PEPITAHÖFE. Ihr neues Zuhause - NEUES WOHNQUARTIER IN SPANDAU-HAKENFELDE - Pepitahöfe Spandau
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
PEPITAHÖFE.
Ihr neues Zuhause
NEUES WOHNQUARTIER
IN SPANDAU-HAKENFELDE
Die Pepitahöfe – ein gemeinschaftliches
Neubauprojekt der landeseigenen
Wohnungsbaugesellschaften degewo AG
und WBM GmbH.
Hier in der Mertensstraße/Goltzstraße
entstehen bis Ende 2018 insgesamt
1.024 neue Mietwohnungen für Sie.
Ein Viertel der Wohnungen können
dabei zu einem geförderten Mietpreis
angeboten werden.
Gemeinschaftsprojekt
INHALT
INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
KURZÜBERSICHT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
UMFELD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
FÖRDERUNG UND MIETZUSCHÜSSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
PEPITA-STORY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
HISTORIE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
ARCHITEKTEN UND PROJEKTPLANER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
INVESTOR / BAUHERR / VERMIETER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
VORMERKER-HINWEIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
IMPRESSUM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
2
EINLEITUNG
Übersichtsplan
PEPITAHÖFE. IHR NEUES ZUHAUSE.
BERLIN WÄCHST, DER WOHNRAUM WIRD Die Pepitahöfe in Berlin-Spandau sind die ästhe-
KNAPP, DIE MIETEN STEIGEN. Hinweise tisch anspruchsvolle Antwort auf die Forderung
Maße am Bau nehmen und prüfen. Für Maßfehler haftet der Auftragnehmer. Bei der Bauausführung sind folgende
der Politik nach neuen, bezahlbaren Wohnungen.
Unterlagen zu beachten: Statik mit Positionsplänen, Ausführungsplänen, Schal- und Bewehrungsplänen,
Ausführungs- und Detailzeichnungen der Architekten und Fachingenieure und Firmendetailzeichnungen.
Firmendetailzeichnungen gelten nur mit dem Genehmigungsvermerk des Architekten.
Ein modernes Wohnquartier mit
• 1.024 Mietwohnungen auf 76.000 m²
LEGENDE
Symbol
Wohnfläche,
Bezeichnung Symbol Bezeichnung
• 2.000 m² Spielplatzflächen,
Beton, WU LR Luftraum
Beton OL Oberlicht
Beton, unbewehrt RF Rohfußboden
Beton, Fertigteil RD Rohdecke
• 550 m² Gewerbefläche,
Mauerwerk FD Fertigdecke
Systemwand Gipskarton OK / UK Oberkante / Unterkante
Glaswand, Glasfassade VK/ AK Vorderkante/ Ansichtskante
• 481 Pkw-Stellplätzen in Tiefgaragen.
Dämmung hart/ weich TRH Treppenhaus
Brandriegel / Dämmung nicht brennbar NGF Nettogrundfläche
Erdboden NF Nutzfläche
Kies FF Funktionsfläche
Dachbegrünung VF Verkehrsfläche
LD Lichte Durchgangsbreite BRH Brüstungshöhe
RWA Rauch- und Wärmeabzug VKAD Vorderkante Abhangdecke
NÖ Nachströmöffnung SB Wandoberfläche Sichtbeton
Moderne Bauästhetik und großzügige Grünflächen Realisiert wird das gemeinschaftliche
F30/F90 Feuerwiderstandsklassen FL Wandbekleidung Fliesen
T30/T90 Brandschutztürenklassen PU Wandbekleidung Putz
BW Brandwand bzw. Bauart Brandwand WD Wanddurchbruch UK/OK bezogen auf OKFF
kennzeichnen die Wohnqualität der Pepitahöfe.
NA Notwendiger Ausgang WS Wandschlitz UK/OK bezogen auf OKFF
Neubauprojekt von den landeseigenen
WK Widerstandsklasse (bzgl. Sicherheitsschutz) WS Wandschlitz Bemasssung b/h/t
RS Brandschutzqualität rauchdicht u. selbstschließend DD Deckendurchbruch
DTS Dicht und selbstschließend BD Bodendurchbruch
Raumstempel
Wohnungsbaugesellschaften degewo AG und
RAUMNAME
Raumnummer
Türnummer Höhenkote
OKFF Oberkante Fertigfußboden
OKFF
OKRD Oberkante Rohdecke
WBM GmbH.
FB: ##
OKRD
NF: ### m2 GWmax Grundwasser maximal
Raumnummer: Fensternummer UKRD Unterkante Rohdecke
Bauteil/ TRH/ Geschoss/ Position/ Raum:
UKAD Unterkante abgehängte Decke
A121.01
FB: Fußbodenbelag Türhöhen Öffnung UKST zu OKRF/OKFF
NF: Nutzfläche BRH OK BRH zu OKRF/ OKFF
256 Wohnungen, also insgesamt ein Viertel der
neuen Wohnungen in den Pepitahöfen, können
durch eine einkommensorientierte Förderung zu
einer Nettokaltmiete zwischen 6 bis 8 Euro pro
Index Datum
Quadratmeter Wohnfläche angeboten werden.
KW Änderung gez.
1
Projekt
Der erste Bauabschnitt mit insgesamt 312 Woh-
2
Planverfasser
3/4
Block / Haus
5
Ph.
6
Typ
7
Planart
8/9
Planinhalt / Nummer
10
Ind.
11
Stat.
002-14 _ FAR _ 7_00 _ A _ A _ Y - _ 00005 _ - _ P
nungen wird ab März 2018 fertiggestellt. Diese
A1
Wohnungen reichen von der 1-Zimmer-Wohnung
Bauteil A
A2
2 4 6
B1
Block 7
Block 7
mit knapp 30 m² bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit
Bauteil E
E1
Bauteil B
B2
8
Bauteil D
rund 113 m². Bis zum Ende des Jahres 2018 wer-
B3 D1
D2
7
1 3
C1 C2 5
C3
Bauteil C
den auch die weiteren Bauabschnitte vollendet
Block 7
Die Vermietung der Wohnungen im Bauabschnitt 7 und 8 Block 7-8: Bauteil A +- 0,00 OKFF EG = 33.65 üNHN
Bauteil B, C, D, E +- 0,00 OKFF EG = 34.25 üNHN
Block 1-6: ±0,00=+34,89üNHN
an der Mertensstraße hat begonnen. Projekt (1):
und die neuen Wohnungen sukzessive bezugs-
Quartier Mertensstraße - Wohnanlage mit Tiefgarage
Mertensstraße 8-12
13587 Berlin - Spandau
Bauherr:
fertig sein.
MHMI Email:
Immobilien-Verwaltungen GmbH
Riedemannweg 6 Tel: 030 / 34 09 96 75
13627 Berlin Fax: 030 / 34 09 97 25
Email:
Dann bieten die Pepitahöfe einer breiten Bevöl-
Projekt- MHMI
steuerung: Immobilien-Verwaltungen GmbH
Riedemannweg 6 Tel: 030 / 34 09 96 75
14.06.2016 030 / 34 09 97 25
13627 Berlin Fax:
Architekt: kerungsgruppe Wohnen, Freizeit und Erholung –
Stuke Architekten GmbH
Kurfürdstendamm 90
Email: wms@stuke-architekten.de
inklusive einer eigenen autofreien Flaniermeile,
10709 Berlin Tel: 030 / 46 99 206 0
General- ANES Bauausführung Berlin GmbH Email:
der Pepitapromenade. So vereinen sich inner-
unternehmer: Adam-von-Trott-Str. 7
13627 Berlin Tel: 030 / 33 30 60
Projekt
Planphase
halb dieses neuen Quartiers der Wasserstadt (1):
(5):
Quartier Mertensstraße
Ausführungsplanung - WP3
Oberhavel die Vorzüge urbanen Lebens in der
Plantyp (6): Architektur
Planart (7): Leitdetail
Planinhalt (8): BL 7+8 / Renderings Maßstab: 1:25
Format: DIN A0
Hauptstadt mit den Qualitäten grüner Naherho-
gez.: StuA Plandatum: 22.02.2017 Index: Indexdatum: -.-.-
lungsgebiete des Stadtrands.
Nähere Angaben zu Wohnungen, Größe, Lage,
Umfeld, Planung und Geschichte finden Sie auf
den folgenden Seiten. Interessenten können sich
ab sofort für Wohnungen aller Bauabschnitte
vormerken lassen (S. 24) und sich auch über
Fördermöglichkeiten informieren (S. 16).
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
3
KURZÜBERSICHT
DIE PEPITAHÖFE IM ÜBERBLICK
Mertensstraße/Goltzstraße, Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde /
Lage
Wasserstadt Oberhavel (Google Maps)
Art des Vorhabens Neubau schlüsselfertig
Wohneinheiten 1.024 Wohnungen, 1–5 Zimmer, ca. 30–130 m²
Gewerbe 550 m² Gewerbefläche
Parken 481 Tiefgaragenparkplätze
Gebäude bis zu 6-geschossige Wohngebäude mit gesamt rund 76.000 m² Wohnfläche
Errichtung des Neubauquartiers in mehreren Bauabschnitten;
Maßnahmen
Planungs- und Bauzeit ca. 3 Jahre
geförderter Wohnungsanteil 25 %, 2.000 m² Spielplatzflächen, üppige
Besonderheiten
Grüngestaltung, autofreie Zone im Quartier „Pepitapromenade“
unmittelbare Nähe zu Havel und Spandauer Forst, weitläufige Spazier-
und Radwege, zahlreiche Wassersportvereine. Altstadt Spandau mit
Lage/Umgebung
zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen
Minuten erreichbar.
1. Bauabschnitt voraussichtlich ab März 2018; weitere Bauabschnitte
Fertigstellung
sukzessive bis Ende 2018
Erstbezug Nach Fertigstellung des 1. Bauabschnitts, ab Frühjahr 2018
Vier renommierte Berliner Architektenbüros: Höhne, Cramer/Neumann,
Architekten
Nöfer, Stuke; nach städtebaulicher Masterplanung durch Göllner Architekten
Gemeinschaftsprojekt von degewo und WBM.
Projektpartner
Projektentwickler: Kilian Immobiliengruppe und MHMI
PEPITAHÖFE SPANDAU
vermietung@pepitahoefe.de
Kontakt
www.pepitahoefe.de
Tel. +49 (0) 30 2471 4444
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
4
BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
FERTIGSTELLUNG DIE WOHNUNGEN
UND BEZUG: IM ÜBERBLICK
DIE PEPITAHÖFE WERDEN IN MEHREREN
BAUABSCHNITTEN BIS DEZEMBER 2018
ERRICHTET.
Insgesamt entstehen 1.024 Mietwohnungen,
550 m² Gewerbeflächen und 481 PKW-Stell-
plätze in Tiefgaragen. Der Anteil der förder-
fähigen Wohnungen beträgt 25 %, das sind
256 Wohnungen.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig an
die Mieter übergeben.
Block 2 Block 4 Block 6 Block 5
Fertigstellung Fertigstellung Fertigstellung Fertigstellung
vsl. 9/2018 vsl. 10/2018 vsl. 12/2018 vsl. 8/2018
Block 3
Fertigstellung
vsl. 7/2018
Block 1
Fertigstellung
1. Bauabschnitt vsl. 6/2018
(Block 7+8)
Fertigstellung vsl. 3/2018,
312 Wohnungen,
davon 256 gefördert
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
5
BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
BAUABSCHNITT 1 (BLÖCKE 7+8)
Stuke Architekten
44
BLOCK 7 – FERTIGSTELLUNG VSL. AB 03/18
Wohnfläche in m²
Zimmeranzahl WE-Anzahl
1 29 28,35 47,45
2 59 46,10 70,75
3 54 57,05 95,40
4 17 78,90 98,05
Gesamt WE 159 28,35 98,05
BLOCK 8 – FERTIGSTELLUNG VSL. AB 03/18
Wohnfläche in m²
Zimmeranzahl WE-Anzahl
1 40 34,70 45,95
2 57 38,60 57,50
3 27 57,15 80,95
4 29 81,70 99,65
Gesamt WE 153 34,70 99,65
Davon gefördert (in Block 7 & 8): 1-Zimmer-Wohnungen = 68, 2-Zimmer-Wohnungen = 92, 3-Zimmer-Wohnungen = 61,
4-Zimmer-Wohnungen = 35, Gesamt = 256 geförderte Wohnungen/ 25% aller Wohnungen
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
6
BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
BAUABSCHNITT 1 (BLÖCKE 7+8)
1-ZIMMER-WOHNUNGEN
1 Zimmer, 44 m2 1 Zimmer, 42 m2
Bei den Abbildungen handelt es sich um
Muster-Grundrisse. Das Vermietungsbüro hält
weitere Ansichten der Wohnungen für Sie bereit.
1 Zimmer, 36 m2
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
7
BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
BAUABSCHNITT 1 (BLÖCKE 7+8)
2-ZIMMER-WOHNUNGEN
2 Zimmer, 55 m2
Bei den Abbildungen handelt es sich um
Muster-Grundrisse. Das Vermietungsbüro hält
weitere Ansichten der Wohnungen für Sie bereit.
2 Zimmer, 61 m2
2 Zimmer, 70 m2
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
8
BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
BAUABSCHNITT 1 (BLÖCKE 7+8)
3-ZIMMER-WOHNUNGEN
3 Zimmer, 69 m2
Bei den Abbildungen handelt es sich um
Muster-Grundrisse. Das Vermietungsbüro hält
3 Zimmer, 69 m2
weitere Ansichten der Wohnungen für Sie bereit.
3 Zimmer, 91 m2
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
9
BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
BAUABSCHNITT 1 (BLÖCKE 7+8)
4-ZIMMER-WOHNUNGEN
4 Zimmer, 112 m2
4 Zimmer, 85 m2
Bei den Abbildungen handelt es sich um
Muster-Grundrisse. Das Vermietungsbüro hält
weitere Ansichten der Wohnungen für Sie bereit.
4 Zimmer, 115 m2
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
10BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
BAUABSCHNITT 2 (BLÖCKE 1+3)
Nöfer Architekten
28
BLOCK 1 – FERTIGSTELLUNG VSL. 06/18
Wohnfläche in m²
Zimmeranzahl WE-Anzahl
2 34 41,63 64,13
3 37 60,50 88,71
4 33 80,16 107,68
5 4 109,94 114,56
Gesamt WE 108 41,63 114,56
BLOCK 3 – FERTIGSTELLUNG VSL. 07/18
Wohnfläche in m²
Zimmeranzahl WE-Anzahl
2 30 41,63 64,31
3 42 60,48 88,75
4 30 80,17 107,70
5 6 110,01 114,56
Gesamt WE 108 41,63 114,56
Die Grundriss-Abbildungen werden in Kürze erscheinen.
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
11BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
BAUABSCHNITT 3 (BLÖCKE 2+4)
Cramer Neumann Architekten
34
BLOCK 2 – FERTIGSTELLUNG VSL. 09/18
Wohnfläche in m²
Zimmeranzahl WE-Anzahl
2 60 43,96 67,39
3 61 64,60 100,82
4 24 91,56 95,58
5 4 109,47 114,87
Gesamt WE 149 43,96 114,87
BLOCK 4 – FERTIGSTELLUNG VSL. 10/18
Wohnfläche in m²
Zimmeranzahl WE-Anzahl
2 38 43,96 67,39
3 52 64,60 100,81
4 32 91,56 95,58
5 4 109,47 114,87
Gesamt WE 126 43,96 114,87
Die Grundriss-Abbildungen werden in Kürze erscheinen.
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
12BAUABSCHNITTE / ECKDATEN / GRUNDRISSE
BAUABSCHNITT 4 (BLÖCKE 5+6)
Höhne Architekten
38
BLOCK 5 – FERTIGSTELLUNG VSL. 08/18
Wohnfläche in m²
Zimmeranzahl WE-Anzahl
2 40 44,34 71,64
3 21 66,84 97,21
4 8 88,84 105,38
5 4 111,99 112,00
Gesamt WE 73 44,34 112,00
BLOCK 6 – FERTIGSTELLUNG VSL. 12/18
Wohnfläche in m²
Zimmeranzahl WE-Anzahl
2 65 35,61 72,49
3 38 62,25 91,92
4 26 82,97 112,97
5 19 104,07 124,55
Gesamt WE 148 35,61 124,55
Die Grundriss-Abbildungen werden in Kürze erscheinen.
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
13UMFELD
WASSER, WALD UND DIE NAHE STADT
SPANDAU GANZ IM WESTEN BERLINS GEHÖRT
ZU DEN ATTRAKTIVSTEN BEZIRKEN DER
HAUPTSTADT.
Spandau bietet mit seiner pittoresken Altstadt,
seinen weitläufigen Waldgebieten und Heideflä-
chen sowie den Flussläufen von Havel und Spree
einen attraktiven Mix städtischer und landschaft-
licher Lebensqualität. Mit der größten zusam-
menhängenden Fußgängerzone Berlins und
ihren rund 150 Geschäften in der Altstadt zieht
das Zentrum Spandaus gleichwohl Anwohner und
Besucher an.
Von den Pepitahöfen bis zur Spandauer Altstadt
sind es rund vier Kilometer. Der Spandauer Forst
und die Havel liegen praktisch vor der Haustür.
Ein großzügiger Uferweg an der Havel, der auch
Teil des Radwanderweges Berlin-Kopenhagen
ist, lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.
111
Teufelsbruch
und Nebenmoore Tegeler See
Spandauer PEPITAHÖFE Jungfernheide
Forst (Forst)
111
Flughafen
Berlin-Tegel
111
REINICKENDORF PANKOW
Spandauer Volkspark
See Jungfernheide
111
BERLIN Bezirk
Spandau
PEPITAHÖFE II
SPANDAU 5
100
LICHTENBERG
MITTE
Hahneberg MARZAHN-
HELLERSDORF
2
FRIEDRICHSHAIN- 2
CHARLOTTENBURG-
KREUZBERG
WILMERSDORF
100
TEMPELHOF-
115 SCHÖNEBERG
STEGLITZ-ZEHLENDORF NEUKÖLLN
TREPTOW-KÖPENICK
FLUGHAFEN BER
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
14
12Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine
gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend
vier- bis fünfgeschossiger Wohnbebauung, die
sich durch einen hohen Grünanteil auszeichnet.
Mehrere Supermärkte sind in 3–5 Gehminuten
erreichbar, die rund 550 m² Gewerbeflächen in
den Pepitahöfen bieten Platz für drei bis sechs
Nahversorgungsgeschäfte. Die Nachwuchs‑
betreuung ist unter anderem durch eine Kinder-
tagesstätte in der Mertensstraße gesichert. Auch
zahlreiche Schulen sorgen für eine familien-
freundliche Infrastruktur.
Direkt vor dem Quartier befindet sich eine Bus- Die 400 Meter entfernte Rauchstraße und ihre
haltestelle der Buslinie 136, welche die Pepita- Verlängerung, die „Wasserstadtbrücke“, dient
höfe optimal mit der Spandauer Altstadt und als übergeordnete Hauptverkehrsstraße, die den
dem U-Bahn-/S-Bahn- und Fernbahnhof Norden Spandaus mit dem Berliner Umland, der
Spandau verbindet. Auch das Berliner Zentrum Spandauer Altstadt und der Berliner Innenstadt
und weitere zentrale Punkte der Stadt wie der verbindet. Eine Autofähre pendelt am nahegele-
Kurfürstendamm können schnell erreicht wer- genen Aalemannufer zwischen Hakenfelde und
den. Der Spandauer Hauptbahnhof ist ein wich- Tegelort und sorgt für eine kurze und direkte
tiger Berliner Verkehrsknotenpunkt und durch Verbindung zum Nordwesten Berlins.
seine direkte Verbindung zum Flughafen SXL
das Tor zur Berliner Innenstadt.
Schnell erreichbar:
wichtige Ziele in der Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten - - 3 Min
Schulen/Kindergärten - - 5 Min / 1 Min
Wassersportvereine 2 Min 2 Min 10 Min
Spandauer Forst 2 Min 2 Min 10 Min
Altstadt Spandau 10 Min 11 Min -
Bahnhof Spandau 10 Min 13 Min -
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
15FÖRDERUNG
FÖRDERUNG UND MIETZUSCHÜSSE
IN BERLIN SIND BEZAHLBARE WOHNUNGEN
FÜR MITTLERE UND NIEDRIGE EINKOMMEN
KNAPP.
Da das Projekt Pepitahöfe in das Wohnungs- Diese Art der Förderung kommt somit einer
bauförderprogramm des Landes aufgenommen breiteren Interessentengruppe zugute.
wurde, können insgesamt ein Viertel der neuen
Wohnungen zu vergünstigten Mieten angeboten
werden. Das bedeutet, dass 256 der 1.024 Woh-
nungen zu einer Nettokaltmiete von 6 bis 8 Euro Für weitere Informationen zu den Förder-
pro Quadratmeter Wohnfläche vermietet werden. möglichkeiten in den Pepitahöfen stehen
Sie sind zum Teil auch ohne Wohnberechtigungs- wir Ihnen gern beratend zur Seite.
schein (WBS) mietbar. Für diese Wohnungen kön- Telefon: +49 (0) 30 2471 4444
nen Sie eine Mietförderung in Anspruch nehmen, vermietung@pepitahoefe.de
wenn Ihr Einkommen 160 % der maßgeblichen
Bundeseinkommensgrenze nicht überschreitet.
Die Höhe der Mietzuschüsse ist abhängig vom
jeweiligen Einkommen der Mieter. Übrigens: Die freifinanzierten Wohnungen kön-
nen hier im Schnitt zu 9,50 Euro Nettokaltmiete
Ob Sie Anspruch auf einen WBS bzw. eine andere je Quadratmeter Wohnfläche realisiert werden
Form der einkommensorientierten Förderung und liegen damit erheblich unter den Mietprei-
haben, erfahren Sie auf der Website der Senats- sen anderer Neubauwohnungen in Berlin.
verwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen.
Dort finden Sie auch die Formulare, mit denen
Sie den WBS und die hierfür maßgebliche Ein-
kommensbescheinigung gem. § 9 Abs. 2 WoFG
bei Ihrem bezirklichen Wohnungsamt beantragen
können.
Mithilfe des WBS-Rechners können Sie über-
schlagen, ob Sie für einen WBS bzw. die einkom-
mensorientierte Förderung berechtigt sind.
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
16PEPITA-STORY
PEPITAHÖFE – EIN MUSTER, EIN MARSCH
UND EINE TÄNZERIN
IHREN NAMEN VERDANKEN DIE PEPITAHÖFE Pepita de Oliva bewohnte Mitte des 19. Jahr-
DER SPANISCHEN TÄNZERIN PEPITA DE OLIVA. hunderts ein Schlösschen an der Streitstraße in
Hakenfelde, das „Pepitas Ruh“ genannt wurde.
Später beherbergte es das Ausflugslokal
„Waldschlösschen Hakenfelde“ und wurde 1954
abgerissen. In dem neuen Quartier wird es ihr
zu Ehren zukünftig auch die Pepitapromenade
geben.
Pepita steht übrigens für die Verkleinerung von
„Pepa“, die Kurzform von Josefina. Zugleich
ergibt sich das Wortspiel Pepita de la Oliva, das
übersetzt „Olivenkern“ bedeutet.
Nicht nur die Pepitahöfe tragen den Namen der
Künstlerin, die als Josefa Durán y Ortega 1830
in Madrid geboren wurde. Nach ihr wurden auch
der Pepita-Marsch – ein spanischer Volkstanz
und beliebtes Musikstück – und das Textilmus-
ter Pepita benannt, ein dem Hahnentritt ähn-
liches Muster aus kleinen zweifarbigen (meist
schwarz-weißen) Karos mit diagonalen Verbin-
dungen. Es ist heute noch im berufstypischen
Kleidungsstück für Küche und Backstube, der
Kochhose, zu finden.
Pepita de Oliva Pepita: ein Muster, ein Volkstanz, eine Tänzerin –
und nun auch ein attraktives Wohnquartier.
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
17HISTORIE
EIN GELÄNDE MIT GESCHICHTE
DIE PEPITAHÖFE ENTSTEHEN AUF GRUND
UND BODEN MIT WECHSELVOLLER HISTORIE:
Im Jahr 1938 baute die Reichswollverwertung
GmbH (RWV) in Hakenfelde eine zentrale Annah-
mestelle für alle im Deutschen Reich anfallende
Angorawolle. Auf dem 4,5 Hektar großen Areal
befanden sich ein Verwaltungsgebäude zur
Goltzstraße, zwei Lagerhallen mit Gleisanschluss
sowie ein Seitentrakt an der Mertensstraße.
Während des 2. Weltkriegs wurde das Gelände
E. Lütke Daldrup (ehem. Staatssekretär für Stadtentwick-
auch als Bäckerei genutzt, eventuell auch als lung), H. Kleebank (Bezirksbürgermeister Spandau),
Luftschutzbunker. C.-M. Röding (ehem. Baustadtrat Spandau), A. Geisel (ehem.
Senator für Stadtentwicklung), Ch. Beck (Vorstand degewo)
M. Gezer (Geschäftsführer MHMI), J. Kilian (Geschäftsführer
Nach dem Krieg tauften die britischen Alliierten KIM Kilian Immobiliengruppe), J. R. Kowalewski (Geschäfts-
das Gelände „Haig-Barracks“. Die Hallen und führer WBM), C. Geib (Geschäftsführerin WBM), (v.l.n.r.)
Gebäude dienten ihnen als Lager und Versor-
gungsdepot. Im ehemaligen Verwaltungsgebäude Nach der Umwandlung des ehemaligen Gewer-
wurde ein Casino untergebracht. 1993 zogen die begebiets in ein Wohngebiet ist diese Industrie‑
britischen Streitkräfte aus und das Gelände wur- brache in Spandau nun Geschichte. Am
de nicht mehr genutzt. Später wurden Lagerhal- 15. September 2016 wurde der Grundstein für die
len und Werkstätten abgerissen und die Böden Pepitahöfe gelegt, eines der größten Wohnungs-
saniert. bauprojekte in Berlin. Gemeinsam mit Andreas
Geisel (damaliger Senator für Stadtentwicklung
und Umwelt), Helmut Kleebank (Bürgermeister
von Spandau), Carsten Röding (damaliger Bau-
stadtrat von Spandau) und den Projektentwick-
lern KIM und MHMI fiel der Startschuss für den
Bau des neuen Stadtquartiers.
Am 26. Juni 2017 war der Rohbau fertig und es
wurde Richtfest gefeiert. Nach nur drei Jahren
Planungs- und Bauzeit können ab April 2018
die ersten Mieter in die Wohnungen um die
Mertens- und Goltzstraße in das neue Quartier
Pepitahöfe einziehen. Bis Dezember 2018
werden auch die anderen Bauabschnitte der
Pepitahöfe fertiggestellt und ab Januar 2019 alle
insgesamt 1.024 Wohnungen bezugsfertig sein.
Richtfest am 26. Juni 2017
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
18ARCHITEKTEN UND PROJEKTPLANER
GANZHEITLICHE PLANUNG MIT EIGENER NOTE
Kita BA2
Cramer Neumann
BA4 BA6
Architekten
Cramer Neumann Höhne
BA7+8 Architekten Architekten
Stuke
Architekten
Pepitahöfe
BA1
Nöfer BA3
Architekten Nöfer BA5
Architekten Höhne
Architekten
Vier Berliner Architektenbüros planten jeweils zwei Bauabschnitte der Pepitahöfe mit ihrer ganz persönlichen Note.
ARCHITEKTEN 7
Vier renommierte Berliner Architektenbüros Darüber hinaus ist ein Gewerbebereich mit
wurden mit der Planung und Realisierung von je insgesamt 550 m² Fläche für die Nahversorgung
zwei der acht Wohnblöcke der neuen Siedlung in angelegt. Eine Kindertagesstädte mit Platz für
Hakenfelde beauftragt. Sie haben das begrünte 100 Kinder wurde bereits 2003 eröffnet.e
Wohngebiet mit einem ganzheitlichen Blick auf
das Quartier entwickelt. Danach werden acht
Gebäudeblöcke mit Gründächern und begrünten
Innenhöfen entstehen, in denen sich auch Spiel-
plätze befinden. Jeder Architekt verleiht seinem
Teil-Projekt eine eigene Note. Die Fassaden sind
durch Vorsprünge und verschieden große Bal-
kone gegliedert.
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
19ARCHITEKTEN
Die Blöcke 1 und 3 an der Mertensstraße wurden Das Architekturbüro Cramer Neumann plante und
vom Architekturbüro Nöfer geplant. Auf rund realisiert die Blöcke 2 und 4, die nördlich an die
17.163 m² vermietbarer Wohnfläche werden 216 Mertensstraße grenzen. Auf insgesamt 21.292 m²
Wohnungen auf 4 Regel- und einem Staffel vermietbarer Wohnfläche entstehen 275 Woh-
geschoss realisiert. nungen auf 4 Regel- und einem Staffelgeschoss.
Nöfer Gesellschaft von Architekten mbH Cramer Neumann Architekten
www.noefer.de www.cn-architekten.de
Die Blöcke 5 und 6, die beide im Osten des Areals Der städtebauliche Masterplan stammt von
an die Goltzstraße grenzen, wurden vom Archi-
tekturbüro Stephan Höhne geplant. Bei beiden Göllner Architekten.
Bauabschnitten entstehen auf 17.790 m² vermiet- www.goellner-architekten.de
barer Wohnfläche insgesamt 221 Wohnungen auf
4–5 Regel- und einem Staffelgeschoss. Zusätz-
lich werden auf 550 m² Mietfläche 3–6 Gewerbe-
einheiten entstehen.
Stephan Höhne Gesellschaft
von Architekten mbH
www.höhne-architekten.de
Als erstes bezugsfertig (ab April 2018) werden
die Blöcke 7 und 8 auf dem Grundstück Mertens-
straße 8-12 sein. Das Architektenbüro Stuke ließ
insgesamt 312 Neubau-Wohnungen und
56 Tiefgaragen-Stellplätze in fünf Gebäuden im
gleichen Realisierungszeitraum entstehen.
Stuke Architekten GmbH
www.stuke-architekten.de
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
20PROJEKTENTWICKLER UND -STEUERER
Das Konzept der Pepitahöfe wurde seit Ende
2015 in enger Kooperation zwischen den landes-
eigenen Wohnungsbaugesellschaften degewo
und WBM mit den beiden privaten Berliner
Projektentwicklern der Kilian Immobiliengruppe
(KIM) und der MHMI Immobilien-Verwaltungen
GmbH entwickelt. Diese werden die Wohnungen
schlüsselfertig errichten und dann an degewo
und WBM übergeben.
PROJEKTENTWICKLUNG UND
SCHLÜSSELFERTIGE ERSTELLUNG
Die Kilian Immobiliengruppe (KIM) hat mehr KIM Kilian Immobiliengruppe
als vier Jahrzehnte Erfahrungen als Projektent- www.kilian-gruppe.de
wickler und Bauträger vorzuweisen . Über die
Jahre hat die KIM mehr als 270.000 m² Brutto‑ Als Kilian Immob
geschossfläche realisiert und weitere 280.000 m² ten als Projekten
Bruttogeschossfläche entwickelt. Beispielsweise mobilienwesens
wurden die Ver.di-Bundeszentrale am Berliner Insgesamt haben
280.000m2 BGF e
Spreeufer, die Vattenfall-Zentrale in Berlin-
Mitte und der Sitz der sächsischen Landesbank
Aktuell realisiere
in Leipzig erstellt.
und damit eines
gerade ein weite
Als in Berlin beheimatetes Unternehmen unter-
teil Siemensstad
hält die KIM gute Kontakte und ein Netzwerk von
lin-Charlottenbu
hervorragenden Partnern.
Projekt an die sc
Generell ist die K
Verdi-Bundeszen
Die 2007 gegründete MHMI Immobilien-Verwal- MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH
und den Sitz der
tungen GmbH handelt mit Immobilien, verwal- www.mhmi.de
beiden Städten, e
tet eigenen sowie fremden Grundbesitz und ist
gleichzeitig auch Bauherr bei verschiedenen Die MH
Berlin ist unser H
Liegenschaften. Darüber hinaus gehört die Ent- derzeit
weise in der dyn
wicklung eigener Projekte und Bauvorhaben Grundb
bürgerlichen Spa
zum MHMI-Leistungsspektrum. Die En
genden Partnern
gehört
www.kilian-grup
Die Fir
50 Facility
mit Pla
www.m
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
21TECHNISCHE PROJEKTSTEUERUNG UND
ÖRTLICHE BAUBETREUUNG
Das Ingenieurbüro INTERTEC Ingenieurgesell-
TECHNISCHE PROJEKTSTEUERUNG
INTERTEC Ingenieurgesellschaft für
schaft für Projektmanagement mbH verfügt über UND ÖRTLICHE
Projektmanagement mbHBAULEITUNG
umfangreiche und langjährige Erfahrungen und www.intertec.de
Erfolge im Projektmanagement, in der Vergabe
und der örtlichen Bauleitung, sowohl in Einzel- Die INTERTE
das seit 1980
vergabe als auch in der GU-Vergabe. Sie erstellt
überwachun
dabei Bauvorhaben unterschiedlichster Art und
ausführt. Die
Größenordnung. Für die Pepitahöfe fungierte Zertifizierun
Intertec als Projektsteuerer.
Die INTERTE
INTERTEC besitzt hervorragende lokale Berliner Projektmana
als auch in d
Kenntnisse sowohl im öffentlich-rechtlichen als
Größenordnu
auch Unternehmensbereich. Mit der Kilian-Grup-
mit größtent
pe verbindet die INTERTEC eine langjährige hervorragen
vertrauensvolle Zusammenarbeit in zahlreichen ternehmens
Projekten, dabei die Bundeszentrale der Gewerk- tungsstarker
schaft ver.di. Konzeptione
vorhaben gla
Partner zu s
trauensvolle
besondere d
Die ANES Bauausführungen Berlin GmbH führt ANES Bauausführungen Berlin GmbH
seit 2001 unterschiedlichste Dienstleistungen www.anesbau.de www.interte
am Bau aus und gehört heute zu den führenden
Hochbauunternehmen in der Region. Von der
Planung über den Rohbau bis zur schlüsselfer-
tigen Übergabe ist der Generalunternehmer für
den reibungslosen Bau der Pepitahöfe verant-
wortlich.
54
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
22INVESTOR / BAUHERR / VERMIETER
DIE INVESTOREN: DEGEWO UND WBM
GESTALTEN
BERLINS ZUKUNFT
DIE PEPITAHÖFE SIND MIT EINER INVESTITION
VON 200 MILLIONEN EURO DAS ZURZEIT GRÖSST�
TE WOHNUNGSBAUPROJEKT IN BERLIN
Gleichzeitig ist es das erste gemeinsame Neu-
bauvorhaben von degewo und WBM in Berlin
Spandau. Beide landeseigenen Wohnungsunter‑
nehmen übernehmen das schlüsselfertige Woh-
nungsprojekt von den privaten Entwicklern KIM
und MHMI.
Die degewo AG gehört mit rund 75.000 Wohnun-
gen und rund 1.200 Gewerbeobjekten zu den degewo
größten Wohnungsbauunternehmen Deutsch- www.degewo.de
lands. Die degewo investiert nachhaltig in
innovativen Neubau sowie in die Entwicklung des
Bestandes und der Quartiere. Die Bestände sind
dabei in allen Stadtteilen Berlins vertreten.
Die Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
(WBM) ist vor allem in den innerstädtischen Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte (WBM)
Stadtteilen Mitte und Friedrichshain der größte www.wbm.de
städtische Immobiliendienstleister. Insgesamt
verwaltet die WBM rund 30.000 Wohnungen sowie
rund 280.000 m² Gewerbeflächen. Im Fokus steht
dabei auch immer die nachhaltige Betreuung und
Entwicklung bestehender und neuer Wohnquar-
tiere.
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
23VORMERKER-HINWEIS
IHR NEUES ZUHAUSE? JETZT VORMERKEN!
DIE PEPITAHÖFE WERDEN IN MEHREREN
BAUABSCHNITTEN BIS DEZEMBER 2018
ERRICHTET.
Sie umfassen insgesamt 1.024 Mietwohnungen,
550 m² Gewerbefläche und 481 Pkw-Stellplätze
in Tiefgaragen. Der Anteil der förderfähigen
Wohnungen beträgt 25 %, das sind 256 Ein- bis
Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von
knapp 30 m² bis rund 113 m². Diese werden im
1. Bauabschnitt voraussichtlich ab März 2018
fertiggestellt. Die weiteren Bauabschnitte wer-
den nach und nach bis zum Ende des Jahres
2018 vollendet.
Interessenten können sich online für Wohnungen
aller Bauabschnitte (siehe auch Seite 5-13 Bau-
abschnitte / Eckdaten / Grundrisse) vormerken
lassen. Auf der Webseite www.pepitahoefe.de fin-
den Sie ein Anmeldeformular zur Registrierung. KONTAKT FÜR VORMERKER
www.pepitahoefe.de PEPITAHÖFE SPANDAU
vermietung@pepitahoefe.de
www.pepitahoefe.de
+49 (0) 30 2471 4444
IMRESSUM
degewo AG WBM Wohnungsbaugesellschaft
Marketing / Unternehmenskommunikation Berlin-Mitte mbH
Potsdamer Straße 60, 10785 Berlin Kommunikation
Telefon + 49 (0)30 26485-1503 Dircksenstraße 38, 10178 Berlin
presse@degewo.de Telefon + 49 (0)30 2471 4173
www.degewo.de presse@wbm.de · www.wbm.de
Konzept, Text und Gestaltung Bildnachweis: Titel und S. 24 © Rendering: Nöfer Architekten; © Foto Familie:
iStockphoto shapecharge; S. 3 oben © Nöfer Architekten, unten ©Stuke Architekten;
AD AGENDA Kommunikation und Event GmbH S. 5 © WBM; S. 6 © Stuke Architekten; S. 11 © Nöfer Architekten; S. 12 © Cramer
www.ad-agenda.com Neumann Architekten; S. 13 © Höhne Architekten; S. 14 © Fotolia/unfassbaer;
S. 15 © Fotolia/Silver; S. 17 © Franz Seraph Hanfstaengl (Januar 1856); S. 18 oben
© WBM/Tina Merkau, © WBM; S. 19 © Kilian Gruppe (KIM)
GESAMTEXPOSÉ PEPITAHÖFE
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
24Sie können auch lesen
