Sonnigstes Bauland in der Gemeinde Meiringen mit fantastischem Ausblick
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Verkaufsdokumentation Wohnhaus mit Bauland-Parzelle Underem Gfell 20 3860 Meiringen Gemeinde Meiringen Parzelle GB Nr. 1135 Fläche Total 5‘383 m2 Bauland Wohnzone W2 1‘710 m2 LW-Zone / Wald 3‘674 m2 Zusätzliche Parzelle als Parkplatz 76 m2 2
Inhaltsverzeichnis Situation / Lage ....................................................................................................................................... 4 Wohnlage / Infrastruktur ....................................................................................................................... 5 Meiringen ............................................................................................................................................ 5 Grundstück / Lage ............................................................................................................................... 5 Gebäude .................................................................................................................................................. 6 Bauparzelle ............................................................................................................................................. 8 Aufteilung der Parzelle ........................................................................................................................... 9 Fotos ...................................................................................................................................................... 10 Umgebung / Ausblick ....................................................................................................................... 10 Bestehendes Wohnhaus ................................................................................................................... 12 Bauland- Parzelle .............................................................................................................................. 13 Verkaufsmodalitäten ............................................................................................................................ 15 3
Situation / Lage Das Verkaufsobjekt liegt im Ortsteil „Underem Gfell“ in Meiringen. Die Talstation der Bergbahnen Meiringen- Hasliberg ist nur wenige Schritte entfernt. Auch das Dorfzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Parzelle 1135 hat eine Fläche von 5‘383 m2 (Bauland 1‘710 m2, Wald/LWZ 3‘674 m2). Mitverkauft wird auch die Parzelle 1159 als Parkmöglichkeit für Fahrzeuge. Diese hat eine Fläche von 76 m2. 4
Wohnlage / Infrastruktur Meiringen Meiringen ist der Hauptort der Region Oberhasli und gehört zum Verwaltungskreis Interlaken- Oberhasli. In der Gemeinde leben zurzeit ca. 4‘800 Personen. Das Dorf ist ein idealer Wohn-, Arbeits- und Ferienort, weitgehend nebelfrei, von Bern oder Luzern mit dem Auto in weniger als einer Stunde oder mit dem ÖV gut erreichbar. Als Bezirkshauptort und regionales Zentrum bietet es eine Vielfalt an Dienstleistungen, Geschäften sowie medizinische, kulturelle und sportliche Einrichtungen. Meiringen ist auch der Ausgangspunkt zahlreicher Exkursionen im Haslital mit seinen Wasserfällen, Schluchten und Gletschern. Meiringen ist nicht dem Zweitwohnungsgesetz unterstellt. Grundstück / Lage Das Grundstück liegt im Quartier „Underem Gfell“ in Meiringen. Das Quartier gehört zu den sonnigsten in Meiringen. Das Gebiet ist dank sehr wenig Verkehrsaufkommen ruhig und familienfreundlich. Die Aussicht von den Gebäuden am Hang ist wunderschön, teilweise kann über ganz Meiringen, fast bis zum Brienzersee gesehen werden. Die öffentlichen Verkehrsanlagen sind innert wenigen Gehminuten erreichbar. Die Talstation vom Skigebiet Meiringen-Hasliberg ist in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Auch die Schulhäuser, die Einkaufsgeschäfte, die Banken, die Post, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut zu Fuss erreichbar, alles in weniger als 10 Gehminuten. Alle, für die gute Wohnlage nötigen Aspekte sind in Meiringen erfüllt. Das Wohnhaus / das Grundstück befindet sich in der Zone W2 in einer geringen Gefahrenzone (Bauzonenbereich mit Restgefährdung, bestehendes Haus ausserhalb Gefahrenzone). Das bestehende Gebäude ist nicht im Bauinventar der Gemeinde Meiringen aufgeführt. Zonen-Plan Meiringen (Dorf, Stein, Sand): https://www.meiringen.ch/_docn/1146469/TZP1_-_Meiringen_Dorf_Stein_Sand.pdf Baureglement Gemeine Meiringen https://www.meiringen.ch/_docn/2025313/Baureglement_Gemeinde_Meiringen_- _Nachfuhrung_vom_Januar_2019_aktuell_V1.0.pdf 5
Gebäude Allgemein Das Haus wurde ca. 1870 erstellt und ca. 1960 renoviert und umgebaut. Es sind keine Baupläne mehr vorhanden. Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich der Keller, die Werkstatt und die Heizung. Der Tankraum befindet sich im Nachbargebäude, Parzelle 566. Erdgeschoss Auf der südlichen Seite befindet sich der Eingangsbereich/Laube und die Küche mit Essbereich. Dahinter liegend wurde das Bad/WC realisiert und ein Zimmer (Schlaf- /Wohnzimmer) ist vorhanden. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist über den Korridor mit anschliessender Treppe erreichbar. Im Korridor befindet sich eine Türe nach Aussen und die Elektroverteilung. Vorhanden sind drei Zimmer sowie „Resträume“. Über eine Klapptreppe ist auch der Estrich erreichbar, welcher nicht ausgebaut ist. Technik Das Haus wird mittels Oelheizung und einem SIBIR-Oelofen im Erdgeschoss beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Radiatoren-System. Die Elektroverteilung befindet sich im Korridor im Erdgeschoss. Die elektrischen Anlagen sind dem Alter entsprechend. Eine Erneuerung ist nötig. Die Abwasserleitung in die Gemeindekanalisation erfolgt über die Nachbarparzelle (Nr. 566) und ist nicht geortet. Dasselbe gilt für die Wasserzuleitung. Die Erschliessung vom Strom und Telefon ist gesichert und eingezeichnet. Die Gebäudehülle, die Fassade und das Dach sind intakt. Die Grundsubstanz darf als grundsätzlich gut beurteilt werden. Aufgrund des Alters entspricht einiges nicht mehr den heutigen Vorschriften und muss bei einem Umbau angepasst werden. 6
Fazit Das bestehende Gebäude muss saniert werden. Auch ein Abbruch und Neubau ist grundsätzlich möglich. Bei beiden Varianten ist eine Erweiterung möglich mit Einhaltung der vorgeschriebenen Abstände (Bau-, Grenz-, Wald- und Gewässerabstand). Mögliche Erweiterung des bestehenden Wohnhauses Der Zugang zum Wohnhaus über die Parzelle 566 ist mit einem Fusswegrecht gesichert. Ein Zufahrts- und Fahrwegrecht besteht nicht. Fahrzeuge können in unmittelbarer Nähe auf der Parzelle 1159 abgestellt werden. Die entsprechende Parzelle oder ein Teil davon kann mitgekauft werden. 7
Bauparzelle Bei der Bauparzelle handelt es sich um die sonnigste der Gemeinde Meiringen. Die Aussicht über das Dorf Meiringen und gegen die wunderbare Bergwelt ist atemberaubend. Diese exklusive Bauparzelle ist aufgrund der Lage nur über einen Fussweg erreichbar, welcher rechtlich gesichert ist. In unmittelbarer Nähe kann das Auto abgestellt werden (Parzelle 1159, wird mitverkauft). Im Mittelbereich der Parzelle kann unter Einhaltung aller gesetzlich vorgeschriebenen Abständen (Bau-, Grenz-, Wald- und Gewässerabstand) ein 2-geschossiger Wohnbau von ca. 210 m2 Wohnfläche plus Nebenräume realisiert werden. Möglicher Bau eines Wohnhauses mit gesetzlichen Grenzabständen Der festgestellte Wald entlang des Gewässers ist in Wirklichkeit kein Wald mehr. Hier müsste geprüft werden, ob dieser aufgehoben oder verschoben werden kann. Durch eine Aufforstung oberhalb der Bauparzelle könnte ein allfälliger Wohnbau auch anders realisiert oder positioniert werden. 8
Aufteilung der Parzelle Die Eigentümerschaft kann sich vorstellen, die Parzelle aufzuteilen und entsprechend an zwei Käufer zu veräussern. Dies bietet den Vorteil, dass das bestehende Wohnhaus von der reinen Bauparzelle abgetrennt werden kann. Eine mögliche Abgrenzung wäre gemäss untenstehendem Bild ca. 10 m oberhalb des Wohnhauses möglich. Somit würden die möglichen Bauvorhaben beide ermöglicht, ohne gesetzliche Abstände zu verletzen. Entsprechend kann auch nur ein Angebot für einen Teil abgegeben werden. Die Details betreffend Wegrechten, genaue Abgrenzung usw. werden im Anschluss besprochen. Mögliche Aufteilung der Parzelle 1135 9
Fotos Umgebung / Ausblick Blick Richtung Westen (Unterbach / Brienz) mit der Gondel der Bergbahnen Meiringen- Hasliberg. Blick Richtung Osten (Innertkirchen, Grimsel- und Sustenpass und Burg Resti hinter den Bäumen). 10
Blick Richtung Süden über Meiringen (Ortsteile Stein und Sand) nach Schattenhalb / Geissholz / Engelhörner, Wetterhorn). Fantastischer Blick in die imposante Bergwelt. 11
Bestehendes Wohnhaus Ostfassade des Wohnhauses mit Zugang. Ostfassade und Teil der Südfassade vom Wohnhaus und gestufte Gartenflächen. 12
Bauland- Parzelle Ungefährer Standort des möglichen Neubaus. Land und Wald oberhalb der Bauparzelle mit Blick Richtung Norden (Hasliberg). 13
Land und Wald oberhalb Bauparzelle mit Blick Richtung Nord- Westen (hinter den Bäumen fährt die Gondelbahn nach Hasliberg). 14
Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis: Bieterverfahren Gerne nehmen wir Ihr Angebot bis Ende Januar 2021 entgegen. Verkauf / Bezug Ab sofort oder nach Vereinbarung Besichtigung Nach Vereinbarung (auch zwischen Weihnachten und Neujahr möglich) mit Brügger Immotreuhand AG Stephan Dummermuth Sandstrasse 6 3860 Meiringen Telefon: 033 522 30 00 E-Mail: stephan.dummermuth@brueggerimmo.ch Verbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Brügger Immotreuhand AG weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. 15
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