NEUE BÜROS FÜR LEIPZIG - BEZUGSFERTIG 3.QUARTAL 2024 - Neue Büros für Leipzig
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NEUE BÜROS FÜR LEIPZIG
B E Z U G S F E R T I G 3 . Q U A R TA L 2 0 2 4
MITZSCH BÜROS Maximilianallee 1 Leipzig MAXIMILIANALLEE 1 • LEIPZIG SEITE 2
ZUKUNFTSRAUM FÜR LEIPZIG.
Leipzig wächst. Ein außergewöhnliches Bevölkerungswachstum und ein ebenso
außergewöhnliches Wirtschaftswachstum prägen einen der dynamischsten Stand-
orte Deutschlands. Im Zentrum der Metropolregion Mitteldeutschland punktet
die Stadt mit hervorragenden Verkehrsverbindungen und einer einzigartigen,
gewachsenen Lebensqualität. Die Mischung aus urbanen Gründerzeitvierteln,
traditionsreichen Kultureinrichtungen und innovativen High-Tech-Clustern zieht
mehr und mehr junge, gut ausgebildete Menschen nach Leipzig.
Der Stadtteil Eutritzsch markiert das nördliche Tor zum Leipziger Zentrum. Dank
perfekter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur entwickelt sich
hier entlang der Maximilianallee ein neuer Hot-Spot für moderne Büroflächen.
Den Auftakt für das neue Büroquartier setzt MITZSCH. Ein zukunftsweisender
Neubau in prominenter Ecklage mit zeitgemäßer, transparenter Architektur und
großzügigen, flexiblen Flächen.
WILLKOMMEN IM MITZSCH. DIE NEUE MITTE VON EUTRITZSCH.
SEITE 3
HIGHLIGHTS
Prominente Lage 10.189 m2 moderne Tiefgarage mit Begrünte Außenanlagen
in Eutritzsch Büroflächen, teilbar ab 64 PKW-Stellplätzen, plus Innenhof mit
zwischen Leipzig Messe 382 m2 15 Außenstellplätze, hoher Aufenthaltsqualität
und Zentrum davon 40 Stück mit E-Ladestationen
Markanter Neubau Hervorragende Separater Fahrradraum mit DGNB-Gold- KfW-55-
mit bis zu 6 Verkehrsverbindungen ca. 140 Stellplätzen, Zertifizierung Standard
Obergeschossen mit PKW und ÖPNV auch Stellplätze
für Lastenräder vorhanden
SEITE 4
MITZSCH bietet hochmoderne und hervorragend ausgestattete
Büroflächen nach Maß. Dazu viel Grün in nächster Nähe und eine
Anbindung, die konsequent auf ein integriertes Mobilitätskonzept
setzt. Ob mit PKW, Fahrrad oder ÖPNV – MITZSCH ist jederzeit
bestens erreichbar.
SEITE 5
INHALTSVERZEICHNIS
1 LEIPZIG SEITE 7
2 LAGE SEITE 11
3 PROJEKT SEITE 14
4 RÄUME SEITE 19
5 FLÄCHEN SEITE 25
6 KONTAKT SEITE 35
SEITE 6
1
LEIPZIG AUGUSTUSPLATZ MIT OPER, GEWANDHAUS UND UNIVERSITÄT
SEITE 7
ZAHLEN UND FAKTEN
Dynamischer Mittelpunkt Digital Hub mit mehr Platz 2 in punkto 609.869 Einwohner
der Metropolregion als 200 Start-ups Standortqualität, Leistungskraft (per 31.12.2021),
Mitteldeutschland und Spin-offs aus und Zukunftsperspektiven lt. Tendenz weiter steigend
unterschiedlichen Bereichen bundesweitem Städteranking von
HWWI und Berenberg
Führendes Bildungsmetropole 248.712 Erwerbstätige 39.374 Studierende
europäisches mit der zweitältesten Uni- (per 30.6.2021), (WS 20/21),
Logistik-Drehkreuz versität Deutschlands Tendenz weiter steigend Tendenz weiter steigend
sowie 13 Hochschulen und
privaten Bildungsinstituten
SEITE 8
LEIPZIG INSPIRIERT.
Tradition und Moderne sind in Leipzig eng
miteinander verwoben. Die Nikolaikirche,
Symbol der friedlichen Revolution von 1989,
prächtige Passagen und der beeindruck-
ende Neubau des Museums der bildenden
Künste verkörpern das Selbstverständnis
einer Stadt, die seit Jahrhunderten durch
ein starkes Bürgertum und eine liberale
Weltanschauung geprägt ist.
Heute beeindruckt Leipzig mit seiner ganz
eigenen Verbindung von Geschichte und
Moderne, Selbstbewusstsein und Innovation:
„Wer nach Leipzig kommt, der bleibt.“
Mit der alljährlichen Buchmesse, einer be-
deutenden Historie und einem attraktiven
Umland bildet Leipzig einen bedeutenden
Kulturstandort in Deutschland. Ganze
Straßenzüge und Viertel begeistern mit er-
haltener Gründerzeitarchitektur. Alte Indus-
triedenkmäler, wie die Seidenspinnerei, die
seit mehr als einem Jahrzehnt als weltweit
angesehener Standort für zeitgenössische
Künstler und deren Galerien gilt, öffnen
Räume für Neues.
SEITE 9
LEIPZIG KOMMT ?
LEIPZIG IST LÄNGST DA!
Als bedeutender Messestandort genießt
Leipzig seit Jahrzehnten überregional einen
hervorragenden Ruf, ebenso als traditions-
reiche Universitätsstadt und Zentrum des
Buchgewerbes. Heute prägen über 38.000
Unternehmen, darunter Weltmarken wie
BMW, Porsche, DHL und Siemens, den
dynamischen Wirtschaftsstandort Leipzig.
In den letzten Jahren hat sich die Stadt
zudem zu einem der führenden deutschen
Gründerzentren entwickelt. Als Digital Hub
bietet es zahlreichen Start-ups und Spin-
offs unterschiedlichster Forschungs- und
Bildungseinrichtungen eine leistungsfähige
Infrastruktur für intelligente Entwicklungen
und smarte Innovationen.
Leipzig steht für Leistungsfähigkeit und
Fortschritt. Und bleibt dabei bodenständig
und echt.
SEITE 102
LAGE
N
BERLI
N
BERLI
184 2
FLUGHAFEN
LEIPZIG HALLE
DHL 14 NORD LEIPZIG
9
PORSCHE
BMW
6 WIEDERITZSCH 6
LINDENTHAL
EN
NORDWEST
14
MÜNCH
87
WAHREN 6 NORDOST
186
EUTRITZSCH
DREHKREUZ IM HERZEN
GOHLIS SCHÖNEFELD
EUROPAS. 6
ALT-WEST ZOO
OST
HBF SDEN
Leipzig gehört heute zu den bedeutends- 181 RED BULL ARENA
DRE
2
ten Verkehrs- und Logistikzentren auf dem 87
ZENTRUM
Kontinent. So betreibt die DHL ihr zentrales 87 REUDNITZ 14
europäisches Luftfracht-Drehkreuz seit 2008
ZENTRUM-
am Flughafen Leipzig/Halle. Auch Amazon, SÜDOST
DB Schenker und Momox setzen auf die
CONNEWITZ VÖLKERSCHLACHTDENKMAL DRESDEN
zentrale Lage Leipzigs. GRÜNAU 14
SÜDOST
38
Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der
größten Kopfbahnhöfe Europas, zählt zu
den meist frequentierten Fernbahnhöfen
Deutschlands – mit direktem Anschluss nach
SÜDWEST 38
Berlin, Frankfurt am Main und München. NEUSEENLAND
186 2
N
Mit drei Autobahnen – A9, A14 und A38 – ist
MÜNCHE
38
Leipzig auch auf der Straße perfekt in alle M
.
A.
Himmelsrichtungen angebunden. URT
KF 38
AN
FR
SEITE 11Leipziger Messe
Flughafen Leipzig/Halle MOCKAU
6
DAS NEUE TOR ZU LEIPZIG.
6 GOHLIS-NORD
2
MITZSCH liegt in Eutritzsch, unmittelbar
EUTRITZSCH nördlich vom Zentrum und dem neuen
Löwitz-Quartier, auf halbem Weg zur
GOHLIS-MITTE Messe. Mit dem Businesspark Leipzig und
dem angrenzenden Gewerbepark „Berli-
Frischeparadies ner Brücke“ gehört der Stadtteil seit jeher
zu den etablierten Gewerbestandorten
Eutritzscher Markt
in Leipzig. Dazu entwickelt sich entlang
LEIPZIG NORD
GOHLIS der Maximilianallee ein junger, dynami-
Schillerhaus Essen
scher Bürostandort mit hervorragender
Verkehrsanbindung dank der direkten
Einkaufen
Anbindung an die B6 und die S-Bahn-
GOHLIS-SÜD
Gosenschänke station Leipzig Nord.
ße
tra
Eine gewachsene Nachbarschaft mit
rS
6 G
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ne
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Gohliser Schlösschen LÄ
rli
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zahlreichen Geschäften, Restaurants und
Be
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ZENTRUM-NORD RAD
viel Grün machen die Lage komplett.
I N U T E N
15 M
Rosental
Naturkundemuseum
ZOO
Veranstaltungszentrum
Waldstraßenviertel 2
Alte Wollkämmerei
ZENTRUM-
Festwiese und NEUSTADT
OST Museum d. Bild. Künste
Red Bull Arena HBF 87
87 Nikolaikirche
Runde Ecke
2
NEUSCHÖNEFELD Augustusplatz mit Oper
Altes Rathaus + Markt 87
und Gewandhaus
Thomaskirche
Grassimuseum
ZENTRUM
Neues Rathaus ZENTRUM-WEST
2 Universität Leipzig
Moritzbastei Auerbachs Keller
REUDNITZ
SEITE 12MITZSCH MACHT MOBIL
FAHRZEIT
IN MIN. LEIPZIG NORD
Hauptbahnhof 11 3
Messegelände 16 4
Leipzig Markt 12 6
Leipzig-Connewitz 29 15
Flughafen Leipzig/Halle 50 24
Halle (Saale) Hbf 114 37
Straßenbahn
20 m
SEITE 133
PROJEKT
In prominenter Ecklage markiert MITZSCH
das neue Tor zum Leipziger Zentrum.
Umgeben von alten Bäumen und neuen
Grünanlagen präsentiert sich der repräsen-
tative Neubau mit einem großzügigen Ein-
gangsbereich, bodentiefen Fenstern, einem
kommunikativen Innenhof und exklusiven
Dachterrassen. Hinter der klar strukturierten
Fassade bieten rund 10.189 m2 auf bis zu
6 Geschossen hochmoderne, flexible Büro-
flächen für ein zeitgemäßes Arbeiten.
SEITE 14ÜBER EIN REPRÄSENTATIVES ENTREE ERSCHLIESSEN SICH DIE MODERNEN RÄUME
SEITE 15Das kommunikative Herzstück im MITZSCH ist der begrünte, ruhige
Innenhof. Ein offener Open-Air-Space für Austausch und Begegnung,
für informelle Meetings, für Lunch oder Afterwork-Veranstaltungen.
Ein Ort, an dem die Idee des New Work zum Leben gebracht wird:
Work-Life-Integration. Der Innenhof ist sowohl von der Maximilian-
allee als auch von der Theresienstraße zugänglich.
SEITE 16NACHHALTIGE PLANUNG
DGNB-Gold- KfW-55-
Zertifizierung Standard
NACHHALTIG, KLIMAFREUNDLICH
UND RESSOURCENSCHONEND.
Architektur, Technik und Ausstattung stellen sich im MITZSCH gleicher-
maßen den Anforderungen der Zeit.
Das gesamte Gebäude wird nach den Nachhaltigkeitskriterien des
DGNB-Gold-Standards errichtet. Dazu hilft ein energieeffizientes Heiz-
Kühl-System in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaik-
Anlage dabei, Klima und Ressourcen zu schonen. Das intelligente LED-
Beleuchtungskonzept spart zudem nicht nur deutlich Energie, sondern
setzt abgestimmte Licht-Akzente für eine angenehme Arbeitsatmos-
phäre. In der Tiefgarage ermöglichen E-Ladestationen für Fahrräder
und Pkw eine konsequente Einbindung in moderne Mobilitätskonzepte.
Nicht zuletzt unterstreichen die Bodenbeläge aus recyceltem „Ozean-
Plastik“ die Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit des gesamten
Büro-Neubaus.
SEITE 17TIEFGARAGE MIT 64 PKW- PLÄTZEN, FAHRRAD - /LASTENRADSTELLPLÄTZEN UND E- LADE-STATIONEN
UNIT III FÜR FAY ABSTIMMUNG 18. MÄRZ 2022
SEITE 184
RÄUME
SEITE 19HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG
Individuelle Bodentiefe Fenster Komplette CAT7- Vollausgestattete
Bürokonfigurationen mit Sonnenschutz Verkabelung und Teeküchen
nach Mieterwunsch über individuell Aufschaltung sind inklusive
steuerbare Raffstores in büroeigenen Serverräumen
Hohlraumboden Hauseigene Exklusive Fußbodenheizung
mit einzelnen Photovoltaikanlage Dachterrassen und Kühlung
Bodentanks
je Arbeitsplatz
SEITE 20MITZSCH ist so konzipiert, dass die Menschen, die hier täglich ein und aus gehen,
sich rundum wohlfühlen. Sie betreten nicht nur einen Arbeitsplatz, sondern
einen Ort, an dem sie sich frei entfalten können. Effizientes Arbeiten, kreative
Freiräume und Rückzug sind ausgewogen möglich.
Die Büroflächen sind offen, flexibel und nahezu frei konfigurierbar: Vom geschlos-
senen Einzelbüro bis zum offenen Bereich für Austausch und Teamarbeit sind
die verschiedensten Arbeitskonzepte individuell realisierbar. In jedem Fall bieten
die Flächen viel Raum für Dynamik und Konzentration, für Kommunikation und
auch für ungestörte Telefonate – eingerahmt von einem lebendigen Umfeld.
SEITE 21RAUMKONZEPTE
Einzelbüro
ME 4 ME 2
REGELGESCHOSS
ME 3
ME 1 446,93 m²
ME 1 ME 2 665,47 m²
ME 3 601,18 m²
ME 4 503,25 m²
SEITE 22RAUMKONZEPTE
Kombibüro
ME 4 ME 2
REGELGESCHOSS
ME 3
ME 1 446,93 m²
ME 1 ME 2 665,47 m²
ME 3 601,18 m²
ME 4 503,25 m²
SEITE 23RAUMKONZEPTE
Großraumbüro
ME 4 ME 2
REGELGESCHOSS
ME 3
ME 1 446,93 m²
ME 1 ME 2 665,47 m²
ME 3 601,18 m²
ME 4 503,25 m²
SEITE 245
FLÄCHEN
SEITE 25FLÄCHENÜBERSICHT
5. OG 668,94 m2
4. OG 863,18 m2
3. OG 2.091,85 m2
2. OG 2.216,87 m2
1. OG 2.216,83 m2
MIETFLÄCHE GESAMT
EG 1.999,15 m2 ca. 10.189,75 m2
+ 15 Stellplätze
Tiefgarage 131,93 m2
+ 64 Stellplätze
Mietflächen nach GIF SEITE 26LAGEPLAN
M A X I M I LI
NEBENEINGANG
A N A L L EE
HAUPTEINGANG
ZUFAHRT
TIEFGARAGE
15 AUSSENSTELLPLÄTZE
THERESIENSTRASSE
SEITE 27N
GRUNDRISSE
ME 6 ME 7
ME 8
ME 5
ME
9
Fahrstühle
Lastenräder
Fahrradraum 184,78 m2
Lager gesamt 131,95 m2
ME 1 14,40 m2
TIEFGARAGE UNTERGESCHOSS ME 2 14,05 m2
ME 3 27,03 m2
ME 4 14,05 m2
64 PKW-Stellplätze
ME 5 10, 1 6 m2
mit Ladestationen E-Mobil
ME 6 14,40 m2
Separater Fahrradraum mit
ME 7 14,40 m2
ca. 140 Fahrradstellplätzen
ME 8 14,20 m2
ME 4 ME 2
ME 3 ME 9 9,26 m2
ME 1
SEITE 28N
GRUNDRISSE
ME 3 ME 4
BÜRO EG
ÜBERSICHT DER FLÄCHEN
ME 1 435,15 m²
EG 1.999,15 m2
ME 2 484,16 m²
1. OG 2.216,83 m2
2. OG 2.216,87 m2 ME 3 5 9 1 ,14 m²
3. OG 2.091,85 m2 ME 1 ME 4 488,00 m²
4. OG 863,18 m2 ME 2
5. OG 668,94 m2
GESAMT (GIF) 10.189,75 m2
Zufahrt
Mietflächen nach GIF Haupteingang Tiefgarage
SEITE 29N
GRUNDRISSE
ME 3 ME 4
BÜRO 1. OG
ÜBERSICHT DER FLÄCHEN
ME 1 446,93 m²
EG 1.999,15 m2
ME 2 665,47 m²
1. OG 2.216,83 m2
2. OG 2.216,87 m2 ME 3 601,18 m²
3. OG 2.091,85 m2 ME 4 503,25 m²
ME 1
4. OG 863,18 m2
ME 2
5. OG 668,94 m 2
GESAMT (GIF) 10.189,75 m2
Mietflächen nach GIF SEITE 30N
GRUNDRISSE
ME 3 ME 4
BÜRO 2. OG
ÜBERSICHT DER FLÄCHEN
ME 1 446,86 m²
EG 1.999,15 m2
ME 2 665,45 m²
1. OG 2.216,83 m2
2. OG 2.216,87 m2 ME 3 601,25 m²
3. OG 2.091,85 m2 ME 4 503,31 m²
ME 1
4. OG 863,18 m2
ME 2
5. OG 668,94 m 2
GESAMT (GIF) 10.189,75 m2
Mietflächen nach GIF SEITE 31Terrasse ME 3
N
GRUNDRISSE
Terrasse ME 3 ME 3 ME 4 Terrasse ME 4
Terrasse ME 1 Terrasse ME 2
BÜRO 3. OG
ÜBERSICHT DER FLÄCHEN ME 1 42 1 , 5 6 m²
+ 23,63 m2 Dachterrasse
EG 1.999,15 m2 ME 2 602,32 m²
+ 38,39 m2 Dachterrasse
1. OG 2.216,83 m 2
2. OG 2.216,87 m2
ME 3 452,85 m²
+ 89,61 m2 Dachterrasse
3. OG 2.091,85 m2
ME 1 ME 4 381,27 m²
4. OG 863,18 m2 + 82,22 m2 Dachterrasse
ME 2
5. OG 668,94 m 2
GESAMT (GIF) 10.189,75 m2
Mietflächen nach GIF SEITE 32N
Dachterrasse 3. OG
GRUNDRISSE
Dachterrasse Dachterrasse
BÜRO 4. OG
ÜBERSICHT DER FLÄCHEN
ME 1 667,00 m²
EG 1.999,15 m2
(196,18 m² DACHTERRASSE )
1. OG 2.216,83 m 2
2. OG 2.216,87 m2
3. OG 2.091,85 m2
4. OG 863,18 m2
ME 1
5. OG 668,94 m 2
GESAMT (GIF) 10.189,75 m2
Mietflächen nach GIF SEITE 33N
Dachterrasse 3. OG
GRUNDRISSE
BÜRO 5. OG
ÜBERSICHT DER FLÄCHEN
ME 1 668,94 m²
EG 1.999,15 m2
1. OG 2.216,83 m2
2. OG 2.216,87 m2
3. OG 2.091,85 m2
4. OG 863,18 m2
ME 1
5. OG 668,94 m 2
GESAMT (GIF) 10.189,75 m2
Mietflächen nach GIF SEITE 346
ANSPRECHPARTNER
VERMIETUNG BAUHERR
Manuel Oltersdorf
FAY Projects GmbH FAY Maximilianallee Leipzig GmbH & Co. KG
Willy-Brandt-Platz 2 Willy-Brandt-Platz 2
12529 Schönefeld 12529 Schönefeld
T + 49 (0) 30 – 33 84 665 80 T + 49 (0) 30 – 33 84 665 80
M + 49 (0) 173 65 123 89 E info@fay.de
E manuel.oltersdorf@fay.de
www.fay.de
www.mitzsch.de
Disclaimer Es wird klargestellt, dass alle schriftlichen und grafischen Angaben in diesem Dokument ohne Gewähr seitens der FAY Projects GmbH oder der Projektgesellschaft (FAY Projekt Nr. 123 GmbH & Co. KG) erfolgen und keine Anlageberatung darstellen.
Gleiches gilt für alle für die o.g. Parteien tätigen externen Berater in Zusammenhang mit dem Projekt „MITZSCH“. Es wird insbesondere darauf hingewiesen, dass in diesem Dokument enthaltene Ausstattungsbeschreibungen, Grafiken, Fotos oder ähnliche
Darstellungen (gemeinsam die „Darstellungen“) teilweise durch die Mieter selbst anzuschaffende Gegenstände enthalten können. Darüber hinaus können manche Darstellungen bauliche und architektonische Details enthalten, die sich entweder bereits aufgrund von be-
hördlichen Auflagen oder Umplanungen geändert haben oder in Zukunft noch ändern können. In keinem Fall besteht für die o. g. Parteien eine Gewährleistungspflicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der erwähnten Darstellungen. Soweit in den zuvor dargestellten
Informationen, Prognosen, Einschätzungen, Meinungen oder Erwartungen geäußert oder Zukunftsaussagen getroffen werden, können diese Aussagen mit bekannten sowie unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen Faktoren behaftet sein, die dazu führen können,
dass die tatsächlichen Ergebnisse, die finanzielle Lage, die Wertentwicklung oder die Erfolge des Projektes „MITZSCH“ wesentlich abweichen von den prognostizierten Ergebnissen, Wertentwicklungen und Erfolgen. Generell besteht für alle Empfänger dieser Broschüre eine
Verschwiegenheitsverpflichtung bezüglich der Informationen dieser Broschüre.
Bildquellen: Adobe Stock S. 7, 25 | Alamy: S. 10 | wikipedia S. 9 (re. Mitte) | Jeanette Kunsmann S. 9 | Visualisierungen: 3DRM
Stand: Q2/2022
SEITE 35www.mitzsch.de
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