Prüfung der Machbarkeit der "Freizeitanlage am Klostersee" - Zwischenstand April 2021
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Prüfung der Machbarkeit der
„Freizeitanlage am Klostersee“
Zwischenstand April 2021
05.05.2021
Bestandssituation 05.05.2021
Bestandssituation 05.05.2021
Bestandssituation 05.05.2021
Bestandssituation 05.05.2021
05.05.2021
Prüfung der Machbarkeit der "Freizeitanlage am Klostersee"
• Grundlagenermittlung
– Aktueller Stand der Planung
– Vorhandene Gutachten
– Rechtlicher Rahmen
• Planungskonzept
– Gesamtmaßnahmen
– Untersuchung der Lage der Badebucht
– Variantenuntersuchung Badestelle
05.05.2021
Aktueller Stand der Planung 05.05.2021
Aktueller Stand der Planung
• Dorfinnenentwicklungskonzept (DIEK) Borkenwirthe/Burlo
Maßnahmenkonzept
Borkenwirthe/Burlo
(Stadt Borken/
WoltersPartner Architekten
& Stadtplaner, 2017)
05.05.2021
Aktueller Stand der Planung
• Dorfinnenentwicklungskonzept Borkenwirthe/Burlo
Aussichtspunkt Nord-Ost
Aufwertung des Rundwegs
Maßnahmen Klostersee
(Stadt Borken/
Bademöglichkeit/Infrastruktur WoltersPartner Architekten
& Stadtplaner, 2017)
05.05.2021Aktueller Stand der Planung
• Konzept für die Freizeitanlage aus dem Bebauungsplan
BU 11 (6. Änderung)
B-Plan BU 11 (6. Änd.)
Ausschnitt
(Stadt Borken)
05.05.2021Aktueller Stand der Planung • Öko Wohnpark Klostersee (Klaus Passerschröer 2020) 05.05.2021
Vorhandene Gutachten 05.05.2021
Vorhandene Gutachten
• Gutachten zur Standsicherheit (Büro Dr. Schleicher & Partner, 03.2010)
– Steile Böschungsneigung und teilweise Hohe Wassertiefe im Bereich der
gepl. Badebucht
– Unebener Seegrund
– Nur geringes Restrisiko für Bodenabrutschungen
Markierung des Tiefenwasserbereichs
Böschungen nicht steiler als 1:3
05.05.2021Vorhandene Gutachten
• Gutachten zur Altlastenuntersuchung (Büro agus, 10.2010)
4 m u. GOK
Lage der Altlast
(Übernommen aus B-Plan
BU 11, 6. Änd.)
05.05.2021Vorhandene Gutachten
• Gutachten zur Altlastenuntersuchung (Büro agus, 10.2010)
Nutzung als Freizeitanlage möglich
Überdeckung unversiegelter Flächen mit min. 35 cm
unbelastetem Oberboden
50 cm im B-Plan vorgesehen
Weitere Beobachtungen/Maßnahmen:
Vorsorglich: Keine Trinkwassernutzung im Abstrom der Altlast
Weitere Grundwasserbeobachtung, Neue Qualitäts-Messstelle
Gutachterliche Begleitung der Baumaßnahmen
05.05.2021Vorhandene Gutachten
• Untersuchung der Wasserqualität (Büro Wessling, 03.2010)
Untersuchung des Grund- und
Seewassers auf PAK und KW
Untersuchung in Anlehnung an
„Badegewässerrichtlinie“
(2006/7/EG Anh. 1)
Keine Beeinflussung durch
Altablagerung
Lage der Probe-
entnahmestellen
(Büro Wessling, 2010)
05.05.2021Vorhandene Gutachten
• Beurteilung der Badegewässertauglichkeit (Büro Lange, 11.2017)
– Bewertung der Badegewässertauglichkeit auf Grundlage der vorgestellten
Gutachten und eigener Untersuchungen
– Bewertung nach unterschiedlichen Kriterien, u.a.:
• Morphometrie
• Stoffliche Komponenten
• Nutzungsintensität
• Lage des gepl. Badestrandes
Klostersee ist grundsätzlich nicht ungeeignet
Aber: Potential zur Eutrophierung aufgrund vieler
Einzelfaktoren vorhanden
Chemische Analyse des Sees bisher unzureichend
05.05.2021Vorhandene Gutachten
• Beurteilung der Badegewässertauglichkeit (Büro Lange, 11.2017)
Morphometrie Klostersee
(Datengrundlage Büro
Lange 2017, eigene
Aufbereitung)
Klostersee
05.05.2021Vorhandene Gutachten
• Echolotvermessung Seegrund
Digitales Geländemodell
(Datengrundlage: Stadt
Borken/OpenGeoData.nrw,
Eigene Aufbereitung)
05.05.2021Vorhandene Gutachten
• Echolotvermessung Seegrund
Digitales Geländemodell
(Datengrundlage: Stadt
Borken/OpenGeoData.nrw,
Eigene Aufbereitung)
05.05.2021Lage des Badestrandes
Windrichtung
West/Südwest
B-Plan und vorh.
Uferkante
(52.70 m ü. NHN)
Verstärken der Bucht
Lage parallel zur Hauptwindrichtung
05.05.2021Anforderungen an Badestellen –
Rechtlicher Rahmen
05.05.2021Anforderungen an Badestellen – Rechtlicher Rahmen
• Europäische Badegewässerrichtlinie
„Richtlinie 2006/7/EG über die Qualität der Badegewässer und deren
Bewirtschaftung“
• Badegewässerverordnung NRW
„Verordnung über die Qualität und die Bewirtschaftung der Badegewässer“
– § 6 Badegewässerprofile
Erfassung der „relevanten physikalischen, geografischen und
hydrologischen Eigenschaften des Badegewässers […] die eine
Verschmutzungsquelle sein könnten“
05.05.2021Anforderungen an Badestellen – Rechtlicher Rahmen
• Koordinierungskreis Bäder
– Richtlinie für den Bäderbau („KOK-Richtlinie“)
z.B. Vorgaben zu den Tiefenbereichen (Schwimmer-/Nicht-Schwimmer)
• Deutsche Vereinigung für Wasserwirtschaft, Abwasser und Abfall e.V. (DWA)
– Merkblatt DWA-M 615 Gestaltung und Nutzung von Baggerseen
– Merkblatt DWA-M 618 Erholung und Freizeitnutzung an Seen
z.B. Vorgaben zur Überdeckung des Seegrunds mit Kies oder Sand
• Arbeitshilfen der Deutschen Gesellschaft für das Badewesen e.V.
– Richtlinien R 94.12 und R 94.13 zur Verkehrssicherungspflicht
05.05.2021Zwischenfazit 05.05.2021
Zwischenfazit
• Berücksichtigen verschiedener Vorgaben aus den Grundlagen, insb.:
– Gestaltung Badestelle
– Überdeckung der Altlast
– Grund- und Seewasserbeobachtung hinsichtlich PAK- und KW-Belastung
• Überprüfen der Lage des Badestrandes
• Weitere Untersuchung veranlassen
05.05.2021Weitere Untersuchungen
• Vorgezogene Erstellung eines Badegewässerprofils
(nach §6 Badegewässerverordnung NRW)
• Untersuchung zum Trophiestatus
Mindestens 5 Probeentnahmen in 2021
• Vorbereitende hygienische Untersuchungen
• Vorbereitende Artenschutzrechtliche Prüfungen
05.05.2021Planungskonzept 05.05.2021
Maßnahmen Rund um den Klostersee 05.05.2021
Maßnahmen Rund um den Klostersee 05.05.2021
Variantenuntersuchung
Gestaltungsprofile Seekante
05.05.2021Variantenuntersuchung
Variante 1 – Stille Erholung
am See
05.05.2021Variantenuntersuchung
Variante 1a – Ruhige Erholung
am See mit Tiny Houseboats
05.05.2021Lage des Badestrandes
Windrichtung
West/Südwest
B-Plan und vorh.
Uferkante
(52.70 m ü. NHN)
05.05.2021Lage des Badestrandes
Ausrichtung Süd-Ost
Konzept B-Plan
Ausrichtung Süd-West Ausrichtung Süd
(Hauptwindrichtung)
05.05.2021Lage des Badestrandes
Ausrichtung Süd-Ost
Konzept B-Plan
Ausrichtung Süd-West Ausrichtung Süd
(Hauptwindrichtung)
05.05.2021Lage des Badestrandes
Ausrichtung Süd
Nachteil:
Bodenauftrag im Seebereich
05.05.2021Lage des Badestrandes
Ausrichtung Süd
Vorteile:
Vorteilhafteres Bodenmanagement
Günstigere Lage des Badestrands
Nähe zur Rheder Straße – Abstand zum Biotop
05.05.2021Variantenuntersuchung
Variante 2 – Kleiner Badebetrieb
05.05.2021Variantenuntersuchung
Variante 2a – Kleiner Badebetrieb mit
Tiny Houseboats
05.05.2021Variantenuntersuchung
Variante 3 – Großer Badebetrieb
05.05.2021Variantenuntersuchung
Variante 3a – Großer Badebetrieb
mit Tiny Houseboats
05.05.2021Kostenrahmen 05.05.2021
Kostenrahmen
Variante 1 – Stille Erholung
am See
Variante 1
Gewerk Menge Einheit Preis (Netto)
Südbalkon 100m² 210.000,00 €
Fahrradparkplatz 1psch. 2.500,00 €
Rundweg Wassergebunden 2,5 m
Breite, inkl. Beleuchtung 3600m² 438.500,00 €
Extensive Grünflächen 8300m² 29.050,00 €
Baukosten Netto 680.050,00 €
Baunebenkosten ca. 25 % 170.100,00 €
Gesamtkosten Brutto 1.010.000,00 €
Unterhaltungskosten pro Jahr: 31.000,00 €
05.05.2021Kostenrahmen Variante 1a Variante 1a – Ruhige Erholung Gewerk Menge Einheit Preis (Netto) Südbalkon am See mit Tiny Houseboats Fahrradparkplatz 1psch. 3.500,00 € Erschließung 100m 30.000,00 € Parkplätze und Zufahrt (Asphaltbauweise) 1900m² 247.000,00 € Rundweg Wassergebunden 2,5 m Breite, inkl. Beleuchtung 3300m² 403.300 € Befestigte Flächen (Pflaster) 500m² 62.500,00 € Einzäunung Seeufer inkl. Böschungsmodellierung 900m 58.500,00 € Extensive Grünflächen 8300m² 29.050,00 € Baukosten Netto 833.850,00 € Baunebenkosten ca. 25 % 208.500,00 € Gesamtkosten Brutto 1.240.000,00 € Unterhaltungskosten pro Jahr: 38.000,00 € 05.05.2021
Kostenrahmen
Variante 2
Gewerk Menge Einheit Preis (Netto)
Variante 2 – Kleiner Badebetrieb
Herstellung Badebucht 2600m² 124.300,00 €
Strand 1100m² 12.100,00 €
Liegewiese 2400m² 30.000,00 €
Sanitärcontainer 1psch. 10.000,00 €
Fahrradparkplatz 1psch. 5.000,00 €
Badeinfrastruktur, sonstiges 1psch. 8.000,00 €
Erschließung 200m 60.000,00 €
Parkplätze und Zufahrt
(Asphaltbauweise) 2000m² 260.000,00 €
Rundweg Wassergebunden 2,5 m
Breite, inkl. Beleuchtung 3300m² 403.300,00 €
Befestigte Flächen (Pflaster) 100m² 12.500,00 €
Einzäunung Seeufer inkl.
Böschungsmodellierung 800m 52.000,00 €
Extensive Grünflächen 14900m² 52.150,00 €
Baukosten Netto 1.029.350,00 €
Baunebenkosten ca. 25 % 257.400,00 €
Gesamtkosten Brutto 1.530.000,00 €
Unterhaltungskosten pro Jahr: 66.000,00 €
05.05.2021Kostenrahmen Variante 2 Variante 2a – Kleiner Badebetrieb mit Gewerk Menge Einheit Preis (Netto) Tiny Houseboats Herstellung Badebucht 2600m² 124.300,00 € Strand 1100m² 12.100,00 € Liegewiese 2400m² 30.000,00 € Sanitärcontainer 1psch. 10.000,00 € Fahrradparkplatz 1psch. 5.000,00 € Badeinfrastruktur, sonstiges 1psch. 8.000,00 € Erschließung 300m 90.000,00 € Parkplätze und Zufahrt (Asphaltbauweise) 2200m² 286.000,00 € Rundweg Wassergebunden 2,5 m Breite, inkl. Beleuchtung 3300m² 403.300,00 € Befestigte Flächen (Pflaster) 600m² 75.000,00 € Einzäunung Seeufer inkl. Böschungsmodellierung 800m 52.000,00 € Extensive Grünflächen 14900m² 52.150,00 € Baukosten Netto 1.147.850,00 € Baunebenkosten ca. 25 % 287.000,00 € Gesamtkosten Brutto 1.710.000,00 € Unterhaltungskosten pro Jahr: 72.000,00 € 05.05.2021
Kostenrahmen
Variante 3
Gewerk Menge Einheit Preis (Netto)
Variante 3 – Großer Badebetrieb
Herstellung Badebucht 7700m² 152.350,00 €
Strand 1100m² 31.900,00 €
Liegewiese 2400m² 35.000,00 €
Multifunktionsgebäude 1psch. 165.000,00 €
Badesteg 400m² 440.000,00 €
Fahrradparkplatz 1psch. 7.500,00 €
Badeinfrastruktur, sonstiges 1psch. 3.500,00 €
Erschließung 200m 90.000,00 €
Parkplätze und Zufahrt
(Asphaltbauweise) 3300m² 429.000,00 €
Rundweg Wassergebunden
2,5 m Breite, inkl. Beleuchtung 3300m² 414.100,00 €
Befestigte Flächen (Pflaster) 100m² 62.500,00 €
Einzäunung Seeufer inkl.
Böschungsmodellierung 800m 52.000,00 €
Extensive Grünflächen 14900m² 42.000,00 €
Baukosten Netto 1.924.850,00 €
Baunebenkosten ca. 25 % 481.300,00 €
Gesamtkosten Brutto 2.860.000,00 €
Unterhaltungskosten pro Jahr: 116.000,00 €
05.05.2021Kostenrahmen
Variante 3a
Gewerk Menge Einheit Preis (Netto) Variante 3a – Großer Badebetrieb
Herstellung Badebucht
Strand
7700m²
2900m²
152.350,00 €
31.900,00 €
mit Tiny Houseboats
Liegewiese 2800m² 35.000,00 €
Multifunktionsgebäude 1psch. 165.000,00 €
Badesteg 400m² 440.000,00 €
Fahrradparkplatz 1psch. 7.500,00 €
Badeinfrastruktur, sonstiges 1psch. 3.500,00 €
Erschließung 450m 135.000,00 €
Parkplätze und Zufahrt
(Asphaltbauweise) 4200m² 546.000,00 €
Rundweg Wassergebunden 2,5
m Breite, inkl. Beleuchtung 3400m² 414.100,00 €
Befestigte Flächen (Pflaster) 500m² 62.500,00 €
Einzäunung Seeufer inkl.
Böschungsmodellierung 800m 52.000,00 €
Extensive Grünflächen 12000m² 42.000,00 €
Baukosten Netto 2.086.850,00 €
Baunebenkosten ca. 25 % 521.800,00 €
Gesamtkosten Brutto 3.100.000,00 €
Unterhaltungskosten pro Jahr: 123.000,00 €
05.05.2021Stille Erholung
Kleiner Badebetrieb
Großer Badebetrieb
05.05.2021Bestandssituation
……….vielen Dank
05.05.2021Sie können auch lesen
