 Spanne 8,10 - 12,00 7,38
Anzahl
Bei Leerfeldern konnten aufgrund einer zu geringen Datenbasis keine statistisch belastbaren Aussagen getroffen werden.
* Für Felder mit weniger als 30 Datensätzen ist die Aussagekraft eingeschränkt, hier sind auch die Mietspannen ähnlicher Wohnungstypen zu beachten.
12Jede Verwendung dieser Tabelle mit abweichenden Werten ist unzulässig.
Diese Tabelle lässt sich nur richtig anwenden, wenn die Erläuterungen
in der Broschüre "Hamburger Mietenspiegel 2013" genau beachtet werden.
d ohne Betriebskosten (in EUR/m²)
6.1948 21.06.1948 bis 31.12.1960 1961 - 1967 1968 - 1977 1978 - 1993 1994 - 2012
t Bad und mit Bad oder mit Bad und mit Bad und mit Bad und mit Bad und mit Bad und
melheizung Sammelheizung Sammelheizung Sammelheizung Sammelheizung Sammelheizung Sammelheizung
F G H I K L M
7,43 7,10 7,98 8,26
- 8,05 6,30 - 8,23 6,00 - 10,38 5,54 - 10,44
7,46 5,54 6,52 6,07 6,58 8,28 8,89
- 9,11 4,50 - 6,17 5,67 - 7,71 5,30 - 6,90 5,00 - 8,54 6,48 - 10,20 7,40 - 10,05
21*
7,22 6,39 5,62 5,73 8,05 8,94
- 9,05 5,73 - 7,30 5,11 - 6,11 5,20 - 6,11 6,50 - 9,79 7,41 - 10,16
6,64 6,34 6,29 5,83 9,72
- 7,87 5,50 - 7,03 5,49 - 7,81 5,35 - 6,53 8,33 - 11,07
22* 19*
8,65 9,97 10,92
6,55 - 10,73 7,40 - 12,30 9,30 - 13,10
27*
8,42 7,51 7,86 9,12 10,21 10,54
- 9,52 6,07 - 9,51 6,45 - 9,81 7,55 - 11,11 8,62 - 12,37 8,19 - 12,00
26*
8,66 8,35 6,44 7,77 9,15 9,49
- 9,87 6,67 - 10,12 5,32 - 7,24 5,90 - 9,64 8,18 - 10,01 8,20 - 10,61
8,72 9,62 8,74 9,09 10,02 11,61
- 10,80 8,13 - 11,73 6,28 - 11,47 7,86 - 10,14 7,25 - 12,89 9,37 - 14,10
15* 14* 24*
8,15 11,52 12,44
- 8,71 7,91 - 15,00 10,00 - 16,72
19* 10* 11*
13werden. Für die entsprechende Einord- Nachteile ausgleichen, oder in solchen mit
nung einzelner Gebäude oder Wohnungen Lagenachteilen. Diese Wohnlage wird als
sollten die unten genannten oder ähn- »normal« bezeichnet.
lichen Kriterien in die Bewertung einbezo-
gen werden. Zu berücksichtigen ist, dass Insbesondere:
fast jede Wohnlage Vor- und Nachteile
u In der inneren Stadt weitgehend geschlos-
aufweist, die gegeneinander abgewogen
sene, z. T. stark verdichtete Bauweisen,
werden müssen.
geringe Freiflächen und durchschnitt-
Neben den im Wohnlagenverzeichnis be- liche Immissionsbelastung; Durchmi-
rücksichtigten Merkmalen können im Ein- schung mit Laden-, Büro-, Gewerbe- und
zelfall weitere Kriterien einbezogen wer- Industrienutzung, teilweise auch beein-
den, z. B. trächtigende Verkehrsanlagen.
u umgebende Nutzung, u Im Stadtrand-Gebiet vorwiegend auf-
gelockerter Geschossbau, Kleinsied-
u Bauweise und Bauform der Gebäude,
lungsgebiete oder kleinstrukturierte
u baulicher Zustand, Einfamilienhausgebiete mit im Ver-
gleich zur »guten« Wohnlage weniger
u Naherholungsmöglichkeiten, ausgeprägtem Grünbezug und weni-
u landschaftlicher Charakter, ger gepflegtem Straßenbild.
u Beeinträchtigungen durch Staub,
Geruch (Immissionen),
u Lage des Wohnquartiers innerhalb
Gute Wohnlage
des Stadtgebietes (Zentralität), Hiermit werden Wohnlagen bezeichnet,
u Versorgung mit Läden, Schulen und bei denen die Lagevorteile gegenüber der
sonstigen Infrastruktureinrichtungen, normalen Wohnlage überwiegen.
u Straßenbild, Insbesondere:
u »Adressenlage«. u In der inneren Stadt bzw. in Ortsker-
Auskünfte zur Wohnlageneinstufung er- nen in der Regel bis zu ca. 5-geschos-
teilen Ihnen die für Wohnungsangelegen- sige Bauweise mit straßenbildprä-
heiten zuständigen Abteilungen der Ham- gendem Grün, gepflegtes Straßenbild.
burger Bezirksämter. u In der äußeren Stadt Wohngebiete mit
besonderen Bauformen und / oder mit
überwiegender 1- bis 3-geschossiger
Einzel- oder Geschossbebauung.
Normale Wohnlage
u Starker Grünbezug und ruhige Lage.
Die meisten Hamburger Mietwohnungen
liegen in Gebieten, in denen sich Vor- und
14Anlage 1: Betriebskosten
Auszug aus der Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung –
BtrKV) vom 25. November 2003, geändert durch Artikel 4 Gesetz vom 03.05.2012. Es steht den Miet-
vertragsparteien frei, diese Verordnung anzuwenden.
§1 Betriebskosten Im Sinne von § 1 sind zusammengefasst
Betriebskosten (im Einzelfall siehe § 2 der
(1) Betriebskosten sind die Kosten, die Betriebskostenverordnung (BetrKV):
dem Eigentümer / der Eigentümerin
(Erbbauberechtigten) durch das Ei- Betriebskosten in Sinne von § 1 sind:
gentum (Erbbaurecht) am Grundstück
oder durch den bestimmungsgemäßen 1. Die laufenden öffentlichen Lasten
Gebrauch des Gebäudes, der Neben- des Grundstücks, namentlich die
gebäude, Anlagen, Einrichtungen und Grundsteuer
des Grundstücks laufend entstehen.
Sach- und Arbeitsleistungen des Ei- 2. Die Kosten der Wasserversorgung
gentümers oder Erbbauberechtigten
dürfen mit einem Betrag angesetzt 3. Die Kosten der Entwässerung
werden, der für eine gleichwertige
Leistung eines Dritten, insbesondere 4. Die Kosten
eines Unternehmers, angesetzt werden
könnte; die Umsatzsteuer eines Drit- a) des Betriebs der zentralen Heizungs-
ten darf nicht angesetzt werden. anlage einschließlich der Abgasan-
lage;
b) des Betriebs der zentralen Brenn-
(2) Zu den Betriebskosten gehören nicht: stoffversorgungsanlage;
1. die Kosten der zur Verwaltung des c) der eigenständig gewerblichen Lie-
Gebäudes erforderlichen Arbeits- ferung von Wärme, auch aus Anla-
kräfte und Einrichtungen, die Kos- gen im Sinne des Buchstabens a;
ten der Aufsicht, der Wert der vom
Vermieter persönlich geleisteten d) der Reinigung und Wartung von
Verwaltungsarbeit, die Kosten für Etagenheizungen und Gaseinzel-
die gesetzlichen oder freiwilligen feuerstätten;
Prüfungen des Jahresabschlusses
5. Die Kosten
und die Kosten für die Geschäfts-
führung (Verwaltungskosten), a) des Betriebs der zentralen Warm-
2. die Kosten, die während der Nut- wasserversorgungsanlage;
zungsdauer zur Erhaltung des b) der eigenständig gewerblichen
bestimmungsmäßigen Gebrauchs Lieferung von Warmwasser, auch
aufgewendet werden müssen, um aus Anlagen im Sinne des Buchsta-
die durch Abnutzung Alterung und bens a;
Witterungseinwirkung entstehen-
den baulichen oder sonstigen Män- c) der Reinigung und Wartung von
gel ordnungsgemäß zu beseitigen Warmwassergeräten;
(Instandhaltungs- und Instandset-
zungskosten).
1517. Sonstige Betriebskosten
Hierzu gehören Betriebskosten im
Sinne des § 1, die von den Nummern
1 bis 16 nicht erfasst sind.
a) des Betriebs der Gemeinschafts-An-
tennenanlage;
oder
b) des Betriebs der mit einem Breiband-
netz verbundenen privaten Verteil-
anlage;
16. Die Kosten des Betriebs der Ein-
richtungen für die Wäschepflege
16Anlage 2: Wohnfläche
Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche Wohnflächenverordnung – WoFlV) vom 25. 11. 2003
Die Wohnflächenverordnung gilt unmit-
telbar nur für den öffentlich geförderten
Wohnungsbau. Für frei finanzierte Woh-
nungen ist es eine Empfehlung, nach der
sich die Mietvertragsparteien richten kön-
nen.
§1 Anwendungsbereich, Berech-
nung der Wohnfläche
(1) Wird nach dem Wohnraumförde-
rungsgesetz die Wohnfläche berech-
net, sind die Vorschriften dieser Ver-
ordnung anzuwenden.
(2) Zur Berechnung der Wohnfläche sind
die nach § 2 zur Wohnfläche gehö-
renden Grundflächen nach § 3 zu er-
mitteln und nach § 4 auf die Wohnflä-
che anzurechnen.
§2 Zur Wohnfläche gehörende
Grundflächen
(1) Die Wohnfläche einer Wohnung um- §3 Ermittlung der Grundfläche
fasst die Grundflächen der Räume,
die ausschließlich zu der Wohnung (1) Die Grundfläche ist nach den lichten
gehören. Die Wohnfläche eines Wohn- Maßen zwischen den Bauteilen zu er-
heimes umfasst die Grundfläche der mitteln; dabei ist von der Vorderkante
Räume, die zur alleinigen Nutzung der Bekleidung der Bauteile auszuge-
durch die Bewohner bestimmt sind. hen. Bei fehlenden begrenzten Bau-
teilen ist der bauliche Abschluss zu
(2) Zur Wohnfläche gehören auch die Grunde zu legen.
Grundflächen von
(2) Bei der Ermittlung der Grundfläche
1. Wintergärten, Schwimmbädern und sind namentlich einzubeziehen die
ähnlichen nach allen Seiten ge- Grundflächen von
schlossenen Räumen sowie
1. Tür- und Fensterbekleidungen,
2. Balkonen, Loggien, Dachgärten
und Terrassen, 2. Fuß-, Sockel und Schrammleisten,
17 §4 Anrechnung der Grundflächen
Die Grundflächen
1. von Räumen und Raumteilen mit
einer lichten Höhe von mindestens
2 Metern sind vollständig,
2. von Räumen und Raumteilen mit
einer lichten Höhe von mindestens
1 Meter und weniger als 2 Metern
sind zur Hälfte,
3. von unbeheizbaren Wintergärten,
Schwimmbädern und ähnlichen nach
allen Seiten geschlossenen Räumen
sind zur Hälfte,
4. von Balkonen, Loggien, Dachgärten
und Terrassen sind in der Regel zu
einem Viertel, höchstens jedoch bis
zur Hälfte anzurechnen.
18§5 Überleitungsvorschrift
Ist die Wohnfläche bis zum 31. Dezember
2003 nach der zweiten Berechnungsver-
ordnung in der Fassung der Bekanntma-
chung vom 12. Oktober 1990 (BGBI. I
S. 2178), zuletzt geändert durch Artikel 3
der Verordnung vom 25. November 2003
(BGBI.I S. 2346) in der jeweils geltenden
Fassung berechnet worden, bleibt es bei
dieser Berechnung. Soweit in den in Satz 1
genannten Fällen nach dem 31. Dezember
2003 bauliche Änderungen an dem Wohn-
raum vorgenommen werden, die eine Neu-
berechnung der Wohnfläche erforderlich
machen, sind die Vorschriften dieser Ver-
ordnung anzuwenden.
19Anlage 3: Auskünfte erteilen
Auskünfte zu Einzelfragen, die sich im kann der Mieter/die Mieterin oder der
Zusammenhang mit der Anwendung des Vermieter/die Vermieterin – auch vertre-
Mietenspiegels ergeben können, sowie ten durch einen Anwalt – sein. Ist die Ge-
über andere Wohnungs- und Mietefra- genpartei zu einem solchen Güteverfahren
gen erteilen die zuständigen Stellen der (durch das häufig ein Prozess vermieden
nachstehend genannten Bezirksämter. Per- wird) bereit, werden in einem Gütetermin
sonen, denen nach ihren wirtschaftlichen unter dem Vorsitz eines ÖRA-Juristen die
Verhältnissen nicht zugemutet werden Streitpunkte mit beiden Parteien ausführ-
kann, die Mittel für die Inanspruchnah- lich besprochen und über eine gütliche
me eines Rechtsanwaltes aufzubringen, Beilegung verhandelt. Kommt es zu einer
können Rechtsauskünfte bei der Öffentli- Einigung, wird das Ergebnis protokolliert.
chen Rechtsauskunft und Vergleichsstelle Solche vor der ÖRA abgeschlossenen Ver-
(ÖRA) einholen. Sie können dort nicht be- gleiche sind vollstreckbar wie gerichtliche
raten werden, falls Sie Urteile.
u in der Sache schon anwaltlichen Rat Rechtsberatung in privaten Mietrechts-
haben, angelegenheiten ist anderen öffentlichen
Einrichtungen nicht erlaubt.
u Rechtsschutz versichert sind oder
u über die Gewerkschaft oder Interes-
senverbände (zum Beispiel Mieterver- Beratungsstellen
ein) Rechtsrat erhalten können.
R: Öffentliche Rechtsauskunft- und Ver-
gleichsstellen
Öffentliche Rechtsauskunft- und W: Wohnungsabteilungen der Fachämter
Vergleichsstelle Hamburg (ÖRA), Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt -
Hauptstelle Dammtorstraße 14, Wohnraumschutz
20354 Hamburg,
Sprechzeiten
Telefon 4 28 43 - 30 71 / 30 72,
www.oera.hamburg.de R: An den angegebenen Wochentagen von
17.00 Uhr bis 18.30 Uhr in den Bezirks-
Montags bis freitags 8.00 Uhr bis 13.00 stellen sowie Mo. bis Fr. von 8.00 Uhr bis
13.00 Uhr in der Hauptstelle, Dammtor-
Uhr, und deren Bezirksstellen bei den straße 14, 20354 Hamburg.
nachstehend genannten Bezirks- und
Ortsämtern. W: Die Sprechzeiten erfragen Sie bitte unter
den angegebenen Telefonnummern
Bei der ÖRA kann in allen Mieteangele-
genheiten unabhängig von den wirtschaft-
lichen Verhältnissen der Parteien ein Güte-
verfahren beantragt werden. Antragsteller
20Hamburg-Mitte Altona
W: 20095 HH, Klosterwall 2 W: Jessenstraße 1 - 3, 22767 Hamburg,
(City-Hof) Block A, Zi. 1104 Telefon 4 28 11 - 61 40 / 61 42
Telefon 4 28 54 - 46 19 / 55 69
Fax 4 27 90 - 82 87
R: Alte Königstraße 29 – 39, 22765 Ham-
burg, Mo. und Do.
Di. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr
Do. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr
Blankenese
R: 20354 HH, Dammtorstraße 14, R: Sülldorfer Kirchenweg 2a, 22587 Ham-
20354 Hamburg, Mo. und Do. burg, nur Mo.
Telefon 4 28 43 - 30 72 / 30 71
Lurup / Osdorf
Billstedt R: Achtern Born 135, 22549 Hamburg,
R: 22111 HH, Öjendorfer Weg 9, Di. und Do.
Di und Do
Eimsbüttel
Finkenwerder
W: Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg,
R: Steendiek 33, 21129 HH, nur Mo Zimmer 501 und 504,
Telefon 4 28 01 - 28 54 / 34 66
Wilhelmsburg R: Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg,
Mo. und Mi.
R: 21107 HH, Mengestraße 19,
Di. und Mi.
Lokstedt
R: Garstedter Weg 13, 22453 Hamburg,
Mo. und Do.
Stellingen
R: Basselweg 73, 22527 Hamburg,
nur Mo.
21Hamburg-Nord Walddörfer
W: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg, R: Farmsener Landstraße 202,
Telefon 4 28 04 - 26 62 22359 Hamburg,
nur Mo.
Eppendorf Rahlstedt
R: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg, R: Rahlstedter Straße 151, 22143 Hamburg,
Mo. und Do. Di. und Do.
Fuhlsbüttel Bergedorf
R: Hummelsbütteler Landstraße 46, W: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg,
22335 Hamburg, Mo. und Do. Telefon 4 28 91 - 39 80
R: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg,
Barmbek Di. und Do.
R: Poppenhusenstraße 4, 22305 Hamburg,
Mo. und Do.
Harburg
W: Harburger Rathausplatz 4,
Wandsbek 21073 Hamburg,
Zi. 112 / 113
W: 22041 HH, Schloßstraße 60, Telefon 4 28 71 - 28 32 / 35 82
Zi. 103, 105
Mo. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr,
Telefon 4 28 81 - 20 59 / 20 18
Do. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr
R: Schloßstraße 60, 22041 Hamburg, und nach telefonischer Vereinbarung
Mo. und Do.
R: Harburger Rathausforum 1 (Eingangs-
zone), 21073 Hamburg,
Mo. und Mi.
Bramfeld
R: Herthastraße 20, 22179 Hamburg,
Di. und Do. Süderelbe
R: Groot Enn 4, 21149 Hamburg,
nur Di.
Alstertal
R: Wentzelplatz 9, 22391 Hamburg,
nur Do.
22Vereine und Verbände Landesverband Hamburgischer
Mieterschutz e.V.
Mieterverein zu Hamburg von 1890 r. V. Schillerstraße 47 – 49, 22767 Hamburg
Telefon 39 53 15 und 39 28 29,
– Landesverband im Deutschen
Mieterbund – Notfalltelefon: 0174 / 615 94 21
Fax 39 06 99 2
Hauptgeschäftsstelle: www.mieterschutz-hamburg.de
Beim Strohhause 20, 20097 Hamburg info@mieterschutz-hamburg.de
mit Beratungsstellen in 21 Stadtteilen
Beratungszeiten Mo bis Mi
Telefon 8 79 79 - 0 von 15.30 Uhr bis 19.00 Uhr
Hotline auch für Nicht-Mitglieder
unter 8 79 79 - 3 45
Fax 8 79 79 - 1 10 Interessenverband Mieterschutz e.V.
www.mieterverein-hamburg.de
info@mieterverein-hamburg.de Fuhlsbüttler Straße 108, 22305 Hamburg
Öffnungszeiten der Hauptgeschäftsstelle: Telefon 690 74 73
Mo. bis Fr. von 8.30 Uhr bis 18.00 Uhr Beratung auch für Nicht-Mitglieder
und Sa. von 10.00 Uhr bis 16.00 Uhr Di., Mi. und Do.
unter 69 70 29 33
Fax 6 90 36 63
»Mieter helfen Mietern« www.iv-mieterschutz.de
Hamburger Mieterverein e.V. E-Mail hamburg@iv-mieterschutz.de
Bartelsstraße 30, 20357 Hamburg, Beratungszeiten Mo. bis Do 9.00 Uhr bis
18.00 Uhr
Telefon 4 31 39 40
Fr 9.00 Uhr bis 13.00 Uhr
Hotline auch für Nicht-Mitglieder
Mo., Mi. und Fr. 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr
unter 43 13 94 30
Fax 43 13 94 44 Grundeigentümer-Verband Hamburg
www.mhmhamburg.de von 1832 e.V.
info@mhmhamburg.de
mit den angeschlossenen örtlichen Grund-
Mit Beratungsstellen in mehreren Stadtteilen. eigentümer-Vereinen
Beratungszeiten bitte telefonisch erfragen. Glockengießerwall 19, 20095 Hamburg
Die Hauptstelle ist Mo. – Do. von 9.00 Uhr
bis 13.00 Uhr und von 14.00 Uhr bis 17.00 Telefon 30 96 72 - 0
Uhr sowie Fr. von 9.00 Uhr bis 13.00 Uhr Fax 32 13 97
zu erreichen. www.grundeigentuemerverband.de
info@grundeigentuemerverband.de
23Auskünfte persönlich: Verband norddeutscher Wohnungsun-
Täglich von 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr und ternehmen Hamburg / Mecklenburg-
Do. von 16.00 Uhr bis 18.00 Uhr;
Vorpommern e.V. / Schleswig-Holstein
telefonische Auskünfte:
Mo., Di., Mi., Do. von 14.00 – 16.00 Uhr. Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg,
Telefon 5 20 11 - 0
Immobilienverband Deutschland IVD Fax 5 20 11 - 2 01
www.vnw.de
Verband der Immobilienberater, info@vnw.de
Verwalter und Sachverständigen
Region Nord e.V. Wer sich über Einzelprobleme oder über
die Rechtslage in einem speziellen Fall
Büschstraße 12, 20354 Hamburg beraten lassen will, kann sich auch an
Telefon 35 75 99 - 0 Rechtsanwälte und Angehörige rechtsbe-
Fax 34 58 95 ratender Berufe wenden.
Telefonische Auskünfte von Mo. bis
Do9.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 14.00
Anwaltssuchdienst der Hanseatischen
Uhr bis 15.30 Uhr
www.ivd-nord.de Rechtsanwaltskammer
info@ivd-nord.de
Bleichenbrücke 9, 22354 Hamburg
Telefon 35 74 41 - 0
Bundesverband freier Immobilien- und Fax 35 74 41 - 41
www.rak-hamburg.de
Wohnungsunternehmen e.V.
info@rak-hamburg.de
Landesverband Nord e.V.
Pelzerstraße 5, 20095 Hamburg
Telefon 46 89 77 7 - 0
Fax 46 89 77 7 - 70
www.bfw-nord.de
info@bfw-nord.de
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Titelbild: schrift zur Unterrichtung ihrer eigenen
Wandsbeker Zollstraße 134 Mitglieder zu verwenden.Mietenspiegel auch online Immer mehr Bürgerinnen und Bürger informieren sich bei Wohnungssuche und anderen Mietangelegenheiten heute über das Internet. Deshalb ist auch für den Mietenspiegel 2013 unter www.mietenspiegel.hamburg.de ein benutzerfreundliches Portal frei geschaltet. Mit dem Online-Mietenspiegel macht Hamburg die Abfrage für die Nutzer noch einfacher. Nach Eingabe der entspre- chenden Wohnungsdaten erhält man die richtigen Mietenspiegel-Spannenwerte. Auch das vollständige Hamburger Wohn- lagenverzeichnis steht zum Download zur Verfügung. Auch beim Online-Mietenspiegel sind wichtige Hinweise zu beachten: Die online gegebenen Erläuterungen sind Teil der Mietenspiegel-Berechnung – ohne ge- naue Beachtung dieser Hinweise können die Mietenspiegelwerte zu Missverständ- Hamburger Mietenspiegel 2013 nissen und Fehlinterpretationen führen. Außerdem gilt auch hierbei: Jede Verwen- dung auch des Online-Mietenspiegels mit abweichenden Werten ist unzulässig.
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