IN DER WIESEN 13 1230 Wien - C&P Immobilien AG
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IN DER WIESEN 13 1230 Wien
3 VORWORT
Im Jahr 2006 gründeten Markus
Ritter und Thomas Schober-Plankl
aus der tiefen Überzeugung, dass
die Immobilie das Potenzial zur
Anlageform der Zukunft hat, die
C&P Immobilien AG. Was vor mehr
als zehn Jahren noch eine Vision
war, nämlich ein Gesamtkonzept
zur Eigentumswohnung zu
Vermietungszwecken anzubieten,
hat sich mittlerweile als erfolgreiches
Geschäftsmodell etabliert und
C&P zum österreichischen
Marktführer bei Anlegerwohnungen
im Privatkundensegment gemacht.
Aus dem Anspruch, unseren Kundinnen optimalen Vermietbarkeit der Woh-
und Kunden mehr Freude am Investment nung basiert. Auch die Vermietung und
zu bieten, haben wir mit der C&P Anleger- Verwaltung der Immobilien wird von
wohnung ein „Alles-aus-einer-Hand-Pro- C&P übernommen.
dukt“ geschaffen. Damit bieten wir Men- Neben unserem erfolgreichen Pro-
schen, die entweder wenig Zeit investieren dukt, der Anlegerwohnung, werden wir
wollen, oder denen das notwendige Know- uns zukünftig neuen Produkten widmen.
how in diesem Bereich fehlt, eine unkom- Neben innovativen Ideen rund ums Woh-
plizierte und ertragreiche Anlageform. nen werden wir uns auch mit zukunfts-
Unsere Immobilien werden in der haus- weisenden Formen des Arbeitens be-
eigenen Projektabteilung entwickelt. Die schäftigen. Nach unseren drei Jahren der
Einbindung in ein hervorragendes Netz- Unternehmensabsicherung haben wir ab
werk ermöglicht, dass optimale Grundstü- 2020 angefangen mit neuen Ideen gesund
cke für die Errichtung gefunden werden. weiterzuwachsen. Mit rund 1,3 Milliar-
Vermarktet werden die Anlegerwoh- den Euro und 5.150 Wohnungen in unse-
nungen direkt vom C&P Vertriebsteam, rer Projektpipeline, sorgen wir bis 2024
sowie in Zusammenarbeit mit Vertriebs- für neuen Wohnraum in Ballungszentren
partnern in Österreich, Kroatien und wie Graz, Wien und Berlin/Brandenburg.
Deutschland. Mehr dazu finden Sie auf den Projektsei-
Wir bieten individuelle Investment- ten in dieser Broschüre.
konzepte, die exakt auf die Rahmenbe-
dingungen jeder einzelnen Anlegerin
und jedes einzelnen Anlegers abgestimmt
Begleiten Sie
sind. Die Eigentumswohnung zu Ver- uns in eine
mietungszwecken sichert gemeinsam
mit dem „C&P Rundum-Service“ den
spannende
wirtschaftlichen Erfolg, der auf der Zukunft!
ING. THOMAS ALBERT SACHER, MBA ING. MARKUS RITTER BMSTR. DI
SCHOBER-PLANKL Vorstand, CSO Vorstandsvorsitzender, CEO ANDREAS GRABNER
Vorstand, CFO Vorstand, COO
3
VERZEICHNIS
INHALTS
IN DER
WIESEN 13
1230 Wien
06 Der Erfolg in Zahlen 28 Lage & Umfeld
08 C&P Anlegerwohnung 30 Hans Knauß
10 C&P Rundum-Service 32 Lageplan
12 Wohntrends 34 Geschoßpläne
16 Die Stadt Wien 54 Rendering
20 Der Bezirk Liesing 56 Typenpläne
22 Fakten 81 Rendering
24 Rendering 82 Referenzprojekte
26 Naherholungsgebiete
5
7 DER ERFOLG IN ZAHLEN
Büro- & Projektstandort
Projektstandort
DER ERFOLG
Rostock
Berlin Dubai
IN ZAHLEN
Berlin/Brandenburg
Wuppertal
Mit einem Entwicklungs- & Verkaufsvolumen von rund
798 Wohnungen*
177 Millionen Euro und einer Leerstandsquote von
177 Mio.
unter einem Prozent war das Jahr 2020 das bisher Wien
Schladming
862 Wohnungen
erfolgreichste Jahr in der Unternehmensgeschichte Planneralm
Kühtai Flachau Graz
der C&P Immobilien AG.
160 Mio.
Nassfeld Klagenfurt
Velden
1.085.965.000 €
Entwickungs- &
Verkaufsvolumen
Biograd
Split
753 Wohnungen
691 Wohnungen
118,2 Mio.
6.402* 0,72 %
114,5 Mio.
525 Wohnungen
entwickelte & Leerstandsquote
100,7 Mio.
Key Facts
verkaufte Wohnungen
2006 – 2020
65.317.200 €Assets (189 Einheiten)
Entwicklungs- & Verkaufsvolumen in Mio. €
Entwickelte und verkaufte Wohnungen in Stk.
432 Wohnungen
65,5 Mio.
388 Wohnungen
1.350.000.000 €
58,6 Mio.
312 Wohnungen
296 Wohnungen
283 Wohnungen
50,6 Mio.
Projektpipeline
49 Mio.
46 Mio.
2006 134
200 Wohnungen
Am Markt seit Mitarbeiterinnen &
210 Wohnungen
25 Mio.
Mitarbeiter
150 Wohnungen
18 Mio.
110 Wohnungen
13,5 Mio.
70 Wohnungen
8,8 Mio.
4,9 Mio.
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
* integriert sind auch verkaufte Gewerbe-/Büroflächen, Stand: 30.06.2021 7
C&P
9 C&P ANLEGERWOHNUNG
ANLEGER-
WOHNUNG
DIE KLASSISCHE
ANLEGERWOHNUNG
Die Funktionsweise einer Anlegerwoh- Vermietbarkeit, schafft somit eine dau-
nung ist e infach: Mit dem Wohnungs- erhafte und sichere Einnahmequelle.
kauf wird der Anleger grundbücherli- Sowohl bei der Gestaltung einer indi-
cher Eigentümer einer Immobilie und viduellen Finanzierung als auch bei den
lukriert monatliche Mieteinnahmen. Themen Vermietung und Management
Sofern sich der Anleger für eine Finan- der Anlegerwohnung steht Ihnen die
zierungsvariante entschieden hat, wer- C&P Immobilien AG mit Rat und Tat
den zukünftige Einkünfte zur Rück- zur Seite.
zahlung herangezogen. Danach – oder Die zahlreichen Vorteile sprechen
bei Barkauf sofort – steht dem Anleger für sich: Das Rundum- S ervice der
eine monatliche Aufbesserung des Ein- C&P macht das Investment ins Grund
kommens zur Verfügung. Eine Vorsor- bedürfnis „Wohnen“ kinderleicht und
gewohnung, vor allem mit optimaler sorgenfrei.
Grundrissplanung für eine leichtere
9
11 C&P RUNDUM-SERVICE
LEGEN SIE DIE
FÜSSE HOCH – Hausverwaltung Vermietung
WIR KÜMMERN
UNS UM DEN Reparatur und
Instandhaltung
RUNDUM VERSORGT
Die Eigentumswohnung
als Vermietungsobjekt
Erstvermietungs-
Garantie
REST.
DAS C&P RUNDUM-SERVICE Mahnwesen Inkasso
Der Aufwand, der mit dem Kauf einer
Wohnung verbunden ist, lässt immobi-
lieninteressierte Investoren vom Kauf
einer Anlegerwohnung mitunter wie-
der a bkommen. Aus diesem Grund
schuf die C&P Immobilien AG das C&P
Rundum-Service.
Ganz gleich, ob es um die Erstvermie-
tung oder Neuvermietung nach der Kün- LEERSTANDSQUOTE*
digung durch Mieter geht, um das Inkasso
der Mieten oder die Mahnung des Mieters
2008 – 2021
bei Nichteinlangen der Miete: Die C&P
kümmert sich um alle unangenehmen 3,00 %
Dinge, die eine Immobilie mit sich brin- 2,9 %
gen kann. Ein professionelles Manage- 2,3 %
2,00 % 2,1 % 2,2 % 2,12 %
ment ist heutzutage auch notwendig, um 1,99 %
die kaufmännischen und rechtlichen An- 1,6 %
0,91 %
forderungen bewältigen zu können. Auch 1,00 % 0,63 %
0,77 %
0,63 %
0,82 % 0,72 %
0,5 %
das nimmt Ihnen die C&P ab. Sie lehnen
0,5 %
sich zurück und wir erledigen Ihre Auf- 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
gaben.
Die Leerstandsquote der C&P liegt zum *Quelle: C&P Management GmbH, Stand 30.06.2021
Stichtag aktuell bei 0,72 Prozent aller von
uns verwalteten Wohnungen.
11
1 3 WOHNTRENDS TR EN D S ZUHAUSE IST MEHR ALS EINE WOHNUNG 13
1 5 WOHNTRENDS
Die Sehnsucht der Besitz wird zunehmend als Ballast
Stadtbewohner nach empfunden. Aufräumen, Ordnung
Ländlichkeit und dem schaffen, entrümpeln lautet die
Natürlichen, nach Devise – was für unser Zuhause gilt,
Gemeinschaft und hat auch befreiende Auswirkungen
Nähe wächst. auf unsere Psyche.
HORX-STRATHERN, OONA HORX-STRATHERN, OONA
Homereport 2020, 2019, S. 15 Homereport 2020, 2019, S. 15
Gesundes Leben, Nachhaltig- Unsere zukünftigen Generatio-
keit und Urban Living sind nur nen werden sich im Bereich 75 %
einige Themen, die immer wich- Wohnen nicht mehr langfristig
tiger werden. Die aktuelle Generationenent- fix binden wollen, Wohnräume werden kurz-
wicklung zeigt, dass das Wohnen in Ge- fristiger gewechselt und Wohnungsausstat- 50 %
me i n s c haf ten m i t ents prec hendem tungen werden geringer. Nutzen statt be-
Naturbezug wichtiger wird. Es werden Akti- sitzen steht im Vordergrund - Langfristige
vitäten in Gemeinschaften gewünscht. Anschaffungen werden geringer ausfallen
und straffe Ordnung mit intelligenter Lage-
rungsmöglichkeit wird gelebt. 10 %
Wohnraum ist 1900 2007 2050
knapp – aus diesem Anteil der städtischen
Grund leben immer Weltbevölkerung
mehr Menschen
in Micro Houses
und modularen
Wohnungen.
Das Zuhause
Musterwohnung - C&P Projekt „Bloom 22“ HORX-STRATHERN, OONA
geht mittlerweile
Wohnen am Kirschblütenpark (1220 Wien) Homereport 2020, 2019, S. 15
über die vier
Das typische Wohnen wird sich
MATTHIAS HORX &
OONA HORX-STRATHERN Wände hinaus.
auf kleineren Flächen abspielen. Trend- und
Leistbarkeit und Nutzen werden Zukunftsforscher
im Vordergrund stehen - aufgrund von häu-
figerem Gesellschaftsleben und gelebten
Freizeitaktivitäten, stehen große Rückzugs-
orte nicht mehr im Vordergrund. Der Wohn-
raum steht voll im Wandel.
15
1 7 DIE STADT WIEN
Immer mehr wollen
in eine der wichtigsten
Metropolen Europas
WIEN
Die Bundeshauptstadt
ist beliebter
denn je.
17
19 DIE STADT WIEN
1.911.191 12.000 941.017
Einwohner Einwohnerzuwachs bewohnte Wohnungen
Stand: 2020 pro Jahr Stand: 2020
17.604.573 1.064.749 78 %
Nächtigungen Erwerbstätige Anteil von
Stand: 2020 Stand: 2019 Mietwohnungen
WIEN
127 % 350.427 16
Preissteigerung Studierende Hochschulen
Eigentumswohnungen Stand: 2020
2000-2020
Quellen: Stadt Wien, Statistik Austria, OeNB, Stand: 01.01.2020, Statisia.com, Stand: 2021
WIEN IST ANDERS
Neben Wiens Eigenschaften als politischer und kultureller Mittelpunkt, Seit 1929 ist man in Wien im
es seien nur die über 20 mittleren und großen Theater mit rund 3.500 Rechtsverkehr auf einem rund
Vorstellungen pro Jahr genannt, seiner Rolle als Standort internationaler 2.800 Kilometer langen Straßennetz
Organisationen wie z.B. der UNO oder der OPEC und als eine der unterwegs, was in etwa der Länge des
beliebtesten internationalen Destinationen für Städtereisen ist Wien aber Donaustroms von seiner Quelle bis zum
vor allem eines: anders. Donaudelta entspricht. In Wien leben
statistisch betrachtet mehr Akademiker
Denn Wien ist Großstadt und grünes Bundesland in einem. Aber das ist als im restlichen Bundesgebiet (25 %
noch lange nicht alles. Die rund 1,9 Millionen Wiener*innen leben nicht zu 14 %)2 und es werden innerhalb
nur in einer der lebenswertesten Städte der Welt1, nein, Wien wächst von 24 Stunden 18.487 Bücher in den
auch noch überdurchschnittlich. Steigen die Bevölkerungszahlen öffentlichen Bibliotheken ausgeliehen.
in Österreich seit 1990 gerade einmal um 15 %, so wuchs der Eine erlesene und wahrlich belesene
Bevölkerungsstand in Wien im gleichen Zeitraum um 25 %. Wien ist auf Stadt.
dem Weg zurück zur Zwei-Millionen-Stadt, wie anno 1910. 1
Economist Intelligence Unit, 2 Statistik Austria
192 1 DER BEZIRK LIESING
DER DIE DAS LIESING
WIE
THE GREAT EIGHT
Der Bezirk Liesing ist eigentlich ganz schön groß. Mit rund 32
km² im Wiener Ranking auf Platz 5 gelegen und mit 110.000
Einwohner*innen sogar größer als Klagenfurt, Villach, St. Pölten oder
Dornbirn. Und zumindest genauso grün. Aber dazu später. Liesing
ist aber nicht einfach nur Liesing. Liesing ist Atzgersdorf, Erlaa,
Inzersdorf, Kalksburg, Mauer, Rodaun, Siebenhirten und eben das
Dorf Liesing selbst. Acht Dörfer vereinen sich zum jüngsten Bezirk
der Bundeshauptstadt, benannt nach der Liesing, einem Flüsschen.
Der die das Liesing also: Der Bezirk, die Liesing, das Dorf.
Kaum ein Bezirk ist so vielfältig in seiner Siedlungs- und
Nutzungsform. Industrie und Ackerbau erstrecken sich von flachen
Wiesen bis zu voralpinen Landschaften, in denen Ziesel hausen. Aus
den einstigen Ziegeleien der Gutsherren Miesbach und Drasche
entwickelten sich Brauereien und Mühlen, um in der Neuzeit der
Bushaltestelle Goldhammergasse (64A) U-Bahn Station Erlaaer Straße (U6)
städtebaulichen Entwicklung hin zu grünem Lebensraum im urbanen
Schloss Hetzendorf, 1120 Wien Zusammenschluss zu weichen.
Lebensqualität Anbindung Freizeit
In Liesing lebt man fast schon im In Summe legen alle Öffis in Wien zusam- Der Maurer Wald, der Pappelteich,
Wienerwald. Durch den Biosphärenpark men die Strecke von 5 Weltumrundungen der Liesingbach in Rodaun – man lebt
und der erfolgten Renaturierung des zurück, Liesing ist somit bestens ange- naturnah in Liesing, ohne auf die Vorteile
Liesingbaches gelang es nachhaltig, die bunden. Die U-Bahn Linie 6, die Straßen- der Großstadt verzichten zu müssen. In
Natur in die urbanen Gebiete des Bezirks bahn sowie zahlreiche Buslinien, sorgen Vergessenheit geratene Schlösser und das
zurückzuholen und erlebbar zu machen. für gute Verbindung nicht nur innerhalb süßeste Museum Wiens, all das findet
Leistbarer Wohnraum in Verbindung des Bezirks. Auch wenn die ‚Vienna Un- man im 23. Bezirk.
mit bester Infrastruktur, Kindergärten, derground‘ in Liesing oberirdisch fährt.
Schulen und Parkanlagen sorgen für eine Und das ist gut so – sieht man doch gleich
der höchsten Lebensqualitäten innerhalb viel mehr.
der 23 Wiener Gemeindebezirke.
212 3 FAKTEN
FAKTEN
IN DER
WIESEN 13
1230 Wien
G B - DAT E N A R C H I T E K T/ PL A N E R
KG 01802 Erlaa Cserni & Schifko ZT GmbH
EZ 371 Grüne Lagune 2
GrSt.Nr.: 128/6, 128/7, 128/12 8350 Fehring
G E BÄU D E DAT E N BAU T R ÄG E R :
Grundstücksfläche: ca. 1.583 m² C&P Projekt in der Wiesen GmbH & Co KG
Brauquartier 2
WO H N U N G S T Y PE N A-8055 Graz
» 14 Einzimmerwohnungen
» 20 Zweizimmerwohnungen I M M O B I LI E N V E R WA LT U N G:
» 6 Dreizimmerwohnungen C&P Management GmbH
Brauquartier 2
F E R T I G S T E LLU N G A-8055 Graz
4. Quartal 2022 (geplant)
V E R T R I E B:
HEIZUNG C&P Immobilien AG
Fernwärme oder Luft-Wasser Wärmepumpe je Brauquartier 2
nach technischer Umsetzbarkeit A-8055 Graz
PA R K PL ÄT Z E
15 PKW-Stellplätze
V E R T R AG S E R R I C H T E R :
DORDA
Rechtsanwälte GmbH
Universitätsring 10
A-1010 Wien
Tel.: +43 1 533 4795 0
E-Mail: office@dorda.at
Web: www.dorda.at
Einrichtungsvorschlag 3-Zimmer-Wohnung | Wohnungstyp C1 (59,55 m²)
Disclaimer
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwer tiges auszutauschen oder zu ändern. Der Bau-
träger weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen des-
halb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorga-
ben eine Änderung eintreten kann. Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen handelt es sich um Symboldarstellungen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die Bei diesen Visualisierungen handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
dargestellten Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie in der baulichen Ausführung abweichen kann. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. 232 5 RENDERING Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. 25
2 7 NAHERHOLUNGSGEBIET LIESING
NAHERHOLUNGS-
Metern Höhe und unterschiedlichen
Schwierigkeitsgraden zieht sie
Kletterbegeisterte jeder Altersgruppe
GEBIET
an. Verbrannte Kalorien werden hier
garantiert!
Kalorien, die man sich zum Abschluss
in Wiens süßestem Museum holen
kann – dem Schokomuseum von
Heindl. Und wer es nicht so süß mag,
LIESING beschließt seinen Stadtrundgang in
einem der vielen Heurigen des Bezirks.
Lauschige Schanigärten, erstklassiger
Wein und beste Wiener Küche sind hier
Programm.
Bevor wir uns aber weiter den vergessenen Erbauung in den 70er-Jahren mit ihren
Schlössern und der fernöstlichen Küche gestapelten 152 rohen Betonblöcken für
widmen, wandern wir mal durch die Aufsehen sorgt.
Gegend. Der Wiener Stadtwanderweg Etwas lieblicher als die im Baustil des
Nummer 6 führt uns 12,5 Kilometer von ‚Brutalismus‘ gestaltete Wotruba-
Rodaun über den Zugberg, die Wiener Kirche begegnen uns das ehemalige
Hütte bis hin zum Maurer Wald. Entlang des Wasserschloss Liesing, das Schloss
Weges begegnen wir mit der Mizzi-Langer- Alterlaa, das Schloss Rodaun und das fast
Wand, der Eichwiese, dem Pappelteich vergessene Hofmannsthal-Schlössl, das
und der Wotruba-Kirche besonderen einst im Besitz Maria Theresias war und
Schmankerln, die wir später übrigens dem berühmten Schriftsteller bis zu seinem
noch im Restaurant Stammhaus genießen Tod als Heimat diente.
werden. Die vom Bildhauer Fritz Wotruba
entworfene und nach ihm benannte Kirche Kletterfreund*innen finden mit der Mizzi-
am Ottillingerplatz ist eine architektonische Langer-Wand am Südhang des Zugbergs
Sensation, die auch lange nach ihrer eine wahre Herausforderung. Mit bis zu 40
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2 9 LAGE & UMFELD
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M O BI LI TÄT
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1. Bushaltestelle Goldhammergasse (64A) 270 m
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2. U-Bahn Station Erlaaer Straße (U6) 550 m
ur
nf
Süd 3. Straßenbahnstation Neu Erlaa 1,2 km
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gen 4. Bahnhof Wien Hetzendorf 2,7 km
B
te 5. Vösendorfer Knoten 3,2 km
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10 8
NAHVERSORGER
Anton-Baumgartner-S Südosttan 6. Billa Meischlgasse 600 m
9 traße gente
17 7. Billa Altmannsdorfer Straße 750 m
U
7 8. Erste Bank Filiale 1,0 km
21 18 9. Postfiliale 1,0 km
IN DER WIESEN 13 10. Interspar-Supermarkt 1,1 km
Altm
11. Billa Triester Straße 1,2 km
12. Lidl-Supermarkt 1,2 km
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U
22 13. Shoppingcity Süd 4,5 km
1
dorfe
14 2
BI LD U N G
6 U
U 14. Volksschule Erlaa 750 m
Er
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15 la 15. NMS Carlberggasse 750 m
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rS 16. Kinderfreunde Kindergarten 800 m
tra
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ße 17. Volksschule Erlaaer Schleife 850 m
11
Perfektastraße
12 G E S U N DH E IT
U U6
18. Praktischer Arzt Dr. Aschour 600 m
Brunner Straße
19. Steinsee-Apotheke 1,1 km
hn
20. Kinderarzt Dr. Sommer 1,3 km
oba
21. Ärztezentrum Erlaa 1,5 km
Aut
FR E IZ E IT
Süd
Wiene
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r Auß 22. Sporthalle (Fußball, Tennis, Volleyball, ...) 260 m
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Str
Ketze llstraß 23. Theater Werk X 3,0 km
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24. Schloss Hetzendorf 3,2 km
ter
25. Naherholungsgebiet Wienerberg 3,8 km
s
Trie
26. Schönbrunner Schlosspark 4,6 km
27. Heurigengegend Mauer 5,0 km
Ort
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Aut
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Wiene
13
500 m
293 1 HANS KNAUSS
Gerade in bewegten
Zeiten ist es wichtig,
bei Investitionen auf
Stabilität zu setzen.
Die C&P ist dafür
der richtige Partner.
HANS KNAUSS
Kunde und Partner der
C&P Immobilien AG
313 3 LAGEPLAN
LAGEPLAN
IN DER WIESEN 13
TG EINFAHRT
IN DER WIESEN
EINGANG
STIEGE 1
STIEGE 2
EINGANG
IN DER WIESEN
500 m
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
LAGEPLAN 33KG
35 KELLERGESCHOSS STIEGE 1
TIEFGARAGEN EIN-/AUSFAHRT TG 01
EIN-/AUSFAHRT
TG 02
2/9 2/10 2/11 2/12 2/13 2/14 2/15
2/1 2/2 2/3 2/4 2/5 2/6 2/7 2/8
WASSER
ABSTELLRÄUME
TG 03
1/4 1/3 1/2 1/1
TG 04
HEIZRAUM
TG 15 TG 05
FAHRRAD & KIWA-ABSTELLRAUM
1/5 E-ZÄHLERRAUM
TG 14 TG 06
TG 13 TG 07
1/6 1/7 1/8 1/9 1/10 1/11 1/12
1/17 1/16 1/15 1/14 1/13
TG 08
TG 12
1/18 1/19 1/20 1/21 1/22 1/23 1/24 1/25
TG 09
TG 11 TG 10
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
KELLERGESCHOSS STIEGE 1 35EG
37 ERDGESCHOSS STIEGE 1
TIEFGARAGEN EIN-/AUSFAHRT
GESCHOSSAUFBAU 120x210 170x210
FAHRRAD-ABSTELLRAUM
1 WHG TYP B1
1 WHG TYP B2 1
2
1 WHG TYP B3 MÜLLRAUM
1 WHG TYP C1
1 WHG TYP C2 190x210
1 C1
2 B1 EINGANG
KINDERSPIELPLATZ
3 B2 190x210
4 B3
3
5 C2
190x210
5 4
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern. 190x210 190x210
ERDGESCHOSS STIEGE 1 37OG1
39 OBERGESCHOSS 1 STIEGE 1
140x210
190x210
GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP A1 8
1 WHG TYP A2 7
9
1 WHG TYP A3
1 WHG TYP B4
6
140x210
1 WHG TYP B5
1 WHG TYP B6
1 WHG TYP B7
1 WHG TYP B8
1 WHG TYP B9 190x210
140x210
6 B4
14
7 B5
8 B6
10
9 A1 140x210
170x210
10 A2
11 A3 11
12 B7 13
13 B8
12
14 B9
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
140x210
190x210
OBERGESCHOSS 1 STIEGE 1 39DG1
41 DACHGESCHOSS 1 STIEGE 1
170x210
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
RH = 1,50 M
RH = 2,10 M
170x210
GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP A4 16 17 170x210
1 WHG TYP A5
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
RH = 1,00 M
18
15
1 WHG TYP A5B
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
1 WHG TYP A6
1 WHG TYP A6B
1 WHG TYP B10 170x210
1 WHG TYP B11
1 WHG TYP B12
15 A4
22
16 A5
17 A6
18 B 10 RH = 1,50 M
RH = 2,10 M
19 B 11
170x210
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
20 A6 B 19
21 A5B 170x210
21 20
22 B 12
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern. 170x210 170x210
RH = 1,50 M
RH = 2,10 M
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
DACHGESCHOSS 1 STIEGE 1 41DG2
43 DACHGESCHOSS 2 STIEGE 1
RH = 1,50 M RH = 1,50 M
RH = 2,10 M RH = 2,10 M
190x210
GESCHOSSAUFBAU 120x210
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
RH = 1,50 M
RH = 2,10 M
23
1 WHG TYP B13
1 WHG TYP B14
1 WHG TYP C3
23 C3
24 B 13
25 B 14
25 24
RH = 1,50 M
RH = 2,10 M
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
190x210
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
190x210
RH = 2,10 M RH = 2,10 M
RH = 1,50 M RH = 1,50 M
DACHGESCHOSS 2 STIEGE 1 43DG2
45 DACHGESCHOSS 2 STIEGE 1
GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP B13
1 WHG TYP C3
23 C3
24 B 13
25
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
DACHDRAUFSICHT 2 STIEGE 1 45EG
47 ERDGESCHOSS STIEGE 2
GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP A7
1 WHG TYP A8
190x210
140x210
1 WHG TYP A9
1 WHG TYP B15 1
2
1 WHG TYP B16
140x210
1 B 15
2 A7 KIWA 3
3 A8
190x210
4 A9 4
5 B 16 140x210
5
Die Geschosspläne können sich aufgrund EINGANG
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
ERDGESCHOSS STIEGE 2 47OG1
49 OBERGESCHOSS 1 STIEGE 2
GESCHOSSAUFBAU
190x210
140x210
1 WHG TYP A10
1 WHG TYP A11 6
7
1 WHG TYP A12
1 WHG TYP B17
1 WHG TYP C4 120x210
6 C4
8
7 A10
10 9
8 A11
9 A12
10 B 17
190x210 140x210
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
OBERGESCHOSS 1 STIEGE 2 49DG1
51 DACHGESCHOSS 1 STIEGE 2
RH = 1,50 M
RH = 2,10 M
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
GESCHOSSAUFBAU
170x210
170x210
1 WHG TYP B17
1 WHG TYP B18 11
1 WHG TYP C5
12
1 WHG TYP C6
120x210 120x210
11 C5
12 C6
13 B 18 13
14 B 17 14
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern. 170x210 190x210
RH = 2,10 M
RH = 1,50 M
RH = 1,50 M
RH = 2,10 M
DACHGESCHOSS 1 STIEGE 2 51DG2
53 DACHGESCHOSS 2 STIEGE 2
GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP B19
15 B 19
15
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
190x210
DACHGESCHOSS 2 STIEGE 2 535 5 RENDERING Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. 55
57 WOHNUNGSTYPEN A2 & A4
2 1
140x210
3
3
1 4
2
170x210
WOHNUNGSTYP A2 WOHNUNGSTYP A4
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 5,55 m 2
1. Vorraum 3,00 m2
OG 1 DG 1
Stiege 1 Stiege 1
2. Bad/WC 4,82 m² 2. Bad/WC 5,24 m²
3. Wohnen/Kochen/Schlafen 21,19 m² 3. Wohnen/Kochen/Schlafen 25,09 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 31,56 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 33,33 m2
* m² können abweichen
AU S S E N BE R E I C H
4. DG 1 Balkon 8,52 m²
* m² können abweichen
5759 WOHNUNGSTYPEN A5 & A6
2 2
170x210
170x210
3 3
4 4
1
1
WOHNUNGSTYP A5 WOHNUNGSTYP A6
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 2,73 m 2
1. Vorraum 3,24 m2
DG 1 DG 1
Stiege 1 Stiege 1
2. Bad/WC 5,34 m² 2. Bad/WC 5,00 m²
3. Wohnen/Kochen/Schlafen 22,97 m² 3. Wohnen/Kochen/Schlafen 22,70 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 31,04 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 30,94 m2
AU S S E N BE R E I C H AU S S E N BE R E I C H
4. DG 1 Terrasse 2,91 m² 4. DG 1 Terrasse 2,83 m²
* m² können abweichen * m² können abweichen
Dieser Wohnungstyp ist auch gespiegelt verfügbar. Dieser Wohnungstyp ist auch gespiegelt verfügbar.
5961 WOHNUNGSTYPEN A8 & A10
140x210
2
140x210
2
3 4 5 3
1
1 4
WOHNUNGSTYP A8 WOHNUNGSTYP A10
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 5,62 m 2
1. Vorraum 4,03 m2
EG OG 1
2. Bad/WC 4,32 m² 2. Bad/WC 4,92 m²
3. Wohnen/Kochen/Schlafen 20,33 m² 3. Wohnen/Kochen/Schlafen 26,20 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 30,27 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 35,15 m2
Stiege 2 Stiege 2
AU S S E N BE R E I C H AU S S E N BE R E I C H
4. EG Terrasse 10,92 m² 4. OG 1 Balkon 3,05 m²
5. EG Garten 17,63 m² * m² können abweichen
* m² können abweichen
6163 WOHNUNGSTYPEN A11 & B1
5
2 1 4
4 6
190x210
3
2 3
1
WOHNUNGSTYP A11 WOHNUNGSTYP B1
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 3,17 m 2
1. Vorraum 4,61 m2
OG 1 EG
Stiege 1
2. Bad/WC 5,02 m² 2. Bad/WC 5,00 m²
3. Wohnen/Kochen/Schlafen 22,02 m² 3. Zimmer 12,79 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 30,21 m2 4. Wohnen/Kochen 17,64 m²
Stiege 2 G E S A M T F L ÄC H E * 40,04 m2
AU S S E N BE R E I C H
4. OG 1 Balkon 4,80 m² AU S S E N BE R E I C H
* m² können abweichen 5. EG Terrasse 6,80 m²
6. EG Garten 70,59 m²
* m² können abweichen
6365 WOHNUNGSTYPEN B3 & B4
1
4 5 1
190x210
4
2 3
6 5
2
3
190X210
WOHNUNGSTYP B3 WOHNUNGSTYP B4
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 3,16 m 2
1. Vorraum 3,21 m2
EG OG 1
Stiege 1 Stiege 1
2. Bad/WC 4,54 m² 2. Bad/WC 4,95 m²
3. Zimmer 11,54 m² 3. Zimmer 9,34 m²
4. Wohnen/Kochen 16,37 m² 4. Wohnen/Kochen 19,65 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 35,61 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 37,15 m2
AU S S E N BE R E I C H AU S S E N BE R E I C H
5. EG Terrasse 9,50 m² 5. OG 1 Balkon 6,61 m²
6. EG Garten 77,83 m² * m² können abweichen
* m² können abweichen
6567 WOHNUNGSTYPEN B6 & B7
1
5
3
4
140x210
2
2 4
3
1 5
140x210
1
WOHNUNGSTYP B6 WOHNUNGSTYP B7
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 4,20 m 2
1. Vorraum 4,37 m2
OG 1 OG 1
Stiege 1 Stiege 1
2. Bad/WC 4,50 m² 2. Bad/WC 4,30 m²
3. Zimmer 8,78 m² 3. Zimmer 8,78 m²
4. Wohnen/Kochen 15,37 m² 4. Wohnen/Kochen 14,93 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 32,85 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 32,38 m2
AU S S E N BE R E I C H AU S S E N BE R E I C H
5. OG 1 Balkon 5,06 m² 5. OG 1 Balkon 5,06 m²
* m² können abweichen * m² können abweichen
6769 WOHNUNGSTYPEN B8 & B9
1 1
5
4
5
2
6
3
3
4
190x210
2
170x210
WOHNUNGSTYP B8 WOHNUNGSTYP B9
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 2,76 m 2
1. Vorraum 5,02 m2
OG 1 OG 1
Stiege 1 Stiege 1
2. Bad/WC 5,07 m² 2. Abstellraum 2,36 m²
3. Zimmer 12,03 m² 3. Bad/WC 6,12 m²
4. Wohnen/Kochen 19,45 m² 4. Zimmer 10,34 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 39,31 m2 5. Wohnen/Kochen 18,85 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 42,69 m2
AU S S E N BE R E I C H
5. OG 1 Balkon 3,83 m² AU S S E N BE R E I C H
* m² können abweichen 6. OG 1 Balkon 6,61 m²
* m² können abweichen
6971 WOHNUNGSTYPEN B11 & B12
1
4
5 5 3
2
2
170x210
3 4
1
170x210
WOHNUNGSTYP B11 WOHNUNGSTYP B12
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 3,88 m 2
1. Vorraum 4,83 m2
DG 1 DG 1
Stiege 1 Stiege 1
2. Bad/WC 5,53 m² 2. Bad/WC 5,43 m²
3. Zimmer 8,78 m² 3. Zimmer 8,57 m²
4. Wohnen/Kochen 18,45 m² 4. Wohnen/Kochen 18,16 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 36,64 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 36,99 m2
AU S S E N BE R E I C H AU S S E N BE R E I C H
5. DG 1 Balkon 9,09 m² 5. DG 1 Balkon 8,52 m²
* m² können abweichen * m² können abweichen
7173 WOHNUNGSTYPEN B15 & B16
4 2 3 4
190x210
5
7 6
1
5 190X210
6 3 2
1
WOHNUNGSTYP B15 WOHNUNGSTYP B16
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 4,69 m 2
1. Vorraum 4,39 m2
EG EG
2. Abstellraum 2,29 m² 2. Bad/WC 4,47 m²
3. Bad/WC 5,22 m² 3. Zimmer 10,33 m²
4. Zimmer 13,06 m² 4. Wohnen/Kochen 16,36 m²
5. Wohnen/Kochen 19,45 m² G E S A M T F L ÄC H E * 35,55 m2
Stiege 2 Stiege 2
G E S A M T F L ÄC H E * 44,71 m2
AU S S E N BE R E I C H
AU S S E N BE R E I C H 5. EG Terrasse 11,27 m²
6. EG Terrasse 6,86 m² 6. EG Garten 38,99 m²
7. EG Garten 44,02 m² * m² können abweichen
* m² können abweichen
7375 WOHNUNGSTYPEN B17 & B18
1
7 6 6
5 5
1
170x210
190x210
3
4 4
2 3
2
WOHNUNGSTYP B17 WOHNUNGSTYP B18
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 4,39 m 2
1. Vorraum 4,17 m2
DG 1 DG 1
2. Abstellraum 2,76 m² 2. Abstellraum 1,40 m²
3. Bad/WC 5,19 m² 3. Bad/WC 4,56 m²
4. Zimmer 13,37 m² 4. Zimmer 11,09 m²
5. Wohnen/Kochen 19,87 m² OG 1
5. Wohnen/Kochen 21,82 m²
Stiege 2 Stiege 2
G E S A M T F L ÄC H E * ab 45,58 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 43,04 m2
AU S S E N BE R E I C H AU S S E N BE R E I C H
6. OG 1 Balkon 4,11 m² 6. DG 1 Balkon 6,45 m²
7. DG 1 Balkon 6,19 m² * m² können abweichen
* m² können abweichen
7577 WOHNUNGSTYPEN C1 & C2
2
5
190x210
3
8
120x210 190x210
1
5 6
4 6 8 7
7
190x210
1 4
2 3
WOHNUNGSTYP C1 WOHNUNGSTYP C2
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 8,94 m 2
1. Vorraum 4,72 m2
EG EG
Stiege 1 Stiege 1
2. Bad 5,62 m² 2. Bad 6,05 m²
3. WC 1,96 m² 3. WC 1,72 m²
4. Zimmer 7,61 m² 4. Zimmer 12,03 m²
5. Zimmer 11,12 m² 5. Zimmer 15,21 m²
6. Wohnen/Kochen 24,30 m² 6. Wohnen/Kochen 20,42 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 59,55 m 2
G E S A M T F L ÄC H E * 60,15 m2
AU S S E N BE R E I C H AU S S E N BE R E I C H
7. EG Terrasse 7,45 m² 7. EG Terrasse 7,50 m²
8. EG Garten 106,98 m² 8. EG Garten 76,95 m²
* m² können abweichen * m² können abweichen
7779 WOHNUNGSTYPEN C4 & C5
5
6 3 2
4
3
190x210
170x210
1
1
6
7
8 7
5 120x210
2
4
120x210
WOHNUNGSTYP C4 WOHNUNGSTYP C5
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt: Verfügbarkeit im Projekt: R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 5,17 m 2
1. Vorraum 5,17 m2
OG 1 DG 1
2. Abstellraum 2,12 m² 2. Bad 4,23 m²
3. Bad 4,28 m² 3. WC 2,13 m²
4. WC 2,16 m² 4. Zimmer 10,65 m²
5. Zimmer 10,04 m² 5. Zimmer 13,35 m²
Stiege 2 Stiege 2
6. Zimmer 13,35 m² 6. Wohnen/Kochen 19,53 m²
7. Wohnen/Kochen 21,45 m² G E S A M T F L ÄC H E * 55,06 m2
G E S A M T F L ÄC H E * 58,57 m 2
AU S S E N BE R E I C H
AU S S E N BE R E I C H 7. DG 1 Balkon 11,44 m²
8. OG 1 Balkon 7,28 m² * m² können abweichen
* m² können abweichen
7981 RENDERING
81 WOHNUNGSTYP C6
2
5
170x210
3
1 6
7
4 120x210
WOHNUNGSTYP C6
R AU M AU F T E I LU N G Verfügbarkeit im Projekt:
1. Vorraum 3,55 m 2
DG 1
2. Bad 4,79 m²
3. WC 2,14 m²
4. Zimmer 9,78 m²
5. Zimmer 13,97 m²
Stiege 2
6. Wohnen/Kochen 21,52 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 55,75 m2
AU S S E N BE R E I C H
7. DG 1 Balkon 11,18 m²
* m² können abweichen
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. 818 3 REFERENZPROJEKTE
eferenzprojekt
GRA
BLOOM 22 | Wohnen am Kirschblütenpark
1220 Wien
Wo h n e n a m K i r s c h b l ü t e n p a r k
Heinrich-von-Buol-Gasse 1
1210 Wien
Brauquartier Puntigam
8055 Graz
abgeschlossen
83IN GRAZ DAHEIM,
IN DER IMMOBILIE
ZUHAUSE.
C&P Immobilien AG
OFFICE BERLIN
Bleibtreustraße 24
10707 Berlin
Deutschland
T: +49 (0) 30 767 584700
E: office.berlin@cp-group.com
O F F I C E K L AG E N F U R T
St. Veiter Ring 23
9020 Klagenfurt
Österreich
T: +43 (0) 5 0316 100
E: office.klagenfurt@cp-ag.at
HEAD OFFICE GRA Z
Brauquartier 2
8055 Graz
Österreich
T: +43 (0) 5 0316 100
E: office.graz@cp-ag.at
OFFICE WIEN
Schellinggasse 12/1
1010 Wien
Österreich
T: +43 (0) 5 0316 200
E: office.wien@cp-ag.at
OFFICE DUBAI
Office 1402
Al Habtoor Business Tower
Dubai Marina
United Arab Emirates
T: +971 (0) 4 589 1054
E: office.dubai@cp-group.com
IMPRESSUM: FÜR DEN INHALT VERANTWORTLICH: C&P Immobilien AG, Brauquartier 2, 8055 Graz
VORSTAND: Ing. Markus Ritter, Vorstandsvorsitzender; Bmst. DI Andreas Grabner, Mitglied des Vorstands;
Ing. Thomas Schober-Plankl, Mitglied des Vorstands; Albert Sacher, MBA, Mitglied des Vorstands
DESIGN: Raunigg & P artner D evelopment, www.RNPD.com TEXT: C&P Immobilien AG, www.cp-ag.at
DRUCK: Druckhaus Thalerhof GmbH, https://druckhaus.at | FOTOS: C&P IMMOBILIEN AG,
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