Premium Living. Echt - PREMIUM SUITES - Herzog-Albrecht-Straße 14-16 2361 Laxenburg bei Wien - Mirabelle Suites
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P R E M I U M S U I T E S
Premium Living. Echt.
Herzog-Albrecht-Straße 14-16
2361 Laxenburg bei Wien
16 moderne Signature-Suiten im Zentrum von Laxenburg
www.mirabellesuites.at
Der perfekte Ort
zum Wohnen.
Exklusive Lage im Ortszentrum Laxenburgs
nur 200 m vom Schlosspark entfernt.
Mitten im Herzen der ehemaligen Kaiserresidenz entsteht derzeit
auf der rund 1.400 m2 großen Liegenschaft der Herzog-Albrecht-
Straße 14-16 eine exklusive Wohnhausanlage mit nur 16 Signature-
Suiten für ein anspruchsvolles Publikum. Ein Haupt- oder Zweit-
wohnsitz in Laxenburg bietet eine geradezu ideale Kombination
aus Citynähe, ländlicher Umgebung, attraktivem Freizeitangebot,
perfekter Naherholung und überkompletter Infrastruktur.
Haus D
Haus B
Haus C
Haus A
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Lifestyle mit solider Eleganz.
Luxury in
Laxenburg.
Alle Wohneinheiten von Mirabelle Premium Suites
verfügen sowohl auf der Nord- als auch auf der
Südseite über großformatige Glasflächen zur
Belichtung. Die 3-Scheiben Isolierverglasung
generiert großzügige Outdoor-Bereiche und schafft
eine harmonische Verbindung mit der Außenwelt
und einem Stück vom Himmel.
Geplante Fertigstellung: Q1 2023
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Residenz mit
Wow-Effekt. Die Top-Ausstattung der Suiten umfasst:
• Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpe
• Zusätzlich Klimavorbereitung in jeder Wohnung
Die sorgfältig abgestimmte Premium- • Fenster und Terrassentüren aus pulverbeschichtetem
Ausstattung umfasst einen Mix aus Aluminium mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Wohnungseingangstüren einbruchhemmend
souveränem Architektur-Design, edlen • Wandbündige, überhohe Holz-Innentüren
• Eichenholzparketten gebürstet / gefast
Materialien und Top-Haustechnik.
• Hochwertiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in Nassräumen
• Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen
In Mirabelle Premium Suites kommen ausschließlich • Elektrisches Garagentor mit Handsender
• 32 Tiefgaragenstellplätze
hochwertige Markenprodukte zum Einsatz, die von er-
• Auflademöglichkeit für E-Mobilität
fahrenen Meisterbetrieben verbaut und verarbeitet
werden. In den Zimmern dominieren zeitlos schöne
Eichenholz-Dielen, das Heiz- und Kühlsystem in den
Fußböden sorgt mittels umweltfreundlicher High-Tech-
Wärmepumpe passend zur Jahreszeit für angenehme
Kühlung oder behagliche Wärme. In den Bädern über-
zeugen die ausgewählten Sanitär-Collections renom-
mierter Hersteller für hochkarätiges Flair durch klare
Linien und zeitlose Eleganz.
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Alle abgebildeten Darstellungen sind Beispielbilder der Hersteller.
„Eiche Auster“ von Weitzer Parkett Edelformat Feinsteinzeug 120 x 60 cm
Die hochwertig gefertigten Comfort Dielen werden in Produkt „Marmor Classici“ von ARIOSTEA Teknostone.
Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Abstellräu- Wird verlegt in Küchen, Nassräumen. Bädern, WCs.
men verlegt; Sockelleisten in Wandfarbe lackiert.
Überhohe, wandbündige Innentüren Qualitätskeramik
Innen werden Türen der Serie „Syntesis Collection“ Hänge-WC von LAUFEN „Cleanet Navia Dusch-WC“
von ECLISSE verbaut. Die Türdrücker „Amsterdam“ von in Farbe weiß; Tiefspüler spülrandlos. Drückerplatte
HOPPE sind aus matt gebürsteten Edelstahl gefertigt. „Zwei-Mengen-Spülung“ von LAUFEN Pro.
Schalterprogramm Waschtischarmaturen
Produkt: Serie A 550 von JUNG aus bruchsicherem, Einhebel-Waschtischmischer „Metropol“ von
hochwertigem Thermoplast. Konzentriert auf das HANSGROHE mit Ablaufgarnitur Art-NR 74502000.
Wesentliche in reduziertem, markantem Design. Waschtische: HELOPAL “Futura 490“ in weiß.
32 Tiefgaragenstellplätze 3-Scheiben Isolierverglasung
Hier sind ihre Fahrzeuge sicher vor Sonne, Regen und Alufenster und -türen von HEROAL, FCKW-frei; innen
Frost sowie vor Marderbissen und Vandalismus unterge- weiß, außen pulverbeschichtet grau. Fenstergriffe
bracht inkl. Auflademöglichkeit für E-Mobilität. „Amsterdam“ von HOPPE in Edelstahl, matt gebürstet.
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Beste Lage im
Süden Wiens.
Sie schätzen die Vorzüge und unaufgeregte Ruhe einer beschau-
lichen Gemeinde vor den Toren Wiens, einem Ort für Erholung
und Entspannung? Mirabelle Premium Suites im Zentrum von
Laxenburg gehören zum Bezirk Mödling und bieten die ideale
Kombination aus einer sicheren, diskreten Wohnumgebung mit
perfekter Naherholung und -versorgung, attraktivem Freizeitan-
gebot sowie hochrangigem Verkehrsanschluss.
S2
D
on
au
A22
Wien
A1
Lainzer A4
Tiergarten
A23
Standortvorteile von Laxenburg: Schwechat
• In 25-30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
Naturpark Brunn am S1
• Mit dem Auto in 20 Minuten zum Flughafen Wien
SCS Laxenburg
Gebirge
Föhrenberge
• Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar
• Super-Infrastruktur mit SCS, IKEA, Kino-Multiplex uvm. Mödling
• Nahversorger zügig erreichbar, keine Parkplatzsorgen A21 IZ NÖ bei Wien
• Im Umkreis von weniger als 5 Gehminuten befinden SÜD
sich Apotheke, Trafik, Post, ADEG-Markt, vielfältige
Gastronomie, Eissalon, Tennisklub, uvm.
A2
• Bus- und Bahnverbindungen nach Mödling, SCS
10 • S-Bahn S60: über Achau in 20 Min. zum Hbhf. Wien 11
Unlimited Shopping Naherholung
Zwischen Mödling, Vösendorf und Laxenburg befindet Die Gegend um Schloss Laxenburg erschließt sich durch
sich Österreichs größtes Gewerbegebiet und mit der zahlreiche Spazier- und Wanderwege; hier kreuzen sich
SCS eine der größten Shopping-Meilen Europas. auch regionale und internationale Radstrecken.
Sport und Freizeit Raum zum Leben
Fitnessbegeisterte finden für ihren aktiven Lifestyle Freizeitdestinationen wie der Neusiedlersee, Rax und
in Laxenburg und Umgebung mehrere Tennisklubs, Schneeberg sowie der Semmering, sind über den nahe
Schwimmbad, Badeteich, Minigolf, u.v.m. gelegenen Verkehrsanschluss der A2 zügig erreichbar.
Premium Living Gut vernetzt
In der näheren Umgebung befinden sich private und Regelmäßige Buslinien und Zugverbindungen verbin-
öffentliche Reitsportanlagen sowie Top-Einstellmöglich- den u.a. mit dem neuen Wiener Hauptbahnhof, dem
keiten für die Reiter-Community. Bahnhof Achau, Mödling oder mit der Wiener City.
Relaxed Sports International
Die große Auswahl an Golfklubs im Süden Wiens In nur 20 Minuten Fahrtzeit erreicht man den Wiener
lässt selbst verwöhnte Golferherzen höher schlagen. Flughafen über den hochrangigen Verkehrsanschluss
No Handicap für ein besseres Handicap. via A2 Südautobahn, S1 und A4 Ostautobahn.
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Komplette Wohnungsübersicht, Kaufpreise online unter www.mirabellesuites.at
Top Lage Größe Zimmer Garten Balkon Terrasse
A1 EG+1.OG 62,40 + 58,33 m2 = 120,73 m2 5 28,75 m2 3,67 m2 –
A2 EG+1.OG 47,72 + 113,67 m2 = 161,39 m2 5 17,61 m2 5,40 m2 –
A3 2.OG+GAL 73,25 + 27,40 m2 = 100,65 m 3 – 3,67 m2 17,05 m2
A4 2.OG+GAL 91,08 + 33,61 m2 = 124,69 m2 4 – 5,40 m2 34,93 m2
B1 EG+1.OG 107,48 + 92,31 m2 = 199,79 m2 5 24,35 m2 6,17 m2 –
B2 1.OG 107,09 m2 3 – 10,19 m2 –
B3 2.OG+GAL 85,81 + 21,34 m2 = 107,15 m2 3 – 6,17 m2 19,24 m2
B4 2.OG+GAL 114,90 + 28,31 m2 = 143,21 m2 3 – 10,19 m2 23,92 m2
C1 EG 98,34 m2 3 45,09 m2 – –
C2 EG 94,38 m2 3 51,47 m2 – –
C3 1.OG+2.OG 94,01 + 69,44 m2 = 163,45 m2 5 – 14,90 m2 32,93 m2
C4 1.OG+2.OG 91,64 + 67,11 m2 = 158,75 m2 4 – 12,21 m2 32,60 m2
D1 EG 93,60 m2 3 50,79 m2 – –
D2 EG 97,87 m2 3 82,70 m2 – –
D3 1.OG+2.OG 89,46 + 66,54 m2 = 156,00 m2 4 – 12,12 m2 32,23 m2
D4 1.OG+2.OG 94,32 + 69,20 m2 = 163,52 m2 4 – 14,95 m2 33,63 m2
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Herausgeber: Whitestone Investment Advisory GmbH • Konzept & Design: Martin Kundt Communication Design Werbeagentur © 2021
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Whitestone
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Ausgabe 1.2 vom Juli 2021 © 2020-2021 Alle Rechte vorbehalten.
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lage. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs-
phasen variieren können. Sofern auf Abbildungen Einrichtungsgegenstände wiedergegeben werden, handelt es sich dabei um unverbindliche Vorschläge und freie künstlerische
Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind vielmehr jene Angaben und Beschreibungen, die den
konkreten Kaufverträgen zu entnehmen sind und nur soweit, als diese nicht auch dort unter einem zulässigen Änderungsvorbehalt stehen. Sämtliche Abbildungen, Markenzeichen
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