Wohnen und Leben am Norder Tief - Capital Real
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Wo h n e n u n d Le b en a m No rd er T ief Projektbroschüre zum Neubau auf dem historischen Raiffeisengelände in Norden
W ir sa gen : Mo in!
Auf dem ehemaligen Raiffeisengelände in
Norden entsteht das neue Stadtquartier
„Wohnen und Leben am Norder Tief“, das Sie
durch seine innovative Architektur und das
maritime Flair begeistert. Mit 66 hochwertigen
Eigentumswohnungen zwischen 58 und 195 m²
ist für Sie mit Sicherheit der passende Wohntraum
in erfüllbarer Nähe. Hier geben wir Ihnen eine
Übersicht über das Bauprojekt, die Geschichte
der Stadt und des Geländes und lassen Sie schon
einmal Küstenluft schnuppern.
Küstenstadt und Nordseeheilbad 4
Ein Gelände mit Geschichte 5
Die neue Raiffeisenstraße 2 6
Raiffeisenstraße 2a 7
Raiffeisenstraße 2b 8
Raiffeisenstraße 2c & 2d 9
Raiffeisenstraße 2e 10
Raiffeisenstraße 2f-2h 11
Ausstattung und Energiekonzept 12
Finanzierungslösung inklusive 13
Über CapitalReal 14
3
Kü s te n s ta d t u n d
No rd s ee h e i l b a d
Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands:
Schon im Jahre 1255 wird sie urkundlich erwähnt.
Mit knapp 25.000 Einwohnern ist Norden die
viertgrößte Stadt der Region und vor allem durch
Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Vom
Fährhafen in Norddeich aus reisen jährlich viele
Inselbesucher nach Juist und Norderney - nicht
umsonst nennt man Norden auch das „Grüne Tor
zum Meer“. Seit 2010 trägt die Stadt zudem offiziell
den stolzen Titel „Nordseeheilbad“.
Nicht nur die Nordsee und die attraktive Lage als
Urlaubsort und Ausflugsziel prägen das Stadtbild:
Viele interessante Sehenswürdigkeiten wie die
Deichmühle, die Westgaster Mühle und die
Frisiamühle, etliche Museen und Kulturangebote,
der historische Stadtkern mit einladender
Fußgängerzone und architektonischen Zeugnissen
aus vielen Jahrhunderten machen Norden zu einem
beliebten Lebensmittelpunkt.
4
Ei n Ge län de mi t
Ge s ch i chte
Ursprünglich wasserseitig des Deichs gelegen und
somit wiederkehrend überflutet, wurde das Gelände
erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts aufgefüllt, um
Gewerbeflächen am Hafen zu schaffen. Zunächst
Ca. 1877 siedelte sich hier ein Brennstoffhandel an, in den
50er Jahren erweitert um eine Tankstelle. Ab 1975
übernahm die Raiffeisen Genossenschaft die Fläche,
baute Hallen und Silos. Der Landhandel der späteren
Agravis-Raiffeisen AG an der Raiffeisenstraße
wurde bis zum Jahrtausendwechsel betrieben.
Im Jahr 2002 begannen die Verhandlungen
zum Verkauf des Geländes, damit starteten
1930er Jahre 1970er Jahre
detaillierte umweltchemische Untersuchungen
um mögliche Verunreinigungen festzustellen.
Ein umfangreiches Sanierungskonzept begleitet
die Baumaßnahmen: Einige Areale werden
ausgekoffert, alter Boden bestimmungsgemäß
entsorgt und durch neuen ersetzt. Kontinuierliche
Proben und Grundwassertests sichern den Erfolg
der Sanierungsmaßnahmen.
5
Industriebrache Anfang der 2000er Jahre
Bauabschnitt 3 N
Bauabschnitt 2
2b
2e
Bauabschnitt 1
2c
2g
2h 2f
2d 2a
Richtung
Beginn Fuß-
Norddeich
gängerzone
Die n e u e Ra i f fe i sen stra ß e 2 Einkaufszentrum
Norder Tor
Mit dem Projekt „Wohnen und Leben am Norder Tief“ erschaffen wir einen
neuen Lebensmittelpunkt in Norden: Nahe der Altstadt, verkehrstechnisch
gut angebunden und mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Zollhaus Deichmühle
Bahnhof
6
Ra i f fe i s e n s t raß e 2 a
Das bereits 2020 fertig gestellte Wohn- und
Geschäftshaus an der Raiffeisenstraße 2a be-
herbergt heute eine Zahnarztpraxis, eine Praxis
für Kinder- und Jugendpsychiatrie, die Agentur für
Arbeit Norden sowie vier Ferienwohnungen.
Le ge nd e
Blickrichtung Norder Tief
N Himmelsrichtung Norden
Alle gezeigten Grundrisse dienen als beispielhafte Illustrationen. Die
aktuellen Grundrisse und zusätzliche Informationen finden Sie unter:
capital-real.de/norder-tief.html
7
Raiffe i s e n s t ra ß e 2 b Im Bauabschnitt 3 befindet sich das längs zum Norder Tief orientierte Gebäude mit der Hausnummer 2b.
Die 6 großzügig geschnittenen Wohnungen bieten allesamt eine ungestörte Aussicht über das Norder
Tief und sind mit einem Platzangebot von bis zu 124 m2 auch für junge Familien eine interessante Option.
106 m2
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
108 m2
Eingang
N
Alle Wohnungen bieten drei Zimmer, Küche, Bad, HWR/AB, ein Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse/
Loggia. Die zwischen 106 und 124 m2 großen Wohnungen sind alle mit Blick auf das Norder Tief ausgerichtet.
8
Raiffe i s e n s t ra ß e Die Hausnummern 2c und 2d umschließen
gemeinsam mit den Hausnummern 2b und 2e
2c & 2 d den zentralen Innenhof der Wohnanlage. 13 85 m2
Wohneinheiten zwischen 83 und 106 m2 bieten
großzügigen Wohnkomfort und mit Blickrichtung
Süd-West / West einen entspannenden Blick auf
das Norder Tief. Dieses Gebäude ist der Ersatzbau
für das ehemalige Raiffeisengebäude, dessen Erhalt
aufgrund der maroden Bausubstanz nicht möglich war.
Eingang
Alle Wohnungen bieten
zwei bis drei Zimmer,
Küche, Bad, HWR/AB
sowie eine überdachte 99 m2
Terrasse/Loggia. Die 80 m2
nach Süd-Osten aus-
gerichteten Wohnungen 93 m2
sind 99 bzw. 106 m2
groß. Die in Richtung des
Norder Tiefs orientierten
Appartements warten
mit einem Raumangebot Eingang
N
von 80 bis 101 m2 auf.
9
Ra i f fe i sen stra ß e 2 e Direkt am Bootsanleger befindet sich die Hausnummer 2e, die zehn Wohneinheiten
zwischen 58 und 96 m2 Platz bietet. Prunkstück ist das 195 m2 große Penthouse im zweiten
Obergeschoss, das mit 5 Zimmern und erhabenem Blick über das Norder Tief glänzt.
N
195 m2
58 m2
75 m2
Alle Wohnungen bieten zwei bis drei Zimmer, Küche, Bad, HWR sowie eine überdachte Terrasse/Loggia. Die 83 bis
96 m2 großen, westwärtigen Wohnungen bieten Ihnen direkten Wasserblick, während die zwischen 58 und 75 m2
rangierenden Wohnungen nach Süd-Westen ausgerichtet sind.
10Ra i f fe i s e n stra ß e 2 f- 2 h Im süd-westlich gelegenen Bauabschnitt 2 befinden sich die Hausnummern 2f, 2g und
2h, die mit nahezu identischen Grundrissen und Raumaufteilungen über jeweils zwölf
Wohneinheiten mit einem Platzangebot zwischen 64 und 98 m2 aufwarten.
Eingang
N
65 m2
84 m2
85 m2
92 m2
Alle Wohnungen bieten zwei bis drei Zimmer, Küche, Bad, HWR sowie eine überdachte Terrasse/Loggia. Wer den
Blick auf das angrenzende Norder Tief genießen möchte, findet auf 84 bzw. 85 m2 sein Glück. Die nach Süd-Osten
ausgerichteten Wohnungen sind jeweils 65 bzw. 92 m2 groß.
11Aus s ta t t u n g u n d En erg ieko n zept
Die anspruchsvolle, nordisch geprägte Architektur geschnitten und barrierefrei konzipiert. Je Haus
und ruhige, zurückhaltende Außengestaltung des gibt es zudem eine rollstuhlgerechte Wohnung.
Projektes „Wohnen und Leben am Norder Tief“ Das Energiekonzept ist mit dem KfW 40 Standard
finden in der Innengestaltung der Wohnungen absolut zukunftsorientiert gestaltet. 3-fach verglaste
ihre Entsprechung im Einsatz von hochwertigen, Fenster, hochwertige Dämmstoffe und eine
natürlichen Materialien und im gehobenen moderne Lüftungsanlage sind Bestandteile unserer
Standard der Ausstattung von Wohnräumen und Ausführung. Gerne gehen wir in Detailfragen auf
Bädern. Die hellen Räumlichkeiten sind zeitgemäß Ihre Wünsche ein – sprechen Sie uns an!
Lichtdurchflutetes Ambiente Moderne Grundrisse Hochwertige Ausstattung
12Fi n an zi e ru n g s l ö su n g in k l u sive
Sp rech en Sie u n s a n !
Die FinanceArt Finanzvermittlungs GmbH ist eine der größten
Finanzierungsvermittlerinnen der Region und sticht vor allem durch Wir beraten Sie gerne unverbindlich und kostenlos –
ihre Schnelligkeit und Kompetenz hervor. Für das Projekt „Wohnen und entweder in unserem Büro in Oldenburg, per Videochat
Leben am Norder Tief“ sind wir der ideale Partner für Ihre individuelle oder auf Wunsch bequem bei Ihnen zu Hause.
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Ihre Ansprechpartner: Selina Brunken, Florian Höhne, Björn Warfsmann
13Ih re
A n s p rec h p ar t n e r in W ir gesta l ten . . .
Die CapitalReal Gruppe mit Sitz in Oldenburg Wir führen vielseitige Bauvorhaben aus:
Donnerschwee realisiert seit über 15 Jahren Vom kleinen Einfamilienhaus über Eigentums-
Immobilienprojekte und zukunftsträchtige Bau- wohnungen mit gehobener Ausstattung bis
vorhaben im Stadtgebiet von Oldenburg sowie in hin zu großen Mehrfamilienhäusern, Reihen-
der gesamten Weser-Ems-Region. hausanlagen und Stadtteilprojekten mit städte-
baulicher Relevanz und Gestaltung. Einer
Eine anspruchsvolle Architektur unter Berück-
unserer Schwerpunkte liegt – aus Überzeugung
sichtigung des Umfeldes und den städte-
– in der Erstellung, Haltung und Vermietung von
baulichen Aspekten zeichnet alle unsere
bezahlbarem Wohnraum in Oldenburg und im
Projekte aus. Wir arbeiten mit namhaften
Oldenburger Umland.
Oldenburger Architekten zusammen. Unser
Team, bestehend aus Architekten, Innen- Hinter CapitalReal stehen wir: Menschen, die mit
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Projektierung bis zur Vermarktung der Immobilie. für die Zukunft gebaut sind.
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14... das Sta d t b i l d vo n m o rgen .
Ammergaustraße, Oldenburg Peterstraße, Oldenburg Zumbuschstraße, Münster
Küstenkanal, Oldenburg Ziegelweg, Oldenburg
15Donnerschweer Straße 325
26123 Oldenburg
Detaillierte Informationen und die
Telefon: 0441 / 98 370-60
Telefax: 0441 / 98 370-59 aktuellsten Grundrisse finden Sie unter:
E-Mail: immobilien@capital-real.de capital-real.de/norder-tief.htmlSie können auch lesen
