4813 Altmünster Ebenzweierstraße 7 (Wohnungseigentum) - Objektspezifische Unterlage
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Anlage ./2
Objektspezifische Unterlage
4813 Altmünster
Ebenzweierstraße 7
(Wohnungseigentum)
Österreichische Post AG
4813 Altmünster, Ebenzweierstraße 7
4813 Altmünster
Geschäftslokal
(Wohnungseigentum)
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4813 Altmünster, Ebenzweierstraße 7
I. Liegenschaftsbeschreibung
1. Liegenschaft
Grundbuchsdaten
EZ 480 des Grundbuches 42102 Altmünster, BG Gmunden bestehend aus dem einzigen Grundstück Nr.
189/1 im bücherlichen Ausmaß von 4120 m².
• Wohnungseigentum an Top 1 EG (POSTAMT) 2 Anteil: 2508/10000
Grundbuchauszug:
GRUNDBUCH 42102 Altmünster EINLAGEZAHL 480
BEZIRKSGERICHT Gmunden
besondere Abschrift ********************************** ABFRAGEDATUM 2011-02-11
Letzte TZ 3829/2010
WOHNUNGSEIGENTUM
************************************* A1 **************************************
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE
189/1 G GST-Fläche * 4120
Baufl.(Gebäude) 1341
Baufl.(begrünt) 2779 Ebenzweierstraße 7a
Ebenzweierstraße 7b
Ebenzweierstraße 7c
Teichwiesweg 3
Teichwiesweg 5
Teichwiesweg 1
************************************* A2 **************************************
1 a 6692/1988 Bauplatz (auf) Gst 189/1 gem Bescheid 1988-10-04 Zl.
III-031/6-50/1988 Ra
3 a gelöscht
*************************** B - NAME: Österreich ******************************
2 ANTEIL: 2508/10000
Österreichische Post Aktiengesellschaft
ADR: Postgasse 8, Wien 1010
b 7307/1996 Wohnungseigentum an Top 1 EG (POSTAMT)
c 1854/2003 Urkunde 2002-03-28 Eigentumsrecht
************************* C ZU B - NAM Österreich *****************************
********************************** HINWEIS ************************************
Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS
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4813 Altmünster, Ebenzweierstraße 7
Lage und Beschreibung der Liegenschaft
Die Fremdenverkehrsgemeinde Altmünster ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk
Gmunden am Traunsee mit ca. 9.600 Einwohnern.
Altmünster liegt auf 442 m Höhe (Ort) im nördlichen Salzkammergut und gehört traditionell zum
Traunviertel.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Altmünster in der Nähe des
Marktplatzes, in einer Nebenstraße, der Ebenzweierstraße.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist gut, Versorgungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.
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4813 Altmünster, Ebenzweierstraße 7
Das Grundstück hat eine mehreckige Form und ist nach Südosten geneigt.
Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden:
• Kanal
• Strom
• Gas
• Wasser
• Telefon
Widmung:
Im derzeit gültigen Flächenwidmungsplan Nr: 014.134/4-202 vom 21.5.2002 der Gemeinde Altmünster,
ist das Grundstück 189/1 als Bauland, Kerngebiet ausgewiesen.
Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet besteht nicht.
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2. Gebäude
Beschreibung des Gebäudes/Bauliches
Die Geschäfts- und Wohnanlage wurde 1989-92 in Massivbauweise errichtet und besteht aus mehreren
ein- bis zweigeschossigen Häusern, die großteils zur Gänze unterkellert sind. Die Dachgeschoße sind
teilweise ausgebaut. Die unbebaute, mittig gelegene Grundstückfläche ist gärtnerisch gestaltet mit
Kinderspielplatz, Grünflächen und Gehwegen.
Neben dem gegenst. Geschäftslokal befinden sich noch 20 Eigentumswohnungen mit je einem PKW-
Stellplatz auf der Liegenschaft.
Das gegenständliche Geschäftslokal mit den Räumen der Postfiliale – WE- befindet sich im Erdgeschoß
des Gebäudes Stiege 1 + 2 in der Ebenzweierstraße.
Der Haupteingang befindet sich im überdachten Durchgangsbereich zwischen den Häusern Stiege 2
und 3. Ein weiterer Eingang sowie eine Brieffachanlage und ein Einstellraum sind an der Nordwestseite
angeordnet.
Zu diesem Top 1 EG (Postamt) gehören 2 PKW-Stellplätze, die sich an der Ebenzweierstraße befinden
sowie die Be- und Entladezone, die dem Gebäude straßenseitig vorgelagert ist (ca. 159 m²).
Vor dem Gebäude, im Bereich des Haupteinganges in die Geschäftsräume befinden sich zwei von der A1
Telekom Austria AG betriebene Fernsprechzellen.
Die Beheizung des Lokales erfolgt durch eine Zentralheizung mittels zweier Gasthermen im Top.
Nutzfläche:
Laut Flächendateninformationssystem der Österreichischen Post AG beträgt die Gesamtnutzfläche
279,93 m².
Laut Nutzwertgutachten beträgt die Nutzfläche 283,01 m² zuzüglich 159 m² Be- und Entladezone sowie
23,10 m² für zwei PKW-Abstellplätze im Freien.
Bau- und Erhaltungszustand:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand mit dem Baualter
entsprechenden Abnutzungserscheinungen.
Das gegenständliche WE-Objekt weist aufgrund ordentlicher Instandhaltung ebenfalls einen guten Bau-
und Erhaltungszustand auf.
Bewirtschaftungskosten:
BK 2010 netto: € 7.513,98
Heizung 2010 netto: € 1.100.00 ca. (Erdgas)
Strom 2009 netto: € 1.754,35
IH-Rücklage 2010: € 1.913,77
Laut Steinkogler Immobilientreuhand GmbH, als zuständige Hausverwaltung, betragen für dieses WE-
Objekt die monatlichen Akontovorschreibungen derzeit wie folgt:
Betriebskosten € 729,64 netto (€ 875,57 brutto)
Instandhaltungsrücklage € 159,00 netto für brutto
Der Instandhaltungsfond weist per 15.02.2011 einen Betrag von € 107.913,95 auf.
Laut Mitteilung der Hausverwaltung sind für 2011 Streicharbeiten an den Holzaußenteilen wie
Balkonen und Lysenen vorgesehen. Falls erforderlich, werden die Fenster der einzelnen Tops von den
jeweiligen Eigentümern auf eigene Kosten gestrichen.
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Sonstiges:
Lt. Schreiben der Hausverwaltung Steinkogler Immobilientreuhand GmbH vom 27.8.2007 ist der letzte
nicht überdachte Parkplatz entlang des Teichwesweges der Besucherparkplatz, der für Besucher bzw.
Gäste freizuhalten ist.
Derzeit ist ein Energieausweis für gegenständliche Liegenschaft in Ausarbeitung.
Kaufpreis:
Die Öst. Post AG erwartet sich einen Kaufpreis von € 285.000.- . Auf den Ablauf des Verkaufsverfahrens
gemäß beiliegendem Prozessbrief wird verwiesen.
Vorsteuerberichtigung:
Diese Liegenschaft kann entweder umsatzsteuerfrei oder umsatzsteuerpflichtig verkauft werden.
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