4.5 Zimmer-Reiheneckhaus - "KLEIN ABER FEIN" SCHAFFHAUSERSTRASSE 153, 8400 WINTERTHUR - HEV Winterthur
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4.5 Zimmer-Reiheneckhaus «KLEIN ABER FEIN» SCHAFFHAUSERSTRASSE 153, 8400 WINTERTHUR
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Winterthur.............................................................................. 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 24
Grundrisse............................................................................................ 28
Katasterplan.......................................................................................... 31
Grundbuch und GVZ............................................................................. 32
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 35
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 36
Verkauf................................................................................................. 38
2
«KLEIN ABER FEIN»
Herzlich willkommen an der
Schaffhauserstr. 153 in Winterthur Eckdaten
Winterthur ist mit rund 116‘000 Einwohnern die Objekt 4.5 Zimmer-Reiheneckhaus
sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweit-
grösste des Kantons Zürich. Die Stadt ist zugleich Adresse Schaffhauserstrasse 153
der Hauptort des gleichnamigen Bezirks. 8400 Winterthur
Der Bahnhof Winterthur bewältigt die fünft- Baujahr 1895
höchste Passagierfrequenz der Schweiz und ist
zudem auch der wichtigste Knotenpunkt des Parkierung 2 Aussenparkplätze
Trolleybus-Systems der Stadt.
Winterthur war früher eine bedeutende Industrie- Kataster-Nr. VE962
stadt und ist heute als Dienstleistungs-, Bildungs-
und Kulturzentrum mit 16 Museen bekannt. Wohnzone W3G
Seen bildet den Südosten der Stadt Winterthur, ein- Kubatur 420 m3
gebettet zwischen dem Eschenberg im Südwesten
und dem Etzberg im Nordosten. Neben dem Kern- Grundstück 229.00 m2
ort zählen auch einige Aussenwachten im Süden
zum Quartier. Als einziger Stadtkreis ist der Ortsteil Wohnfläche 76.16 m2 Hauptnutzfläche
durch einen Grüngürtel vom übrigen Stadtgebiet 39.36 m2 Nebennutzfläche
abgetrennt, der bei der Überbauung des Gebiets 174.00 m2 Aussennutzfläche
gezielt freigehalten wurde.
Umgebung Bushaltestelle 20 m
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Winterthur- Einkaufszentrum 250 m
Seen einen eigenen Bahnhof an der Tösstalbahn, Kindergarten 500 m
an welchem die S26 von Winterthur ins Tösstal hält Primarschule 500 m
sowie stündlich ein Arm der S11, die den Bahnhof Schützenweiher 600 m
direkt mit Zürich verbindet. Autobahneinfahrt 800 m
Sekundarschule 1 km
Überzeugen Sie sich selbst! Hauptbahnhof 2 km
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie. 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
Beschreibung
Klein aber fein
Das 4.5 Zimmer-Reiheneckhaus befindet sich in Veltheim und ist Teil des beliebten Rosenberg-
Quartiers. Es ist optimal erschlossen (Einkauf, ÖV und Autobahnanschluss) und von vielen Ein- sowie
Mehrfamilienhäusern umgeben.
Für den Einkauf eignet sich das Einkaufszentrum Rosenberg, welches sich in unmittelbarer Nähe befin-
det. Die Einwohner an dieser Lage kommen in den Genuss einer überdurchschnittlichen Infrastruktur
gepaart mit den umliegenden Naherholungsgebieten. Die guten Anbindungen an den öffentlichen
Verkehr sowie die nahe Autobahnauffahrt «Ohringen» runden das Ganze ab.
Das Reiheneckhaus verfügt über 76.16 m² Hauptnutzfläche, insgesamt 4.5 Zimmer, 2 Nasszellen und
2 Aussenparkplätze.
Über die dreistufige Zugangstreppe gelangen Sie zum Hauszugang. Hinter diesem eröffnet sich das
Entrée mit Einbauschrank für Ihre Alltagskleidung. Den Gang hinunter befindet sich zur rechten Seite
das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Durchreiche zur Küche. Das darauffolgende Nebenzimmer
ist dank dem breiten Durchgang offen zum Wohn- und Essbereich und ergänzt den Raum um weitere
10.53 m². Die Küche verfügt über einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen Glaskeramikherd.
Links vom Eingang sind die Treppe zum Obergeschoss sowie das Badezimmer mit Lavabo und WC.
Gegenüber vom Treppenaufgang befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Lavabo. Danach
folgen das 14.84 m² grosse Zimmer mit Einbauschrank sowie das 11.92 m² grosse Zimmer. Auf dem
Flur befinden sich weitere Einbauschränke, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Über die Treppe bei der Küche gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier verfügen Sie über einen Keller,
einen 13.58 m² grossen Bastelraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo.
Abschliessend folgt der 3.98 m² grosse Naturkeller.
Abgerundet wird das Reiheneckhaus durch den Garten mit Sitzplatz, Brunnen und Gartenhaus sowie
den beiden Aussenparkplätzen.
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Standort Winterthur
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9
7
5
1
10
8 6
4
2
1. Bushaltestelle Linie 3 / N3 / N63 20 m
2. Hauptbahnhof Winterthur, Parkhaus, Postfiliale, Bank, 2.0 km
Restaurant «Santa Lucia», Restaurant National
3. Autobahneinfahrt, Tankstelle 800 m
4. Kantonsspital Winterthur, Apotheke, Parkhaus 1.4 km
5. Kindergarten, Primarschule Schachen 500 m
6. Sekundarschule Feld, Turnhalle 1.0 km
7. Einkaufszentrum Rosenberg, Tankstelle mit Migrolino Shop 250 m
8. Migros Supermarkt, Bachtel Apotheke, Coiffeur, Restaurant 1.8 km
9. Schützenweiher, Minigolfanlage, Spielplatz, Tanzhalle 600 m
10. Schwimmbad Wolfensberg 950 m
6
Impressionen
Hauszugang
7
Entrée 8
Wohn-/Essbereich
9
Küche 10
WC EG
11Flur OG 12
Bad OG
13Zimmer 1 14
Flur OG
Zimmer 2
15Abgang Keller (bei Küche) 16
Flur UG
17Keller Basteln 18
Heizung/Waschen
19Naturkeller 20
Garten
21Gartenhaus 1 22
Gartenhaus 2
Aussenparkplätze
23Umgebung
24
2526
27
Grundrisse
ERDGESCHOSS Hauptnutzfläche 38.51 m2
4.5 ZIMMER-REFH Aussennutzfläche 174.00 m2
SCHAFFHAUSERSTR. 153
28OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 37.65 m2
4.5 ZIMMER-REFH
SCHAFFHAUSERSTR. 153
29UNTERGESCHOSS Nebennutzfläche 39.36 m2
4.5 ZIMMER-REFH
SCHAFFHAUSERSTR. 153
30Katasterplan
31Grundbuch und GVZ 32
33
Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 212'350
Gemeinde/Quartier Winterthur-Veltheim
Grundstück-Nr. 230.VE962
26. Januar 2022
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
Schaffhauserstrasse 153, 8400 Winterthur
Versicherungssumme Total CHF 480'000
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Winterthur- 230-VE00016 Schaffhauserstrasse 153 420 46'829 480'000
Veltheim 8400 Winterthur
2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 1895
Schätzung vom 21.09.2012
Schätzgrund: Revision
1/1
DokType: POLC - 26.1.2022 9:05:58.016
34Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbauweise
Dach Satteldach
Heizung Gasheizung
Wärmeabgabe über Radiatoren
Sanitäranlagen EG : Lavabo, WC
OG: Dusche, Lavabo
Sonnenschutz Fensterläden
Parkierung 2 Aussenparkplätze
Sonstiges Waschmaschine & Tumbler
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 790‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
35Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 36
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen
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37Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 790‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 38
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Tiziano Canonica
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
«KLEIN ABER FEIN»
SCHAFFHAUSERSTRASSE 153, 8400 WINTERTHURSie können auch lesen
