Mietpreisbremse first, Bedenken second: ist der Deutsche Wohnungsmarkt noch attraktiv für internationale Investoren? - BIIS
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Mietpreisbremse first, Bedenken second:
ist der Deutsche Wohnungsmarkt noch
attraktiv für internationale Investoren?
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Bye, bye 130% Rendite in 8 Jahren
Hier sind die neue Renditen
Valencia
Bestaundsobjekt, Umbau,
Objektart:
Fertigstellung 2019
Typ 110 Wohnungen
Vermietung Einzelvermietung
Sourcing Akquise Catella ESP
Kaufpreis Kaufpreis / m² Gesamtmiete Mieteinnahme /m² Bruttoanfangsrendite In Vermietung ab
12,4 Mio. EUR 969 EUR/m² 829.410 EUR 5,75 EUR 6,70 % Q2 2019
Wohnen
Gibt es einen Wohnungsmarkt? 4 SEPTEMBER 2018 CATELLA RESIDENTIAL INVESTMENT MANAGEMENT GMBH
Es gibt global winning cities…..
Berlin Hamburg Mainz Wolfsburg
43m² 43m² 46m² 53m²
vs vs vs vs
80m² 80m² 81m² 110m²
Stuttgart Düsseldorf Frankfurt
München 44m²
38m² 33m² 40m²
vs vs vs
vs 95m²
84m² 76m² 89m²
Source: Catella Research, data from empirica
5 SEPTEMBER 2018 CATELLA RESIDENTIAL INVESTMENT MANAGEMENT GMBH 5
….und global loosing cities 6 SEPTEMBER 2018 CATELLA RESIDENTIAL INVESTMENT MANAGEMENT GMBH
Globalisierung, Arbeitsmarkt & Wohnungsmarkt 7 SEPTEMBER 2018 CATELLA RESIDENTIAL INVESTMENT MANAGEMENT GMBH
Der European way of life steht unter Druck 8 SEPTEMBER 2018 CATELLA RESIDENTIAL INVESTMENT MANAGEMENT GMBH
Die Citadelle und die Peripherie
Source: Levy, Maitre, Povoas & Fauchille 2017
Ungleichgewicht von Haushalten zu Wohnungen
1-Person 2-Personen 3-Personen 4+ Personen
1-Zi.-Whg. 2-3-Zi. Whg. 4-5-Zi Whg. +6-Zi.-Whg.
Quelle: bulwiengesa, destatis
10 SEPTEMBER 2018 C A Catella
T E L L A RResidential
E S I D E N T I A LInvestment
I N V E S T M E NManagement
T M A N A G E M EGmbH
NT GMBH 10Weg mit der 3-4 Zimmer Wohnung…..
Welche Wohnformen kann ein Einwohner in seinem Leben im Segment Microliving
„durchlaufen“?
Ausbildung Berufstätigkeit Ruhestand
Studentenapartment Serviced Apartment Betreutes Wohnen
Kleine Wohnungen
Lebensalter/-
phasen
Wohnflächen müssen zwangsläufig kleiner werden. Und zwar für immer mehr Zielgruppen. Die Kunst des
Microlivings besteht darin, mit idealer Flächenaufteilung, schickem Design und maximaler Funktionalität,
Wohlfühlräume in Ballungszentren zu schaffen.
Quelle: Berlin Hyp 2017, verändert durch Catella Research
11 SEPTEMBER 2018 C A Catella
T E L L A RResidential
E S I D E N T I A LInvestment
I N V E S T M E NManagement
T M A N A G E M EGmbH
NT GMBH 11Fazit Politische Risiken für Wohnungsmärkte in Deutschland 1. Trump und die Lohnsteigerung in Deutschland 1. Wohnen wird ein populistisches Thema in Deutschland 2. Nord und Süd EURO
Vielen Dank! 13 SEPTEMBER 2018 CATELLA RESIDENTIAL INVESTMENT MANAGEMENT GMBH
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14 SEPTEMBER 2018 CATELLA RESIDENTIAL INVESTMENT MANAGEMENT GMBHSie können auch lesen
