Neubau von 15 exklusiven Eigentumswohnungen in Friedrichstadt
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Neubau von 15
exklusiven Eigentumswohnungen
in Friedrichstadt
Ihr Ansprechpartner für dieses Bauprojekt
Herr Wolfgang Ross Ansprechpartner
Schleswiger Chaussee 13
25813 Husum
Tel. : 0152 / 0333 59 55 Mail:
wolfgang.ross@iul-immo.de
Frau Nina Godbersen
Schleswiger Chaussee 13
25813 Husum
Tel. : 0176-21911595
Mail: nina.godbersen@iul-immo.de
Bauträger
Noard GmbH
Busch Johannsen-Str. 6
25899 Niebüll
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
Lagebeschreibung
–
In dem schönen, kleinen Holländerstädtchen Friedrichstadt
entsteht auf einem ruhigen, jedoch zentral gelegenen Grundstück
nahe der Altstadt an der Ecke Schanzenstraße/Gartenstraße ein
Mehrfamilienhaus mit 15 schlüsselfertigen Wohneinheiten in
einem hochwertigen Standard. Alle Wohneinheiten sind
ausgestattet mit einem großen Balkon oder einer großen
Terrasse.
Details zum Neubauprojekt
Das Grundstück ist ca. 1524 m² groß
(davon je Wohneinheit entsprechender Miteigentumsanteil)
Lagebeschreibung
Wohn- und Nutzfläche
Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen
von 71,38 m² bis 140,93 m² zu erwerben.
Aufteilung Details zum
Im Erdgeschoss befinden sich 6 WE, Neubauprojekt
in der ersten Etage ebenfalls 6 WE
und im Dachgeschoss 3 Penthouse-Wohnungen. Alle
Wohnungen sind über eine Treppe wie auch
barrierearm über einen Personenaufzug zu erreichen.
Weitere Details
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 Stand 2021 errichtet. Die
Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer
Gasbrennwerttherme für die Fußbodenerwärmung. Es werden hochwertige
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Grohe verbaut. Modernste Bosch-
Wohnungsstationen für Heizung und Warmwasser setzen einen hohen
Standard. Jede Wohnung erhält eine moderne Video-Gegensprechanlage.
Sonstige Anschlüsse
Stromanschluß, Telefonanschluß,
Kanalisationsanschluß, Anschluß SAT-Antenne.
Stellplatz
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, dessen Lage dem Lageplan zu
entnehmen ist. Jeder Stellplatz erhält einen Stromanschluß, mit dem eine
Ladeleistung von bis zu 3,2 kwh pro Stunde möglich ist. Er kostet 7.000 €
Abstellraum
Jede Wohnung erhält im Nebengebäude einen eigenen abgeteilten und
abschließbaren Abstellraum. Die genaue Lage und Größe sind dem
Lageplan zu entnehmen.
Baubeschreibung
Die ausführliche Baubeschreibung mit den umfangreichen
dazugehörigen Leistungen finden Sie am Ende des Exposés.
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Willkommen in Friedrichstadt –
Zwischen Grachten und Kopfsteinpflaster-Romantik
Nur auf den ersten Blick scheint die Zeit still zu stehen
zwischen den Backsteingiebeln, weiß getünchten Zinnen
vergangener Epochen und opulenten Jugendstilvillen.
Denn wer genauer hinsieht, wird hier vom Frühsommer
an moderne und zeitgenössische Architektur wachsen
Die Stadt
sehen.
Friedrichstadt
Zum 400-jährigen Stadtjubiläum von Friedrichstadt
bereichert das „Quartier1621“ die historische Vielfalt der
Gebäude um 15 Neubauwohnungenan exponierter Stelle,
gelegen zwischen Gartenstraße und Schanzenstraße
unweit des Ostersielzugs.
Klare Architektur und urbane Grundrisse zeichnen das
zweigeschossige Gebäude aus wie die Nähe zu Eider und
Treene diese gediegene Kleinstadt, die alles mitbringt:
Die vielfältigen gastronomischen Angebote und der
lokale Einzelhandel bestechen durch eine bunte Mixtur
und verleihen dem geschichtsträchtigen Ort mit den fünf
Kirchen im Sommer eine quirlige Atmosphäre.
Die gute medizinische Versorgung durch Fachärzte und
Therapeuten runden das infrastrukturelle Angebot im
charismatischen Holländerstädtchen ab.
Hier, wo Eider und Treene aufeinander treffen, sich über
ein Netz von Grachtenströmen verbinden und
Wassersportbegeisterten wie Ausflüglern eine natürliche
Spielwiese bieten, vereint sich Weltoffenheit mit
nordfriesischer Tradition.
.
Welcher naturverbundene, aber trotzdem urban
denkende Mensch, würde diesen privilegierten
Lebensmittelpunkt nicht zu seiner ersten oder zweiten
Heimat machen wollen?
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–
Willkommen in Friedrichstadt
Der Bahnhof und die unmittelbare Anbindung an die B5,
eine der wichtigsten Verkehrsadern Schleswig-Holsteins,
verknüpfen Friedrichstadt mit Husum, Sankt Peter-Ording bis
hin nach Hamburg.
Das Golfresort Apeldör ist nahe gelegen. So ist dieses
Die Stadt
historische Juwel ein idealer Wohnstandort. Die Planung ist
Friedrichstadt
ausgerichtet auf ein behagliches Wohlfühl-Ambiente im
neuen „Quartier 1621“. Denn wer es bequem mag, den
erfreuen ein integrierter Personenaufzug und Terrassen bzw.
Balkone mit Blick in die Stadt sowie offene Wohnküchen.
Förderungen für Käufer gibt es durch den KfW- 55-Standard.
Die zentrale Lage nur einige Schritte vom Marktplatz und die
Grachtennähe zeichnen diese hochwertige und nachhaltige
Immobilie aus. Auch nach 400 Jahren steht die Zeit nur auf
den ersten Blick still.
Der Husumer Immobilienberater Wolfgang Ross
steht für Rückfragen telefonisch oder per Mail zur Verfügung:
Tel.: +49 (0) 152 0333 59 55
Büro: Tel. 04841 / 4040955
Email: Wolfgang.ross@iul-husum.de .
Website: www.iul-immo.de
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Gewährleistung
Die Gewährleistung seitens des Bauträgers resultiert
aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und beträgt
somit 5 Jahre.
Baubeginn
Der geplante Baubeginn ist im Sommer 2021
Fertigstellung
Gewährleistung
Die Fertigstellung wird bis zum Ende des Jahres 2022 erfolgen
Baubeginn
Fertigstellung
Kaufpreis und Zahlung Kaufpreis und Zahlung
Erwerbsnebenkosten
Ein großer Vorteil für den Kunden ist, dass erst bei der Übergabe der
Wohnung bzw. der Bezugsfertigkeit der Kaufpreis Zug-um-Zug zu entrichten
ist. Wenn bis zur Übergabe der Wohnung keinerlei Zahlungen an den
Bauträger zu leisten sind, entstehen keine Finanzierungskosten während der
Bauzeit und Sie als Käufer können die Immobilie direkt nach Kaufpreiszahlung
nutzen. Einbauküchen und Mobiliar sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Festpreis für die einzelnen Wohnungen ist den Einzeldarstellungen zu
entnehmen. Die zugewiesenen Stellplätze sind separat zu erwerben.
Erwerbsnebenkosten
Von dem/der Käufer(in) dieser Immobilie sind
folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:
1. Grunderwerbsteuer:
Zur Zeit 6,5 % des Kaufpreises
2. Notar- und Gerichtsgebühren:
ca. 1,5 % des Kaufpreises (taxiert)
3. Eine Maklercourtage fällt an in Höhe von 2,67% des notariellen
Kaufpreises an inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 Prozent
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Ansichten
Süd-Ost
Nord-Westen
Insel und Land ImmobilienHinter
Wohnen - Neustadt
der27Neustadt
- 25813 Husum
16- www.iul-immo.de
Ansichten
Süd-West
Westen
Insel und Land Wohnen
Immobilien Hinter der
- Neustadt 27 -Neustadt
25813 Husum16
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Lageplan Schnitt Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
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Grundriss EG Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
Grundriss EG
Maße
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deEG Wohnung 1
mit Terrasse
Wohnfläche 95,64 m² Preis: 329.750,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €EG Wohnung 2
mit Terrasse
Wohnfläche 71,38 m² Preis: 246.250,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €EG Wohnung 3
mit Terrasse
Wohnfläche 90,85 m² Preis: 313.250,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €EG Wohnung 4
mit Terrasse
Wohnfläche 71,44 m² Preis: 246.250,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €EG Wohnung 5
mit Terrasse
Wohnfläche 77,93 m² Preis: 269.000,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €EG Wohnung 6
mit Terrasse
Wohnfläche 88,71 m² Preis: 306.000,- € zzgl. Stellplatz 7.000,- €Grundriss OG Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
Grundriss OG
Maße
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deOG Wohnung 7
mit Balkon
Wohnfläche 99,90 m² Preis: 356.500,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €OG Wohnung 8
mit Balkon
Wohnfläche 71,38 m² Preis: 254.750,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €OG Wohnung 9
mit Balkon
Wohnfläche 90,85 m² Preis: 324.250,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €OG Wohnung 10
mit Balkon
Wohnfläche 71,44 m² Preis: 255.000,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €OG Wohnung 11
mit Balkon
Wohnfläche 77,93 m² Preis: 278.250,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,- €OG Wohnung 12
mit Balkon
Wohnfläche 88,71 m² Preis: 316.500,- € zzgl. Stellplatz 7.000,- €Grundriss DG Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
Grundriss EG
Maße
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deDG Wohnung 13
mit zwei Balkonen
Wohnfläche 140,93 m² Preis: 535.500,- € zzgl. Stellplatz 7.000,- €DG Wohnung 14
mit zwei Balkonen
Wohnfläche 131,91 m² Preis: 479.500,- €
zzgl. Stellplatz 7.000,-.€DG Wohnung 15
mit zwei Balkonen
Wohnfläche 98,98 m² Preis: 371.000,- € Stellplatz extra 7.000,- €Gesamtübersicht der Wohnungen
Wohnungspreise Friedrichstadt
Erdgeschoß Wohnungsgröße Kaufpreis
Wohnung 1 95,64 m² 329.750 €
Wohnung 2 71,38 m² 246.250 €
Wohnung 3 90,85 m² 313.250 €
Wohnung 4 71,44 m² 246.250 € Zusammenfassung
Wohnung 5 77,93 m² 269.000 €
Preise
Wohnung 6 88,71 m² 306.000 €
Obergeschoß
Wohnung 7 99,9 m² 356.500 €
Wohnung 8 71,38 m² 254.750 €
Wohnung 9 90,85 m² 324.250 €
Wohnung 10 71,44 m² 255.000 €
Wohnung 11 77,93 m² 278.250 €
Wohnung 12 88,71 m² 316.500 €
Dachgeschoß
Wohnung 13 140,93 m² 535.500 €
Wohnung 14 131,91 m² 479.500 €
Wohnung 15 98,98 m² 371.000 €
15 Stellplätze zu je 7.000 €
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deExposé
B A U B E S C H R E I B U N G
zum Bauvorhaben „Quar er 1621“ Gartenstraße/Schanzenstraße in Friedrichstadt
Inhalt
Vorbemerkung
Baubeschreibung
1. Grundlagen
1.1Bauausführung
1.2Planunterlagen
1.3Grundstückerschließung
1.4Herrichten des Grundstücks
1.5Baunebenkosten
2. Rohbau
2.1Gründungen
2.2Außenwände
2.3Innenwände
2.4Wohnungstrennwände
2.5Geschossdecken
3. Dachkonstruk on
3.1Dacheindeckung/ Abdichtung
3.2Klempnerarbeiten
3.3Wärmedämmung
4. Terrassen und Balkone
5. Fenster/Außentüren
5.1Wohnraumfenster
5.2Fensterbänke innen
5.3Fensterbänke außen
5.4Haupteingang
5.5Vorbereitung für die Installa on von Rollläden
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deB A U B E S C H R E I B U N G
6. Türelemente
6.1 Wohnungseingangstüren
6.2 Innentüren
7. Fußbodenau au Wohnen
Inhalt Seite 2
8. Innenputz Baubeschreibung
9. Treppenhaus
10. Elektroinstalla on: Siehe separate Aufstellung
10. 1 Installa on im Gemeinscha seigentum
10.2 Installa ondereinzelnenWohnungensiehedieseparateAufstellung
„Elektroinstalla on zur Baubeschreibung gehörig“
11. Sanitärinstalla on
11.1 Duschbad
11.2 Gästebad
11.3 Küche
11.4 Abstellraum bzw. Hauswirtscha sraum
12. Heizungsinstalla on
12.1 Heiztechnik und Warmwasserversorgung
13. Personenaufzug
14. Fliesenarbeiten
15. Malerarbeiten
16. Außenanlagen
17. Nebengebäude
18. Parkplätze
19. Allgemeine Hinweise
20. Angabenvorbehalt
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deB A U B E S C H R E I B U N G Exposé
Vorbemerkung
Auf dem Grundstück Gartenstraße/Schanzenstraße in Friedrichstadt
wird ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten errichtet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1524 qm. Das Gebäude
verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Das
Nebengebäude beinhaltet einzelne den jeweiligen Wohnungen
zugewiesene, abschließbare Abstellräume. Inhalt Seite 2
Baubeschreibung
1.Grundlagen
1.1. Bauausführung
Grundsätzlich erfolgt die Ausführung nach:
•den allgemein anerkannten der Regeln der Bautechnik
•Landesbauordnung Schleswig-Holstein
•den Vorgaben der Baugenehmigung
•dem Gebäudeenergiegesetz mit Stand vom 01.11.2020
•der VDI-Richtlinie 4100 und DIN-Norm 4109
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55, KfW Stand 2021
bemessen.
1.2 Planungsunterlagen
Die Flächen der einzelnen Räume sind der Flächenzusammenstellung
zu entnehmen. Für die Berechnung der Flächen und des
Gebäudevolumens gilt DIN 277-1:2016 – Grundflächen und
Rauminhalte im Bauwesen – Teil 1:Hochbau. Die bisherigen Maße
zeigen den gegenwertigen Planungsstand und sind Circa-Maße, die
bis +/- 3% abweichen können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der
Zahlenangaben für die Berechnungsbeispiele kann trotz sorgfältiger
Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer
bleiben vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des
Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die
in den Ansichten, Grundrissen und dem Lageplan eingezeichneten
Einrichtungsgegenstände, Zusatzbauteile, Bepflanzungen usw.
dienen nur der Veranschaulichung und gehören, sofern sie in dieser
Baubeschreibung nicht genannt sind, nicht zum Leistungsumfang des
Bauträgers. Alle in der Baubeschreibung genannten Preise verstehen
sich inklusive Umsatzsteuer.
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deB A U B E S C H R E I B U N G Exposé 1.3 Grundstückserschließung Das Gebäude wird an die öffentliche Erschließung sowie an die Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Strom angeschlossen. Die erforderlichen einmaligen Hausanschlussgebühren werden vom Bauträger übernommen. Die Entwässerung des Grundstückes und der Anschluss an das Kanalnetz erfolgen nach Vorgaben der Stadt Friedrichstadt hervorgehend aus der Genehmigungsplanung. Insofern im zeitlichen Inhalt Seite 2 Rahmen der Fertigstellung des Vorhabens Friedrichstadt für Glasfaseranschlüsse erschlossen wurde, erfolgt die Telefonanbindung an Baubeschreibung das Glasfasernetz. Sämtliche mit der Gebäudeerschließung zusammen- hängende Kosten sind im Baupreis enthalten. 1.4 Herrichten des Grundstücks Die Herrichtung des Grundstücks erfolgt nach den örtlichen Gegebenheiten sowie den Angaben des Bodengutachters und Erfordernissen des Bodengutachtens sowie den Auflagen des Bauordnungsamtes. Die Arbeitsraumverfüllung erfolgt nach Angabe der Bauleitung. Die sich neu ergebenen Geländehöhen werden an das bestehende Gelände angepasst. 1.5 Baunebenkosten Die Objektplanung und Objektüberwachung des Gebäudes und der Freianlagen wie auch die Baugenehmigungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Das gleiche gilt für die Fachplanungen: Tragwerksplanung, technische Gebäudeausrüstung, Bauphysik, Geotechnik, Brandschutz, Vermessung, Gutachten und Beratung. Ferner sind im Kaufpreis die Versicherungen und sämtliche öffentliche Kosten und Gebühren während der Bauzeit enthalten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind nach dem Verkauf entstehende Kosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Finanzierungs-, Notar-, Gerichts- und vom Erwerber zu tragende Maklerkosten. 2. Rohbauarbeiten 2.1 Gründungen Sämtliche konstruktiven Bauteile werden nach den statischen Berechnungen der Fachingenieure erstellt. Der Grundwasserstand wurde im baugeologischen Gutachten mit einer Tiefe von 1,00 Meter bis 1,35 Meter unter Geländeoberkante angetroffen. Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
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2.2 Außenwände
Die Abdichtung von erdberührenden Bauteilen sowie die Anforderungen der
Planungs- und Ausführungsgrundsätze erfolgen gemäß DIN 18533-1:2017.
Die Außenwände ab Erdgeschoss werden aus Kalksandsteinmauerwerk mit
einem Verblendmauerwerk Farbton sandfarben - als Verblendvorsatzschale
inkl. Wärmedämmung nach den Vorgaben der aktuellen
Energieeinsparberechnung entsprechend GEG erstellt
2.3 Innenwände
Baubeschreibung
Die Wandkonstruktion aller Geschosse wird aus Kalksandsteinmauerwerk
hergestellt. Die Dimensionierung der Wände erfolgt nach Angabe des
Statikers (Tragwerkplaners).
2.4 Wohnungstrennwände
Trennwände zwischen den einzelnen Wohnungen werden laut statischen
Erfordernissen in massivem Stahlbeton mit einer Dicke von 25 cm errichtet.
2.5 Geschossdecken
Die Decken werden in Stahlbeton als Filigran-Fertigteildecke oder in
Ortbeton gemäß statischer Berechnung hergestellt. Die Fugen der
Unterseiten der Decken werden gespachtelt.
3. Dachkonstruktion
Das Dach wird als Satteldach errichtet gemäß Zeichnungen und
entsprechender Statik aus Konstruktionsvollholz.
3.1 Dacheindeckung/ Abdichtung
Das Dach erhält eine Dacheindeckung aus Betondachsteinen im Farbton
anthrazit auf Lattung und Konterlattung.
3.2 Klempnerarbeiten
Dachanschlüsse, Einfassungen, Kehlen, Dachrinnen sowie Fallrohre werden
aus Titan- Zinkblech hergestellt
3.3 Wärmedämmung
Die Wärmedämmung unterhalb der Abdichtung richtet sich nach der
Energieeinsparberechnung nach GEG. Die Abdichtung der Luftdichtebene
richtet sich nach DIN 4108-7.2011.
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deB A U B E S C H R E I B U N G 4. Terrassen und Balkone Die Terrassen im Erdgeschoß erhalten eine Pflasterung aus Betonsteinplatten oder Betonpflastersteinen, eingerahmt mit in Beton gesetzten Betonrasenborden. Sämtliche Wohnungen ab 1. Geschoß erhalten gemäß der Grundrisszeichnungen einen Betonbalkon, der statisch mit zwei in der Fensterfarbe gepulverten quadratischen Stahlstützen getragen wird. Die Stützen werden auf den Terrassen im Erdgeschoss auf Betonfundamenten errichtet oder im 2. Stock auf dem darunterliegenden Balkon befestigt. Die Geländer der Balkone sind aus pulverbeschichtetem Stahl oder Edelstahl Baubeschreibung hergestellt und werden blickdicht mit Milchglas verkleidet. Der Bodenbelag wird aus WPC-Dielen (Materialpreis max. 90 €/qm Ladenverkaufspreis) hergestellt. Die Oberfläche des Belages erfolgt nach DIN 18040 barrierefrei. 5. Fensterflächen 5.1 Wohnraumfenster Es werden Kunststoffelemente verbaut, außen farbig hellgrau, innen weiß, Beschläge verdeckt, Bänder sichtbar, Fensteraufteilung gemäß Ansichtszeichnungen. Es werden Kunststofffenster in Mehrkammertechnik mit umlaufender Lippendichtung einer dreifachen Wärmeschutzverglasung als Dreh-Kipp-Fenster eingebaut. Die Dachflächenfenster werden als Schwingfenster mit dem Maß ca. 78x140 cm von der Firma Roto oder gleichwertig ausgeführt. 5.2 Fensterbänke innen Die Innenfensterbänke werden aus 20 mm Kunststein in der Farbe weiß ausgeführt. Der Küchenbereich und das Bad (sofern nicht innenliegend) erhalten geflieste Fensterbänke. 5.3 Fensterbänke außen Die Außen-Fensterbänke bestehen aus pulverbeschichtetem Aluminiumblech in der Farbe der Fenster. 5.4 Haupteingang Die Haustüranlage wird als Kunststoffelement mit Glaseinsätzen mit Isolierverglasung gemäß Ansichtszeichnungen hergestellt. Der Haupteingang erhält ein überdachtes Vordach aus Glas als Wetterschutz. Im Haupteingangsbereich wird eine Postkastenanlage installiert. 5.5 Vorbereitung für die Installation von Rollläden In den Erdgeschosswohnungen werden bauseits an den Fenstern Vorrichtungen für die Installation von Rollläden angebracht. Falls die Installation von Rollläden in den Erdgeschosswohnungen gewünscht wird, so ist dieses gegen Aufpreis möglich. Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
B A U B E S C H R E I B U N G 6. Türelemente innen 6.1 Wohnungseingangstüren Die vom Bauträger verwendeten Türblätter entsprechen der Schallschutzklasse 2 und bestehen aus stranggepressten Vollspanplatten und beidseitigen Deckenplatten aus Hartfaserplatten. Es wird ein Weitwinkel- Türspion mit Zylinderschloss installiert. Die Knopfdrücker erhalten eine selbstschließende Sicherheitsrosette. Die Wohnungseingangstür wird eingefasst durch eine Stahlzarge. 6.2 Innentüren Baubeschreibung Die Innentüren sind weiß lackiert aus Röhrenspanplatten mit Holzumfassungszargen (alternativ Türblatt mit Holzdekor), mit mattierter Edelstahl-Drückergarnitur mit Rosette und Standard-BB-Einsteckschloss. Der Materialpreis beträgt max. 220 € Ladenverkaufspreis. Falls es das Lüftungskonzept erforderlich macht, werden die Türen zu den innenliegenden Bädern und Abstellräumen bis zu 2,5 cm gekürzt. 7. Fußbodenaufbau Wohnen Auf der Betondecke wird eine Trittschalldämmung gemäß Schallschutznachweis verlegt. Auf die TSD wird eine Noppenbahn zur Aufnahme der Fußbodenheizung verlegt. Nach Verlegung der FB-Heizung wird ein Heizestrich eingebaut. Der Estrich wird mit Randdämmstreifen von den Wänden getrennt.Der Oberbodenbelag wird als Design-PVC in den Wohn- und Schlafräumen ausgeführt nach Wahl des Kunden zum Preis von 30,00 €/qm für die Ware. Der Preis der Fußleisten beträgt max. 6,00 € pro lfd. Meter. 8. Innenputz In den Räumen werden die Wandflächen der gemauerten Wände geputzt. Die Ausführung erfolgt außerhalb der Bäder mit gipsbasierenden P utzprodukten. In den Bädern werden die zu verputzenden Flächen in Zementputz ausgeführt. Bei Anschlüssen von Wänden und Decken an andere Bauteile können feine Risse entstehen, die nicht als Mangel anzusehen sind. Die Oberflächenqualität der Putzflächen ist die Qualitätsstufe Q2. 9. Treppenhaus Die Treppenstufen und Podeste werden aus Stahlbeton hergestellt. Die Treppenläufe sind schalltechnisch entkoppelt. Die Treppenstufen und Podeste erhalten einen Bodenbelag aus Fliesenmaterial nach Auswahl des Bauträgers. Die Trittstufen werden mit Rutschkante ausgeführt. Die Treppenläufe erhalten einseitig ein Treppengeländer aus Stahl. Die Decken und Wände werden mit einem Wischputz und einem einfachen Anstrich mit heller Farbe versehen. Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
B A U B E S C H R E I B U N G
10. Elektroinstallation
Die elektrische Versorgung des Gebäudes erfolgt über den örtlichen
Energieversorger. Die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Vorschrift mit
Unterzählern im Hausanschlussraum. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit
Sicherungszubehör, möglichst im Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnung.
Die Installationselemente sind Module, Fabrikat Gira E2 weiß glänzend bestehend
aus Einsatz und gemeinsamen Rahmen. Die Infrastruktur für die Nutzung des
Internets bzw. der Datensteckdosen cat-7 (beispielsweise ein Router) ist vom
Erwerber auszubauen. Die Telefonsteckdosen müssen vom Erwerber nach
Abschluss eines Vertrages mit dem Telefonanbieter aktiviert werden. Die
Fernsehversorgung erfolgt über eine zentrale SAT-Anlage. Ein Anschluss des Wohn-
gebäudes an das Glasfasernetz wird technisch vorbereitet, wenn dieser bis zur Baubeschreibung
Bezugsfertigkeit des Gebäudes technisch nicht verfügbar ist.
10.1 Installation im Gemeinschaftseigentum
Der Treppenhauseingang wird mit einer Türschließ- und Video-Gegensprech-
anlage ausgerüstet, die von den Wohnungen aus bedienbar ist. Eine
Postkastenanlage mit separatem Einwurfschlitz für jede Wohnung wird im
Eingangsbereich installiert. Der Eingangsbereich sowie die Podeste der Treppen-
anlagen werden mit den nötigen Leuchten ausgestattet. Die Außenbeleuchtung der
Eingangsbereiche und Stellplätze erfolgt durch LED-Beleuchtung mit Zeitschaltuhr
und Dämmerungsschaltung. Außenbeleuchtung am Gebäude, an den Eingängen
sowie Leuchten an den Stellplatzanlagen und den Müllplätzen werden ausreichend
vorgesehen. Das Gemeinschaftseigentum erhält zur Erfassung der laufenden Strom-
kosten eine eigene Zählung für die der Abstellräume.
10.2 Installation der einzelnen Wohnungen siehe die separate
Aufstellung „Elektroinstallation zur Baubeschreibung gehörig“
11. Sanitärarinstallation
Die Kalt- und Warmwasserversorgung wird entsprechend der DIN 1986-100
DIN EN 12056- 4, DIN 1988-Reihe sowie den technischen Regeln für
Trinkwasserinstallationen hergestellt. Die Montage erfolgt im Wesentlichen
als Vorwandmontage. Die Entwässerungsleitungen werden aus Kunststoff-
HT-Rohren, die Fallleitungen aus Schalldämmrohren hergestellt. Die
KaltwasserhauptzählungerfolgtimTechnikraum.DieErfassungderKalt-und
Warmwasserverbräuche erfolgt über elektronische Messgeräte.
11.1 Duschbad
Die Dusche wird mit rutschhemmenden Fliesen mit Gefälle gefliest, boden-
gleich mit Designrinne, Brausethermostat mit Kopf- und Handdusche,
Hersteller Grohe Euphoria System 180 oder gleichwertig. Der Untergrund
wird mit einer bahnenförmigen Verbundabdichtung nach der Verbund-
abdichtungsrichtlinie bzw. der DIN 18534 - Abdichtung von Innenräumen –
hergerichtet. Eine Glastrennwand kann gegen Aufpreis montiert werden. Die
weiße Waschtischanlage Villeroy und Boch OMNIA novo weiß ohne
Halbsäule hat eine Breite von in der Regel 65 cm, deren Größe sich nach
den Gegebenheiten des Grundrisses des jeweiligen Bades richtet.
Ein Einhebelmischer Grohe Eurosmart wird dazu montiert. Es wird zudem ein
wandhängendes Wand-Tiefspül-WC Villeroy & Boch OMNIA novo ohne
Spülrand, mit WC-Sitz weiß, Edelstahl-Scharnieren und Absenkautomatik
einschließlich 2-Mengen-Spülauslösung montiert. Die Betätigungsplatte ist
Geberit Sigma 01.
Handtuchhalter, Spiegel und Papierrollenhalter sind im Preis nicht enthalten.
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deB A U B E S C H R E I B U N G
Optionale Badausstattung wie z.B. Badmöbelwände, Duschkabinen,
Kristallspiegel, können jedoch in der Sanitärausstellung des Installations-
betriebes Christiansen in 25840 Friedrichstadt nach Terminvereinbarung
bemustert, und zum Mehrpreis erworben werden. (siehe Sonderwünsche).
11.2 Gästebad
In Wohnungen, die laut Grundrisszeichnung ein Gästebad erhalten, wird
eine weiße Waschtischanlage Villeroy und Boch OMNIA novo weiß ohne
Halbsäule montiert. Die Waschtischanlage hat eine Breite von in der Regel
50 cm, deren Größe sich nach den Gegebenheiten des Grundrisses des Baubeschreibung
jeweiligen Bades richtet. Ein Einhebelmischer Grohe Eurosmart wird dazu
montiert. Es wird zudem ein wandhängendes Wand-Tiefspül-WC Villeroy &
Boch OMNIA novo ohne Spülrand, mit WC-Sitz weiß, Edelstahl-Scharnieren
und Absenkautomatik einschließlich 2-Mengen-Spülauslösung montiert.
Die Betätigungs-platte ist Geberit Sigma 01.
Handtuchhalter, Spiegel und Papierrollenhalter sind im Preis nicht enthalten.
11.3 Küche
Die Küchen werden vom Erwerber gestellt. Die notwendigen Küchen-
anschlüsse werden gemäß Küchenplan, der vom Erwerber geliefert wird,
erstellt. In der Anlage Elektroinstallation ist eine beispielhafte Küchen-
installation aufgeführt. Darüber hinausgehende Installationen sind vom
Erwerber kostenpflichtig zu beauftragen. Sollte der Erwerber bis zum
Zeitpunkt der beabsichtigen Installation der Anschlüsse keinen Küchenplan
liefern, erfolgt die Installation der Anschlüsse nach der in der Anlage
aufgeführten Elektroinstallation Küche nach Maßgabe des Bauträgers.
Zur Installationsführung ist es teilweise notwendig, dass in den Bädern und
Abstellräumen Sockel und Vorwandverkleidungen ausgebildet werden.
Die Küchen sind laut Zeichnung und Grundriss als offene Küchen ausgeführt.
Sollte es vom Erwerber gewünscht werden, die Küche zum Wohnraum zu
schließen, beispielsweise mit einer Wand und Schiebetüren, kann diese
Leistung in Trockenbauweise aufpreispflichtig bestellt werden.
11.4 Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum
In dem laut Grundrisszeichnung vorgesehenen Raum für den Anschluss einer
Waschmaschine werden ein Kaltwasser-Anschluss und ein Ablauf installiert.
12. Heizungsinstallation
Die nach DIN 12831 berechnete Heizlast wird in den Wohnungen über eine
Fußbodenheizung erbracht. Die Erfassung der Heizmengen erfolgt über
elektronische Messgeräte. Zusätzlich sind in den Bädern noch Handtuch-
wärmekörper installiert.
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deB A U B E S C H R E I B U N G 12.1 Heiztechnik und Warmwasserversorgung Die Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine moderne und energieeffizienten Hybridheizungsanlage bestehend aus einer Luft/Wasser- Wärmepumpenanlage zur Grundlastabdeckung sowie einer Gasbrennwertthermenheizungsanlage mit erhöhtem Wirkungsgrad für die Spitzenlast als bivalentes Heizungssystem. Beide Geräte sind von der Firma Bosch. Die Heizzentrale wird in einem gesonderten Gebäude neben den Parkflächen installiert. Zur Verbindung mit dem Wohngebäude werden entsprechende gedämmte Fernheizungsleitungen im Erdreich verlegt. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt mit direkt in den Wohnungen verbauten Wohnungsstationen. Weiter wird durch diese Installationsvariante der Trinkwasserhygiene und somit der Baubeschreibung Vermeidung der Bildung von Legionellen noch mehr Bedeutung geschenkt. Hier werden zusätzlich die von der WEG angemieteten Messgeräte zur Erfassung der Wasserverbräuche und der verbrauchten Wärmemenge durch das Abrechnungsunternehmen montiert. Die Wohnungen sind komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die frostfreie Temperierung der Treppenhäuser erfolgt mittels profilierter Plattenheizkörpern, deren Wärme- menge gesondert durch das von der WEG bestimmte Energieableseunter- nehmen durch direkte Messung an den jeweiligen Heizkörpern ermittelt wird. 13. Personenaufzug Das Haus erhält einen Personenaufzug mit einem Zugang über eine Teleskopschiebetür. Die Wände und Türen der Kabine werden in einem modernen Design ausgestattet. Die Aufzugsteuerung wird behindertengerecht angebracht. 14. Fliesenarbeiten Vorbemerkung: Die Auswahl der Fliesen erfolgt durch den Erwerber. Der Untergrund wird mit einer bahnenförmigen Verbundabdichtung nach der Verbundabdichtungsrichtlinie bzw. der DIN 18534 - Abdichtung von Innen- räumen hergerichtet. Rohrdurchführungen und Bodenabläufe werden mit Dichtungsmanschetten versehen. Bevor die Fliesen verlegt werden, erfolgt eine Bauabsprache mit dem Fliesenleger. Bei diesem Termin wird in Gegen- wart des Bauleiters die Verlegung abgestimmt und protokolliert.Lohnbasis: Die Fliesen werden rechtwinklig verlegt. Andere Verlegearten und Verlegung anderer Formate größer als 30/60 cm sind nach Absprache mit dem Fliesen- leger gegen Aufpreis möglich. Sockelfliesen in gleicher Qualität werden aus dem Fliesenmaterial geschnitten und sind im Leistungsumfang enthalten. Als Übergang zum Bodenbelag wird eine Abschlussschiene eingebaut. In den Türbereichen zwischen gefliesten Räumen werden Dehnungsfugen aus- gebildet. Die Eck-und Wandanschlüsse werden dauerelastisch versiegelt. Alle elastischen Fugen, also auch in den gefliesten Bereichen, unterliegen chemischen und /oder physikalischen Einflüssen nach DIN 52460 und können reißen. Dies ist nicht als Mangel anzusehen. Elastische Fugen müssen regelmäßig gewartet und je nach Bedarf erneuert werden. Minderabnahmemengen werden nicht erstattet. Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
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Badezimmer
Die Wände werden mit Fliesen bis zu einer Größe von 30/60cm zum Material-
preis von 30,00 €/qm gefliest. Die Fliesenhöhe ca. 1,20 m mit
ungeschnittenen Fliesen je nach Fliesenformat in der Dusche ca. 2,00 m
hoch. Der Fußboden im Badezimmer wird gefliest bis zur Größe 30/60cm der
Fußbodenfliesen zum Materialpreis von 30,00 €/qm.
15. Malerarbeiten
Die Wände und Decken werden gespachtelt, mit Raufaser tapeziert und
deckend weiß gestrichen.
Baubeschreibung
16. Außenanlagen
Wege und Zufahrten laut Lageplan werden mit Verbundsteinen bzw.
Drainpflaster oder gleichwertig gepflastert. Sonstige Flächen werden als
Rasenflächen angelegt. Das Grundstück wird in den wesentlichen Bereichen
mit einem Doppelstabmattenzaun abgegrenzt.
17. Nebengebäude
Die Außenwände werden mit Verblendsteinen und einem Satteldach wie beim
Hauptgebäude hergestellt. Im direkt lt. Lageplan daran anschließenden
Technikraum wird die zentrale Heizungsinstallation erstellt. Für jede Wohnung
ist ein abschließbarer Abstellraum vorhanden, der mit Steckdose und
Lichtauslass ausgerüstet wird. Die Erfassung der Strom-Verbrauchskosten
jedes Abstellraums erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler. Die Größe
des jeweiligen Abstellraums ist dem Lageplan zu entnehmen.
18. Parkplätze
Für jede Wohnung ist ein Parkplatz laut Lageplan vorgesehen, der je nach
Vorgaben des Bauamtes gepflastert wird oder befestigt wasserdurchlässig
wird mit Ökö-Drain-Pflaster oder vergleichbarem Belag nach Auflage.
Jeder Parkplatz erhält eine abschließbare Steckdose mit einem
230-Volt-Anschluss. Mit einem Industriestecker ist dadurch möglich,
E-Fahrzeuge mit einer Ladeleistung bis zu 3,2 Kw/Stunde zu laden. Die
Erfassung der Verbrauchskosten des Stroms erfolgt über den jeweiligen
Wohnungszähler.
19. Allgemeine Hinweise
Nach Fertigstellung der Wohnanlage übernimmt ein Verwalter die Betreuung
der Gesamtanlage und verwaltet diese nach dem jeweils gültigen Wohnungs-
eigentumsgesetz und der feststehenden Gemeinschaftsordnung.
Die Möblierung und Einrichtungsdarstellung in den Plänen ist nur symbolhaft
und dient zur beispielhaften Orientierung. Sie ist nicht Bestandteil des
Projektes/Lieferumfanges. Es gehören nur Bauteile zum Lieferumfang, die in
dieser Beschreibung ausdrücklich genannt sind.
Bauleistungen, die hier nicht ausdrücklich beschrieben sind, werden in einer
den sonstigen Leistungen bzw. diesem Baustandard entsprechenden
Qualität ausgeführt.
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Die äußere Gestaltung und Farbgebung bleibt ausschließlich dem Bauträger vorbe-
halten. Es wird empfohlen, vor Bestellung von Einbauteilen (Küchen, Schränken,
Vorhängen) die genauen Maße erst nach Fer gstellung des Verputzes und der
Bodenbeläge an Ort und Stelle zu erheben. Die Wohnungen werden besenrein über-
geben. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach der Bezugsfer gkeit und Zug-um-Zug
gegen Übergabe. Die Fer gstellung der Wohnanlage erfolgt bis Ende 2022.
Regeln der Technik
Der Bauträger hält sich bei der Ausführung des Bauwerks an die Planung des
Architekten und an die Baubeschreibung. Abweichungen von dieser Bau- und
Leistungsbeschreibung durch behördliche Auflagen oder aus technischen und Baubeschreibung
architektonischen Gründen sind möglich und werden vorbehalten. Sie stellen keine
Wertminderung dar. Bei Abweichungen zwischen der Baubeschreibung und den
Zeichnungen oder sons ger Unterlagen gilt die Baubeschreibung.
Der Schichtau au der Bauteile hinsichtlich des Wärmeschutzes erfolgt nach den
Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) als KfW 55-Haus. Hinsichtlich
des Schallschutzes gilt die DIN 4109.2016-1 Schallschutz im Hochbau. Es wird ein
erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 Schallschutzstufe II (SSt II) vereinbart.Die
öffentlich rechtliche Baugenehmigung liegt vor. Es wird eine Lu dichtheitsprüfung
(Blower-Door-Test) für das gesamte Gebäude anhand von Messungen der einzelnen
Wohnungen durchgeführt. Jeder Wohnungserwerber erhält einen Energieausweis.
Barrierefreies Wohnen
Die Wohnungen werden in Anlehnung an die DIN 18040 Teil 2- als barrierefrei
nutzbare Wohnungen errichtet. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen,
dass nicht sämtliche Regelungen dieser DIN-Vorschri über barrierefreies Wohnen
eingehalten werden.
Betreten der Baustelle
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme des Vertragsgegenstandes auf
eigene Gefahr. Bei Schadensfällen können weder gegen den Bauträger noch gegen
die am Bau Beteiligten Ansprüche geltend gemacht werden.
Putzrisse/Elas sche Fugen/Setzungen
Infolge Schwind-, Kriech- und Setzungserscheinungen bei Wand- und Decken--
anschlüssen zu Rissen im Verputz kommen, diese sind unvermeidbar und stellen
keinen Mangel dar. Dasselbe gilt für sich lösende elas sche Fugen zwischen
keramischen Wand- und Bodenbelägen (Wartungsfugen).
In den Bereichen, wo ein schwimmender Estrich verlegt wird, sind Setzungen durch
die Stauchung der Dämmpla en und das evtl. Schüsseln beim Trocknungsvorgang
nicht auszuschließen. Dadurch evtl. au retende Fugen oder Risse im Bereich der
dauerelas schen Verfugung bei Fliesen oder den Sockelleisten sind durch die
notwendige Wartung solcher Fugen leicht zu beheben und unterliegen nicht der
Gewährleistung.
Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.deB A U B E S C H R E I B U N G Innenwände Wandoberflächen, die nicht tapeziert werden, können bedingt durch die Materialeigenschaften des Putzes bzw. der Spachtelung feine Risse von bis 0,2 mm aufweisen. Diese stellen keinen Mangel dar. Decken Unter Beachtung der DIN 1045 sind eventuell auftretende Schwindrisse im Beton werkstoffbedingt bzw. werkstoffabhängig und nicht als Mangel anzusehen. Raumhöhen Baubeschreibung Die Maße beziehen sich auf die Oberkante des fertigen Fußbodens bis zur Unterkante der Stahlbetondecke. In Teilbereichen z.B. Bädern, wo gemäß technischen Anforderungen Abhang Decken bzw. Abkofferungen notwendig sind, können diese lichten Raumhöhen unterschritten werden. Fußbodenaufbau In den Bereichen, wo ein schwimmender Estrich verlegt wird, sind Setzungen durch die Stauchung der Dämmplatten und das evtl. Schüsseln beim Trocknungsvorgang nicht auszuschließen. Dadurch evtl. auftretende Fugen oder Risse im Bereich der dauerelastischen Verfugung bei Fliesen oder den Sockelleisten sind durch die notwendige Wartung solcher Fugen leicht zu beheben und unterliegen nicht der Gewährleistung. Fliesen Die Eck- und Wandanschlüsse der Fliesen werden dauerelastisch versiegelt. Diese Fugen müssen regelmäßig gewartet werden und unterliegen nicht der Gewährleistung.Dauerelastische Fugen sind keine Abdichtungen. Einheitlichkeit Um die Einheitlichkeit der Gemeinschaftsanlagen und der äußeren Gestaltung der Häuser zu wahren, bleibt die Farbgebung, Materialauswahl etc. dem Bauträger vorbehalten. Sonderwünsche Der Verkäufer ist grundsätzlich bemüht, individuelle Ausstattungswünsche innerhalb der angegebenen Preis- und Firmenangaben zu erfüllen. Weitergehende Sonderwünsche sind nach Rücksprache mit dem Verkäufer unter der Beachtung des Bau- und Wohnungseigentumsrechtes möglich, sofern sie rechtzeitig und schriftlich beauftragt werden. Der Verkäufer wird dem Erwerber schnellstmöglich die mit diesen Wünschen verbundenen Kosten mitteilen. Alle Wünsche müssen so rechtzeitig geäußert werden, dass der Baufortschritt nicht behindert wird. Die Kosten der Sonderwünsche werden dem jeweiligen Wohnungskäufer separat in Rechnung gestellt. Eine Teilkaufpreiserstattung bei einer käuferseitigen Zurverfügungstellung von Materialen ist nicht möglich. Dies gilt explizit für die Bad- und Sanitärobjekte. Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
B A U B E S C H R E I B U N G 20. Angabenvorbehalt Diese Baubeschreibung ist nur in Verbindung mit den ausgehändigten Zeichnungen der jeweiligen Wohnungen gültig. Änderungen, die keine Wertminderung beinhalten oder nach Auflagen des Bauamtes erforderlich werden, sowie in Folge statischer und konstruktiver Maßnahmen auftreten und auch in den qm-Größen geringfügige Abweichungen hervorrufen können, bleiben vorbehalten. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Projekt- und Kenntnisstand und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Baubeschreibung Vorschriften. Änderungen sind nicht vorgesehen, bleiben aber vorbehalten. Sie können auf Grund von Irrtümern, Auslassungen o.ä. sowie künftige wirtschaftliche Entwicklung oder Änderung von Gesetzen, Rechtsprechungen oder Verwaltungspraxis erforderlich werden und berühren die Wirksamkeit des Kaufes nicht. Für die Richtigkeit der vorstehenden Baubeschreibung: Noard GmbH Busch Johannsen-Straße 6 25899 Niebüll Geschäftsführer: Hauke Domeyer, Philip Zidowitz HRB 14592 FL Niebüll, im Juni 2021 Insel und Land Immobilien - Neustadt 27 - 25813 Husum - www.iul-immo.de
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25813 HusumAnsprechpartner und weitere Informa onen
Herr Wolfgang Ross
Telefon: 0152 / 0333 59 55Sie können auch lesen
