MEIN VIERTELHAUS IST MEIN "GANZER" STOLZ!
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MEIN
VIERTELHAUS …
… IST MEIN
„GANZER“ STOLZ!
GEFÖRDERTE VIERTELHÄUSER
2491 Zillingdorf-Bergwerk
Bärenweg 1-28
www.gewog-arthurkrupp.at
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04
INHALTSVERZEICHNIS
Zum Projekt 4
Wohnen mit Mehrwert 4
Die Ausstattung 5
Das freut auch die Umwelt 5
Die Projektausführung 8
Die Projektleitung 8
Die Bauleitung 8
Der Architekt 9
Die Projektdauer 9
Unsere Kundenberatung 9
Die Viertelhaustypen 12
Ihre Sonderwünsche zählen 12
Was Ihr Viertelhaus hat 12
Was ist ein gefördertes Viertelhaus? 13
Was kostet ein gefördertes Viertelhaus? 13
Beispielhafte Hauskosten 13
Grundrisse 14
Tradition, Erfahrung und Innovation 18
Energieausweis 19
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
3
ZUM PROJEKT
Die Viertelhausanlage der Gemeinnützigen Das in Massivbauweise ausgeführte Projekt
Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ entspricht den aktuellen Anforderungen an ein
Ges.m.b.H. in 2491 Zillingdorf-Bergwerk, Bären- modernes Wohnen: die Energieversorgung wird
weg 1-28, besteht im ersten Bauabschnitt aus durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.
12 Wohneinheiten und im zweiten Abschnitt
aus 16 Wohneinheiten, beide Bauteile werden Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im
zeitgleich errichtet. Oktober 2020 erfolgt, die Fertigstellung ist für
Herbst 2022 geplant.
Insgesamt stehen 62 PKW-Stellplätze im Freien
zur Verfügung. Das Projekt wird von der Gemeinnützigen
Bau- u. Wohnungsgenossenschaft
„Wien-Süd“ betreut.
WOHNEN MIT MEHRWERT
Die Viertelhausanlage in Zillingdorf-Bergwerk Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustüre
(Bezirk Wiener Neustadt Land) bietet den Mieter- und auch der nahe gelegene Badesee Bergwerk
innen und Mietern nicht nur ein hohes Maß an verspricht hohen Freizeitwert. Der Kindergarten
Komfort und Wohnqualität, sondern auch ein sowie ein Nahversorger befinden sich im nahen
Umfeld, das für Ruhe und Erholung steht. Umfeld. Mit dem Bus 1A und 1B (Haltestelle am
Hauptplatz) gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum
Wiener Neustädter Hauptbahnhof.
MIT ANDEREN WORTEN:
EINFACH MEHR VOM LEBEN!
4
DIE AUSSTATTUNG
Damit Sie sich in Ihrem Viertelhaus wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem
Folgendes geboten:
• Bezugsfertige Ausführung
• Barrierefrei anpassbare Viertelhäuser (Erdgeschoß)
• Innenjalousien
• Terrassen
• Garten samt Gerätehaus
• Mauerwerk in massiver Bauweise
• Wärmedämmverbundsystem-Fassade
• Wärmepumpen + Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage pro Haus
• Heizwärmebedarf: ∅ 26,0/27,8 kWh/m2a, fGEE: ∅ 0,55 je nach Lage/Haustyp
• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss
• SAT-Steckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung in allen Zimmern
• Kinderspielplatz in der Nähe (öffentlich)
• 62 PKW-Abstellplätze im Freien
• Zentraler Müllplatz
DAS FREUT AUCH DIE UMWELT
Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- In die Viertelhausanlage fließen daher all die
keit der fossilen Energieträger – die sorgsame Erfahrungen und das Wissen ein, das in der
Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, Vergangenheit zu diesem Thema gesammelt
der schonende Umgang mit unserer Umwelt, werden konnte.
die Senkung der Energieverbräuche und die
Reduktion von Emission: All das sind Heraus- Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur
forderungen, die gerade auch im Wohnbau zu ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie
beachten sind. drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus
und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.
Die „Gewog Arthur Krupp“ profitiert hier von Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z. B. die
den Erfahrungen ihrer Konzernmuttergesellschaft Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die
„Wien-Süd“ als Pionier und Schrittmacher bei Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die
der Implementierung von Ökologie und Energie- kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder
effizienz in den (sozialen) Wohnbau mit einer die Anordnung und Größe der Fenster.
beachtenswerten Reihe an Referenzprojekten.
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21
KEINE FRAGE, ...… HIER GENIESSEN WIR
EINFACH ALLE TAGE!
22DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04 www.gewog-arthurkrupp.at DIE PROJEKTLEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Bmst. Ing. Roland Kreuter Tel.: +43 1 866 95 1542 E-Mail: office.pg.kreuter@wiensued.at DIE BAULEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Ing. Mathias Wallach Tel.: +43 1 866 95 1509 E-Mail: office.pg.kreuter@wiensued.at 8
DER ARCHITEKT
Architekt Scheibenreif ZT GmbH
Ezilingasse 6
2700 Wiener Neustadt
Tel.: +43 2622 23 0940
Fax: +43 2622 23 09410
E-Mail: buero@scheibenreif.at
www.scheibenreif.at
DIE PROJEKTDAUER
Baubeginn: Oktober 2020
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2022
UNSERE KUNDENBERATUNG
Kundenberatung der „Wien-Süd“
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Elisabeth Stadlmann
Tel.: +43 1 866 95 1429
E-Mail: e.stadlmann@wiensued.at
Marianne Zeidner
Tel.: +43 1 866 95 1423
E-Mail: m.zeidner@wiensued.at
Fax: +43 1 866 95 1447
www.gewog-arthurkrupp.at
WIR FREUEN UNS, AUCH
SIE BERATEN ZU DÜRFEN!
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10
HAUS MIT GARTEN!
ENDLICH HAB ICH MEINJA, ICH KONNTE ES AUCH
KAUM NOCH ERWARTEN …!
11DIE VIERTELHAUSTYPEN
Anzahl der Häuser Anzahl der Zimmer Nutzfläche
28 4 (plus Nebenräume) ca. 99 – 102 m2
IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN
Die Bauführung der „Gewog Arthur Krupp“ die Ausstattung kann über das Standardangebot
bietet – natürlich abhängig von Baufortschritt hinausgehend nach persönlichem Geschmack und
und Einhaltung der Förderkriterien – die Möglich- individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden
keit der Mitplanung sowie der Realisierung Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen
von Sonderwünschen, somit eine weitgehende bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.
individuelle Gestaltung Ihres Hauses. Aber auch
WAS IHR VIERTELHAUS HAT
Boden Wand Fenster Türen
Holzfurniertüre
Vorraum Fliesen Malerei –
weiß
Wohnbereich und Holzfurniertüre
Laminat Malerei Kunststoff
Zimmer weiß
Küche /
Laminat Malerei Kunststoff –
Kochnische
Holzfurniertüre
Bad & WC Fliesen Teilverfliesung –
weiß
Abstellraum / Holzfurniertüre
Fliesen Malerei –
Technik weiß
Vollwärmeschutz-
Terrasse Betonplatten – Kunststofftüre
fassade
12WAS IST EIN GEFÖRDERTES
VIERTELHAUS?
Das Land Niederösterreich unterstützt die Er- wird sichergestellt, dass soziale Aspekte bei
richtung dieser Viertelhausanlage, indem es ein der Vergabe von geförderten Wohnungen und
Direktdarlehen gewährt. Im Sinne dieser Bestim- Häusern, etwa durch Bezug auf die Einkommens-
mungen darf daher die Vergabe der Häuser nur situation, zum Tragen kommen. Nähere Aus-
an sogenannte begünstigte – also förderungs- künfte darüber erhalten Sie jederzeit von unserer
würdige – Personen erfolgen. Auf diese Weise Kundenberatung.
WAS KOSTET EIN GEFÖRDERTES
VIERTELHAUS?
Unter optimaler Ausnützung der Niederöster- anteil) von rund € 44.421,– bis € 47.474,– an.
reichischen Wohnbauförderung fällt für ein Die monatliche Miete dieser Häuser beläuft sich
Viertelhaus in der Größe von ca. 99 m2 bis 102 m2 (inklusive Betriebskosten und Steuern) auf ca.
ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukosten- € 840,– bis € 872,–.
BEISPIELHAFTE HAUSKOSTEN
Finanzierungs- monatliche
Anzahl der beitrag Miete
Haus Nr. Wohnungsgröße
Zimmer (Grund- und Bau- (inklusive Betriebs-
kostenanteil) kosten und Steuern)
15 / 4 4 ca. 100 m2 € 44.449,– € 843,–
23 / 4 4 ca. 102 m2 € 47.474,– € 872,–
Beträge gerundet
Stand: April 2021
13VORABZUG
Druckdatum 20.08.2020
PLÄNE SCHMIEDEN
Grundrissbeispiel Haustyp C, ca. 98-102 m²
Grundrissbeispiel Haustyp C, 4 Zimmer, ca. 100 m2
Erdgeschoß
PA
TERRASSE
AR / TECH.
WOHNKÜCHE
WC
WFG
VORPLATZ
0 01 12 23 m 3m
ERDGESCHOSS
14VORABZUG
Druckdatum 20.08.2020
Grundrissbeispiel Haustyp C, ca. 98-102 m²
Obergeschoß
ZIMMER 3
ZIMMER 2
GANG
BAD / WC
ZIMMER 1
0 1 2 3m
OBERGESCHOSS
15VORABZUG
Druckdatum 20.08.2020
NEHMEN SIE’S GANZ GENAU
Grundrissbeispiel Haustyp A1, ca. 99-102 m²
Grundrissbeispiel Haustyp A1, 4 Zimmer, ca. 102 m2
Erdgeschoß
PA
VORRAUM
WOHNKÜCHE
WC
AR / TECH.
TERRASSE VORPLATZ
0 10 21 3m
2 3m
ERDGESCHOSS
16VORABZUG
Druckdatum 20.08.2020
Grundrissbeispiel Haustyp A1, ca. 99-102 m²
Obergeschoß
ZIMMER 1 GANG
ZIMMER 3
BAD / WC
ZIMMER 2
0 1 2 3m
OBERGESCHOSS
17TRADITION, ERFAHRUNG UND
INNOVATION
Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Eingebettet ist die Arbeit der „Gewog Arthur
„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Krupp“ in die Geschäftstätigkeit der Unter-
Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der nehmensgruppe „Wien-Süd“, die mit einer
professionellen Sanierung und Revitalisierung Bilanzsumme von rund 1,8 Milliarden Euro im
alter Bausubstanz vor allem im Süden Nieder- Geschäftsjahr 2019 und einer durchschnitt-
österreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, lichen Bau- und Sanierungsleistung von ca.1.200
Wiener Neustadt, Pottenstein, Lanzenkirchen, Wohneinheiten pro Jahr einen Spitzenrang unter
Ternitz, Schwechat, Traiskirchen, Theresienfeld, den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich
Bruck an der Leitha, Purkersdorf, Hohenau an einnimmt, dies nicht nur mit einer eindrucks-
der March und Angern an der March tätig und vollen Bauleistung, sondern auch bei der Im-
besitzt und verwaltet in den genannten Städten plementierung von Innovationen im Wohnungs-
und Gemeinden Wohnhausanlagen. bau. Die Nutzung von wertvollen Synergie-
effekten ermöglicht es der „Gewog Arthur
Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2019 betrug Krupp“, ihre Leistung mit hoher Effizienz,
rund 362 Millionen Euro – im langjährigen Durch- Qualität und Kostenbewusstsein zu erbringen.
schnitt werden bis zu 300 Wohnungen errichtet
bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Es sind daher keine leeren Worte, wenn wir sagen,
Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes
hat sich die „Gewog Arthur Krupp“ in den Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz
letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles anbieten können. Wir wissen: Wohnen ist (auch)
Know-how angeeignet, das in vielen Gemeinden eine Sache des Vertrauens.
und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu
beleben. Wir leisten auf diese Weise auch sub-
stanzielle Beiträge zur Ortsbildpflege.
DARAUF KANN ICH
MICH VERLASSEN!
18Zillingdorf-Bergwerk Planung
Zillingdorf-Bergwerk
Typ A - An der Kipp 25,23,21 Planung
2020
Typ A - Bärenweg
Wohngebäude mit 1-28
3 bis 9 Nutzungseinheiten 2020
Wohngebäude
An der Kipp mit 3 bis 9 Nutzungseinheiten Zillingdorf
Bärenweg
2492 1-28
Zillingdorf Zillingdorf
23442
2492
1009/130 Zillingdorf 23442
243 m
1009/130 243 m
ArchiPHYSIK 17.0.52 - lizenziert für DI Alexander Katzkow & Partner c.hasenmayer 27.04.2020
S. 8
ArchiPHYSIK 17.0.52 - lizenziert für DI Alexander Katzkow & Partner c.hasenmayer 27.04.2020
19WO „ARTHUR KRUPP“
DRAUFSTEHT,
IST QUALITÄT DRIN!
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Tel.: +43 2672 823 40
Fax: +43 2672 854 04Sie können auch lesen
