STILVOLLER UND ENERGIEEFFIZIENTER BUNGALOW - mit Einbauküche, Kamin, Pool, Erd-Wärmepumpe, Photovoltaik u.v.m.: Ruhig und bahnhofsnah in Mühlenbeck
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STILVOLLER UND ENERGIEEFFIZIENTER BUNGALOW mit Einbauküche, Kamin, Pool, Erd-Wärmepumpe, Photovoltaik u.v.m.: Ruhig und bahnhofsnah in Mühlenbeck
Als Ihr Immobilienmakler mit dem Plus an Marketing-Know-How freuen wir
uns sehr, dass wir Ihnen diesen A+-Energieeffizienz-Bungalow
im Mühlenbecker Land vorstellen dürfen.
FRAU JESSICA FRANKE
0173-375 79 60
anfrage@trendyimmo.de
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trendy360°
Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen
die Immobilie auch in einem lebensechten
360°-Rundgang.
Probieren Sie es aus und stellen Sie uns Ihre Fragen!
https://bit.ly/tdy-bungalow-mühlenbeck-2022
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5 trendyGRÜNDE
6 trendyFAKTEN
7 trendySTATEMENT
9 trendyGRUNDRISS
14 trendyAUSSTATTUNG
20 trendyGRUNDSTÜCK
28 trendyLAGE
30 trendyIMMOBILIENVERKAUF
31 trendyKONTAKT
32 trendyAGB
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trendyGRÜNDE
• HOHE ENERGIEEFFIZIENZ (A+) inkl. Erdwärmepumpe, gemieteter Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung
• GEMÜTLICHER WOHNBEREICH mit viel Licht, wundervollem Ausblick in den Garten und anliegendem Wintergarten
• MODERNE UND OFFENE WOHNKÜCHE mit Küchentresen und Markengeräten von Bosch und Samsung
• MEDITERRANES MASTERBAD mit viel Platz inkl. Badewanne, Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche
• HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Inkl. Kamin, Rollladen, Fußbodenheizung, Wintergarten u.v.m.
• GROSSER UND PFLEGELEICHTER GARTEN mit hohen Hecken und weiter Rasenfläche
• HOHER GARTENKOMFORT: Riesige Sonnenterrasse, überdachter Pool, automatische Beregnungsanlage u.v.m.
• VIEL PLATZ FÜR IHRE FAHRZEUGE: Zwei Stellplätze im Doppelcarport mit einer Wallbox und ein Außenstellplatz
• KINDERGÄRTEN, SCHULEN, RESTAURANTS, ÄRZTE, BUS UND S-BAHNHOF in Spazierdistanz
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND DIE A10 sind in weniger als fünf Minuten erreichbar
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trendyFAKTEN
Kaufpreis 749.000,00 € Terrasse Terrasse/Gartenterrasse
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Stellplatz Carport/Außenstellplätze
Immobilientyp Freistehender Bungalow Einbauküche Ja
Postleitzahl 16567 Dachboden Als Abstellfläche
Ort Mühlenbecker Land Haustyp Fertighaus
Etagen 1 Baujahr 2006
Wohnfläche 112,48 m² Sanierungen Fassaden- und Dachanstrich (2021)
Wohn-/Nutzfläche 146,23 m² Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Grundstücksfläche 838,00 m² Energieträger Strom
Zimmer 3 Energieausweis Verbrauchsausweis
Schlafzimmer 2 Energieklasse A+
Bäder 1 Endenergiebedarf 16,3 kwh/m²*a
Die hier angeführten Angaben basieren auf den Vorgaben der Eigentümer oder deren Unterlagen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.
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trendySTATEMENT
Der moderne und gemütliche Bungalow wurde 2006 als besonders ener- Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stun-
gieeffizientes Fertighaus errichtet. Das Grundstück liegt in einer ruhigen den im Kreise Ihrer Familie oder mit einem guten Buch ein. Linker Hand
Gegend, sodass Sie eine erholsame Ruhe nach Ihrem Feierabend erle- betreten Sie, durch einen Rundbogen gehend, die interessant geschnittene
ben. Gleichzeitig sind Sie an eine gute Infrastruktur angebunden. Einbauküche, die über einen Tresen mit Kochfeld und Dunstabzugshaube,
Markengeräte und zwei Fenster verfügt. Zurück im zentral positionierten
Bereits der Garten zeigt sich hervorragend ausgestattet. Am liebsten Wohnzimmer, erwarten Sie drei weitere Türen.
möchte man gleich in den rund 18,00 m² großen Pool springen oder die
Sonnenliege auf der fantastischen Südwest-Terrasse ausklappen. Das Zunächst lädt der mit einer Fußbodenheizung und einer Schiebetür aus-
838,00 m² große Grundstück ist umgeben von Hecken und einem ho- gestattete Wintergarten zu Mußestunden mit Rundumblick in den Garten
hen Sichtschutz. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen. Die ein. Derzeit als Büro genutzt, könnten Sie hier auch ihr Esszimmer oder eine
weite Rasenfläche ist sehr pflegeleicht. Hohen Komfort bietet die auto- gemütliche Lounge einrichten. Rechts neben dem Wintergarten erwartet
matische Beregnungsanlage. Ihre Wochenenden verbringen Sie also mit Sie das private Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum. Neben dem
Entspannung und nicht mit Gartenarbeit (wenn Sie es wollen). Schlafzimmer befindet sich das große Tageslicht-Masterbad. Hier gehören
neben einer gefliesten Badewanne ein Doppelwaschtisch und eine geräu-
Durch das elektrische Zufahrtstor fahren Sie mit Ihrem Auto direkt vor den mige und bodengleiche Walk-In-Dusche zum Verwöhn-Interieur.
überdachten Eingangsbereich. Dank der bereits vorhandenen Wallbox
tanken Sie Ihr Hybrid- oder E-Auto spielend leicht auf. Eine Stufe führt Die Lage des Bungalows bietet Paaren, Singles und Familien mit Kind viele
hinauf zur Eingangstür. Dahinter befindet sich die Diele mit der Gardero- Vorteile. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter von Ihrem neuen Zuhau-
be. Rechts nach der Eingangstür gelangen Sie in den HAR, der zusätz- se entfernt. Verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte und Bildungs-
lich als Abstellraum genutzt werden kann. Neben diesem befindet sich einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind mit dem Auto oder dem
ein Zimmer, das vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer Fahrrad sicher und schnell erreichbar.
Verwendung findet. Im rückwärtigen Abschnitt öffnet sich die Diele zum
großen Wohnbereich. Die Highlights für Pendler sind sicherlich die Nähe zur A10 und zur B96A.
Dass auch ein S-Bahnhof zu Fuß erreichbar ist, ist ein unschlagbarer Lage-
Mit seinen weiten Fensterflächen präsentiert sich das freundliche Wohn- vorteil für Ihre Familie - im Alltag und wenn es Sie einmal zu Ausflügen in
zimmer hell und mit einer engen Anbindung an den Außenbereich. Der die Großstadt zieht!
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trendyGRUNDRISS
01 Wohnen/Essen 28,04 m²
02 Schlafzimmer I 18,48 m²
03 Schlafzimmer II 12,09 m²
04 Wintergarten 9,00 m²
05 Küche 9,15 m²
07 08 05
06 Masterbad 10,83 m²
07 HAR 6,90 m²
03 01
08 Diele 6,74 m²
09 Terrasse (25% v. 45,00 m²) 11,25 m²
06 09 Wohnfläche 112,48 m²
Terrasse (75% v. 45,00 m²) 33,75 m²
Wohn-/Nutzfläche 146,23 m²
02 04
Die hier angeführten Angaben basieren auf den Vorgaben der Eigentümer
oder deren Unterlagen.
N
9
Wintergarten Wohnen/Essen
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Küche Schlafzimmer ITerrasse Masterbad
12
Diele Schlafzimmer II13
trendyAUSSTATTUNG
BAD BÖDEN DECKEN/WÄNDE
• Großes Tageslicht-Masterbad mit • Fliesen: Küche, Wohnzimmer, Flur, • Deckenhöhe: ca. 250 cm
mediterranen Fliesen, bodenglei- Schlafzimmer II, HAR • Rau verputzte Wände in verschie-
cher Walk-In-Dusche, Badewanne, • Teppich: Schlafzimmer I, Ankleide denen Wandfarben
Doppelwaschtisch und Handtuch- • Fliesen in Bad und Küche
heizkörper
• Hochwertige Einbauschränke und
Armaturen von Grohe
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EINBAUKÜCHE
• Spannend geschnittener Küchen-
raum mit Küchentresen
• Inkl. Geschirrspüler, Herd, Koch-
feld, Dunstabzugshaube und Tief-
kühlschrankkombination
• Markengeräte von Bosch und
Samsung
FENSTER
• Doppelt verglaste Isolierglasfenster
• Manuelle Rollladen mit Gurtwickler
und Raffstores
• Granit-Fensterbänke und Mücken-
schutz vor diversen Fenstern
16GARTEN
• Hochwertige Zaunanlage mit elektrischem
Gartentor
• Hohe Hecken und Sichtschutz rund um das
Grundstück sorgen für viel Privatsphäre
• Pflegeleichte und komfortable Rasenfläche mit
automatischer Beregnungsanlage
• 18 m² großer Swimmingpool mit 150 cm Tiefe
und Überdachung
• Gartenhaus mit Stauraum für Ihren Rasenmäher
und weitere Gartenutensilien
• Rund um das Haus zieht sich eine ca. 45 m²
große Terrasse mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten
• Ein Stellplatz im Carport mit Wallbox für ein
Elektrofahrzeug und ein Außenstellplatz
• Grundwasserboden mit Pumpe
HEIZUNG
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche
Stunden
• Erdwärmepumpe mit 100 m² Flächenkollektoren
• Gemietete Photovoltaikanlage der Firma Enpal
17STAURAUM TÜREN WÄNDE
• Kaltdachboden mit viel Stauraum • Hauseingangstür mit Glaselemen- • Fliesen in Küche und Bad
für Ihre Weihnachts- und Osterde- ten und Sicherheitsriegeln • Rauputz in allen weiteren Zimmern
koration • Buche-furnierte Türen in modernem • Verschiedene Wandfarben mit stim-
• Hausanschlussraum neben dem Design mit stilvollen Drückergarnitu- migem Farbkonzept für jeden Raum
Eingang ren im Innenbereich
• Gartenhaus für Ihre Werkzeuge • Weite Schiebetür vom Wintergar-
und den Rasenmäher ten zur Terrasse
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trendyGRUNDSTÜCK
01
02 04
03
01 05
Zufahrt
02 Stellplatz
03 Carport
04 Swimmingpool
05 Hauseingang
06 Wintergarten
07
07 Terrasse
08 Gartenhaus 06
08
20Eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Gartentor grenzt das 838 m² große
Grundstück von der Straße und Ihren zukünftigen Nachbarn ab. Hohe Hecken und
ein Sichtschutz umgeben Ihren Garten und sorgen damit für Ihre Privatsphäre. Hinter
dem Gartenzaun zur Straße erwartet Sie eine außerordentlich gepflegte Rasenflä-
che. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für drei Fahrzeuge, wobei zwei unter dem
großzügigen Vordach/Carport abgestellt werden können.
Südwestlich des Hauses genießen Sie den Komfort einer ca. 45,00 m² großen Ter-
rasse, die teilweise überdacht ist und verschiedene Erholungsoptionen bieten wird.
Auf die Terrasse gelangen Sie durch die Hauseingangstür, durch das Wohnzimmer
oder über eine breite Glasschiebetür im Wintergarten.
Der rund 18,00 m² große Swimmingpool mit Überdachung lädt aufgrund seiner Län-
ge neben dem Planschen auch zum sportlichen Schwimmen ein. Hier ziehen Sie in
Ruhe Ihre Bahnen oder lassen sich einfach treiben. Praktisch! Das Gartenhaus bietet
Platz für Ihren Rasenmäher und weitere Gartenutensilien.
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trendyEINKAUFEN Lebensmittelläden sind in und um Mühlenbeck zahlreich vorhanden. Bis zu REWE und Getränke Hoffmann fahren Sie mit dem Auto je rund vier Minuten. Den nächsten ALDI erreichen Sie sogar zu Fuß. Auch ein EDEKA Markt mit Ladesäulen und Café wird voraussicht- lich in Spazierdistanz zu Ihrem neuen Zuhause im ersten Quartal 2023 eröffnen. LIDL, eine ARAL-Tankstelle, die Post, eine Apotheke und die Dro- geriemärkte ROSSMANN und DM sind ebenfalls schnell erreicht. Die nächste Kaufland-Filiale ist etwa elf Fahrminuten von Ihrem neu- en Zuhause entfernt. Hier erhalten Sie bei einer Auswahl von rund 30.000 Lebensmitteln und Produkte alles, was das Herz begehrt. Für größere Einkäufe empfiehlt sich der Besuch des Rathaus-Centers in Pankow, ein Ausflug nach Buch in die Schlosspark-Passage oder eine Fahrt zum Märkischen Zentrum. Hier freuen sich u. a. C&A, Christ, Deichmann, Douglas, ESPRIT, Saturn u.v.m. auf Ihren Besuch. Schlendern Sie gerne über Wochenmärkte, besuchen Sie die Märk- te in Schildow, Birkenwerder oder Glienicke/Nordbahn. Hier wer- den von regionalen Händlern frische Lebensmittel wie Obst und Ge- müse, Fleisch, Fisch und Milchprodukte angeboten. 24
trendyANBINDUNG
Schnell und zu Fuß erreichen Sie die knapp 100 Meter entfernte
Bushaltestelle der Linien 806 und 810. Die Busse bringen Sie u. a.
zum S-Bahnhof Hermsdorf, nach Schildow und auch nach Zühls-
dorf. Auch bis zum S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle können
Sie spazieren oder Ihren Drahtesel bemühen. Von hier aus beför-
dert Sie die S8 u. a. über Pankow bis nach Wildau. Nach rund 45
Minuten S-Bahnfahrt können Sie außerdem direkt am Ostkreuz aus-
steigen.
Ebenfalls gut angebunden wohnen Sie mitten in Mühlenbeck als
Autofahrender. Bis zur A10-Auffahrt Mühlenbeck benötigen Sie nur
rund vier Minuten. Von hier aus erreichen Sie selbst den BER südlich
von Berlin in weniger als einer Stunde. Über die A114, die B109
oder die B96a gelangen Sie innerhalb von etwa 35 Minuten zum
Alexanderplatz. Die Fahrt zum Kurfürstendamm dauert ca. 45 Mi-
nuten.
25trendyFAMILIENFREUNDLICHKEIT Nur ca. 400 Meter ist der moderne Kindergarten „Raupe Nim- mersatt“ von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Hier erleben Ihre Liebsten wundervolle Tage u. a. mit einem fantastischen Außenbe- reich. Alternativ besuchen Ihre Kinder die Kita Spatzenhausen, die auf dem Fahrrad in sieben Minuten schnell erreicht ist. Kommt Ihr Kind in die Schule, benötigt es bis zur Käthe-Kollwitz-Grundschu- le und der Käthe-Kollwitz-Oberschule rund drei Minuten auf dem Fahrrad. An warmen Tagen verbringen Sie Ihre Freizeit am und im Wasser. Hier bieten sich die Badestellen am Summter See oder Kiessee Schildow an. Für sportlich Interessierte gibt es in und um Mühlen- beck ein breites Angebot an verschiedenen Vereinssportarten, so u. a. für Fußball, Leichtathletik, Radsport und Schwimmen. 26
trendyNATURERLEBNISSE Das Tegeler Fließtal im Norden Berlins bietet wundervolle Ausflugs-
ziele. Zusammen mit den Naturschutzgebieten Kalktuffgelände und
Niedermoorwiesen beheimatet das Fließtal seltene oder gefährdete
Tierarten wie den Fischotter, das Braunkehlchen oder die Beutelmei-
se. Hier bestaunen Sie auf ausgewählten Wegen und entlang eines
Naturlehrpfades die fantastische Landschaft und die Artenvielfalt an
Fischen, Insekten, Vögeln sowie Amphibien und Reptilien. Mit etwas
Glück erhaschen Sie sogar einen Blick auf die in den Sumpfgras-
flächen weidende Wasserbüffel.
Auch der Uferrundweg entlang des Summter Sees bietet sich für
eine Wanderung oder eine Radtour an. Hier legen Sie an warmen
Tagen eine Pause an der Badestelle ein und erfrischen sich im küh-
len Nass. Rund um den Mühlenbecker See und den Mühlenteich
wandern Sie außerdem durch sumpfige Gebiete und erleben dabei
die spannende Vegetation. In dem Naturschutzgebiet befindet sich
auch die sehenswerte Schlossruine Dammsmühle.
27Auffahrt A10 Mühlenbeck 5 min./3,5 km Badestelle Summter See 8 min./4 km
Mühlenbecker See 11 min./5,9 km
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trendyLAGE 07
10
08
01
IMMOBILIE 09
12
03
EINKAUFEN
01 EDEKA (ab 2023)
02 ALDI / Post
KITA 11
03 Kita Raupe Nimmersatt
04 Kita Spatzenhaus 07
BILDUNG
05 Käthe-Kollwitz-Grundschule
06 Käthe-Kollwitz-Gesamtschule
04
FREIZEIT
07 Kiessee Schildow
GESUNDHEIT
08 Apotheke
09 Augenarztpraxis
10 Zahnarzt
ANBINDUNG
11 S-Bahnhof S8
12 Bus 806, 810
28trendyIMMOBILIENVERKAUFT
STRATEGIE
Mit 20 Jahren Erfahrung im Marketing, sind wir in der Lage
Ihre Immobilie auch überregional zu vermarkten und besonders
viele Interessenten zu erreichen.
PRÄSENTATION
ENERGIEAUSWEIS Fotoaufnahmen, Drohnenaufnahmen, Ex-
Wir übernehmen die kostenfreie Erstellung Mit unserem Rundum-Sorglos-Service über-
posé, Texterstellung, 360° Rundgänge,
des Energieausweises nehmen wir alle Aufgaben für Ihren Immo-
Grundstücksplan (auf Basis
bilienverkauf. Angefangen mit der Vor-Ort
von Drohnenbild), Grundrisse in 2D/
Immobilien Analyse, über das Erstellen einer
3D, Visualisierungen uvm.
überregionalen Vermarktungsstrategie bis hin
zum unterschriftsreifen Notartermin.
KOMMUNIKATION
NOTARTERMIN Wir übernehmen die komplette Kommikation über
Wir führen die Verhandlungen mit Ihren poten- Telefon und Email. Des Weiteren überprüfen wir
ziellen Käufern, bereiten Sie auf den Notarter- vorab die Bonität Ihrer Interessenten und führen die
min vor und begleiten Sie bis zur Übergabe. Besichtigungstermine durch.
30trendyKONTAKT
ANSPRECHPARTNERIN PROVISION
JESSICA FRANKE Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 %
MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Im-
0173-375 79 60 mobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Ab-
anfrage@trendyimmo.de schluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in
einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen.
Inhaber
Michael Feike Das Exposé dient der Vorabinformation. Eine Gewährleistung für
die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die
Reudnitz 23a Darstellungen entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Aufnah-
15848 Friedland men.
www.trendyimmo.de
Bildnachweis: Immobiliengeflüster GmbH / stock.adobe.com /
Karte: openstreetmap.org
31trendyAGB
WEITERGABEVERBOT halten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich un-
tersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche VERJÄHRUNG
Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiterzu- Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen
geben. den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die
Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder an- Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Mak-
dere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben ler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit
ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. GERICHTSSTAND
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelscgesetzbuchs,
EIGENTÜMERANGABEN so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objekt- Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des
informationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Maklers vereinbart.
Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht über-
prüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Rich- VERBRAUCHERSCHLICHTUNGSSTELLE
tigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weiter- Die Europäische Kommission stellt unter: http://ec.europa.eu/consu-
gibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. mers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Ver-
braucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten
DOPPELTÄTIGKEIT nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig wer- einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
den. teilzunehmen.
HAFTUNGSBEGRENZUNG
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Ver-
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