HIER GENIESS ICH JEDEN AUGENBLICK! DAS SEH ICH GANZ GENAUSO! - Wien-Süd
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HIER GENIESS ICH
JEDEN AUGENBLICK! DAS SEH ICH
GANZ GENAUSO!
Geförderte Mietwohnungen
2630 Ternitz-Pottschach
Webereistraße 6, Bauteil 2
www.gewog-arthurkrupp.at
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04
Inhaltsverzeichnis
Zum Projekt 4
Wohnen mit Mehrwert 4
Die Ausstattung 5
Das freut auch die Umwelt 5
Die Projektausführung 8
Die Projektleitung 8
Die Bauleitung 8
Die Architekten 9
Die Projektdauer 9
Unsere Kundenberatung 9
Die Wohnungstypen 10
Ihre Sonderwünsche zählen 10
Was Ihre Wohnung hat 10
Was ist eine geförderte Wohnung? 11
Was kostet eine geförderte Wohnung? 11
Beispielhafte Wohnungskosten 11
Tradition, Erfahrung und Innovation 14
Grundrisse 15
Energieausweis 19
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
3
Zum Projekt
Das Wohnhausprojekt der Gemeinnützigen barrierefrei anpassbar, d.h. schon in der Planung
Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ berücksichtigt man einen allfällig späteren Um-
Ges.m.b.H. in der Webereistraße 6 in 2630 bau. Insgesamt stehen 34 PKW-Abstellplätze im
Ternitz-Pottschach besteht im zweiten Bauteil Freien zur Verfügung.
aus 27 Mietwohnungen.
Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im
Das in Massivbauweise ausgeführte Projekt Frühjahr 2021 erfolgt, die Fertigstellung ist für
entspricht den aktuellen Anforderungen an ein Herbst 2022 geplant.
modernes Wohnhaus: die Energieversorgung
wird durch eine Photovoltaikanlage mit Das Projekt wird von der Gemeinnützigen Bau-
Stromspeicher unterstützt, mit welcher der u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
Allgemeinstrombedarf (teilweise) gedeckt wird, betreut.
etwa der des Aufzuges. Alle 27 Wohnungen sind
Wohnen mit Mehrwert
Diese Wohnhausanlage bietet den Mieterinnen des ländlichen Bereichs kommt die Nähe zu
und Mietern nicht nur ein hohes Maß an Komfort Wiener Neustadt und dessen Infrastruktur, in
und Wohnqualität, sondern auch ein Umfeld, das 5 Minuten ist die Bahnverbindung von Ternitz
für Ruhe und Erholung steht. Zu diesen Vorteilen nach Wien erreichbar.
DER „MEHRWERT“ STEHT
NICHT NUR HIER, DEN
ERLEBEN SIE TÄGLICH!
4
Die Ausstattung
Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem
Folgendes geboten:
• Bezugsfertige Ausführung
• Barrierefrei anpassbare Wohnungen
• Terrassen und Balkone
• Innenjalousien
• Garten samt Gerätehäuser bei den Erdgeschoßwohnungen
• Ein Abstellraum pro Wohnung im Erdgeschoß
• Lichtdurchflutetes Stiegenhaus
• Aufzug
• Mauerwerk in massiver Bauweise
• Vollwärmeschutzfassaden
• Extensiv begrüntes Dach
• Fernwärme + Fußbodenheizung
• Heizwärmebedarf: 20,71 kWh/m2a, fGEE: 0,672
• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss
• SAT-Steckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung in allen Zimmern
• Photovoltaikanlage
• Zentraler Müllraum
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kinderspielplatz in der Nähe (öffentlich)
• 34 PKW Abstellplätze
Das freut auch die Umwelt
Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich In die Wohnhausanlage fließen daher all die
keit der fossilen Energieträger – die sorgsame Erfahrungen und das Wissen ein, das in der
Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, Vergangenheit zu diesem Thema gesammelt
der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die werden konnte.
Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion
von Emission: All das sind Herausforderungen, die Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur
gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie
drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus
Die „Gewog Arthur Krupp“ profitiert hier von und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.
den Erfahrungen ihrer Konzernmuttergesellschaft Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z.B. die
„Wien-Süd“ als Pionier und Schrittmacher bei Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die
der Implementierung von Ökologie und Energie Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die
effizienz in den (sozialen) Wohnbau mit einer kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder
beachtenswerten Reihe an Referenzprojekten. die Anordnung und Größe der Fenster.
5Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
6
ALLES SPRICHT FÜR
DIESE WOHNUNGEN!DA KANN ICH
NUR ZUSTIMMEN!
7Die Projektausführung
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Tel.: +43 2672 823 40
Fax: +43 2672 854 04
www.gewog-arthurkrupp.at
Die Projektleitung
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft m.b.H.
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Ing. Susanna Barnert
Tel.: +43 1 866 95 1514 DA GEHT WAS
Fax: +43 1 866 95 1519
E-Mail: s.barnert@wiensued.at
WEITER!
Die Bauleitung
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft m.b.H.
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Bmst. Ing. Claudia Weber, MSc
Tel.: +43 1 866 95 1513
Fax: +43 1 866 95 1519
E-Mail: c.weber@wiensued.at
8Die ARCHITEKTen
Teynor / Schmidt Architects ZT GmbH
Theodor-Körner-Platz 3/2
2630 Ternitz
Tel.: +43 2630 33908
Fax: +43 2630 33908-4
E-Mail: office@teynorschmidt.at
Die Projektdauer
Baubeginn: Frühjahr 2021
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2022
unsere Kundenberatung
Kundenberatung der „Wien-Süd“
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Marianne Zeidner
Tel.: +43 1 866 95 1423
E-Mail: m.zeidner@wiensued.at
Elisabeth Stadlmann
Tel.: +43 1 866 95 1429
E-Mail: e.stadlmann@wiensued.at
Fax: +43 1 866 95 1447
www.gewog-arthurkrupp.at
HIER BLEIBEN KEINE
FRAGEN OFFEN!
9Die Wohnungstypen
Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche
7 2 (plus Nebenräume) ca. 52 – 53 m2
16 3 (plus Nebenräume) ca. 66 – 76 m2
4 4 (plus Nebenräume) ca. 85 – 94 m2
Ihre Sonderwünsche zählen
Die Bauführung der „Gewog Arthur Krupp“ Auch die Ausstattung kann über das Standard
bietet – natürlich abhängig von Baufortschritt angebot hinausgehend nach persönlichem
und Einhaltung der Förderkriterien – die Mög- Geschmack und individuellen Bedürfnissen
lichkeit der Mitplanung sowie der Realisierung gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer
von Sonderwünschen, somit eine weitgehende Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit
individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Rat & Tat zur Seite steht.
Was Ihre Wohnung hat
Boden Wand Fenster Türen
Vorraum Laminat Malerei – Wabentüre weiß
Wohnbereich Laminat Malerei Kunststoff Wabentüre weiß
Küche /
Laminat Malerei Kunststoff –
Kochnische
Bad & WC Fliesen Teilverfliesung – Wabentüre weiß
Abstellraum /
Laminat Malerei – Wabentüre weiß
Schrankraum
Vollwärmeschutz-
Balkon / Terrasse Betonplatten – Kunststoff
fassade
10Was ist eine geförderte Wohnung?
Das Land Niederösterreich unterstützt die Auf diese Weise wird sichergestellt, dass soziale
Errichtung dieser Wohnhausanlage, indem es Aspekte bei der Vergabe von geförderten
ein Direktdarlehen gewährt. Im Sinne dieser Wohnungen, etwa durch Bezug auf die
Bestimmungen darf daher die Vergabe der Einkommenssituation, zum Tragen kommen.
Wohnungen nur an sogenannte begünstigte – Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit
also förderungswürdige – Personen erfolgen. von unserer Kundenberatung.
Was kostet eine geförderte
Wohnung?
Unter optimaler Ausnützung der Niederöster- bis € 25.565,– zu entrichten. Hier macht die
reichischen Wohnbauförderung fällt für die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und
2-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 52 bis Steuern) ca. € 470,– bis € 522,– aus.
53 m2 ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Bau-
kostenanteil) von rund € 16.075,– bis € 18.072,– Für die ca. 85 – 94 m2 großen 4-Zimmer-
an. Die monatliche Miete dieser Wohnungen be- Wohnungen beträgt der Finanzierungsbeitrag
läuft sich (inklusive Betriebskosten und Steuern) zwischen ca. € 25.723,– und € 31.407,–. Die
auf ca. € 352,– bis € 373,–. monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und
Steuern) kommt auf ca. € 580,– bis € 713,–.
Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 66 – 76 m2
ist ein Finanzierungsbeitrag von ca. € 21.783,–
BEISPIELHAFTE WOHNUNGSKOSTEN
Finanzierungs monatliche
Top Anzahl der Wohnungs beitrag Miete
Nr. Zimmer größe (Grund- und (inklusive Betriebs
Baukostenanteil) kosten und Steuern)
9 2 ca. 53 m2 € 16.538,– € 359,–
13 3 ca. 72 m2 € 21.785,– € 470,–
7 3 ca. 75 m2 € 24.684,– € 510,–
21 4 ca. 93 m2 € 31.145,- € 705,–
Beträge gerundet
Stand: August 2021
11Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
12
MIT MEINER TERRASSE
BIN ICH ÜBERGLÜCKLICH!MEIN BALKON IST
AUCH GROSSARTIG!
13Tradition, Erfahrung und
Innovation
Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Eingebettet ist die Arbeit der „Gewog Arthur
„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Krupp“ in die Geschäftstätigkeit der Unter
Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der nehmensgruppe „Wien-Süd“, die mit einer
professionellen Sanierung und Revitalisierung Bilanzsumme von rund 1,8 Milliarden Euro im
alter Bausubstanz vor allem im Süden Niederös- Geschäftsjahr 2020 und einer durchschnittlichen
terreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Wiener Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.200
Neustadt, Pottenstein, Lanzenkirchen, Ternitz, Wohneinheiten pro Jahr einen Spitzenrang
Schwechat, Traiskirchen, Theresienfeld, Bruck an unter den gemeinnützigen Bauträgern in
der Leitha, Purkersdorf, Hohenau an der March Österreich einnimmt, dies nicht nur mit einer
und Angern an der March tätig und besitzt und eindrucksvollen Bauleistung, sondern auch
verwaltet in den genannten Städten und Ge- bei der Implementierung von Innovationen im
meinden Wohnhausanlagen. Wohnungsbau. Die Nutzung von wertvollen
Synergieeffekten ermöglicht es der „Gewog
Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2020 betrug Arthur Krupp“, ihre Leistung mit hoher Effizienz,
rund 386 Millionen Euro – im langjährigen Durch Qualität und Kostenbewusstsein zu erbringen.
schnitt werden bis zu 300 Wohnungen errichtet
bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Es sind daher keine leeren Worte, wenn wir sagen,
Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes
hat sich die „Gewog Arthur Krupp“ in den Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz
letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles anbieten können. Wir wissen: Wohnen ist (auch)
Know-how angeeignet, das in vielen Gemeinden eine Sache des Vertrauens.
und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu
zu beleben. Wir leisten auf diese Weise auch
substanzielle Beiträge zur Ortsbildpflege.
DIE WISSEN, WOVON
SIE REDEN. UND WOVON
SIE SCHREIBEN.
14ABGEMESSEN UND ANGEMESSEN
Grundrissbeispiel, 2 Zimmer, ca. 53 m2
W
WC
AR KÜCHE
VR
BAD
WOHN/ESSZ ZIMMER
BALKON
0 1 2 3 4 5m
0 1MASSSTAB
2 1:003 m
N
15PLÄNE SCHMIEDEN
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, ca. 72 m2
W
KÜCHE
VR WC BAD
GANG AR
WOHN/ESSZ ZIMMER ZIMMER
BALKON
0 1 2 3 4 5m
0 1MASSSTAB
2 1:003 m
N
16NEHMEN SIE’S GANZ GENAU
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, ca. 75 m2
W
KÜCHE
VR WC BAD
GANG AR
WOHN/ESSZ ZIMMER ZIMMER
TERRASSE
GARTEN
0 1 2 3m
0 1 2 3 4 5m 17
N
MASSSTAB 1:00DER MASSSTAB ZUM WOHLFÜHLEN
Grundrissbeispiel, 4 Zimmer, ca. 93 m2
ZIMMER
W
KÜCHE VR
WC BAD
GANG AR
WOHN/ESSZ ZIMMER ZIMMER
BALKON
0 1 2 3m
0 1 2 3 4 5m
N
18 MASSSTAB 1:002,%5LFKWOLQLH
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%(=(,&+181* BVH Ternitz Webereistraße Wien Süd
*HElXGH WHLO Wohnen %DXMDKU 2021
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draufsteht,
ist Qualität drin.
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Tel.: +43 2672 823 40
Fax: +43 2672 854 04Sie können auch lesen
