Neubau Entlisberg II und III
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Neubau Entlisberg II und III
Generelle Absicht Projektvorgaben umgesetzt
Der Vorstand freut sich, den ABZ-Genossenschaf- Das vorliegende Projekt mit 211 Wohnungen ist das
ter/innen das Neubauprojekt Entlisberg II und III vor- Ergebnis eines Architekturwettbewerbs. Verfasser
stellen zu dürfen. Das Projekt fügt sich sogfältig in sind die Meier Hug Architekten und die Schmid
das Quartier ein und passt gut zur ABZ und ihren Landschaftsarchitekten, beide aus Zürich. Die städte
Bewohner/innen. baulichen Ziele der Masterplanung wurden erreicht
Die ABZ will in der neuen Siedlung preiswerte und und der Ersatzneubau erfüllt die hohen architekto-
vielfältig nutzbare Wohnungen in einem attraktiven, nischen, ökologischen und sozialen Anforderungen
gemeinschaftsfördernden und naturnahen Umfeld der ABZ:
realisieren. Davon sollen vor allem die bisherigen • Die Grundrisse sind attraktiv, zeitgemäss und öko-
Bewohner/innen profitieren, aber auch andere ABZ- nomisch. Die Wohnräume sind gut belichtet sowie
Genossenschafter/innen und weitere Bewohner/ vielfältig nutz- und möblierbar.
innen aus dem Quartier. • Verschiedene gemeinschaftliche Räume in den Ge-
Wenn die Generalversammlung vom 3. März 2014 bäuden und im Aussenraum schaffen gute Bedin-
dem Antrag des Vorstandes zustimmt, wird das Pro- gungen für das genossenschaftliche Zusammen
jekt weiterentwickelt. Der Baubeginn ist für Herbst leben.
2015 geplant, sofern bis dann die neue ABZ-Siedlung • Ein naturnahes und robustes Freiraumkonzept bie-
Balberstrasse bezugsbereit ist. Die Fertigstellung ist tet ausreichend Flächen für die partizipative Mitge-
für Mitte 2017 vorgesehen, vorbehältlich Rekurse. staltung durch die Bewohner/innen.
• Jede Wohnung verfügt über einen gut besonnten
Einbezug der Bewohner/innen und nutzbaren privaten Aussenraum, der schöne
Im Rahmen der Masterplanung Entlisberg, in dem die Sichtbezüge bietet und eine gute Rückzugsmög
Richtlinien für künftige Neu- und Umbauprojekte der lichkeit bildet.
ABZ festlegt sind, konnten die ABZ-Genossenschaf- • Dank massvoller Verdichtung finden fast doppelt
ter/innen ihre Anregungen einbringen. Am Info- und so viele Menschen Wohnraum. Es werden neue
Echoabend vom 4. September 2012 äusserten sich Wohnungen für die bisherigen Bewohner/innen ge-
die Bewohner/innen von Entlisberg II und III zu den baut, aber auch für Familien mit Kindern und ältere
konkreten Vorgaben für den Wettbewerb. Menschen die auf günstigen Wohnraum angewie-
Eine aktive Beteiligung ist auch in den nächsten sen sind.
Schritten vorgesehen. Insbesondere bei der Gestal-
tung des Aussenraumes werden die neuen Siedlungs
bewohner/innen in partizipativen Prozessen mitwir-
ken können.
Aussenvisualisierung 1
(Sicht ab Entlisbergstrasse in Richtung Süden)
Neubauten mit Hut
Leben in der Gartenstadt
Entlisbergstrasse
Das Quartier auf dem Entlisberg ist bekannt für seine
durchlässigen und übersichtlichen Grünräume. Das Marchwartstrasse
soll sich mit den Neubauten Entlisberg II und III
nicht ändern. Die bewährten Qualitäten werden sogar Terrainschnitt Ost-West 1
gestärkt: Durch die Positionierung der neuen Häuser
entsteht ein langgezogener Hofraum, in der Mitte
leicht tailliert, an den beiden Enden etwas weiter. Entlisbergstrasse
Wie eine grüne Spange streckt sich der Grünzug in
Längsrichtung aus, in regelmässigen Abständen sind Marchwartstrasse
auch Querverbindungen möglich. Damit bindet er 15.0
12.6
zum einen die Siedlung zusammen und verankert sie Terrainschnitt Ost-West 2
zum anderen im Quartier an der Hanglage. 13.1
6.8 5.6
3.3 13.1
Gemeinschaft in der Siedlung 30.6 15.1
Die für das genossenschaftliche Zusammenleben so Umzugsplanung/Vermietung
wichtigen gemeinschaftlichen Räume liegen mehr- 23.2 16.2 Die Vermietungsabteilung stellt für alle betroffenen
heitlich am zentralen Grünzug und sind über die 4.4
5.0
13.0
Mitglieder eine vorübergehende oder definitive Ersatz
Entrée
5.2
wohnung bereit. Bei der Vergabe der Wohnungen im
5.0
ganze Siedlung verteilt. Die Waschsalons, die Ate- Entlisbergstrasse
liers, die Gemeinschaftsräume, der Kinderhort und
1.40m x 1.40m
13.0
Neubau geniessen bisherige Bewohner/innen der C Zimmer 1
13.2
noch einiges mehr machen den Hofraum zu einem 5.0 Siedlungen Entlisberg II und III erste Priorität. Im
Weiteren Familien mit Kindern und ältere Menschen
B Wohnzimmer
Marchwartstrasse
Ort der Begegnung.
31.1
33.6 13.5
aus den ABZ-Siedlungen im Quartier. Eine Warteliste
13.1
30.6
Vielfalt im Material
15.1
für andere Wohnungsinteressent/innen wird nicht
geführt. Die Erstvermietung startet voraussichtlich
6.8 3.3 Wohnküche
13.1
Obwohl die Neubauten mit vier bis fünf Geschossen
15.1
etwas höher sind als im Entlisberg üblich, passen sie
5.6
12.1
E Zimmer 4
13.5
ab Anfang 2017 unter www.abz.ch.
G Abstellraum
7.2
I WC/Lavabo/Dusche
3.3
14.3
in angenehm zurückhaltender Selbstverständlichkeit
in das Quartier. Die Bauten wirken kleiner als sie sind, 13.1
6.8 5.6
Zeitplan
indem sie in den oberen Stockwerken mit dunklem 3.3 13.1 Querschnitte A,B2014
Herbst 1:1000 H WC/Lavabo/Badwanne
Baueingabe
5.6
Material verkleidet werden – während die unteren
30.6 15.1
Geschosse hell verputzt sind. ab Herbst
Schnitte 2015*
A,B 1:1000 Baubeginn
5.0
16.2
ab Mitte 2017* Bezug
22.9
Wohnen auf zwei Seiten
4.4
13.0 D Zimmer 2 D Zimmer 3
5.1 15.5 13.2
211 neue Wohnungen verteilen sich auf sechs schlan-
34.1 * vorbehältlich allfälliger Rechtsverfahren
ke Baukörper. Das Angebot umfasst ausgewogen
1.40m x 1.40m
13.0
alle Grössen, den Schwerpunkt bilden Wohnungen 5.0
von 2.5 bis 5.5 Zimmern. Bei der Mehrheit der Woh- 30.6
nungen sind Wohnzimmer, Küche und Balkon zu einer
13.1
15.1
von Fassade zu Fassade reichenden Einheit zusam- 13.1 6.8 3.3
mengefasst. An warmen Tagen verschmelzen Küche Querschnitte A,B 1:1000
und Balkon zu einem einzigen grossen Raum. Die Bal-
5.6
14.3 12.1
kone der Familienwohnungen stehen als Türme im
Entrée
Schnitte A,B 1:1000
5.2
grünen Innenhof und erlauben einen schönen Weit
13.1 6.8 5.6
C Zimmer 1
blick durch die Siedlung. Die grosszügigen Terrassen
13.2
3.3
30.6 13.1
der Kleinwohnungen erstrecken sich entlang der 15.1
B Wohnzimmer
31.1
Entlisberg- und Marchwartstrasse.
13.5
23.2 33.6 5.0
Bauen für die Zukunft 13.0
Wohnküche
15.1
Die Siedlung ist mit nur sechs Gebäudekörpern sehr
1.40m x 1.40m
G Abstellraum I WC/Lavabo/Dusche
E Zimmer 4
kompakt konzipiert. Damit werden die Anforderun-
7.2 3.3
13.5
16.2 5.0 13.0
4.4
gen an eine heute und auch in Zukunft nachhaltige
5.0
Bauweise erfüllt, auch die Ziele im Sinne der 2000- 30.6
13.1
Watt-Gesellschaft. Die Wärmeerzeugung erfolgt über 15.1
H WC/Lavabo/Badwanne
5.6
Wärmepumpen, die dem Erdreich die notwendige 13.1 6.8 3.3
Wärme entziehen. Auf den Dächern wird voraussicht 5.6
lich eine Fotovoltaik-Anlage installiert (nicht im Kre- 15.0 12.6
D Zimmer 2 D Zimmer 3
dit erhalten).
15.5 13.2
Situationsplan mit Orthophoto Regelgeschoss Haus B Regelgrundriss 5.5-Zimmer-Wohnung
(Norden oben)
Wohnungsgrössen / Wohnungsmix / Wohnungsmieten
Wohnungstyp Anteil* Anzahl* Nettowohn- Bruttomiete** Subvention Bruttomiete mit
fläche* (inkl. Nebenkosten) Gemeinde und Subvention*
Kanton*
% Stück m2 ca. CHF ca. CHF ca. CHF
1,5-Zimmer-Wohnungen 4% 8 45 872
2,5-Zimmer-Wohnungen 24 % 50 60 1050 230 820
3,5-Zimmer-Wohnungen 22 % 47 73–80 1197–1271 280 912-986
4,5-Zimmer-Wohnungen 27 % 58 96–104 1455–1540 330 1105–1190
5,5-Zimmer-Wohnungen 18 % 38 120 1723 420 1303
6,5-Zimmer-Wohnungen 5% 10 140 1945 470 1475
Total 100 % 211
* Es handelt sich um Richtgrössen
** Die Mieten basieren auf einem ABZ-Kalkulationssatz von 1.875% und sind als Mittelwerte zu verstehen
(vor Lage-/Stockwerksausgleich).
Es ist vorgesehen, 20 Prozent der Wohnungen mit öffentlichen Fördergeldern zu verbilligen.
Kosten
Die Kosten für die Planung, den Rückbau und die Erstellungskosten belaufen sich auf CHF 72.25
Mio. Darin enthalten sind eine angemessene Bauherrenreserve, die Kosten für den Architektur-
wettbewerb sowie Bau und Kunst. Die Kosten für die Baukreditzinsen und die Errichtung von
Grundpfandrechten gehen wie üblich zu Lasten der laufenden Rechnung.
Kostenbasis
Hauptnutzfläche (SIA 416) 20’530 m 2 (Anteil Wohnen 19’173 m 2)
Wohnungen 211
Tiefgaragenplätze 102
MwSt.-Satz 8%
Zürcher Baukostenindex 1. April 2013
Standard ABZ-Neubaustandard
Projektentwicklung
Der Vorstand behält sich vor, sinnvolle oder erforderliche Änderungen und Anpassungen im Rah-
men der weiteren Projektentwicklung vorzunehmen.
Antrag
Der Vorstand beantragt der Generalversammlung, das vorliegende Ersatzneubauprojekt
der Meier Hug Architekten und der Schmid Landschaftsarchitekten, sowie den damit
verbundenen Planungs- und Baukredit von CHF 72.25 Millionen zu genehmigen.
Empfehlung Vertrauensleuteversammlung
Die Empfehlung, bzw. das Abstimmungsergebnis der Vertrauensleuteversammlung vom
3. Februar 2014 ist ab 4. Februar 2014 auf der Website der ABZ publiziert (www.abz.ch).
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG, Zürich
Innenvisualisierung Aussenvisualisierung 2
(Sicht ab Wohnzimmer in den Küchen-/Essbereich) Sicht ab Balkon auf den gemeinschaftlichen Freiraum
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