LEO25 Lebe Deinen Traum - DOPPELHÄUSER IM GRÜNEN ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS - Vorsorge Wohnung
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LEO25
Lebe Deinen Traum
DOPPELHÄUSER IM GRÜNEN
ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS
2333 Leopoldsdorf bei Wien
Himbergerstraße - Tannenweg 2
© #VORSORGEWOHNUNG BERATUNGS GMBH 2019
LEO25 - DOPPELHÄUSER IM GRÜNEN ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS
Worum geht es bei LEO25?
Wo die Himbergerstraße in Rothneusiedl in Favoriten, in die Himbergerstraße in
„Roth-Neu-Siedl“, Leopoldsdorf übergeht und die Stadt auf das Land trifft, wird ein
Ensemble von insgesamt 25 Doppelhäusern in Holz-Massiv-bauweise errichtet.
Das sind die Daten und Fakten:
§ Holzmassivhäuser (Doppelhaushälften), errichtet durch ELK Bau
GmbH und ELK Fertighaus GmbH
§ Detaillierte LIEFER- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
§ Belagsfertig oder schlüsselfertig – je nach Wunsch
§ Nettowohnnutzflächen zwischen 121 m² - 133 m²
§ Eigengrund: Grundgrößen 282 m² - 628 m² (umzäunte
Grünfläche)
§ Energiekennzahl beträgt ca. 31 - 36 kWh/m², dies entspricht
einem Niedrigenergiehaus (Förderung bis zu € 55.000 vom Land
NÖ möglich)
§ Wärmeversorgung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels
Wärmepumpe
§ Garantierter Fixpreis (Sonderwünsche extra)
§ Individuelle Mitplanungsmöglichkeit
§ Sichere Abwicklung über Treuhänder nach BTVG
(Bauträgervertragsgesetz)
§ Leerverrohrung für E-Ladestation vorhanden
§ Glasfaserverbindung für High Speed Internetanschluss
§ 2 PKW-Abstellplätze (auf Wunsch als überdachtes Carport
ausgeführt)
LEO25
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BADETEICH
LEO25 – Grundstück
„In Wien zahlt man für eine mittelgroße Wohnung zirka LEO25 - Aktionshäuser
genauso viel, wie für den Kredit für eine ganze belagsfertig unter EUR 430.000,- bis EUR 548.000,-
Doppelhaushälfte am Land.“ bezugsfertig unter EUR 470.000,- bis EUR 582.000,-
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LEO25 – Doppelhaushälfte mit Garten
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG (bei belagsfertigem Kauf)
Folgende Sonderausstattungen (bei Kauf-Variante belagsfertig) sind im Preis
inkludiert:
§ Rauchwarnmelder
§ Außenbeleuchtung
§ Elektrische Außenjalousien
§ Wasseranschlüsse für Garten und Terrasse
§ Terrassenfundament
§ Garten-Rasen
§ Einzäunung und Einfriedung Garten bzw. Grundstück
§ modernste Klimatechnik: Wärmepumpe Luft/Wasser
§ Fußbodenheizung
§ Leerverrohrung für Klimageräte
§ Leerverrohrungen und Anschlüsse für eine Photovoltaik Anlage zur
Stromerzeugung
§ Hohe Sicherheitsvorkehrungen: einbruchhemmende Haustüre u. Alarmanlage
§ zwei PKW-Stellplätzen (auf Sonderwunsch auch als überdachtes Carport
ausgeführt)
Die (auf Wunsch) bezugsfertige Ausstattung wird in einem gehobenen Standard
ausgeführt:
§ Echtholzarkett mit Fußbodenheizung sorgt für Komfort, zwei bis drei Bäder in
jeder Doppelhaushälfte garantieren einen stressfreien Start in den Tag.
§ Terrassenbelag (als Sonderwunsch) in Fliesen oder Holz ausgeführt.
§ Die ebenerdige Terrasse und der eigene Garten: auf Wunsch lässt sich auch ein
Swimmingpool einfügen.
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Beispiel: Haustyp A/S1
Doppelhaus 1 - Erdgeschoß
§ Grundstück Nr. 8
§ Wohnnutzfläche ca. 133 m2
§ Terrasse ca. 19,68 m2
§ Nebengebäude ca. 14,57 m2
§ PKW-Stellplatz ca. 27 m2
§ Gartenfläche ca. 297 m2
§ Wohnbereich, Terrasse, (Küche
extra)
§ Großzügiges WC
§ Technikraum/Abstellraum
§ +Abstellraum unter der Treppe
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Haustyp A/S1
Doppelhaus 1 - Obergeschoß
§ Grundstück Nr. 8
§ Wohnnutzfläche 133 m2
§ 3 Schlafzimmer
§ 2 Badezimmer
§ 2 WC
§ Gesamter Grundriss auf beiden Geschoßen auf
Wunsch änderbar
§ Bei bezugsfertigen Kauf erfolgt die Abstimmung aller
Bodenbeläge, Parkett, Fliesen, zusätzlicher
Sonnenschutz, Ausführung der Treppe, Ausführung
der Bäder- und Sanitärausstattung in individueller
Abstimmung mit ELK Haus.
§ Im Kaufpreis sind zwei PKW-Stellplätze enthalten,
der Aufbau eines Carports ist extra!
§ Die Terrasse wird ohne Belag ausgeführt, Ausbau
Terrasse mit Fliesen oder Holszbelag um EUR
9.600,-.
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LEO25 – Doppelhäuser in Leopoldsdorf bei Wien
Exklusiv für LEO25 wurde in Zusammenarbeit mit
ELK und dem Architektenteam von Werkhof eine
völlig neue Hauskategorie entwickelt – ELK
Concept.
Bis Ende 2019 entstehen 25 Doppelhäuser mit
Garten und zwei PKW-Stellplätzen (auf Wunsch
auch als Carport ausgeführt)
§ Sichere Abwicklung über
Treuhänder nach BTVG
(Bauträgervertragsgesetz)
§ Garantierter Fixpreis
(Sonderwünsche extra)
§ Individuelle
Mitplanungsmöglichkeit
LEO25 - DOPPELHÄUSER IM GRÜNEN ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS Wohnflächen zwischen 121 m² und 133 m² Gartenflächen ab 101 m² bis 430 m² Grundstücksgrößen von 282 m² und 628 m² Alle Häuser haben eine Terrasse zwischen 13,2 m² und 19,4 m² und ein Nebengebäude mit einer Fläche zwischen 6 m² und 17 m².
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After Work ist vor der Entspannung
Mit dem LEO25 haben wir ein Refugium für alle
geschaffen, die zwischen Stadt und Land leben wollen.
§ Laufen oder Wandern im großen Naherholungsgebiet
rund um Leopoldsberg, ein Refugium mit Äckern,
Baumalleen und Wiesen
§ Schwimmen im großen Badeteich der Gemeinde
§ Golfplatz Leopoldsdorf
§ Reitsportzentrum beim
Schloss Leopoldsdorf
§ Quasi in der Nachbarschaft:
das Cineplexx Kino mit den
neuesten Kinofilmen im SCS
§ Großmarkt in Inzersdorf
§ Therme Oberlaa
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LEO25 – Leopoldsdorf – Stadt-Land
Essen, Trinken, Fitness, Sport und Shops
Alles vor Ort, …
oder in der Wiener Innenstadt
mit der neuen U1-
Verlängerung bequem,
schnell und direkt erreichbar.
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LEO25: mit dem Rad direkt in die City
das Rad als Zubringer zum öffentlichen Verkehr
Leopoldsdorf: Radweg Himberger Straße als Teil der „Rad-Langstrecke Süd“ mit Verbindung nach Wien
Die „Rad-Langstrecke Süd“ führt vom Karlsplatz über den Hauptbahnhof und die Favoritenstraße bis zum Anschluss Leopoldsdorf.
Zur Förderung des Radverkehrs über lange Distanzen und damit auch im PendlerInnenverkehr werden und wurden in Wien bereits
einige stadtquerende Rad-Langstrecken geschaffen, unter anderem den Korridor Süd.
Streckenverlauf: Querung Karlsplatz - Argentinierstraße - Querung Hauptbahnhof - Sonnwendgasse - Gudrunstraße - Steudelgasse -
Favoritenstraße - Weidelgasse - Radnickygasse - Himberger Straße - Anschluss Leopoldsdorf
Diese „Rad-Langstrecken“ sind Teil des Wiener Hauptradverkehrsnetzes und verbinden das Stadtzentrum mit dem Wiener Umland.
Auf den Rad-Langstrecken ist das Radfahren zügiger und komfortabler möglich, als im übrigen Netz. Ziel ist eine durchschnittliche
Fahrgeschwindigkeit von 15 Stundenkilometern zu jeder Tageszeit und bei jedem Wetter. Rad-Langstrecken erschließen wesentliche
Stadtentwicklungsgebiete und potenzielle Siedlungserweiterungsgebiete. Wichtig sind dabei die enge Verflechtung mit dem übrigen
Wiener Radnetz sowie die Anknüpfung an Niederösterreich.
Radweg Himberger Straße: vom Karlsplatz bis Leopoldsdorf – direkt zum LEO25!
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See you soon @ LEO25
2333 Leopoldsdorf, Himbergerstraße - Tannenweg 2
Besichtigung gerne nach Terminvereinbarung!
Vermarktung & Beratung:
Gerhard J. Lottes
Mobil: +43 (0)664 143 57 61
Email: gl@vorsorge-wohnung.at
www.vorsorge-wohnung.at
#VORSORGEWOHNUNG BERATUNGS GMBH
Le Palais Sans Souci Wien
Wiedner Hauptstraße 57/3
1040 Wien/Austria
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ALLGEMEINES
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit der Angaben,
die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der
Immobilienmaklerverordnung.
Die „#VORSORGEWOHNUNG BERATUNGS GMBH“ tritt in ihrer Eigenschaft als Immobilienmakler auf.
Da die #VORSORGEWOHNUNG BERATUNGS GMBH sowohl für den Bauträger des Projektes, als auch als Makler des Projektes auftritt, besteht
zwischen unseren beiden Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir sind daher verpflichtet, Sie über den Umstand zu
informieren, dass wir in der Rolle eines Doppelmaklers fungieren, der sowohl die Interessen des Bauträgers, als auch die Interessen der
Käufer gleichermaßen vertritt.
Die Tätigkeit eines Immobilienmaklers ist die Vermittlung von Immobiliengeschäften. Es gilt hiermit ausdrücklich vereinbart, dass wir für die
Vermittlung eines Immobiliengeschäftes (in diesem Falle die Vermittlung eines Immobilien-Verkaufes/Kaufes) ein Maklerhonorar in der Höhe
gemäß der gesetzlichen Vorschriften verlangen.
Daraus resultiert die Zusage des Käufers uns als Makler des Projektes eine Provisionszahlung zu leisten, wenn ein Geschäft über Immobilien
aufgrund der „vertragsmäßigen, verdienstlichen“ Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
Die Höhe unserer Maklerprovision entnehmen Sie bitte den unten angeführten Sätzen zuzüglich 20% USt.
Die (gesetzlichen) Nebenkosten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Dokument inklusive der Widerrufsbelehrung!
Die Provisionshöchstsätze sind:
• Kauf und Tauschgeschäfte über Immobilien und Unternehmen
• Kauf, Verkauf, Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsteilen, ideellem Miteigentum, Wohnungseigentum, Unternehmen oder
Unternehmensbeteiligungen
• Wert bis € 36.336,42: 4 %
• Wert von € 36.336,42 bis € 48.448,51: 1.453,46 gem. §12 Abs 4 Immobilienmaklerverordnung
• mehr als € 48.448,51: 3 %
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NEBENKOSTEN
Nebenkosten bei Kaufverträgen
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ................... 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) .................... 1,1 %
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen
Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der
Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
5. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich)
6. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen – Übernahme durch den Erwerber: Neben der laufenden
Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50 % des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich. Der Erwerber hat
keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens.
7. Allfällige Anliegerleistungen: laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des
Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.)
8. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision)
A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von
• Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
• Liegenschafsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
• Unternehmen aller Art
• Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert
• bis EUR 36.336,42 je 4 %
• von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 EUR 1.453,46 *
• ab EUR 48.448,51 je 3 %
von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
B) bei Optionen
• 50 % der Provision gem. Punkt 8. A), welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.
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IMMOBILIENTREUHÄNDER
Gerhard J. Lottes
Geschäftsführer/CEO
#VORSORGEWOHNUNG BERATUNGS GMBH
Le Palais Sans Souci Wien,
Wiedner Hauptstraße 57/3
1040 Wien
Mobil: +43-664-143 57 61
gl@vorsorge-wohnung.at
www.vorsorge-wohnung.at
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