"Wohnpark - Ternitz" - SGN
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„Wohnpark – Ternitz“ Symbolfoto
INFORMATIONEN ZUM PROJEKT Neunkirchen, Mai 2021
Geförderte Mietwohnungen in Niedrigenergiebauweise
„Wohnhausanlage mit 29 Einheiten“
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Objekt 1356
Auskunft: Herr Rudolf Georg Kochesser, MA
Telefon +43 2635 64756 33
E-Mail rudolf.kochesser@sgn.at
Baubeginn: Dezember 2020
Bauende: Voraussichtlich Juni 2022
Projektleitung: Herr Ing. Klaus Wohlmuth
Telefon +43 2635 64756 17
E-Mail klaus.wohlmuth@sgn.at
Planung: MI A Mitteregger Architekten Ziviltechniker GmbH.
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LAGE
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Quelle: google.maps
Die Stadt Ternitz zählt knapp 14.700 Einwohner, die Größe des Gemeindegebietes beträgt rund 65 km². Ternitz ist über die
Südautobahn, Abfahrt Wiener Neustadt, Bundesstraße 17 und über die S6 – Semmeringschnellstraße bestens zu erreichen.
Die moderne Stadt bietet unter anderem mit einer Mehrzweckhalle, Kino und dem Erlebnisbad „Blub“ eine Vielzahl von
Möglichkeiten. Weiters verfügt Ternitz über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ärztliche Versorgung.
Der Ortsteil Ternitz Urbanhof grenzt direkt an das Ortsgebiet der Bezirkshauptstadt Neunkirchen. Neunkirchen selbst
verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Spital, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Frei-
zeitangeboten bieten hier eine optimale Lebensqualität. Durch den ca. 2 km entfernten Bahnhof mit Park & Ride-Plätzen,
erreichen Sie Wien-Zentrum in ca. 50 Minuten, Wiener Neustadt in ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen zu Ternitz finden Sie unter: www.ternitz.gv.at
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BAUBESCHREIBUNG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
LAGE
Der Bauplatz liegt im Ortsteil Ternitz Urbanhof in einem Wohnviertel. Die Zufahrt erfolgt über die Flatzerstraße in Neun-
kirchen.
VERBAUUNG DES GRUNDSTÜCKES
Die nunmehr zur Errichtung gelangenden 3 Stiegen (Stiege 1 bis 3) sind der 2. Bauteil einer größeren Wohnhausanlage mit
insgesamt 11 Stiegen (wovon bereits 2 errichtet wurden).
Die Zufahrt in die Tiefgarage bzw. auf das Grundstück erfolgt über die Flatzer Straße.
Entlang der Flatzer Straße sind einige PKW-Stellplätze angeordnet; ebenfalls an der Flatzer Straße befindet sich der Müll-
raum sowie der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse; wobei die Ausrichtung in den begrünten Innenhof bzw.
nach Südwesten orientiert ist.
WOHNUNGSTYPEN
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss sind die Tiefgarage, die Kellerabteile, sowie diverse Technikräume untergebracht.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoß der Stiegen 1 bis 3 werden jeweils 3 Wohnungen mit ca. 57 bis 80 m² Wohnnutzfläche (und 2 bzw. 3 Zim-
mern) errichtet; alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten.
1. und 2. Obergeschoss
In den beiden Obergeschossen sind ebenfalls pro Stiege und Geschoss 3 Wohnungen mit ca. 57 bis 80 m² Wohnnutzfläche
(und 2 bzw. 4 Zimmern) angeordnet; alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Maisonetten
Zwischen den Stiegen 1 und 2 bzw. 2 und 3 sind zwei Maisonette-Wohnungen (zweigeschossig) mit ca. 79 m² Wohnnutz-
fläche angeordnet. Die Maisonetten verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten. Die Maisonetten verfügen über
einen eigenständigen, direkten Wohnungszugang von außen her; unabhängig vom Stiegenhaus.
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Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
MATERIALIEN/KONSTRUKTION
Bauweise
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus geplant und ausgeführt. Die Bauweise erfolgt massiv mit Ziegelmauerwerk, wo
statisch erforderlich in Stahlbeton und Stahlbetondecken, sowie Stahlbetoninnenstiege, nicht tragende Zwischenwände
werden in Gipskarton bzw. als verputztes Ziegelmauerwerk hergestellt.
Das Flachdach wird als Warmdach ausgeführt.
Um optimale Wärmedämmung zu gewährleisten, wird die Fassade als Vollwärmeschutzsystem ausgebildet; zudem wer-
den hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.
Außenbereiche
Die Zufahrt, Zugänge und Parkplätze werden asphaltiert bzw. mittels Betonplatten ausgeführt, Grünbereiche werden hu-
musiert und besämt. Die Terrassen erhalten als Belag Betonplatten.
Die Eigengärten werden mit Maschendrahtzäunen eingefriedet. Die Rasen- und Anwuchspflege obliegt dem Mieter.
Unter den Eigengärten der Erdgeschoss-Wohnungen befindet sich die Tiefgarage. Eine Bepflanzung der Eigengärten mit
Sträuchern, Bäumen u.ä. ist daher nicht gestattet, da dadurch die Abdichtung bzw. die Dämmung der Tiefgarage beschä-
digt werden könnte.
PLANUNTERLAGEN
Der Nutzer erhält nach Unterfertigung des Vorvertrages einen Wohnungsplan. Notwendige Planänderungen während der
Bauausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle graphischen Darstellungen sind Symbolfotos; das heißt, das tatsächlich gebaute Bauwerk kann davon abweichen.
Gegebenenfalls dargestellte Einrichtung oder Gerätschaft dient der Abschätzung künftiger Möblierbarkeit und zählt nicht
zum Ausstattungsgrad der Wohneinheit.
Sämtliche in den Plänen angegebenen Maße sind Planmaße. Das heißt, dass für die Bestellung von Einrichtungsgegen-
ständen unbedingt Naturmaße zu nehmen sind.
Mögliche Maßdifferenzen ergeben sich aufgrund der in den Ö-Normen zulässigen Bautoleranzen bzw. durch die Material-
stärken von Wandverkleidungen (Innenputz, Fliesen,...).
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TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Bei Differenzen zu den in dieser Infobroschüre enthaltenen Plänen gilt die Beschreibung der technischen Ausstattung.
HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG
Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Fernwärme der EVN. In jeder Wohnung befindet sich eine Wohnungsstation, in der
das Warmwasser im Durchflussprinzip erhitzt wird. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen wird über eine Fußboden-
heizung ausgeführt. Jede Wohnung wird mit einem Kalt- und Wärmemengenzähler in der Wohnungsstation ausgestattet.
Die Abrechnung der verbrauchten Wärmeenergie erfolgt durch die EVN Wärme.
LÜFTUNG
Für alle Sanitärräume ist eine mechanische Raumentlüftung vorgesehen.
KÜCHE
Anschlüsse für Elektro-Herd und sonstige Geräte siehe Elektroinstallation. Anschluss für Abwäsche.
BADEZIMMER/WC
Alle Sanitärelemente aus Fabrikaten der Frauenthal Handel GmbH. - Serie Alva Aqua.
Acryl Badewanne, 170 x 75 cm, mit Wannenfüll- und Brauseeinhandmischer verchromt.
Weißer Keramikwaschtisch, 65 x 47 cm, mit Einhandmischer verchromt.
Hänge-WC Keramik weiß mit Unterputz-Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel Kunststoff weiß.
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Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
FUSSBÖDEN
Bei den Bodenbelägen im Innenbereich besteht die Auswahl aus mehreren Farbmustern/Dekoren in der Standardausstat-
tung ohne Aufpreis.
Vorraum, Abstellraum: Fliesen, RAKO Quarzit, Format 30 x 60 cm, 3 Farben zur Auswahl (beige, braun oder grau),
Oberfläche matt
Bad, WC: Fliesen, Cerabella Luna, Format 30 x 60 cm, Farbe beige, weitere Farbtöne schwarz, anthrazit,
mocca, Oberfläche matt
Flur: Laminat, 2 Dekore zur Auswahl
Wohnraum / Küche: Laminat, 2 Dekore zur Auswahl
Zimmer: Laminat, 2 Dekore zur Auswahl
Für folgende Bereiche ist nur ein Farbton vorgesehen:
Terrasse: Betonplatten, grau, Format 40 x 40 cm
Balkon: Betonplatten, grau, Format 40 x 40 cm
WANDBELÄGE
Keramische Verfliesung im Badezimmer ca. auf Höhe der Türzargenoberkante, im WC ca. 1,60 m hoch.
Fliesenformat 20 x 40 cm, Farbe weiß, Oberfläche matt.
ELEKTROINSTALLATIONEN (auszugsweise)
Die Flachdächer der drei Stiegen werden mit Photovoltaikmodulen ausgestattet, diese unterstützen die Stromversorgung
der Tiefgarage.
Jede Wohneinheit besitzt einen Stromkleinverteiler und einen Medienübergabeverteiler.
Vorraum: Ein Deckenlichtauslass, eine Schukosteckdose, Home-Rauchmelder,
Innenstelle Gegensprechanlage, Raumthermostat
Küche: Ein Deckenlichtauslass, ein Wandlichtauslass, sechs Schukosteckdosen im Arbeitsbereich,
je ein Elektro-Anschluss für Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und Elektro-Herd
Flur: Ein Deckenlichtauslass, eine Schukosteckdose, ein Home-Rauchmelder
WC: Ein Deckenlichtauslass, ein Ventilator-Anschluss mit Nachlaufrelais
Schlafzimmer: Ein Deckenlichtauslass, zwei 2-fach Schukosteckdosen, eine Schukosteckdose, eine SAT-Leerdose
mit einer 2-fach Schukosteckdose, eine Telefon-Leerdose, Home-Rauchmelder
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Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Schrankraum: Ein Deckenlichtauslass, eine Schukosteckdose
Zimmer: Ein Deckenlichtauslass, eine 2-fach Schukosteckdose, zwei Schukosteckdosen,
eine SAT-Leerdose mit einer 2-fach Schukosteckdose, eine Telefon-Leerdose, Home-Rauchmelder
Wohnzimmer: Zwei Deckenlichtauslässe, zwei Schukosteckdosen, eine 2-fach Schukosteckdose,
eine SAT-Anschlussdose mit einer 2-fach Schukosteckdose, eine Telefon-Leerdose,
Home-Rauchmelder
Badezimmer: Ein Deckenlichtauslass, ein Wandlichtauslass, eine 2-fach Schukosteckdose beim Waschtisch,
eine Steckdose für die Waschmaschine, eine Steckdose für den Wäschetrockner, ein Ventilator-
Anschluss mit Schalter und Feuchtesteuerung, eine Schukosteckdose für den Bad-Heizkörper
Abstellraum: Ein Deckenlichtauslass, eine Schukosteckdose
Terrasse / Balkon: Ein Wandlichtauslass, eine Feuchtraum-Schukosteckdose
MEDIENVERSORGUNG
Die TV-Versorgung erfolgt über eine digitale SAT-Anlage (Astra-Satellit). Jede Wohnung verfügt über einen vorbereiteten
SAT-Anschluss im Wohnzimmer. Weitere SAT-Anschlüsse in anderen Räumen sind auf Sonderwunsch möglich.
Ein geeigneter Receiver zum Empfang der SAT- Programme ist vom Mieter selbst bereit zu stellen.
Jede Wohneinheit verfügt über eine vorbereitete Telefon-Verrohrung bis in den Medienverteiler/ bis ins Wohnzimmer.
Die weiteren Anschlussarbeiten der End-Dosen, sowie die Anmeldung für Festnetz- als auch Internet-Anschluss bei einem
Provider muss durch den Mieter selbst durchgeführt werden. Daraus resultierende Kosten sind vom Mieter zu übernehmen.
MALERARBEITEN
Die Wände und Decken sind in allen Zimmern des Hauses in weißer Farbe ausgemalt.
INNENTÜREN
Als Innentüren kommen Holztüren (inklusive Zarge), weiß lackiert, mit silberfarbigem Türdrücker zum Einsatz.
SONNENSCHUTZ
Als Sonnenschutz sind Außenrollläden vorgesehen.
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SONDERWÜNSCHE
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Im Zuge der Realisierung der Wohnhausanlage kann auf individuelle Sonderwünsche im Innenbereich eingegangen wer-
den, sofern der zukünftige Mieter schon feststeht, der Bauablauf diese Änderungen und der Gesamtterminplan der aus-
führenden Firmen dies zulässt.
Grundlegend sind aber folgende Punkte zu beachten:
Ihr übermittelter Sonderwunsch ist von unserer technischen Abteilung zu prüfen und freizugeben.
Besonders wird darauf hingewiesen, dass alle Maßnahmen, welche zu einer Verringerung des Schall- und Wärmeschutzes
führen können, nicht genehmigungsfähig sind.
Wir empfehlen Ihnen, vor Auftragserteilung einen entsprechenden Kostenvoranschlag einzuholen und den genauen Um-
fang des tatsächlichen Auftrages festzulegen.
Bitte beachten Sie, dass eventuell zur Realisierung der Sonderwünsche auch die Planung anderer Gewerke geändert wer-
den muss.
Zum Beispiel: wird die Aufgehrichtung einer Tür geändert, so kann es erforderlich sein, dass sich auch die Lage der Schalter,
der Fußbodenübertritt, der Estrichschnitt, usw. ändern kann. Daher müssen Sie die Professionisten nachvollziehbar über
jegliche Änderungen informieren.
Bei Sonderwünschen hinsichtlich der Bodenbeläge ist darauf zu achten, dass diese erst nach Übergabe der Wohneinheiten
verlegt werden können.
Andere, als jene von der Vermieterin beauftragten Firmen (Fremdfirmen) dürfen vor Schlüsselübergabe nicht auf der Bau-
stelle arbeiten. Ebenso sind Eigenleistungen nicht möglich.
Die Besichtigung der Wohnungen durch die Mieter ist während der Bauphase ohne vorheriger Terminvereinbarung mit der
Vermieterin bzw. der Bauleitung aus Haftungsgründen nicht gestattet.
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SONDERWUNSCH - SPEZIALANGEBOT KÜCHE
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
KÜCHENAUSSTATTUNG (Nicht im Mietumfang enthalten)
Die Auswahl und der Bezug einer neuen Wohneinheit erfordert viele Entscheidungen. Bei vielen dieser Entschlüsse wirken
die Folgen über viele Jahre. Ein wesentlicher Punkt dabei kommt der Planung einer neuen Küche zu. Oft bleibt nur wenig
Zeit, sich mit diesem wichtigen und lange nachwirkenden Thema ausführlich zu beschäftigen. In weiterer Folge wird dann
sehr oft auf eine Fertigküche, sozusagen „von der Stange“ zurückgegriffen. Manche Auswirkungen sind dann schon vorpro-
grammiert: Rasche Unzufriedenheit hinsichtlich der Qualität, eine unzweckmäßige Anordnung, …
Die Zufriedenheit unserer zukünftigen MieterInnen stellt in unserem Qualitätssicherungssystem einen wesentlichen Eck-
pfeiler dar; daher wollen wir von der Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen Sie als MieterInnen immer wieder mit innova-
tiven Ideen bei Ihrem Weg zu einem erfüllten Wohntraum unterstützen.
Wir haben im Vorfeld durch einen Küchenplaner eine Küchenausführung auf Basis der Grundrisspläne Ihrer neuen Wohnein-
heit ausarbeiten lassen. Dies soll für Sie aber nicht nur eine Unterstützung bei der wichtigen Entscheidung Ihrer zukünfti-
gen Küche bieten, sondern es konnten auch äußerst attraktive Preise ausverhandelt werden. Diese Küche, die in weiterer
Folge dargestellt ist, ist selbstverständlich in unterschiedlichen Varianten ergänz- bzw. veränderbar – ganz nach Ihren
Wünschen. Um im Gegenzug dieser hohen Variabilität jedoch trotzdem einen sehr günstigen Preis - bei sehr hoher Qualität
- garantieren zu können, bietet Ihnen das Küchenstudio in Wimpassing eine Küchenvariante an, wobei die Gesamtkosten
die Produktion der Küche, die Lieferung inklusive der angeführten Geräte und des Zubehörs als auch die Montage durch
diesen Tischlereifachbetrieb umfassen.
Dieses Angebot kam in Zusammenarbeit mit dem Küchenstudio Wimpassing zustande, welches eine große Auswahl an
Markenküchen führt (ALNO, NOLTE, DAN, EWE, FM, WELLMANN, PINO. u.v.m.).
Mit Abschluss des Vorvertrages über die Anmietung Ihrer zukünftigen Wohneinheit erhalten Sie von uns eine Bestätigung,
welche Sie berechtigt, eine vorgeschlagene Küchen-Variante zum angegebenen Preis direkt beim Küchenstudio Wimpas-
sing in Auftrag geben bzw. beziehen zu können.
Sollten Sie sich für die vorgeschlagene Variante entscheiden, brauchen Sie sich ab Annahme eines der beiden Angebote
um nichts mehr zu kümmern. Es genügen dann lediglich die Angaben zu den angebotenen Front- und Korpusfarben, Ar-
beitsplattendekore, Scharniere und Beschläge und in weiterer Folge ist Ihre Sonderwunschküche schon bei Bezug fix und
fertig durch die Firma Küchenstudio eingebaut. Selbstverständlich können Sie jedoch auch – wie folgend dargestellt –
individuelle Wünsche in die Planung miteinfließen lassen und werden Ihnen – über die jeweilige Küchenvariante hinaus,
nur diese zusätzlichen Änderungen (direkt über das Küchenstudio) verrechnet; Planungshonorare für diese zusätzlichen
Umplanungen fallen diesbezüglich KEINE an!
In diesem Falle ist jedoch ein gesondertes Beratungsgespräch beim Küchenstudio in Wimpassing notwendig.
Das Küchenstudio in Wimpassing hat sich über den Zeitraum von vielen Jahren in der Zusammenarbeit mit der Siedlungs-
genossenschaft Neunkirchen einen ausgezeichneten Ruf erworben.
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SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Man spezialisierte sich auf individuelle und anspruchsvolle Kundenwünsche und bietet in einem angenehmen Ambiente
umfassende Lösungen Ihrer Ansprüche und noch so kniffliger Raumsituationen. Am Ende steht nicht ein Kompromiss,
sondern die Verwirklichung Ihres Küchentraums!
Hier nimmt man sich Zeit für die Anforderungen der Kunden, kein Wunsch ist zu klein und keiner zu groß!
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10SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Ansicht Wohnhaus: Top M1
Deutsche Top-Qualitätsküche
20 Fronten frei wählbar, Grundriss lt. Skizzen, Glaselemente, Apotheker – Auszugschrank,
Ladenelemente, Wand – Abdeckplatten nach Wahl
Technik: BLUM Beschläge, BLUMOTION Ladendämpfung,
Drehtürdämpfungen, viele Laden / Auszüge
Geräte: Einbauherd, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler
vollintegriert, Dunstabzug inkl. Umluftfilter
Zubehör: Einbauspüle FRANKE mit Tropftasse, Spülen – Armatur, Abb.: Teilansicht Top M1
Wandplatten (Design nach Wahl), Besteckeinsatz
Lieferung / Montage / Anschlüsse: inkludiert
Listenpreis: € 13.090,00 abzgl. Sonderkondition via SGN
- 55% auf alles (Küche, Geräte, Zubehör, Montage)
PAKETPREIS für ENDKUNDEN: € 5.890,00 Abb.: Teilansicht Top M1
11SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Ansicht Wohnhaus: Top 1/3
Deutsche Top-Qualitätsküche
20 Fronten frei wählbar, Grundriss lt. Skizzen, Glaselemente, Apotheker – Auszugschrank,
Ladenelemente, Wand – Abdeckplatten nach Wahl
Technik: BLUM Beschläge, BLUMOTION Ladendämpfung,
Drehtürdämpfungen, viele Laden / Auszüge
Geräte: Einbauherd, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler
vollintegriert, Dunstabzug inkl. Umluftfilter
Zubehör: Einbauspüle FRANKE mit Tropftasse, Spülen – Armatur, Abb.: Teilansicht Top1/3
Wandplatten (Design nach Wahl), Besteckeinsatz
Lieferung / Montage / Anschlüsse: inkludiert
Listenpreis: € 14.566,00 abzgl. Sonderkondition via SGN
- 55% auf alles (Küche, Geräte, Zubehör, Montage)
PAKETPREIS für ENDKUNDEN: € 6.555,00 Abb.: Teilansicht Top1/3
12SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Ansicht Wohnhaus: Top 1/2
Deutsche Top-Qualitätsküche
20 Fronten frei wählbar, Grundriss lt. Skizzen, Glaselemente, Apotheker – Auszugschrank,
Ladenelemente, Wand – Abdeckplatten nach Wahl
Technik: BLUM Beschläge, BLUMOTION Ladendämpfung,
Drehtürdämpfungen, viele Laden / Auszüge
Geräte: Einbauherd, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler
vollintegriert, Dunstabzug inkl. Umluftfilter
Zubehör: Einbauspüle FRANKE mit Tropftasse, Spülen – Armatur, Abb.: Teilansicht Top1/2
Wandplatten (Design nach Wahl), Besteckeinsatzsatz
Lieferung / Montage / Anschlüsse: inkludiert
Listenpreis: € 14.090,00 abzgl. Sonderkondition via SGN
- 55% auf alles (Küche, Geräte, Zubehör, Montage)
PAKETPREIS für ENDKUNDEN: € 6.340,00 Abb.: Teilansicht Top1/2
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SG
SONSTIGE HINWEISE
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Beachten Sie bitte, dass Ihre Wohneinheit in Handarbeit hergestellt wird und somit durchaus übliche und innerhalb der
Norm liegende Maßabweichungen und Toleranzen gegenüber den Plänen auftreten können. Grundsätzlich sollten für die
Einrichtung (Einbauküche, etc.) ausschließlich Naturmaße nach dem Verputzen genommen werden, da alle Maße in den
Plänen Rohbaumaße sind.
HINWEIS: Zwischen den in den Wohnungsplänen bzw. den Flächenaufstellungen angeführten Nutzflächen können gering-
fügige Abweichungen vorhanden sein! Die Wohnungspläne stellen den derzeit aktuellen Letztstand der Bauausführung
dar; die Nutzflächenaufstellungen beziehen sich auf den Zeitpunkt der Kalkulation bzw. der Einreichung bei der Baubehör-
de. Eventuell zwischenzeitlich eingetretene technisch bedingte Änderungen der Bauausführung sind deshalb nur in den
Wohnungsplänen abgebildet!
Grundsätzlich ist die Nutzfläche auf Grund des behördlich genehmigten Bauplans zu berechnen und den Nutzungsver-
hältnissen zu Grunde zu legen. Es sei denn, dass eine Abweichung vom behördlich genehmigten Bauplan um mehr als 3%
erwiesen wird.
Die Anlage wird besenrein übergeben. Die Feinreinigung obliegt dem Mieter selbst. Die Reinigung der Oberflächen ist mit
geeigneten Mitteln und Materialien durchzuführen. Die entsprechenden Pflege- und Wartungsanleitungen werden bei der
Schlüsselübergabe an die Mieter überreicht.
Kratzspuren und Beschädigungen an Oberflächen (Badewannen, Fensterverglasungen, Parkett, Fliesen, etc.) sind umge-
hend bei Übergabe der Wohneinheiten bekannt zu geben, da die SG Neunkirchen sonst keine Haftung für diese Schäden
übernehmen kann und die Reparatur kostenpflichtig ist.
Jede Wohneinheit wird mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage ausgestattet. Trotzdem ist zusätzlich ab Bezug
der Wohneinheit für umfangreiche Belüftung Sorge zu tragen, um dadurch in der ersten Heizperiode eine ausreichende
Ablüftung der vorhandenen Baufeuchtigkeit zu gewährleisten, da es sonst durch Kondenswasser zu Feuchteschäden kom-
men kann (Schimmel, etc.). Ebenso soll in den ersten beiden Jahren nach Baufertigstellung generell von Tapezierungen
Abstand genommen werden, damit die Baufeuchtigkeit entsprechend austrocknen kann. Für eine einwandfreie Funktion
der Wohnraumlüftungsanlage ist durch den Nutzer Sorge zu tragen. Die Anlage ist regelmäßig nach den Bedienvorschrif-
ten des Herstellers zu warten (u. a. Filtertausch) und in den eingestellten Werten zu belassen.
Die Wartung wird durch die SG Neunkirchen einer Fachfirma übertragen.
Verbauten an Außenwänden sind zur Vermeidung von Kondensaterscheinungen mit entsprechender Luftzirkulation aus-
zuführen und Vorhangkarniesen sind so anzubringen, dass eine ausreichende Luftzirkulation möglich ist. Zur Vermeidung
von Schimmelbildung ist für eine ausreichende Wärmezuführung der kondensatbeaufschlagten Stellen Sorge zu tragen.
Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass eine relative Luftfeuchte (normale Haushaltsfeuchte) bis 53 % möglich ist.
Schäden, welche auf zu hohe relative Luftfeuchtigkeit wegen Nichtbetreiben der Wohnraumlüftung zurückzuführen sind,
wie beispielsweise Schimmelbildung, Lasurschäden etc., stellen keine mangelhafte Ausführung dar und es ist für diese
Schäden kein Gewährleistungsanspruch gegeben.
14SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Bei Materialübergängen unterschiedlicher Baustoffe ist eine Rissbildung unvermeidlich; beispielsweise Anschlussfuge
Zwischenwände/tragende Außenmauer, Vorsatzschale/Außenwände, Vorsatzschale/Innenwände etc. Diese Risse stellen
ebenfalls keinen Mangel im Sinne des Gewährleistungsrechtes dar.
Im Bereich der Außenanlagen werden die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen verlegt. Notwendige Revisions-
öffnungen bzw. Putzschächte können sich auch in Eigengärten oder ähnlichem befinden und müssen immer zugänglich
gehalten werden.
Bitte beachten Sie außerdem, dass nachfolgend (nicht erschöpfend) angeführte Leistungen keine Mängel
sind und daher nicht unter die Gewährleistung fallen:
- Verschleißteile (z.B. Dichtungen, Filter Wohnraumlüftung, etc.)
- wiederkehrende Wartungen der mechanischen Anlagen (z.B. Wohnraumlüftungen, etc.)
- Nachjustieren und Einstellen von beweglichen Teilen (z.B. Fenster, Türblätter, etc.)
- Haarrisse bzw. Setzungsrisse
Irrtümer und Änderungen wie zum Beispiel aufgrund behördlicher Vorschriften, wohnungsförderrechtlichen Vorgaben
und/oder technischer Anforderungen (z.B. Plananpassungen im Zuge Polierplanerstellung) bleiben vorbehalten.
Die beiliegenden Möblierungspläne dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag, auf den sowohl die Elektro-Installationen
als auch die Heizungsinstallationen abgestimmt sind. Bei Änderung des Möblierungsvorschlages sind möglicherweise Aus-
wirkungen auf die Elektro- und Heizungsinstallationen gegeben. Wir ersuchen Sie diesem Umstand Rechnung zu tragen
und eine Klärung der Änderungen im Wege von Sonderwunschvereinbarungen mit den jeweiligen Professionisten herbei-
zuführen.
Die in dieser Informationsbroschüre benutzte Form der personenbezogenen Bezeichnungen wurde zwecks leichterer Les-
barkeit gewählt und bezieht sich selbstverständlich stets auf Frauen und Männer in gleicher Weise.
Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
Der hier ausgewiesene Gesamtenergieeffizienz-Faktor wurde auf Basis der Projektplanung zum Zeitpunkt der Einreichung
bei der Baubehörde errechnet.
Im Zuge der weiteren Planung und Bauausführung kann es aufgrund technisch bedingter Änderungen zu Abweichungen
kommen. Der ausgewiesene Wert stellt daher lediglich einen Richtwert zur Einschätzung dar, ist jedoch nicht abschließend
verbindlich.
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SG
ENERGIEAUSWEIS
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Energieausweis für Wohngebäude
OIB
ÖSTERREICHISCHES INSTITUT FÜR BAUTECHNIK
OIB-Richtlinie 6
Ausgabe: März 2015
BEZEICHNUNG 20285 - Ternitz Urbanhof WHA
Gebäude (-teil) WHA Flatzer Straße Baujahr In Planung
Nutzungsprofil Mehrfamilienhäuser Letzte Veränderung
Straße Flatzer Straße Katastralgemeinde Rohrbach am Steinfelde
PLZ, Ort 2630 Ternitz-Urbanhof KG-Nummer 23332
Grundstücksnummer 636/1 Seehöhe 370,00 m
SPEZIFISCHER STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF, STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF,
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN und GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR
HWBRef: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden EEB: Der Endenergiebedarf umfasst zusätzlich zum Heizenergiebedarf den Haushaltsstrombedarf, abzüglich
allfälliger Endenergieerträge und zuzüglich eines dafür notwendigen Hilfsenergiebedarfs. Der
muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus
Endenergiebedarf entspricht jener Energiemenge, die eingekauft werden muss (Lieferenergiebedarf).
Wärmerückgewinnung, zu halten.
f Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-
WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist in Abhängigkeit der Gebäudekategorie als flächenbezogener GEE: Der
Defaultwert festgelegt. Endenergiebedarf (Anforderungen 2007).
HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzliche zum Heiz- und Warmwasserwärmebedarf die Verluste des PEB: Der Primärenergiebedarf ist der Endenergiebedarf einschließlich der Verluste in allen Vorketten. Der
gebäudetechnischen Systems berücksichtigt, dazu zählen insbesondere die Verluste der Wärmebereitstellung, Primärenergiebedarf weist einen erneuerbaren (PEBern) und einen nicht erneuerbaren (PEB n.ern.) Anteil auf.
der Wärmeverteilung, der Wärmespeicherung und der Wärmeabgabe sowie allfälliger Hilfsenergie.
CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnende Kohlendioxidemissionen, einschließlich jener für
HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht in etwa dem
durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch eines österreichischen Haushalts. Vorketten.
Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an.
Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der OIB-Richtlinie 6 „Energieeinsparung und Wärmeschutz“ des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von
Gebäuden und nach Maßgabe der NÖ BTV 2014. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren für Primärenergie und Kohlendioxidemissionen ist 2004 – 2008, und es wurden übliche Allokationsregeln unterstellt.
Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3.1498. Ein Produkt der BuildDesk Österreich Gesellschaft m.b.H. & Co.KG; Snr: ECT-20080616XXXH306 Seite 1 / 19
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Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Datenblatt
zum Energieausweis
Anzeige in Druckwerken und elektronischen Medien Ergebnisse bezogen auf Ternitz-Urbanhof
HWB 25,0 fGEE 0,53
Ermittlung der Eingabedaten
Geometrische Daten: Einreichplan WHA 546-301 bis -304, vom Juli 2020; MIA Mitteregger Architektur
Bauphysikalische Daten: Burian & Kram Bauphysik GmbH
Haustechnik Daten: SG Neunkirchen
Haustechniksystem
Raumheizung: Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)
Warmwasser: Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)
Lüftung: Lüftungsart natürlich
Solaranlage: Solarertrag nach ÖNORM H 5056 (Beschränkung auf 20% solare Deckung); Bereitstellung für Primär
Warmwasser, sekundär Heizung; Volumen Solarspeicher 3 000,00 Liter; Kollektor - 1: Kollektorart
Hochselektiv (zB Schwarzchrom); Aperturfläche 58,00 m²; Richtungswinkel 220,0° (0°=N, 90° = O, 180° =
S etc.); Neigungswinkel 30,0°; Geländewinkel 0,0°
Berechnungsgrundlagen
Gegebenheiten aufgrund von Plänen und Begehung vor Ort; Berechnungen basierend auf der OIB-Richtlinie 6 (2015); Klimadaten und
Nutzungsprofil nach ÖNORM B 8110-5; Heizwärmebedarf nach ÖNORM B 8110-6; Endenergiebedarf nach ÖNORM H 5056, 5057, 5058,
5059; Primärenergiebedarf und Gesamtenergieeffizienz nach OIB-Richtlinie 6 (Leitfaden); Anforderungsgrenzwerte nach OIB-Richtlinie 6;
Berechnet mit ECOTECH 3.3
Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3.1498. Ein Produkt der BuildDesk Österreich Gesellschaft m.b.H. & Co.KG; Snr: ECT-20080616XXXH306 Seite 5 / 19
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LAGEPLAN
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
Abl.
AUSFAHRT
STIEGE 3
MIETERGÄRTEN
13
12
11
ABSTR.
10
GEHWEG
MAISONETTE
M2
Abl.
9
8
STIEGE 2
7
63
MIETERGÄRTEN
6/
1
6
SP
IE
LP
5
LA
TZ
4
ABSTR.
3
G MAISONETTE
EH
W M1
2
EG
1
Flatzer Straße
STIEGE 1
MIETERGÄRTEN
FARRÄDER
AUSFAHRT
EINFAHRT
KINDER- T
WAGEN HR T
FA HR E
EIN SFA RAG
AU EFG
TI
MÜLLPATZ
LAGEPLAN
0 1 2 3 4 5m
B PLANUNG
26
P
18
uc
hb
er Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43
ge office@mia-architektur.at - www.mia-architektur.at - Staatlich befugte und beeidete Ziviltechniker
rSG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT KELLERGESCHOSS STIEGE 1
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 1
GANG 1/1 GANG 1/2
STIEGENH. 1
PK 2/9 PK 1/5 PK 1/9
PK 1/4 PK 1/3 PK 1/2 PK 1/1 PK 1/6 PK 1/7 PK 1/8
SGN-RAUM
SCHLEUSE 1
38 39 40 41 42 43 44
Anschluß Teil 2
TIEFGARAGE
9 8 7 6 5 4 3 2 1
ÜBERSICHT KELLERGESCHOSS TEIL 1
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
19
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT KELLERGESCHOSS STIEGE 2
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 2
GANG 2/1 GANG 2/2
STIEGENH. 2
PK 3/9 PK 2/5 PK 2/9
PK 2/4 PK 2/3 PK 2/2 PK 2/1 PK 2/6 PK 2/7 PK 2/8
TECHNIK
SCHLEUSE 2
32 33 34 35 36 37 38
Anschluß Teil 3
Anschluß Teil 1
TIEFGARAGE
18 17 16 15 14 13 12 11 10 9
ÜBERSICHT KELLERGESCHOSS TEIL 2
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
20
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Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT KELLERGESCHOSS STIEGE 3
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 3
GANG 3/1 GANG 3/2
STIEGENH. 3
PK 3/5 PK 3/9 PK 2/5
PK 3/4 PK 3/3 PK 3/2 PK 3/1 PK 3/6 PK 3/7 PK 3/8
WASSERTECH.-R.
TECHNIK
SCHLEUSE 3
27 28 29 30 31 32
Anschluß Teil 2
ZUFAHRT
AUSFAHRT ZU TIEFGARAGE
WEITEREN
BAUABSCHNITTE
26 25 24 23 22 21 20 19 18
BAUABSCHNITT
ZUGANG ZU
WEITEREN
ÜBERSICHT KELLERGESCHOSS TEIL 3
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
21
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT ERDGESCHOSS STIEGE 1
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 1
ZIMMER 2 ZIMMER 2 ZIMMER 2
GARTEN M1a KINDERWAGEN
ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD BAD
KÜCHE VORR. AR. SCHRANKR. SCHRANKR. AR.
WC WC WC WC
VORR. VORR.
79.95 m² TOP 1/3 78.88 m² TOP 1/1 79.95 m²
TOP M1 79,41 m² AR.
TOP M1 EG: 37.46 m² WC
SCHRANKR. BAD
VORR. AR.
WOHNKÜCHE WOHNEN WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE
TOP 1/2 57.52 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
LOGGIA
TERRASSE
TERRASSE TERRASSE TERRASSE
GARTEN M1b GARTEN 1/3 GARTEN 1/2 GARTEN 1/1
ABSTR. M1
ÜBERSICHT ERDGESCHOSS TEIL 1
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
22
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Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT ERDGESCHOSS STIEGE 2
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 2
ZIMMER 2 ZIMMER 2
GARTEN M2a GARTEN M1a
ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD
KÜCHE VORR. AR. SCHRANKR. SCHRANKR. AR. KÜCHE
WC WC WC
VORR. VORR.
TOP 2/3 78.88 m² TOP 2/1 79.95 m²
TOP M2 79,41 m² AR. TOP M1 79,41 m²
TOP M2 EG: 37.46 m² WC TOP M1 EG:
SCHRANKR.
BAD VORR. AR.
WOHNEN WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE WOHNEN
TOP 2/2 57.52 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
LOGGIA
TERRASSE
TERRASSE TERRASSE TERRASSE
GARTEN M2b GARTEN 2/3 GARTEN 2/2 GARTEN 2/1
ABSTR. M2 ABSTR. M1
ÜBERSICHT ERDGESCHOSS TEIL 2
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
23
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ÜBERSICHT ERDGESCHOSS STIEGE 3
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 3
ZIMMER 2 ZIMMER 2
GARTEN M2a
ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD
AR. SCHRANKR. SCHRANKR. AR. KÜCHE
WC WC
VORR. VORR.
TOP 3/3 79.39 m² TOP 3/1 79.95 m²
TOP M2 79,41 m²
WC
SCHRANKR. BAD
VORR. AR.
WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE
TOP 3/2 57.52 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
TERRASSE TERRASSE TERRASSE
GARTEN 3/3 GARTEN 3/2 GARTEN 3/1
ABSTR. M2
ÜBERSICHT ERDGESCHOSS TEIL 3
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
24
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43
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ÜBERSICHT 1. OBERGESCHOSS STIEGE 1
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 1
ZIMMER 2 ZIMMER 2 ZIMMER 2
TOP M1 OG: 41.95 m² ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD BAD
AR SCHRANKR. SCHRANKR. AR
WC
ZIMMER 1 WC WC
VORR. VORR.
WC
79.95 m² TOP 1/6 78.88 m² TOP 1/4 79.95 m²
FLUR
WC
BAD SCHRANKR. BAD
VORR. AR
WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE
TOP 1/5 57.53 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
ZIMMER 2
BALKON BALKON BALKON
ÜBERSICHT 1.OBERGESCHOSS TEIL 1
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43
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ÜBERSICHT 1. OBERGESCHOSS STIEGE 2
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 2
ZIMMER 2 ZIMMER 2
TOP M2 OG: 41.95 m² ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD
AR SCHRANKR. SCHRANKR. AR
ZIMMER 1 WC WC
VORR. VORR.
WC
TOP 2/6 78.88 m² TOP 2/4 79.95 m²
FLUR
WC
BAD SCHRANKR. BAD
BAD VORR. AR
WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE
TOP 2/5 57.53 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
ZIMMER 2
BALKON BALKON BALKON
ÜBERSICHT 1.OBERGESCHOSS TEIL 2
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
26
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT 1. OBERGESCHOSS STIEGE 3
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 3
ZIMMER 2 ZIMMER 2
ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD
AR SCHRANKR. SCHRANKR. AR
WC WC
VORR. VORR.
TOP 3/6 79.39 m² TOP 3/4 79.95 m²
WC
SCHRANKR. BAD
BAD
VORR. AR
WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE
TOP 3/5 57.53 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
BALKON BALKON BALKON
ÜBERSICHT 1.OBERGESCHOSS TEIL 3
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
27
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT 2. OBERGESCHOSS STIEGE 1
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 1
ZIMMER 2 ZIMMER 2 ZIMMER 2
ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD BAD
AR SCHRANKR. SCHRANKR. AR
WC WC WC
VORR. VORR.
79.95 m² TOP 1/9 79.39 m² TOP 1/7 79.95 m²
WC
FLACHDACH 1
SCHRANKR. BAD
VORR. AR
WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE
TOP 1/8 57.53 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
BALKON BALKON BALKON
ÜBERSICHT 2.OBERGESCHOSS TEIL 1
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
28 Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43
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Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT 2. OBERGESCHOSS STIEGE 2
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 2
ZIMMER 2 ZIMMER 2
TOP M2 OG: 41.95 m² ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD
AR SCHRANKR. SCHRANKR. AR
ZIMMER 1 WC WC
VORR. VORR.
WC
TOP 2/6 78.88 m² TOP 2/4 79.95 m²
FLUR
WC
BAD SCHRANKR. BAD
BAD VORR. AR
WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE
TOP 2/5 57.53 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
ZIMMER 2
BALKON BALKON BALKON
ÜBERSICHT 2.OBERGESCHOSS TEIL 2
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
29
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
ÜBERSICHT 2. OBERGESCHOSS STIEGE 3
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 3
ZIMMER 2 ZIMMER 2
ZIMMER 1 ZIMMER 1
STIEGENH.
FLUR FLUR
BAD BAD
AR SCHRANKR. SCHRANKR. AR
WC WC
VORR. VORR.
TOP 3/9 79.39 m² TOP 3/7 79.95 m²
WC
SCHRANKR. BAD
VORR. AR
WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE
TOP 3/8 57.53 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
BALKON BALKON BALKON
ÜBERSICHT 2.OBERGESCHOSS TEIL 3
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
30
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-439
SG
ÜBERSICHT
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Wohnnutz- Grünfläche
Förderungsart Topnummer Stiege Geschoss Topart
fläche [m²] [m²]
Wohnungsbau M1 - EG/OG Maisonette 86,24 53,45
Wohnungsbau M2 - EG/OG Maisonette 86,24 53,45
Wohnungsbau 1 1 EG Wohnung 79,95 33,29
Wohnungsbau 2 1 EG Wohnung 57,52 47,8
Wohnungsbau 3 1 EG Wohnung 78,88 24,4
Wohnungsbau 4 1 1. OG Wohnung 79,95 -
Wohnungsbau 5 1 1. OG Wohnung 57,53 -
Wohnungsbau 6 1 1. OG Wohnung 78,88 -
Wohnungsbau 7 1 2. OG Wohnung 79,95 -
Wohnungsbau 8 1 2. OG Wohnung 57,53 -
Wohnungsbau 9 1 2. OG Wohnung 79,39 -
Wohnungsbau 1 2 EG Wohnung 79,95 23,8
Wohnungsbau 2 2 EG Wohnung 57,53 47,8
Wohnungsbau 3 2 EG Wohnung 78,88 24,4
Wohnungsbau 4 2 1. OG Wohnung 79,95 -
Wohnungsbau 5 2 1. OG Wohnung 57,53 -
Wohnungsbau 6 2 1. OG Wohnung 78,88 -
Wohnungsbau 7 2 2. OG Wohnung 79,95 -
Wohnungsbau 8 2 2. OG Wohnung 57,53 -
Wohnungsbau 9 2 2. OG Wohnung 79,39 -
Wohnungsbau 1 3 EG Wohnung 79,95 23,8
Wohnungsbau 2 3 EG Wohnung 57,52 47,8
Wohnungsbau 3 3 EG Wohnung 79,39 32,8
Wohnungsbau 4 3 1. OG Wohnung 79,95 -
Wohnungsbau 5 3 1. OG Wohnung 57,53 -
Wohnungsbau 6 3 1. OG Wohnung 79,39 -
Wohnungsbau 7 3 2. OG Wohnung 79,95 -
Wohnungsbau 8 3 2. OG Wohnung 57,53 -
Wohnungsbau 9 3 2. OG Wohnung 79,39 -
31SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
MAISONETTE
Top M1
Stand 18.12.2020 ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
WOHNFLÄCHE 79,41 m²
LOGGIA 6,83 m²
TERRASSE 2,93 m²
GESAMT 89,17 m²
GARTEN M1a
ABSTELLR. IM GARTEN 3,50 m² TOP M1 OG: 41.95 m²
GARTEN a 30,99 m²
GARTEN b 22,46 m²
KÜCHE VORR.
ZIMMER 1
WC
WC
TOP M1 79,41 m² AR.
FLUR
TOP M1 EG: 37.46 m²
BAD
WOHNEN
ZIMMER 2
SYMBOLDARSTELLUNG
Geringfügige Änderung der
Wohnnutzfläche im Zuge der LOGGIA
Ausführung möglich!
TERRASSE
Die dargestellte Möblierung
ist lediglich als Einrichtungs-
vorschlag zu verstehen.
Änderungen vorbehalten. GARTEN M1b
GRUNDRISS ERD- OBERGESCHOSS
ABSTR. M1
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
32
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Nutzwert 98,00
Wohnnutzfläche 86,24 m² Top M1
Grünfläche 53,45 m² Maisonette
AP/Tiefgarage Außen AP 1+2
Förderungsart Wohnungsbau
Variante 1 Variante 2 Variante 3
Grundkosten gesamt
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Baukosten gesamt
Baukosten gesamt
Förderungsdarlehen
offene Baukosten (Darlehen)
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Monatliche Vorschreibung
Monatl. Wohnungsaufwand ohne Berücksichtigung des
Wohnzuschusses brutto
Betriebskosten Verwaltungskosten Erhaltungs- u.
Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt.
In den Betriebskosten sind keine Heizkosten enthalten.
33SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
MAISONETTE
Top M2
Stand 18.12.2020 ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
WOHNFLÄCHE 79,41 m²
LOGGIA 6,83 m²
TERRASSE 2,93 m²
GESAMT 89,17 m²
GARTEN M2a
ABSTELLR. IM GARTEN 3,50 m² TOP M2 OG: 41.95 m²
GARTEN a 30,99 m²
GARTEN b 22,46 m²
KÜCHE VORR.
ZIMMER 1
WC
WC
TOP M2 79,41 m² AR.
FLUR
TOP M2 EG: 37.46 m²
BAD
WOHNEN
ZIMMER 2
SYMBOLDARSTELLUNG
Geringfügige Änderung der LOGGIA
Wohnnutzfläche im Zuge der
Ausführung möglich!
TERRASSE
Die dargestellte Möblierung
ist lediglich als Einrichtungs-
vorschlag zu verstehen.
Änderungen vorbehalten. GARTEN M2b
GRUNDRISS ERD- OBERGESCHOSS
ABSTR. M2
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
34
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Nutzwert 98,00
Wohnnutzfläche 86,24 m² Top M2
Grünfläche 53,45 m² Maisonette
AP/Tiefgarage Außen AP 8+9
Förderungsart Wohnungsbau
Variante 1 Variante 2 Variante 3
Grundkosten gesamt
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Baukosten gesamt
Baukosten gesamt
Förderungsdarlehen
offene Baukosten (Darlehen)
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Monatliche Vorschreibung
Monatl. Wohnungsaufwand ohne Berücksichtigung des
Wohnzuschusses brutto
Betriebskosten Verwaltungskosten Erhaltungs- u.
Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt.
In den Betriebskosten sind keine Heizkosten enthalten.
35SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
STIEGE 1
ERDGESCHOSS
Top 1/1
Stand 18.12.2020 ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 1
WOHNFLÄCHE 79,95 m²
TERRASSE 8,00 m² ZIMMER 2
GESAMT 87,95 m²
ZIMMER 1
KELLERABTEIL 3,50 m²
GARTEN 33,29 m²
FLUR
BAD
SCHRANKR. AR.
WC
STIEGENH. 1 VORR.
TOP 1/1 79.95 m²
PK 1/1
WC
AR.
WOHNKÜCHE
TOP 1/2 57.52 m²
SYMBOLDARSTELLUNG
Geringfügige Änderung der WOHNKÜCHE
Wohnnutzfläche im Zuge der
Ausführung möglich!
Die dargestellte Möblierung
ist lediglich als Einrichtungs-
vorschlag zu verstehen.
Änderungen vorbehalten.
TERRASSE
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
GARTEN 1/2 GARTEN 1/1
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
36
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43
office@mia-architektur.at - www.mia-architektur.at - Staatlich befugte und beeidete ZiviltechnikerSG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Nutzwert 88,00
Wohnnutzfläche 79,95 m² Stiege 1, Top 1
Grünfläche 33,29 m² Wohnung
AP/Tiefgarage TG 7
Förderungsart Wohnungsbau
Variante 1 Variante 2 Variante 3
Grundkosten gesamt
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Baukosten gesamt
Baukosten gesamt
Förderungsdarlehen
offene Baukosten (Darlehen)
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Monatliche Vorschreibung
Monatl. Wohnungsaufwand ohne Berücksichtigung des
Wohnzuschusses brutto
Betriebskosten Verwaltungskosten Erhaltungs- u.
Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt.
In den Betriebskosten sind keine Heizkosten enthalten.
37SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
STIEGE 1
ERDGESCHOSS
Top 1/2
Stand 18.12.2020 ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
WOHNFLÄCHE 57,52 m² VORR. VORR.
TERRASSE 8,00 m²
GESAMT 65,52 m²
WC
KELLERABTEIL 3,50 m²
GARTEN 47,80 m² SCHRANKR. BAD
VORR. AR.
TOP 1/2 57.52 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
PK 1/2
TERRASSE TERRASSE TERRASSE
GARTEN 1/3 GARTEN 1/2 GARTEN 1/1
SYMBOLDARSTELLUNG
Geringfügige Änderung der
Wohnnutzfläche im Zuge der
Ausführung möglich!
Die dargestellte Möblierung
ist lediglich als Einrichtungs-
vorschlag zu verstehen.
Änderungen vorbehalten.
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
38
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43
office@mia-architektur.at - www.mia-architektur.at - Staatlich befugte und beeidete ZiviltechnikerSG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Nutzwert 69,00
Wohnnutzfläche 57,52 m² Stiege 1, Top 2
Grünfläche 47,8 m² Wohnung
AP/Tiefgarage TG 6
Förderungsart Wohnungsbau
Variante 1 Variante 2 Variante 3
Grundkosten gesamt
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Baukosten gesamt
Baukosten gesamt
Förderungsdarlehen
offene Baukosten (Darlehen)
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Monatliche Vorschreibung
Monatl. Wohnungsaufwand ohne Berücksichtigung des
Wohnzuschusses brutto
Betriebskosten Verwaltungskosten Erhaltungs- u.
Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt.
In den Betriebskosten sind keine Heizkosten enthalten.
39SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
STIEGE 1
ERDGESCHOSS
Top 1/3
Stand 18.12.2020 ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
WOHNFLÄCHE 78,88 m²
TERRASSE 8,00 m² ZIMMER 2
GESAMT 86,88 m²
ZIMMER 1
KELLERABTEIL 3,50 m² STIEGENH.
GARTEN 24,40 m²
FLUR
BAD
AR. SCHRANKR.
WC WC
GANG 1/1
VORR.
TOP 1/3 78.88 m²
PK 1/3
SCHRANKR. BAD
WOHNKÜCHE
SYMBOLDARSTELLUNG
Geringfügige Änderung der ZIMMER
Wohnnutzfläche im Zuge der
Ausführung möglich!
Die dargestellte Möblierung
ist lediglich als Einrichtungs-
vorschlag zu verstehen.
Änderungen vorbehalten.
TERRASSE TERRASSE
GRUNDRISS ERDGESCHOSS GARTEN 1/3
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
40
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Nutzwert 86,00
Wohnnutzfläche 78,88 m² Stiege 1, Top 3
Grünfläche 24,4 m² Wohnung
AP/Tiefgarage TG 5
Förderungsart Wohnungsbau
Variante 1 Variante 2 Variante 3
Grundkosten gesamt
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Baukosten gesamt
Baukosten gesamt
Förderungsdarlehen
offene Baukosten (Darlehen)
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Monatliche Vorschreibung
Monatl. Wohnungsaufwand ohne Berücksichtigung des
Wohnzuschusses brutto
Betriebskosten Verwaltungskosten Erhaltungs- u.
Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt.
In den Betriebskosten sind keine Heizkosten enthalten.
41SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
STIEGE 1
1.OBERGESCHOSS
Top 1/4
Stand 18.12.2020 ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
STIEGE 1
WOHNFLÄCHE 79,95 m²
BALKON 8,00 m² ZIMMER 2
GESAMT 87,95 m²
ZIMMER 1
KELLERABTEIL 3,50 m²
FLUR
BAD
SCHRANKR. AR
WC
GANG 1/1
VORR.
TOP 1/4 79.95 m²
PK 1/4
WC
AR
WOHNKÜCHE
TOP 1/5 57.53 m²
SYMBOLDARSTELLUNG
Geringfügige Änderung der WOHNKÜCHE
Wohnnutzfläche im Zuge der
Ausführung möglich!
Die dargestellte Möblierung
ist lediglich als Einrichtungs-
vorschlag zu verstehen.
Änderungen vorbehalten.
BALKON
GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
42
Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
Nutzwert 89,00
Wohnnutzfläche 79,95 m² Stiege 1, Top 4
Grünfläche - Wohnung
AP/Tiefgarage TG 4
Förderungsart Wohnungsbau
Variante 1 Variante 2 Variante 3
Grundkosten gesamt
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Grundkosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Baukosten gesamt
Baukosten gesamt
Förderungsdarlehen
offene Baukosten (Darlehen)
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig bei
Vorvertragsunterfertigung
Anzahlung Finanzierungsbeitrag Baukosten fällig 4 Wochen vor
Hausübergabe
Monatliche Vorschreibung
Monatl. Wohnungsaufwand ohne Berücksichtigung des
Wohnzuschusses brutto
Betriebskosten Verwaltungskosten Erhaltungs- u.
Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt.
In den Betriebskosten sind keine Heizkosten enthalten.
43SG
Objekt 1356, 2630 Ternitz, Urbanhof 1 A-C
WOHNHAUSANLAGE TERNITZ
Flatzer Straße
2630 Ternitz, Urbanhof 1 A - C
STIEGE 1
1.OBERGESCHOSS
Top 1/5
Stand 18.12.2020 ÜBERSICHT
0 10 20 30 40 50m
WOHNFLÄCHE 57,53 m² VORR. VORR.
BALKON 8,00 m²
GESAMT 65,53 m²
WC
KELLERABTEIL 3,51 m²
SCHRANKR. BAD
VORR. AR
TOP 1/5 57.53 m²
ZIMMER WOHNKÜCHE
PK 1/5
PK 1/4
BALKON BALKON
SYMBOLDARSTELLUNG
Geringfügige Änderung der
Wohnnutzfläche im Zuge der
Ausführung möglich!
Die dargestellte Möblierung
ist lediglich als Einrichtungs-
vorschlag zu verstehen.
Änderungen vorbehalten.
GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS
0 1 2 3 4 5m
PLANUNG
44 Architekt DI Elke Mitteregger - Talgasse 35 - 2620 Neunkirchen - Tel 02635/61231-0 - Fax 02635/61231-43
office@mia-architektur.at - www.mia-architektur.at - Staatlich befugte und beeidete ZiviltechnikerSie können auch lesen
