Verkauf 3.5-Zimmerwohnung im 3. OG - Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart - Homegate
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Verkauf 3.5-Zimmerwohnung im 3. OG Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Einführung
Herr Ralf Capeder Die VERIT Immobilien AG wurde mit
Standortleiter Chur dem Verkauf der 3.5-Zimmerwohnung,
VERIT Immobilien AG im 3. Obergeschoss links, an der Dahli-
Tel: 081 258 30 91 enstrasse 1, in Landquart beauftragt.
Mail: ralf.capeder@verit.ch
Für sämtliche Fragen im Zusammenhang
Frau Selina Collenberg mit dem Verkaufsobjekt und dem Ver-
Stv. Standortleiterin Chur kaufsablauf stehen Ihnen die beiden
VERIT Immobilien AG oben aufgeführten Personen gerne zur
Tel: 081 258 30 82 Verfügung.
Mail: selina.collenberg@verit.ch
Gerne vereinbaren wir einen unverbind-
lichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Inhalt
Einführung 2
Übersicht Landquart 4
Lage– und Wohnqualität 5
Objektbeschrieb 6
Nachhaltigkeit 7
Eckdaten 8
Katasterplan 9
Grundrissplan 10
Impressionen 11
Anhang
Kaufabwicklung 14
Disclaimer 15
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Über Landquart
Der ideale Wohnort für Familien wie auch für Pendler.
Bevölkerung Landquart (Ende 2017) 4‘778
Steuerfuss natürliche Personen
(Stand 2018) 95 %
In seinem berühmten Roman „Der Zauberberg“ Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe
hat Thomas Mann Anfang des letzten Jahrhun- zum Zentrum von Landquart, was eine ideale Ver-
derts den Ort Landquart, „eine windige und wenig kehrsanbindung garantiert.
einladende Umsteigestation“ genannt. Aus der
Ausserdem befinden sich in der Nähe mehrere Res-
windigen Umsteigestation ist mittlerweile ein
taurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen &
wichtiger Verkehrsknotenpunkt geworden und der
Kindergärten.
Ortsteil entwickelte sich nicht nur zu einem regio-
nalen Zentrum, sondern auch zu einem der be- Aus den genannten Gründen ist die Wohnlage für
deutendsten Arbeitsplatz– und Wirtschaftsstan- einen grossen Kreis von Ziel– und Altersgruppen
dorte in Graubünden. geeignet und schafft einen idealen Eigentümermix.
Ein mildes Klima, zusammen mit einem herrlich Die Autobahn A13 einerseits Richtung Chur sowie
beliebten Naherholungsgebiet machen Landquart andererseits Richtung St. Gallen und Zürich ist in
mit seinen Fraktionen Igis und Mastrils gleichzeitig drei Fahrminuten erreichbar. Der ÖV befindet sich
zu einem attraktiven Wohnort. Die Bündner Herr- sogar nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
schaft, welche sich durch ihre vorzüglichen Weine
auszeichnet, liegt als Tor zu Graubünden direkt
neben Landquart.
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Lage– und
Wohnqualität
Landquart bietet alles, was einen attraktiven Wohnort auszeichnet.
Dahlienstrasse 1
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Objektbeschrieb
ARCHITEKTUR:
Es wäre schön beides zu haben: eine grosszügige Wohnung im Grünen mit Blick in die Landschaft und
die unmittelbare Nähe der Stadt mit allen Angeboten des täglichen Lebens. Beides finden Sie in Land-
quart im Wohnhaus Arcadas!
Der bogengerahmte Ausblick aus dem Wohnraum in die Bündner Herrschaft ist einzigartig und unver-
baubar für alle Wohnungen. Und wenn Sie dann vor die Haustüre treten, so erreichen Sie in einem Um-
kreis von 4 Minuten zu Fuss alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs. Das Auto darf ruhig
in der Einstellhalle bleiben, der Bahnhof liegt vor der Tür, die Verbindungen Richtung Chur, Zürich und
Davos sind gut. Dennoch ist die Wohnlage ruhig. Dieses einzigartige Projekt mit den lichtdurchfluteten
Eigentumswohnungen und den beidseitig auf Loggien geöffneten Wohnräumen wurde vom renom-
mierten Architekturbüro Bearth & Deplazes, Chur/Zürich, entwickelt. Es zeichnet sich durch die beson-
dere Qualität des Entwurfs und seiner erlesenen Materialisierung aus.
AUSBAU:
Küche:
Steinbodenpatten in dunklem Grau
Küchenfronten weiss-matt mit eingelassenen Griffen
Arbeitsplatte aus grau-weiss gesprenkeltem Granitstein
Induktionsherd (White House)
Combair Steam S (V-Zug)
Geschirrspüler (Miele)
Wohnen / Essen:
Steinbodenplatten in dunklem Grau
Wände weiss-matt, Glatt-Putz
2 Loggien mit Rundbögen, foliertem Betonboden, Brüstung in Bronze
Zimmer links und rechts:
Heller Parkettboden
Wände weiss-matt, Glatt-Putz
Bodentiefe Fenster
Nasszellen:
Steinbodenplatten in dunklem Grau
Wände weiss-matt, Glatt-Putz
Ein Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und bodentiefem Fenster
Ein separates Gäste WC mit integriertem Waschturm
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Nachhaltigkeit
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Eckdaten
Gebäudeart Stand Erneuerungsfonds
Wohnliegenschaft 40‘000.– (per 31.12.2017)
Eigentumsform Wertquote
Stockwerkeigentum 279 / 10‘000 (Wohnung mit Dispo)
1 / 33 Miteigentumsanteil EHP
Adresse
Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart Richtpreis (CHF)
795‘000.– (Wohnung, Dispo & EHP)
Steuerfuss
Gemeinde 95%
Kanton 100%
Baujahr
2015
Objekte
3.5-Zimmerwohnung, 3. Obergeschoss
1 Disponibelraum, 1. Untergeschoss
1 Auto-Einstellplatz, 1. Untergeschoss
Wohnfläche (m2)
100m2 (22.5m2 Loggien)
Zu verkaufen per
1. Oktober 2018 oder nach Vereinbarung
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Katasterplan
Rot Wohnzone 6
Gelb Landwirtschaftszone Maienfeld
Braun Kernzone Landquart
Orange Wohnzone 4
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Grundrissplan11
Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Impressionen
Essen
Badezimmer Zimmer links12
Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Aussicht von der Loggia Richtung Maienfeld
Loggia Richtung Landquart Zentrum13
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC mit Waschturm
Küche13
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Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Kaufabwicklung
Notariats– und Grundbuchkosten Werden von beiden Parteien je zur Hälfte getragen.
Richtpreis CHF 795‘000.– (Wohnung, Dispo & EHP)
Besichtigungen Nach Absprache mit
VERIT Immobilien AG
Hartbertstrasse 10, 7001 Chur
Herr Ralf Capeder
Tel: 081 258 30 91
Mail: ralf.capeder@verit.ch
Frau Selina Collenberg
Tel: 081 258 30 82
Mail: selina.collenberg@verit.ch15
Dahlienstrasse 1, 7302 Landquart
Disclaimer
Diese Dokumentation des Verkaufsobjekts ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch
bestimmt und darf ohne Einwilligung der Beauftragten nicht weitergegeben werden. Bei einer
allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft
noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesener-
stattung.
Auch wenn die in dieser Dokumentation aufgeführten Informationen mit höchster Sorgfalt
zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten
Aussagen keine Haftung übernommen werden. Insbesondere die deklarierten Mietzinse sind
als Einschätzung des Marktes zu taxieren. Die Dokumentation basiert auf den zum Zeitpunkt
der Erstellung bekannten Informationen und kann sich jederzeit ändern.
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Informati-
on und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Im Falle eines Verkaufs
gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrags. Das Angebot ist unverbindlich und
freibleibend. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Mit Ihnen. Für Sie.
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