Sonnigstes Bauland in der Gemeinde Meiringen mit fantastischem Ausblick
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Sonnigstes Bauland in der Gemeinde Meiringen mit fantastischem Ausblick
Verkaufsdokumentation
Wohnhaus mit Bauland-Parzelle
Underem Gfell 20
3860 Meiringen
Gemeinde Meiringen
Parzelle GB Nr. 1135
Fläche Total 5‘383 m2
Bauland Wohnzone W2 1‘710 m2
LW-Zone / Wald 3‘674 m2
Zusätzliche Parzelle als Parkplatz 76 m2
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Inhaltsverzeichnis
Situation / Lage ....................................................................................................................................... 4
Wohnlage / Infrastruktur ....................................................................................................................... 5
Meiringen ............................................................................................................................................ 5
Grundstück / Lage ............................................................................................................................... 5
Gebäude .................................................................................................................................................. 6
Bauparzelle ............................................................................................................................................. 8
Aufteilung der Parzelle ........................................................................................................................... 9
Fotos ...................................................................................................................................................... 10
Umgebung / Ausblick ....................................................................................................................... 10
Bestehendes Wohnhaus ................................................................................................................... 12
Bauland- Parzelle .............................................................................................................................. 13
Verkaufsmodalitäten ............................................................................................................................ 15
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Situation / Lage
Das Verkaufsobjekt liegt im
Ortsteil „Underem Gfell“ in
Meiringen.
Die Talstation der
Bergbahnen Meiringen-
Hasliberg ist nur wenige
Schritte entfernt. Auch das
Dorfzentrum ist in wenigen
Minuten zu Fuss
erreichbar.
Die Parzelle 1135 hat eine
Fläche von 5‘383 m2
(Bauland 1‘710 m2,
Wald/LWZ 3‘674 m2).
Mitverkauft wird auch die
Parzelle 1159 als
Parkmöglichkeit für
Fahrzeuge. Diese hat eine
Fläche von 76 m2.
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Wohnlage / Infrastruktur
Meiringen
Meiringen ist der Hauptort der Region Oberhasli und gehört zum Verwaltungskreis Interlaken-
Oberhasli. In der Gemeinde leben zurzeit ca. 4‘800 Personen. Das Dorf ist ein idealer Wohn-,
Arbeits- und Ferienort, weitgehend nebelfrei, von Bern oder Luzern mit dem Auto in weniger
als einer Stunde oder mit dem ÖV gut erreichbar.
Als Bezirkshauptort und regionales Zentrum bietet es eine Vielfalt an Dienstleistungen,
Geschäften sowie medizinische, kulturelle und sportliche Einrichtungen. Meiringen ist auch
der Ausgangspunkt zahlreicher Exkursionen im Haslital mit seinen Wasserfällen, Schluchten
und Gletschern. Meiringen ist nicht dem Zweitwohnungsgesetz unterstellt.
Grundstück / Lage
Das Grundstück liegt im Quartier „Underem Gfell“ in Meiringen. Das Quartier gehört zu den
sonnigsten in Meiringen. Das Gebiet ist dank sehr wenig Verkehrsaufkommen ruhig und
familienfreundlich. Die Aussicht von den Gebäuden am Hang ist wunderschön, teilweise kann
über ganz Meiringen, fast bis zum Brienzersee gesehen werden. Die öffentlichen
Verkehrsanlagen sind innert wenigen Gehminuten erreichbar. Die Talstation vom Skigebiet
Meiringen-Hasliberg ist in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Auch die Schulhäuser, die
Einkaufsgeschäfte, die Banken, die Post, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen
sind gut zu Fuss erreichbar, alles in weniger als 10 Gehminuten.
Alle, für die gute Wohnlage nötigen Aspekte sind in Meiringen erfüllt.
Das Wohnhaus / das Grundstück befindet sich in der Zone W2 in einer geringen Gefahrenzone
(Bauzonenbereich mit Restgefährdung, bestehendes Haus ausserhalb Gefahrenzone). Das
bestehende Gebäude ist nicht im Bauinventar der Gemeinde Meiringen aufgeführt.
Zonen-Plan Meiringen (Dorf, Stein, Sand):
https://www.meiringen.ch/_docn/1146469/TZP1_-_Meiringen_Dorf_Stein_Sand.pdf
Baureglement Gemeine Meiringen
https://www.meiringen.ch/_docn/2025313/Baureglement_Gemeinde_Meiringen_-
_Nachfuhrung_vom_Januar_2019_aktuell_V1.0.pdf
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Gebäude
Allgemein
Das Haus wurde ca. 1870 erstellt und ca. 1960 renoviert und umgebaut. Es sind keine Baupläne
mehr vorhanden.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich der Keller, die Werkstatt und die Heizung. Der Tankraum
befindet sich im Nachbargebäude, Parzelle 566.
Erdgeschoss
Auf der südlichen Seite befindet sich der Eingangsbereich/Laube und die Küche mit
Essbereich. Dahinter liegend wurde das Bad/WC realisiert und ein Zimmer (Schlaf-
/Wohnzimmer) ist vorhanden.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist über den Korridor mit anschliessender Treppe erreichbar. Im Korridor
befindet sich eine Türe nach Aussen und die Elektroverteilung. Vorhanden sind drei Zimmer
sowie „Resträume“. Über eine Klapptreppe ist auch der Estrich erreichbar, welcher nicht
ausgebaut ist.
Technik
Das Haus wird mittels Oelheizung und einem SIBIR-Oelofen im Erdgeschoss beheizt. Die
Wärmeverteilung erfolgt über ein Radiatoren-System.
Die Elektroverteilung befindet sich im Korridor im Erdgeschoss. Die elektrischen Anlagen sind
dem Alter entsprechend. Eine Erneuerung ist nötig.
Die Abwasserleitung in die Gemeindekanalisation erfolgt über die Nachbarparzelle (Nr. 566)
und ist nicht geortet. Dasselbe gilt für die Wasserzuleitung. Die Erschliessung vom Strom und
Telefon ist gesichert und eingezeichnet.
Die Gebäudehülle, die Fassade und das Dach sind intakt. Die Grundsubstanz darf als
grundsätzlich gut beurteilt werden. Aufgrund des Alters entspricht einiges nicht mehr den
heutigen Vorschriften und muss bei einem Umbau angepasst werden.
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Fazit
Das bestehende Gebäude muss saniert werden. Auch ein Abbruch und Neubau ist
grundsätzlich möglich. Bei beiden Varianten ist eine Erweiterung möglich mit Einhaltung der
vorgeschriebenen Abstände (Bau-, Grenz-, Wald- und Gewässerabstand).
Mögliche Erweiterung des bestehenden Wohnhauses
Der Zugang zum Wohnhaus über die Parzelle 566 ist mit einem Fusswegrecht gesichert. Ein
Zufahrts- und Fahrwegrecht besteht nicht. Fahrzeuge können in unmittelbarer Nähe auf der
Parzelle 1159 abgestellt werden. Die entsprechende Parzelle oder ein Teil davon kann
mitgekauft werden.
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Bauparzelle
Bei der Bauparzelle handelt es sich um die sonnigste der Gemeinde Meiringen. Die Aussicht
über das Dorf Meiringen und gegen die wunderbare Bergwelt ist atemberaubend. Diese
exklusive Bauparzelle ist aufgrund der Lage nur über einen Fussweg erreichbar, welcher
rechtlich gesichert ist. In unmittelbarer Nähe kann das Auto abgestellt werden (Parzelle 1159,
wird mitverkauft).
Im Mittelbereich der Parzelle kann unter Einhaltung aller gesetzlich vorgeschriebenen
Abständen (Bau-, Grenz-, Wald- und Gewässerabstand) ein 2-geschossiger Wohnbau von ca.
210 m2 Wohnfläche plus Nebenräume realisiert werden.
Möglicher Bau eines Wohnhauses mit gesetzlichen Grenzabständen
Der festgestellte Wald entlang des Gewässers ist in Wirklichkeit kein Wald mehr. Hier müsste
geprüft werden, ob dieser aufgehoben oder verschoben werden kann. Durch eine Aufforstung
oberhalb der Bauparzelle könnte ein allfälliger Wohnbau auch anders realisiert oder
positioniert werden.
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Aufteilung der Parzelle
Die Eigentümerschaft kann sich vorstellen, die Parzelle aufzuteilen und entsprechend an zwei
Käufer zu veräussern. Dies bietet den Vorteil, dass das bestehende Wohnhaus von der reinen
Bauparzelle abgetrennt werden kann. Eine mögliche Abgrenzung wäre gemäss
untenstehendem Bild ca. 10 m oberhalb des Wohnhauses möglich. Somit würden die
möglichen Bauvorhaben beide ermöglicht, ohne gesetzliche Abstände zu verletzen.
Entsprechend kann auch nur ein Angebot für einen Teil abgegeben werden. Die Details
betreffend Wegrechten, genaue Abgrenzung usw. werden im Anschluss besprochen.
Mögliche Aufteilung der Parzelle 1135
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Fotos
Umgebung / Ausblick
Blick Richtung Westen
(Unterbach / Brienz) mit
der Gondel der
Bergbahnen Meiringen-
Hasliberg.
Blick Richtung Osten
(Innertkirchen, Grimsel-
und Sustenpass und Burg
Resti hinter den
Bäumen).
10Blick Richtung Süden über
Meiringen (Ortsteile Stein
und Sand) nach
Schattenhalb / Geissholz
/ Engelhörner,
Wetterhorn).
Fantastischer Blick in die
imposante Bergwelt.
11Bestehendes Wohnhaus
Ostfassade des
Wohnhauses mit
Zugang.
Ostfassade und Teil der
Südfassade vom
Wohnhaus und gestufte
Gartenflächen.
12Bauland- Parzelle
Ungefährer Standort
des möglichen Neubaus.
Land und Wald
oberhalb der
Bauparzelle mit Blick
Richtung Norden
(Hasliberg).
13Land und Wald
oberhalb Bauparzelle
mit Blick Richtung Nord-
Westen (hinter den
Bäumen fährt die
Gondelbahn nach
Hasliberg).
14Verkaufsmodalitäten
Verkaufspreis: Bieterverfahren
Gerne nehmen wir Ihr Angebot bis Ende Januar 2021 entgegen.
Verkauf / Bezug Ab sofort oder nach Vereinbarung
Besichtigung Nach Vereinbarung (auch zwischen Weihnachten und Neujahr
möglich) mit
Brügger Immotreuhand AG
Stephan Dummermuth
Sandstrasse 6
3860 Meiringen
Telefon: 033 522 30 00
E-Mail: stephan.dummermuth@brueggerimmo.ch
Verbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem
Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben
vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den
Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche
Grundlage.
Copyright Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der
Brügger Immotreuhand AG weder überarbeitet noch teilweise oder
vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden.
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