Objekt Magazin Ausgabe November 2019 - Liebhardt Immobilien
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Objekt Magazin Ausgabe November 2019 Liebhardt Gebäudemanagement GmbH Im Thal 2 • 82377 Penzberg Telefon: 0 88 56 / 92 85 0 • Telefax: 0 88 56 / 92 85 20 E-Mail: info@liebhardt-immobilien.de • www.liebhardt-immobilien.de
ObjektMagazin November 2019 Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │2│
ObjektMagazin November 2019
Vorwort Inhalt
Keine Immobilie ist wie die andere Auf den nachstehenden Seiten finden Sie einen Auszug aus
und jede hat Ihre eigene Geschichte. unserem aktuellen Immobilienangebot.
Aus diesem Grund unterstützen wir Alle weiteren Informationen zu den Objekt erhalten Sie auf
Sie gerne in allen Fragen rund um unserer Internetseite www.liebhardt-immobilien.de oder
den Verkauf Ihrer Immobilie und direkt von uns.
übernehmen selbstverständlich alle
organisatorischen Aufgaben, die eine Kommen Sie vorbei, rufen Sie uns an oder schreiben Sie
Vermarktung mit sich bringt. Unser uns eine E-Mail.
kompetentes Team verfügt über
langjährige Markterfahrung und steht Das Team von
Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Liebhardt Gebäudemanagement GmbH steht Ihnen
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu jederzeit gerne zur Verfügung
finden. Durch die Erstellung einer umfassenden
Bedarfsanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf
dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren
und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung
Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf
an. Wir verfügen über einen umfassenden
Suchkundenbestand und können somit auch in diesem
Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
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ObjektMagazin November 2019 zu vermieten Objektart: Einfamilienhaus Grundstück in m² ca.: 304 Kennung: V 1131 Bezugstermin: 01.01.2020 Ort: 82393 Iffeldorf Nebenkosten: € 120,00 Zimmer: 4 Mietpreis: € 1.890,00 Wohnfläche in m² ca.: 132 Mieterprovision: Provisionsfrei Die Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus (Haus II) ist eines von 4 Einfamilienhäusern des Bauprojektes Forchenseestraße/Staltacherstraße der Liebhardt BAUEN + WOHNEN GmbH in Iffeldorf. Seine rund 180 m² Wohn-/ Nutzfläche erstecken sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller). Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, integriertem Holzkaminofen und einer Gäste-Toilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem Wasch- und Trockenraum und einem Abstellraum, bietet der Keller einen Hobbyraum, der vollständig als Wohnraum genutzt werden kann. Im Außenbereich verfügt das Haus über eine große Terrasse und einem Balkon (von 2 Schlafzimmern zu erreichen). Die Einzelgarage und ein gepflasterter Außenstellplatz bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │4│
ObjektMagazin November 2019 Die Ausstattung Nachstehend erhalten Sie einen kurzen Einblick in die Bauausführung und Ausstattung des Hauses: Modernes, mit Perlite gefülltes Mauerwerk - Offener Sichtdachstuhl - Hochwertige PREFA-Aluminiumbedachung - 3-fach verglaste Holz-Alufenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern im OG - Elektrische Raffstore-Anlagen im EG - Erdgas- Zentralheizung - Holz-Kaminofen der Fa. Schiedel (Kingfire) - zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC - Deckeneinbaustrahler und Netzwerkverkabelung - Hochwertige Bodenbeläge - Einzelgarage mit elektrischer Torsteuerung und Stromanschluss für E-Auto. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch von uns. Die Lage Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing- Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel. In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik. Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch- Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de. Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │5│
ObjektMagazin November 2019 zu mieten zu mieten Objektart: Doppelhaushälfte Objektart: Doppelhaushälfte Kennung: V 1132 Kennung: V 1124 Ort: 82335 Berg Ort: 82393 Iffeldorf Zimmer: 5 Zimmer: 4 Wohnfläche in m² ca.: 213 Wohnfläche in m² ca.: 150 Grundstück in m² ca.: 330 Grundstück in m² ca.: 330 Bezugstermin: ab 01.11.2019 Bezugstermin: 01.01.2020 Nebenkosten: € 150,00 Nebenkosten: € 200,00 Mietpreis: € 3.100,00 Mietpreis: € 1.910,00 Mieterprovision: Provisionsfrei Mieterprovision: Provisionsfrei Das Objekt Das Objekt Diese großzügige Doppelhaushälfte in Berg, am Ostufer des Diese sonnige Doppelhaushälfte wird derzeit, innerhalb des Starnberger Sees, eignet sich perfekt als Ihr neues Neubaugebiets "Rathausweg" errichtet und wird im Januar Familiendomizil. In diesem 2018/2019 erbauten 2020 bezugsfertig. Eine moderne und ökologische Doppelhaus, erstrecken sich rund 285 m² Wohn-/und Bauweise, hochwertige und durchdachte Ausstattung und Nutzfläche auf 4 Etagen und bieten zahlreiche eine gute und ruhige Wohnlage sind die hervorzuhebenden Möglichkeiten, sich heimisch zu fühlen. Im Erdgeschoss Attribute dieser Doppelhaushälfte. Hochwertige 3-fach befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener verglaste Kunststofffenster, dezentrale Wohnraumlüftung, Wohnküche. Es beinhaltet auf seinen rund 61 m² Holzkaminofen, moderne Bodenbeläge und der offene Wohnfläche eine neuwertige und moderne Einbauküche, Sichtdachstuhl sind nur ein kurzer Auszug aus der sowie einen Holz-Kaminofen. Ebenfalls im Erdgeschoss Baubeschreibung des Hauses. Mit einer Wohn-/ Nutzfläche befindet sich eine Gäste-Toilette. von rund 240 m² bietet das Haus ausreichend Platz vom 2- Im Obergeschoss verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer Personen-Haushalt bis hin zum Familiendomizil. Gerne (Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer), sowie ein geräumiges erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch alle weiteren Badezimmer mit Waschbecken, Regendusche, Badewanne, Informationen, wie z. B. Baubeschreibung und Toilette und einem Fenster. Das Hauptschlafzimmer Energieausweis von uns. (Elternschlafzimmer) befindet sich im 2.OG / DG mit angrenzender Ankleide und ebenfalls einem voll ausgestatteten Badezimmer. Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │6│
ObjektMagazin November 2019
zu kaufen
Objektart: Einfamilienhaus
Kennung: V 1098
Ort: 82393 Iffeldorf
Zimmer: 5
Wohnfläche in m² ca.: 130
Grundstück in m² ca.: 278
Bezugstermin: 01.03.2020
Kaufpreis: € 945.000,00
Käuferprovision Provisionsfrei
Das Objekt
Auf rund 180 m² Wohn-/Nutzfläche und rund 130 m² reiner Lage nach Käuferwunsch), eine Einzelgarage sowie einem
Wohnfläche erstreckt sich das Haus über 3 Etagen gepflasterten Außenstellplatz.
(Keller+Erdgeschoss+Obergeschoss). Es verfügt über
insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer mit Das gesamte Haus einschließlich Außenanlagen wird für
offener Küche, Gästetoilette, geräumigen Hobbyraum Sie von uns schlüsselfertig errichtet und bezugsfertig
(vollständig als Wohnraum ausgebaut) sowie einen Keller-, übergeben. Sonderwünsche, insbesonders bei der Auswahl
Wasch- und Heizraum. Im Außenbereich verfügt das Haus der Boden- und Wandbeläge sowie Innenwandfarben,
weiterhin über eine großzügige Terrasse (Ausführung und setzen wir gerne für Sie um.
zu kaufen
Objektart: Einfamilienhaus
Kennung: V 1076
Ort: 82377 Penzberg
Zimmer: 5
Wohnfläche in m² ca.: 179
Grundstück in m² ca.: 289
Bezugstermin: Frühjahr 2020
Kaufpreis: € 945.000,00
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Auf 4 Etagen (KG bis DG) verfügt das Haus über eine sich auf rund 242 m², zuzüglich einem Anteil von rund 47 m²
Wohnfläche (nach WoFIV) von rund 178,00 m² und einer für die gemeinschaftliche Zufahrt. Natürlich verfügt das
Gesamtwohn-/Nutzfläche von rund 227 m². Die Haus auch über eine Einzelgarage sowie einem
Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Plänen und kann, je nach Fortschritt der Bauarbeiten, vom
Käufer mitbestimmt werden. Die Grundstücksgröße beläuft
Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │7│
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zu kaufen
Objektart: Maisonettewohnung
Kennung: V 1129
Ort: 82377 Penzberg
Zimmer: 4
Wohnfläche in m² ca.: 108
Balkon/Terrasse: Ja
Kaufpreis: € 449.000,00€
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
zu kaufen
Objektart: Einfamilienhaus
Kennung: V 1115
Ort: 82393 Iffeldorf
Zimmer: 4
Wohnfläche in m² ca.: 141
Grundstück in m² ca.: 628
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 1.245.500,00
Käuferprovision 3,57% auf Grundstückspreis
inkl. 19% MwSt.
zu mieten
Objektart: Büro / Praxis /
Ausstellungsräume
Kennung: V 1081
Ort: 82377 Penzberg
Wohnfläche in m² ca.: 122,04
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Nebenkosten: € 200,00
Mietpreis: € 1.130,00
Mieterprovision Provisionsfrei
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ObjektMagazin November 2019
zu mieten
Objektart: Einfamilienhaus
Kennung: V 1055
Ort: 82377 Penzberg
Zimmer: 5
Wohnfläche in m² ca.: 173
Grundstück in m² ca.: 300
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Nebenkosten: € 125,00
Mietpreis: € 1.850,00
Mieterprovision Provisionsfrei
zu kaufen
Objektart: Baugrund für Ein- /
Zweifamilienhäuser
Kennung: V 1128
Ort: 82407 Wielenbach
Grundstück in m² ca.: 665
Kaufpreis: € 490.000,00 €
Käuferprovision Provisionsfrei
zu mieten
Objektart: Doppelhaushälfte
Kennung: V 1125
Ort: 82393 Iffeldorf
Zimmer: 4
Wohnfläche in m² ca.: 153
Grundstück in m² ca.: 230
Bezugstermin: 01.01.2020
Nebenkosten: € 200,00
Mietpreis: € 1.790,00
Mieterprovision Provisionsfrei
Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │9│
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zu kaufen
Objektart: Dachgeschosswohnun
g
Kennung: V 1112
Ort: 82401 Rottenbuch
Zimmer: 2
Wohnfläche in m² ca.: 68
Balkon/Terrasse: Ja
Bezugstermin: ab sofort
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Objektart: Etagenwohnung
Kennung: V 1107
Ort: 82393 Iffeldorf
Zimmer: 3
Wohnfläche in m² ca.: 97,48
Balkon/Terrasse: Ja
Bezugstermin: 01.12.2019
Nebenkosten: € 200,00
Mietpreis: € 1.290,00
Mieterprovision Provisionsfrei
zu mieten
Objektart: Etagenwohnung
Kennung: V 1121
Ort: 82393 Iffeldorf
Zimmer: 4
Wohnfläche in m² ca.: 102
Balkon/Terrasse: Ja
Nebenkosten: € 200,00
Mietpreis: € 1.320,00
Mieterprovision Provisionsfrei
Objektart: Terrassenwohnung
Kennung: V 1120
Ort: 82393 Iffeldorf
Zimmer: 4
Wohnfläche in m² ca.: 110
Bezugstermin: 01.10.2019
Mietpreis: € 1.420,00
Mieterprovision Provisionsfrei
Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │10│ObjektMagazin November 2019
Unsere Leistung für Vermieter/Verkäufer
Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Marketingmaßnahmen – klassisch
Ihre Immobilie perfekt zu vermarkten. Das bedeutet für uns,
Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis - Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
schnellstmöglich zu vermarkten – ohne - Abgleich mit unserer Kundenkartei
Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und - Angebotsversand an vorgemerkten passenden
ohne Stress. Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen Interessenten
besprochen und wir halten Sie ständig in einem - Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
transparenten Online-Überblick up-to-date. - Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
- Veröffentlichung der Immobilie auf Immowelt und
Vor-Verkaufs-Phase: organisatorische Maßnahmen Immonet
- Optional: Veröffentlichung auf weiteren Online-
- Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob Börsen
vom Grundbuch oder Bauamt - Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressenten-
- Erstellung hochwertiger Weitwinkelbilder inklusive kreis überregionale Anzeigenwerbung
Nachbearbeitung und Datenaufbereitung - Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen
- Optional: die Erstellung eines hochwertigen Videos wie Open House oder Bieterverfahren
Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Direktmarketing
Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in
Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur - Nachbarschaftswerbung
- Erstellung eines hochwertigen Exposés - Optional: Post-Mailing-Kampagnen
- Optional: Erstellung einer genauen Marktanalyse, - Optional: Erstellung und Verteilung von Flyern
um a) den richtigen Preis zu finden und b) die
Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Besichtigungen
Zeitraums zu vermarkten (WMA)
- Vorqualifikation der Interessenten
Marketingmaßnahmen – Social Media - Koordination der Besichtigungstermine
- Professionelle Durchführung der
- Veröffentlichung der Immobilie bei Facebook Besichtigungstermine
- Optional: Posten des virtuellen - Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
Besichtigungsrundganges - Notarbeauftragung/Mietvertragserstellung
- Kauf- und Mietvertragsbesprechung mit allen
Marketingmaßnahmen – vor Ort Beteiligten
- Bonitätsprüfung
- Aushang im eigenen Schaufenster - Optional: Finanzierungsberatung
- Verkaufsschild / Maklergalgen - Begleitung der Objektübergabe
- Erstellung des Übergabeprotokolls
Impressum
Liebhardt Gebäudemanagement GmbH Geschäftsführer: Maximilian Liebhardt
Im Thal 2
82377 Penzberg Amtsgericht: Registergericht München
HRB 130731
Telefon: 0 88 56 / 92 85 0 USt.ID Nr.: 119/118/60858
Telefax: 0 88 56 / 92 85 20
E-Mail: info@liebhardt-immobilien.de
Internet: www.liebhardt-immobilien.de
Nnas das
Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │11│ObjektMagazin November 2019 Notizen Liebhardt Gebäudemanagement GmbH • Im Thal 2 • 82377 Penzberg • www.liebhardt-immobilien.de │12│
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