WESTTOWNHOUSES Leutzscher Villenviertel - Reinbau GmbH
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WESTTOWNHOUSES Leutzscher Villenviertel
EIN PROJEKT DER Am Kickerlingsberg 6 04105 Leipzig Telefon: 0341 / 9004470 Telefax: 0341 / 9004479 E-Mail: info@reinbau.de www.reinbau.de
VISUALISIERUNG ENTHÄLT SONDERWÜNSCHE !
LEIPZIG. LEUTZSCH. LEBEN.
Das Baufeld im Leipziger Westen befindet sich im Leutzscher Villenviertel, in der ruhigen Anliegerstraße „Zum Harfenacker“. Jedes Grundstück verfügt über einen
kleinen Vorgarten und einen Privatgarten auf der Südseite, der mit einer Terrasse aufwartet. Die Häuser verfügen über 1 oder 2 PKW-Stellplätze auf dem eigenen
Grundstück. Eingebettet in den größeren Stadtteil Leutzsch finden sich im Umkreis von nur 2 km mehrere Supermärkte, Bäcker, Bank, Post, Grund- und Oberschule,
Hort, Fitness-Studio, Schwimmhalle, Fußballplatz und zahlreiche Restaurants. Von der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle haben Sie eine sehr gute Anbindung ans
ÖPNV-Netz. Auch die Nähe zum Bahnhof Leutzsch, zur Autobahn A9, zum Flughafen und den großen Einkaufsparks im Westen der Stadt bietet täglichen Komfort.
VISUALISIERUNG ENTHÄLT SONDERWÜNSCHE ! AM BESTEN IM WESTEN. So zentrumsnah, und doch gediegen - kaum ein anderer Stadtteil von Leipzig bietet eine so durchgrünte und ruhige Wohnkulisse, wie Leutzsch. Kleinteilige Bebauung und angenehme Maßstäbe - Die moderne Architektur der WestTownHouses kann diesen Charakter aufgreifen und fügt sich in das besondere Ambiente des Ortes ein. So genießen Sie das Lebensgefühl einer gewachsenen Siedlung zwischen gepflegten Häusern, alten Bäumen und freiem Himmel. Die WestTownHouses sind ein geschmackvoller und besonderer neuer Baustein an guter Adresse. Große Fensterflächen verbinden Innen- und Außenräume. Die gestreckte Kubatur der Hausgruppe wird mit gedeckten Farben zusammengefasst und von markanten weißen Gauben akzentuiert - So gehen drei Häuser gefällig in einem soliden Gebäude auf.
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WILLKOMMEN ZUHAUSE!
Viele kompakte Reihenhäuser lassen in Punkto Wohnqualität Kompromisse zu. Aber das muss nicht sein: Die WestTownHouses bieten den optimalen Wohngrundriss:
Mit offener Wohnlandschaft, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und 2 Bädern in idealen Größen. Während die beiden Eckgebäude mit einer
Ausrichtung zu 3 Himmelsrichtungen, unterschiedlichen Stellplatzsituationen und Gartenzuschnitt eine eigene Präsenz zum öffentlichen Raum entfalten, verfügt das
kompakte Mittelhaus über 4 Gaubenzimmer im Obergeschoss und einen teilüberdachten Stellplatzbereich. Dennoch vereinen sich die 3 Gebäude in ihrer Gesamt-
wirkung. So entsteht kein beliebiger Reihenhauscharakter, sondern der Charme einer echten Adresse.BAUBEGINN FRÜHESTENS IM MÄRZ 2022! PREISLISTE GRUNDSTÜCK INKLUSIVE HAUS
Nr Grundstück WoFl / NF Verkaufspreis
Haus Nr. 12a 204 m² 107 / 120 m² 760.000 €
Haus Nr. 12b 149 m² 94 / 105 m² 655.000 €
Haus Nr. 12c 250 m² 107 / 120 m² 794.000 €
Mat
12b
hie
sens
traß
e
12a
12c
N
WESTTOWNHOUSES LAGEPLAN & TEILUNGZUM HARFENACKER
Grundstücksgrenze
-0,07
365 3,615 175 1,60 115 2,315 39 39
365 1,855 10 5,84
5 5 5 5 5
36 2,54 11 2,73 11 2,31 39
417 365 3,765 4,03
8 1,50 75 1,65 1,13 1,28 75 39
2,35 2,35 1,25 6,76 1,40
-0,02 2,35
Stellplatz 1+2
Eingang
Haus 12a BRH 0,00 Haus 12a BRH 90
Fallrohr
365
DN 100 BRH 0,00
365
365
1,85
2m-Linie
2,375
2,005
WC / DU
4,50 m² +-0.00 HAR / HWR
2,01
4,50 m²
BAD
3,695
KIND 1
175
8,60 m²
BRH 0,00
11,00 m²
1,50
2,35
36
ENTREE
5,33
175
9,30 m2
16 x 18,75 x 27,5
27 1,355
2,20
2,20
10
Abst. +3,00
FLUR
8,68
8,68
8,68
1,98
4,80 m²
1,30 m²
175
175
KOCHEN KIND 2
KIND 2
BRH 0,00
WOHNEN
BRH 0,00
Grundstücksgrenze
4,155
2,35
1,50
1,50
2,35
35,10 m² 11,10 m² SCHLAFEN
3,955
14,90 m²
3,39
3,39
1,85
1,85
2m-Linie
5
36
365
365
365
BRH 0,00 BRH 0,00 Fallrohr BRH 0,00
DN 100
TERRASSE
-0,02 39
13,00 m2 6,76 1,40
1,50 1,60 1,54 2,70 2,10 2,35
39
2,35 2,35 365 3,085 115 4,595
365 7,82 39
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS
-0,10
Zum Harfenacker 12a Reiheneckhaus. M 1 : 100 GRUNDRISSEZUM HARFENACKER
Grundstücksgrenze
-0,02
3,17 175 3,875 39 39 5 5 39 39
1,67
36 10 1,855 10 5,47 5,84
39 2,98 365 1,87 10 1,905 39 5 5
3,19
36 3,765175 3,875 4,03 39
3,785 75 895 1,13 775 75 1,69 39 39 39
Stellplatz 1 2,35 2,35 1,25 1,40 4,445 6,76 1,40 1,40
2,35 2,35 2,35
Haus 12b
Eingang Fallrohr
Fallrohr
Haus 12b BRHDN0,00 BRH 0,00
365
BRH 90 100 DN 100 BRH 0,00
365
365
1,85
2m-Linie
2,375
2,005
2,375
2,005
HAR/HWR
3,70 m² BAD BAD
3,695
KIND 1
175
BRH 0,00
175
8,60 m²
KIND 1 8,20 m²
BRH 0,00
11,00 m²
1,50
2,35
36
36
ENTREE 10,40 m²
WC 7,80 m²
27 1,355
27 1,355
4,10 m²
2,20
16 x 18,75 x 27,5
2,20
+-0.00
10
Abst.
FLUR FLUR
+3,00
8,68
1,98
8,68
4,30 m² 4,80 m²
8,68
1,30 m² +3,00
175
175
KOCHEN KIND 2 KIND 2
KIND 2
BRH 0,00
WOHNEN 10,80 m²
4,155
1,50
2,35
11,10 m² SCHLAFEN SCHLAFEN
26,40 m²
3,955
3,955
13,80 m² 14,90 m²
3,39
3,39
1,85
2m-Linie
365
365
365
365
365
BRH 0,00 BRH 0,00 BRHFallrohr
0,00 Fallrohr BRH 0,00 BRH 0,00
DN 100
DN 100
TERRASSE -0,02 39 39 39
13,00 m2 1,40 4,445 6,76 1,40 1,40
2,35 2,35 2,35
2,10 1,60 1,20 2,70 2,10 39 39
365
2,88 3,085115 115 4,25 4,595
2,35 2,35
ERDGESCHOSS 7,225 39 OBERGESCHOSS
24,375
OK
Gelände
-0,10
Zum Harfenacker 12b Reihenmittelhaus. M 1 : 100 GRUNDRISSEZUM HARFENACKER
-0,30
-0,02
39 4,03 175 3,615 365 39 5,865 10 1,855 365
5 5 5 5 5
39 2,31 11 2,70 11 2,57 36
39 4,165 115 3,54 365
1,69 75 2,16 1,13 1,21 75 1,54 39
1,25 2,35 2,35 1,40 6,79
2,35
Eingang Fallrohr
Haus 12c BRH 0,00 DN 100
365
BRH 90 BRH 0,00
365
365
2m-Linie
2,375
1,85
2,005
1,785
WC/DU
HAR/HWR 4,50 m² -0,38 KIND 1
4,50 m² ENTREE BAD 11,00 m²
3,695
9,30 m² 8,60 m²
175
BRH 0,00
405
1,50
2,35
5,325
36
+-0.00
16 x 18,75 x 27,5
27 1,355
5
2,20
2,19
FLUR +3,00
Abst.
1,98
8,68
5,00 m²
10
8,68
8,68
1,30 m²
5
175
17
MATHIESENSTRASSE
KOCHEN KIND 2
BRH 0,00
BRH 0,00
WOHNEN
1,50
2,35
SCHLAFEN 11,10 m²
1,50
4,155
35,10 m²
3,955
14,90 m²
3,39
3,39
1,85
2m-Linie
1,85
5
36
365
365
365
BRH 0,00 Fallrohr
BRH 0,00 BRH 0,00 OK
DN 100
Gelände
TERRASSE -0,26 39
1,40 6,79
13,00 m2 2,35
2,10 2,70 1,54 1,60 1,50 39 4,62 115 3,085 365
Grundstücksgrenze
2,35 2,35
ERDGESCHOSS39 7,82 365 OBERGESCHOSS
Stellplatz 1+2
Haus 12c
Zum Harfenacker 12c Reiheneckhaus. M 1 : 100 GRUNDRISSEOK
FIRST First
+9,03 +9,03
Dachneigung
45°
arfenacker 417
8 Spitzboden
nicht
ausgebaut
OK
TRAUFE Traufe
+4,69 +4,69
+4,50
Grundstücksgrenze
2,60
Bad Flur Schlafen
DACHGESCHOSS DACHGESCHOSS
+3,00 +3,00
16
24
Eingang
OK
First
Entree Wohnen / Kochen / Essen +9,03
2,60
OK
ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS Terrasse 45°
±0,00 ±0,00 -0,02 Dachneigung
22
-0,12
3,43
35
OK Spitzboden
Gaube nicht
SYSTEMSCHNITT B-B
+6,03 ausgebaut
M 1 : 100 SYSTEMSCHNITT A-A
417 Zum Harfena
OK
8
Traufe
+4,69
Grundstücksgrenze
2,60
Kind 2 Kind 1
BRH 0,90 BRH 0,90
VSG DACHGESCHOSS VSG
+3,00
16
24
Wohnen WC
2,60
ERDGESCHOSS OK
Zufahrt
-0,02 ±0,00
22
-0,12 -0,18
TOWNHOUSES SYSTEMSCHNITTE
35VISUALISIERUNG ENTHÄLT SONDERWÜNSCHE !
URBAN GARDENING.
Das beste Argument liefern selbstverständlich alle 3 Einheiten: Ein kleiner Garten, ein Ort der Stille und Natürlichkeit, abgeschirmt vom hektischen Treiben der Stadt.
Und durch die lockere Bebauung und Weitläufigkeit der umliegenden Gärten weitet sich der Blick auch über die eigene Grundstücksgrenze hinaus. Die Südgärten
werden ganztags von der Sonne verwöhnt. Sonnenbräune, Gemüsebeete, Honigbienen? - Hier sind Sie richtig. Ihr Haus wird Ihnen Freude machen - und das nicht nur
heute, sondern noch für lange Zeit. Das garantiert die jahrelange Erfahrung ausgesuchter Bauunternehmen, die solide Bauweise und die ausgewählten und langlebigen
Materialien, die wir Ihnen im nächsten Abschnitt näher vorstellen wollen.Die WESTOWNHOUSES im Detail.
Diese Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung gilt für den Leistungsumfang Ihres Eigenheimes. Sie beschreibt die Leistung bezüglich der Ausführung (Material
und Qualität) und dem Umfang (die jeweiligen Mengen leiten sich von den Plänen ab).
Ihr Haus wird von der Firma HBB Hochbau, Stein auf Stein, in Massivbauweise schlüsselfertig gebaut. Sämtliche Leistungen um das Gebäude herzustellen, einschließ-
lich der erforderlichen Baustelleneinrichtung während der Bauzeit, wurden berücksichtigt.
Die Massivbauweise gewährleistet eine hohe Wärmespeicherung, gute Wärmedämmung, Atmungsaktivität, ein angenehmes und gesundes Raumklima - sowohl im
Sommer als auch im Winter, bei gutem Schallschutz und hoher Feuerbeständigkeit. Ihr Gebäude wird unter Einhaltung von DIN-Normen, allgemein anerkannten Regeln
der Technik, Verordnungen (z.B.: aktuell gültige EnEV und EEWärmeG) und Gesetzen errichtet. Es wird sichergestellt, dass nur überprüfte Qualitätsmaterialien und
Markenprodukte zum Einsatz kommen. Alle verwendeten Baumaterialien, Fenster, Türen, Fliesen usw. können bemustert und ausgesucht werden.
Die Hausanschlusskosten der öffentlichen Versorgungsträger, Abwasser, Trinkwasser (inkl. Wasserzählerschacht), Elektro (inkl. Hausanschlusssäule) und Telekom,
sind im Preis enthalten.
Die Leitungen für Elektro, Trinkwasser und Abwasser werden vom Haus bis an die Hausanschlüsse geführt und dort angeschlossen. Die Einbindung erfolgt in der
Bodenplatte mittels einer Mehrspartenhauseinführung.
BAUBESCHREIBUNG.
1. Architekten– und Ingenieurleistungen
Folgende Architekten– und Ingenieurleistungen sind für die vertraglich vereinbarten Bauleistungen im Festpreis enthalten:
Erstellung der statischen Berechnung für den Bauantrag sowie die Ermittlung des Jahres-Primärenergiebedarfs nach der aktuell gültigen EnEV, der schall-
schutztechnischen Stellungnahme und des Brandschutznachweises. Diese Unterlagen werden den Bauherren vor Baubeginn zur Freigabe vorgelegt.
Ausübung der Bauleitung gemäß Landesbauordnung für die Vertragsleistung.
Sämtliche Architekten- und Ingenieurleistungen, Ausführungsplanung (Werkpläne im Maßstab 1:50), Statik, Vermessungsarbeiten, die notwendig sind um
das Gebäude zu errichten, etc. sind enthalten.
2. GRÜNDUNG, ERDARBEITEN, ARBEITEN NACH DIN 18300
Für alle Erdarbeiten sind die technischen Vorschriften der DIN 18300 maßgebend. Die Baugrube wird eingemessen. Die zu überbauende Fläche wird freigemacht.
Überflüssige Erdmassen werden teilweise zum Auffüllen verwendet und teilweise abtransportiert.
Die Gründung erfolgt auf Grundlage des Geotechnischen Berichtes Nr. 3949/20 vom Baugrund Institut Richter vom 16.03.2020. Die Baugrube wird ausreichend ver-
dichtet. Entsprechend den statischen Erfordernissen, in Form von Einzel- bzw. Streifenfundamenten oder als verstärkte Bodenplatte, wird die Gründung des Gebäudes
fachgerecht ausgeführt. Das Gebäude wird mit einem Fundamenterder versehen.3. ENTWÄSSERUNG Das Verlegen der Entwässerungsgrundleitungen für die Kanalisation (Schmutzwasser), einschließlich erforderlicher Bögen, Abzweige und Passstücke, erfolgt in der Regel unter der Bodenplatte bis zum Abwasserhausanschluss. 4. AUSSENWÄNDE Die Außenwände und die tragenden Innenwände bestehen aus massivem, i. d. R. hochwärmedämmendem und wärmespeicherndem Porenbeton (z. B. Firma Ytong) in folgenden Wandstärken: Außenwände: nach Anforderungen der EnEV d=36,5 cm Tragende Innenwände: i. d. R. d = 17,5 cm Die Giebelwände werden bis kurz über die Dachsteine gemauert. Die tragenden Innenwände werden bei besonderen statischen oder konstruktiven Anforderungen in Kalksandstein ausgeführt. Die Überdeckung der Öffnungen erfolgt, je nach statischen Erfordernissen, mit Porenbetonstürzen, Stahlprofilen oder Betonstürzen. Zwischen den Terrassen der Häuser 1 / 2 und 2 / 3 werden massiv gemauerte (d = 17,5 cm) Terrassentrennwände mit Natursteinabdeckung, in den Abmessungen 1,80 m hoch und 2,00 m lang, errichtet. 5. FEUCHTIGKEITSABDICHTUNG Die Abdichtung erfolgt gemäß DIN 18195 gegen Bodenfeuchte und nicht stauen- des Sickerwasser. Die gesamte Bodenplatte wird mit einer Schweißbahn gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt. Unterhalb des aufgehenden Mauerwerks im EG wird eine horizontale Feuchtigkeitssperre verlegt. Der Spritzwasserbereich wird mit einer Dichtschlämme geschützt. 6. GESCHOSSDECKEN Die Geschossdecke über EG wird nach den statischen Erfordernissen als Massiv- decke (Filigran- oder Fertigteildecke) mit einer glatten Untersicht hergestellt. In der Decke werden die Aussparungen für Rohrdurchführungen und das Treppenau- ge hergestellt. Die Wärmedämmung zur Außenwand wird gemäß DIN-Vorschrift ausgeführt. Die Decke über DG zum Spitzboden hin, wird als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion erstellt. Diese wird zum DG hin mit einer Trockenbaudecke abge- hängt. Auf die Holzkonstruktion wird eine Rauspunddielung zur Begehbarkeit des Spitzbodens verlegt.
7. DACH
Der Dachstuhl wird nach statischen Erfordernissen in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion ausgelegt und errichtet.
Im Traufbereich werden die Sparren mit einer Holzschalung geschlossen.
In den ausgebauten Dachgeschossen wird eine Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle eingebaut. Bei der Decke über DG wird zum unausgebauten Spitzboden
hin die Dämmung in die Balkenlage verlegt. Das Dach im Bereich des unausgebauten Spitzbodens wird als belüftete Kaltdachkonstruktion ausgeführt. Die Dicke der
Dämmung wird im Zuge der Wärmebedarfsermittlung berechnet.
In den nicht ausgebauten Dachgeschossen wird eine Einschubtreppe, anstelle einer Treppe, eingebaut.
Aufbau Dach:
Sparren, diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung, Traglattung,
Traufe in Nut- und Federschalung.
8. DACHEINDECKUNG
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen (z. B. Braas Frankfurter Pfanne, 30 Jahre
Herstellergarantie oder gleichwertig), in der Farbe Protegon Matt Granit und Zubehörsteinen,
wie Ortgang-, First- und Gratsteinen.
Die eingezeichneten Dachflächenfenster werden in den Abmessungen 94 cm x 118 cm einge-
baut (Fabrikat Velux, GGL).
Die Dachüberstände können Sie den Plänen entnehmen.
Die Giebelwände erhalten oben eine Zinkblechabdeckung. Der Anschluss von den Dachsteinen
an die höher gemauerten Giebelwände erfolgt mittels Titanzinkblechanschluss. Die Gauben
erhalten eine Dachdeckung aus Titanzinkblech (gefalzt).
9. DACHENTWÄSSERUNG
Die halbrunden Dachrinnen, sichtbaren Fallrohre und Kehlen einschließlich Halterungen,
werden in Titanzink ausgeführt. Die Fallrohre werden bis zum Sockelbereich geführt und in die
Grundleitung eingebunden.10. FENSTER- UND FENSTERTÜREN
Die Größe der Fenster richtet sich nach den Planunterlagen.
Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren werden in stabiler Qualitätsausführung in Kunststoff dunkelgrau hergestellt und erhalten elektrische Außenrollläden in
Kunststoff grau. Die Ausführung erfolgt mit umlaufender Gummi-Lippendichtung und Fehlbedienungssperre.
Die Fenster erfüllen die Anforderungen der Schallschutzklasse II. Die Ausführung erfolgt in der Widerstandsklasse RC 1 N. Die Montage der Fenster- und Fenstertüren
erfolgt nach der aktuell gültigen RAL Norm.
Jeder Raum mit Fenster erhält mindestens einen Dreh-/Kippflügel. Die Fenster erhalten verdeckt liegende Einhandbeschläge sowie umlaufende Dichtungsprofile und
eine Wärmeschutzverglasung als 3-Fachverglasung (Ug-Wert der Fensterverglasung = 0,7 W/m²K) mit Versiegelung.
Die bodentiefen Fensterelemente in dem Obergeschoss erhalten eine Absturzsicherung aus Sicherheitsglas, beispielsweise von der Firma Schüco. Die Verankerung
erfolgt an der Fensterlaibung mittels Aluprofil.
11. FENSTERBÄNKE
Die Außenfensterbänke bestehen aus wartungsfreiem Aluminium in der Farbe Aluminium natur.
Die Auflage der Fensterbänke wird mit Antidröhnstreifen schalltechnisch entkoppelt.
Die Innenfensterbänke werden aus hellgrauem Granit, nach Mustervorlage, eingebaut und haben eine Ausladung
von maximal 3 cm. In den oberen Geschossen erhalten bodentiefe Fenster nur Außenfensterbänke. Im Erdgeschoss
erhalten alle bodentiefen Fenster und Terrassentüren Fensterbänke.
12. TÜREN
Die Hauseingangstür wird als Kunststofftür mit geschlossenem Paneel und Glasausschnitt eingebaut. Die Farbe der
Hauseingangstür ist ockergelb, RAL 1024. Außen wird ein senkrechter Edelstahlhandgriff mit einer Länge von ca.
100 cm angebracht.
Die Eingangstür erhält eine 3-fach Klauen-Verriegelung und einen Profilzylinder mit drei Schlüsseln. Die Hausein-
gangstür erfüllt die Anforderungen der Schallschutzklasse II. Die Ausführung erfolgt einbruchhemmend in der Wi-
derstandsklasse RC 1 N. Die Montage erfolgt nach der aktuell gültigen RAL Norm.
Die Innentüren sind Fabrikate der Firmen Herholz oder Köhnlein, bestehend aus Türblättern, ohne Glasausschnitt
(Röhrenspanstegeinlage). Die Oberfläche der Innentüren wird in der Qualität weiß CPL oder Weißlack ausgeführt.
Die Zargen werden mit Schloss und Drückergarnitur, Materialpreis 20,00 € pro Stück, eingebaut.13. AUSSENPUTZ Für die Außenwände ist ein wasserabweisender, mineralischer Leichtputz als Grundputz sowie ein weiß eingefärbter Edelputz (Scheibenputz, Körnung 2 - 3 mm) vorge- sehen. Bis ca. 30 cm über dem Erdreich ist ein mit Fassadenfarbe versiegelter Sockelputz geplant. Die Hauptfassade erhält einen Anstrich in der Farbe Maxit Schiefer 445. Die Gauben werden in der Farbe weiß gestrichen. Die in der Fassade dunkel dargestellten Flächen werden in der Farbe Maxit Schiefer 442 gestrichen. Die Terrassentrennwände werden verputzt und im Farbton Maxit Schiefer 442 gestrichen. 14. INNENWÄNDE / INNENPUTZ / TROCKENBAU Für die massiven Wände (außer Giebeldreiecke im unausgebauten Spitzboden) ist ein Gips-Kalkputz vorgesehen. Nichttragende Innenwände werden als Gipskarton-Ständerwände d = 10 cm (bei konstruktivem Erfordernis auch stärker), beidseitig beplankt, errichtet. Dabei werden die Zwischenräume mit Mineralwolleplatten gedämmt. In den Bädern werden imprägnierte Gipskartonplatten eingebaut. Die Decke über OG wird als abgehängte Trockenbaudecke ausgeführt. 15. INNENTREPPE Die Treppenanlage wird als Betonfertigteiltreppe mit Staketengeländer hergestellt. Die Trittstufen werden mit Eichenholzstufen belegt. 16. ESTRICH In den ausgebauten Geschossen wird ein schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung sowie umlaufenden Randdämmstreifen eingebracht. Wir verwenden dabei ausschließlich einen hochwertigen Zementestrich. In den Feuchträumen wird der Estrich gemäß den Anforderungen abgedichtet. 17. HEIZUNGSANLAGE Mit einer umweltfreundlichen Split Luft/Wasser-Wärmepumpe der Vaillant UNI Tower plus VIH QW190 (aufrüstbar zur Kühlung) oder gleichwertig, einschließlich eines 190 Liter Warmwasserspeichers im Hausanschlussraum, erfolgt die Beheizung und die Warmwasserbereitung Ihres Hauses. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt in Abhängigkeit der Außentemperatur. Die Wärmepumpe besteht aus einer Außeneinheit (mit leistungsgeregeltem Verdichter, Gehäusefarbe weiß, Anordnung vor dem HAR) und einer Inneneinheit (Hydraulikeinheit), die im HAR aufgestellt wird. Es erfolgt selbstverständlich eine umfassende Einweisung durch den Heizungsfachunternehmer. In sämtlichen Räumen wird eine Fußbodenheizung eingebaut (außer Hausanschlussraum). Jeder Raum erhält einen eigenen Temperaturregler, so dass raumweise eine individuelle Wärmeregulierung möglich ist. Das Bad, WC und Küche sind an die zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen.
18. SANITÄRAUSSTATTUNG Bad/WC Die Badausstattung können Sie den Plänen entnehmen. Folgende Produkte werden je nach Planung eingebaut: Duravit D-Code Design by Sieger Design GROHE Eurostyle - Eingeflieste Acrylbadewanne Rechteck, Ablauf im Fußbereich, im Styroporträger (Fabrikat Duravit D-Code, 180 cm x 80 cm oder gleichwertig), weiß, mit verchrom- ter Wannenfüll- und Brausebatterie (Fabrikat Grohe - Eurostyle oder gleichwertig). - Eingeflieste Acrylduschwanne Quadrat (flache Variante, 3,5 cm), im Styroporträger (Fabrikat Duravit D-Code, 90 cm x 90 cm oder gleichwertig), weiß, mit ver- chromter Brausebatterie (Grohe Eurostyle oder gleichwertig). - Waschtisch, 60 cm breit, 46 cm tief (Fabrikat Duravit D-Code oder gleichwertig), Farbe weiß, mit Einhebelmischbatterie (Fabrikat Grohe - Eurostyle oder gleichwer- tig). - Handwaschbecken, wahlweise 36 cm breit, 27 cm tief oder 50 cm breit, 22 cm tief (Fabrikat Duravit D-Code oder gleichwertig), Farbe weiß, mit Einhebelmischbat- terie (Fabrikat Grohe - Eurostyle oder gleichwertig). - Wand-WC Tiefspüler (Fabrikat Duravit D-Code oder gleichwertig), Farbe weiß, mit Unterputz-Spülkasten, Kunststoff WC-Sitz, weiß mit Deckel und Betätigungsplatte in weiß. - Jede Dusche erhält eine Duschtrennwand mit Pendeltür. Hersteller DIANA AKTIV Duschabtrennung mit Kunststoffglas, Profile in Alu-silber. Es sind folgende Badaccessoires der Firma KEUCO, Serie PLAN vorgesehen: - Handtuchring verchromt Nr. 14921 (im WC) - Badetuchhalter verchromt 600 mm Nr. 14901 (im Bad) - je Waschtisch 1 Handtuchhalter verchromt Nr. 14918 (außer im WC) - an jedem WC eine Toilettenbürstengarnitur verchromt mit schwarz Nr. 14972 und ein Toilettenpapierhalter verchromt Nr. 14962. Küche Die Küche erhält jeweils einen Kalt- und Warmwasseranschluss sowie je einen Abflussanschluss für einen Spülen- und Geschirrspülanschluss. Diese werden als Auf- putzinstallation vorbereitet. Allgemein Im Bereich der Terrasse wird ein Außenwasserhahn angebracht. Es ist ein Waschmaschinenanschluss inkl. Abfluss-Siphon vorgesehen. Gas-, Wasser- und Abflussinstallation Alle Abwasserleitungen innerhalb des Hauses sowie unter der Bodenplatte werden in Kunststoff ausgeführt und sind Leistungsbestandteil. Alle Wasserleitungen wer- den, ab der Wasserzählergarnitur, als Kunststoffleitung inklusive Hauswasserstation komplett verlegt. Außer dem Spülenanschluss in der Küche werden alle Wasser- und Abwasserleitungen unterhalb des Estrichs, unter Putz oder innerhalb der Trockenbaukonstruktion, verlegt. Im Hausanschlussraum bzw. Heizraum werden die Leitungen auf Putz verlegt. Die Wärmedämmung der Rohrleitungen erfolgt nach EnEV.
19. ELEKTRISCHE ANLAGEN
Es erfolgt die komplette Elektroinstallation ab Hausanschlusskas-
ten nach RAL-RG 678 Mindestausstattung gemäß DIN 18015-2 mit
folgendem Leistungsumfang:
Sämtliche Steigleitungen und sonstige Leitungen werden in den
Wohnräumen unter Putz verlegt. Im Hausanschluss- und Haus-
wirtschaftsraum werden die Leitungen auf Putz verlegt.
Schalterprogramm unter Putz in den Wohnräumen: GIRA S55 rein-
weiß glänzend oder gleichwertig.
Zählerschrank
Zähler- und Sicherungsschrank fertig montiert, Fabrikat HAGER
oder gleichwertig, Farbe grau im Hausanschlussraum montiert.
Hauseingang
1 Beleuchtungsanschluss außen mit Schalter innen
Klingel, Türöffner und Gegensprechanlage
Flur
2 Steckdosen
1 Beleuchtungsanschluss mit Schalter
1 Telefon-/Datenanschluss (IuK)
Hauswirtschaftsraum Wohnzimmer
- komplette Installation der Heizungsanlage 12 Steckdosen
- Steuereinrichtung für Außentemperaturfühler 2 Beleuchtungsanschlüsse Decke mit Serienschaltung
1 Steckdose 1 Beleuchtungsanschluss Decke ohne Serienschaltung
1 Beleuchtungsanschluss mit Schalter 2 Radio/TV/Datenanschlüsse (RuK)
1 Steckdose 1 Telefon-/Datenanschluss (IuK)
Küche Bad / WC
Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine, 2 Steckdosen (im WC nur eine Steckdose)
Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, 1 Beleuchtungsanschluss Decke mit Schalter
8 Steckdosen 1 Beleuchtungsanschluss Wand mit Schalter (nur im Bad)
1 Beleuchtungsanschluss Decke mit Schalter
1 Beleuchtungsanschluss Wand mit Schalter Terrasse
1 Radio-/TV-/Datenanschluss (RuK) 1 Außensteckdose von innen schaltbar mit Kontrollleuchte
1 Beleuchtungsanschluss Wand außen mit Schalter innen
Schlaf- / Kinderzimmer / Büro / Essen
8 Steckdosen Jedes Fenster erhält einen Schalter für den elektrischen Rollladenantrieb.
1 Beleuchtungsanschluss Decke mit Schalter Eine Satellitenrundfunk-Empfangsanlage inklusive 5 Anschlüssen ist enthalten.
1 Radio/TV/Datenanschluss (RuK)
1 Telefon-/Datenanschluss (IuK) Der Leistungsumfang umfasst keine Leuchten oder Leuchtmittel!20. FLIESENBELÄGE In den Bädern wird der Boden, die Wände bis zu 1,20 m hoch und im Bereich der Badewanne und Dusche bis 2,30 m hoch, gefliest. Materialpreis der Fliesen 50,00 €/m² inkl. MwSt. In den Küchen und im Hausanschlussraum (HAR) wird der Boden gefliest und mit einem Sockel versehen. Materialpreis der Fliesen 50,00 €/m² inkl. MwSt. In den Ecken der Fliesen werden elastische Fugen als Wartungsfugen nach DIN 52460 ausgeführt. Bei den Verlegekosten wurde eine normale Verlegung zu Grunde gelegt. Fliesen, die größere Abmessungen als 30 cm x 60 cm haben sowie ein Halbsteinverband oder Mosaikverlegung, müssen gesondert angefragt werden. 21. MALER- UND BODENBELAGSARBEITEN Alle Decken werden glatt gespachtelt. Die Wände werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Die sichtbaren Stahlteile werden farblich behandelt nach Mustervorlage. Im Außenbereich werden die Untersichten von Traufe bzw. Dachkästen mit einer Holzlasur in Fassadenfarbe gestrichen. In allen Wohnräumen, die nicht gefliest werden, wird Holzparkett auf dem Estrich verklebt. Sie haben die Wahl zwischen „massivem Mosaikparkett“ (Parat, 8 mm, Eiche rustikal, englischer Verband, der Firma Hinterseer) oder „2-Schicht Parkett“ (Parat Dos, Eiche Standard, der Firma Hinterseer), einschließlich umlaufender Sockelleisten. 22. AUSSENANLAGEN Das zum Gebäude gehörende Grundstück wird, von dem durch diese Baumaßnahme verursachten Bauschutt/Müll, beräumt. Eine darüberhinausgehende Bepflanzung erfolgt nicht. Zum Eingang hin wird eine 2,00 m breite Zuwegung mit versickerungsfähigem Betonpflaster in den Abmessungen 10 cm x 20 cm x 8 cm gepflastert. Es werden die im Plan dargestellten Stellplätze mit versickerungsfähigem Betonpflaster in den Abmessungen 10 cm x 20 cm x 8 cm gepflas- tert. Die in den Plänen dargestellten Terrassen werden mit keramischen Platten 60 cm x 60 cm hellgrau BM 5384, laut Katalog Outdoor Meißen Keramik GmbH, belegt. Als Abschluss und Einfassung erhalten die Terrassen einen Betonbord. Zwischen den Borden haben die Terrassen eine Abmessung in der Breite von 1,80 m x 6,00 m. 23. EIGENLEISTUNGEN Eigenleistungen sind selbstverständlich möglich. Fragen Sie Ihren Fachberater. 24. SONDERWÜNSCHE Änderungen der Planung und Ausstattung durch den Erwerber sind möglich, sofern der Baufortschritt diese ohne Terminverzögerung am übrigen Bauvorhaben zu- lässt, soweit sie technisch ausführbar sind und den Interessen der Gemeinschaft nicht entgegenstehen. Durch Änderungen und Sonderwünsche entstehende Kosten, einschließlich Planungskosten, werden dem Erwerber gesondert in Rechnung gestellt, bzw. auf Wunsch vor Ausführung dem Erwerber in Form eines Kostenvoran- schlages mitgeteilt. Für die vertraglich vereinbarte Bauzeit ist der bei Abschluss des Hausbauvertrages vereinbarte Leistungsumfang maßgebend. Änderungen nach Vertragsschluss sind bis zur Erstellung der Werkplanung schriftlich zu vereinbaren und können zur Änderung des Festpreises und der Bauzeit führen.
25. ZUSICHERUNG UND HINWEISE Festpreis Qualitätsversprechen Vom Baubeginn, bis zur schlüsselfertigen Bauübernahme, Unsere Bauleiter überwachen die Ausführung in Bezug auf Qualität, sichern wir Ihnen den vereinbarten Festpreis zu. DIN-Normen und Ausführung nach den jeweiligen Regeln der Technik. Gewährleistung Bauzeit Die Dauer der Gewährleistung beträgt 5 Jahre. Die Bauzeit ist von Anfang an vertraglich zugesichert. 26. BEACHTEN SIE BITTE... Unser Angebot setzt sich wie folgt zusammen: Sie kaufen von der REINBAU GmbH das Grundstück mit dem notwendigen Baurecht sowie den erforderlichen Hausanschlüssen und die Firma HBB Hochbau bietet Ihnen an, in Ihrem Auftrag Ihr Eigenheim gemäß der Planung und Baubeschreibung, wie sie in diesem Exposé dargestellt ist, auszuführen. Die in der beschriebenen Grundausführung benannten Leistungen und Ausstattungen können durch andere, mindestens gleichwertige, ersetzt werden, wenn dies auf Grund der forschreitenden Bautechnik oder anderweitigen technischen Verbesserungen geboten scheint. Selbstverständlich erfolgt das in Absprache mit den Bauher- ren. Materialpreise sind Listenpreise des Einzelhändlers. Die ausgewiesenen Kaufpreise gelten ab Erhalt der Prospektunterlagen für die nächsten 3 Monate. Kommt innerhalb dieses Zeitraumes ein Vertragsabschluss zu Stan- de, gelten sie weiterhin für die gesamte Dauer der Bauzeit als verbindlich. Wenn es Ihnen nicht möglich ist, innerhalb der nächsten 3 Monate eine Kaufentscheidung zu treffen, dann sprechen Sie uns an. Der Kaufpreis berücksichtigt Zahlungen innerhalb von 14 Tagen ab Rechnungseingang. Die Rechnungen werden jeweils in einzelnen Abschlagszahlungen, nach Baufortschritt, gestellt. Es ist zu beachten, dass bei Naturprodukten, wie Holz und Marmor, aber auch bei Keramik und Putz, gegenüber den Mustervorlagen, Abweichungen im Farbton, in der Maserung, Struktur oder im Brand möglich sind. Silikonfugen und Acrylfugen sind Wartungsfugen und unterliegen somit der Gewährleistung für Wartungsfugen. Haarrisse im Innen- oder Außenputz bis 0,2 mm können, in Folge der unterschiedlichen Materialausdehnungen, auftreten. Sie stellen deshalb keinen Mangel dar. Änderungen, die durch Bau- und DIN-Vorschriften bedingt sind, bleiben vorbehalten. Maße für Einrichtungszwecke sind grundsätzlich am Bau, nach Fertigstellung der Putz- und Estricharbeiten, zu nehmen. Bei dem Holz des Dachstuhles kann es zu unterschiedlich großen und langen Rissen in Faserrichtung kommen. Diese Risse sind statisch und holzschutztechnisch unbedenklich und somit kein Mangel. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind nicht im Leistungsumfang enthalten, sie dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Bei den genannten Alternativausführungen und -lieferungen wird in Absprache mit dem Bauherrn über die Ausführungsart entschieden. Ihr Eigenheim wird besenrein übergeben. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir keine steuerrechtliche Beratung durchführen. Für den Fall, dass Sie in Finanzierungsangelegenheiten unsere Unterstützung wünschen, sprechen Sie uns bitte an.
EIN PROJEKT DER Am Kickerlingsberg 6 04105 Leipzig Telefon: 0341 / 9004470 Telefax: 0341 / 9004479 E-Mail: info@reinbau.de www.reinbau.de BAUFIRMA Heiko Haferkorn Otto-Nuschke-Straße 23a 04774 Dahlen ARCHITEKTUR & DARSTELLUNG Architektur. Stadtentwicklung. Auspurg Borchowitz + Partner Dirk Wartenberg Holbeinstraße 29 04229 Leipzig
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