STUDENT & LIVING 5% Zinsen pro Jahr - Amazon AWS
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5%
Zinsen pro Jahr
ca. 15-18 Monate
Immobilieninvestment
(Stand 29.04.2018) Laufzeit
STUDENT & LIVING
Greifswald - Fettenvorstadt
IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” IMPRESSIONEN Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung A L LG E M E I N E R WA R N H I N W E I SALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. W W W. E X P O R O. D E S E I T E 02
IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” DA S INVES TMENT
DAS IMMOBILIENINVESTMENT
“STUDENT & LIVING“ IN GREIFSWALD - FETTENVORSTADT Greifswald -
Fettenvorstadt
ANSCHRIF T
Grimmer Straße / Soldmannstraße, 17489 Greifswald
OBJEK TBESCHREIBUNG R A HMENDAT EN ZUM IN V E S T MEN TA NGEBOT
Auf dem ca. 10.201 m² großen Grundstück wird ein Die Investoren stellen der C&S Projekt Greifswald GmbH
Wohnkomplex mit 194 Microapartments für studen- & Co. KG mit Sitz in Grünwald ein Nachrangdarlehen zur
tisches Wohnen und 76 Wohneinheiten sowie 127 Verfügung, welches für das beschriebene Immobilien-
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage realisiert. projekt eingesetzt wird. Die Investoren sollen durch die
Erlöse aus dem Immobilienprojekt “Student & Living” zu-
Insgesamt werden drei Gebäudekörper für das stu-
rückgezahlt werden. Für das Nachrangdarlehen erhalten
dentische Wohnen errichtet mit ca. 4.884 m² sowie
die Investoren folgende Konditionen:
vier Gebäudekörper für Wohnen mit ca. 5.687 m²
Wohnfläche. Feste Verzinsung Mindestlaufzeit Mindestanlage-
Maximale Laufzeit
(endfällig) (ca. 18 Monate) (ca. 15 Monate) summe
Die Einheiten und Tiefgaragenstellplätzen sollen im
5 % p.a. 31.10.2019* 31.07.2019* 500 €
Verlauf des Projekts im Wege des Verkaufs veräußert
werden.
HIGHLIGH T S
L AG E B E S C H R E I B U N G Der Projektinitiator befindet sich bereits in Verkaufs-
Das Objekt befindet sich in citynaher Lage: in die In- verhandlungen für die Microapartments.
nenstadt sind es gerade einmal ca. 10 Minuten Fuß-
Harte Patronatserklärung der Gesellschafterin der
weg. Der Bahnhof sowie ein Busbahnhof sind eben-
Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme
falls auf kurzem Fußwege zu erreichen.
des Investmentkapitals der Exporo Anleger zzgl. Zinsen
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich und Kosten.**
eine Reihe universitärer Einrichtungen wie z.B. Kli-
Grundschuld an dem Projekt “Student & Living” in
niken, das Chemische – Institut und der Botanische
Greifswald im Range nach der Bank für die Treuhän-
Garten.
derin.**
In der Nachbarschaft findet man Einkaufsmärkte,
Es liegt ein rechtsverbindlicher B-Plan (Bebauungsplan)
Getränkemärkte, Bäcker und medizinische Versor-
vor und der Baubeginn erfolgt zeitnah.
gungseinrichtungen.
Sehr kurze Laufzeit von ca. 15 – 18 Monaten.
Attraktiv für studentisches Wohnen: Greifswald hat
zurzeit rund 57.000 Einwohner (Tendenz steigend),
von denen etwa 12.000 Studenten das Stadtbild
auffrischen.
* Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 31.07.2019 voll verzinst
und maximal bis zum Laufzeitende am 31.10.2020. Bei frist- und formgerechte
Kündigung bis zum 03.07.2019 der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Ver-
zinsung auf ca. 15 Monate bis zum 31.07.2019 verkürzen.
**Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken
verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebots-
Unverbindliche Visualisierung unterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-
Informationsblatt (VIB).
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IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” DA S INVES TMENT
Unverbindliche Visualisierung
DAS IMMOBILIENINVESTMENT “STUDENT & LIVING”
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des
kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren Investmentbetrags.
und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobili-
enprojekts partizipieren möchten. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die
Durchführung des Projektes “Student & Living” in
Die Investition in das Immobilienprojekt “Student & Greifswald. Ziel ist die Errichtung Wohnkomplex mit
Living” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die 194 Microapartments für studentisches Wohnen
C&S Projekt Greifswald GmbH & Co. KG mit Sitz in Grün- und 76 Wohneinheiten sowie 127 PKW-Stellplätze in
wald. der Tiefgarage. Die Einheiten und Tiefgaragenstellplät-
zen sollen im Verlauf des Projekts im Wege des Ver-
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Ver- kaufs veräußert werden.
zinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer Laufzeit
von ca. 18 Monaten. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisie-
rung des Immobilienprojektes “Student & Living” zu
Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindes- optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nach-
tens 31.07.2019 voll verzinst und maximal bis zum Lauf- rangdarlehen abgedeckt werden.
zeitende am 31.10.2020. Bei frist- und formgerechter
Kündigung bis zum 03.07.2019 der Emittentin kann sich
die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 15 Monate bis zum
31.07.2019 verkürzen.
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IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” NACHR ANGSICHERHEITEN
DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Es liegt von der Gesellschafterin der Nachrangdar-
Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine lehensnehmerin eine harte Patronatserklärung über die
Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte Gesamtsumme des Investmentkapitals zugunsten der
als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Exporo-Anleger vor.**
Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:
Die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin
Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und haben sich entsprechend der Erklärung zur Auszah-
Nachrangdarlehensnehmerin (C&S Projekt Greifswald lungssperre dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Li-
GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleis- quidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital
ter und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt
Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungs-
ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbe- sperre vor.**
dingungen geprüft hat (u.a. persönliche, selbstschuldne-
rische notariell beglaubigte Bürgschaft jeweils der Gesell-
schafter der Nachrangdarlehensnehmerin, Erklärung
zur Gewinn- und Auszahlungssperre liegen vor).**
Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das
**Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit
Projekt “Student & Living” und dürfen nicht für andere Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte
den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie
Zwecke eingesetzt werden.** dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN
EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN:
Teil der SIAT Swiss Investment & Trade Group AG
C&S Erklärung zur Auszahlungssperre
ANLEGER HOLDING- UND verhindert eine Gewinnausschüt-
SIAT SWISS
tung an die Gesellschafter der Nach-
VERWALTUNGS rangdarlehens- nehmerin bevor alle INVESTMENT &
GMBH Anleger ihre Nachrang- darlehen
TRADE GROUP
samt Zinsen zurückerhalten haben.
(Komplementärin)
Hierzu liegt dem Treuhänder eine AG
Erklärung zur Auszahlungssperre (Kommanditistin)
vor.**
Sichere Ein- und Auszah- .
lung der Investmentbeträge
über die Secupay AG.*
C & S PROJEKT Geldanlage
GREIFSWALD Geldauszahlung
SECUPAY GMBH & CO. KG
AG (Projektgesellschaft /
Nachrangdarlehens- INFO
Treuhänder koordiniert Zah- Nachrangdarlehen sind
lungsverkehr – dieser prüft die nehmerin)
zweckgebunden. Eine
Auszahlungsbedingungen und Harte Patronatserklärung Verwendung für andere
die Zinszahlungen. .zu Gunsten der Exporo-Anleger.** Zwecke ist nicht zulässig.
* Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin),
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Registernummer: 126737).
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IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” M A K R O S TA N D O R T
Foto: pure-life-pictures, AdobeStock
GREIFSWALD: UNIVERSITÄTSSTADT MIT CHARME UND LANGER TRADITION
Im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern befindet 12.000 Studenten sind an ihr eingeschrieben, die da-
sich die Stadt Greifswald. Sie schmiegt sich an den Fluss mit mehr als 20 % der Gesamtbevölkerung ausmachen
Ryck, der weiter östlich in die Ostsee mündet. Unweit und somit eine bedeutende Nachfragegruppe am Woh-
von der Stadt entfernt befinden sich die Ferieninseln Rü- nungsmarkt darstellen.
gen und Usedom. Erholung zwischen Meer und Wäldern
sowie die lange Stadtgeschichte machen Greifswald zu Neben den zahlreichen wissenschaftlichen Instituten
einer attraktiven Stadt bereits auf den ersten Blick. Da- tragen Werften, der Tourismus und Pharmaunterneh-
her ist es kaum verwunderlich, dass sie 2007 die dyna- men entscheidend zur Wirtschaftskraft Greifswald bei.
mischste Stadt Deutschlands nach dem Schweizer Un- Sie stehen in enger Verbindung mit den örtlichen uni-
ternehmens Prognos gewesen ist. versitären Einrichtungen, wodurch ein erfolgsverspre-
chender Wissenstransfer ermöglicht wird. Ehemalige
Derzeit leben 57.985 Menschen in Greifswald, was sie Absolventen der Universität stoßen auf ein ansprechen-
zur fünftgrößten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns des Angebot an Arbeitsplätzen.
macht. Seit 2004 ist die Bevölkerungszahl stetig ange-
stiegen. Künftig ist nach aktuellen Bevölkerungsprogno- Das umfangreiche Einzelhandelsangebot und die le-
sen mit einer weiterhin positiven Einwohnerentwicklung bendige Kneipenszene sind weitere Pullfaktoren der
zu rechnen. Diese dürfte insbesondere den Zuzügen zu Stadt. Ihre gute Verkehrsinfrastruktur inklusive eines
danken sein. Die Stadt begeistert Studenten und wis- ICE-Bahnhofs tragen ebenfalls dazu bei, dass sich immer
senschaftliches Personal durch geringe Lebenskosten mehr Studenten und gut qualifizierte Arbeitskräfte für
trotz der Lage am Meer. Die aus dem 15. Jahrhundert Greifswald als Wohnort entscheiden.
stammende Ernst-Moritz-Arndt-Universität ist einer der
größten Arbeitgeber der Stadt überhaupt.
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IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” M I K R O S TA N D O R T
FETTENVORSTADT:
ZENTRUMSNAHER STADTTEIL MIT STUDENTISCHEM LEBEN
Fettenvorstadt ist ein Stadtteil von Greifswald, der sich west- Güter des täglichen Bedarfs sind damit stets in kurzen
lich des Zentrums befindet. Er besitzt eine lange Historie. Wegen verfügbar. Medizinische Einrichtungen sind eben-
Sein eigenwilliger Name geht auf die Familie Vette zurück, falls vorhanden. Die Innenstadt Greifswald mit ihrem
die in der Stadt hoch angesehen war. Eine hohe Bedeutung breiten Einzelhandelsangebot ist in rund 15 Minuten zu
für die im 15. Jahrhundert gegründete Universität Greifs- Fuß zu erreichen.
wald hat der Stadtteil schon seit langer Zeit. Er ist berühmt
für seine Fleischerwiesen, auf denen legendäre Studen- Die Nähe zu universitären Einrichtungen und Studenten-
tenunterkünfte entstanden. Auch zahlreiche universitäre wohnheimen sorgt für ein reges Studentenleben. Dies hat
Einrichtungen wie der Botanische Garten, Kliniken und das Kneipen und Restaurants hervorgebracht, die zu einem
chemische Institut haben ihren Sitz in Fettenvorstadt. hohen Unterhaltungswert beitragen. Erholungsmöglich-
keiten gibt es mit Botanischen Garten und dem Freizeit-
Das Immobilienprojekt “Student & Living” befindet sich zentrum im Westen von Fettenvorstadt. Stets reizvoll ist ein
im Osten von Fettenvorstadt. Es grenzt an die Grimmer Ausflug an die Ufer des Flusses Ryck und an die Ostsee.
Straße, die in die Osnabrücker Straße übergeht und eine
bedeutende Verkehrsstraße ist. Nur 600 Meter sind es bis Mit der Lage unmittelbar bei universitären Einrichtungen
zum Greifswalder Bahnhof, der eine rasche Verbindung und dicht am Stadtzentrum ist Fettenvorstadt der ideale
zu umliegenden Ortschaften und Städten ermöglicht. Die Standort für Studenten. Sie benötigen keinen Pkw, um sich
gute Verkehrsinfrastruktur wird durch eine hervorragende komfortabel fortzubewegen. Zu Fuß, mit den öffentlichen
Nahversorgung ergänzt. Fußläufig gelangen Anwohner zu Verkehrsmitteln und mit dem Rad sind die wichtigsten
Drogerien und Supermarktketten. Punkte in der Stadt sowie darüber hinaus schnell erreicht.
Foto: babelsberger, AdobeStock
W W W. E X P O R O. D E SEI T E 07
IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” GRUNDS TÜCK SL AGE
AHRENSHOOP
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WUSTROW KRAMERHOF
Ostsee SAAL STRALSUND
GARZ/RÜGEN
RIBNITZ-DAMGARTEN
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REINBERG
Ostsee
RÖVERSHAGEN 105
SEEBAD
WARNEMÜNDE MARLOW 194
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GRIMMEN
STUDENT & LIVING
ROSTOCK TRIBSEES
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GNOIEN LOITZ
Heimattierpark
Hansestadt Greifswald eV
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Botanischer Garten und 20
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Microapartments 2
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Grimmer Straße
Soldmannstraße
Alte Brauerei
Alte Brauerei
Haus 4 Haus 3 Haus 2 Haus 1
LAGEPLAN
W W W. E X P O R O. D E SEITE 08
GSPublisherVersion 57.2.50.38
IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” DA S PROJEK T
Unverbindliche Visualisierung
MODERNES WOHNEN FÜR STUDIERENDE UND YOUNG PROFESSIONALS
Die Projektgesellschaft C&S Projekt Greifswald GmbH & Der Projektinitiator befindet sich bereits in Verkaufsver-
Co. KG ist Eigentümerin des Grundstücks angrenzend handlungen für die Microapartments.
an die Grimmer Straße und an die Soldmannstraße
in 17489 Greifswald mit einer Gesamtfläche von ca.
FINANZIERUNGSS TRUK TUR
10.201 m².
1,200 Mio.€
Hier auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei in EIGENKAPITAL
(vom Projektträger)
Greifswald entsteht in unmittelbarer Nähe zum botani-
GESAMT- 2,444 Mio.€
schen Garten das Projekt “Student & Living”, ein Neu- INVESTMENT-
INVESTITIONS-
baugebiet für allgemeinen Wohnungsbau und einer KOSTEN KAPITAL
(in Euro) (Exporo Anleger)
Wohnanlage für studentisches Wohnen. Im Rahmen
des Projekts entstehen somit 3 Gebäude für studenti- 21.169.000 1,125 Mio.€
MEZZANINE-
sches Wohnen mit 194 Microapartments. KAPITAL
Auf dem verbleibenden Grundstück werden außer- (Andere)
dem 4 Wohngebäude mit insgesamt 76 Wohnungen 16,400 Mio.€
errichtet. Zusätzliche werden 127 PKW-Stellplätze in FREMDKAPITAL
der Tiefgarage realisiert. Die Einheiten und Tiefgaragen-
stellplätzen sollen im Verlauf des Projekts im Wege des PROJEKTENDE (geplant).............................. ca. 08/2019
Verkaufs veräußert werden.
BAUBEGINN (geplant) .................................. ca. 06/2018
Für dieses Baugebiet liegt ein rechtskräftiger Bebau- VERTRIEBSSTART .................................bereits erfolgt
ungsplan vor und mit dem Bau kann demnächst be- ERWARTETER PROJEKTERLÖS .. ca. 28,600 Mio. €
gonnen werden.
W W W. E X P O R O. D E SEITE 09
IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” PROJEK T TR ÄGER
C&S PLANUNG UND PROJEKT GMBH www.cs-projekte.de
Die C&S Holding mit Sitz in Grünwald ist ein Unterneh- Immobilienökonom eine zwölfjährige Tätigkeiten in der
men, dass sich auf das Investment und die Projektent- Wertschöpfungskette der Finanz-und Immobilienbran-
wicklung in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien. che auf unter anderem als Jurist bei Nordhues & Cie. LLP
Hiebei übernimmt es für seine Kunden die Planung, Ent- in Frankfurt, Finanzmanager des offenen Immobilien-
wicklung und Vermarktung von Projekten sowie Einzel- fonds „Immoselect“ sowie Fondsmanager des institutio-
objekten. nellen Immobilienspezialfonds „Europa I“ bei Axa Invest-
ment Managers Deutschland GmbH.
Des Weiteren setzt das Unternehmen auf ein breit ge-
spanntes wie auch verlässliches Netzwerk und ein Team
aus Experten der Immobilienökonomie. So weist z.B. Dr.
iur. Stefan Haedicke, geschäftsführender Gesellschafter
der C&S Greifswald GmbH & Co. KG nach dem dem Jura-
studium und der Promotion sowie dem Abschluss als
R E F E R E N Z PR O J E K T E D E R C & S G R U PPE
AIRPORT GARDEN LUITPOLDSTRASSE ALEXANDERSTRASSE
RAUNHEIM REGENSBURG FRANKFURT AM MAIN
PA R K H AUS............................ 14 .0 0 0 m 2 B AUL EIS T UNG....REWE,ROSSMANN,TKK B AUL EIS T UNG.......89 E T W, 1 K IG A , EH
MIE T F L ÄCHE......................... 32.0 0 0 m 2
GE S A M T F L ÄCHE................... 20.4 8 0 m 2
MIE T F L ÄCHE........................... 7.4 0 0 m 2
F ER T IGS T EL LUNG . . ............ 2019/ 2020 F ER T IGS T EL LUNG . . ...................... 2011 F ER T IGS T EL LUNG . . ...................... 2015
PROJEK T VOLUMEN. . ....üb er 10 0 Mio. € PROJEK T VOLUMEN. . ......... c a. 9 0 Mio. € PROJEK T VOLUMEN. . ......... c a. 21 Mio. €
W W W. E X P O R O. D E S E I T E 10IMMOBILIENINVES TMENT ” S TUDENT & LIVING” E XPORO REFERENZPROJEK TE
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7 EICHEN HOL Z 5¼ MEIN OHMOOR
Hamburg - 914.000 € investiertes Kapital Hamburg - 402.500 € investiertes Kapital Hamburg - 755.000 € investiertes Kapital
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OSTSEEHEILBAD ZINGST D R O S S E LG Ä R T E N VIS A VIS
Zingst - 850.775 € investiertes Kapital Hamburg - 1.266.000 € investiertes Kapital Potsdam - 405.853 € investiertes Kapital
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BARRIO E FELDBRUNNENS TR A SSE G LO B U S V I L L A
Hamburg - 1.815.000 € investiertes Kapital Hamburg - 2.116.200 € investiertes Kapital Leipzig - 403.750 € investiertes Kapital
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K AU F H AU S H E L D FRIEDRICHSTR A SSE R I E H LU F E R
Leipzig - 1.109.850 € investiertes Kapital Koblenz - 1.513.700 € investiertes Kapital Berlin - 761.314 € investiertes Kapital
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Z Ü L PI C H E R S T R A S S E A M TAU N U S STUDENTS LIVING
Köln - 778.949 € investiertes Kapital Schwalbach - 576.405 € investiertes Kapital Lübeck - 1.250.566 € investiertes Kapital
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N E U FA H R L A N D K A S TA N I E N PA R K GALERIE GIFHORN
Potsdam - 896.499 € investiertes Kapital Dresden - 1.681.007 € investiertes Kapital Gifhorn - 803.992 € investiertes Kapital
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Exporo-Referenzen finden Sie auf:
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Köln- 852.575€
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Malchow 867.400 € investiertes
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Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail. info@exporo.de
VERTRETEN DURCH DEN VORSTAND
Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen
Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Ab-
weichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht
wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit.
Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitions-
struktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch
Experten beraten zu lassen.Sie können auch lesen
