BOOL Mehrfamilienhaus - Rickenbachstrasse 183 - 6432 Rickenbach - Immplus
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Mehrfamilienhaus BOOL Rickenbachstrasse 183 – 6432 Rickenbach
Architektur Ein neues Baukonzept. Wie eine klassische Residenz thront das dreigeschossige Haus im freien Gelände - dreiseitig mit freier Sicht aufs Tal, Mythen und die unüberbaubaren Wiesen. Eine einzigartige Idylle! Das Langhaus mit Attika wird durch eine vertikale Struktur werthaltig gegliedert und rhythmisiert. Damit erscheint der Baukörper allseitig leicht und elegant mit einem noblen Kleid im Farbton der Bronce. Die Eigentumswohnungen sind auf drei Etagen verteilt. Ihre Grundrisse besitzen eine ausgeklügelte Einteilung mit grosszügigem Wohn- Essraum und riesigen Terrassen / Loggias. Der Ausblick auf unseren Talkessel ist einmalig – PANORAMABLICK! Die Terrassen mit Eckflügeln ermöglichen die Einrichtung eines windgeschützten Terrassenbereichs / Wintergarten – eine Art zusätzliches Vierjahreszeiten-Zimmer. Das Attika besticht durch seine allseitige Terrassenwelt «über den «Wolken». Diese Wohnung besitzt eindeutig Penthouse-Charakter.
Visualisierung Aussenansicht Änderungen bleiben vorbehalten
Rickenbach SZ Rickenbach gehört zur Gemeinde Schwyz, welches gleichzeitig der Hauptort des Bezirks und des Kantons Schwyz ist. Mit 15‘000 Einwohnern zählt das Städtchen zu den grössten Gemeinden im Kanton. Es setzt sich zusammen aus Schwyz, Seewen, Rickenbach und Ibach. Im Ortsteil Rickenbach gibt es eigene Sportanlagen, ein Schulhaus, eigene Biohöfe, einen Bioladen, einen Bäckerladen sowie das neue Restaurant Magdalena. Gleich oberhalb befindet sich das Erholungsgebiet der Mythenregion, wo im Winter die Skipisten locken und im Sommer die tollen Wanderwege für Gross und Klein. Die Seilbahn fährt in zehn Minuten auf den Rickenbacher Hausberg - die Rotenflue. Der prächtige Hauptplatz von Schwyz mit der barocken Pfarrkirche und dem schönen Rathaus ist nur knapp einen Kilometer entfernt. Zahlreiche Bars und Restaurants, repräsentative Herrenhäuser, eine Kantonsbibliothek, mehrere Museen, ein Kino sowie viele Dorfläden, Modeboutiquen, Drogerien und Buchläden laden zum Flanieren ein. Die Gemeinde bietet in gesellschaftlicher, kultureller und in traditioneller Hinsicht viel. Dies bezeugen die unzähligen Vereine und die zahlreichen, gut besuchten Events. Mit dem Kantonsspital, der Verwaltung, den verschiedenen Alterszentren, den vielen kleineren und mittleren Unternehmen, sowie einigen grösseren Handels- und Produktionsstätten (Victorinox, Felchlin etc.) ist Schwyz als Arbeitgeber sehr interessant. Attraktiv sind die Gemeinde und der Kanton auch wegen ihrer tiefen Steuerbelastungen. Schwyz kennt keine Erbschaftssteuern.
Zentral gelegen & alles in unmittelbarer Nähe
Einkaufen
Im Coop Seewen Markt stehen für das Einkaufsherz 20 Verkaufsgeschäfte zur Verfügung. In Ibach
befindet sich das Mythen Center mit einer Migros und über 50 weiteren Fachgeschäften.
Bildung
Von der Spielgruppe über den Kindergarten bis hin zur Primarschule findet man in allen Ortsteilen von
Schwyz eigene Infrastrukturen. Die Schulhäuser der Oberstufe stehen in Ibach. In den Gymnasien von
Schwyz (Kollegium) und Brunnen (Theresianum) stehen diverse Mittelschulangebote zur Verfügung:
Maturität deutsch oder bilingual und diverse Fachmaturitäten in Pädagogik, Gesundheit, Wirtschaft oder
Soziales. In Schwyz befindet sich die kaufmännische Berufsschule und in Goldau die Berufsschule für
Bau- und Gewerbeberufe sowie eine pädagogische Hochschule.
Freizeit / Sport
Das Naherholungsgebiet ist riesig und die Möglichkeiten sehr vielfältig. Hier kommen alle auf ihre Kosten;
sei es am Lauerzersee mit seinen vielen Badegelegenheiten oder dem Vierwaldstättersee beim
Schwimmen und Segeln. Die Ski- und Wandergebiete Hochstuckli, Stoos, Mythengebiet, Wildspitz oder
die Rigi überzeugen für jegliche Outdoorsportarten. Im Indoorbereich hat Schwyz ebenfalls viel zu bieten:
die Eishalle Seewen, diverse Turnhallen in allen Ortsteilen, Schwimmbäder in Rickenbach und Brunnen,
mehrere Fitnesscenter, Tanzschulen und vieles mehr.
Anschlüsse
Der Talkessel ist mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen. Die
Bushaltestellen sind zu Fuss innert wenigen Minuten zu erreichen.
.
Rickenbach SZ
Distanzen
Rickenbach bis Schwyz Zentrum 1.5 km 15 min 8 min 5 min
Rickenbach bis Schwyz Bahnhof 3 km - 15 min 7 min
Rickenbach bis Zug 40 km - 50 min 35 min
Rickenbach bis Luzern 47 km - 70 min 40 min
Rickenbach bis Zürich 61 km - 80 min 55 min
BRUNNEN
Mythen Center
RICKENBACH
GOLDAU
STEINEN
Coop Seewen Markt
Bahnhof Schwyz
SEEWEN
SCHWYZVisualisierung Wohnen / Essen Änderungen bleiben vorbehalten
Umgebung
2 2
Grundriss Erdgeschoss
Wohnung 01
4.5 Zimmer
Wohnfläche: 117.0 m2
Garten: 366,8 m2
Zimmer 01 Zimmer 02 Zimmer 03
Terrasse: 44.6 m2
Keller: 8.2 m2 BF:16.1 m2 BF:12.7 m2 BF:12.7 m2
Gard. / Korr. 2
Treppenh
BF:8.9 m2
Bad Dusche
Technik
BF:5.4 m2 BF:4.0 m2
BF:5.3 m2
Wohnen / Essen / Kochen
BF:43.9 m2
hoss
16: Allseitig Wintergarten Terrasse
kte
BF:15.7 m2 BF:28.9 m2
halten
4 5
.2021
TiefgarageneinfahrtWohnung 02
4.5 Zimmer
Wohnfläche: 116.7 m2
Garten: 225.1 m2
Zimmer 03 Zimmer 02 Zimmer 01
Terrasse: 44.6 m2
BF:12.7 m2 BF:12.7 m2 BF:15.9 m2 Keller: 8.1 m2
haus 2
Gard. / Korr.
BF:8.9 m2
Dusche Bad
Technik
BF:4.0 m2 BF:5.4 m2
BF:5.2 m2
Wohnen / Essen / Kochen
BF:43.9 m2
Terrasse Wintergarten
BF:28.9 m2 BF:15.7 m2
Wohnfläche = wohnungszugehörende Geschossfläche
(Geschossfläche GF nach SIA 416: Allseitig umschlossene und
überdeckte Grundrissfläche), exkl. Wohnungsabschlusswände
Änderungen bleiben vorbehaltenGrundriss 1. und 2. Obergeschoss
Wohnung 03
1. Obergeschoss
4.5 Zimmer
Wohnfläche: 117.8 m2 Zimmer 01 Zimmer 02 Zimmer 03
Terrasse: 44.6 m2
Keller: 8.1 m2 BF:16.0 m2 BF:12.7 m2 BF:12.7 m2
Gard. / Korr. 2
Treppenh
BF:8.9 m2
Wohnung 05
2. Obergeschoss
Bad Dusche
4.5 Zimmer
BF:5.4 m 2
BF:4.0 m2 Technik
Wohnfläche: 117.8 m2 BF:5.3 m2
Terrasse: 44.6 m2
Keller: 8.1 m2
Wohnen / Essen / Kochen
BF:43.9 m2
hoss
16: Allseitig Wintergarten Terrasse
kte
BF:15.7 m2 BF:28.9 m2
alten
4 5
.2021Wohnung 04
1. Obergeschoss
4.5 Zimmer
Zimmer 03 Zimmer 02 Zimmer 01 Wohnfläche: 117.7 m2
Terrasse: 44.6 m2
BF:12.7 m2 BF:12.7 m2 BF:15.9 m2 Keller: 8.0 m2
haus 2
Gard. / Korr.
BF:8.9 m2
Wohnung 06
2. Obergeschoss
Dusche Bad
4.5 Zimmer
Technik BF:4.0 m 2
BF:5.4 m2
BF:5.2 m2 Wohnfläche: 117.7 m2
Terrasse: 44.6 m2
Keller: 7.2 m2
Wohnen / Essen / Kochen
BF:43.9 m2
Terrasse Wintergarten
BF:28.9 m2 BF:15.7 m2
Wohnfläche = wohnungszugehörende Geschossfläche
(Geschossfläche GF nach SIA 416: Allseitig umschlossene und
überdeckte Grundrissfläche), exkl. Wohnungsabschlusswände
Änderungen bleiben vorbehaltenGrundriss Attikageschoss
Wohnung 07
4.5 Zimmer
Treppenhau
Wohnfläche: 130.2 m2
Terrasse: 211.4 m2
2
Keller: 14.0 m2
Zimmer 03 Korridor
2
BF:14.0 m BF:14.8 m2
Dusc
BF:4.
Wohnen / Essen / Kochen
BF:43.2 m2
Terrasse gedeckt
BF:93.3 m2
hoss
16: Allseitig
kte Terrasse ungedeckt
BF:118.1 m2
alten
4 5
2021us
Zimmer 02
BF:14.0 m2
che
Technik
.3 m2
BF:3.7 m2
Zimmer 01 Bad
2
BF:18.6 m BF:7.9 m2
Wohnfläche = wohnungszugehörende Geschossfläche
(Geschossfläche GF nach SIA 416: Allseitig umschlossene und
überdeckte Grundrissfläche), exkl. Wohnungsabschlusswände
Änderungen bleiben vorbehaltenTiefgarage und Keller
1. Untergeschoss
Technik
BF:23.2 m2
7
6
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5
Tiefgarage
11
4
wohn
hörige Geschoss
416: Allseitig
und überdeckte
10
), exkl.
3
hlusswände
eiben vorbehalten
2 3 4 5
2
9
spläne
/ Rev: 14.04.2021
1
8
p: USt
14Trocknen Keller 01 Keller 02 Keller 07
BF:9.3 m2 BF:8.2 m2 BF:8.1 m2 BF:14.0 m2
2 Treppenhaus 2 Korridor
BF:20.4 m2
Keller 03
BF:8.1 m2
Velo / Kinderwagen Keller 04
BF:8.0 m2
Keller 05
BF:8.1 m2
Hobbyraum 01 10
Keller 06
BF:10.8 m2 BF:7.2 m2
10
Eingangsbereich
10
Hobbyraum 02 Hobbyraum 03
2
BF:13.9 m BF:15.6 m2Visualisierung Balkon Änderungen bleiben vorbehalten
Baubeschrieb Spezielle Anforderungen werden im Zuge der Detailplanung im Rahmen des Machbaren nach Bauherrenwünschen umgesetzt. Qualitativ neutrale Änderungen und Abweichungen, die sich aus dem Planungsprozess ergeben sowie Massverschiebungen bleiben vorbehalten. Konstruktion Aussenwände Untergeschoss in Stahlbeton. Zwischenwände in Beton oder Kalksandsteinmauerwerk. Aussenwände Erdgeschoss bis Obergeschoss in Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton mit Aussendämmung und Holzverkleidung. Wohnungstrennwände und Wände gegen Treppenhaus in Beton, nach Angaben des Bauingenieurs und des Akustikers. Innenwände Beton oder Backstein BN 15/12.5 cm, nach Angabe des Bauingenieurs. Innentreppen aus Beton massiv oder Elemente, Auftritt und Stirne mit Plattenbelag oder als Fertigbelag in Kunststein. Kanalisation gemäss Vorschriften im Trennsystem, mit Retention. Bodenaufbau Gemäss den aktuell gültigen Vorschriften. Von oben nach unten: Bodenbelag 1 cm Schwimmender Anhydritmörtel 65 mm Trittschalldämmung 20 mm Wärmedämmung 20 mm Unterster bewohnter Boden mit zusätzlicher Wärmedämmung nach Energienachweis Minergie Das Mehrfamilienhaus wird im Minergie-Standard erstellt und zertifiziert. Materialien und Farben gemäss Material- und Farbkonzept. Es wird eine PV-Anlage realisiert. Fenster Holz-Metall Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Floatglas, Klarglas; aussen Metallabdeckung einbrenn- lackiert oder pulverbeschichtet, innen Holz gestrichen. Ein Drehkippverschluss in jedem Raum. Hebe- schiebetüre auf Terrasse, jeweils eine pro Wohnung Beschläge nach Standard Fensterfirma, Griffe in Edelstahl-Optik oder gleichwertig. Auf der Terrasse wird ein Bereich verglast, nutzbar als Wintergarten. Ausführung mit faltbaren, rahmen- lose Glaselementen. Bedachung Flachdach mit Bitumenabdichtung, bekiest / extensive Begrünung / Photovoltaikanlage. Decke in Beton, Dampfbremse, Wärmedämmung, Dicke gemäss Vorgabe für Minergie-Standard Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl. Sonnenschutz Alle Fenster in den Wohnungen mit RAF-Lamellenstoren elektrisch betrieben. Terrassen, Sitzplätze mit Knickarmmarkise, elektrisch betrieben. Elektroanlagen Hauptverteilung mit Messung im UG, Verteilung auf Geschossen, ausgeführt nach den aktuellen Vorschriften des SEV + NIN. Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Kellerräumen, Treppenhaus, Lift, Bad, Dusche, Küche, Eingang / Korridor, Reduit. 3-5 LED-Einbauleuchten in der Küchendecke. 3 LED-Leuchten auf Terrasse. Aussen- leuchten bei den Zugängen. In jedem Wohn- und Schlafraum mindestens zwei Steckdosen, je eine Steckdose in Nasszellen, Eingang / Korridor, Reduit, Kellerräumen, auf Terrassen. Einbauspots gemäss Apparateplan im Entrée, Küche, Bad, DU / WC und Terrasse. Kombinierte Video-Gegensprech-, Sonnerie- und Türöffnungsanlage für jede Wohneinheit. Multimediadose im Wohnzimmer und in allen weiteren Schlafzimmern und Kinderzimmern.
Stark- und Schwachstrominstallation Je Haustableau mit Gruppen- und Verbrauchersicherungen. Dispositionen, Dimensionierungen, Regelungen / Steuerungen gemäss Vorgabe Elektroingenieur. Sonnerie mit Video-Sprechanlage beim Haupteingang. Sanitärinstallation Warmwasseraufbereitung durch Wärmeverbund der Agro Energie Schwyz. Ein Aussenhahn pro Wohnung im EG und Attika. Dispositionen, Dimensionierungen, Regelungen / Steuerungen gemäss Vorgabe Sanitäringenieur. In den Badezimmern können individuelle Wünsche bei den Apparaten, den Materialien und den Farben im Rahmen des technisch Machbaren berücksichtigt werden. Basis bildet die wohnungsweise vorliegende Sanitär-Apparateliste. Als sanitäre Anlage ebenfalls eingeplant ist je ein Wäscheturm pro Wohnung. Waschmaschine / Tumbler Electrolux oder V-Zug Heizung Wärmeerzeugung mittels Fernwärme, erneuerbarer Energie (Wärmeverbund der Agro Energie Schwyz). Wärmeverteilung: Fussbodenheizung. Raumthermostaten in den Wohn- und Schlafräumen. Die Nasszellen sind über Bodenheizverteilung manuell geregelt, gemäss gesetzlichen Vorgaben. Die Heizungsanlage wird als Bauheizung benützt. Lüftungsanlage Kontrollierte Lüftung gemäss Minergie-Standard. Küchenabluft, Dampfabzug Umluft mit Aktivkohlefilter Longlife. Küche mit Einbaugeräten Electrolux oder V-Zug Qualitätsküche mit hochwertigen Geräten nach Basisplänen des Architekten. Individuelle Wünsche bei den Apparaten, den Materialien und den Farben können im Rahmen des technisch Machbaren berücksichtigt werden. Fronten Kunstharz beschichtet mit Dickkanten, Chromstahlspülbecken mit Batterie von unten montiert. Rückwand in Glas. Natursteinabdeckung Granit Preisklasse 2, Dicke 2 cm, Oberfläche poliert, Kante gefast. Robuste Auszüge aus Metall mit Selbsteinzug inkl. Dämpfung. Oberschränke grifflos mit eingefrästen LED-Spots, Unterschränke mit Edelstahlgriff. 4-Platten-Glaskeramikkochfeld flächenbündig, Backofen, Steamer, Dampfabzug (Umluft), Kühlschrank / Tiefkühlfach und Geschirrspüler vollintegriert Türen Haupteingangstüre Metall / Glas, Schloss über Sonnerie zum Öffnen, Gummidichtung und Türschliesser. Wohnungsabschlusstüren wärmegedämmte Holzrahmentüren, Gummidichtung, Mehrpunktverriegelung, Sicherheitsschloss, Drückergarnitur Edelstahl mit Langschild, Türspion fertig behandelt. Innentüren mit Stahlzarge raumhoch gestrichen, Gummidichtung. Türblatt Röhrenspan oder gleichwertig. Drückergarnitur Edelstahl mit Langschild und Bartschlüssel, Oberfläche mit Kunstharz beschichtet oder werkseitig gespritzt. Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage KABA oder gleichwertig nach Schliessplan über die ganze Überbauung. Wohnungen separiert und zusammengefasst, inkl. Keller, Briefkasten und Garage. 5 Schlüssel pro Wohnung. Schreinerarbeiten Vorhangschienen in Putz eingelassen bei allen Fenstern. In Wohn-, Ess- und Schlafräumen mit 2 Schienen VS 57. In Nassräumen und Küche mit 1 Schiene. Garderobenschrank beim Eingang, Kunstharz industriebeschichtet. Individuelle Wünsche bei den Materialien und den Farben können im Rahmen des Machbaren berücksichtigt werden.
Bodenbeläge In allen Räumen (inkl. Küche, exkl. Nasszellen, exkl. Technik): Riemenparkett Eiche 1800 / 180 / 11-15 mm natur versiegelt oder geölt in verschiedenen Optiken. Bad, Dusche, Reduit: Keramikplatten Boden und Wände in Feinsteinzeug 300 / 600 / 10 mm in mind. 10 möglichen Farben. Terrassen: Feinsteinzeug 300 / 600 / 20 mm nach Vorgabe Architekt Attika Terrasse: Feinsteinzeug / Kies nach Vorgabe Architekt Terrassenschrank nach Plan Architekt Sitzplatz EG: Feinsteinzeug nach Vorgabe Architekt Wand- und Deckenbeläge Wände in Schlaf- und Wohnräumen, Technik: Abrieb, 1.0 mm positiv, gestrichen. Bad, Dusche: Keramikplatten, teilweise Abrieb, 1.0 mm positiv, gestrichen. Alle Decken in Weissputz gestrichen. Malerarbeiten Alle Malerarbeiten in Dispersions- und Mineralfarbanstrichen inkl. der notwendigen Vorbehandlung und Grundierung. Treppen-Innengeländer in Metall pulverbeschichtet, Handlauf in Eiche. Briefkasten in Metall. Schlosserarbeiten Glasgeländer auf Terrassen. Fassaden-Lamellen in Metall einbrennlackiert. Aufzug Personenaufzug mit Halt pro Stockwerk. Rollstuhlgängig und mit elektromechanischem Antrieb. Garagen Haupttor der bestehenden Tiefgarage mit elektrischem Toröffner und Funksender pro Parkplatz. Baureinigung Abgabe des Eigentumsobjektes inkl. sämtlicher Nebenbereiche in gereinigtem Zustand (Baureinigung). Umgebung Gestaltung gemäss Umgebungsplan. Besucherparkplätze, Hauszugang und Vorplatz Haupteingang in Asphalt, Zementplatten oder Kies. Umgebungsgestaltung mit Rabatten, Spielplatz und Rasen. Bepflanzung mit Bodendeckern, Sträuchern und / oder Bäumen gemäss Umgebungsplan. Fassadenfarbe / Umgebung Im Interesse der Gesamtanlage werden alle äusseren Material- und Farbkonzepte (inkl. Terrassen / Lamellen etc.) und Umgebung einheitlich durch den Architekten gestaltet.
Raumbeschrieb Allgemein Tiefgarage Boden Hartbetonbelag Wände Beton roh, gestrichen Decken Beton oder Dämmung roh, gestrichen Allgemein Beleuchtung automatisch gesteuert. Natürliche Lüftung gemäss den Vorschriften Automatisches Tor, Durchfahrtshöhe mind. 2.0 Meter im Licht, elektrischer Torautomat mit Funksteuerung pro Garagenplatz wird ein Handsender abgegeben. Treppenhaus Boden Keramische Plattenbeläge / Kunststein, inkl.Sockel, fertig verlegt. Wände Sichtbeton lasiert oder Abrieb 1,5 mm Decken Sichtbeton lasiert oder Weissputz. Treppenuntersicht Beton roh gestrichen oder Weissputz Liftschacht Beton roh, gestrichen oder Abrieb 1,5 mm Terrasse / Sitzplatz Boden Feinsteinzeugplatten mit offenen Fugen, horizontal verlegt Untergeschoss Technik / Trocknen / Boden Zementüberzug gestrichen Veloraum Wände Beton oder Mauerwerk, roh oder teilweise gestrichen Decken Beton oder Dämmung, roh oder teilweise gestrichen Keller Boden Zementüberzug gestrichen Wände Beton oder Mauerwerk, roh gestrichen / Lattenverschlag Decken Beton oder Dämmung, roh gestrichen Hobbyräume Boden Unterlagsboden roh oder gestrichen Wände Beton oder Mauerwerk, Innendämmung mit Netzeinbettung gestrichen Decken Beton oder Dämmung, gestrichen Wohngeschoss Gang, Wohnen, Essen Boden Eichenparkett inkl. Sockel, fertig verlegt Wände Abrieb 1.0 mm positiv, gestrichen Decken Weissputz (Glattputz), gestrichen Küche Boden Eichenparkett inkl. Sockel, fertig verlegt Wände Rückwand zwischen Unter- und Oberbauten in Glas weiss Wände Abrieb 1.0 mm positiv, gestrichen Decken Weissputz (Glattputz), gestrichen Zimmer Boden Eichenparkett inkl. Sockel fertig verlegt Wände Abrieb 1.0 mm positiv, gestrichen Decken Weissputz (Glattputz), gestrichen Bad / WC Boden Feinsteinzeugplatten fertig verlegt Dusche / WC Wände Keramische Platten, apparateseitig nach Plan, fertig verlegt, Rest Abrieb 1.0 mm positiv, gestrichen Decken Weissputz (Glattputz), gestrichen Technik Boden Feinsteinzeugplatten inkl. Sockel, fertig verlegt Wände Abrieb 1.0 mm positiv, gestrichen Decken Weissputz (Glattputz), gestrichen
Allgemeine Informationen Termine Baubeginn voraussichtlich Sommer 2021 Bezug voraussichtlich Winter 2022 / 23 Kaufabwicklung 1. 5% Anzahlung des Kaufpreises bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung 2. 15% Teilzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages 3. 20% Teilzahlung bei Rohbauvollendung 4. 20% Teilzahlung bei Einbringung des Unterlagsbodens 5. 40% Restteilzahlung bei Bezug der Wohnung Bei Abschluss des Kaufvertrages und notarieller Verschreibung ist ein unwiderrufliches Zahlungs- versprechen einer schweizerischen Bank dem Verkäufer abzugeben. Kaufpreis Die Finanzierung der Kaufobjekte kann durch die Käuferschaft frei gewählt werden. Die Objekte werden pfandfrei abgetreten. Die Preise verstehen sich als Festpreise für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Anteil an den Gemeinschaftsanlagen. Im Kaufpreis der Wohnungen inbegriffen sind Grundstückerschliessung, Vermessungskosten, Bewilligungs- gebühren für das Gebäude, vollständige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrizität und Kabel-TV im Rahmen des Baubeschriebs. Sämtliche Rohbau-, Ausbau-, Installations- und Umgebungsarbeiten gemäss Baubeschrieb sowie sämtliche Transportkosten. Alle von den zuständigen Instanzen wie Versicherungsamt, Feuerpolizei, Zivilschutzamt vorgeschriebenen Vorkehrungen und Installationen. Alle Honorare für die Erstellung des Bauwerkes im Rahmen des Baubeschriebs. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer und die Maklergebühr hat die Verkäuferin zu bezahlen. Die Innenaustattungen und die Umgebung sind in den Plänen und im Baubeschrieb definiert. Käuferwünsche Individuelle Käuferwünsche werden gerne entgegengenommen. Ausgehend vom Standardgrundriss und Baubeschrieb werden Änderungswünsche vorgängig bereinigt und die Mehr- und Minderkosten inkl. Planungskostenzuschlag von 15% pauschal berechnet. Änderungen bei der Küchen- und Sanitärapparatevorauswahl werden mit Bruttopreisen verglichen. Werden Möbel, Geräte, Apparate, Waschmaschine oder Tumbler ganz weggelassen, werden deren Nettopreise gutgeschrieben. Für das Weglassen von Wandplatten und Vorhangschienen wird keine Vergü- tung erstattet. Eigenleistungen Die Käuferschaft ist grundsätzlich an die vertraglich bestimmen Lieferanten und Unternehmer gebunden. Sollte die Bauherrschaft Eigenleistungen der Käuferschaft bewilligen, dürfen diese aus Garantiegründen erst nach Übergabe des Bauwerkes an die Käuferschaft bzw. in Absprache mit der Bauherrschaft ausgeführt werden. In diesem Fall nimmt die Käuferschaft zur Kenntnis, dass die Bauherrschaft für Eigenleistungen der Käuferschaft und für die im Direktauftrag der Käuferschaft von Dritten ausgeführten Arbeiten keinerlei Garantie / Haftung übernimmt. Wissenswertes Die Bodenflächen der Haustechnik, Wasch-, Abstell- und Trockenräume zählen nicht zur anrechenbaren BGF. Diese dürfen nicht so ausgebaut werden, dass sie angerechnet werden (die Verantwortung trägt der Käufer). Schallschutz nach SIA Norm 181, Ausgabe 2006 (Art. 2.2, Abs. 2.2.1)
Vorbehalte Aus technischen oder gestalterischen Gründen und soweit das Bauwerk in keiner Art und Weise verschlechtert wird, kann der Architekt Änderungen gegenüber dem vorliegenden Bau- und Raum- beschrieb vornehmen. Unwesentliche Änderungen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse bis 1 mm und dergleichen berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung und / oder direkten bzw. indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Vorbehalten bleiben Änderungen im Rahmen von Auflagen oder Änderungen aus der Baubewilligung sowie konstruktive und technische Änderungen während der Ausführung, sofern damit keine Qualitätseinbussen verbunden sind. Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können. Für die Ausführung sind die Werkpläne des Architekten verbindlich. Diese können jederzeit durch die Käuferschaft eingesehen werden. Naturgemäss kann keramisches Material sowie Parkett Farb-, Oberflächen- und Grössenunterschiede aufweisen. Bodenbeläge im Aussenbereich sind ohne Gefälle verlegt. Restwasser nach Niederschlag sowie Verfärbungen / Verdunkelungen infolge Feuchtigkeit sind möglich. Dies ist ein natürlicher Vorgang und kann nicht bemängelt werden. Bei Bezug sind eventuell noch nicht alle Arbeiten abgeschlossen. Emissionen infolge allfälliger späteren Wohnungsausbauten sind nicht auszuschliessen. Der allfällige Bezug von Wasser und Strom ist den Handwerkern auch im bewohnten Haus erlaubt.
Referenzen
Panorama Brunnen Tramweg Oberarth Hertipark Brunnen
15 Wohneinheiten 110 Wohneinheiten 88 Wohnungen
Büro- und Gewerbefläche
Grossfeld 2 Seewen Rubisacher Brunnen Magdalena Rickenbach SZ
20 Wohneinheiten 38 Terrassenwohnungen 47 Eigentumswohnungen
10 Einfamilienhäuser
8 Reihenhäuser
Rigiblick Lauerz Schiller Brunnen Seepark und Villa Maria Gersau
18 Wohneinheiten Restaurant 14 Eigentumswohnungen
34 Wohneinheiten Verschiebung der Villa
Ausbau 4 Wohnungen
Friedberg Schwyz Sonnenberg Schwyz Bahnhofpark Brunnen
Neubau 18 Wohneinheiten 13 Geschosswohnungen 80 Wohneinheiten
Sanierung 2 Pavillons 1 Einfamilienhaus Restaurant
Büroausbau Palais 2 Doppeleinfamilienhäuser LädenBauherrschaft Edgar Steiner Rickenbachstrasse 174a 6432 Rickenbach SZ Architektur | Planung BSS Architekten AG Herrengasse 42 6430 Schwyz Realisation Generalunternehmung Plus AG Herrengasse 42 6430 Schwyz Kontakt | Verkauf Immplus AG Herrengasse 42 6430 Schwyz T 041 811 88 88 www.immplus.ch
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