Melserhof WOHNEN MIT SERVICE - www.melserhof.ch
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Melserhof
WOHNEN MIT SERVICE
www.melserhof.ch
Vorstellung Melserhof von D. Ackermann Vor 10 Jahren konnten wir den Melserhof käuflich erwerben. Für uns war von Beginn an klar, an diesem Standort altersgerechte Wohnungen zu erstellen und die bestehende Infrastruktur mit Gasthaus und Gartenwirtschaft mit altem Baumbestand in das Projekt zu integrieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (SBB Bahnhof / Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe ist dafür geradezu ideal. Verschiedene planerische Auflagen sowie eine Einsprache verhinderten ein zügiges Vorwärtskommen. Ebenso mussten wir wegen Änderungen der feuerpolizeilichen Auflagen das Projekt wieder anpassen. „Was lange währt wird endlich gut“. Das Gebäude beinhaltet 40 Wohnungen, 10 Studios, 59 Garagenplätze, 15 Aussenparkplätze, allgemeine Räume, Restaurant & Fumoir, Saal für 150 Personen, Foyer für 28 Personen, Gartenwirtschaft mit Grillhaus, zwei Gewölbekeller mit je 25 Plätzen und zwei Daniel Ackermann Wirte-Wohnungen. Architekt & Bauherr Den Bewohnern stehen diverse Dienstleistungen zur Verfügung, welche je nach Bedarf beansprucht werden können. Diverse Kontrollsysteme garantieren eine sofortige Hilfe sollte ein Notfall eintreten. Allgemeine Räume mit Küche und Cheminée können wie in einer Wohngemeinschaft zur Geselligkeit von allen benützt werden, ebenso steht jedem Bewohner die geschützte Liege- wiese zur Verfügung. Das alternative Heizsystem mit Grundwasser ermöglicht preiswert zu heizen und zu kühlen. Photovoltaik auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Grösstenteils stehen 2½-Zimmer-Wohnungen sowie wenige 3½-Zimmer-Wohnungen im Angebot. Die Wohnungen können erworben werden, sodass mit 25-30% Eigenkapital ein Zins von ca. 300.- monatlich resultiert. Das Eigenkapital wird somit mit 3-4% verzinst und ein Rück- kaufsrecht durch die Ackermann AG zum Verkehrswert garantiert immer eine äusserst schnelle Auszahlung des Kapitals sollte ein Verkauf der Wohnung beabsichtigt werden. Die ganze Anlage Melserhof ermöglicht Ihnen stets preiswert, rollstuhlgängig und mit der Beanspruchung von Dienstleistungen sicher zu wohnen. Das Restaurant bietet verschiedene Menüs an, die speziell für die Bewohner der Alterswohnungen angepasst werden. Der Rohbau ist bis im Frühling 2020 vollendet. Die Eröffnung erfolgt im Frühling 2021. Wir freuen uns, Ihnen diese äusserst interessante Variante des teilbetreuten Wohnens anbieten zu können. Allen Beteiligten danke ich für ihren Einsatz. Daniel Ackermann
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
Geniessen Sie die Freiheit.........................................................................................................................................................................................................2
Region...................................................................................................................................................................................................................................4
Lage in Mels........................................................................................................................................................................................................................... 5
Leben in Mels..........................................................................................................................................................................................................................6
Das Naherholungsgebiet Sarganserland........................................................................................................................................................................................ 7
Geschichte vom Melserhof.........................................................................................................................................................................................................8
Melserhof auf einen Blick..........................................................................................................................................................................................................10
Gesamtübersicht Melserhof.........................................................................................................................................................................................................11
Betriebskonzept.......................................................................................................................................................................................................................12
Geschosse
2. Untergeschhoss...................................................................................................................................................................................................................16
1. Untergeschoss.....................................................................................................................................................................................................................18
Erdgeschoss..........................................................................................................................................................................................................................20
1. Obergeschoss..................................................................................................................................................................................................................... 22
2. Obergeschoss.....................................................................................................................................................................................................................23
3. Obergeschoss....................................................................................................................................................................................................................24
Dachgeschoss.........................................................................................................................................................................................................................25
Wohnungen
2½ Zi-Wohnungen Typ 1 - 8.............................................................................................................................................................................................26 - 33
3½ Zi-Wohnungen Typ 1......................................................................................................................................................................................................... 34
1½ Zi-Wohnungen Typ 1 - 6.............................................................................................................................................................................................35 - 40
Allgemeines
Visualisierungen......................................................................................................................................................................................................................41
Kurzbaubeschrieb...................................................................................................................................................................................................................49
Ausbaustandard..................................................................................................................................................................................................................... 50
Seite 1
Geniessen Sie die Freiheit
Wohnen mit Service
Wohnen Sie sicher und komfortabel. Sie fühlen sich in Ihrer Wohnung
vollumfänglich zu Hause, können aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten
eines Hotels geniessen. Nutzen Sie nur die Angebote die Sie benötigen
oder entlasten. Steigern Sie Ihre Lebensqualität und nutzen Sie die Zeit
für die schönen Dinge im Leben. Die Dienstleistungen machen das Leben
auch mit zunehmendem Alter zum Genuss. Sie bezahlen auch nur, was
Sie effektiv in Anspruch nehmen.
Wir unterstützen Sie gerne in folgenden Bereichen:
Individuelle Services, erbracht durch die Hauswartung & externe Anbieter
- Mobilitätsdienstleistungen oder Mahlzeitendienst
- Handwerkliche Hilfe
- Balkon- und Gartenservice
- Administrative Unterstützung
- Einkaufsbegleitung und Botengänge
- PET-Flaschen-/Abfallentsorgung
- Vermittlung ambulanter Pflege
Smart Home
Jede Wohnung wird mit einer Smart Home Anlage von Pro-Living
ausgestattet. Im Zentrum steht die an der Wand befestigte Basis-Sation
welche alle wichtigen Anzeigen und Steuerungen übersichtlich darstellt.
Von der Basis-Station, Ihrem Handy oder Tablet können Sie alle ange-
schlossenen Komponenten bequem steuern.
Die Übersicht, was Ihnen diese Technik bietet, finden Sie auf Seite 14
Seite 2
Seite 3
Region
Im Kanton St. Gallen, in der Region Sarganser-
land bzw. Ferienregion „Heidiland“ erfreut sich
die Gemeinde Mels einer besonders vorteilhaften
Lage. Umgeben von hohen Bergen bietet Mels München
eine ruhige Wohnlage in Mitten eines Nah-
erholungsgebietes. Die besonderen klimatischen
60min
Verhältnisse sorgen bei uns oft für Sonnenschein, Lindau
wenn sich andernorts bereits der Nebel ausge-
breitet hat. Diese schöne Landschaft bietet sich 50min
Bregenz
für etliche sportliche und erholsame Aktivitäten an. 65min
Wil 50min
St. Gallen
Die Politische Gemeinde Mels liegt zwischen dem 45min
Dornbirn
55min
Weltkurort Bad Ragaz und Walenstadt direkt beim Zürich
bekannten Ski- und Wandergebiet Pizol.
Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A3
und A13 in Sargans verbindet Mels mit kurzen 35min
Feldkirch
Fahrzeiten mit den Städten Chur, St. Gallen und
Zürich. In kurzer Zeit erreicht man das Fürstentum 15min
Liechtenstein, das Vorarlberg und den süddeut- 15min Vaduz
Walenstadt
schen Raum. Innsbruck
Mels
10min
Bad Ragaz
40min
35min 20min Klosters
Flims Chur
40min 50min
Laax Davos
San Bernardino
Seite 4
Lage in Mels
Die Überbauung befindet sich am westlichen Rand des
Dorfzentrums von Mels an einer ruhigen und sehr gut
besonnten Lage. Die verkehrsgünstige, zentrale Position
mitten im Naherholungsgebiet bietet unzählige Möglich-
keiten für diverse Aktivitäten.
M
In unmittelbarer Nähe ist der Bahnhof Mels und eine
Bushaltestelle, welche die Mobilität auch ohne Auto
sicherstellen.
M Melserhof
Bahnhof
Naherholungsgebiet Seez
Fitness- / Gesundheitscenter
Tennis / Beachvolley
Restaurants
Ausgehmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten
Kino
Altes Kino Mels
Hallenbad
Schloss Sargans
Seite 5
Dachgeschoss
Wohnungsangebot
Nr. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10
Zimmer 2½ 2½ 2½ 3½ 2½ 2½ ½ 1½ 2½ 2½
Seite 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15
Leben in Mels mehr Infos: www.mels.ch
Die Gemeinde Mels ist mit 140km² die grösste Gemeinde im Kanton St. Gallen. Die gesamte Region bietet un- Statistik Mels
zählige Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Bei den vielen unterschiedlichen ca. 60 Vereinen ist für jeden etwas Einwohner 8‘557
Passendes dabei. Die Gemeinde Mels investiert laufend in die Infrastruktur, wie z.B das neu realsierte Gemeinde m.ü.M. 497
Gesamtfläche: 140km2
und Kulturzentrum im Dorfkern. In Mels finden auch jährlich sehr viele Aktivitäten statt, wie z.B. die Alpabfahrt, die Gemeindesteuerfuss: 133%
Fasnacht, das Brunnenfest, das Höhlenfest, das Dorffest usw.
In Gehdistanz vom Melserhof finden Sie diverse Restaurants, Bars, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Betriebe:
Geschäfter. Steigen Sie in den Bus nach Weisstannen und erleben Sie die wilde Bergwelt im Weisstannental. Aber Landwirtschaft: 117
Industrie und Baugewerbe 92
auch ums Dorf erwartet Sie manch schöner Spazierweg, sei es um den idyllischen Chapfensee herum, der Seez Dienstleistung und Handel 249
entlang oder auf dem Geoweg. Vom Ski- und Wandergebiet Pizol haben Sie eine unvergleichbare Aussicht über
die gesamte Region.
Seite 6
Das Naherholungsgebiet Sarganserland mehr Infos: www.heidiland.com
Wohnungsangebot
Nr. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10
Zimmer 2½ 2½ 2½ 3½ 2½ 2½ ½ 1½ 2½ 2½
Seite 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15
Sport
• Skifahren • Baden im See / Freibad
• Schlitteln • Wassersport
• Wandern • Golf
• Tennis / Beachvolley • Klettern
• Gleitschirmfliegen • Minigolf
• Fischen • u.v.m.
• Erlebniswege
• Vita Parcour
• Inlineskating
Erholung / Wellness
• Tamina Therme • Gesundheitsoase
• Thermalbad Valens • u.v.m.
• Spahouse
• ad fontes
Kultur & Sehenswertes
• Heididorf • Gonzenbergwerk
• Casino Bad Ragaz • Schloss Sargans
• Walensee-Schifffahrt • Schaukäserei
• diverse Museen • u.v.m.
Bilder: Gemeinde Vilters-Wangs, Pizol Tourismus, Ferienregion Heidiland
Seite 7
Geschichte vom Melershof
Mit der damals neugeschaffenen Bahnlinie Zürich - Chur und der Bahnstation Mels wurde das Bedürfnis eines Gasthofes geweckt und vom damailigen und ersten Stationsvorstand
Anton Jäger realisiert.
1864 Gemäss Grundbucheintrag begann die Zeitgschichte für ein stattliches Bauwerk umgeben von einem grossen Umschwung unter
der Gaststättenbenennung „MELSERHOF“. Nebst dem Gastbetrieb wurden auch zeitlich nahestehenden Bedürfnissen Rechnung
getragen, so unter anderem:
Steinbüro
Im Zusammenhang mit der Vermarktung des bekannten Mühlesteines aus dem Castelsgebiet wurde der Handel und die
Administration in diesem Haus vorgenommen. Die Steintreppen in den Weinkeller sind noch Zeitzeugen dieser Epoche.
Bezirksgericht
Das damalige Bezirksgericht tagte über einen längeren Zeitraum im 1. Stock (heutige Wohnung) wo sich ein Gäste- und
Tanzsaal befand.
1928 Erfolgte der Saalanbau und wurde damals mit dem kantonalen Schützenfest in Verbindung gebracht.
1939 Hartmann Hans und Hofstetter Hans veräussern an Hofstetter Hans
1940 Hofstetter Hans veräussert an Scherrer Lina
1962 Gegeben durch die wirtschaftliche Entwicklung (OMAG) wurde vom damaligen Besitzer die Erweiterung des
Restaurants vorgenommen.
1967 Wurde durch die damalige Familie Gubser-Rupp der Melserhof anfänglich in Pacht genommen und dann später
käuflich erworben. Nebst anderweitigen Anschaffungen war man bedacht den zeitlichen Bedürfnissen stets Rechnung
zu tragen. Umfangreiche Investitionen wurden getätigt. Um einige zu nennen: der Küchenanbau, Warenlift, Heizung,
Wirtewohnung, Lüftungseinbau, Restaurantneubau und die neue Fassadengestaltung.
1977 Hofstetter – Scherrer Lina veräussert an Gubser-Rupp Karl
1984 Erbgang von Gubser Karl auf Erbgemeinschaft Karl Gubser danach Erwerb durch Hermann Rupp Adelheid
2002 Hermann-Rupp Adelheid veräussern an Hauser-Bachmann Alexa & Ralf
2009 Erwerb durch Daniel Ackermann mit dem neuen Konzept vom Melserhof mit Restaurant, Saal und Wohnraum für den dritten Lebensabschnitt
2019 Baubeginn Projekt Melserhof
2021 Fertigstellung: Bezug der Wohnungen und Eröffnung vom Restaurant & Saal.
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Melserhof auf einen Blick
50 WOHNUNGEN ZIELGRUPE BARRIEREFREI
1½ Zi-Wohnungen 14 Ab 50 Jahren oder Alle Wohnungen und Bereiche sind
2½ Zi-Wohnungen 32 betreuungsbedürftige Personen rollstuhlgängig
3½ Zi-Wohnungen 4
SERVICE RESTAURANT ÖV
Diverse unterstützende Dienstleistungen Gemütlich und rustikal mit Raucherlounge, Bushaltestelle beim Gebäude
Weinkeller und Gartenwirtschaft Bahnhof gegenüber
PHOTOVOLTAIK ANLÄSSE PARKPLÄTZE
Kraftwerk auf dem Dach mit ca. 90KW Grosser Saal für total 160 Personen 15 Aussenparkplätze
Gemeinschaftsraum mit Liegewiese und 59 Tiefgaragenparkplätze
Grillplatz
KÜHLUNG SMART HOME MINERGIE
Kühlung über die Bodenheizung Automatisierung Ihrer Wohnung Minergiestandard
Sicherheits- und Notrufanlage Heizsystem Grundwasser Wärmepumpe
Seite 10Gesamtübersicht Melserhof
Wohnungen
Wohnbereich mit 50 Wohnungen zur Miete oder Kauf.
Gemeinschaftsräume im Parterre mit sonniger Liegewiese.
Hauswart und Servicedienstleistungen. Saal
Grosser Saal 160 Sitzplätze teilbar
und Foyer mit 40 Sitzplätze.
Parkplätze
11 Besucher Parkplätze für das Restaurant
Tiefgarage
Einfahrt in die Tiefgarage mit 59 Parkplätzen
Restaurant
Restaurant mit gemütlich rustikalem Ausbau (50 Plätze),
Raucherlounge (20 Plätze), Gartenwirtschaft mit Grillstation (50 Plätze),
2 Gewölbekeller für Anlässe mit je 25 Plätzen, 2 Wirtewohnungen plus
2 Angestelltenzimmer.
Seite 11Betriebskonzept Gesamtüberbauung Die Überbauung Melserhof beherbergt insgesamt 3 Hauptnutzungen. Der Gastronomiebereich mit dem Restaurant Melserhof, Wohngebäude mit 40 Wohnungen und 10 Studios sowie der Zwischenbau in welchem der Saal und das Foyer platziert sind. Das Ziel ist es, die drei Angebote so miteinander zu verknüpfen, dass die jeweiligen Betriebe voneinander profitieren können und gleichzeitig eine Belebung des Erdgeschosses in den Bereichen Foyer / Lobby und Gartenwirtschaft erreicht wird. Die Gemeinschaftsräume, Studiowohnungen sowie das Restaurant Melserhof bleiben im Eigentum der Ackermann AG Totalunternehmung. Die 40 Alterswohnungen im 1. bis 4.Ober- geschoss können entweder gemietet oder im Stockwerkeigentum erworben werden. Betriebskonzept Alterswohnungen - “Wohnen mit Service” Die Selbstständigkeit der Bewohner wird durch vielfältige Dienstleistungen gestützt. Das Wohnen bis ins hohe Alter soll sicher und komfortabel sein. Die Bewohner sollen sich vollum- fänglich zu Hause fühlen, können aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten wie in einem Hotel geniessen. Es werden diverse Dienstleistungen angeboten, welche je nach Bedarf in An- spruch genommen werden können. Die Lebensqualität soll gesteigert werden indem mehr Zeit für die schönen Dinge zur Verfügung steht. Die angebotenen Dienstleistungen machen das Leben auch mit zunehmendem Alter zum Genuss. Damit das Wohnkonzept „Wohnen mit Service“ bezahlbar bleibt, werden die Alterswohnungen ebenfalls im Stockwerkeigentum zum Verkauf angeboten, können jedoch auch gemietet werden. Verkauf STWEG Aufgrund der momentan tiefen Hypothekarzinsen kann das Eigenkapital sinnvoll in die eigenen vier Wände investiert werden. Gegenüber den Zinsen auf das Sparkonto welche sich gegen null bewegen, kann bei einem Kauf der Wohnung eine Rendite des Eigenkapitals von mindestens 3% erzielt werden, dies mittels Inflation und eine allfällige Wertvermehrung der erworbenen Wohnung. Des Weiteren garantiert die Ackermann AG Totalunternehmung mittels eines Rückkaufsrechts auf 25 Jahre, jederzeit die Übernahme der Wohnung zum dannzumaligem Wert. Für die Ermittlung des Rückkaufspreises wird als Grundlage der Landeskostenindex LIK vom Bundesamt für Statistik beigezogen. Das eingetragene Rückkaufsrecht soll sicherstellen, dass die Wohnungen nur an die gewünschte Zielgruppe 50+ weiterverkauft werden. Ziel ist es, dass das Betriebskonzept beibe- halten werden kann. Miete Die Mieten bewegen sich im marktüblichen Rahmen. Die individuell gewählten Dienstleistungen werden separat verrechnet. Parkieren Für die ganze Überbauung sind insgesamt 74 Parkplätze konzipiert. 59 Tiefgaragenplätze, 40 TG Plätze für die private Nutzung für Bewohner und Hotelgäste und 19 TG Plätze in der Vorhalle, welche als Besucherparkplätze öffentlich zugänglich sind. Im Aussenbereich befinden sich 15 Aussenparkplätze, 11 PP sind für das Restaurant vorgesehen und 4 PP für die Besucher der Alterswohnungen vor dem Eingangsbereich. Seite 12
Gemeinschaftsraum und Liegewiese
Den Bewohnern steht ein zentrisch angeordneter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Gemeinschaftsraum verfügt über einen Aufenthaltsbereich mit Cheminée und
zwei vollwertigen Küchen. Angrenzend zum Gemeinschaftsraum befindet sich eine gedeckte Terrasse und eine Richtung Süden orientierte Liegewiese.
Dank den Gemeinschaftsräumen und gegenseitigem Austausch wohnt man selbständig, ist aber nicht allein.
Mögliche Dienstleistungen:
Manch ein Senior oder Seniorin fühlt sich allein in den eigenen vier Wänden unsicher und benötigt Unterstützung. Mit zunehmendem Alter werden tägliche Handgriffe schwieriger oder
die Hausarbeit wächst einem über den Kopf. Um das Leben im Alter einfacher zu gestalten werden diverse Dienstleistungen angeboten:
- Wohnungsreinigung
- Verpflegung im Restaurant Melserhof (evtl. Essenslieferung in die Wohnung)
- Haushaltshilfe
- Notrufanlage
- Tägliche Kontaktaufnahme bei betagten Bewohnern
- Externe Freelancer mit diversen Angeboten (Fusspflege, Friseur, Massagen etc.)
Das Angebot kann je nach Bedarf erweitert werden.
Für gemeinsame Anlässe können die Bewohner die Gemeinschaftsräume oder die Räumlichkeiten wie Saal und Gewölbekeller nutzen. Für die Anliegen der Bewohner ist ein im Haus
eingemieteter Verwalter und Betreuer zuständig. Für den Verwalter und Betreuer steht eine eigene 4½ Zimmerwohnung zur Verfügung. Die Rezeption für die Bewohner ist in dieser
Wohnung integriert und ist mit einem Schalter zum Entrée hin ausgestattet.
Der Verwalter und Betreuer wird voraussichtlich mit folgenden Aufgaben beauftragt:
- Allgemeine Hauswartungsarbeiten im Haus
- Angebot Wohnungsreinigungen
- Empfang Pakete / Post
- Nach Wunsch tägliche Kontaktaufnahme über Smarthome-Anlage zu den betagten Bewohnern
- Parkplatzbewirtschaftung
- Organisation von gemeinschaftlichen Anlässen
- Ansprechsperson für Wünsche und Anregungen seitens Bewohner
- etc.
Seite 13Betriebskonzept Restaurant Melserhof
Restaurant
Das in der Region sehr beliebte Restaurant Melserhof mit der heimeligen Gaststube wird durch den Umbau und dem Neubau erheblich aufgewertet. Neu steht dem Restaurant eine
komplett neue Küche zur Verfügung, welche dem erweiterten Angebot gerecht wird. Das grosszügige Foyer vor dem Saal wird als Erweiterung des Restaurants genutzt, wo vorwiegend
die Bewohner des Hauses bewirtet werden. Die neue überdeckte Terrasse, angrenzend zum Foyer, rundet das Angebot der Gartenwirtschaft ab und ermöglicht auch bei schlechtem
Wetter den Aufenthalt im Freien. Angrenzend zur Aussenterrasse befindet sich die heimelige Whisky- und Raucherlounge. Die Gartenwirtschaft wird neu mit einer Aussenküche ausge-
stattet, damit die Gäste bei schönem Wetter effizienter bedient werden können. Gewölbekeller im zweiten Untergeschoss werden saniert und als Festräume umkonzipiert. Der Warenlift
ermöglicht einen bequemen Service über das Restaurant Melserhof. Beide Gewölbekeller werden trotz Warenlift mit einer eigenen vollwertigen Küche ausgestattet. Der Weinkeller für
das Restaurant wird im kleinen Keller platziert und mit einer Ambientebeleuchtung aufgewertet.
Saal / Foyer
Der grosse Saal (ca. 160 Sitzplätze) wird vom Restaurant Melserhof betrieben und kann für interne oder externe Anlässe genutzt werden, er kann durch Trennwände in zwei Räume
unterteilt werden. Beide Räume können parallel über das Foyer betrieben werden, so kann eine optimale Belegung über das ganze Jahr ermöglicht werden.
Inhalt TEXT oder BILD
Seite 14®
Smart Home Anlage von ProLiving® (Sicherheits-und Notrufanlage)
Smart Home dient als Oberbegriff für technische Systeme in Wohnräumen und -häusern, deren Ziel es ist Wohn- und Lebensqualität zu
erhöhen, Sicherheit zu steigern und Energieeinsatz zu optimieren.
Um dies zu erreichen wird die vorhandene Technik mit modernen Sensoren und Steuerungen kombiniert und so vernetzt, dass man sie
zentral programmieren und steuern kann. Ein breites Angebot an Dienstleistungen kann die Technik dabei ideal ergänzen.
Die Überbauung Melserhof wird mit einer solchen Smart Home Anlage der Firma ProLiving® Systems AG ausgestattet. Jede Wohnung
wird mit einem eigenen ProLiving® HomeCenter ausgerüstet. Über das HomeCenter kann die Hauseingangs-Videogegensprechanlage
bedient und auf allgemeine Dienste wie Notrufanlage oder das „schwarze Brett“ zugegriffen werden. Auf dem schwarzen Brett sind die
aktuellen Anlässe oder allgemeine Informationen aufgeschaltet. Die allgemeinen Dienste können beliebig erweitert werden, sofern seitens
Bewohner der Bedarf vorhanden ist. Zum Beispiel: Essensbestellungen beim Restaurant Melserhof oder Kontaktaufnahme mit externen
Dienstleister wie Reinigungsservice, Einkaufsservice etc.
Die ProLiving® Anlage bietet zudem jedem Bewohner die Möglichkeit, neben den oben beschriebenen zentral verbauten Angeboten,
jederzeit weitere Smart Home Anwendungen für ihre Wohnung beliebig zu ergänzen und dies in das vorhandene HomeCenter einzubin-
den. Das Angebotsspektrum umfasst Komfortthemen wie Licht-, Rollläden- oder Heizungssteuerungen, schützende Alarmanlagen bis hin
zu vielen Erleichterungen speziell im Bereich des altersgerechten Wohnens. Beispielbild HomeCenter
Die App von ProLiving® bringt die ganze Steuerung bequem auf Ihr Handy oder Tablet. Die App kann kostenlos im AppStore oder bei GooglePlay runtergeladen werden.
HomeCenter in jeder Wohnung Erweiterungsmodule
Lichtsteuerung Rauchmelder Wassermelder Alarm Nottaster
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Anlässe & Neuigkeiten
- Kontaktaufnahme
- Notruffunktion
- Reservationen
Heizungs-Steuerung 3D-Sturzerkennung Rollläden Kameras und vieles mehr
- u.v.m.
www.proliving.ch
Seite 152. Untergeschoss Seite 16
Im zweiten Untergeschoss befinden sich im Bereich des Neubaus vorwiegend die Nebenräume wie Kellerabteile, Tiefgarage, Technikräume, Schutzraum und der Trockenraum.
Gewölbekeller
Über die rollstuhlgängige Erschliessung im zweiten Untergeschoss gelangt man zu den
drei rustikalen Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert, welche sich unter dem Restaurant
Melserhof befinden. Durch die geplante Sanierung soll der ursprüngliche Charakter mit den
sichtbaren Natursteinen wiederhergestellt werden. Durch die Verwendung von Naturstein,
Glas, Stahl und Holz wird der rustikale Charakter der Weinkeller unterstrichen. Indirekte
Beleuchtungen schaffen ein gemütliches Ambiente. Mittels einer kontrollierten Raumlüftung
ist auch bei grosser Personenbelegung der Räume ein angenehmes Raumklima gesichert.
Die beiden grösseren Keller werden als Seminar und Eventräume genutzt, der kleine Keller
in der Mitte dient als Weinkeller für das Restaurant Melserhof. Die Festräume können für
Degustationen, Firmenfeier, private Anlässe und Seminare genutzt werden.
Seite 171. Untergeschoss Seite 18
Die Besucherparkplätze sind grösstenteils in einer offenen Tiefgaragenhalle untergebracht. Die Besucher können bequem, auch bei schlechtem Wetter geschützt, über das öffentlich zu-
gängliche Treppenhaus oder Liftanlage zu den Wohnungen und dem Saal gelangen.
Im ersten Untergeschoss des Bestandes befinden sich die Lager-, Technik-, und Kühlräume des Restaurantbetriebs. Die Anlieferung von Waren kann von aussen oder über die Tief-
garage im ersten Untergeschoss erfolgen.
Sämtliche Tiefgaragenplätze werden in einer höheren Komfortstufe erstellt, damit die Parkierung bequem erfolgen kann. Für Elektroautos sind zwei Ladestationen vorgesehen.
Auch der Veloraum ist mit ausreichend Steckdosen für das Aufladen von E-Bikes ausgestattet.
Seite 19Erdgeschoss
Wohnungsangebot
Nr. 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 0.10 0.11
Zimmer 4½ 1½ 1½ 1½ 1½ 1½ 1½ 1½ 1½ 1½ 1½
Seite 36 33 37 33 33 33 33 34 35 36
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
0.7
0.11 0.10
0.8
0.9
Seite 20Übersicht Erdgeschoss Der geplante Überbauungsperimeter setzt sich aus dem 5-geschossigen Neubau an der Hofstrasse, in dem vorwiegend die Alterswohnungen untergebracht sind und dem bestehen- den, sehr beliebten Restaurant Melserhof mit seiner wunderschönen Gartenwirtschaft zusammen. Ausserdem entsteht ein eingeschossiger Zwischenbau mit einem Foyer und einem grossen Saal. Das Ziel ist es, die bestehenden Synergien, welche vor Ort gegeben sind, (bestehendes Restaurant, schöne Gartenwirtschaft, angrenzender ÖV) optimal zu nutzen. Das Erdgeschoss soll im Bereich des Foyers / Lobby, welches vom Restaurant Melserhof bewirtschaftet wird, eine Begegnungszone für die Bewohner werden. Des Weiteren ist eine Hauswarts-Wohnung mit direkten Zugang zur Rezeption, sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Cheminée geplant. In den vier oberen Geschossen sind 40 freundlich gestaltete 1½- bis 3½- Zimmer-Wohnungen vorgesehen. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch die zweistöckige Tiefgara- ge, welche neben den Autoabstellplätzen auch die Kellerräumlichkeiten und die notwendigen Technikräume beherbergt. Ebenfalls sind genügend Besucherparkplätze für die gesamte Überbauung geplant. Selbstverständlich ist die gesamte Anlage rollstuhlgängig. Fumoir Foyer Seite 21
1. Obergeschoss
Wohnungsangebot
Nr. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10
Zimmer 2½ 2½ 2½ 2½ 1½ 2½ 2½ 2½ 3½ 2½
Seite 27 26 29 32 35 31 30 29 34 28
1.3
1.2
1.4
1.1
1.5
1.6
1.10
1.7
1.9
1.8
behindertengerechter Ausbau
Seite 222. Obergeschoss
Wohnungsangebot
Nr. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10
Zimmer 2½ 2½ 2½ 2½ 1½ 2½ 2½ 2½ 3½ 2½
Seite 27 26 29 32 35 31 30 29 34 28
2.3
2.2
2.4
2.1
2.5
2.6
2.10
2.7
2.9
2.8
Seite 233. Obergeschoss
Wohnungsangebot
Nr. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10
Zimmer 2½ 2½ 2½ 2½ 1½ 2½ 2½ 2½ 3½ 2½
Seite 27 26 29 32 35 31 30 29 34 28
3.3
3.2
3.4
3.1
3.5
3.6
3.10
3.7
3.9
3.8
Seite 24Dachgeschoss
Wohnungsangebot
Nr. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10
Zimmer 2½ 2½ 2½ 2½ 1½ 2½ 2½ 21½ 3½ 2½
Seite 27 26 29 32 35 31 30 29 34 28
4.3
4.2
4.4
4.1
4.5
4.6
4.10
4.7
4.9
4.8
Seite 252½ Zimmer-Wohnung Typ 1 Nettowohnfläche 55.1m 2 Loggia 7.3m 2 1.Obergeschoss 1.2 2.Obergeschoss 2.2 3.Obergeschoss 3.2 4.Obergeschoss 4.2 Seite 26
2½ Zimmer-Wohnung
Typ 2
Nettowohnfläche 57.1m 2
Loggia 8.0m 2
1.Obergeschoss 1.1
2.Obergeschoss 2.1
3.Obergeschoss 3.1
4.Obergeschoss 4.1
Seite 272½ Zimmer-Wohnung Typ 3 Nettowohnfläche 55.5m 2 Loggia 6.9m 2 1.Obergeschoss 1.10 2.Obergeschoss 2.10 3.Obergeschoss 3.10 4.Obergeschoss 4.10 Seite 28
2½ Zimmer-Wohnung
Typ 4
Nettowohnfläche 55.4m 2
Loggia 9.5m 2
1.Obergeschoss 1.8
2.Obergeschoss 2.8
3.Obergeschoss 3.8
4.Obergeschoss 4.8
Seite 292½ Zimmer-Wohnung Typ 5 Nettowohnfläche 54.9m 2 Loggia 7.0m 2 1.Obergeschoss 1.7 2.Obergeschoss 2.7 3.Obergeschoss 3.7 4.Obergeschoss 4.7 Seite 30
2½ Zimmer-Wohnung
Typ 6
Nettowohnfläche 55.2m 2
Loggia 7.0m 2
1.Obergeschoss 1.6
2.Obergeschoss 2.6
3.Obergeschoss 3.6
4.Obergeschoss 4.6
Seite 312½ Zimmer-Wohnung Typ 7 Nettowohnfläche 55.2m 2 Loggia 7.0m 2 1.Obergeschoss 1.4 2.Obergeschoss 2.4 3.Obergeschoss 3.4 4.Obergeschoss 4.4 Seite 32
2½ Zimmer-Wohnung
Typ 8
Nettowohnfläche 55.1m 2
Loggia 7.3m 2
1.Obergeschoss 1.3
2.Obergeschoss 2.3
3.Obergeschoss 3.3
4.Obergeschoss 4.3
Seite 333½ Zimmer-Wohnung Typ 1 Nettowohnfläche 72.2m 2 Loggia 7.5m 2 1.Obergeschoss 1.9 2.Obergeschoss 2.9 3.Obergeschoss 3.9 4.Obergeschoss 4.9 Seite 34
1½ Zimmer-Wohnung
Typ 1
Nettowohnfläche 36.1m 2
Loggia 6.1m 2
1.Obergeschoss 1.5
2.Obergeschoss 2.5
3.Obergeschoss 3.5
4.Obergeschoss 4.5
Seite 351½ Zimmer-Wohnung Typ 2 Nettowohnfläche 33.0m 2 Sitzplatz 10.2m 2 Erdgeschoss 0.2 Seite 36
1½ Zimmer-Wohnung
Typ 3
Nettowohnfläche 30.6m 2
Sitzplatz 8.5 - 10.6m 2
Erdgeschoss 0.3
Erdgeschoss 0.4
Erdgeschoss 0.5
Erdgeschoss 0.6
Erdgeschoss 0.7
Erdgeschoss 0.8
Seite 371½ Zimmer-Wohnung Typ 4 Nettowohnfläche 36.8m 2 Sitzplatz 49.0m 2 Erdgeschoss 0.9 Seite 38
1½ Zimmer-Wohnung
Typ 5
Nettowohnfläche 31.6m 2
Sitzplatz 20.0m 2
Erdgeschoss 0.10
Seite 391½ Zimmer-Wohnung Typ 6 Nettowohnfläche 35.3m 2 Sitzplatz 20.0m 2 Erdgeschoss 0.11 Seite 40
Beispiel Innenausbau
Wohnung 2.4
Seite 41Beispiel Innenausbau Wohnung 2.8 Seite 42
Beispiel Innenausbau
Wohnung 2.3
Seite 43Beispiel Innenausbau Wohnung 2.5 Seite 44
Beispiel Innenausbau
Studiowohnung
Seite 45Foyer Restaurant Seite 46
Gemeinschaftsraum
Wohngemeinschaften im EG
Seite 47Saal für Anlässe Seite 48
Kurzbaubeschrieb HAUSTECHNIK
Der Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich Elektroanlagen
informativen Charakter. Materielle, bautechnische oder preisliche Änderungen blei- Eine Steckdose im Kellerabteil welche über den Wohnungszähler führt. Unter-
ben vorbehalten. Nicht alle Abbildungen / Pläne / Visualisierungen entsprechen den verteilung mit Sicherungskasten in der Wohnung. Video-Gegensprechanlage mit
Grundausstattungen, sondern beinhalten Optionen. Änderungen und/oder Anpassungen elektrischem Türöffner und Kamera. Zwei bis drei Steckdosen pro Zimmer. Eine
bezüglich Baubeschrieb, Plänen, Dokumentationen, Farbgestaltung etc. bleiben vorbe- Aussensteckdose auf Sitzplatz/Loggia. In Wohn- und Schlafzimmer je ein Multi-
halten. media-Anschluss. Einbauleuchten in Küche und Korridor, ansonsten Anschlüs-
ROHBAU se für Deckenleuchten. Alle Verbundraffstoren und Sonnenmarkiesen elektrisch
Fassade gesteuert. Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 90 Kilowatt auf dem
Stahlbeton und Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung in Steinwolle. Flachdach eingespiesen in das interne Netz zum Eigenverbrauch.
Videoüberwachungsanlage in den öffentlichen Bereichen wie Treppenhaus & Kor-
Innenwände ridoren, Tiefgarage oder Eingangsbereich.
Stahlbeton und Backsteinwände sowie Leichtbauvorsatzschalen, wo schalltechnisch er- Jede Wohnung wird mit einer Smart Home Anlage von Pro-Living ausgestattet.
forderlich. Im UG Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk. Die Übersicht, was Ihnen diese Technik bietet, finden Sie auf Seite 14.
Geschossdecken Heizung, Warmwasser und Kühlung
Stahlbeton mit Wärme- und Trittschalldämmung sowie Unterlagsböden mit eingelegten Die Wärmeerzeugung für den Heiz- und Warmwasserbedarf erfolgt mittels Was-
Heizrohren. ser-Wasser Wärmepumpe. Im Sommer können die Wohnräume über die Boden-
heizung gekühlt werden. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung.
Dachterrassen / Balkone / Loggias Elektrische Raumthermostate in Zimmer und Wohnräumen, zur Regelung der
Warmdach mit Dampfsperre, Wärmedämmung, Wassersperrschicht, Zwischenlage Po- Bodenheizung und des Kühlsystems.
lyestervlies, Beschwerungs- und Schutzschicht, Granitplatten in Splitt oder auf Stelz-
lager verlegt. Lüftungsanlage
Die Kellerräume werden mechanisch be- und entlüftet. Alle gefangenen Räume
Flachdach in den Wohnungen werden mit einer Abluftanlage ausgestattet.
Stahlbeton mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Wassersperrschicht. Extensive Be-
grünung, nicht begehbar mit Photovoltaikanlage. Sanitärinstallationen
Gemäss Sanitärapparatenliste. In jeder Wohnung wird ein Dusch-WC der Mar-
Fenster ke TECE eingebaut. Bodenebene Dusche mit Plattenbelag und Glastrennwand.
Kunststoff-Metall-Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Isolierverglasung. Alle Fenster Waschturm mit Waschmaschine/Trockner. Im 2.UG ein gemeinschaftlicher Trock-
mit einem Drehflügel, ein Drehkippflügel pro Raum. nungsraum mit Secomat.
Sonnenschutz Lift
Elektrische Aluminiumraffstoren bei allen Fenstern in allen Wohnungen. Balkone und Ein rollstuhlgängier Personenlift (8 Pers./ 630kg) und ein rollstuhlgängier Perso-
Sitzplätze im EG elektrische Senkrechtmarkiesen. Markisentuch aus Acryl, Farbe nach nenlift (15 pers./1125kg) in dem auch Betten transportiert werden können.
genehmigtem Material- und Farbkonzept.
Seite 49Ausbaustandard
Küchen BUDGETPOSITIONEN
Fronten in Kunstharz, Abdeckung und Rückwände in Kunststein Silestone. Oberbau-
schränke unten mit Led Beleuchtung zur optimalen Ausleuchtung der Arbeitsfläche. Sanitärapparate
Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit 0 Grad-Zone und Gefrierfach, Mischer mit 1 ½ ZW bis 3 ½ ZW CHF 7‘000.-
Auszugbrause, Auszug mit Kehrichtsystem. Waschmaschine CHF 2‘900.-
Wäschetrockner CHF 2‘900.-
Türen / Schliessanlage
Innentüren sind Volltüren mit Stahlzargen und Profildichtungen. Türblätter Kunstharbe- Küche
legt. Einsteckschloss mit Ziffernschlüssel. 1 ½ ZW CHF 8‘600.-
Schalldämmende Wohnungstüren mit Stahlzargen und Profil- und Schwellendichtung. 2 ½ ZW und 3 ½ ZW CHF 12‘200.-
Elektronische Zutrittskontrolle mit Badge.
Garderobe
Bodenbeläge 1 ½ ZW bis 3 ½ ZW CHF 2‘500.-
Sämtliche Räume mit schwimmendem Anhydritunterlagsboden. Nasszellen mit Platten-
belag. Wohnräume mit strapazierfähigem Vinyl (Holzoptik) Boden und Wandbeläge
Feinsteinzeugplatten fertig verlegt CHF 130.-/m²
Wandbeläge Vinylböden fertig verlegt CHF 130.-/m²
Mineralischer Abrieb weiss gestrichen in allen Wohn- und Schlafräumen.
In den Nasszellen keramische Platten gem. Detailplänen
BEMERKUNGEN
Safe
Jede Wohnung wird mit einem fest eingebauten Safe ausgestattet. Budgetpreise
Die Budgetpreise verstehen sich als fertig montiert bzw. verlegt inkl. sämtlichen
Smart Home Nebenarbeiten wie z.B. Sockel, Kittfugen, Spachtelungen, Anschnitte, Abschlüsse,
Jede Wohnung wird mit einer Smart Home Anlage von Pro-Living Abschlussprofile etc. Brutto inkl. 7.7 % MwSt.
ausgestattet. Die Übersicht, was Ihnen diese Technik bietet, finden Sie auf Seite 15.
Nettowohnfläche
Deckenbeläge Die Nettowohnfläche bezeichnet die Summe der Raumflächen exkl. den Innen-
Alle Wohnräume und Nasszellen mit Einschicht Weissputz Q4, weiss gestrichen. wand-Schnittflächen und entspricht somit der effektiv gesamten Nutzfläche innerhalb
der Wohnung. Die Aussenraumflächen werden separat angegeben.
Käuferwünsche
Der Innenausbau der Wohnungen erfolgt für alle Wohnungen (Eigentums- und Miet-
wohnungen) einheitlich. Käuferwünsche können keine angebracht werden. Die Bud-
gepositionen haben lediglich einen Informativen Charakter und sollen den Ausbaustan-
dard aufzeigen.
Seite 50Beispiel Innenausbau Studiowohnung 0.9 Seite 51
Titel Seite 52 Restaurant Melserhof mit Gartenwirtschaft
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BeSie können auch lesen
