RICHTPREISE 2022 VORARLBERG - WOHNIMMOBILIEN UND GRUNDSTÜCKE - AUSGABE 2022 - Hypo Immobilien
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WOHNIMMOBILIEN UND GRUNDSTÜCKE RICHTPREISE 2022 VORARLBERG AUSGABE 2022
RICHTPREISE VORARLBERG RICHTPREISE VORARLBERG
WEIL’S
FUNKTIONIERT.
Auch in diesem Jahr ist die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg
sehr hoch und das knappe Angebot treibt die Immobilienpreise in
einigen Bereichen weiter nach oben. Die gute Wirtschaftslage, der
stetige Bevölkerungszuwachs, die begrenzten Flächenverhältnisse sowie
die niedrigen Zinsen, führen zu einer stabilen und starken Nachfrage
nach Immobilien.
Gerade Grundstückspreise in Ballungsge- nisse und die langjährige Erfahrung in
bieten sowie in Top- und zentrumsnahen ein System zu gießen. Mit diesem und der
Lagen steigen weiter an. Die Preise für Ein- Nutzung des großen Netzwerkes der Hypo
familienhäuser sowie Wohnungen haben Vorarlberg können wir garantieren, dass
ein sehr hohes Niveau erreicht. die uns anvertrauten Immobilienvorhaben
erfolgreich funktionieren.
Wenn Sie sich einen detaillierten Überblick
über den Vorarlberger Immobilienmarkt Wollen Sie den genauen Wert Ihrer Immobi-
verschaffen möchten, empfehlen wir, sich lien wissen? Ein Objekt verkaufen, vermie-
an einen unserer Experten zu wenden. Da ten, kaufen oder in Immobilien investieren?
wir sowohl als Makler als auch als Hausver- Dann melden Sie sich bei uns. Wir kümmern
walter tätig sind und das gesamte Immobi- uns gerne um Ihre Anliegen und freuen uns
lienportfolio der Hypo Vorarlberg verwal- auf ein unverbindliches Beratungsgespräch
ten, können wir Sie bestens beraten. Mit welches gerne persönlich, virtuell oder
dem HIL-Vermittlungsansatz® ist es uns auch telefonisch stattfinden kann. Wir
gelungen, unsere detaillierten Marktkennt- freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihr Email.
Ihre Hypo Immobilien & Leasing GmbH
Dornbirn, Dezember 2021
Wolfgang Bösch, MSc Irmgard Ligetvári-Leitner Lukas Ellensohn, MA
Geschäftsführer Immobilienbewerterin Immobilienbewerter
02 03
RICHTPREISE VORARLBERG RICHTPREISE VORARLBERG
BAUGRUNDSTÜCKE Hohenweiler
Möggers
FÜR EINFAMILIEN- UND DOPPELHÄUSER
Hörbranz
Eichenberg
Langen Sulzberg
Lochau
(400 BIS 700 M2)1 Fußach Hard
Gaißau Höchst
Bregenz
KennelbachBuch
Doren
Krumbach
Riefensberg
Wolfurt
Lauterach Langenegg Hittisau
Bildstein
Schwarzach Alberschwende Lingenau
Geeignete Baugrundstücke in Wohngebieten (Bauwohngebiet, Baumischgebiet) Lustenau
zur Bebauung mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern unter Berücksichtigung der Schwarzenberg Egg
Sibratsgfäll
Lagekomponenten. Dornbirn Andelsbuch
Bezau
Reuthe
Hohenems Bizau
1
Ausgenommen sind besonders beliebte / exklusive Wohnlagen. Mäder
Altach
Riezlern
Schnepfau
Götzis
Mellau
Orte mit Hypo Vorarlberg Koblach Fraxern Mittelberg
Durchschnittliche Lage Gute Lage Sehr gute Lage Klaus
Bank-Filialen, Bankomaten Meiningen Weiler Viktorsberg Au
Röthis Schoppernau
Bregenz 680–740 740–970 970–1.350 + Sulz Zwischenwasser Damüls
Rankweil
Lauterach 550–630 630–800 800–1.050 + Laterns Warth
Fontanella
Feldkirch Übersaxen Schröcken
Höchst 440–520 520–600 600–760 + Göfis Dünserberg St. Gerold
Satteins Düns Blons Sonntag
Egg 280–340 340–400 400–470 + Röns
Thüringerberg
Schnifis
Schlins Lech
Thüringen
Lustenau 600–750 750–880 880–1.050 + Frastanz Bludesch
Ludesch
Raggal
Nüziders
Dornbirn 700–840 840–1.020 1.020–1.350 +
Dalaas
Bludenz
Hohenems 470–600 600–750 750–900 + Nenzing
Bürserberg Innerbraz
Stallehr
Götzis 590–720 720–900 900–1.050 + Lorüns Klösterle
Bürs St. Anton
Rankweil 560–670 670–800 800–1.050 + Bartholomäberg
Feldkirch 550–700 700–870 870–1.100 + Brand
Vandans
Schruns Silbertal
Bludenz 350–500 500–640 640–860 +
Tschagguns
Schruns 350–490 490–600 600–750 +
St. Gallenkirch
Angaben in Euro pro Quadratmeter Grundfläche. Mittelwert bis EUR 269,–
+ Tatsächlich erzielte Preise können je nach Marktsituation diesen Wert auch deutlich übersteigen. Gaschurn
Mittelwert von EUR 270,– bis EUR 379,–
Mittelwert von EUR 380,– bis EUR 489,–
Mittelwert von EUR 490,– bis EUR 599,–
Mittelwert von EUR 600,– bis EUR 699,–
Mittelwert ab 700,–
Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Die Mittelwerte wurden unter Be-
rücksichtigung aller drei Lagen berechnet und in der obigen Darstellung jeweils für das ganze Gemeindegebiet angesetzt, wobei
natürlich in den einzelnen Städten/Gemeinden die Preise je nach Mikrolage wieder unterschiedlich sind. Dabei handelt es sich
um Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter. Folglich dient die obige Darstellung nur als grobe Orientierung über die
Wertbereiche und ersetzt keinesfalls eine professionelle Bewertung durch einen Immobilienexperten.
04 05
RICHTPREISE VORARLBERG
MITTLERER WOHNWERT
gute Bausubstanz, mittlere Wohnlage,
bis ca. 130 m2 Wohnfläche
EINFAMILIENHÄUSER GUTER WOHNWERT
GEBRAUCHTE EINFAMILIENHÄUSER sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage,
bis ca. 150 m2 Wohnfläche
MIT ORTSÜBLICH GROSSEM GRUNDSTÜCK SEHR GUTER WOHNWERT
erstklassige Ausstattung und Wohnlage
Bei den errechneten Wohnwerten handelt es sich um Werte für gebrauchte Einfamilien- mit entsprechender Wohnfläche
häuser in Vorarlberg unter Berücksichtigung der Lagekomponente.
Orte mit Hypo Vorarlberg Orte mit Hypo Vorarlberg
Mittlerer Wohnwert Guter Wohnwert Sehr guter Wohnwert 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 5.500
Bank-Filialen, Bankomaten Bank-Filialen, Bankomaten
Bregenz 3.800 4.200 5.400 + Bregenz
Lauterach 3.400 3.900 4.900 + Lauterach
Höchst 3.100 3.600 4.300 + Höchst
Egg 2.700 3.000 3.700 + Egg
Lustenau 3.700 4.100 4.900 + Lustenau
Dornbirn 4.100 4.700 5.400 + Dornbirn
Hohenems 3.500 3.900 4.400 + Hohenems
Götzis 3.700 4.100 4.900 + Götzis
Rankweil 3.600 4.100 5.000 + Rankweil
Feldkirch 3.800 4.300 5.200 + Feldkirch
Bludenz 3.000 3.400 4.300 + Bludenz
Schruns 2.800 3.300 4.100 + Schruns
Die Bandbreite stellt die Preisspanne zwischen dem mittleren und dem sehr guten Wohnwert dar.
Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. (Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein
gültiger Energieausweis vorzulegen.) Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durch-
schnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig
ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen
+ Tatsächlich erzielte Preise können je nach Marktsituation diesen Wert auch deutlich übersteigen. Immobilienexperten.
06 07
RICHTPREISE VORARLBERG RICHTPREISE VORARLBERG
EIGENTUMSWOHNUNGEN
GEBRAUCHTE EIGENTUMSWOHNUNGEN
OHNE AUTOABSTELLPLATZ
Orte mit Hypo Vorarlberg Orte mit Hypo Vorarlberg
Mittlerer Wohnwert Guter Wohnwert Sehr guter Wohnwert 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000
Bank-Filialen, Bankomaten Bank-Filialen, Bankomaten
Bregenz 3.300 4.000 5.000 + Bregenz
Lauterach 3.000 3.700 4.400 + Lauterach
Höchst 2.800 3.300 3.900 + Höchst
Egg 2.100 2.700 3.400 + Egg
Lustenau 3.000 3.800 4.400 + Lustenau
Dornbirn 3.500 4.300 5.000 + Dornbirn
Hohenems 3.000 3.600 4.200 + Hohenems
Götzis 3.100 3.800 4.400 + Götzis
Rankweil 2.900 3.700 4.400 + Rankweil
Feldkirch 3.200 4.000 5.000 + Feldkirch
Bludenz 2.700 3.600 4.100 + Bludenz
Schruns 2.400 3.200 3.800 + Schruns
Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. (Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein Die Bandbreite stellt die Preisspanne zwischen dem mittleren und dem sehr guten Wohnwert dar.
gültiger Energieausweis vorzulegen.)
+ Tatsächlich erzielte Preise können je nach Marktsituation diesen Wert auch deutlich übersteigen.
MITTLERER WOHNWERT
gute Bausubstanz mit Verbundglasfenster
und Standardausstattung, mittlere Wohnlage
GUTER WOHNWERT
gute Wohnlage mit üblicher Ausstattung (Zentralheizung,
Isolierverglasung, Balkon, moderne Sanitäreinrichtungen),
Öko-Standard, barrierefrei, eventuell Lift, kein unmittelbarer
Modernisierungsbedarf
Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durch-
SEHR GUTER WOHNWERT
schnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig
sehr gute örtliche Wohnlage mit moderner Ausstattung, Parkett, ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen
Balkon, Lift, moderne Haustechnik, Öko-Standard, barrierefrei Immobilienexperten.
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RICHTPREISE VORARLBERG RICHTPREISE VORARLBERG
MIETWOHNUNGEN
MIT FREI VEREINBARTEM MIETZINS
GEM. § 1 ABS 4 MRG
Orte mit Hypo Vorarlberg Orte mit Hypo Vorarlberg
Mittlerer Wohnwert Guter Wohnwert Sehr guter Wohnwert 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Bank-Filialen, Bankomaten Bank-Filialen, Bankomaten
bis 60 m 2
ab 60 m 2
bis 60 m 2
ab 60 m 2
bis 60 m 2
ab 60 m 2
Bregenz 9,20 8,70 11,40 10,40 13,10 12,20 Bregenz
Lauterach 8,10 7,90 10,30 9,40 11,50 11,00 Lauterach
Höchst 8,20 8,00 10,20 9,30 11,40 10,70 Höchst
Egg 7,80 7,50 9,10 8,60 10,30 9,70 Egg
Lustenau 8,00 7,80 9,90 9,40 11,00 10,80 Lustenau
Dornbirn 9,10 8,70 11,00 10,40 13,00 11,80 Dornbirn
Hohenems 8,00 7,80 9,40 8,90 10,70 10,50 Hohenems
Götzis 8,30 7,90 10,10 9,50 11,70 10,90 Götzis
Rankweil 8,70 8,40 10,20 9,90 11,60 11,00 Rankweil
Feldkirch 9,10 8,40 10,60 10,00 12,60 11,30 Feldkirch
Bludenz 8,30 8,10 10,00 9,40 11,50 11,30 Bludenz
Schruns 8,10 8,00 9,90 9,30 11,40 11,20 Schruns
Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. (Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein Die Bandbreite stellt die Preisspanne zwischen dem mittleren und dem sehr guten Wohnwert dar.
gültiger Energieausweis vorzulegen.) Der in der jeweiligen Kategorie angeführte Mietzins versteht sich netto ohne Betriebskosten
und 10 % MwSt.
MITTLERER WOHNWERT
Mindestausstattung (einfacher Bodenbelag,
Mindestverfliesung Sanitärräume), Zentralheizung
GUTER WOHNWERT
Ausstattung in besserer Qualität (Parkett,
voll verflieste Sanitärräume), Balkon,
Loggia/Garten, gute Wohnlage
SEHR GUTER WOHNWERT
Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnitts-
sehr gute Ausstattung (hochwertige Böden
preise (exkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter und Monat. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig
und Sanitärräume), großer Balkon, ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen
Terrasse, sehr gute Wohnlage Immobilienexperten.
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RICHTPREISE VORARLBERG RICHTPREISE VORARLBERG
GRUNDSTÜCKSPREIS-
ENTWICKLUNG
2009 BIS 2022
Grundstücke in Bregenz* Grundstücke in Feldkirch*
1300 1300
1200 1200
1100 1100
1000 1000
900 900
800 800
700 700
600 600
500 500
400 400
300 300
200 200
100 100
0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Grundstücke in Dornbirn* Grundstücke in Bludenz*
1300 1300
1200 1200
1100 1100
1000 1000
900 900
800 800
700 700
600 600
500 500
400 400
300 300
200 200
100 100
0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
* Geeignete Baugrundstücke in Wohngebieten (Bauwohngebiet, Baumischgebiet) zur Bebauung mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern. Die Bandbreite stellt die Preisspanne zwischen der durchschnittlichen und der sehr guten Lage dar.
Ausgenommen sind besonders beliebte/exklusive Wohnlagen. Die Angaben sind in Euro pro Quadratmeter Grundfläche.
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RICHTPREISE VORARLBERG
RECHTLICHE HINWEISE
Die Informationen und Daten wurden unter Achtung von besonderer Sorgfalt erarbeitet
und geprüft. Trotzdem können sich Daten in der Zwischenzeit verändert haben. Eine
Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit bzw. Richtigkeit der zur Verfügung gestellten
Daten und Informationen kann daher nicht übernommen werden. Die Hypo Immobilien
und Leasing GmbH behält sich das Recht vor, Daten und Informationen jederzeit zu
ändern und zu ergänzen. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Inhalte der Richtpreis-
broschüre der Hypo Immobilien und Leasing GmbH urheberrechtlich geschützt sind.
Impressum
Herausgeber und Bezugsquelle:
Hypo Immobilien & Leasing GmbH
Poststraße 11, 6850 Dornbirn,
Österreich, T +43 50 414-4400
office@hypo-il.at, www.hypo-il.at
Kontakt für Rückfragen:
Ronald Kohler, Marketing
T +43 50 414-4414, ronald.kohler@hypo-il.at
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klimaneutral gedruckt.
1811.2021 www.hypovbg.at
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