Leben in Neu-Ulm Neubau von 5 Reihenhäusern - Lonetal Immobilien
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Leben in Neu-Ulm Neubau von 5 Reihenhäusern
INDEX LAGE 3 VISUALISIERUNGEN 4-5 GRUNDRISSE 7 - 26 BAUBESCHREIBUNG 27 - 40 PREISE 41 Verkauf & Kontakt 42
3 Lage Neu-Ulm Die große Kreisstadt Neu-Ulm liegt an der Westgrenze von Bayern und grenzt an der Donau – gegenüberliegend der Großstadt Ulm in Baden-Württemberg. Neu-Ulm gliedert sich aus 23 Gemeindeteilen und beherbergt inzwischen knapp 60.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung von Neu-Ulm bietet buchstäblich den Weg in die Welt. Neu-Ulm ist mit Bücken direkt mit Ulm verbunden. Die A8 und naheliegende Bundesstraßen bieten eine optimale Verbindung in umliegende Städte wie Memmingen, München, Augsburg oder Kempten. Gut und schnell erreichbare Flughäfen wie der Allgäu-Airport Memmingen ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Bildung, Freizeit und Kultur zeichnet diese Region besonders aus. Mehrere Hochschulen, Berufsspezifische Schulen und Universitäten bieten eine solide und zukunftsorientierte Bildung und Weiterbildung für Groß und Klein. Für die „kleinen Neu-Ulmer“ wird zudem eine Ganztages-Kleinkinder-/ Kinderbetreuung mit Frühförderung, Spiel, Spaß und Natur angeboten. Offenhausen – der Bauort Ihres neuen Zuhauses - zeichnet sich für seine zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus! Ob ein kühles Radler im Biergarten des berühmten „Schlössle“, nach einem ausgiebigen Fitnesstag auf der Sportanlage des SVO oder ein nasses Vergnügen mit der Familie im naheliegenden Hallenbad. Die Kreisstadt Neu-Ulm verfügt über verschiedene Bademöglichkeiten. Ob Hallenbad, Freibad, Bade-Seen (Ludwigsfeld und Pfuhl) und Naturseen wie der Brandstätter See in Steinheim. Insgesamt bietet Neu-Ulm für jeden etwas – vom Lifestyle und City-Leben bis hin zur nahegelegenen Natur, Parks mit Zoo, Museen, Theater und vieles mehr.
4 Ansichten Außen Unverbindliche Darstellungen
5
Unverbindliche Darstellungen
Objektbeschreibung
im Überblick
KfW-55 Effizienzhaus
Massive Bauweise
großräumige Keller
elektrische Rollladen
Fußbodenheizung
Fernwärmeheizung PEWO
großzügiger Garten6
GRUND
RISSE
Haus 5 Seite 7-10
Erdgeschoss 7
1. Obergeschoss 8
2. Obergeschoss 9
Kellergeschoss 10
Haus 7 Seite 11-14
Erdgeschoss 11
1. Obergeschoss 12
2. Obergeschoss 13
Kellergeschoss 14
Haus 9 Seite 15-18
Erdgeschoss 15
1. Obergeschoss 16
2. Obergeschoss 17
Kellergeschoss 18
Haus 11 Seite 19-22
Erdgeschoss 19
1. Obergeschoss 20
2. Obergeschoss 21
Kellergeschoss 22
Haus 13 Seite 23-26
Erdgeschoss 23
1. Obergeschoss 24
2. Obergeschoss 25
Kellergeschoss 26NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE 5
7
HAUS 5
ERDGESCHOSS
<
1 Windfang 4,20m²
1 2
2 WC 2,99 m²
3 Wohnen 46,40 m²
Essen
Kochen
4 Terrasse 12,25 m²
50%
Wohnfläche EG 65,84 m²
1 Stellplatz Carport
3 1 Stellplatz frei
Gesamtflächen:
Wohnfläche 149,12 m²
Nutzfläche 52,60 m²
4
Grundstücksfläche 234,31 m²NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
8
HAUS 5
1. OBERGESCHOSS
1 Flur 4,83 m²
2
2 Bad 7,50 m²
3
3 Kind 1 19,66 m²
4 Kind 2 20,58 m²
1
Wohnfläche OG 52,57 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
9
HAUS 5
2. OBERGESCHOSS
1 Schlafen 24,50 m²
2
2 Ankleide 6,21 m²
1
Wohnfläche DG 30,71 m²NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
10
HAUS 5
UNTERGESCHOSS
1 Flur 6,25 m²
2
2 HWR / Technik 12,84 m²
3 Vorrat / Abstellen 11,11 m²
4 Hobby 22,40 m²
3 1
Nutz- und
Wohnfläche UG 52,60 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE 7
11
HAUS 7
ERDGESCHOSS
<
1 Windfang 4,20m²
2 WC 2,99 m²
2 1
3 Wohnen 48,16 m²
Essen
Kochen
4 Terrasse 12,25 m²
50%
Wohnfläche EG 67,60 m²
1 Stellplatz Carport
1 Stellplatz frei
3
Gesamtflächen:
Wohnfläche 153,64 m²
Nutzfläche 54,41 m²
Grundstücksfläche 234,31 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
12
HAUS 7
1. OBERGESCHOSS
1 Flur 4,83 m²
2 2 Bad 7,50 m²
3 Kind 1 20,80 m²
4 Kind 2 21,15 m²
1 3
Wohnfläche OG 54,28 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
13
HAUS 7
2. OBERGESCHOSS
1 Schlafen 25,55 m²
2
2 Ankleide 6,21 m²
1
Wohnfläche DG 31,76 m²NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
14
HAUS 7
UNTERGESCHOSS
1 Flur 6,25 m²
2
2 HWR / Technik 13,30 m²
3 Vorrat / Abstellen 11,79 m²
4 Hobby 23,07 m²
1 3
Nutz- und
Wohnfläche UG 54,41 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE 9
15
HAUS 9
ERDGESCHOSS
<
1 Windfang 4,20m²
1 2
2 WC 2,99 m²
3 Wohnen 48,16 m²
Essen
Kochen
4 Terrasse 12,25 m²
50%
Wohnfläche EG 67,60 m²
1 Stellplatz Carport
3 1 Stellplatz frei
Gesamtflächen:
Wohnfläche 153,64 m²
Nutzfläche 54,41 m²
4
Grundstücksfläche 234,31 m²NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
16
HAUS 9
1. OBERGESCHOSS
1 Flur 4,83 m²
2
2 Bad 7,50 m²
3
3 Kind 1 20,80 m²
4 Kind 2 21,15 m²
1
Wohnfläche OG 54,28 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
17
HAUS 9
2. OBERGESCHOSS
1 Schlafen 25,55 m²
2
2 Ankleide 6,21 m²
1
Wohnfläche DG 31,76 m²NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
18
HAUS 9
UNTERGESCHOSS
1 Flur 6,25 m²
2
2 HWR / Technik 13,30 m²
3 Vorrat / Abstellen 11,79 m²
4 Hobby 23,07 m²
3 1
Nutz- und
Wohnfläche UG 54,41 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE 11
19
HAUS 11
ERDGESCHOSS
<
1 Windfang 4,20m²
2 WC 2,99 m²
2 1
3 Wohnen 48,16 m²
Essen
Kochen
4 Terrasse 12,25 m²
50%
Wohnfläche EG 67,60 m²
1 Stellplatz Carport
1 Stellplatz frei
3
Gesamtflächen:
Wohnfläche 153,64 m²
Nutzfläche 54,41 m²
Grundstücksfläche 234,31 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
20
HAUS 11
1. OBERGESCHOSS
1 Flur 4,83 m²
2 2 Bad 7,50 m²
3 Kind 1 20,80 m²
4 Kind 2 21,15 m²
1 3
Wohnfläche OG 54,28 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
21
HAUS 11
2. OBERGESCHOSS
2 1 Schlafen 25,55 m²
2 Ankleide 6,21 m²
1
Wohnfläche DG 31,76 m²NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
22
HAUS 11
UNTERGESCHOSS
1 Flur 6,25 m²
2
2 HWR / Technik 13,30 m²
3 Vorrat / Abstellen 11,79 m²
4 Hobby 23,07 m²
1 3
Nutz- und
Wohnfläche UG 54,41 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE 13
23
HAUS 13
ERDGESCHOSS
<
1 Windfang 4,20m²
2 WC 2,99 m²
2 1
3 Wohnen 46,59 m²
Essen
Kochen
4 Terrasse 12,25 m²
50%
Wohnfläche EG 66,03 m²
1 Stellplatz Carport
1 Stellplatz frei
3
Gesamtflächen:
Wohnfläche 149,58 m²
Nutzfläche 52,81 m²
Grundstücksfläche 434,12 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
24
HAUS 13
1. OBERGESCHOSS
1 Flur 4,83 m²
2 2 Bad 7,50 m²
3 Kind 1 19,76 m²
4 Kind 2 20,65 m²
1 3
Wohnfläche OG 52,74 m²
4NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
25
HAUS 13
2. OBERGESCHOSS
2 1 Schlafen 24,60 m²
2 Ankleide 6,21 m²
1
Wohnfläche DG 30,81 m²NEU-ULM ASTRID-LINDGREN-STRASSE
26
HAUS 13
UNTERGESCHOSS
1 Flur 6,25 m²
2
2 HWR / Technik 12,89 m²
3 Vorrat / Abstellen 11,19 m²
4 Hobby 22,48 m²
1 3
Nutz- und
Wohnfläche UG 52,81 m²
427
BAU
Beschreibung
Neubau von 5 Reihenhäuser
Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen
Bauherr:
BauTrägerUlm GmbH
Talfinger Str. 3
89073 Ulm
Tel: 0731 - 922 69 0
Fax: 0731 - 922 69 40
Email: info@bauserviceulm.de
Baubeschreibung:
Pos. 1 Allgemeine Hinweise:
Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude mit
Flachdach. Es ist unterkellert und besteht aus einem den Vorgaben entsprechend
abgedichteten Betonkeller. Die Innenwände im Untergeschoss bestehen aus Ziegel- oder
Kalksandstein-mauerwerk. Die Decken werden aus Teilfertigteil-Deckenelementen nach
statischer Vorgabe hergestellt. Die Umfassungswände ab dem Erdgeschoss werden aus
mineralisch gedämmten Ziegelmauerwerk hergestellt. Wandstärken und Art der
Wärmedämmung gemäß der Wärmeschutzberechnung Effizienzhaus 55 Standard. Für den
raumbildenden Ausbau erfolgen Ergänzungen durch Mauerwerks- und Trockenbauwände.
Normenstand
Die im Folgenden beschriebene Grundausstattung des Gebäudes berücksichtigt den
derzeit bauaufsichtlich eingeführten Normenstand und die allgemein anerkannten
Regeln der Technik. Änderungen können sich beispielsweise aus Auflagen von
Behörden oder Energieversorgungsunternehmen, Änderungen der DIN-Vorschriften
oder dem neuesten Stand der Technik ergeben. Bei funktionell gleichwertiger
Ausführung kann von dieser Baubeschreibung abgewichen werden.Neubau von 5 Reihenhäuser 28
Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen
Baubeschreibung und Pläne
Die vorliegende Baubeschreibung entspricht dem derzeitigen Planungsstand und
beschränkt sich auf die wesentlichen Bauteile. Nicht wertmindernde Abweichungen
dieser Beschreibung zum Zweck der Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen
Bauablaufs, aufgrund von Vorgaben aus der Baugenehmigung oder anderen
Behörden, Änderungen von Lieferprogrammen einzelner Hersteller, sowie
Abweichungen der Innenmaße (konstruktionsbedingt) bleiben ausdrücklich
vorbehalten.
Alle in der Baubeschreibung und in den Plänen enthaltenen Maße sind Sollmaße mit
den nach DIN zulässigen Toleranzen. Die eingezeichneten Möblierungen einschl. der
Küche sind Einrichtungsvorschläge des Architekten. Sie gehören nicht zum
Leistungsumfang.
Statik
Alle tragenden Teile sind nach statischen und konstruktiven Erfordernissen
bemessen.
Wärmeschutz
Die öffentlich rechtlichen Anforderungen gemäß der aktuell geltenden Gesetze, der
Energieeinsparverordnung EnEV 2014 sowie die Anforderungen der KFW für ein
Effizienzhaus 55 werden erfüllt.
Brandschutz
Das Gebäude entspricht als Massivhaus den Brandschutzbestimmungen der
Landesbauordnung Bayern.
Schallschutz
Mit seiner massiven Bauweise erfüllt das Gebäude, die Geschossdecken und die
Wohnungstrennwände die erhöhten Anforderungen der Schallschutznorm DIN 4109,
Beiblatt 2
Planung
Sämtliche Planungsleistungen sind Vertragsbestandteil. Eigenleistungen sind nach
Absprache im Bereich der Innenausbauarbeiten möglich (Malerarbeiten,
Bodenbelagsarbeiten etc.).
Die nach der Bauausführung behördlich geforderte abschließende Einmessung des
Gebäudes ist Bestandteil des Vertrags.
Versicherungen
Die BauTrägerUlm GmbH ist für den beauftragten Leistungsumfang gegen die
typischen Gefahren versichert, die während der Bauphase auftreten können. Vom
Baubeginn bis zur Übergabe an den Erwerber ist das Gesamtobjekt gegen
Beschädigung und Zerstörung, auch durch Naturgewalten und Mutwilligkeit
versichert. Darüber hinaus wird der Versicherungsschutz durch eine
Betriebshaftpflichtversicherung ergänzt und abgerundet.Neubau von 5 Reihenhäuser 29 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen Baugesuch mit Entwässerungsantrag in 2-facher Ausfertigung. Lageplan mit schriftlichem Teil in 2-facher Ausfertigung einschließlich Geländeaufnahmen. Die statischen Berechnungen. Nachweis Wärmeschutz gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt. Ausarbeitung der Arbeitspläne im Maßstab 1:50. Bauleitung und technische Betreuung für die vertraglichen Leistungen. Schlussabnahme und Hausübergabe. Blower-Door-Test (Nachweis der Luftdichtigkeit). Pos. 3 Baustelleneinrichtung: Die Baustelleneinrichtung umfasst alle zur Plan- und termingerechten Durchführung der vertraglichen Arbeiten erforderlichen Einrichtungen, Geräte, Maschinen und Gerüste, einschließlich deren Auf- und Abbau sowie die Vorhaltung während der Bauzeit. Die Forderung der Berufsgenossenschaft und des Gewerbeaufsichtsamtes werden dabei berücksichtigt. Die sachgerechte Abfuhr des anfallenden Bauschutts für alle vertraglich vereinbarten Leistungen einschließlich Übernahme anfallender Gebühren ist gegeben. Es werden alle Baustellenanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser einschließlich notwendiger Verteileranlagen hergestellt, unterhalten und nach Fertigstellung der vertraglichen Leistungen wieder abgebaut. Das Einholen der erforderlichen Anschlussgenehmigungen sowie die Übernahme der anfallenden Gebühren und Verbraucherkosten während der vertraglichen Bauzeit ist Sache der BauServiceUlm GmbH. Das Erstellen eines Schnurgerüstes, das Einschneiden des Gebäudes und der Achsen durch einen Vermessungsingenieur wird im Auftrag der BauServiceUlm GmbH durchgeführt. Pos. 4 Versorgungsanschlüsse: Erschließung des Baugrundstückes mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Breitbandkabel. Pos. 5 Erdarbeiten: Die Humusschicht im Bereich des geplanten Baukörpers wird abgeschoben und zur Wiederverwendung zwischengelagert. Baugrubenaushub für das Kellergeschoss, Fundamente und Rohrgräben bis einschließlich Kontrollschacht in den Bodenklassen 2 bis 5 inklusive Abfuhr und Deponierung, Wiederverfüllung und Verdichtung der Arbeitsräume gemäß bautechnischen Erfordernissen. Pos. 6 Entwässerungsarbeiten: Regen‐ und Schmutzwasserleitungen im Erdbereich aus PVC‐Rohren im erforderlichen Gefälle und Dimensionen verlegt. Die Abwasserleitungen von den Geschossen EG, OG1 und OG2 werden ca. 1 m unter Gelände nach außen geführt. Im Außenbereich werden die Schmutzwasserleitungen in den zu errichtenden Revisionsschacht eingeleitet. Die Regenwasserleitungen werden in Sickerschächte eingeleitet. Pos. 7 Gründung: Nach Erfordernis der statischen Berechnungen und des Baugrundgutachtens, Punkt-, Streifen oder Flächenfundament. Pos. 8 Bodenplatte: Die Bodenplatte wird als Stahlbetonplatte gemäß den Vorgaben der statischen Berechnung erstellt. Einbau einer wärmegedämmten Bodenplatte gemäß Energieeinsparnachweis und technischen Erfordernissen.
Neubau von 5 Reihenhäuser 30 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen Pos. 9 Außenwände: Die Außenwände werden gemäß den Vorgaben des Statikers und dem Energieeinsparnachweis erstellt. Im Keller Stahlbetonaußenwände ca. 24 cm dick, bei Bedarf aus wasserundurchlässigem Beton mit Perimeter Dämmung gem. Energieeinsparnachweis. Die erdberührten Kelleraußenwände werden mit einer Noppen-Drainbahn mit Vliesbeschichtung versehen. Aussparung für Kellerfenster laut Planung. Lichtschächte als Beton- oder Kunststofffertigteilschächte mit Grund- und Aufsatzelement bis Oberkante Gelände. Die Abdeckung der Lichtschächte besteht aus einem verzinkten Gitterrost, Maschenweite 30/30. Die Anzahl der Lichtschächte ergibt sich aus der Planung. Die Außenwände ab EG werden aus 36,5 cm dicken, porosierten Planziegeln nach Statik und unter Berücksichtigung des vorliegenden Energieeinsparnachweises hergestellt. An den Außenwänden wird außen ein 3mm Strukturputz unter Berücksichtigung des Farbkonzeptes angebracht. Pos. 10 Tragende Innenwände: Die innenliegenden Wohnungstrennwände werden aus Fertigteil-Betonwänden/KS-Steinen nach den statischen Vorgaben und unter Berücksichtigung des geplanten Schallschutzes erstellt. Die weiteren tragenden Innenwände in den einzelnen Wohnhäusern werden aus Hochlochziegeln nach den Vorgaben aus Statik erstellt. Pos. 11 Nichttragende Innenwände: Nicht tragende Innenwände als Trockenbauwände doppelt beplankt i.d.R. d = 12,5 cm dick erstellt werden. Alle Wände werden in der zu erstellenden Ausführungsplanung entsprechend dargestellt. Die Vorgaben von Brand-, Schall-, und Wärmeschutz werden entsprechend der beabsichtigten Raumnutzung beachtet. Pos. 12 Decken: Die Geschoßdecken werden aus Teilfertigteildeckenelementen (Filigranplatten oder ähnlich) nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Geschossdecken erhalten als Abschalung eine Randdämmung zur Minimierung von Wärmebrücken. Ausführung gemäß Statik und Energieeinsparnachweis Pos. 13 Spenglerarbeiten: Regenfallrohre (rund) werden aus Titanzink hergestellt. Bemessung der Regenfallleitungen, Dachrinnen, Abläufe und Notüberläufe nach DIN 1986- 100 und DIN EN 12056. Pos. 14 Dachabdichtung: Die Ausführung der Flachdachbereiche erfolgt gem. Flachdachrichtlinien und Wärmeschutznachweis. Kaltbitumen-Voranstrich auf Stahlbetondecke, Dampfsperr- schweißbahn, Anschluss Dampfsperrschweißbahn an aufgehende Bauteile, inkl. Voranstrich, Hartschaum oder mineralische (Gefälle-) Dämmung gemäß Energieeinparnachweis. Abdichtung mehrlagig gemäß Flachdachrichtlinien - Anwendungskategorie „Hohe Beanspruchung“. Dachrandabschluss Flachdach mit Attika und Titanzinkblechabdeckung.
Neubau von 5 Reihenhäuser 31 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen Pos. 15 Innenputz- und Malerarbeiten: UG: Im UG werden die gemauerten Wände mit einem Kalkfilzputz verputzt und gestrichen. Bei den Stahlbeton-Außenwänden, sowie bei der Betondecke über UG werden die Stoßfugen in Q1 verspachtelt. Sie werden als sichtbelassener Beton belassen. Das UG Treppenhaus wird mit Gipsputz glatt ausgeführt. EG, 1.OG und 2.OG: Alle Innenwände werden mit Gips-Maschinenputz in Q3-Qualität glatt verputzt ausgeführt und direkt gestrichen. Der Innenputz in dem Bad 1.OG wird mit Kalk-Zement-Putz ausgeführt. Bad und WC erhalten an den nicht gefliesten Wandflächen einen Strukturputz mit 1,5mm. Alle Anstricharbeiten werden in Farbe Weiß ausgeführt. Die Geschossdecken werden in Q2 gespachtelt und mit Malervlies glatt tapeziert und gestrichen. Im Außenbereich wird das Farbkonzept des Bauträgers umgesetzt und der Außenputz entsprechend gestrichen. Pos. 16 Fenster und Fenstertüren: In Räumen für dauerhaften Aufenthalt werden wärmegedämmte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, U-Wert gemäß Energieeinsparnachweis und Dreh-Kipp-Beschlag verwendet. Der Einbau der Fenster erfolgt nach RAL in winddichter Ausführung. Rahmenfarbe innen weiß und außen anthrazit. Die Fenster im EG zur Terrasse werden 2 flügelig mit Dreh-Kipp- Beschlag gemäß der Verkaufspläne hergestellt. Alle Fenster werden mit Klar-Glas ausgeführt. Die Kellerfenster im UG werden in 2-fach Verglasung (klar)als Kunststofffenster mit Dreh- Kipp-Beschlag weiß und U-Wert nach Energieeinsparnachweis ausgeführt. Maße und Anordnung nach den vorliegenden Planunterlagen. Außenfensterbänke aus Aluminium EV1 ausgeführt. Wandüberstand beträgt ca. 20-30mm. Die Fensteranlagen innerhalb der Wohnungen sind mit Einbaurollläden ausgestattet. Antrieb elektrisch. Revisionsöffnung von außen. Im 1. OG (Kind1, Kind2 und Badezimmer) sowie im 2 OG (Eltern) werden Rollläden eingebaut. Die Ausführung erfolgt als Kunststoffrollladen hellgrau als Hohlkammerprofil, elektrisch betrieben, mit Auf / Ab Taster am Fenster eingebaut. Rollladenkasten als wärmegedämmtes, im Mauerwerk integriertes Fertigteil mit Revision von außen. Im EG (Wohnen/Essen/Küche) werden Jalousien eingebaut. Die Ausführung erfolgt als wärmegedämmtes, im Mauerwerk integriertes Fertigteil mit Revision von außen. Der Behang aus 80mm breiten für höhere Steifigkeit gebördelte Aluminium - Lamellen in silbergrau RAL 9006. Die Bedienung erfolgt über einen Schalter der Jalousien getrennt steuert und im Bereich Wohnraum oder Essen liegen. Pos. 17 Hauseingangstüranlage: Hochwertige Holzhaustüre in Farbe und Konzept nach Vorgabe des Bauträgers, inklusive 3- fach Verriegelung, Außengriffstange in Edelstahl 60cm lang, Stoßleiste aus Edelstahl am Türblatt unten ca. 10cm und Zylinderschloss mit 3-Schlüsseln. Der Türöffner ist elektrisch.
Neubau von 5 Reihenhäuser 32 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen Pos. 18 Estricharbeiten: In den Wohnungen wird in allen Räumen ein Heizestrich als schwimmender Estrich eingebaut, mit Wärme-, Trittschalldämmung und Dampfsperre nach DIN und schallbrückenfrei verlegt. Notwendige Arbeitsfugen an Raumübergängen werden nach Bedarf ausgeführt. Pos. 19 Treppenanlage: Die Treppe wird vom UG-OG2 in gleicher Bauweise erstellt. Ausführung als Hängetreppe in Buche Massivholz. Die Stufen werden 4,5cm in Buche keilgezinkt mit geölter und gewachster Oberfläche ausgeführt, Die Tragbolzen werden ebenfalls in Massivholz ausgeführt. Die Geländer Stäbe werden steigend, aus Edelstahl (d=16mm) ausgeführt. Der Handlauf ist ebenfalls aus Buche mit ca. 160x45mm. Der Deckenrand am Treppenlauf wird aus Buche 4,5cm dick verkleidet. Pos. 20 Fliesenarbeiten: Untergeschoss: Das gesamte Untergeschoss wird gefliest. Erdgeschoss: Das WC erhält einen Bodenfliesenbelag, dieser wird als „wilder Verband“ ausgeführt. Die Wände werden ca. 1,20m hoch gefliest. 1. Obergeschoss: Bad Bäder und WCs erhalten einen Bodenfliesenbelag im „wilden Verband“ verlegt. Der Wandfliesenbelag wird in der Verlegeart „Kreuzfuge“ ausgeführt. Verfugung mit Standardfugenmaterial (grau, silbergrau) Wandfliesen weiß glanz Größe 25x50x0,85cm brutto € 27,13 Wandfliesen weiß matt Größe 25x50x0,85cm brutto € 27,13 Bodenfliesen grau R9 Größe 30x60x0,80cm brutto € 29,16 Bei der Auswahl von anderen Fliesen erfolgt für das Material bei Fliesengröße 15x15cm – 30x60cm eine Mehr- oder Minderpreisberechnung des Materialpreises. Bei der Auswahl von größeren oder kleineren Fliesenbelägen, oder auch anderen Verlegearten (z. B. „Diagonalverlegung“, „römischer Verband“) erfolgt eine Mehrpreisberechnung auf das Material sowie auf die Verlegearbeiten. Wandfliesen in den Bädern und WCs in der Regel ca. 1,20 m hoch, in den Duschbereichen raumhoch nach Gestaltungsvorschlägen des Bauherrn. Im Spritzwasserbereich erfolgt eine Abdichtung gemäß den gültigen DIN Vorschriften. Ausspringende Ecken in den Fliesenbelägen werden mit einer farblich abgestimmten Kunststoffschiene (Jollyprofil) ausgestattet. Hinweis: Die elastischen Verfugungen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.
Neubau von 5 Reihenhäuser 33 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen Pos. 21 Innentüren: Alle Innentüren werden als Holz-Röhrenspantür sowie alle Umfassungszargen mit HPL- Beschichtung in weiß ausgeführt. Beschlag Fabr. Lucia der Fa. Griffwerk. WC- und Badtüre mit innen abschließbarer „Frei-Besetzt-Garnitur“. Alle anderen Türen erhalten Buntbart-Schlösser. Je Tür ein Schlüssel. Pos. 22 Innensimsen: Die Innensimsen werden weißbeschichtet ausgeführt und erhalten einen Überstand nach Innen von ca. 2-3cm. Materialstärke: 2cm In den Sanitärbereichen werden die Innensimsen gefliest ausgeführt. Im Untergeschoss werden keine Innensimsen eingebaut. Pos. 23 Bodenbelagsarbeiten: Der Bodenoberbelag wird auf dem eingebauten Estrich verlegt. Die Belagsauswahl erfolgt nach Bemusterung des Bauherrn und wird über eine Mehr- oder Minderpreisberechnung entsprechend berücksichtigt. Die Bodenbeläge werden nach Baubeschreibung wie folgt ausgeführt: Im EG wird in allen Räumen, die keinen Fliesenbelag erhalten (s.h. Pos. 20) ein hochwertiger Parkettfußboden (Material: Industrieparkett Hochkantlamelle) auf dem Estrich in Parkettkleber eingebaut. Verlegt im Muster unregelmäßiger Verband werkseitig oxidativ geölt (Materialpreis: 30€/m² inkl. Mwst) Im 1. OG und 2.OG werden in allen Räumen, die keinen Fliesenbelag erhalten (s.h. Pos. 20) ein hochwertiger Laminatfußboden auf dem Estrich in Laminatkleber eingebaut. Verlegt im Muster unregelmäßiger Verband werkseitig (Materialpreis: 20€/m² inkl. Mwst) Pos. 24 Außenwasser: Terrasse: Kemper Frostsichere Außen-Armatur Pos. 26 Heizung: Die Wärmeerzeugung erfolgt über den Anschluss an die im Neubaugebiet vorhandene Fernwärmeleitung der Stadt. (Fernwärmeheizung PEWO). Der Anschluss erfolgt über eine entsprechende Übergabestation im Hausanschlussraum im UG. Ein Warmwasserspeicher zum Vorhalten des Trinkwassers befindet sich ebenfalls im Hausanschlussraum. Die Wohnbereiche erhalten alle eine Fußbodenheizung mit Verteilerkasten und Einzelraumthermostate. Im Untergeschoss wird der Kellerraum beheizt mit einem Heizkörper. Der Hauswirtschaftsraum und der Vorratsraum bleiben unbeheizt.
Neubau von 5 Reihenhäuser 34 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen Pos. 27 Sanitär: Kalt- und Warmwasserleitungen, wie auch die Ablaufrohre werden in den erforderlichen Rohrdurchmessern installiert und sind mit Schall- und Wärmeschutzmanschetten versehen. Einrichtungsgegenstände: (die im Preis enthaltenen Einrichtungsgegenstände können besichtigt werden) Badewanne/Duschwanne aus Acryl. Waschbecken, WC-Becken aus Sanitärporzellan. Standardfarbe: weiß Alle Armaturen sind verchromte Markenfabrikate. Untergeschoss: Stahlblech Ausgussbecken Alu-Auflageklappkorb Vigour Zweigriff Wandbatterie Derby verchromt Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Kaltwasser Zapfhahn und Geruchsverschluss (Siphon) Erdgeschoss: WC GIS-UP-Element f. Sigma Wand-Tiefspül-WC Renova ohne Spülrand/Rimfree,, weiß WC-Sitz Renova mit Absenkautomatik Geberit Betätigungsplatte Sigma01 weiss-alpin für 2-Mengen-Spülung Handwaschbecken Handwaschbecken Renova 40x30cm, weiß Saier Waschtisch-Einhebelmischer Waschtisch-Tassensiphon Eckventile verchromt Kristallspeigel 60x40cm Handtuchhaken Plan verchromt
Neubau von 5 Reihenhäuser 35 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen Küche: Warm- und Kaltwasseranschluss für Spülbecken und Spülmaschine mit Eck- und Kombi- Eckventil. Terrasse: 1 Kemper Frostsichere Außen-Armatur ohne Absperrung 1. Obergeschoss Badheizkörper Kermi Basic 50 1770x599mm, weiß RAL9016 Bad: Duschrinne Fab Kessel 800mm Saier chrom Armatur Brauseset Croma 100 Vario Duschkabine Seitenwand 1000x1950 silber hochglanz ESG Badewannen-Anlage Kaldewei Saniform Plus 170x75cm, weiß Saier chrom Armatur Brauseset Croma 100 Vario Waschtisch-Anlage Renova-Waschtisch 60x49cm, weiß Saier WT-Einhebelmischer chrom Eckventile Kristallspiegel 80x60cm Handtuchhalter Plan 2-tlg. Verchromt 438mm Ausladung WC GIS-UP-Element f. Sigma Wand-Tiefspül-WC Renova ohne Spülrand/Rimfree,, weiß WC-Sitz Renova mit Absenkautomatik Geberit Betätigungsplatte Sigma01 weiss-alpin für 2-Mengen-Spülung
Neubau von 5 Reihenhäuser 36 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen
Neubau von 5 Reihenhäuser 37
Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen
Pos. 29 Elektroinstallation:
Die Elektroinstallationsarbeiten erfolgen nach Ausführung der VDE- und EVU-Vorschriften,
beginnend ab Hausanschluss im Gebäude.
Zählerschrankeinbau im Untergeschoss. Verbrauchszähler werden vom jeweiligen
Versorgungsunternehmen eingebaut. Anzahl der Stromkreise sowie der dazugehörigen
Sicherungsautomaten erfolgt nach den VDE-Vorschriften.
FI-Schutzschaltung für Bad und Terrassensteckdosen.
Im Untergeschoß Technikraum erfolgt die Installation auf den Beton- und
Mauerwerkswänden sichtbar mit Mantelkabel in Leerrohren und Kunststoffkanäle. Verteiler-,
Steck- und Schalterdosen sind ebenfalls sichtbar auf der Wand.
In den Wohnbereichen und im Treppenhaus erfolgt die Installation unter Putz.
Schaltermaterial, JUNG AS500 reinweiß.
Steckdosen frei aufteilbar durch den Bauherrn (soweit der Bautenstand dies zulässt).
Absicherung: Leitungsschutzschalter und Fehlerstromschalter im Hauptverteiler.
Hauseingang und
Terrasse: Außenbrennstelle Hauseingang, Außenbrennstelle Terrasse und
Steckdose geschaltet. Leuchtmittel sind nicht enthalten.
Ausstattung Elektro: Kellergeschoss
Treppenhaus 1 Wechselschaltung
1 Leuchtenauslass
1 Steckdose
Kellerräume 3 Ausschaltung
3 Leuchtenauslass
6 Steckdose
2 Steckdosen mit separater Sicherung
Erdgeschoss
Treppenbereich 1 Tasterschaltung mit 4 Tastern
2 Leuchtenauslass
1 Steckdose
WC 1 Ausschaltung
1 Leuchtenauslass
1 Steckdose
(1 Anschluss bauseitiger Limodor)
Küchenbereich 1 Ausschaltung
1 Leuchtenauslass
9 Steckdosen
1 Steckdose mit separater Sicherung
1 HerdanschlussdoseNeubau von 5 Reihenhäuser 38
Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen
Wohnen/Essen 2 Ausschaltungen
3 Leuchtenauslass
6 Steckdosen
1 TV-Anschlussdose
1 Netzwerkdose
1 Telefondose
2 Anschluss elektrische Jalousien
1 Raumthermostat
Terrasse 2 Ausschaltungen
1 Wandauslass
1 Steckdose
Eingangsbereich 1 Wandauslass für Leuchte mit
Bewegungsmelder
1 Eingangsleuchte
Obergeschoss
Treppenbereich/Flur 1 Wechselschaltung
2 Leuchtenauslass
1 Steckdose
Bad 1 Ausschaltungen
2 Leuchtenauslass
2 Steckdosen
1 Anschluss elektrischer Rollladen
1 Raumthermostat
Kind 1 1 Ausschaltung
1 Leuchtenauslass
5 Steckdosen
1 TV-Anschlussdose
1 Netzwerkdose
1 Anschluss elektrischer Rollladen
1 Raumthermostat
Kind 2 1 Ausschaltung
1 Leuchtenauslass
5 Steckdosen
1 TV-Anschlussdose
1 Netzwerkdose
1 Anschluss elektrischer Rollladen
1 Raumthermostat
2. Obergeschoss
Schlafzimmer 1 Tasterschaltung mit 3 Tastern
3 Leuchtenauslass
7 Steckdosen
1 TV-Anschlussdose
1 Netzwerkdose
3 Anschlüsse elektrischer Rollladen
1 Raumthermostat
Schlafzimmer 1 Ausschaltung
1 LeuchtenauslassNeubau von 5 Reihenhäuser 39
Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen
Allgemein 1 Zählerschrank mit
1 Zähler
1 Verteiler im UG
1 Anschluss Fernwärme Heizung
1 Potenzialausgleich
1 Vorbereitung Telekom
1 Vorbereitung Kabelfernsehen
KEINE SAT-Anlage
1 Sprechanlage Siedle Audio mit
1 Haustelefon im EG
5 Rauchmelder
Pos. 30 Außenanlagen:
Die Hofbefestigung wird mit einem Betonpflasterbelag (Betonstein getrommelt von Braun
Steine: Tegula Stein1/1 208x173x70mm) Versickerungsfähig ausgeführt. Der Randbereich
wird mit Betonkeil ausgeführt. Der Gartenbereich ab Terrasse ist humusiert. Weitere
Außenanlagen wie Einfriedungen und Bepflanzungen sind nicht enthalten. Die Eingangstufen
werden mit den Betonrandsteinen eingefasst und dem Tegula Stein ausgepflastert.
Pos. 31 Bodenbelag Terrasse EG und Balkon 1.OG:
Terrasse EG:
Der Belag auf der Terrasse wird in Betonplatten mit 60x40cm im Splittbett ausgeführt.
Pos. 32 Blower-Door-Test
Als unabhängige Qualitätskontrolle wird das Haus auf Wind-, und Luftdichtigkeit der
Gebäudehülle überprüft und zertifiziert.
Die Kosten für den Energieberater muss der Bauherr tragen.
Pos. 33 Sonderwünsche:
Sonderwünsche werden ausgeführt, sofern diese baurechtlich und technisch möglich sind.
Die Berücksichtigung von Sonderwünschen bringt einen erheblichen zusätzlichen Aufwand
mit sich. Deshalb werden für eventuelle Architekten- und Ingenieurleistungen die
entstehenden Kosten weiterberechnet. Die Minderleistungen bzw. Gutschriften werden ohne
Mehrwertsteuer gewährt. Alle Leistungs- und Materialänderungen, die über den
BauTrägerUlm abgerechnet werden, werden nach den Angeboten der entsprechenden
Firmen mit einem Zuschlag abgerechnet.
Um einen zügigen Baufortschritt sicherzustellen, können Sonderwünsche nur im Einklang mit
dem jeweiligen Baufortschritt berücksichtigt und ausgeführt werden (z.B. Änderung der
Fliesenausstattung, Bodenbeläge, sanitäre Einrichtung, Innentüren etc.).
Pos. 34 Optional-wünsche:
Erdgeschoss:
Fußbodenbelag in 3 Varianten:
• Industrieparkett (Hochkantlamellen)
• Landhausdiele
• Vinyl
• Materialpreis: 30€/m²
Terrasse mit Holzbelag
Zwischentür WF und Wohnen/Essen/Küche (Glastüre) -> Mehrpreis ca. 1000€
Fliesenbelag im WindfangNeubau von 5 Reihenhäuser 40 Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm / Offenhausen 2.Obergeschoss Alternativ zur Ankleide, kann hier ein Duschbad eingebaut werden (WC, Waschtisch, Dusche) Pos. 35 Änderungen gegenüber den Baugenehmigungsplänen: Es wird darauf hingewiesen, dass bei Abweichungen zwischen den genehmigten Eingabeplänen und den Werkplänen die Werkplanung maßgebend ist. Änderungen bei gleichbleibendem Wert sind in der Ausführung vorbehalten. Erforderliche Änderungen seitens der Behörde werden vom Erwerber anerkannt und vergütet. Pos. 36 Übergabe/Abnahme: Ihr persönlicher Bauleiter wird nach Fertigstellung aller vereinbarten Leistungen eine gemeinsame Baubegehung durchführen und ein entsprechendes Übergabeprotokoll erstellen. Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Begleichung der Schlussrate gemäß Zahlungsplan. Der Bau wird besenrein übergeben. Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Übergabe auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen haften weder der Bauträger, noch die am Bau Beteiligten. Pos. 37 Erschließungskosten: Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließung, sowie die Anschlussgebühren für die Ver- und Entsorgung mit Wasser und Energie. Soweit darüber hinaus Erschließungsbeiträge und Anliegerleistungen zu zahlen sind, trägt diese der Käufer. Pos. 38 Energie-Versorgungs-Anschluss: Anschluss ist im Festpreis enthalten. Pos. 39 Gewährleistung: Die Gewährleistung erfolgt nach BGB (5 Jahre), die Frist beginnt mit der Übergabe des Hauses, die Beseitigung von evtl. Mängeln, die innerhalb dieser Frist auftreten, erfolgt durch Nachbesserung. Änderungen der Konstruktion und der Baustoffe, die den Wert des Hauses nicht mindern, werden im Interesse des Baufortschrittes vorbehalten. Von unserer vertraglichen Gewährleistung sind ausgeschlossen: - Etwaige vom Erwerber selbst ausgeführte oder von ihm in Auftrag gegebene Arbeiten (Eigenleistung und Sonderwünsche). - Schäden durch fahrlässige und unsachgemäße Behandlung und Bedienung. - Schäden aus nicht rechtzeitig, ungenügend, gar nicht oder fachlich falsch ausgeführten Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten bzw. Pflege. - Geringfügige Setzungen der Außenanlagen Pos. 40 Allgemeines: Nicht im Festpreis enthalten sind Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Katastereintragungen, Anschlussgebühren für Hausanschlüsse, Telefon und Fernsehen, Antennenanlage und Heizkosten die zum Trocknen des Hauses dienen. Für die hier beschriebene Baubeschreibung schließen wir bis zur Übergabe eine Bauleistungsversicherung ab. Diese Versicherung deckt Schäden ab, die während der Bauzeit am Haus entstehen und deren Verursacher nicht zu ermitteln ist. Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar, stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag des Architekten dar und ist im Festpreis nicht enthalten. Ulm, den 19.04.2021
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Preisliste
Unverbindliche Darstellung
Haus 5 Verkaufspreis 630.000,- €
Haus 7 Verkaufspreis 647.000,- €
Haus 9 Verkaufspreis 647.000,- €
Haus 11 Verkaufspreis 647.000,- €
Haus 13 Verkaufspreis 690.000,- €
Preise unter Vorbehalt, Ausstattung lt. Baubeschreibung
Keine Sonderausstattung enthalten.
Die dargestellten Ausstattungen, Möbel, Bepflanzungen sind
nicht Bestandteil des Angebots.Wir haben Ihr Interesse geweckt?
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Information & Verkauf:
Lonetal-Immobilien
An der Lone 2/3
89173 Lonsee
Ansprechpartner:
Jürgen Gans
Telefon: 07336 – 9689881
Email: info@lonetal-immobilien.de
Bauträger:
BauTrägerUlm GmbH
Talfinger Straße 3
89073 Ulm www.bautraegerulm.de
Design, Grafik und Visualisierung:
BINDER 3D Rendering
In der Breite 1
89173 Lonsee-Sinabronn
Tel: 07336 – 809 96 76 www.binder-rendering.deSie können auch lesen
