KL IMMOBILIEN GmbH Immobilienmagazin für Neugierige 1. Quartal 2020
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Immobilienmagazin für Neugierige 1. Quartal 2020
KL IMMOBILIEN GmbH
K OMMUNALER L EBENSWANDEL
GESTERN
Eine alte Ansichtskarte zeigt hier die Kaiserstraße (seit 1947: Bebelstraße) in Alstaden (seit 1910: Stadtteil von Oberhausen)
mit der Gastwirtschaft „Im Krug zum grünen Kranze“ (rechts, Haus Kaiserstraße 173), die damals vom Wirt Josef Lehmacher
betrieben wird.
K OMMUNALER L EBENSWANDEL
HEUTE
Text und Fotos: Reinhard Gebauer
Eine Aufnahme vom 17.11.2019 zeigt denselben Ort: Bebelstraße, Ecke Flockenfeld. Die bekannte alte Gastwirtschaft wurde
seit Mitte der 1920er Jahre über vier Generation von der Familie Kleine-Natrop geführt und im Herbst 2019 an jüngere Nach-
folger verpachtet.
K UNTERBUNTES L AND
Ebertstraße ... Ebertbad ... Ebertplatz ... hindern und setzte die Wahl
einer demokratischen National-
„Ich will und werde als der Be- den Aufbau der parlamentari- versammlung durch. Damit be-
auftragte des ganzen deutschen schen Demokratie ein, verstand kannte er sich - auch gegen
Volkes handeln, nicht als Vor- sich als Präsident aller Deut- Widerstände innerhalb der SPD
mann einer einzigen Partei. Ich schen und betrieb eine auf so- - klar zum Parlamentarismus
bekenne aber auch, dass ich ein zialen Ausgleich bedachte und ermöglichte die Schaffung
Sohn des Arbeiterstandes bin, Politik. einer freiheitlich-pluralistischen
aufgewachsen in der Gedanken- Geboren am 4. Februar 1871, als Gesellschaftsordnung.
welt des Sozia- Sohn eines Schneiders in Hei-
lismus, und dass delberg, absolvierte Ebert nach
ich weder mei- der Volksschule eine Lehre als
nen Ursprung Sattler. 1889 schloss er sich der
noch meine SPD an und wurde im Sattler-
Überzeugung je- verband aktiv. 1905 zog Fried-
mals zu verleug- rich Ebert nach Berlin und
nen gesonnen wurde in den SPD-Parteivor-
bin.“ Friedrich Ebert stand gewählt. Mit 34 Jahren Als Reichspräsident musste
war er dessen jüngstes Mitglied Friedrich Ebert ab 1919 man-
Hätte Sie jemand z.B. im Jahre und kümmerte sich um organi- cher Krise begegnen. Regie-
1915 gefragt, wo Sie wohnen, satorische Fragen. 1912 zog rungskoalitionen zerbrachen,
hätten Sie geantwortet: „Auf der Ebert in den Reichstag ein. Die die Wirtschaftslage war ange-
Wilhelmstraße“, im Jahre 1940 SPD feierte ihren bis dahin spannt und politische Morde
hätten Sie gesagt: „Auf der Hin- größten Wahlerfolg und wurde vergifteten die Atmosphäre. Um
denburgstraße“. Heute würden zur stärksten Fraktion. Während die parlamentarische Staatsform
Sie sagen: „Auf der Ebertstraße“. des Ersten Weltkriegs versuchte zu beschützen, traf Ebert auch
So heißt ab 1947 nämlich jene Ebert, seit 1913 Vorsitzender der unpopuläre Entscheidungen
850 Meter lange Straße, die als SPD, letztlich vergeblich, die und nahm dafür sogar persönli-
Verlängerung der Buschhause- wegen der Bewilligung von che Verleumdungen in Kauf. Für
ner Straße bis zur Mülheimer Kriegskrediten auseinander stre- ihn stand fest: Demokratie
Straße führt. Hätte Sie jemand benden Parteiflügel zusammen- braucht Demokraten. Nach sei-
im Jahre 1950 gefragt, wohin Sie zuhalten. nem frühen Tod wurde 1925 die
gehen, hätten Sie gesagt: „Ich in seinem Testament angeregte
gehe baden in der Badeanstalt“. und nach ihm benannte Fried-
Seit 1989 würden Sie sagen: „Ich rich-Ebert-Stiftung, deren Start-
gehe zu einer Veranstaltung ins kapital aus Spenden der
Ebertbad“. Auf dem Ebertplatz 4 Trauergäste gebildet wurde,
befindet sich heute statt eines gegründet.
Schwimmbades nämlich eine
Kleinkunstbühne.
Durchschnittlicher Preis/qm
Die Straßen haben ihre Namen
auf der Ebertstraße:
Friedrich Ebert zu verdanken, Nach dem Untergang der Mo-
der von 1919 bis 1925 als erster narchie fungierte Ebert in der Mietwhg.: 6,80 € - 6,96 €
Reichspräsident der Weimarer Novemberrevolution von 1918 Eig.whg.: 1.658 € -1.816 €
Republik amtierte. Er trat für für kurze Zeit als Reichskanzler. EFH: 2.319 € -2.547 €
Er schaffte es, ein Rätesystem Quelle: ImmobilienScout24
Immobilienmagazin 1. Quartal 2020 nach russischem Vorbild zu ver-
K OMPETENTE L ÖSUNGEN
Spekulationssteuer nach Zu Grunde lag der folgende Fall: besonderem Interesse für WEGs
Ein Ehepaar hatte im Jahr 2005 sind daher die Grundsatzent-
Enteignung?
aus einer Zwangsversteigerung scheidungen des Bundesge-
Wenn der Staat einen Grund- ein Grundstück für 425.000 richtshofs, mit denen das
stücks- bzw. Immobilieneigentü- Euro erworben. Drei Jahre spä- WEG-Recht laufend weiterent-
mer enteignet, muss er dafür ter musste es dieses Grundstück wickelt wird.
einen sehr guten Grund haben. wieder an die Stadt abtreten, Aber was passiert, wenn die
Zudem muss er eine marktge- weil es für die Verkehrswegepla- Hausverwaltung diese Entschei-
rechte Entschädigung zahlen, nung erforderlich war. Die dungen gar nicht kennt, ge-
und das heißt: Mitunter macht Grundstückspreise waren inzwi- schweige denn anwendet? Das
die enteignete Person durch die schen gestiegen. Das Ehepaar darf nicht sein, entschied nun
Entschädigung einen ordentli- kassierte eine Entschädigung das Amtsgericht Berlin-Wed-
chen Gewinn. Doch wie sieht es von 600.000 Euro. ding (Urteil v. 19.6.2017, Az. 22a
steuerlich aus? Unterliegt dieser Das Finanzamt allerdings unter- C 63/17). Die Jahresabrechnung
Gewinn der Einkommensteuer? warf den Gewinn in Höhe von passte nicht zur neuesten Recht-
Der Bundesfinanzhof hat nun 175.000 Euro der persönlichen sprechung: Ein Hausverwalter
höchstrichterlich entschieden: Einkommensteuer, weil die Spe- hatte die Jahresabrechnung ge-
Nein, er bleibt steuerfrei (Urteil kulationsfrist von zehn Jahren nauso erstellt, wie er es seit Jah-
v. 23.07.2019, Az. IX R 28/18). zwischen Erwerb und Veräuße- ren getan hatte. Inzwischen
rung noch nicht verstrichen war. jedoch hatte der BGH in einer
Das Ehepaar sollte 43.500 Euro Entscheidung speziell zur Ab-
zahlen. Doch das Ehepaar klagte rechnung der Heiz- und Warm-
K leines und bekam Recht. wasserkosten andere Vorgaben
L exikon
gemacht. Diese kannte der Ver-
Muss der Verwalter die walter aber nicht und sie blieben
Bestellerprinzip aktuelle Rechtsprechung folglich in der Jahresabrechnung
unberücksichtigt. Der Eigentü-
bei der Vermittlung kennen? mergemeinschaft entstand ein
von Mietwohnungen
Das Wohnungseigentumsgesetz Schaden in Höhe von 13.000
Derjenige, der einen Makler ist oft schlecht anwendbar. Denn Euro. Diese Summe sollte der
mit der Vermittlung eines das Gesetz macht keine genaue- Verwalter als Schadenersatz an
Mietinteressenten für seine ren Angaben etwa dazu, worin sie auszahlen. Ihre Klage hatte
Mietwohnung beauftragt, die Grundsätze ordnungsgemä- auf ganzer Linie Erfolg!
muss nach dem Besteller- ßer Verwaltung bestehen. Von Quelle: Immobilien-Berater, GeVestor
prinzip die Provision des
Maklers zahlen und kann sie
nicht auf den Mieter abwäl- Auflösung Gewinnspiel im November 2019
zen. Das Bestellerprinzip gilt Wir stellten die Frage: Wie viele Mehrfamilienhäuser sind 2018
bundesweit. Es ist zwingen- in Oberhausen verkauft worden? Mögliche Antworten waren ...
des Recht und wurde a) 250 Mehrfamilienhäuser mit einem Umsatz von 162,90 Mio. €
zugleich mit der Mietpreis- b) 191 Mehrfamilienhäuser mit einem Umsatz von 141,63 Mio. €
bremse zum 01.06.2015 ein- c) 117 Mehrfamilienhäuser mit einem Umsatz von 58,75 Mio. €
geführt und in § 2 Abs. 1a Richtige Antwort ist a). Quelle: Gutachterausschuss Oberhausen.
Wohnungsvermittlungsge- Gewinner ist Moshe Rosen.
setz geregelt. Herzlichen Glückwunsch! Immobilienmagazin 1. Quartal 2020
K APITAL L ANDSCHAFT
Rücklagen mindern die wohnung ist der gleichzeitige leistung einzubeziehen. Denn
Erwerb eines in der Instand- insoweit wird die Gegenleistung
Grunderwerbsteuer haltungsrückstellung nach §21 nicht als Entgelt für den Grund-
Zum Beispiel: Sie erwerben eine Abs. 5 Nr. 4 WEG angesammel- stückserwerb erbracht. Er stellt
Eigentumswohnung für 175.000 ten Guthabens durch den Er- einen Aufwand für den Erwerb
EUR. Dabei soll der Anteil des werber nicht in die grund- einer geldwerten Vermögenspo-
Verkäufers an der Instandhal- erwerbsteuerrechtliche Gegen- sition dar, die nicht unter den
tungsrückstellung ab Übergabe Grundstücksbegriff des GrEStG
ersatzlos auf den Käufer überge- fällt.
hen. Nach einer vom Verkäufer Die Übernahme dieser Vermö-
unterschriebenen Aufstellung gensposition ist mit einer Geld-
beträgt der auf das in der In- forderung vergleichbar, weshalb
standhaltungsrückstellung ange- die Gesamtgegenleistung von
sammelte Guthaben entfallende 175.000 EUR für grunderwerb-
Teil des Kaufpreises 5.000 EUR. steuerliche Zwecke um 5.000
Beim Erwerb einer Eigentums- EUR zu mindern ist.
K auf L aune
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