Barrierefreie Wohnanlage / Worms-Stadtmitte Neubau von 8 Eigentumswohnungen mit Erdwärme-Heizung!
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Barrierefreie Wohnanlage / Worms-Stadtmitte
Neubau von 8 Eigentumswohnungen mit
Erdwärme-Heizung!
Zukunftsweisend bei diesem Bauvorhaben ist die Barrierefreiheit und die
unabhängige Wärmegewinnung der Wohnanlage. Die energetische Bauweise und
die Abkehr von fossilen Ressourcen zahlt sich durch das Einsparen von
Energiekosten in barer Münze aus. Die Gewissheit, für die Zukunft gerüstet zu
sein, erleichtert die Kaufentscheidung für eine Eigentumswohnung.
Stand: 01. August 2012 Seite 1
- Aufzug (Rollstuhlgerecht)
- Große Einzelgaragen im Haus
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Gäste / WC mit Fenster
- Erdwärme / Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- 3-fach Verglasung
- Große Balkone
- Video – Sprechanlage
- Garantierter Festpreis
- Keine Provision
Stand: 01. August 2012 Seite 2
Anmerkungen zur Bauausführung
Alle Wohnungen werden nach den Richtlinien der Energiesparverordnung
ausgeführt. Im Innenausbau legen wir Wert auf deutsche Markenprodukte, wie
beispielsweise Armaturen von Grohe, Erdwärmezentralheizungen mit modernster
Technik von Viessmann, Buderus, Vaillant oder Junkers, hochwertige
Sicherheitshaustüren in Aluminiumausführung oder ähnliches.
Anmerkungen zur Lage
Bei dem Grundstück in der Paulusstraße handelt es sich um eines der letzten,
innerstädtischen Baugrundstücke. Aufgrund der nähe zur Fußgängerzone ist ein
bauliches Wohnkonzept gefordert, das den Ansprüchen aller in Frage kommenden
Käuferschichten und Altersgruppen gerecht werden kann. Weiterhin sollte hier, aus
städteplanerischer Sicht, eine Architektur zur Ausführung kommen, die den
Erneuerungscharakter und Qualitätsanspruch der Innenstadt konsequent fortsetzt.
Plus
Das Plus steht neben einem Mehr an Ausstattung in erster Linie für einen erhöhten
Schallschutz innerhalb der Wohnanlage.
Stand: 01. August 2012 Seite 3
Ausstattungsstandard ohne Mehrpreis
• Aufzug, rollstuhlgerecht in Edelstahlausführung und Notruf
• Rollstuhlgerechte Türen
• Es kommen in allen Wohnungen ausschließlich Tageslichtbäder
zur Ausführung
• Bodenebene Dusche
• Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgeführt
• Alle Wohnungen werden mit Fliesen- und Parkettböden in Massivholz
ausgestattet
• Die Wohnungseingangstüren werden nach DIN als Schallschutztüre
(Schallschutzklasse 3 mit 34 DB im eingebauten Zustand) mit
Bodentürdichtung und Fünffachverriegelung ausgeführt
• Erdwärmeheizung, niedrige Betriebskosten, unabhängig von fossilen
Brennstoffen und Gas
• Die Außenwände werden in 36.5 cm starkem Ziegelmauerwerk
ausgeführt
• Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder gesteuert
• Das Treppenhaus wird Schalltechnisch komplett entkoppelt
• Energieausweis
Stand: 01. August 2012 Seite 4
Objektbeschreibung
Bauvorhaben : Neubauwohnanlage " Paulusstraße"
Neubauvorhaben von einem Achtfamilienhaus in
67547 Worms, Paulusstraße 20
Bauherr
Uwe Leininger
Paulusstraße 10, 67547 Worms
Handy: 0152 - 28773899
e-mail : info@haus-worms.de
Internet : www.haus-worms.de
Ortsbeschreibung
• Die Stadt Worms hat ca. 80.000 Einwohner und liegt im
Einzugsgebiet von Mannheim.
• Aufgrund des akuten Mangels an Baugelände für
Eigentumswohnungen im Innenstadtbereich von Worms wird mit der
Wohnanlage „Paulusstraße“, eröffnet die Möglichkeit eine
Eigentumswohnung mit guter Ausstattung in zentraler Wohnlage zu
erwerben.
Infrastruktur
• Im Stadtgebiet sind Kindergärten, Grund-, Haupt-,Realschulen und
Gymnasien vorhanden.
• Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der schön gestalteten
Fußgängerzone, oder in der Einkaufspassage „Römischer-Kaiser“.
• Sportliche Betätigungen aller Art werden von den ortsansässigen
Sportvereinen angeboten. Hallen - und Freibad sind ebenfalls
vorhanden.
Ärztliche Versorgung
• Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl niedergelassener
Ärzte aller Fachrichtungen hervorragend abgedeckt.
• Worms verfügt über zwei moderne Krankenhäuser inkl.
Kinderkrankenhaus.
Verkehrsanbindungen
• Die Verkehrsanbindungen sind auf Grund der zentralen Lage Worms
als hervorragend zu bezeichnen.
• Die Bus - und Schulbusverbindungen für den Nahverkehrsbereich
lassen keine Wünsche offen.
• Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden und Autobahnanschlüsse in alle
Richtungen.
Stand: 01. August 2012 Seite 5
Barrierefreies Wohnen " Paulusstraße "
• Mit den Baumaßnahmen wurde am 06.05. 2011 begonnen. Die
geplanten Wohnungen werden voraussichtlich im August 2012
bezugsfertig erstellt sein.
Erschließung
• Die Erschließung der Wohnanlage erfolgt komplett und ist
im Kaufpreis enthalten inklusive der Hausanschlusskosten.
Bauausführung
Die Eigentumswohnungen werden gemäß Baubeschreibung in
Massivbauweise nach heutigem Stand der Bautechnik und
gemäß den Richtlinien der Energiesparverordnung errichtet.
Übergabe
Die Übergabe und Bezugsfreigabe erfolgt nach schlüsselfertiger
Erstellung gemäß der Baubeschreibung und Zahlung der letzten
Kaufpreisrate.
Stand: 01. August 2012 Seite 6Gewährleistung
Die Gewährleistung auf das Bauwerk beträgt fünf Jahre.
Sonderwünsche
Sonder- und Ausstattungswünsche (Aufpreispflichtig) werden in
jeder Form nach Ihren Wünschen von uns ausgeführt, sofern
diese den Baufortschritt und Ablauf nicht behindern. Wir bitten
daher eventuelle Sonderwünsche rechtzeitig zu vereinbaren
(Preise auf Anfrage).
Eigenleistungen
• Die Durchführung von Eigenleistungen, bzw. Wegfall einzelner
Gewerke ist generell möglich.
• Der Umfang der Eigenleistungen ist aus Gründen des
Bauablaufs, der Gewährleistung und unserer
Abnahmeverpflichtungen begrenzt.
• Entnommene Eigenleistungen können aus Gründen des
Bauablaufes nach Vertragsabschluß nicht mehr in den
Leistungsumfang aufgenommen werden.
Kaufpreise
Die Kaufpreise sind Festpreise für die Erstellung gemäß der
Baubeschreibung inklusive Grundstücksanteil und inklusive der
Erschließungs- und Hausanschlusskosten.
Stand: 01. August 2012 Seite 7Kaufpreiszahlung
Die Kaufpreiszahlung wird gemäß der Makler- und
Bauträgerverordnung (Gesetzesregelung zur Abrechnung
von Bauleistungen) nach Eintragung der
Auflassungsvormerkung zu Gunsten des Käufers im
Grundbuch, in nachfolgenden Teilbeträgen in Rechnung
gestellt und zur Zahlung fällig:
a) nach Beginn der Erdarbeiten 30,0 %
b) nach Rohbaufertigstellung einschl. Zimmererarbeiten 28,0 %
c) für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen 05,6 %
d) für die Rohinstallation der Heizungsanlage 02,1 %
e) für die Rohinstallation der Sanitäranlagen 02,1 %
f) für die Rohinstallation der Elektroanlagen 02,1 %
g) für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung 07,0 %
h) für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 04,2 %
i) für den Estrich 02,1 %
j) für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 02,8 %
k) nach Bezugsfertigkeit
und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 08,4 %
l) für die Fassadenarbeiten 02,1 %
m) nach vollständiger Fertigstellung 03,5 %
Der Kauf erfolgt provisionsfrei.
Stand: 01. August 2012 Seite 8Preise:
Wohnungen Wohnfläche Verkaufspreis Stand
HAUS 2 „Paulusstraße“
WE 3 / 1.OG 94,76 m2 Verkauft
WE 6 / 2.OG 90,38 m2 Verkauft
WE 8 / DG 107,00 m2 Verkauft
Garage inkl. Abstellraum 16.500,- €
HAUS 1 „Woogstraße“
WE 1 / 1.OG 63,45 m2 Verkauft
WE 2 / 1.OG 127,78 m2 Verkauft
WE 4 / 2.OG 92,14 m2 Verkauft
WE 5 / 2.OG 92,33 m2 229.000,- € Frei
WE 7 / DG 150,94 m2 Verkauft
Garage inkl. Abstellraum 16.500,- €
Höchster Wohnkomfort und Unabhängigkeit im Alter
Stand: 01. August 2012 Seite 9Baubeschreibung (Leistungsverzeichnis) A : Rohbauarbeiten Streifenfundamente / Bodenplatte • Streifenfundamente und Bodenplatte nach statischen Erfordernissen. Freitragende Geschossdecken in den Wohnungsgeschossen • Die Geschossdecken in allen Wohnungsgeschossen werden als Stahlbeton- Großflächenplatten mit glatter Schalfläche, gemäß statischer Berechnung, in freitragender Bauweise ausgeführt. Erdgeschoss / Innenwände • Außenwände in Betonausführung gemäß statischen Erfordernissen. • Erdgeschoss als aussteifende Konstruktion. • Erdgeschossdecke aus Stahlbeton-Großflächenplatten mit unterseitiger glatter Schalfläche, gemäß statischen Erfordernissen. Obergeschoss 1, 2, und Dachgeschoss • Alle Außenwände werden mit Poroton Ziegelsteinen (Fabrikat Juwö, Wienerberger oder vergleichbare Qualität) gemäß statischer Berechnung ausgeführt (Wanddicke 36,5 cm) • Giebelwände und die Wohnungstrennwände werden in allen Geschossen mit Poroton Verfüllziegeln (Schallschutzziegeln), gemäß statischer Berechnung, ausgeführt (Wanddicke 24 cm) • Zwischen den Haustrennwänden (Giebelwänden) in allen Geschossen wird jeweils eine Bauwerkstrennfuge (Schallentkoppelung) ausgeführt. • Brüstungen unter den Fenstern werden in gleicher Wandstärke ausgeführt. • Alle Innenwände innerhalb der Wohnungen werden mit massiven, großformatigen Gipsdielensteinen, gemäß statischen Erfordernissen ausgeführt. • Die Geschossdecken in allen Obergeschossen werden als Stahlbeton- Großflächenplatten mit glatter Schalfläche, gemäß statischer Berechnung, ausgeführt. Haus A und B / Laubengänge • Alle Gebäude baukonstruktiv und schalltechnisch getrennt sowie entkoppelt. Stand: 01. August 2012 Seite 10
Treppenhausanlage • Die Treppenanlage im gemeinsamen Treppenhaus wird in Beton ausgeführt. • Die Treppenanlage wird jeweils auf jeder Etage schalltechnisch entkoppelt. • Aufgesetzter Edelstahlhandlauf (Durchmesser 42 mm) Fahrstuhlschacht • Der Fahrstuhlschacht wird in Beton ausgeführt. Fahrstuhl • Barrierefreier Fahrstuhl (Rollstuhlgerecht) in Edelstahlausführung • Fabrikat Schindler 3300 • Tragkraft 630 kg • Edelstahlschiebetüren auf jeder Etage • Griff, optische Stockwerksanzeige und Spiegel in der Fahrstuhlkabine • Optische Stockwerksanzeige auf jeder Etage • Akustische Stockswerksansage • Inklusive Notruf in der Kabine (über Telefonleitung zur Wartungszentrale) • Fahrstuhlboden in Granitausführung (Bianco Sardo oder Serizzo) • Für die Fahrstuhlwartung und die Notrufeinrichtung wird ein fünfjähriger Wartungsvertrag mit der Firma Schindler abgeschlossen. Dieser ist von der Eigentümergemeinschaft zu übernehmen. Die Kosten hierfür werden gemäß der Teilungserklärung, anteilig auf die Eigentümer umgelegt. B : Zimmer-, Dachdecker- und Spenglerarbeiten Dachstuhl • Satteldachdachstuhl gemäß statischen Erfordernissen in Nadelholz mit Schutzimprägnierung. • Ausführung als Konstruktionsvollholz (KVH- Holz bereits vorgetrocknet) • Dachüberstand (soweit vorhanden) traufseitig ca. 40 – 50 cm • Traufschalung (soweit vorhanden) mit Nut und Feder Nadelholz- Verbretterung und Schutzimprägnierung. Dachdämmung • Die Dachdämmung in den Schrägen erfolgt als Sparrendämmung mit Rockwolldämmkeilen • Stärke 200 mm • Wärmeleitgruppe 0,40 • Anschließend wird auf Lattung ein Haller-Compact-Dach aufgebracht. Hier handelt es sich um eine zusätzliche Dämmung die aus einer Gipskartonplatte (Stärke 12,5 mm) besteht, auf die nochmals eine Dämmschicht aufgebracht ist. • Die Stöße der Gipskartonplatten werden verspachtelt (tapezierfertig) Stand: 01. August 2012 Seite 11
Dacheindeckung • Die Dacheindeckung erfolgt mit Braas Betondachsteinen auf Unterspannbahn, Lattung und Konterlattung. • Typ Harzer Pfanne oder vergleichbar • Farben schwarz • Die Festlegung Farbe der Dacheindeckungen erfolgt vom Bauherr Spenglerarbeiten • Dachentwässerung mittels Vorgehängter Dachrinne in Zinkausführung. • Regenfallrohre in Zinkausführung. • Im Bereich des Kanaleinlaufes der Fallrohre werden feuerverzinkte Stahlsstandrohre montiert. • Die schrägen der Giebelwände im Dachbereich werden mit Blechabdeckungen in Titanzink ausgeführt. C : Fenster, Rollläden, Fensterbänke, Haustür, Wohnungseingangs - und Innentüren, Innentüren Erdgeschoss Fenster • 3-fach Verglasung • Alle Kunststofffenster als 7-Kammerprofil mit 76 mm Profiltiefe • Fensterfabrikat Wikka Streamline • Profilfabrikat Salamander, Typ SL 76 • Werkseitig integrierte Dichtungen • Einhand-Dreh-Kippbeschläge mit Fehlbedienungssperre, Flügelheber und Spaltlüftung • Fensterbeschläge mit Sicherheitszapfen und Einbruchhemmende Schließteilen • Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster (soweit vorhanden), in den Wohngeschossen werden als weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt • Markenisolierverglasung mit Ug= 0,7 W/m2K (nach DIN) Stand: 01. August 2012 Seite 12
Dachflächenfenster in den Dachgeschosswohnungen
• Die Dachgeschosswohnungen werden gemäß den Plänen mit Dachflächenfenstern
ausgestattet (Größe und Anzahl gemäß den Planunterlagen)
• Dachflächenfenster Fabrikat Velux oder vergleichbare Qualität, mit Kombibeschlag
(Dreh- und Kippstellung)
• Rollläden an den Dachflächenfenstern sind in unserem Leistungsumfang nicht
enthalten, gegen Aufpreis möglich.
Rollläden
• Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen, mit Ausnahme der
Dachflächenfenster, erhalten weiße Kunststoffrollläden mit im Mauerwerk versenkten
Rollladenkästen.
• Die Rollladenkästen werden mit isolierten Rollladendeckeln geschlossen.
• Alle Rollläden werden mit im Mauerwerk versenkten Rollladengurtwicklern
ausgeführt.
Fensterbänke
• Die Außenfensterbänke der Kunststofffenster werden in allen Wohngeschossen in
weißem, Einbrennlackiertem Aluminium ausgeführt.
• Alle Kunststofffenster in den Wohngeschossen, mit Ausnahme der Boden
berührenden Fenster und Fenstertüren, sowie der Fenster in den WC’ s, den Bädern
und der Küchenfenster erhalten je eine Innenfensterbank in Granit (Bianco Sardo).
• Die Fensterbänke der WC’ s und Bäder werden gefliest.
• Die Küchenfenster erhalten keine Fensterbank.
Wohnungseingangstür
• Wohnungseingangstür als Schallschutztüre (Schallschutzklasse 3 mit 34 DB im
eingebauten Zustand) mit Bodentürdichtung und Dreifachverriegelung
Stand: 01. August 2012 Seite 13Innentüren / Wohnungstüren • Alle Türelemente im Innenbereich werden als Fertigteil-Elemente deutscher Markenfabrikation ausgeführt. • Fabrikat Herrholz oder vergleichbar • Farbe der Türelemente wahlweise weiß ausgeführt • Jedes Türelement erhält ein Einsteckschloss, sowie eine Drückergarnitur aus eloxiertem Leichtmetall nach Wahl des Käufers gemäß den Mustervorlagen des Bauträgers (Preisklasse € 25,- inklusive Mehrwertsteuer und Montage je Garnitur und Tür). D : Außen- und Innenputz Außenputz farbig • Außenputz (Unterputz/Grundputz) als atmungsaktiver, mineralischer Kalkzement- Faserleicht-Putz • Oberputz : Siloxan Atmungsaktiver, faserarmierter Oberputz • Die Farben des Außenputzes bestimmt der Bauträger Innenputz • Alle Innenwände (mit Ausnahme der Gipsdielenwände) der Flure in den Obergeschossen, die Wohnräume im 1.OG, 2.OG und im Dachgeschoss erhalten einen einlagigen Gipskalkputz zur Aufnahme der Tapeten (Q2, Qualitätsstufe 2). • Die Wände aus großformatigen Gipsdielensteinen werden tapezierfertig verspachtelt (Q2, Qualitätsstufe 2). • Die Wände der Bäder werden mit einem Kalkzementputz (Faserarmiert) zur Aufnahme der Fliesen verputzt. Stand: 01. August 2012 Seite 14
E : Elektroinstallationen Allgemeines • Die Elektroinstallation erfolgt nach den Vorschriften der VDE. • In den Garagen im Erdgeschoss wird die Installation sichtbar auf der Wand verlegt. • In den Wohnräumen der Wohnungen erfolgt die Installation verdeckt in der Wand. • Installation der Zähler im Heizraum im EG • Getrennte Stromkreise • Absicherung der Installation über FI- Schutzschalter • E-Herd und Waschmaschine werden separat abgesichert • Standardsteckdosen- und Schalterprogramm • Fabrikat Merten, Berker oder vergleichbar • Das Wohnzimmer erhält eine Serienschaltung mit zwei Deckenbrennstellen, alle übrigen Räume eine Einfachschaltung mit je einer Deckenbrennstelle. • Treppenhaus mit Bewegungsmeldern und pro Etage je eine Deckenbrennstelle im Treppenbereich inklusive Lampen. • Feuchtraumleitungen, Feuchtraumsteckdosen und Schalter in den Garagen im Erdgeschoss. • Zusätzlich pro Wohnung zwei Steckdosen für Trockner und Waschmaschine. • Pro Wohnung zwei SAT-Fernsehanschlüsse. • Pro Wohnung zwei Telefonanschlüsse. • Dachterrassen erhalten eine Wandbrennstelle mit Ausschaltung und eine wasserdichte Steckdose im Außenbereich pro Dachterrasse • Balkone der Wohnungen: eine Wandbrennstelle mit Ausschaltung und eine wasserdichte Steckdose im Außenbereich pro Balkon • Pro Wohnung je eine Gegensprechanlage mit s/w Bildschirm und akustischem Signalgeber. Türöffner im Bereich der Eingangstür im Innenbereich. • Zusätzlich je eine Wandbrennstelle (ungeschaltet) in den Bädern im Bereich der Waschbecken. Aufstellung der Steckdosen • Pro Wohnung jeweils 30 Steckdosen zur freien Planung. • Dachgeschoss pro Wohnung jeweils 25 Steckdosen zur freien Planung. F : Sanitärinstallation, Sanitärobjekte Sanitärinstallation • Trinkwasser-, Warm- und Kaltwasserleitungen ab Zähler in Metallverbundrohr • Wasserenthärtungsanlage • Kesselhaus und Montage der Pumpengruppen in Kupfer oder Metallverbundrohr • Warmwasserkreislauf der Heizung in Kupfer oder Metallverbundrohr (Steigleitungen) • Die Entwässerungsleitungen innerhalb der Wohnungen und im Treppenhaus werden in DIN-Gerechten PVC-Rohren, inklusive Formstücken, nicht sichtbar auf der Wand, in den Abstellräumen und den Garagen im Erdgeschoss sichtbar auf der Wand, verlegt. • Die Fallrohre werden als SML- Rohre (schallreduziert) ausgeführt. Stand: 01. August 2012 Seite 15
• Pro Wohnung je ein Ventilauslaufhahn mit 3/4 Zoll Schlauchverschraubung im
Bereich der Dachterrassen.
• Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral von der Heizung aus.
• Pro Wohnung je ein Waschmaschinenanschluss mit Ventilauslaufhahn, Ablauf mit
Siphon.
• Eine Mauerdurchführung im Deckenbereich der Küche zum Anschluss einer
Dunstabzugshaube
• Ein Spülmaschinenanschluss in der Küche.
Sanitärobjekte
• Waschbecken und Toiletten in weißem Sanitärporzellan nach Mustervorlage des
Bauträgers, Duravit „D-Code“ mit Untertisch (siehe Anhang).
• Sanitärfarbe weiß glänzend
• Armaturen nach Mustervorlage des Bauträgers
• Fabrikat Grohe „Eurosmart“ (siehe Anhang)
• Alle Armaturen in verchromter Ausführung.
• Es werden ausschließlich Einhebelmischbatterien montiert.
• Alle Armaturen auf Putz montiert
• Säulen oder Halbsäulen an den Waschbecken sind in unserem Leistungsumfang
nicht enthalten.
• Pro Wohnung jeweils im Bad eine Acrylbadewanne, Größe ca. 170 x 75 cm, Farbe
weiß, mit Einhebel-Mischbatterie (AP), Handbrause mit Schlauch, seitlichem Halter
und Excenterablaufgarnitur.
• Pro Wohnung eine Bodenebene Dusche, gemäß DIN 18025, mit
Einhebelmischbatterie (AP), Handbrause mit Schlauch, Wandstange und
Ablaufgarnitur.
• Pro Wohnung ein Waschtisch, ca. 60 cm breit, mit Waschtischbatterien und
Zugknopfablaufgarnituren in Chrom. Ein Wandhängendes Tiefspülklosett mit UP -
Spülkasten einschließlich Kunststoffsitz, Deckel und Drückerplatte
• Eine Duschtür- oder Duschkabine ist in unserem Leistungsumfang nicht enthalten.
• Das Gäste-WC erhält ein Waschbecken 45 x 35 cm
G : Heizungsanlage
Allgemein
• Erdwärmeheizung über Sonden und Wärmepumpe
• Warmwasserspeicher (Volumen gemäß Berechnung)
• Warmwasserleitungen mit Zirkulationspumpe (Zirkulationsleitung)
• Deutsches Markenfabrikat: Vaillant oder vergleichbar
• Die Heizanlage entspricht den energiesparenden Anforderungen für heiztechnische
Anlagen.
Stand: 01. August 2012 Seite 16Fußbodenheizung • Lieferung und Einbau einer Fußbodenheizung modernster Bauart in allen Wohnungen. • Montage eines Fußbodenheizkreisverteilers inklusive Einbaukasten, weiß lackiert • Lieferung und Montage von elektrischen Stellmotoren mit Raumthermostaten. • Die Regelung der Raumtemperatur der einzelnen Räume erfolgt über die Raum- Thermostate. • In allen Wohnungen werden keine Heizkörper montiert. H : Estricharbeiten Wohnräume 1.OG, 2.OG und DG • Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich auf Anhydritbasis mit erforderlicher Wärme- und Trittschalldämmung. I : Fliesenarbeiten Farbsortierungen • Freie Auswahl des Käufers bis zu einem Materialpreis von 25,-€ je qm inklusive Mehrwertsteuer, einschließlich Sockelfliesen • Die Fliesenauswahl hat bei den vorgegebenen Fachhändlern des Bauträgers zu erfolgen. Bodenfliesen • Die Garagen erhalten keine Bodenbeläge, die Bodenplatte wir flügelgeglättet. • Innerhalb der Wohnungen werden die Böden der Bäder gefliest. • Bodenfliesen 1. Sorte, Format 20 x 20 cm bis 40 x 40 cm Wandfliesen • Die Wände im Nassbereich in den Bädern werden gefliest (nicht Deckenhoch). • Vorwandinstallation, Waschtisch und WC bis 1,20 m Höhe, im Duschbereich bis 2,0 m Höhe • Wandfliesen 1. Sorte, Format 15 x 20 cm bis 25 x 33 cm Stand: 01. August 2012 Seite 17
Verlegung
• Im Kaufpreis sind Fliesen in Standardverlegung und gängigen Größen kalkuliert.
• Diagonal- und Mosaikverlegung, sowie das Verlegen von Bordüren und Dekorfliesen
sind aufpreispflichtig.
• Im Kaufpreis sind Standardabmauerungen für das Wandhängende WC kalkuliert. Pro
WC ist ein Quadratmeter Standardabmauerung kalkuliert. Sonderabmauerungen, die
über den Standard hinausgehen sind aufpreispflichtig und werden nach Aufwand
berechnet.
• Im Kaufpreis sind Standardeinmauerungen von Badewannen und Duschen kalkuliert.
Sonderein - und Abmauerungen die über den Standard hinausgehen sind
aufpreispflichtig und werden nach Aufwand berechnet.
• Ablagen, Stufen, Eckbadewannen und zusätzliche Vorwandabmauerungen und /oder
Verkleidungen in Trockenbauweise (ausgenommen der Standardabmauerungen und
Verkleidungen der Wandhängenden Toiletten und den Standardeinmauerungen der
Badewannen und der Duschtassen) sind aufpreispflichtig und werden nach Aufwand
berechnet.
J : Maler- und Tapezierarbeiten
• Der Dachüberstand im Außenbereich (soweit vorhanden) wird nochmals zusätzlich
mit einer Holzschutzlasur gestrichen.
• Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnungen sind nicht im
Leistungsumfang enthalten.
K : Bodenbelags arbeiten wahlweise Fliesen oder Parkett
• Innerhalb der Wohnungen kann bei den Bodenbelägen zwischen Fliesenbelag und
Echtholzparkett gewählt werden.
• Wertansatz Fliesen: 65.- € inklusive Mehrwertsteuer, Material, Verlegung, etwaiger
Sockelfliesen.
• Wertansatz Parkett: 65.- € inklusive Mehrwertsteuer, Material, Verlegung, etwaiger
Sockelleisten.
• Fabrikat Bembé Mosaikparkett (siehe Anhang)
• Holzart Buche oder Eiche nach Mustervorlage des Bauträgers im Mosaikdesign,
fertig versiegelt
• Wahlweise endversiegelt oder geölte Ausführung
• Dicke 8 mm
• Die einzelnen Parkettstäbe werden auf dem Estrich verklebt
• Inklusive Randleisten in Massivholz
Stand: 01. August 2012 Seite 18L : Außenanlagen
Terrassen, Balkone und Laubengang
• Die Terrassen der Wohnungen, sowie die Balkone werden mit Oberflächen vergüteten
Terrassenplatten in Betonausführung gepflastert.
• Fabrikat nach Mustervorlage des Bauträgers
• Größe ca. 40 x 40 cm
• Farbton grau
M : Garage / Garagentore im EG
• Deckensektionaltore in Einwandiger Aluminiumausführung
• Fabrikat Hörrmann
• Jede Garage wird mit einer Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung und einer
Steckdose ausgeführt.
• Die Installation erfolgt auf Putz
• Lampen sind in unserem Leistungsumfang nicht enthalten
N : Briefkastenanlage, Klingel- und Sprechanlage
Briefkastenanlage, Klingel- und Sprechanlage
• Im Eingangsbereich wird eine Briefkastenanlage inklusive Klingel- und s/w Video-
Gegensprechanlage montiert.
• Fabrikat Renz, Ritto oder vergleichbare Qualität
• Pro Wohnung je ein Briefkasten und Klingeltaster mit Schriftfeld
Stand: 01. August 2012 Seite 19O : Verbrauchserfassung
Heizung, Kalt- und Warmwasser
• Die Verbrauchserfassung der einzelnen Wohnungen von Heizung, Kalt- und
Warmwasser wird über elektronische Verbrauchszähler erfasst.
• Die Kosten hierfür werden gemäß der Teilungserklärung, anteilig auf die Eigentümer
umgelegt.
Strom
• Die Verbrauchserfassung des Stromverbrauchs der einzelnen Wohnungen, wie auch
der gemeinsam genutzte Stromverbrauch (zum Beispiel Treppenhaus und Fahrstuhl)
wird über separate Verbrauchszähler erfasst.
• Die Abrechnung erfolgt von den Stadtwerken
P : Versicherungen
• Während der gesamten Bauzeit besteht eine Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht- und
Feuerrohbauversicherung. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.
• Nach Fertigstellung und vor Übergabe der ersten Wohnung wird vom Bauträger eine
Gebäudeversicherung abgeschlossen (Laufzeit 5 Jahre). Die Versicherung beinhaltet
eine Feuerversicherung, sowie eine Versicherung gegen Elementarschäden und eine
Gebäudehaftpflichtversicherung.
• Diese ist von der Eigentümergemeinschaft zu übernehmen.
• Die Kosten hierfür werden gemäß der Teilungserklärung, anteilig auf die Eigentümer
umgelegt.
Q : Mülltonnen
• Die Mülltonnenstellplätze sind in den jeweiligen Garagen der Wohnungen
vorgesehen.
Stand: 01. August 2012 Seite 20S : Reinigung
• Die Übergabe erfolgt in besenreinem Zustand.
• Die Feinreinigung ist Sache des Käufers.
T : Leistungsumfang
• Die kompletten Erschließungskosten inklusive der Hausanschlusskosten für Gas,
Wasser und Strom.
• Herstellung der kompletten Planung einschließlich der statischen Berechnungen
• Die Prüfstatik
• Die Erstellung gemäß der Baubeschreibung
• Die Bauleitung bis zur Baufertigstellung und Übergabe
• Die Beantragung der Entwässerungsgenehmigung die
• Abnahme der Heizungsanlage
• Der Kanalanschluss
• Die Kosten für den Telefonanschluß bis zum Übergabepunkt der Wohnung.
• Die Kosten des SAT oder Kabelfernsehanschlusses bis zum Übergabepunkt der
Wohnung
• Die Kosten für Baustrom, Heizung und Bauwasser bis zur Übergabe.
U: Im Leistungsumfang nicht enthalten sind
• Aufstellen und Anschließen von Herden, Öfen und dergleichen
V : Allgemeines
• Das Projekt wird DIN - gerecht und nach den anerkannten Regeln der Baukunst, in
solider, massiver Qualität erstellt.
• Alle tragenden Teile und die Materialauswahl erfolgen nach den statischen
Berechnungen und behördlichen Bestimmungen.
• Der Schall- und Wärmeschutz entspricht den Bestimmungen zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung und erfüllen die Vorgaben der Energieeinsparverordnung.
• Sämtliche Maße in den Plänen und der Baubeschreibung sind Rohbaumaße, mit den
nach DIN zulässigen Toleranzen.
• Auflagen und Festsetzungen, bzw. Forderungen der Baubehörde haben Vorrang vor
privatrechtlichen Vereinbarungen. Die Baugenehmigung ist in jedem Fall bindend.
• Alle von Seiten der Baubehörden geforderten Richtlinien und Bestimmungen werden
vom Bauherrn eingehalten.
• Änderungen, die sich durch Neuauflagen, Satzungsänderungen der Stadt oder der
Behörden oder durch Änderung der DIN-Normen gültigen Vorschriften und
Materialgüte ergeben, die keine Wertminderung darstellen, bleiben vorbehalten.
• Die in den Bauplänen als Symbole dargestellten Einrichtungsgegenstände, verstehen
sich nach DIN 18 011 nur zur Veranschaulichung der Stell- und Bewegungsflächen.
Dies trifft auch sinngemäß auf Pergolen, Markisen, Einbauschränke und dergleichen
Stand: 01. August 2012 Seite 21zu. Der Käufer kann daher daraus keinen Anspruch auf Einbau und Lieferung
ableiten.
W : Sonderwünsche
• Sonderwünsche des Käufers können entgegen der Baubeschreibung soweit
berücksichtigt werden, wie keine baurechtlichen Auflagen diesen entgegenstehen.
• Sonderwünsche werden nur nach schriftlicher Auftragserteilung durch den Käufer
von uns ausgeführt.
• Aufpreispflichtige Sonderwünsche werden dem Käufer gesondert in Rechnung
gestellt.
• Änderungen an der Außenfassade und an der Dachkonstruktion sind nicht möglich.
• Der Baufortschritt darf durch die Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden.
• Kommt ein Vertragsabschluß (Kaufvertrag) während oder nach Abschluss der
Bauarbeiten zustande, ist der tatsächliche Bautenstand mit der vorgegebenen
Ausstattung Vertragsbestandteil. Änderungen und Sonderwünsche sind dann nicht
mehr oder nur bedingt möglich.
X : Eigenleistungen
• Eigenleistungen sind nur für Folgende Gewerke möglich:
1. Innentüren, mit Ausnahme der Wohnungseingangstür, innerhalb der gekauften
Eigentumswohnung
2. Fliesenarbeiten und Sanitär innerhalb der gekauften Eigentumswohnung (die
Rohinstallation bleibt im Leistungsumfang enthalten).
3. Bodenbelags arbeiten innerhalb der gekauften Eigentumswohnung.
• Eigenleistungen können erst ausgeführt werden nach Erbringung sämtlicher vom
Verkäufer für die Bezugsfertigkeit zu erbringenden Bauleistungen sowie deren
Abnahme und Bezahlung.
• Aus Gründen des Bauablaufes können vor Kaufvertragsabschluß entnommene
Gewerke (Eigenleistungen) nach Vertragsabschluß nicht mehr in den
Leistungsumfang des Bauträgers wieder aufgenommen werden.
Für die Eigenleistung wird keine Gewährleistung und Haftung vom Bauherrn
übernommen!
Weiterführende Eigenleistungen sind aus Gründen der Gewährleistung, des Bauablaufes
und unserer Abnahmeverpflichtungen nicht möglich.
Y : Haftungsausschluss / Sachmängelhaftung
• Bis zur Bauabnahme und Übergabe geschieht das Betreten der Baustelle auf eigene
Gefahr.
• Die Sachmängelhaftung auf das Bauwerk beträgt 5 Jahre.
Stand: 01. August 2012 Seite 22• Die Sachmängelhaftung auf die Außenanlagen (Gehwege, Stellplätze, Zufahrten)
beträgt 1 Jahr.
• Die Sachmängelhaftung für feuerberührte Teile von Feuerungsanlagen und auf
bewegliche Teile, wie z. B. Heizungspumpen beträgt 2 Jahre.
• Elasto-plastische Verfugungen für Dehn- und Arbeitsfugen sind Wartungsfugen und
die Gewährleistung beträgt ein Jahr.
• Dem Käufer ist bekannt, dass bei einem Neubau aufgrund des unterschiedlichen
Bewegungsverhaltens, sowie des unterschiedlichen Schwundverhaltens beim
Austrocknen, der zum Einsatz kommenden Materialien Schwund- und Setzrisse nicht
auszuschließen sind. Diese sind kein Mangel und ein Reklamationsgrund ergibt sich
hieraus nicht. Die Dichtigkeit und statische Unbedenklichkeit werden garantiert.
• Die Sachmängelhaftungsfristen gelten für alle von uns und den von uns beauftragten
Firmen durchgeführten Arbeiten, sofern diese Arbeiten in unserem Leistungsumfang
enthalten sind. Für Sonderwünsche und Arbeiten, die durch den Käufer oder von ihm
beauftragten Firmen durchgeführt werden, wird keine Sachmängelhaftung
übernommen. Dies gilt auch für Folgeschäden an unseren Gewerken, wenn diese
durch solche Arbeiten verursacht worden sind.
Bembé Mosaikparkett 8 mm Eiche (ohne Einrichtung)
Stand: 01. August 2012 Seite 23Duravit „D-Code“ mit Untertisch Grohe Armatur „Eurosmart“ Stand: 01. August 2012 Seite 24
Duravit „D-Code“ Hänge – WC Bodenebene Dusche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten! Stand: 01. August 2012 Seite 25
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