IMMOWERT REPORT - ImmoWertReport - MD Immobilien
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ImmoWertReport
neue
Februar
2021
IMMOWERT
REPORT
Doppelhaushälfte
in 94036 Passau
ImmoWertReport
Ihre Immobilienwert- und Marktanalyse
Sie haben sich dazu entschlossen, eine Immobilie zu sehr genau ermitteln, um somit den genauen und
kaufen oder zu verkaufen. Zu dieser Entscheidung marktgerechten Verkaufspreis festlegen.
möchten wir Ihnen zu allererst gratulieren, denn es ist
eine bedeutungsschwere und richtungsweisende Ent- Mit unserem ImmoWertReport bieten wir Ihnen bereits
scheidung, die Sie nicht alle Tage treffen. Und weil diese auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften
Entscheidung so ein Gewicht hat, wollen Sie sich umfas- bereits eine Marktwertspanne, die den, in einem ange-
send informieren und einen möglichst tiefen Einblick in messenen Vermarktungszeitraum, im gewöhnlichen
die Materie erlangen. Wir freuen uns, Ihnen mit unserer Geschäftsverkehr, wahrscheinlich zu erzielenden Kauf-
Immobilienbewertungsexpertise zur Seite zu stehen. preis enthält. Gleichzeitig zeigen wir Ihnen wie sich der
Markt in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie
Das wichtigste Kriterium beim Kauf oder Verkauf der in der letzten Zeit verhalten hat, indem wir Ihnen die
Immobilie ist ihr Preis. Aus diesem Grund wollen wir Angebote vergleichbarer Objekte anschaulich und über-
Ihnen, mit dem vorliegenden ImmoWertReport, ein um- sichtlich präsentieren. Somit erlangen Sie einen Über-
fassendes Bild des Wertes Ihrer (zukünftigen) Immobilie blick über das Segment Ihrer Objektart in Ihrer Umge-
verschaffen. bung. In den letzten 10 Jahren sind nahezu überall in
Deutschland die Immobilienpreise explodiert. Jedoch ist
Der Wert macht den Unterschied und nicht der höchste diese Entwicklung regional sehr unterschiedlich verlau-
angebotene Preis führt auch zum größten Erfolg. Ein zu fen. Daher ist es selbst für Immobilienprofis eine Her-
hoch angesetzter Kaufpreis, der häufig emotional statt ausforderung den Wert treffsicher einzuschätzen. Wir
rational „festgelegt“ wurde kann dazu führen, dass das erläutern Ihnen anhand lokaler und regionaler Immobi-
Objekt zu lange am Markt verbleibt („verbrennt“) und lienpreisindizes, wie sich Ihr Markt in den letzten Jahren
Sie gezwungen sind den Kaufpreis eventuell unter den entwickelt hat und voraussichtlich entwickeln könnte!
Marktwert zu setzen. Ein zu niedriger Preis, der der
Immobilie womöglich nicht gerecht wird, kann dazu Wir freuen uns, Sie weiterhin mit unserer Expertise zu
führen, dass Sie nicht den besten Preis erzielen. Es ist begleiten und eine große Entscheidung Ihres Lebens
also elementar, dass Sie den Wert der Immobilie zum Erfolg zu führen.
Kontakt
MarcDavid’s Immobilien
Pankratiusweg 14
94530 Auerbach
info@m-d-immobilien.de
+49 (0) 9901 9194 24
ImmoWertReport
Erstellt von: MarcDavid’s Immobilien
Musterfoto
DHH Wohnfläche: 128 m² Brixener Straße
Baujahr: 2019 gemäß Nutzerangaben 94036 Passau
Minimaler Preis Wertentwicklung Minimale Miete
393.000 € 1.018 €
558.000 € +9,2 % 1.265 €
Maximaler Preis 2020-2021 Maximale Miete
ImmoWertReport
Marktpreisspanne
Der geschätzte Marktpreis ist der am zeitraum im gewöhnlichen Ge- für vergleichbare Immobilien in der
wahrscheinlichsten zu erzielende schäftsverkehr verkauft würde. Er Region des Bewertungsobjekts.
Kaufpreis, wenn die Immobilie in ei- basiert auf den im Moment der Be- Unterstellt man, dass die Ausstattung
nem durchschnittlichen Zustand am wertung zur Verfügung stehenden des Bewertungsobjektes lageüblich
Wertermittlungsstichtag nach einem Objektinformationen, Vergleichs- ist, liegt der geschätzte Marktpreis
angemessenen Vermarktungs- kaufpreisen sowie Angebotspreisen innerhalb der folgenden Spanne:
Minimal
Die Preise
441.000 €
vergleichbarer 3.445 €/m²
Objekte liegen
überwiegend
in folgender Maximal
Spanne
622.000 €
4.859 €/m²
Abweichende Ausstattungen
Weicht der Ausstattungsstandard durchschnittlichen Standard der gebung ab, dann ergeben sich
des Bewertungsobjekts vom Objekte in der näheren Um- abweichende geschätzte Marktpreise:
einfach mittel gehoben stark gehoben
405.000 € 479.000 € 517.000 € 597.000 €
3.914 €/m² 3.742 €/m² 4.039 €/m² 4664 €/m²
ImmoWertReport Top 10 Vergleichsangebote Nachfolgend erhalten Sie eine Über- bung angeboten wurden. Die Ver- ungefähre Lage der Vergleichsob- sicht vergleichbarer Objekte, die in gleichsangebote sind sortiert nach jekte dargestellt. letzter Zeit in der näheren Umge- Objektnähe. In der Karte wird die Vergleichsangebote Verkauf Nr. Objektart Baujahr Wohnfl. Grundst. Ausstattung Datum Entfernung Preis Vergleichbarkeit 1 k. A. 2017 84 m² 350 m² gehoben 2017 ca. 200 m 1.786 €/m² 2 freistehend 2014 130 m² 385 m² gehoben 2014 ca. 500 m 2.146 €/m² 3 Reihenmittelh. 1990 103 m² 250 m² mittel 2019 ca. 550 m 2.417 €/m² 4 Reihenmittelh. 1991 107 m² 129 m² k. A. 2020 ca. 600 m 2.981 €/m² 5 Doppelhaus 2018 218 m² 720 m² gehoben 2018 ca. 650 m 1.858 €/m² 6 freistehend 2004 112 m² 162 m² k. A. 2020 ca. 850 m 2.902 €/m² 7 Doppelhaus 2004 120 m² 245 m² k. A. 2018 ca. 900 m 3.042 €/m² 8 freistehend 2020 122 m² k. A. k. A. 2019 ca. 900 m 1.943 €/m² 9 Doppelhaus 120 m² 392 m² gehoben 2020 ca. 950 m 3.992 €/m² 10 Doppelhaus 2020 216 m² 235 m² gehoben 2020 ca. 1.000 m 1.736 €/m²
ImmoWertReport Vergleichsangebote Vermietung Nr. Objektart Baujahr Wohnfl. Grundst. Ausstattung Datum Entfernung Miete Vergleichbarkeit 1 Doppelhaus 1962 100 m² 265 m² mittel 2020 ca. 50 m 6,80 €/m² 2 Reihenendh. 1984 120 m² 290 m² k. A. 2020 ca. 550 m 7,92 €/m² 3 Doppelhaus 1999 130 m² 320 m² k. A. 2019 ca. 550 m 7,54 €/m² 4 Reihenendh. 120 m² 430 m² k. A. 2020 ca. 600 m 7,00 €/m² 5 Doppelhaus 1979 140 m² 310 m² k. A. 2018 ca. 900 m 6,36 €/m² 6 Doppelhaus 2019 169 m² 370 m² gehoben 2019 ca. 1.050 m 7,04 €/m² 7 Doppelhaus 2011 125 m² 287 m² gehoben 2020 ca. 1.100 m 7,68 €/m² 8 Reihenendh. 2018 117 m² 200 m² gehoben 2018 ca. 1.150 m 8,46 €/m² 9 Doppelhaus 2002 109 m² 330 m² k. A. 2019 ca. 1.150 m 8,72 €/m² 10 Doppelhaus 1990 140 m² 270 m² mittel 2019 ca. 1.450 m 7,14 €/m²
ImmoWertReport
Wertentwicklung
Wertentwicklung über 5 Jahre in dem Regierungsbezirk Niederbayern
480.000
Immobilienpreis in Euro
430.000
380.000
330.000
280.000
Monat
©
Wertentwicklung in dem Bundesland Bayern
480.000
Immobilienpreis in Euro
430.000
380.000
330.000
280.000
Monat
©
Entwicklungen im letzten Jahr in dem Regierungsbezirk Niederbayern
10,0
Entwicklungen in Prozent
8,0
6,0
4,0
2,0
+9,2 % +1,3 %
0,0
Marktpreisentwicklung 2020-2021 Mietpreisentwicklung 2020-2021
©ImmoWertReport
Langfristige Wertentwicklung
In den letzten 34 Jahren haben sich bilienmarktmonitoring (S-IM) die lien wie folgt entwickelt.
gemäß Sprengnetter Immo- Marktpreise vergleichbarer Immobi-
Langfristige Wertentwicklung in Stadt Passau
490.000
440.000
390.000
Marktwert in Euro
340.000
290.000
240.000
190.000
140.000
Jahr
©
Kurzfristige Wertentwicklung
In den letzten 5 Jahren haben sich entwickelt. Die durchschnittliche Marktpreis der letzten Jahre wird
die Immobilienpreise wie folgt Entwicklung von Mietpreis und gegenübergestellt.
Markt-/Mietpreisentwicklung in der Regierungsbezirk Niederbayern
480.000 9,7
9,2
Immobilienpreis in Euro
430.000
8,7
Miete in €/m²
8,2
380.000
7,7
7,2
330.000
6,7
280.000 6,2
Monat
©ImmoWertReport
Datengrundlage und Bewertungsmethode
Die Ermittlung der Werte und der ten Angaben zu den Vergleichsob- Das S-IM basiert auf den turnus-
kurzfristigen Miet- und Marktpreis- jekten gespeichert. Insgesamt um- mäßigen Wiederbewertungen hypo-
entwicklungen erfolgt mit dem Auto- fasst die Datengrundlage über 6 thetischer Immobilienportfolios.
mated Valuation Model von Spreng- Milliarden Objektinformationen.
netter (SprengnetterAVM). Das AVM Siehe www.sprengnetter.de/AVM. Für die verschiedenen Immobilien-
besteht aus mathematischen teilmärkte Einfamilienhäuser und Ei-
Modellen, mit denen auf der Grund- Der Darstellung der langfristigen gentumswohnungen werden dabei
lage einer der größten in Deutsch- Wertentwicklung liegt das Spreng- jeweils jährlich die Marktpreise von
land verfügbaren Immobilienpreis- netter Immobilienmarktmonitoring über 10.000 Objekten unter Verwen-
datenbanken Marktpreise, Mietpreise (S-IM) zugrunde, das die Wertent- dung aktueller regionaler und auf
und Wertentwicklungen ermittelt wicklungen von Wohnimmobilien Kaufpreisen basierender Marktdaten
werden. In dieser Datenbank sind deutschlandweit für 875 Regionen ermittelt.
mehrere Millionen Vergleichspreise differenziert über einen Zeitraum Siehe www.sprengnetter.de/S-IM.
und Vergleichsmieten inkl. detaillier- von über 30 Jahren abbildet.
Datengrundlage in Zahlen
Die Sprengnetter Immobiliendaten- von Angebotspreisen und Ange- Deutschland und Österreich gespei-
bank ist eine der größten Deutsch- botsmieten, sondern auch mehr als chert. Für die Bewertung stehen da-
lands und Österreichs. Das Beson- eine Million aktuelle und real mit weit über fünf Milliarden Objekt-
dere: Dort sind nicht nur Millionen erzielte Kaufpreise für alle Lagen in informationen zur Verfügung.
1 Mio. 7,5 Mio. 12,5 Mio. 6 Mrd.
Kaufpreise Kaufpreisangebote Mieten ObjektinformationenImmoWertReport
Urheberrecht und Haftung
Urheberrecht Haftung
Der Inhalt dieses Reports unter- Bei diesem Report handelt es sich Sprengnetter Real Estate Services
liegt dem Urheberrecht. Veränderun- um das Ergebnis einer automa- GmbH
gen, Kürzungen, Erweiterungen und tisierten Bewertung, die ausschließ- Sprengnetter-Campus 1
Ergänzungen bedürfen der vorheri- lich auf den Angaben des Nutzers 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
gen Einwilligung der Sprengnetter der Bewertung und den hinterlegten Deutschland
Real Estate Services GmbH. Daten beruht. Seitens der Spreng-
netter Real Estate Services GmbH Geschäftsführung:
Die Darstellung der Lage des Bewer- wurden die Angaben nicht über- Jan Sprengnetter, Andreas Kadler
tungsobjekts und der Vergleichsob- prüft. Das Objekt wurde durch die
jekte dieses Reports erfolgt unter Sprengnetter Real Estate Services Die Gesellschaft hat Ihren Sitz in Bad
Verwendung der statischen Web- GmbH nicht besichtigt. Neuenahr-Ahrweiler und ist einge-
karte von Mapbox und deren bereit- tragen beim Amtsgericht Koblenz
gestellten Datengrundlagen basie- Von der Sprengnetter Real Estate unter HRB 27814.
rend auf dem Datenmaterial von Services GmbH kann deshalb keine
OpenStreetMaps. Gewähr für die Richtigkeit der dar-
gestellten Daten übernommen
Datenquellen: werden.
https://www.mapbox.com/about/
maps. T +49 (0) 2641 9130 0
http://www.openstreetmap.org/ F +49 (0) 2641 9130 1010
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